パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[921: 契約済みさん]

晴海通りの向かいは、気になるところですよね。
運送会社とか土地利用的に低利用の会社もあるので、将来的な売却、開発の可能性はありそうですね。

個人的には、今のキャナルコートって、こぎれいではあるけど、閉じられてて、寂しいイメージがあるんですよね。
なので、向かいの地区は、既存の緑道とか水辺を活かして、地域の原住民も我々新住民も自然に交流できて、
賑わいが創出されるようなまちづくりがされるとうれしいです。
なんてことをここで言ってもしょうがないかもしれませんが。

そういえば、営業さんには、「PTSの住民は、町会には入れない」と聞いたですが、周辺の他のタワマンも同じですよね？
PTS（集合住宅）の住民が、地域のまちづくりに関わろうとすると、やはり、管理組合を通じて、ってことになるんでしょうか？

[922: 契約済みさん]

なんだかんだ言って街区の一角にあるので互いに全く関係ないよね、
じゃ済まないと思うんですけどね。
街づくりが役所等の関係上、キャナルコートでなければならないなら、
編入が必要でしょうし、キャナルコートとその付近一帯等で済むなら
そうなるでしょうし。
キャナルコート以外の人からしたらどうでも良いことですよね。

[923: 契約済みさん]

キャナルコートに入るとリゾートホテル街の雰囲気がして初めて見たとき感動しました。
オリンピック施設も近いので晴海通りの反対側も新豊洲のように再開発してほしいです。周りはよくなっていくのに東雲だけ取り残されるのは寂しいです。
東雲都営アパートは塗り替えしてたからしばらく残りそうです。

[924: 契約済みさん]

私は長い間キャナルコートに住んでいますが、キャナルコートも2004年にはイオンとWコンくらいしかなく、今の新豊洲的な感じでした。当時のようになにもない状態の方が今後の開発が楽しみという人もいれば、10年かけて開発されて住みやすくなった今だからこそ入居する人もいるでしょう。前者のタイプの人は今から再開発される地域に住んでも再開発終了後の10年後はまた同じ気持ちになるのかもしれませんね。

[925: 契約済みさん]

晴海通りの反対側は、開発の可能性があるとすると、貨物会社のあたりぐらいじゃないかなあ。敷地でかいし。
他は、大規模開発するには、地権者が多そうなので、街区全体でキャナルとか、これからはじまる辰巳みたいな開発ってのは、
たぶん、ないと思います。なので、これから１０年ぐらいで派手に街がかわっていくってのは、たぶんないかと。
ただ、東雲駅の南側一体は、地区計画がかかっているし、これからどうなるのか、ちょっと期待しています。

[926: 契約済みさん]

運送会社の敷地は建ぺい率などを考えると高層マンションは建てにくいですよね。
このまま運送会社のままかスーパーあたりができてくれると嬉しいのですが。

いずれにしても東雲はオリンピックの雰囲気ではなくじっくりゆっくり住みやすい街が創られるといいなと思います。

[927: 契約済みさん]

>907さん
私も火災リスクは小さいと考え、富士火災の最低限プランです。補償内容に対して保険料の安さは魅力ですよね。

[928: 入居前さん]

草野球チームできるといいなｱｱ。

[929: 契約済みさん]

>928
928さんが発起人になって作ってはいかがですか？

[930: 契約済みさん]

東雲駅にラモスのフットサルコートありますよね。
草野球&フットサルチームはどうでしょう。
親子二世代のチームとか。
休日昼間に体動かしてそのあとお台場の大江戸温泉行ったり、
パーティルームでパーティしたり、BBQガーデンでBBQも良いですよね。
花見も出来るし、東京湾の華火も見られるし、楽しみだなぁ。
コミュニティ形成がしっかりしているマンションは評価高いですよ。
どうせ10年くらいで売っちゃうしという人も含めて
良いコミュニティを形成してマンションの価値を作っていきたいですね。

[931: 契約済みさん]

もうすぐ新豊洲にもミスチル桜井さんスポンサーのフットサル場も出来るみたいですよ。ランニングもしやすいし、この辺りはスポーツするには快適ですよね。♪

[932: 入居前さん]

言い出しっぺ=発起人に促すというのはやめませんか。
アイデア出しに対する義務が発生してしまうかのような錯覚に陥ってしまい、
せっかく良いアイデアを思い浮かんでもその場での発言そのものを抑制してしまう効果があります。
発起人やリーダーを勝ってでることが得意な人とそうでない人いますのでアイデアはアイデアで良いかと。
本当にやりたければ促されなくてもやるでしょうし。

