パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[863: 契約済みさん]

>859さんが正しいと思いますよ。
基本的に居住者への来訪者は使えますよ。もちろん居住者が立ち会わなければなりませんけど。
シガーバーも居住者の立会いが必要なのはちょっと面倒ですが…(非喫煙者なので…)

ちなみに、ドッグランは犬を飼ってない居住者が、立ち入って眺めてるのはいいのでしょうかね。(公園にいるみたいなイメージ)
まぁでもあまりじっと見てたら嫌がられますよね…
自分はペット飼えないので、たまには遊んでる雰囲気だけでも見たいな〜なんて思ってます。

[864: 契約済みさん]

>863 ありがとうございます。803で内覧会で周知の事実なのにという書き方でしたので、他の契約者には内覧会の時に変更の連絡でもあったのかと思い。
ドックランのイメージ図で、犬のいない家族連れや子供たちが複数描かれていたので、犬が走れる(がそれだけでない)場と思っていました。犬好きでも買えないので、眺めたい気持ちわかります。

[865: 契約済みさん]

Wコンさんの訴訟ブログが見当たりませんが、消されたのでしょうか？

[866: 契約済みさん]

訴訟自体も昨年中には完結してますし、記載内容についても古い設計時のままとか間違ったことも書いてあったので消えてよかったです。感情論としては、書いている側の気持ちは分からなくもないですが。
購入検討してた人に対してはどれだけ影響があったのでしょうかね。そもそもWコンからの住み替えもそれなりに有ったと聞いていますが、結局販売には影響はなかったようですね。

[867: 契約済み]

話題が変わりすいません。
LOOPおうちサポートって皆さんどうされましたか？
今まで全然話題に出てきていないので気にまりました。

ちなみに我が家が加入しない方向です。

[868: 匿名]

ドッグランは、犬を飼っていない住民も遊びに行っていいと
内覧会の時に三井の方に伺いました。
我が家も犬が飼えない事情があるので、時々見に行かせてもらうつもりです。

住まいLOOPは我が家も加入しないです。
デザインテックでポイント分買い物をする予定がある方は、加入すると
得だなと思いました。

[869: 匿名さん]

LOOPはうちも加入するつもりはありません。

ドッグランには犬を飼ってない人でも遊びに来ていいと思います。
うちの犬には触っても構いませんよ。

[870: 契約済みさん]

LOOPはおもしろい試みだとは思ったんですが、契約手続き会の時に紹介された延長特約の方が安く期間も長く魅力的でしたので万一の機械的な補償はそちらで賄うことにしました。三井デザインテックは全般的に割高な場合が多いですし。

[871: 契約済みさん]

３階のサンライズ、サンセットの利用時間は９時～１７時ですよね。日の出も日の入りも見えませんね。。。
小学生の夏休みの時みたいに、サンライズに朝集まってラジオ体操とかみんなでできたらおもしろそうだなと思いました。

[872: 契約済みさん]

ラジオ体操はさすがに住人にも近隣にも迷惑です（笑）ラジオ体操をしなくても朝六時から解放してしまうとサンライズに近い住戸の方に影響が出るかもしれないという配慮かなと思います。ただどっちにしろ日の出・日の入りが見える高さではないですから、9-17時で妥当なところではないでしょうかね。

[873: 引越前さん]

サンセット•サンライズは〜18時までですよね。
どちらにしても短いと思います。ライブラリラウンジが6:00〜24:00ですから伸ばせないこともなさそうですが。
スカイラウンジも21時までじゃ短いですよねー。あのアニメだと明らかに遅い時間に行ってるようでしたので、せめてスカイツリーのライトアップの23時までの方が使い勝手は良さそうです。飲み物もOKのようですし。ただ41Fは住戸もあるので無理かな。

[874: 契約済みさん]

Loop加入しましたよ。
ポイントで戻ってきますし、10年保障でエアコンも保障してくれるので、10年たったら何かと買い替えがあると思うので、月々3000円の安心料みたいなもんかなと。エコキュートとか故障したら困るものの保障は安心だと判断しましたが、どうなんでしょう？

[875: 契約済みさん]

せっかくたくさんの共用スペースあるので、サークルみたいなのいろいろできるといいですね

[876: 契約済みさん]

三井住友海上の火災保険の特約「電気的機械的事故特約」は購入特典として、設置後10年までの制限がなくなり、保険期間35年一括払で約5万円。つまり月120円。私にはloopのメリットが見出せませんでした。

