パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[613: 契約済みさん]

612さん
良いですよ！
私の解釈が浅はかでした。
確かに補修って？何するんでしょうね。
気休めかもしれませんが、我が家もいろいろありましたよ。MRと違うような気がするとか。

[614: 匿名さん]

610さん、うちもPLANETSですが御影石に白い斑点はあったと思います。
同じものだと思いますが、そういう模様もアリだと思ったので、
私は全く気になりませんでしたよ〜。

[615: 匿名さん]

御影石の件、うちはSUNですが、逆の色も気になりましたよ。
全体的にはグレーっぽいですが、確か1cm×2cmほどの黒い模様があり、
汚れかな？と思って触ってみたら違いました。
そういうものなのかと思って、特に指摘も何もしませんでしたが、
気にし始めたらずーっと気になりそうです･･･。
確か食器棚の所だったので、何か乗せて隠してしまうかも知れません。

[616: 入居予定]

うちもPLANETSですが、気にならなかったです。
白い模様とかありましたっけ？という感覚です。
それ以外でアレコレ立ち会い業者さんが
細かい点を指摘しまくってましたが、
個人的には満足の仕上がりです！

[617: 匿名さん]

ここはコミュニケーションが上手くいきそうで安心だな。

[618: 契約済みさん]

610です。みなさんコメントありがとうございます！
やはり天然石なのでどうしても多少の(気にしたら気になるような)模様はあるんですね。
安心した一方で気にしすぎだったかもしれないと現場の方には申し訳ない気もしました…
(補修は一応現場の方からの提案ではありましたが)
多少目立たなくなることも期待しつつも結果がどうであれあまり気にしないようにします。
新居での新しい生活のほうがよっぽど楽しいですしね。
いろいろとありがとうございました。またスレ汚しになってすみませんでした。

[619: 匿名さん]

610さん良かったですね。

[620: 入居前さん]

ローンですが、今さらながら三井住友信託のガン特約か三大疾病特約をつけようと思うのですが、皆様どうされましたか？

[621: 匿名希望]

>620
銀行の担当に相談した際に、あたりまえですが、年々病気になる可能性が高くなるのにローン残高は安くなる。と言われて止めました。年齢とか家系などでも変わると思いますが、保険は別途もっと安い掛け金で入れますのでなおさら必要ないかなと判断しましたよ

[622: 入居予定さん]

>620
私はガン保険つけましたよ。ガンになったら収入が減りますならね。＋0.2%ですからリスク回避としては安いもんですよ。考え方にもよるでしょうが、ダブルインカムでなく、仕事が激務な方だったら入った方が安心かと思います。

[623: 契約済みさん]

>621
ローン残高が減る分、保険料も減りますよね。

[624: 契約済みさん]

保険金支払いの条件は各銀行によって違うので比較された方が良いと思いますが、まだ間に合うんでしょうかね。
既に申込みしたところより魅力的な条件の銀行を見つけたものの、一斉手続き会が正式な契約だったと思うのでもう変更はきかないと思っていました。

[625: 入居前さん]

内覧終わり、引っ越しが楽しみです。ＭＲと似たような部屋のタイプを購入したのですが、図面上ではわずかの差でも、実寸だとかなり奥まって感じたり閉塞感があったりで、ちょっとショックを受けました。そこでプチ・リフォームを検討中なのですが、大手ではなく小さな工務店に依頼したほうが適正な価格で対応してもらえるのでしょうか？　これから見積もりを取ってみるつもりですが、三井デザインテックに問い合わせたら萎える値段でした。

[626: 匿名さん]

>625
地元のリフォーム屋さんをおすすめします。
工務店ではやれる事が限られます。（大工工事はできるけど電気はダメとか）
マンションに限らず一戸建てのリフォーム、リノベーションを多く手がけている地元の会社が良いでしょう。
デザインテックも内容によっては割安ですが今となっては手遅れです。
（エコカラットとか）

それと今から見積ですと、
工事は早くてもGW明けを覚悟した方が良いでしょう。（多分５月も無理かも？）
驚くかもしれませんが３月４月は職人さんが足りないんですよ。

[627: 引越前さん]

