ライオンズプラザ港北ニュータウンってどうですか？

[匿名さん]

今真剣にマンション買い換えを考えています。
一つの候補がライオンズマンション港北ニュータウンですが、このマンションを
すでに購入決められた方、この近辺に住まわれている方、どんな感じか教えて
ください。
よろしくお願いします。

[2: 匿名]

私は近くに住んでいますが、ここの場所は道路の騒音や、排気ガス、土日の
周辺の混雑、眺望等がデメリットです。メリットは買い物、駅近というところでしょうか。
その方々のライフスタイルによって良い場所かそうでない場所かは異なると思います。

[3: 匿名さん]

西側は開けてますが、６車線道路でしかも坂道とあって
騒音と排気ガスはすごいかと思います。
南側と東側は高層階しか日当たりは期待できません。
北側は・・・どうなるんでしょうね？
どうしてもセンター南となれば、他に比較検討できるのは
ナイスアーバンでしょうか。こちらも大通り沿いですが、
ある程度日当たりは確保できそうですね。

[4: 匿名さん]

　裏通りにライオンズが新しいマンションを建てるようです。（歴史博物館へ
行く道に面しています。）ナイスアーバンは戸数が少ないので、もう売れて
しまったのでは？ナイスアーバンの隣のプラハも売りに出てますね。駅に
近いので、購入候補に入れています。

[5: 匿名さん]

私も購入を迷ってます。
高層階の空き部屋を買おうかどうか迷っているんだけど、騒音とか振動ってどうかな？
特に警察署や消防署があるので、パトカーや消防車のサイレンは結構うるさいかもしれないので、ちょっと二の足を踏んでしまう。。。。
センター北のセンタープレイスの方がいいかな？

[6: 匿名さん]

6車線の坂道でさらにバス停前の騒音排ガス、消防署向かい、隣接駐車場への
高層建物の可能性、これらが気にならない方はいいのではないでしょうか？駅近ですし
買い物便利ですし。

[7: 匿名さん]

お世辞にもいい環境とは言えませんが、便利な場所ではありますよね。
東急以外にも文花堂やオリンピックも近いですし。
売れ行きはどうなんでしょう？

[8: 匿名さん]

小学校に子供が居る者ですが、ここの場所からは学校まで距離はありますよ。
低学年は大変かな・・最近は治安も悪く、警察が下校時に巡回してくれています。
それだけ色々とあります。

[9: 匿名さん]

私も購入を考えているのですが、騒音・排気ガスや将来性ですごく
不安です。
80平米弱で5000万弱もするのでどうしようか考え中です。
いっそ、港北センタープライスにしようかどうかと思っていますが・・・。

[10: 匿名さん]

ライオンズってどうなんでしょうね。
確かに管理はしっかりしてそうだけど、他と比べると値段がかなり
高いし。

[11: 匿名さん]

>09さん

確かにいいマンションだとは思うが、いかんせん高い。
センタープレイスも高いし、港北ＮＴはやはりちょっと全般的に高めかも。

まぁ、二つとも駅近だし、いいと思うよ。
後はセンター北と南のどちらが好きか、どちらにより将来性を感じるかなど
の基準で決めたらどうかな？

[12: 匿名さん]

>11さん
レス有難うございます。
将来性の点ではホントに悩んでいます。
新しく地下鉄が通るらしいのですが、中山と日吉が結ばれる、と言う
事で、それで果たして将来性向上につながるのかも疑問で・・・。
将来的には人に貸す事も視野に入れているので、借り手がつくかどうか
も心配です。
そのあたり何か良い情報があれば頂きたいのですが。

[13: 匿名さん]

港北ＮＴってなんでそんなに高いの？

[14: 匿名さん]

交通の便が良い、子供が育てやすい、景観が良い、からじゃないかな。
ライオンズプラザ港北に関しては、駅近でいいけど、価格は問題外だね。
かなりの売れ残りがあると思われ。

[15: 匿名さん]

>09,12さん
センター南のクリエイト近くにあるライオンズマンションは、かなりの人気で
結構高めの賃貸料で貸し出しているみたいですよ。
相場は需給環境に依りますので、今後どうなるかは分かりません。
一度YahooやISIZEなどで相場を確認してみては。

また、私の考える二つのマンションの比較は、以下の通りです。

■センタープレイスが勝っているところ
・閑静な立地環境
・相対的にライオンズよりもやや安めの価格
・大規模ゆえの充実した共有設備
・センター北のランドマーク的存在という誇りを感じられる