[877: 契約済みさん]

私もLOOP比較して電気的機械的事故特約を選びましたが、LOOPの方は免責1万円がないのが利点だと思いました。ただそれでも電気的機械的事故特約はお得に感じました。

[878: 契約済みさん]

電気的機械的事故特約は製品の保証期間が過ぎてから追加で特約を付加するのが普通です。
金額は些細な違いですが、製品の保証期間中は無駄な保険になります。
親切な代理店ならその点を十分に説明してくれるはずです。

[879: 契約済みさん]

IHについて質問です。ダブルオールメタルですが、金属鍋なら使えるってことはIH対応でないティファールの鍋でも使えるのでしょうか？
IH非対応のティファールでも使えるのならしばらく続けて使おうとおもうのですが。

[880: 内覧済み]

すいません、870さんがおっしゃっている特約と、他のみなさんの三井住友海上の特約は同じものでしょうか？

[881: 契約済みさん]

機械的電気的事故の延長特約は途中からでもつけられるのでしょうか？新築時のみだと最初から付けないとだめそうですが。

[882: 匿名さん]

機械的電気的事故特約、必要性があまり感じられなかったのですがどうなんでしょう？

[883: 匿名さん]

>>881
途中というのがどのタイミングからかはよく覚えてませんが、
私の記憶だと途中から付けられないとのことでしたので最初から35年で付けました。
これは絶対お得だと感じましたから。

[884: 契約済みさん]

>879
以前、IH使い方体験に参加したときに質問してみた事があるのですが、使用できないといわれましたよ。

[885: 契約済みさん]

ティファールの非IH鍋の仕様は分からないのですが、IHのオールメタル対応は、鍋底の素材が金属でかつ底が平らなら基本的には使えるはずですが…
IHコンロの説明書に使える鍋の記載があるかと思います。
ただ性能はもちろん発揮できませんが。

[886: 契約済みさん]

機械的電気的事故特約
少なくとも東京海上は途中から付加できる。
メーカー保証期間中（３～５年）から付保させるのはちょっと疑問。
必要性の可否の判断は人それぞれ。
責任持てないのでご心配な方は各自で保険会社に問い合わせて。

[887: 匿名さん]

>>886
途中から付加して30年も付加できるんですか？
最大のポイントはそこだと思いますが。
途中から付加できても10年までじゃ全く意味ないと思うので。

[888: 契約済みさん]

>887
東京海上は元から10年しばりはありません。
付保しようと思えば35年だってできると思いますよ。（各自要確認）
ただし、一般論として機械的電気的事故特約を30年も付ける意味ないでしょ？
経年劣化は保険支払いの対象ではありませんよ。
床暖房だって一般的にはメーカー保証が標準で10年近くあるし、
それ以降は保険かけても無駄だと個人的には思います。

せいぜい、入居から10年15年付保すれば十分かなと思います。
（もちろん付保はメーカー保証が切れてから）
どちらにしても、保険料は微々たるものですが。

[889: 入居前さん]

契約会のような場所では、都合の悪いことは何も説明してくれないことも多いので、一旦持ち帰って精査することも大事ですよね。うちは火災保険なども勤務先のものを使って必要最低限です。オール電化、ノンスモーカー、ノーキャンドルで火気もないですしね。契約会で受けた説明では、家具などの補償金額が今の財産をはるかに超える内容だったので少し笑ってしまいました。みなさんそれぞれニーズが違うので、各ご家庭に合うものがいいですよね。

[890: 契約済みさん]

身内が東京海上ですが10年以上の機械的電気的特約はないので安いし入っておけばということになり入りましたよ。

[891: 契約済みさん]

なんか勘違いしてる人が居そうだけど、三井住友海上の「延長特約」は「設置後10年経過した設備でも故障を補償する」という特約です。
※経年劣化は対象外ですが。

ちなみに給湯器、床暖房はコロナの有料延長保証に入らないと10年保証になりません。
また10年以上の保証プランはないので、それ以上での経年劣化以外の故障は自費になってしまいます。
エコキュートはメーカー基準で15年ぐらいが寿命の判断なので延長特約の意味はありそうです。
その他、エアコンやIH、ディスポーザなど10年以上持ちそうな設備も最初から保証対象になりますので35年で5万(ただし免責1万)はそれなりに安心感はあると思います。