>625
>626
業者さんですね。
お疲れ様です。

[628: 入居前さん]

変なのが１名入ってきたな。
せっかく良い感じだったのに

[629: 契約済みさん]

今週末は東京マラソンですね。
マンションの目の前を通るのでテレビにも少しは映るかもしれないですね。
来年は目の前で応援できますね！

東京マラソンといえば去年の今頃ちょうどMRに通ってたのが懐かしい(笑)

[630: 契約済みさん]

マラソン、雪で大丈夫か？
出る人いるの？

[631: 契約済みさん]

もしかしたらどこかに記載されているかもしれませんが、管理費の内訳はどの様に決まっているのでしょうか？
内覧して改めてタワーマンションの大きさを感じたのですが、こちらは外廊下なので内廊下の様に各階ｴｱｺﾝ代がかかるわけではないので光熱費が抑えられそうだと思ったのですがどのくらい違うのですかね？

[632: 契約済みさん]

管理費の内訳は管理規約に書いてあったのぐらいしか見てませんが、外廊下の光熱費とかそこまで細かくは書いてないですね。
ただ内訳的には人件費と機器メンテ系がかなり占めてたと思うので廊下の光熱費は微々たるものなかもしれません。

[633: 入居前さん]

626さん
ありがとうございました。
なるほどリフォーム業者さんですね。
とりあえず温かくなったら見積り始めてみます。
それまでに慣れてしまえば現状キープかもしれません。
リフォームしてもしなくても、リセール時の価値には
あまり影響しないですしね。
とは言え、何年も住むのでやはり住み心地は良くしたいし、
価格次第でかなり悩みそうです！

[634: 契約済みさん]

今週末は雪の予報は無いしマラソンコースの車道に雪は残ってないですが雪で心配なことでもあるの？

[635: 入居前さん]

初めてです。よろしくお願いします。
先日、内覧時（南向き、高層階）に携帯の電波が圏外でした。（au）KDDIさんに相談したら、小型基地局を
設置しないとダメでしょうと。となると、auひかりの加入が必須（月4500円位）、しかも国の許可申請が必要になるので、
入居後、電波検査し、そこから1か月後くらいになってしまうとのことでした。。仕事でも使う携帯なので、1か月もまてません。ひかりの費用ももったいないです。。。
そこで、Ｄ社、Ｓ社の電波状況がわかる方、いらっしゃいましたら、ご教示ください。

[636: 契約済みさん]

>635さん
南側高層階、SoftBankのiPhoneは普通に電波入りました。
LINEでの通話も可能でしたよ。

[637: 契約済みさん]

>635さん
西側高層階、一瞬確認しただけですがSoftBankの電波は入りました。手直し確認会で再度確認してみます。

[638: 契約済みさん]

はじめまして。
駐車場についてですが、駐車場カードは追加できるのでしょうか。今の住まいは平置駐車場なので、入退出のリモコンは車の中に入れっぱなしなのですが、こちらのタワーパーキングだと家族で共用利用する場合、駐車場カードはやはりいちいち自宅に置かないといけないし・・。
入庫時にカードに情報が登録されるから、追加は難しいですかね。

[639: 匿名さん]

ふつうに、有償で追加購入はできると思うよ。

[640: 入居前さん]

外廊下は思ったよりずっといいですね。　内側が景色になっている。　したから見上げても、上から少し見下ろしても、幾何学的な構図が好きなので、楽しみ増えました。

[641: 入居前さん]

度々失礼致します。

南側、35階以上でもドコモの携帯電波、入りますか？

[642: 内覧済み]

auはヒドいですね。
自分とこの電波が悪いのに、住民に多大な負担を強いて解決させようとしています。
私は西側高層で全然電波ダメ、入居後に電波調査に来てもらいますが、
au光の加入など自己負担が生じるくらいなら迷わずMNPします。

[643: 契約済みさん]

携帯電話はどこのマンションでも、どこの会社でも対応は同じだよ。
基地局をちょこんと屋上に付けてくれれば良いだけなのにね。
あとはガラスの影響も多少なりともあるかもしれませんね。