■ライオンズプラザの勝っているところ
・地盤がしっかりしていると思われる（公共機関の近くは大体しっかりしている）
・大規模ではないため、結果的に防犯カメラのカバー範囲が広く、セキュリティーが安心
・駐車場がマンション地下にあるため、雨に濡れないで車まで行ける
・商業地域ゆえに色々と楽しめる

どちらも一長一短だとは思いますが、いずれにせよ港北ＮＴ自体は
今後もそれなりのバリューを持ち得る地域だと思います。

特に目黒線が日吉まで延伸すると地下鉄４号線完成と相まって、かなり
利便性は向上するものと思われます。
ご参考まで。

[16: 匿名さん]

>15さん
有難うございます。
とっても参考になりました。

[17: 入居予定者です]

私はセンター南の発展性・付加価値性（センター北との路線価格の差）を考えて
ライオンズプラザにしました。
センター北もそれなりに発展していくとは思いますが、センター南駅前の雰囲気や
港北東急の活況度合いをふまえると、やはりセンター北に対する比較優位性は
あると思いました。
確かにセンタープレイスも大変魅力でしたが、あまり使わない共有設備にまで
管理費がかかることを考えると、ちょっともったいなく思えたのも一つの理由です。

これも私の見解ですので、センタープレイスの掲示板も参照なさって、納得のいく
結論を出してくださいね。

[18: 匿名さん]

自分はライオンズとナイスアーバンで悩んでいますが、価格に
こんなに違いが出ているのはどんな理由があるのでしょうかね？

[19: 匿名さん]

私もナイスアーバン検討しましたが、止めました。
ナイスもライオンズも苦戦しているみたいですね。
「駅近」+αあればいいんですが・・・。

[20: 匿名さん]

センター南でお探しなら、もうすぐミオカステーロセンター南が
売り出されますよ。駅まで徒歩１分。線路の音が気になるかもしれ
ませんが、ライオンズよりは我慢できるかと思います。駅前なのに
駐車場１００％だし。

[21: 匿名さん]

ミオカステーロは価格が気になるところですね。
何か情報無いでしょうか？

[22: 匿名さん]

ミオカステーロのスレを立てれ。

ちなみに、ライオンズはかなり苦戦してるみたいですね。
青田買いになった事と、大京の経営状態（スポンサーが決まって）
いないとか色々と理由はありそうですね。
営業の担当者がリストラされたり、って事もありうるし（笑）

[23: 匿名さん]

駐車場100%だと、もし駐車場が埋まらなかった場合は、管理費から駐車場の維持費に
回されるから、必ずしもいいことばかりではないよ。

[24: 名無しさん]

それは言えるね。
ただ、場所はいいよね、ここ。

[25: 匿名さん]

ミオカステーロセンター南ってどこにできるの？
価格帯はどれくらいなの？

[26: 匿名さん]

ミオカステーロセンタ南はジョーシンの道路挟んだ南側です。
マクドナルドの通り沿い。駅のまん前。
徒歩１分ってなってるけど、実際にホームに
たどり着くまでは３〜４分かかるかも。
っていうか、センター南って駅構内入ってからホームまで
けっこう歩くんだよね。

[27: 匿名さん]

ライオンズはあとどのぐらい残っているんでしょうか？
売れ残りがありすぎると将来的な需要も無いのでは、と
不安ですね。

[28: 匿名さん]

ライオンズプラザ港北は将来性を考えると買いだと思います。
騒音、排気ガスの心配はあるかもしれませんが、この立地なら
将来、賃貸に出したり売りに出したりしても借りて買い手は間違い
無くつきます。
値段がなんとかなるならここは良いかと思いますよ。

[29: 匿名さん]

参考になるといいのですが、
住まいサーフィンのデータで比べてみました。

イオンズプラザ港北ニュータウン br>分譲開始 2004年07月 （ 竣工: 2005年03月 ）
所在地 横浜市都筑区茅ケ崎中央２４−７
最寄駅 センター南駅 （ 横浜市営地下鉄 ）
アクセス センター南駅徒歩5分
総戸数 105
間取り 1LDK〜4LDK
面積 51 〜 116 (m2)
価格 2,450 〜 7,350 万円
売主 大京 br>マイペ〜ジ登録者数　10 人
オフィシャルサイトリンク回数　103 回