[892: 契約済みさん]

>888さん
何も入居時から一切設備更改や追加をしないわけではないですよね？例えば途中でエアコン追加した場合は自動的に保証の対象になりますので、35年間特約を効かせておく意味はあるかと。。
あとGKの延長特約は今は誰でも入れるわけではなく去年の改定で表向きは無くなっている？ようですので少しでも安心したい方はありかもしれませんね。

[893: 契約済みさん]

私はここに10年も住まないので、私にはあまり関係ないですね・・・。
メーカー補償の範囲内です。

[894: 契約済みさん]

>892
では、それでよろしいのでは？
私はメーカー保証期間中の保険は無駄だと、自分の考えを事を書いたまでです。
各自でご判断を。
それと、機械的電気的事故特約については東京海上と三井とでは保険金の上限金額が異なりますね。

[895: 契約済みさん]

もう契約しちゃった人もいるから、それぞれが納得すればいいじゃないですか！

[896: 契約済みさん]

Wコンの訴訟HP閉鎖しましたね。
我々は大いなる勝利を手に入れましたね。

[897: 契約済みさん]

>>896
契約者じゃない方は来ないでください。

[898: 契約済みさん]

キャナルコートの中古マンション、プラウドはだいぶ値段あげてますがパークタワーも買った時より価値あがるといいですね！
ビーコンたくさん売りに出てますがその頃の販売価格知らないのですが、この辺りのマンションは値上がりしてるのでしょうか？
気に入ってるのでしばらく住む予定なのですがどうなのかなと気になりました。

[899: 契約済みさん]

中古は中古だしあまり期待しない方が無難じゃないですかね。

[900: 契約済みさん]

これ以上開発の余地が無い街の価値が上がるんでしょうか。
辰巳、有明、新豊洲、晴海はどんどん新しくなって行くので
ほぼ全方位の眺望も確定しないですよね。
それから、話は全く聞きませんがイオンが撤退したら東雲ってどうなんでしょう。
良い買い物をしたとは思ってますし、あと8日が本当に待ち遠しいんですが、
正直勢いで買っちゃったかなと少しだけ後悔しているのでネガティブな心境です。
水差してすみません。

[901: 契約済みさん]

ついに引渡しまで、あと1週間！
1期で契約してから1年3ヶ月。長かった…
皆様との交流、楽しみにしております！

[902: 匿名さん]

ここ数日うざいネガがずっと紛れ込んでるな。

[903: 契約済みさん]

また延長特約の話に戻ってしまいますが、延長特約は、経年劣化以外の故障まで免責1万で保障してくれるのですか？？10年以内はLOOPの方が安心で10年たったらだいたい買い替えが必要になるならポイントが利用できた方が得だと思い、LOOPにましたが皆様がそんなに延長特約がお得だと言われると検討違いだったのかな？と変更したくなりました。変更可能か否かは問い合わせるとして、自分の検討が違う可能性があるので、どんなにお得か親切な方教えて頂けるとありがたいです。

[904: 契約済みさん]

>900さん
お気持ちわかります。私もこちらを買ってから、やっぱり新豊洲にしておけばよかったかな…
と何度も思いましたから。
でも今は、住めば都できっとここにして良かったと思うのではないかなぁと期待しています。

東雲は晴海通りを挟んで反対側には何かできる可能性は無いのですかね？

[905: 契約済みさん]

ネガを書いておいて「お気持ち分かります」系の自己レスパターンはもう見飽きました。

[906: 契約済みさん]

少なくとも日経ケンプラッツ情報では、近辺で土地が買われている情報は無いので、少なくともオリンピックまでは、大丈夫かなと思って購入しました。

[907: 契約済みさん]

>903さん
機械的電気的事故特約の延長特約(設置10年以上も保証)は、三井住友海上の火災保険(一部プラン)に加入前提であるなら非常にお得感はあると思います。ただこの場合は主契約のほうがそれなりに金額がかかるので、火災保険自体を安く済ませたいのであれば浮いた差額を故障を含めたリスク充当と思えばよいと思います。
私は、リスクはほぼないと判断し、富士火災の最低限のプランにしたので35年で3万円未満で済みました。