[644: 契約済みさん]

西側高層階、SoftBank３Ｇ、歩き周り通話しました、全室通話確認済みです。

[645: 匿名]

南側35階以上 docomoばっちり電波入りましたよ。　

海が見える眺望が良くて南にしましたが、予想よりも有明側のビル群が以外に眺望に入ってきて、海もビルも見えるいいとこどりな点に大満足。
逆に海側は埋め立て用？？の船のクレーンなどの存在で、景観ばっちりという感じでもないから、よかった。
※ソファに座った時の視界を想像して家具の配置を若干悩み始めました。笑

早く、快晴の青空眺望や夜景が見てみたいですね。

[646: 引越前さん]

自分は工場夜景萌えだから、クレーンが見えるのは羨ましい。

[647: 契約済みさん]

>645さん
南向きの眺望は海だけではなくて夜景も楽しめそうですよね！
ソファの位置、最初はリビング右側の壁につけるつもりでしたが、左側にすることにしました（笑）

[648: 契約済みさん]

>640さん
ここの外廊下いいですよね。
個人的には夜のライティングの雰囲気が非常に良いと思います。吹き抜け越しに排水管が見えないようになってるのも。
室外機は目隠しカバーして欲しかったかな…
でも手すりのおかげでさらけ出す感じもなく、EV側のガラス手摺がまた良い感じです。

[649: 契約済みさん]

駐車場カードですが、追加カードはダメみたいですよ。
内覧会の時に確認しました。1枚のみとのこと。

[650: 入居前さん]

高層北西ですが、AU,SOFT,DOCOMOすべて問題なかったですけど。ちょっとした加減ですかね。

[651: 契約済みさん]

皆様。火災保険に加入していらっしゃいますでしょうか？我が家は、35年一括のを申し込もうと考えていますが、既に加入済みの方がいらっしゃったら、ご意見頂けばと思います。よろしくお願いします。

[652: 契約済みさん]

>651
ローンを組むなら火災保険は必須ではないですか？

[653: 契約済みさん]

火災保険は他人に迷惑かける場合もあるので、必須だと思ってました。地震保険が任意。

そして、うちも途中解約でも返金されると聞いて迷わず35年で申込みしましたよ

[654: 契約済みさん]

内覧会のときは工事を一旦ストップしてるとのことでしたがその後外構などは進んでいるのでしょうか。
何だかんだで引き渡しまで1ヶ月切りましたので早く完全したのを見てみたいですね

[655: 入居予定さん]

654さん>内覧会が終了してから夜遅くまで毎日あちこち作業していますよ。
具体的には、保育園へのスロープの傾きや、自転車置き場へのスロープの傾きを埋め直したり、北側に大きな樹を植えたりレンガを貼ったりをお見かけしました。

[656: 契約済みさん]

そうなんですねー
植栽は非常に楽しみです。

[657: 契約済みさん]

植栽は3階のバルコニーよりも高さが高い、とても立派な葉ぶりの樹もあり、内覧会のイメージから大きく変化していますよ。

[658: 契約済みさん]

スロープのところを全てはがしてやり直していることや、植栽がどんどんどんどん増えているのを見て、連日驚いております。

[659: 契約済みさん]

では共用部分の雑な仕上がりだった所も綺麗にしてくれているのでしょうか？
少し期待。

[662: 匿名さん]

skyzも土日工事してますし、建設業界も大変です。入居の際にはご苦労様と感謝の気持ちでドアを開けたいと思っています。

[663: 契約済みさん]

すみません70Kです。廊下側の部屋隠蔽配管じゃないですよね。今日マニュアルもって量販店にいってエアコン買おうとしたら下見して工事見積りが必要といわれてしまい困っています。

[664: 契約済みさん]

ゲストルームの予約提出忘れてました…2/20必着でしたね…

[665: 契約済みさん]

南側は昼間カーテン必要なくらいまぶしくなるのでしょうか？
散歩がてら見ると高層マンション南側に住んでる方は昼間でもカーテン閉めてるようにみえるのですが。
実際住んでらっしゃる方教えてください。