例えば、チームが出来たでマンション内でメンバーを募れるようなPTS内専用の掲示板なりHPってあるのでしょうか。
なければ、有明のマンションの様に作っても良いかもしれません。
もちろん、コストは掛かるでしょうが。

[933: 契約済みさん]

スポーツの話題がでたんで。ＰＴＳ周辺で、良さげなランニングコースがあれば、教えてください。
現在、隅田川テラス一週５ｋｍコース（信号無し）を気持ちよく走っているんですが、
どうも、ＰＴＳ周辺では、グーグルマップとかＪｏｇＮｏｔｅ（ＨＰ）をみても、コースがイメージできなくって。
やっぱり、有明のシンボルプロムナード～お台場って感じなんでしょうかね？

[934: 契約済みさん]

地味ですが将棋やオセロサークルもお願いします。
近くに実家などない家庭も多いと思いますので、人生の先輩が子供に何か教える機会があるのもおもしろいと思います。
たくさんスペースあるのでいろいろ活用していきたいですね

ランニングやウォーキングなら新市場ができるところに最近開通した道もすごい景色いいですよ。レインボーブリッジがすぐ近くで見れます。

[935: 契約済みさん]

マンション内でうまくチームができたら、周辺マンションにも声かけてマンション対抗の草野球、サッカー大会しましょう！

[936: 契約済みさん]

メンバー募集はこの契約者スレじゃダメですか？
いたずら書きする人も出てくるかもしれませんが、メンバーが集まればよしってことで。

[937: 入居前さん]

私が持っている一番古い写真です。

[938: 契約済みさん]

定点観測っていつも面倒で途中で止めてしまいます。
どうもありがとうございます。

[939: 契約済みさん]

誰が貼ってるのか分かりませんがここに初期の頃からの写真が貼ってありますよ。
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1434540

私がこの掲示板に貼った写真もだいぶ使われてますが(笑)

[940: 契約済みさん]

今日みたいな日はさすがに桜橋使うのは厳しいですかね…

[941: 入居前さん]

全然渡れますよー。笑

[942: 契約済みさん]

もう、30年近く東雲に住んでますが桜橋、通行止めになってるの見たことないですよ。私が使わないだけかもしれませんが。

[943: 契約済みさん]

2～3年前の台風の時に立ち往生した女性がいるってニュースでやってませんでしたっけ？

[944: 匿名さん]

>>933
キャナルコート周辺では、
水辺公園の運河沿いor 桜橋を渡って辰巳の森〜水泳場辺りまでのルートは信号なしで走れます。

だだ、湾岸の開放感を味わうのならば、
有明シンボルプロムナードorお台場海辺沿いのコースは距離表示もありGoodです。
又、先日開通した補助315号〜新豊洲ルートもお薦めですが、やはり有明中心となります。

[945: 契約済みさん]

東雲に住んで2年ですが、桜橋の通行止めは一回見たことがあります。

[946: 契約済みさん]

じゃあ、お隣さんのお子さんは小学校に行けないね。

[947: 契約済みさん]

迂回すれば行けますよ

[948: 契約済みさん]

今埋まってるくらいの台数の自走式駐車場つくるのっていくらくらいかかるのでしょうか。パークタワーは巨大なタワーパーキングがあるので修積が高いのですよね。
実現しないと思いますが、ファーマーズパーク一帯のところに将来自走式駐車場作れないものでしょうか。
タワーパーキングを維持していくくらいなら自走式作れるのじゃないかなって思いました。
もちろん入ったところからの景観はすごく悪くなりますが、お隣さんの駐車場も見えてることだし。

[949: 匿名さん]

エントランスの構造見たら分かると思います。もし契約者ならですが。

[950: 契約済みさん]

素人的かんがえですが北側に自走式はいかがですか。工事中今タワーPに止めてる車が出し入れできませんがなんとかして自走式にできできたらいいですね。長い将来のためにも。

[951: 契約済みさん]

作れる物なら最初から自走式を作っていたと思いますが…
どう考えてもそんな余裕は無いですね。

[952: 契約済みさん]

地下ぐるぐる自走式なら、できるかもしれませんが、かなーり、お高くつくかと。

[953: 契約済みさん]

ここの面積なら自走式より緑化40%のほうが良いと思うけど。
ただSKYZとかCGPみたいにコーチエントランスを地下に作ってほしかったかな。

[954: 契約済みさん]

既出の質問かも知れませんが水周りをコーティングされる
予定の方いらっしゃいますか？

[955: 入居前さん]

風呂場とキッチンと部屋の換気口周りに防汚コーティングをする予定です。

[956: 契約済みさん]