LOOPおうちサポートで気になる微妙な点は、
・「設置10年以内」ではなく「製造10年以内」であること(最新機種でなければ実質10年未満となる)
・経年劣化が対象外なのは同じ
・ポイントの還元率(安い3000円/月だと5年だけ66%、以降50%)
・ポイントの使い道が限定的　買い物に使える対象店舗が限定的なのと、6万ポイントで5万円分と交換率が悪い
　(その他に使えるポイントはネット販売などで買った方が安い)
・食洗機、エアコン、ディスポーザー、床暖房などの保証はオプション扱いでポイントが必要
といったところでしょうか。
35年で考えた場合はかなりの出費になるので、それだけのメリットを享受できると思えるかがポイントでしょうかね。
(3千円プランだと35年で126万円！)

[908: 契約済みさん]

>905さん
904ですが、購入者ですよ。
少しでもネガティブな事を書くとすぐにネガが〜とか言われますが、本心を書いたまでです。それに、今は引越すのをそれなりに楽しみにしています。

[909: 契約者]

冷蔵庫を新しく購入された方にお伺いしたいです。
ウチは500L以上のサイズを置きたいのですが、
設置スペースを測った(急いでたので若干誤差あるかも)ところ、
W720 D670でした。
しかし500L以上の冷蔵庫って最小でもD680くらいあるようです。
冷蔵庫を置くスペースがキッチンの入口側にあるため、
前が出っ張るのはあまり良くないかと考え躊躇していますが、
よろしければみなさんのご意見参考にさせて下さい。

[910: 入居前さん]

900さん
ネガではありませんし、イオンが無くなることはありえない思っていますが、似たようなこと(ネガティブなイメージ)は私も多少なりとも感じてはいます。
特に最近の動きとして新市場やオリンピック関連で再開発が期待できるエリアに対して、東雲は開発予定は当面無いですし知名度も低いままです。ただそれでも利便性は十分あると思うので、むしろ西エリアの眺望が遮られないままであるのは良いかなと思います。
ドンキについてもイメージは良くないのですが、生活利便としては価格含めかなり使う機会が多そうだったので、良い面で捉えています。
理想は、東雲1丁目の西エリアが眺望を遮ることなく綺麗に再開発されるのが良いですがそんな都合の良い話しは無いですね(笑)
ただ、自分の予算の中では最高のパフォーマンスだったと思うので結果としては概ね満足しています。
入居はすごく楽しみです。

[911: 契約済みさん]

>903さん
LOOPの詳細は忘れましたが、電気的機械的事故特約のポイントは以下の通りです。

電気的機械的事故特約
・保険期間35年一括払で5万円 (月120円)
・免責1万円
・追加で設置した機器も保険の対象となる
・今なら購入者特典として、延長特約付帯可能。
これにより、機器設置後10年以降も補償される
・メーカー保証期間は無駄に払うことになる

故障した場合に高額な修理費用となるのは、エコキュートや床暖房などでしょうが、大きく見積もっても数十万です。
それに対して、LOOPの月3000円のコストは高いと個人的には考えます。
また、そもそも故障するでしょうか？保険には入らず、メーカー保証が切れて壊れたら買い替える方が安くなる場合もあるのではないでしょうか。

リスクヘッジには複数の方法があり、選択は人それぞれと思います。以下の記事は参考になるかもしれません。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSFK06015_W4A300C1000000/

[912: 契約済みさん]

904さん、910さん
コメントありがとうございます。900です。
自演とコメントされてしまったようですみません。
ただ、削除されるような内容では無いはずなのでこのまま。

マリッジブルーみたいなものでしょうか笑
人生の中で何度もするような決断では無いし、
他人からとやかく言われてするものではなく、
100%自己責任のことです。
PT東雲のコストパフォーマンスは決して低くなく、
良い買い物に間違いはありませんが
隣の芝が青く見えることもあるでしょう。
私は30ちょい過ぎでパートナーとペアローンで買いました。
ある伝でここのペアローンはあまり居ないとのこと。
恐らくここを買えるくらいの方は賢くリセールや賃貸出しをして
また好きなところに引っ越せる方が多いだろう、
早く私達もそうなれば、余り不安になったり負担を感じなくて済むよね！と
何度もある買い物ではないというのを覆すべく、
自分達を騙し騙し正当化しているこのごろです笑
ありがたいことに契約時から比べてペアローンが不要なくらいまで
ステップアップしています。
このまま前向きに頑張り続け、たかが住処、縛られ過ぎないように
賢く在りたいと思います。
自分語りが気持ち悪くなってきたのでこの辺で。
楽しみましょう。