パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[530: 契約済みさん]

ただいま内覧中。
こんなこと書くとネガと言われそうですが、エレベーター内の案内表示が液晶画面でなかったのが残念…
最近は液晶が多いのですがね。特に日立は。

[531: 入居前さん]

建築士の方も購入されてるなら大地震がきてもここの土地はたぶん大丈夫ってことですね！
＞５２７さんは長く住む予定ですか？

[532: 入居前さん]

各階のゴミ置き場狭くないですか？
日曜以外毎日下ろすとは言え分別したらそれほどスペースも無さそうだし…

[533: 匿名]

５２７です。
ここが、大丈夫かどうかは、わかりませんが・・・
知人でも、「湾岸は液状化が心配」とか言う人がいるのですが、
一応、プロの端くれとして、このぐらいは、見て買っています。
（既出だとは思いますが・・・）

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx

（うまく、リンクが飛ばなかったらごめんなさい）

[534: 匿名]

あ、同じく５２７です。
少なくとも１０年ぐらい（オリンピック後数年）は、住む予定です。
地方出身なので、将来的には、田舎に帰るかもしれません（笑）

[536: 入居前さん]

内覧会行ってきました。北高層階です。
専有部は、素人目にはかなりキレイに作られていて指摘事項は細かいのだけ8個ぐらいしかありませんでした。
眺望は非常に満足です。また曇りでしたが想定していた以上に照明不要で十分明るかったです。
一方でバルコニー側サッシュ周り含め共用部の仕上げは雑な感じがしました。特に塗装のはみ出しとか汚れとか。

外廊下は床が木目調でなくなったのは残念でしたが、思っていたよりも落ち着いた感じで、吹き付けの安っぽさはあるものの白と黒のコントラストが良い感じでした。
各階EVホールは床が残念な程度でまあまあ。1FのEVホールはちょっと物足りない感じ。EVドア外観はMB/EPSの素材と同じような黒鉄板みたいで安っぽいですね。13人乗りでも奥に長いタイプなので狭く感じますね。特に手摺があるカゴは。
カゴ内のカバーはずっと外さないみたいですね。せっかく木目調のよい感じなのに残念です。

各共用施設の中はここの写真を見て想像していたより良かったです。

総合的には粗は目立つものの、価格帯など考えたら概ね満足です。(いわゆる高級マンションでは無いですしね)
まだしばらく先ですが住むのが今からとても楽しみです。

[537: 匿名]

５２７ですが５３５さんは専門家さん？それともにわか勉強の素人さん？

共用部は、「共に使用する部分」外廊下とかラウンジとかの施設。
共有部は、「共に有する部分」上記に加えて、基礎構造とか、外壁とか(「使用」しない部分も含む)と言う意味で、共有部って書いたんですけどね〜

後、ちなみに、内覧会でもらった書類にも「共有部」って出てきます。で、僕も一瞬「共用」の間違いだろうとは思ったので、あなたのツッコミはわからなくはありませんが・・・

[539: 内覧後さん]

細かい所だとメールボックスが白いデザインでかっこいいですね。
あと各種共用施設の統一的に使用されているロゴとフォントはかわいくてデザイン的にも良いですね。(トイレ案内もエントランス横のCOMPLETIONまで!)
それだけにマンション名(館銘盤?)だけ違うデザインなのが本当に残念です(><)

[540: 契約済さん]

共有部だろうが共用部だろうがどうっちでもいいかな。
ただ外部から何かなんでもいいからケチつけたくなる嫉妬心は理解できなくはないです。

[542: 入居前さん]

せっかく中のフォントが統一されてるのにどうして外だけ変更したのか不可解ですよねえ。外のフォントは別に悪くないですが、統一感がないのが惜しいと思います。

[543: 匿名さん]

>533

ＰＴ東雲は黄色部分ですね。
重要事項説明でも心配するような説明はなかったと記憶しています。
（説明書引っ張り出すの面倒なので、一応記憶だけにしときます。）

三井の防災プロジェクトの免震マンションですし、
マンション自体は心配してません。

でも、晴海通りの反対側がピンクとは認識してませんでした。
オヨヨ。

[544: 匿名さん]

素人さんは共用部分って言うんだ。

玄人は普通、共用部、専有部って言うけど。
規約共用とかもあるね。
単に共用とも言うね。

[545: 契約済みさん]

その流れ正直もうどーでもいい

[546: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
総じていいマンションだと思いました。指摘箇所はまだ残っていますし、ガラスの傷はさすがに驚きましたが、なおして頂ければ満足できると思います。眺望もいいですね。

ところで、気になる点があるのですが。修繕積立金の必要試算額です。同じように気になっている方はいませんか？
計算していない方が多いかもしれませんが。この金額を含めて考えると、やはり高級マンションかもしれない。