うちは毎年年末にハウスクリーニングを入れるのでコーティングはしません。
これまでの経験上、コーティングしてもこまめに掃除をしないと結局は汚れが着くと学習しました…

[957: 契約済みさん]

954です。
回答いただきありがとうございました。
もう少し悩みます(^^;;
ありがとうございました！

[958: 入居前さん]

955です。もちろん汚れはつきますが日々の掃除が楽になります。水周りもさる事ながら換気口周りも…現在の部屋が10階以上ですが道路に面した部屋で排気ガスのためか黒くなり取れません。が、コーティングしていると拭くだけでキレイになると聞きましたので期待してます。

[959: 契約済みさん]

昔、コーティング剤の仕入れや輸入、販売をしてました。

正直いうとプロ用（業務、工業用途）の場合以外は、家庭用にちょっと後から塗るぐらいの
ものは
皆さんが期待なさるような効果はありません。

[960: 契約済みさん]

絶賛片付け中。

[961: 匿名さん]

住所って正式な書類に書く場合でも、東雲1-9-4-××××のように書いて良いんでしょうか？

あと、ベランダにベンチって設置しても良いんでしょうか？

[962: 契約済みさん]

引渡しまであと3日となりましたが、まだ工事は続いていますね。時間はありませんが、丁寧な仕事で高品質な仕上げをお願いしたいです。

[963: 入居前さん]

引き渡し目前となり現地の様子が気になったので行ってみたところ、北面のロータリー？エリアはまだガンガン工事していてビックリしました。
18日の午後から引っ越しが始まりますが本当に間に合うのでしょうか…実質あと1日ですよね。片づけなどもあるでしょうし。
エントランスホールなどはソファなども置かれ養生もされていてガラス清掃などしていたようで、内装は問題なさそうですね。
一部の専有部ではエアコン取り付けや大きい音がする工事などもされているようでしたが。

ちなみにエントランスアプローチの目立つ監視カメラが取り外されていてスッキリしています。どこに移動したのかは不明ですが(笑)

[964: 入居予定さん]

ソラテラスサンライズ上部の色ムラは直ってましたね。

>961さん
正式な住所(住居表示)が東雲１－９－４－○○○○号なので、その書き方でよいですよ。(部屋番号までが住居表示です)
※厳密には「１丁目９番４－○○○○号」なので、特別な書類では正確な表記が求められる場合がありますが。
あと、ベンチがどの程度の物かわかりませんが、バルコニーに物を置く場合は、避難の妨げにならないこと、すぐに撤去できる状態であるもの、等規則がありますが、詳細は管理規約集に書いてありますのでそれと照らし合わせてみてはいかがでしょうか。

[965: 入居予定さん]

以前指摘のあった晴海通り側のスロープ部分は、進行方向に向かって勾配になるよう直ってました。
背の低い石柱は図面にも模型にもありませんでしたが安全のために追加されたのでしょうか・・・？

[966: 契約済みさん]

いよいよですね。初めてモデルルーム行ったときもたったパンフ一式の中に、無印のちょっとした防災グッズの入居プレゼントがあるって書いてあったのですが、内覧の時部屋にありましたか？　いつもらえるのでしょうか。

[967: 契約済みさん]

>965さん
石柱の件、おっしゃるように安全のためでしょうね。
そこから建物側のベージュのタイル部分に向って勾配がありますし。

[968: 契約済みさん]

石柱は、ボラード、車止めではないでしょうか?

[969: 契約済みさん]

残金3500万円を振り込んできました。
財布が寂しいよ・・・

[970: 入居前さん]

わー、ローン無しで買えるなんてすごいですねー。

って言えば良いですかw

[971: 契約済みさん]

こちらのマンション生協利用してもいいのでしょうか？在宅してれば利用可能と思いますが、不在の時でも箱とか玄関前に置いておいてもいいのでしょうか。

キャナルコートのマンション生協のトラック止まってるの見たことあったので、同じ外廊下なので大丈夫かなと思うのですが。

[972: 契約済みさん]

生協は、受け取れなかった場合は帰宅してから玄関内に箱を入れればOKではないでしょうか？
一週間出しっ放しはNGだと思います。

[973: 契約済みさん]

>971さん
廊下に物を置くことは禁止されてますので、不在時に置いてもらうというのはダメだと思いますよ。
セキュリティの問題もありますし、規約を変えないとダメでしょうね。
ネットスーパー対応宅配ボックスとか食配コーナーとかあったら便利なんですけどねー

[974: 匿名さん]

