パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[780: 入居前さん]

>775
すれ違っただけでそこまで聞かれてるとはすごい集中力、聴力ですね。。
マンション付近で下手な会話はできませんね（笑）

[781: 匿名さん]

某大臣が何チャラした事故マンソンよりはよろしいかと。

[782: 匿名さん]

775さん大人気(笑)
パークタワーもご近所マンションも皆で仲良く楽しく暮らしましょうよ。
せっかくの人生楽しくいきましょう。
皆さまお引越し準備は捗っていますか？
早い方で２週間を切りましたね。
新緑の頃にはどんな時間をすごしているでしょう。ワクワクしますね。
皆さまどうぞよろしくお願いします。

[783: 契約済みさん]

スーモにプラウド東雲のコミュニティのことが紹介されていました。
パークタワー東雲も住民同士のよいコミュニティが形成されるとよいですね♪♪♪

[784: 契約済みさん]

>783
情報ありがとうございます(^-^)
見てみます。

[785: 契約済みさん]

訴訟の話題をしてる人、結構見かけますよ～。
そーゆーに限って周りに聞こえるような大声で話んだよね。

こっちもWコンの前で＞７８１の話題したろか！！って思うね。

[786: 契約済みさん]

ゲストルームの鍵の受け取り時間、以前から管理規約案で決められてはいますが、ちょっと短いですよね…？
平日、外で外食してからだと受け取り時間は過ぎますし、日中は不在になりますし。
集合玄関等に使われてるフルタイムシステムの機能なら共用施設も非接触キーで特定時間だけ開錠できる等できるはずですので、ゲストルームに限らず今後改善があるとうれしいです。(設備工事は必要ですが)
利用料の決済についても管理費にまとめるとか。確かそういったサービスがあったような。

[787: 匿名さん]

ずっと近所に暮らしてますが、そんなこと話してる人は昼も夜も見た事がないです。そもそもPT東雲の前で立ち止まって話している人もいないです（笑）

まあ久しぶりのあの方のネガなので笑って許してあげますよ（笑）775さんがよい人生を送れることをお祈りしています。

[788: 匿名さん]

774さん
ゲストルームの件、先日問い合わせしたのですが
引き渡し後にコンシェルジュに言うかネットの予約も可能になるような事を仰ってました。
まだなんにも案内ないですけどねf^_^;

[789: 契約済みさん]

スカイラウンジはＣＧのイメージよりコンパクトなイメージでした。あの広さなら花火などのイベント時を除いて貸切okにして、貸切利用時は飲食もokになればいいなと思いました。

[790: 契約済みさん]

>787
いや～、結構遭遇しますよ。少なくとも３回は遭遇しましたし。
訴訟のピーク時には、近隣住民にも反対運動の働きかけがかなりあったんですかね。

さすがにPTSに引越しが始まったら言う人はいなくなるでしょう。

[791: 契約済みさん]

>790
キモい。
ここは契約者スレ。
なりすましは、去れ。

[792: 契約済みさん]

安普請で未だ工事中マンションなんて妬みの対象では無いが、少なくとも近隣から良く思われていないMSである事は解った。

[793: 契約済みさん]

せっかく植え替えた木が、また風で倒れちゃってますね。
本当に間に合うかな・・・

[794: 契約済みさん]

キャナルコートの内側の歩道、狭いですね。
だぶコンやCodan、イオン、東雲住宅がもっと公開空き地を設置してくれればよかったのに。

特に東雲住宅は税金タワーなんだからこのエリアに貢献しろよな。
あと、Wも隣のマンションが景観壊すとか言う前に、お前がしっかり北側歩道に公開空き地作れって思う。

自分のことを棚にあげて人のことを言うなってかんじ～☆

[795: 契約済みさん]

契約者じゃない人ばかりになってしまいましたねぇ…

[796: 契約済みさん]

さすがに今日は辰巳駅までの橋は通行止めですかね？

[797: 契約済みさん]

無視と削除でいきましょう〜

[798: 契約済みさん]

スカイラウンジ貸切OKになると、好きな時間にふらっとラウンジ行けなくなるので貸切OKにならないでほしいです。
飲食OKにすると汚れるので絶対反対です。
コンパやお見合いパーティなどに使われるおそれもありますし。近隣住民に大迷惑です。

[799: 契約済みさん]

同じくスカイラウンジ貸切は絶対嫌です。ふらっと行けるから良い。

[800: 契約済みさん]