[666: 契約済みさん]

663さん
隠蔽配管、化粧カバー、どっちでも対応できるように準備してきてもらうのはどうでしょう。
ビックカメラ有楽町で手配しましたが、事前に金額が知りたければ
内覧会時に下見してその場で見積もりだすことも出来ますよ、
くらいのニュアンスで言われました。
ちなみに70Dの廊下側の部屋で室内カバーなし、
隠蔽配管対応（曲げ部材3カ所）で16,000円でした。
値切ってあとあと雑な工事をされると嫌なので言い値のままです。
ちなみにクロノも同時期なので結構忙しくなってきており3月後半の土日は
受けられなくなってきそう、と仰ってました。
施工日程だけ先に押さえてもらっても良いかもしれませんね。

[667: 契約済みさん]

ちなみに、が2回入っちゃいましたね。
見苦しかったらすみません。

[668: 入居予定]

665さん
南向きの部屋で内覧しましたが、
冬の晴れた日はやはり太陽が
差し込みますので部屋が明るく
まぶしいと感じる方もいるかもしれません。
カーテン閉めるのはテレビを見るときに
反射するからではないでしょうか？
個人的には南向きが好みで、
色々住み替えましたが、今回の出来映えには
大変満足しております。

[669: 契約済みさん]

70Kの廊下側ですが、モデルルームでは屋外も屋内も化粧カバーがついていましたよ。壁上部からの配管ですので隠蔽配管では無いと思います。

[670: 契約済みさん]

>668さん
カーテンの件ありがとうございます。
せっかくなのでカーテン閉めないで過ごしたいです。

南でもバルコニー出ればレインボーブリッジ見えましたね！
海も都心も見れてなかなかよかったです。

[671: 契約済みさん]

ありがとうございました！エアコン買えました！

[672: 契約済みさん]

>670さん
カーテンをシェードにしてみてはいかがですか？
直射日光を遮るのに上部のみ少し下げるなど調節できるので、カーテンの様に全部閉めなくても大丈夫ですよ。

南側高層階ですが、ベランダに出なくても窓際に寄ればレインボーブリッジが少しだけですが見えました。
全く見えないと思っていたので嬉しいです^ ^

[673: 契約済みさん]

廊下側の部屋の外観が>442の写真と同じなら隠蔽配管ですね。おそらく景観に配慮したのではないでしょうか。
量販店でエアコンを購入するときは隠蔽配管の対応可否の確認、換気機能または加湿機能付きのエアコンの場合は取り付け可能か下見してもらった方がベターだと思います。

[674: 契約済みさん]

スカイラウンジではSoftBankのiPhoneは電波悪かったです。高層階だと場所によって不安定になりますね。

[675: 契約済みさん]

南西角だと、ゲートブリッジ、お台場・有明方面、レインボーブリッジ、富士山、新橋・銀座方面まで見えます。
あと、東京湾の反対側の千葉県や羽田からの飛行機も見えました。

お友達になれたら是非、遊びに来てくださーい。

[676: 契約済みさん]

南西角見たいものすべて見れてやっぱりすごいですね！羨ましいです！
ぜひお友達になってください♪
うちは南なので見えるものは同じだと思いますがよければ遊びにきてください。

[677: 契約済みさん]

以前内覧会時に北側夜景をアップした者ですが、南側の眺望はすごく気になります。
まだどなたもアップされてないようですが、南側だけは誰でも見られる環境(共用部)が無いのでよかったら入居後でもアップ等いただけるとうれしいです。
北側ならいくらでもアップしますが(笑)ラウンジからどなたでも見られますしね…

[678: 入居前]

お部屋特定の問題もあるからお写真上げにくい部分もあるのですかね。
賃貸出しているお部屋の詳細情報に画像少し荒いけど写真はありましたね。
http://air-home.jp/rent/132763/193102/

33階だし、角度もわからないですが、これはいいとこどりですね。
話に出ているようなソファ配置したら、国際展示場のカラフルライティングも目に入るだろうし、お台場・有明の観覧車や高層建物も入り、（北みたいなビルだらけの派手さはないけど）特徴的で綺麗な夜景がありそう。海方面もゲートブリッジ真正面だからユニークシンプルな綺麗さがありそう。