宅配ボックスを使わないと規約違反になります。規約集は一度隅から隅まで読んだ方がいいですよ。

[975: 契約済みさん]

風強いから生協の箱やカバーなど家に飛んできそうで嫌だな。

[976: 入居前さん]

生協で購入していますが、宅配ボックスを上手く使ってやりとりできるといいなあと思います。現在外廊下で風が強いですが、飛ばないように工夫できますよ。まあ、外廊下には置きませんが。いろいろなライフスタイルがあるので、それぞれ暮らしやすい環境が整うとよいですね。

[977: 契約済みさん]

飛ぶ飛ばない置く置かないの問題ではなく、玄関前は共用部ですので私物を置くことはできませんが、宅配ボックスを使えばよい問題です。

[978: 契約済みさん]

生協の箱が全部宅配ボックスに入るとは思えませんが…
他のタワーではどうしているのでしょうか。

[979: 契約済みさん]

宅配ボックスに入らないものを買った場合はヤマトだって佐川だって郵便局だって持ち帰って再配達というのが常識ですよ。

[980: 契約済みさん]

宅配BOXに生協の箱入れる人増えたら、すぐに宅配BOX埋まってしまいますよね。箱はずっと入れっぱなしになったら困ります。

[981: 契約済みさん]

生協は再配達の制度はないような気がします。決まった曜日、時間帯にしか配達しないです。

[982: 入居前さん]

他のタワーの例はきっと参考になりますね。何か良い解決策があるように思います。管理組合がきちんと機能しはじめたら、色々と情報交換いたしましょう。

[983: 契約済みさん]

宅配ボックスがすぐ埋まるほど生協を使ってる人が多いとはどういう妄想でしょうか。
どちらにせよ、どうしても生協を使いたい人は食料品用の宅配ボックスがある物件を購入した方がよいかもしれませんよ。

[984: 契約済みさん]

イオンの肉魚野菜はいまいちなので、生協利用も検討していますが、イオン以外を選ばれる方はどちらで買い物される予定でしょうか？
決して高級志向ではなく、普段使いできて、鮮度や味が良いリーズナブルな物が買えればと思っています。

[985: 入居前さん]

生協は必ずしも品質がよくないですしいろいろあるので、うちはイオンとイトーヨーカドー等のネットスーパーとの併用を考えています。もちろんイトーヨーカドーとイオンに有意義な差があればですが。どうしてもいい生鮮食品がほしい場合は豊洲のアオキまで行くと思います（ただし主婦目線から見ると安くはない）。

[986: 入居前さん]

うちは某生協の無農薬野菜を買っているので、できればつづけたいですね～。卵なども放し飼いの鶏のものを……など考えていくと、けっこう生協が気に入っています。イオンと比べて品物も全然良いし、安心だし、葉ものの値段はさほど変わりませんしね。しかし、宅配の受け取りがあまりにも不便になるようなら、より融通が利く無農薬の通販を探して、そちらに鞍替えするかもしれません。

[987: 契約済みさん]

個人的に確認したところ、豊洲東雲のタワーマンションでは、基本的に不在時は家の前に置いてもらい(宅配ボックスは保冷品不可のため)帰宅時にすぐ家の中に入れるという形で運用しているようですが、内廊下の一部物件では廊下へ一時的にも宅配物を置くことは禁じられているため、必ず在宅時間を生協と決めた上で頼んでいるようです。

三井に確認しましたところ、本物件でも廊下へ一時的にも宅配物を置くことは禁じられているため、必ず配達時間に在宅する形で品物を受け取るしかないとのことです。
イオンなども夕方以降の配達はかなり混んでいるので、なんとかお使いの宅配サービス会社と調整の上、帰宅後に受け取るしかないですね。

[988: 契約済みさん]

＞９８６さんの利用されてるのはパルシステムですか？　コープの生協とやはり味ちがいますか。
生協夕方の宅配だと我が家も利用したいです。

[989: 入居前さん]

９８６です。

うちは東都生協です。野菜、持ちも全然良いですし味もおいしいのでオススメです。生協による大量購入で、値段はかなりお安く抑えられています。お肉などは高いですが……。ただ、残念ながら宅配は午前中です。パルシステムは辰巳駅前のものをときどき利用していますが、必ずしも無農薬ではないと思うので、あまり買っていません。また、宅配のパルシステムは利用していないのでわからないんです。すいません。

ルールによっては、うちも生協以外を検討しなくちゃいけないかもしれないですね。。。まあ、三井の決めたルールなので、のちのち再検討すれば良いのかもしれませんが。暮らしづらくするためのルールではないと思うので、資産価値を落とさない範囲内で、ルール改正を検討していきたいですよね。

