パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[633: 入居前さん]

626さん
ありがとうございました。
なるほどリフォーム業者さんですね。
とりあえず温かくなったら見積り始めてみます。
それまでに慣れてしまえば現状キープかもしれません。
リフォームしてもしなくても、リセール時の価値には
あまり影響しないですしね。
とは言え、何年も住むのでやはり住み心地は良くしたいし、
価格次第でかなり悩みそうです！

[634: 契約済みさん]

今週末は雪の予報は無いしマラソンコースの車道に雪は残ってないですが雪で心配なことでもあるの？

[635: 入居前さん]

初めてです。よろしくお願いします。
先日、内覧時（南向き、高層階）に携帯の電波が圏外でした。（au）KDDIさんに相談したら、小型基地局を
設置しないとダメでしょうと。となると、auひかりの加入が必須（月4500円位）、しかも国の許可申請が必要になるので、
入居後、電波検査し、そこから1か月後くらいになってしまうとのことでした。。仕事でも使う携帯なので、1か月もまてません。ひかりの費用ももったいないです。。。
そこで、Ｄ社、Ｓ社の電波状況がわかる方、いらっしゃいましたら、ご教示ください。

[636: 契約済みさん]

>635さん
南側高層階、SoftBankのiPhoneは普通に電波入りました。
LINEでの通話も可能でしたよ。

[637: 契約済みさん]

>635さん
西側高層階、一瞬確認しただけですがSoftBankの電波は入りました。手直し確認会で再度確認してみます。

[638: 契約済みさん]

はじめまして。
駐車場についてですが、駐車場カードは追加できるのでしょうか。今の住まいは平置駐車場なので、入退出のリモコンは車の中に入れっぱなしなのですが、こちらのタワーパーキングだと家族で共用利用する場合、駐車場カードはやはりいちいち自宅に置かないといけないし・・。
入庫時にカードに情報が登録されるから、追加は難しいですかね。

[639: 匿名さん]

ふつうに、有償で追加購入はできると思うよ。

[640: 入居前さん]

外廊下は思ったよりずっといいですね。　内側が景色になっている。　したから見上げても、上から少し見下ろしても、幾何学的な構図が好きなので、楽しみ増えました。

[641: 入居前さん]

度々失礼致します。

南側、35階以上でもドコモの携帯電波、入りますか？

[642: 内覧済み]

auはヒドいですね。
自分とこの電波が悪いのに、住民に多大な負担を強いて解決させようとしています。
私は西側高層で全然電波ダメ、入居後に電波調査に来てもらいますが、
au光の加入など自己負担が生じるくらいなら迷わずMNPします。

[643: 契約済みさん]

携帯電話はどこのマンションでも、どこの会社でも対応は同じだよ。
基地局をちょこんと屋上に付けてくれれば良いだけなのにね。
あとはガラスの影響も多少なりともあるかもしれませんね。

[644: 契約済みさん]

西側高層階、SoftBank３Ｇ、歩き周り通話しました、全室通話確認済みです。

[645: 匿名]

南側35階以上 docomoばっちり電波入りましたよ。　

海が見える眺望が良くて南にしましたが、予想よりも有明側のビル群が以外に眺望に入ってきて、海もビルも見えるいいとこどりな点に大満足。
逆に海側は埋め立て用？？の船のクレーンなどの存在で、景観ばっちりという感じでもないから、よかった。
※ソファに座った時の視界を想像して家具の配置を若干悩み始めました。笑

早く、快晴の青空眺望や夜景が見てみたいですね。

[646: 引越前さん]

自分は工場夜景萌えだから、クレーンが見えるのは羨ましい。

[647: 契約済みさん]

>645さん
南向きの眺望は海だけではなくて夜景も楽しめそうですよね！
ソファの位置、最初はリビング右側の壁につけるつもりでしたが、左側にすることにしました（笑）

[648: 契約済みさん]

>640さん
ここの外廊下いいですよね。
個人的には夜のライティングの雰囲気が非常に良いと思います。吹き抜け越しに排水管が見えないようになってるのも。
室外機は目隠しカバーして欲しかったかな…
でも手すりのおかげでさらけ出す感じもなく、EV側のガラス手摺がまた良い感じです。

[649: 契約済みさん]

駐車場カードですが、追加カードはダメみたいですよ。
内覧会の時に確認しました。1枚のみとのこと。

[650: 入居前さん]

高層北西ですが、AU,SOFT,DOCOMOすべて問題なかったですけど。ちょっとした加減ですかね。

[651: 契約済みさん]