西が眺望絶対一番ですごい良いなという判断をしたけど、南はリセールバリューもあるし明るいし、モデルルームでは海のイメージしかなかったのに夜景も綺麗。うーん、いいです。相応に値段も高いですけどね。

そのどちらも満たす南西、、、確かにいい。
（我が家が決定をしたときは、南西高層はなかったので、後悔はしません（笑））


まあ、多少の資産価値を抜きにすれば、それぞれの方角にそれぞれの良さがありますよね。
ここからはインテリアを楽しんで自分らしい部屋にしましょう〜！！
配置とかインテリア談義皆さんとしたいです！！

[679: 契約済みさん]

>678さん
南住戸の賃貸の写真出てるんですね。70Gですね。
南の眺望素晴らしいですね！日中の開放感は素晴らしいですし、夜もゲートブリッジだけじゃなくお台場方面、や芝浦方面の夜景まで見えますね。
西の方に向いた写真もありますがこれだけ見えると東京湾花火もだいぶ見えますね。予想外です(笑)

[680: 契約済みさん]

いくつか賃貸募集出てますけどホントにあの賃料で借り手つくんでしょうか？？
思ってたよりかなり高いので借り手が付くならそれはそれでありがたいですけど…

[681: 匿名]

確か、経済誌の駅力ランキングで、辰巳駅地区のマンションPERって、都内では結構上位で、約２０ぐらいでだったような。それから逆算すると、まあ、妥当な額のような気がします。

[682: 入居前さん]

今は新築プレミアムがついていますし借り手が法人などの場合も考えられるので、それなりの値段で賃貸できるのかもしれないですね。あのまま貸せるのであれば喜ばしいことですね～。
我が家はリセール時の騰落率を考え、北向きを選択しました。湾岸含めてタワーマンションの北向きは価格下落のリスクが低かったので、、、。しかし南や西向きの日当たりと眺望には、やはり心がかなりぐらつきました。散々迷って、平日のお昼はほとんど無人なことを自分に言い聞かせて思いとどまりました。内覧してみると、西も思ったよりも視界に入りますし、スカイツリーも迫力があり、前方がきれいに抜けているので開放感もあって満足しています。キャナル側の高層ビル群のダイナミックな夜景が今から楽しみです。

[683: 匿名さん]

私の南西角部屋（真ん中より下の階）でよければ。ご参考までに。

[684: 契約済みさん]

内覧時の指摘の再内覧された方いらっしゃいますか？？寸法など図り忘れた箇所が何ヵ所かあって、時間は少し頂けるのでしょうか？

[685: 匿名さん]

担当の方にお願いすれば対応してくださるのではないかと思いますよ。

[686: 契約済みさん]

685さん☆
ありがとうございます☆
お願いしてみたいと思います

[687: 契約済みさん]

>684さん
再内覧では指摘事項の修繕確認後、自由に内覧できましたよ。

[688: 匿名さん]

うちも再内覧後に担当者の方にお願いしましたが、快諾していただけましたよ。
三井の対応にはこれまで満足しています（あとは入居までに共用部の再仕上げだけちゃんと対応されていれば完璧です）。

[689: 契約済みさん]

再内覧が必要な指摘って結構大掛かりなんですよね？
今回の仕上げではそこまでの指摘は思いつきませんでした。
塗装系の指摘でも当日中に終わってました。

[690: 契約済みさん]

うちはクロスの汚れが落ちきれず、張り替えとなったので再内覧予定です。
採寸忘れ箇所があったのでちょうどよかったです！

[691: 契約済みさん]

70Dで廊下側の部屋にダイキンのうるさら７取り付けokでした。ただし、隠蔽配管の工事費と室内カバー付けて標準工事費に追加で3万弱必要でした。
想定以上に高くつきましたが、加湿機能が目当てだったので、取り付け可能で良かった。

[692: 引越前さん]