[990: 契約済みさん]

９８９さんありがとうございます。いろんな種類の生協があるのですね。

イオンがないところに住んでいて利用したことないのですが、野菜や肉は期待できないのですね。
でも近くに大型スーパーあるのは便利だと思います。

[991: 契約済みさん]

イオン微妙っていう人いますがなんだかんだ言って便利です！週末には高級車もたくさん屋上駐車場に停まってますし。はるばる来てるのだと思います。

[992: 入居前さん]

＞９９０さん　イオン、すごーく便利ですよ。ただうちはアレルギー持ちがいるので、少しでも体にいいものをと思って、それで生協を始めました。そうでなかったら、普通にイオンで満足していたと思います。残留農薬やお肉の着色にどこまでこだわるかだと思います。

[993: 契約済みさん]

>984です。皆様アドバイスありがとうございます。
私も東都生協が良さそうだなと思ってましたので、少し試してみようと思ってます。
イオンは肉・魚・野菜・果物以外は問題なく、便利ですし、間違いなく利用すると思います。今後は幕張イオンのように頑張って欲しいです。
アオキはお惣菜が美味しい印象ですね。

[994: 契約済みさん]

うちも現在東都生協を利用しています。引っ越すので解約しましたが、できればまた利用したいです。
今は近所にイオンが無いのですが、イオンはトップバリュばかりで選択肢が少ないと聞きました。その辺がちょっと気になります。

[995: 契約済みさん]

東都生協いいですよね。デリやパルより、質が良くその分高いですが。
イオンは魚と肉は買いません。アオキに行かれる方が多くて同じだなと思いました。
生協の受け取り時間については東都に調整してもらい、継続することを望んでいます。
辰巳のパルはあと2週間で閉店なので、新しいスーパーができるまでしばらく困りそうです。

[996: 契約済みさん]

トップバリュの品の味はいかがですか？いけてないのでしょうか。　製造業者がかいてないのが怪しくて食べたことありません。

[997: 契約済みさん]

最終工事もほぼ終わっていましたね！ いよいよ明日ですね。

[998: 契約済みさん]

鍵の受け取りは、人によって日時が異なるのでしょうか。

[999: 契約済みさん]

近くにイオンがあると、いざと言うときに便利です。

ただ、好みもありますが私はトップバリュ製品は買わないです。
品質が好みではないので。
トップバリュ製品が増えて品揃えが残念な感じです。

野菜やお肉、お魚などの生鮮食品は豊洲のアオキやサカガミで
購入しています。
お水や調味料など重いものはイオンで購入することもありますが、
国産メジャーブランドを選択しています。

宅配もそうですが、用途によって使い分けている方が多いですよ。

[1000: 契約済みさん]

鍵の受け取りは契約説明会同様に一度に全員分を行うのは不可能ですので日時を分けて行われますよ。何日間に分けて行われるのかは知りませんが、うちは19日の夕方です。

[1001: 契約済みさん]

>1000さん
鍵の引き渡しは18～20日なのですから、3日間なのでは？
いよいよ今日からですね。午後からは入居される方も！

＜生協の宅配について＞
利用中のパルシステム千葉に転居の手続きを依頼したところ、在宅が条件でした。
「周辺のマンションでも放置禁止が多いので、東雲一体は在宅でお願いしています。
　おそらく他の生協さんでも、条件は同じだと思います。」とのことでした。
パルシステム千葉の話になりますが、配達の曜日や時間帯は選べません。
事前に判るのは、曜日とおおまかな時間帯（午前中・午後・夕方）です。
実際の配達は、お天気や時期・配達員の慣れ等によって、1時間程度の時間差もあります。
組合員増加などの理由で、配達スケジュール（曜日や時間帯）が変更になる可能性もあります。
一般の宅配便とは違って、自分の都合の良いようにはできないのが実情ですね。

[1002: 入居前さん]

今朝前を通ったら、片付けもされててスッキリしてました！ついに引き渡しですね。
樹も支えがついてました。風で倒れないようにということだと思います。

[1003: 契約済みさん]

鍵の引き渡し。どうしても、１８〜２０は都合つかずとお願いしたら、２３日となりました。

[1004: 入居前さん]

さて、皆さん。
新生活の始まりですね。
どうぞ宜しくお願い致します。

[1005: 契約済みさん]

よろしくお願いします！

[1006: 契約済みさん]

子供の学校の関係で、3月中に江東区へ転入届を出す必要があります。引っ越しは3月末ですが、本日鍵を受け取ったら転入•転出届を出して良いものでしょうか。

[1007: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。