皆様。火災保険に加入していらっしゃいますでしょうか？我が家は、35年一括のを申し込もうと考えていますが、既に加入済みの方がいらっしゃったら、ご意見頂けばと思います。よろしくお願いします。

[652: 契約済みさん]

>651
ローンを組むなら火災保険は必須ではないですか？

[653: 契約済みさん]

火災保険は他人に迷惑かける場合もあるので、必須だと思ってました。地震保険が任意。

そして、うちも途中解約でも返金されると聞いて迷わず35年で申込みしましたよ

[654: 契約済みさん]

内覧会のときは工事を一旦ストップしてるとのことでしたがその後外構などは進んでいるのでしょうか。
何だかんだで引き渡しまで1ヶ月切りましたので早く完全したのを見てみたいですね

[655: 入居予定さん]

654さん>内覧会が終了してから夜遅くまで毎日あちこち作業していますよ。
具体的には、保育園へのスロープの傾きや、自転車置き場へのスロープの傾きを埋め直したり、北側に大きな樹を植えたりレンガを貼ったりをお見かけしました。

[656: 契約済みさん]

そうなんですねー
植栽は非常に楽しみです。

[657: 契約済みさん]

植栽は3階のバルコニーよりも高さが高い、とても立派な葉ぶりの樹もあり、内覧会のイメージから大きく変化していますよ。

[658: 契約済みさん]

スロープのところを全てはがしてやり直していることや、植栽がどんどんどんどん増えているのを見て、連日驚いております。

[659: 契約済みさん]

では共用部分の雑な仕上がりだった所も綺麗にしてくれているのでしょうか？
少し期待。

[662: 匿名さん]

skyzも土日工事してますし、建設業界も大変です。入居の際にはご苦労様と感謝の気持ちでドアを開けたいと思っています。

[663: 契約済みさん]

すみません70Kです。廊下側の部屋隠蔽配管じゃないですよね。今日マニュアルもって量販店にいってエアコン買おうとしたら下見して工事見積りが必要といわれてしまい困っています。

[664: 契約済みさん]

ゲストルームの予約提出忘れてました…2/20必着でしたね…

[665: 契約済みさん]

南側は昼間カーテン必要なくらいまぶしくなるのでしょうか？
散歩がてら見ると高層マンション南側に住んでる方は昼間でもカーテン閉めてるようにみえるのですが。
実際住んでらっしゃる方教えてください。

[666: 契約済みさん]

663さん
隠蔽配管、化粧カバー、どっちでも対応できるように準備してきてもらうのはどうでしょう。
ビックカメラ有楽町で手配しましたが、事前に金額が知りたければ
内覧会時に下見してその場で見積もりだすことも出来ますよ、
くらいのニュアンスで言われました。
ちなみに70Dの廊下側の部屋で室内カバーなし、
隠蔽配管対応（曲げ部材3カ所）で16,000円でした。
値切ってあとあと雑な工事をされると嫌なので言い値のままです。
ちなみにクロノも同時期なので結構忙しくなってきており3月後半の土日は
受けられなくなってきそう、と仰ってました。
施工日程だけ先に押さえてもらっても良いかもしれませんね。

[667: 契約済みさん]

ちなみに、が2回入っちゃいましたね。
見苦しかったらすみません。

[668: 入居予定]

665さん
南向きの部屋で内覧しましたが、
冬の晴れた日はやはり太陽が
差し込みますので部屋が明るく
まぶしいと感じる方もいるかもしれません。
カーテン閉めるのはテレビを見るときに
反射するからではないでしょうか？
個人的には南向きが好みで、
色々住み替えましたが、今回の出来映えには
大変満足しております。

[669: 契約済みさん]

70Kの廊下側ですが、モデルルームでは屋外も屋内も化粧カバーがついていましたよ。壁上部からの配管ですので隠蔽配管では無いと思います。

[670: 契約済みさん]

>668さん
カーテンの件ありがとうございます。
せっかくなのでカーテン閉めないで過ごしたいです。

南でもバルコニー出ればレインボーブリッジ見えましたね！
海も都心も見れてなかなかよかったです。

[671: 契約済みさん]

ありがとうございました！エアコン買えました！

[672: 契約済みさん]

