固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 4】

[匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。

[105: 匿名さん]

ここの固定はフラットだろ？
まさか銀行の全期間固定じゃないよな？

[106: 匿名さん]

くだらない個々の罵り合いはよそでやれ。
金利の話をしないなら来るな。

[108: 匿名さん]

変動金利は金利が上昇した場合も、支払額は1.25倍までというキャップがついているから安心、という営業トークが住宅売買の現場で散見されますが、ここは注意しておきましょう。確かに変動金利で月々10万円の支払いが上昇するのは12.5万円が上限ということになってはいます。しかし、半年に1回の金利見直し時に、もし3回続けて1.25倍が続けば支払額は19.5万円に跳ね上がります。さらに、この1.25倍の支払いがまかないきれない金利分は住宅ローンの最後に、未払い利息として一括返済しなければならないという基本原則を知らない人も多いようです。

[130: 匿名さん]

固定さんの大きな勘違い

インフレが怖いと思ってる
景気が良くなって金利が上がる事が良くない事だと思ってる。

実際はインフレが継続すると借金は目減りするから変動とか固定とか関係無く負債を負っている人全てにメリット
景気が良くなれば例え金利が上がっても景気がいいのだから借金有るナシに関わらず全ての人にメリット

変動で困るのは不況下の金利上昇だけ。
不況下の物価上昇は政策金利が上がらないのでより多く返済している固定さんの方。

[132: 入居済み住民さん]

私は固定でインフレは怖いですね
私は、おそらくインフレで景気が良くなろうが、給料は維持か下がるでしょう
このままが、一番です。

[136: 管理担当]

管理担当です。

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[137: 匿名さん]

あらら。

[138: 匿名さん]

単純に変動、全期間固定以外にもミックスとか当初固定とかもローン期間で選んでる方はいる。
それぞれが自ら各金利のタイプを選んで実行してるんだからそれでいいんじゃないか。

[139: 匿名さん]

先ずは金融機関との契約にある返済の遅延、延滞など契約違反して優遇金利を解除されない事。

[140: 匿名さん]

管理人さんも流石に目に余ったか(汗)
昨日頑張ってた変動くん(消されたNo.2の人ね)、反省してね。

[141: 匿名]

2,200万借り入れ20年返済4月実行予定､優遇ずっと−1,8％。繰り上げ&一括で12〜15年くらい(収入下がらなければ)で完済できそうですが皆さんなら10年固定､変動､ﾐｯｸｽ？ここのスレ見てかなり迷ってます｡ｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願い致します。

[142: 匿名さん]

10年固定でもずっと1.8優遇ですか？
もしそうならかなりの好条件ですね。

[143: 匿名]

142ｻﾝ､そうです。ずっと優遇−1,8％です。ﾎｰﾑの紹介と自己資金そこそこ(1500)あるからと言ってましたが。

[144: 匿名さん]

>141
変動と10年固定の金利は何%ですか？

[145: 匿名]

144ｻﾝ､変動0,675％10年固定1,5％どちらも優遇−1,8％後で1月実行の場合です。優遇−1,8は4月でもＯＫとの事です。

[146: 匿名さん]

>145
10年固定1.5%は高いですね。新築だと1.0%か1.1%くらいが相場かと思いますよ。
その条件なら、12〜15年で完済するつもりなら、繰上げ返済せずに貯めておいて住宅ローン減税の恩恵を受けつつ、金利が1%超えるか10年目にどかっと返すでよろしいかと。

[147: 匿名]

146ｻﾝ､ありがとうございます。変動で繰り上げせず10年までは貯蓄。1％くらい超えたら繰り上げですね。固定1,5は高いのか…大変参考になります、ありがとうございます。

[148: 匿名さん]

>147
10年固定がよろしいなら、地銀も含めて銀行周りしたらよろしいかと。新築であれば1%くらいで貸してくれるところありますよ。
10年限定ですが金利を気にしなくてよいし、変動同様に10年間は繰上げ返済の意味がないので、生活に支障はないかと。

[149: 匿名]

>148ｻﾝ､10年1％ありますか？かなり魅力的ですね。地銀まわりしてみます。ありがとうございます。

[150: 匿名さん]

10年固定で1.5％が高いんですか？
自分も色々探しましたけど、10年固定で1％なんて見たことないですよ。(新築でも）

[151: 匿名さん]

12月は地銀で1.0%ありましたよ。
銀行周りすれば交渉次第で引っ張り出せます。
今でも新築なら1.0〜1.2%が妥当かとおもいますけど。
年齢とか勤め先とかにもよるとは思います。

[152: 匿名さん]

>146
10年固定1や1.1は相場ではありません。
メガバンクや信託では絶対に出ません。
一部の地銀ではあるのかも知れませんが、特殊物件や高属性でないと難しいと思います。
繰り上げ返済出来るなら、変動の0.675で良いと思います。

[153: 匿名さん]

>152
普通のマンションですよ。フラット35Sで借りられる程度ではあります。
>141さんの条件なら、どちらで借りても大差ないとは思います。金銭的余裕か精神的余裕のどちらを取るかですね。

[154: 匿名さん]

半分、変動、半分１０年固定にしようと
思っています。
結局、利子が上がるのも怖いし
利子が高いのも無駄な気もして。