ナイスアーバンセンター北プロムナード br>分譲開始 2004年01月 （ 竣工: 2004年08月 ）
所在地 横浜市都筑区牛久保東２−７−２他
最寄駅 センター北駅 （ 横浜市営地下鉄 ）
アクセス センター北駅徒歩10分
総戸数 64
間取り 4LDK
面積 71 〜 87 (m2)
価格 3,198 〜 4,980 万円
売主 ナイス
販売会社 ナイス
設計事務所 嘉環境建築設計
施工会社 若築建設
マイペ〜ジ登録者数　2 人
オフィシャルサイトリンク回数　43 回

[30: 匿名さん]

ライオンズって値引きはどうなのかな？
ナイスとかは結構やってるみたいだけど。

[31: 匿名さん]

景観とか求めちゃうとこの立地はありえないね。

[32: 匿名さん]

ライオンズ、あとどのぐらい物件残ってますかね？
立地的にも魅力的なので購入考えているのですが。
実際に見に行った方、内装とかはどうですか？

[33: 匿名さん]

内装は特に工夫無し。
ただ、奇抜な内装じゃない方が賃貸に出しやすいと言う情報もある。

[34: 匿名さん]

購入検討しています。
もう申し込んだ方、何か情報頂きたいのですが。

[35: 匿名さん]

私も購入予定者です。
センター南駅が好きならお買い得な物件だと思います。
資産価値としてもこれからあがりそうですし。

[36: 匿名さん]

東側は何階以上だと前方が抜けるんですか？
外から見る限り、真ん中より下の階はほとんど陽が
当たらないように見えるんですが。

[37: 匿名さん]

前方が抜けるのは8階とかじゃなかったかな。
通路が広く取ってあるのである程度はどの部屋も日が入ると思うよ。
ただ、日照時間は少ないだろうね。
ちなみに南側は7階から抜けるって聞いた。

[38: 匿名さん]

大京は色々と叩かれてますが、産業再生機構が入って今後は上向き
でしょうね。
ライオンズブランドの威厳を取り戻してほしいなぁ。

[39: 匿名さん]

購入予定者です。
良い物件だな、と思い即決しました。
他の入居予定者の方はどんな理由でここにしましたか？
私は断然、立地と利便性です。

[40: 匿名さん]

センター南の駅前広場等の活況をみると、やはりセンター南の環境は素晴らしいと感じます。
仲町台方面へ少し行けば、閑静でグリーンロードも広がっていますし。
センター南は立地環境としては申し分ないと思いますね。

[41: 匿名さん]

>>38
大京は確かに産業再生機構が入って、逆によくなるでしょうね。余計な事業に手を出さない分、マンション部門は活気を取り戻しそうです。
ただ、ライオンズの威厳はどうでしょうね。この際だから何か名前をかえるっていうのはどうでしょう？
「ライオンズ」って冷静になって考えると素敵な名前では決してないんですよねぇ。（苦笑）
最近はハイクラスブランドには違う名前をどんどんつけているようですが、それが正解だと思います。

[42: 匿名さん]

名称の問題じゃないと思う。
マンションそのものと環境などだよ。

[43: 匿名さん]

見た目の豪華さに気を取られてマンションを買うと痛い目見るよ。
大京はまぁ腐っても大京だろうけども。

[44: 匿名さん]

センター北のモザイクに入っている牛角が今日で閉店らしい。

[45: 匿名さん]

入居予定者です。
もうほとんどの部屋が売れてしまっていますね！立地条件と間取りで決めました。
勤務地まで歩いて数分なので非常に好条件でした。

[46: 匿名さん]

ここの立地はすばらしいですよね。
私も立地で決めました。
南は最高です。

[47: 匿名さん]

でも、“ライオンズ”って、将来恥ずかしいかもよ。
業界の中では、既に・・・・・・・・プッ！

[48: 匿名さん]

>47
業界人か？

[49: 匿名さん]

南の駅近にもうひとつライオンズマンションができますよ。
もちろんここが完売しないと広告が出ないと思いますが、仕様は次のところの方が
ランクが上みたいです。迷われている方は慎重に決めた方が良いと思います。

[50: 匿名さん]

駅裏の方でしょ。
あっちは寂れてるから土地の値段が安い分、建物に金をかけてるだけ
じゃないの？

[51: 匿名]

この物件の場所よりいいかも。学校も幼稚園も近いしね。コンビニも直ぐ近くに
２件あるし。駅近で寂れているという表現より閑静でいいな。それでグレードアップなら
買いかな。