>670さん
カーテンをシェードにしてみてはいかがですか？
直射日光を遮るのに上部のみ少し下げるなど調節できるので、カーテンの様に全部閉めなくても大丈夫ですよ。

南側高層階ですが、ベランダに出なくても窓際に寄ればレインボーブリッジが少しだけですが見えました。
全く見えないと思っていたので嬉しいです^ ^

[673: 契約済みさん]

廊下側の部屋の外観が>442の写真と同じなら隠蔽配管ですね。おそらく景観に配慮したのではないでしょうか。
量販店でエアコンを購入するときは隠蔽配管の対応可否の確認、換気機能または加湿機能付きのエアコンの場合は取り付け可能か下見してもらった方がベターだと思います。

[674: 契約済みさん]

スカイラウンジではSoftBankのiPhoneは電波悪かったです。高層階だと場所によって不安定になりますね。

[675: 契約済みさん]

南西角だと、ゲートブリッジ、お台場・有明方面、レインボーブリッジ、富士山、新橋・銀座方面まで見えます。
あと、東京湾の反対側の千葉県や羽田からの飛行機も見えました。

お友達になれたら是非、遊びに来てくださーい。

[676: 契約済みさん]

南西角見たいものすべて見れてやっぱりすごいですね！羨ましいです！
ぜひお友達になってください♪
うちは南なので見えるものは同じだと思いますがよければ遊びにきてください。

[677: 契約済みさん]

以前内覧会時に北側夜景をアップした者ですが、南側の眺望はすごく気になります。
まだどなたもアップされてないようですが、南側だけは誰でも見られる環境(共用部)が無いのでよかったら入居後でもアップ等いただけるとうれしいです。
北側ならいくらでもアップしますが(笑)ラウンジからどなたでも見られますしね…

[678: 入居前]

お部屋特定の問題もあるからお写真上げにくい部分もあるのですかね。
賃貸出しているお部屋の詳細情報に画像少し荒いけど写真はありましたね。
http://air-home.jp/rent/132763/193102/

33階だし、角度もわからないですが、これはいいとこどりですね。
話に出ているようなソファ配置したら、国際展示場のカラフルライティングも目に入るだろうし、お台場・有明の観覧車や高層建物も入り、（北みたいなビルだらけの派手さはないけど）特徴的で綺麗な夜景がありそう。海方面もゲートブリッジ真正面だからユニークシンプルな綺麗さがありそう。

西が眺望絶対一番ですごい良いなという判断をしたけど、南はリセールバリューもあるし明るいし、モデルルームでは海のイメージしかなかったのに夜景も綺麗。うーん、いいです。相応に値段も高いですけどね。

そのどちらも満たす南西、、、確かにいい。
（我が家が決定をしたときは、南西高層はなかったので、後悔はしません（笑））


まあ、多少の資産価値を抜きにすれば、それぞれの方角にそれぞれの良さがありますよね。
ここからはインテリアを楽しんで自分らしい部屋にしましょう〜！！
配置とかインテリア談義皆さんとしたいです！！

[679: 契約済みさん]

>678さん
南住戸の賃貸の写真出てるんですね。70Gですね。
南の眺望素晴らしいですね！日中の開放感は素晴らしいですし、夜もゲートブリッジだけじゃなくお台場方面、や芝浦方面の夜景まで見えますね。
西の方に向いた写真もありますがこれだけ見えると東京湾花火もだいぶ見えますね。予想外です(笑)

[680: 契約済みさん]

いくつか賃貸募集出てますけどホントにあの賃料で借り手つくんでしょうか？？
思ってたよりかなり高いので借り手が付くならそれはそれでありがたいですけど…

[681: 匿名]

確か、経済誌の駅力ランキングで、辰巳駅地区のマンションPERって、都内では結構上位で、約２０ぐらいでだったような。それから逆算すると、まあ、妥当な額のような気がします。

[682: 入居前さん]

今は新築プレミアムがついていますし借り手が法人などの場合も考えられるので、それなりの値段で賃貸できるのかもしれないですね。あのまま貸せるのであれば喜ばしいことですね～。
我が家はリセール時の騰落率を考え、北向きを選択しました。湾岸含めてタワーマンションの北向きは価格下落のリスクが低かったので、、、。しかし南や西向きの日当たりと眺望には、やはり心がかなりぐらつきました。散々迷って、平日のお昼はほとんど無人なことを自分に言い聞かせて思いとどまりました。内覧してみると、西も思ったよりも視界に入りますし、スカイツリーも迫力があり、前方がきれいに抜けているので開放感もあって満足しています。キャナル側の高層ビル群のダイナミックな夜景が今から楽しみです。