そうですね、共用施設はキッチンや茶室等を除いては現状のままみんながいつでも使えるという形が一番よいと思います。

[801: 契約済みさん]

小耳にはさんだ話ですが、この辺り小さなお子さんが多いので子育てサークルがいくつかあり、そのサークルでマンションのパーティルームなどで何十人も集まって会をしてるみたいです。ここはパーティルームはないものの、キッチンスタジオやソラプラザがあるので、サークルで利用されたら子連れの部外者がわんさかマンションに入ってくるってことですよね。いろいろ傷つけたり壊したりしそうで心配です。
マンション住民の交流のみで利用するのはいいと思いますが、公共施設のように部外者がたくさん来るような使い方は禁止になったらいいなと思います。

[802: 契約済みさん]

キッチンスタジオがマンション住民の交流のためだけに使用されることなんて、そうないと思います
801さんは、バーべキューエリアもキッチンスタジオも、全てマンション内のお友達とだけ使用するのですか？家族や友達呼ばないのですか？他のマンションでも、パーティルームは何十人集まって使うところだと思うのですが。子育てサークルのことは聞いたこともないけど、持ち回りでやるとしたら大した頻度でもなさそうだし。親戚や友達が遊びに来てくれたり、子供の同級生のお友達が遊びに来たりというのは、日常茶飯事だと思いますよ。

[803: 内覧済み]

801はいつものネガだと思うけど、キッチンスタジオはPTS居住者同士でしか使えない。
内覧してれば説明受けてるはずだけど、なんで知らないんですかねw

[804: 契約済みさん]

８０１さんの意見に賛成です。私たちの大事な住まいですから、外部の人たちが沢山出入りして共用施設を利用するのは止めてほしいですね。内覧会に行った時にも、もうすでにあちこち汚れていました。考え方は様々ですが、大切に使って行きたいですね。

[805: 契約済みさん]

８０１ですが言葉足らずでした。
家族や数人の友人でなら利用してもいいと思いますが、住民同士以外のサークルで使うのはやめてほしいなと思いました。

[806: 契約済みさん]

ソラプラザなんて、まさに近隣とのサークル活動を想定した施設じゃないですか？私は住人以外が来てもいいし、私も他のマンションの共用施設に遊びに行きたいですけどね。せっかくタワーマンションがこれだけ揃った場所なんですから。
もちろん、お互い最低限のマナーがある前提ですが。

[807: 匿名さん]

お隣さんはお断りさん。

[808: 契約済みさん]

共用施設が部外者園ママさん達の溜まり場になるのはイヤだな。
維持管理費用は居住者が支払うわけですし。
最低限のマナーって言ってもね。
みんなでやればなんとやら。
ルール違反する人にちゃんと注意出来る人は少ないですよ。
逆ギレされたら怖いもの。

[809: 契約済みさん]

>807
Wコンさんですか？自分の場所にお戻り下さい

[810: 契約済みさん]

東雲のタワーマンション住みなんですが、パーティルームは毎週ほぼ他マンションの方々を招いての集まりが開催されている状況です。

特に子どもがいる家庭では近隣の方たちとの交流は必ずあるので例えばソラプラザとかはマンション住民だけの使用というのは現実的ではないと思います。
他のマンションのパーティルームに招かれることもきっとありますし。

使用ルールを決めて順守してもらうしかないのでは、と思います。

[811: 契約済みさん]

あまり集まりで使用されるのは確かにいい感じはしません。住人が行きづらい場所にしてほしくはないです。
のんびり過ごしたくても、ガヤガヤ大勢で集まられると住人が入りづらいですしね。

[812: 匿名さん]

>810

キャナルの住民の中には、建設反対運動や訴訟まで起こすなど、
ＰＴ東雲を温かく受け入れようという気持ちがない人たちがいるのは事実。
もちろん、そういう人はごく少数と思うが、もし、当マンション内に入ってきた人が
ＰＴ東雲に反感を持っている人だったら、何をされるかわからないという不安と恐怖
が私にはある。
地域との交流というなら外でもできるし、せいぜい専有部に招く方がまだまし。
（玄関から専有部まで送り迎えするなどして、その住戸の者が責任を持って対応する
ことが前提ですが。）
共有部に招くのは、少し時間を置いて様子を見た方がよい。


そもそもあなたはスレ違い。書き込まないでください。

[813: 契約済みさん]

>812
810じゃないけど、なんでスレ違いなの？
せっかく過去のことになりかけてたのに、わざわざ訴訟の話だすなんて成りすましですか？

[814: 契約済みさん]