>>320さん

ちなみに部屋のタイプは何ですか？
当方７０Eですが、ドアノブを考慮せず、大きいのを買ってしまったので、少し不安になってきました。

[693: 契約済みさん]

共用部の案内の際に特に説明が無かったのですが、共用部の利用案内の資料には「飲食」禁止の場所(ドッグランなど)と「飲酒•食事」禁止の場所(スカイラウンジなど)があります。
飲食禁止と明記されてない共用部はソフトドリンク等の飲み物の利用はOKなのでしょうか？
販売機があるわけではないので飲み物を持ち込んで、という形にはなりますが。
どなたか詳細確認された方がいらっしゃったら教えていただけると助かります。

飲料はOKなら、プラウド東雲みたいに自販機があると共用部の利用価値があがりますね。
スカイラウンジで長居されると困りますが…

[694: 内覧済み]

スカイラウンジ、ゲストルームにあったパネルのひび割れみたいなのを指摘したのですが、直ってましたか？

[695: 契約済みさん]

>693
ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞに関して伺いましたが、お酒はNGですが、ｿﾌﾄﾄﾞﾘﾝｸはOKだと言ってました。確か、ｽﾀﾃﾞｨﾙｰﾑはどちらもNGだと伺って長時間の利用は厳しいなぁと思った気がします。

[696: 匿名さん]

植栽は大掛かりな工事中ですね。サブエントランス側に植えてあった巨大な木を何故かチェーンソーで切り倒したりしていて理解に苦しみますが。

[697: 入居前さん]

東のサンライズ上部の柱の色むらですが、指摘しても直す気配が一向にありませんね。他に指摘された方がいなくて無視されているのかと不安になります。

[698: 契約済みさん]

>697さん
その件は私も指摘してますよ。
内覧の時、その他の外壁もマスキングなどあったりしたので全体的にまとめてやるんではないでしょうか…
ゴンドラも必要になる作業ですし時間もかかるのかなと。

[699: 入居前さん]

そうなんですね、ありがとうございます。ちょっと安心しました。

[700: 契約済みさん]

北側の植栽小さいのもたくさん植わってきて素敵になってきましたね！
木がたくさんあると鳥などの被害も心配です。近く通ったら鳩やカラス、スズメがたくさんいました。
BBQや畑もあるので狙ってきそうです。

[703: 契約済みさん]

エレベーターなどのセキュリティについて、気になるところではありますが、誰もが閲覧出来るここで質問&回答をするのは控えませんか？

[704: 契約済みさん]

すごい、まだまだ植栽増やしていますね！

[707: 内覧後]

すぐ近隣のマンションから転居予定ですが、警備員さんたちはどのような時刻、どのような悪天候でも、建物を守ってくれています。職務とは言え、先日など夜中の3時に入り口の敷地と公道の境目に立っておられるのを見た時には、頭が下がる思いでした。こういう人達によっても私たちの新生活が準備されているんですね…

[708: 入居前さん]

みなさま、キッチンのトラッシュカンはどのようなものを置かれる予定ですか？
うちはシンプルヒューマンのバタフライカンを検討しているのですが、よその
おうちはどうなさるのかな・・・と気になったもので。

[709: 契約済みさん]

想像以上に素敵なマンションで、職人さんや警備員さんや携わってくださった方に感謝です！
桜の時期に間に合いそうで嬉しいです！
辰巳緑道公園も桜有名なんですよね～楽しみ♪
キムタクのHEROの新しいドラマ夏から始まるようなので、またあの緑道で撮影してほしいな

[710: 契約済みさん]

来月のフラット35の実効金利が史上最低金利になりそうなんていう話もあるようですが、フラット使う方には朗報ですね！

[711: 契約済みさん]

うちは三井住友信託の変動です。
8年前に家を買った時は10年固定で2.2%でした。今は本当に低金利ですね〜。

[712: 匿名]

ららぽーと豊洲で使えるブラックカードは、いつ貰えるかご存知ですか？
入居してからなのか、既にどこかで案内をもらっているのか…全く分からなくて。
ちなみに、内覧会でもらったたくさんの資料は未だに目を通していないので
ブラックカードについて、見落としていることがあるかもしれません。