810さんに賛成です。
この辺りに住んでいる方なら分かるかと思いますが、どのマンションとも交流はあります。
それぞれのマンションが快く迎えてくれています。そして交流のあるもの同志（仲の良い友人関係）であれば、皆マンションは自分のマンションと同じように大切に扱っています。
そんな中、部外者立ち入り禁止という閉鎖的なマンションになって欲しくないです。

[815: 契約済みさん]

パーティールームのあるマンション住まいですが、外部の方を沢山招いて集まったりは普通にありますよ。
それで備品の破損や汚されるといった問題は起きていません。
問題になるのはキッズルームの遊具の破損やロビーで騒ぐ子供とその親ですね。

[816: 契約済みさん]

僕は、スカイラウンジでの貸し切りパーティにしろ、キッチンスタジオにしろ、利用料金とれそうな共用施設は、どんどん使ってもらって、結果的に維持管理費が（間接的にでも）安くなるなど、居住者に還元されるしくみができれば、いいなと思いますけど。

[817: 引越前さん]

そういう形では管理費は有意に下がりません。管理費の内訳をご覧ください。

例えばある共用施設を敢えて高く見積もって1日1万円の利用料で貸し出したとします。仮に毎日使用されたとして30日で30万円です。30万円を585戸で割るとたったの500円です。

[818: 契約済みさん]

少しでも修繕費の方へ積み立てられれば良いと思います。

[819: 契約済みさん]

500円ですか・・・まあ、そんなもんかもしれませんが、意外と高いような。
そういう工夫（収益事業）をいくつかやれば、数千円／月ぐらいは安くなる可能性もありそうな気がしてくる金額ですね。

[820: 契約済みさん]

一日一万円で計算して500円ですからね。数千円なんて到底むりです（笑）どうしても安くしたいなら不安定な収益に頼るよりも、管理組合理事に入って一つ一つ無駄のカット等をした方が早いですよ。

[821: 契約済みさん]

管理費内訳を見た感じだと人件費と設備保守あたりが多くを占めてるので、内容によってはしばらくしてから見直しも有りですね。
特にミニショップについては売店コーナーレベルの品揃えですし、営業時間的にも一部の人しか使えなさそうなのでコストをかけてまで必要か？という思いはあります。もちろんこれをメリットとして購入されてる方もいるかと思いますので否定するつもりはありませんが。
いずれにしても、運用してみてより多くの方が良いと思う方向へいければと思います。

[822: 契約済みさん]

>管理組合理事に入って一つ一つ無駄のカット等をした方が早いですよ。

まあ、そうなんだろうけど、それを言っちゃあ、おしまいかと（笑）
共用施設の使い方なんて、管理組合マターなんだから。

[824: 契約済みさん]

スカイラウンジを有料で貸し出し、収益で定期的に修繕が出来た方が、無料解放で住人のみで大切に使っているよりメリットが高そうです。
どのように使おうと年々劣化するものですから。
貸切予約の入っていないときは無料解放しておけば良いと思います。

[825: 契約済みさん]

無料解放の施設ほど管理費の負担割合が高くなります。
それぞれの利用費用での修繕が出来ると安心です。

[826: 契約済みさん]

やっぱり人件費が一番お金かかってますよね。
管理費安くできるなら、個人的にはコンシェルジュとカーシェアリング、ミニショップがなくてもいいかなと。
コンシェルジュはタワマンにどこもありますが、よく利用されるものでしょうか？
友人宅に行ってもコンシェルジュの方暇そうにしてるので。

２週間後には新生活が始まりますので実際に運用していい案が出るといいですね！

[827: 契約済みさん]

ドッグランコーナー昼間は犬用で、夜は夜景鑑賞用に人が使えるようになればいいなぁ。

[828: 契約済みさん]

585世帯いるのでラウンジを貸し切り可能にすると結構週末とか埋まってしまって、使いたい時に住人が使えないという事態が生じると思います。屋上テラスがないのでラウンジが夜景を観る事ができる唯一の施設ですし、あきらめてください。

[829: 契約済みさん]

スカイラウンジの貸し切り有料化は、利用頻度（需要）、金額、利用ルール（利用時間とか）のバランスなんじゃないでしょうか？

そういえば、数年前、品川のワールドシティタワーズに知り合いが住んでて、遊びにいった時、展望ラウンジとか案内してくれたけど、人、ほとんどいなくて、もったいない気がしました。