[547: 契約済みさん]

修繕積立金は段階的に上がっていく案になっていますが、早々に均等化した方が良いと思います。

[548: 入居予定さん]

先日内覧会行ってきました。
この季節だと、外廊下はやっぱりちょっと寒いですねー。

今のマンションは内廊下。
この季節、外は寒いですが、会社から夜に自宅に帰ると、マンションに入ったとたん、すごく温かい。
これって確かに便利ではありますが、逆にいえば、昼間ほとんど家にいない人にとっては、一日中暖房をつけているというのは電気代がもったない気もします。

あと、今のマンションだと、窓を開けることなく、家を出てしまうと、1階のエントランスに着いて初めて、「あ、雨が降っている」と気付いて再び傘を取りにエレベータで戻らなくてはならない、なんてことがあります。

というわけで、パークタワー東雲、外廊下。
エコ＆玄関出てすぐに天気に気づける、といういい点を発見したので共有です。

せっかく買ったので、ポジティブに暮らしていきたいですね。

[549: 匿名]

そう、
修繕費が高い！
外廊下！

[550: 入居前さん]

>548さん
私も当初断然内廊下がいいと思ってましたが、PT東雲の外廊下の作りはセラミックコーティングの外壁とPS側の黒の壁、照明の配灯、排水管が吹き抜け側から見えないのもあって、その上で吹き抜けが広くて明るいので外廊下も悪くないな、と思いました。

[551: 契約済みさん]

>548 内覧会が寒い日で、やっぱり内廊下がよかったなと思ってしまっていたので、改めていい点も再確認していただいてありがとうございました。確かに天気がすぐ分かると良いですよね。

[552: 入居前さん]

予定だと今日が内覧最終日ですね。雪の中ご苦労さまです。
なにげにトイレのネオレストRHが良いですね！除菌水が自動で出るのとかデザインがGoodです(笑)

[553: 契約済みさん]

ママ友同士ってこんな会話ばかりしてるんだろうな･･･
本心とは裏腹にお互いを慰め合ったりして無理に自分を納得させてる。

[554: 契約済みさん]

MRにはなかったearthを選んでいたので、内覧できるのを楽しみにしていました。木の質感が思っていた以上に良く、まるで無垢材のようでした！
パークタワー東雲での生活が本当に楽しみです！

[555: 入居前さん]

雪の中内覧しました。予想以上のできばえに、おどろきました。眺望は引渡し後のお楽しみです。外廊下も予想をはるかに超えていました。実にセンスがいいです。部屋は８．８Ｍの柱間隔と、階高３．４Ｍの基本仕様のよさでこれもすばらしいものでした。また備品のランクも高級でした。ホントいい買い物しました。　同時に購入した晴海クロノのに比較してもまったく遜色ないできばえです。むしろ東雲に軍配あげます。天気がよければ日があたるので、十分外廊下も暖かいでしょうね。パーキングは同じIHI製で最新型でした。敷地の狭さが心配でしたが杞憂でした。建物が十分大きいので、庭が広すぎるのもかえって歩くのが大変です。

[556: 契約済みさん]

555さんのとおりで、とてもいい出来栄えでした。
タワーパーキングけっこういいですね。雨に濡れないので最高ですし、入口から近いのもいいですね。エレベーターのスピードも満足しましたし、外廊下も音楽が常時流れてるなど満足感ありました。

[557: 契約済みさん]

555はどっちに住むの？
両方とも賃貸？

[558: 契約済みさん]

○○さんに同意。
○○さんの通り。
同感です。
このパターン飽きた。同一人物？

[559: 契約済みさん]

>556さん
私はエレベーターの速度は思ったより遅いな、と思いました。高層のほうです。
あと外廊下に音楽なんてかかってましたっけ？気づきませんでしたが、共用フロアのでしょうか？？

[560: 入居前さん]

共用廊下には各フロア音楽かかっていましたね。あれは内覧用なのか今後も運用されるのか聞くのは忘れましたが、落ち着いた感じでよかったです。

[561: 契約者]

560さん
内覧で案内してくれた三井の担当さんに聞いたところ、共用部の音楽は引渡し後も流れる予定とのことでした。

[562: 入居前さん]

住戸階の廊下も音楽かかってますか？

[563: 契約済みさん]

>562さん
流れていますよ。部屋から出るとすぐに聴こえます。

[564: 契約済みさん]

あ、高層階での携帯電波確認するの忘れてた！
向きにも依るかもしれませんがdocomo大丈夫でしょうか？？

[565: 内覧済み]

高層のauは800MHzも全くダメでした。
今後改善要望出します。

[566: 契約済みさん]

35階前後ですが、docomo電波入りましたよ。玄関は若干悪いようですが、部屋では問題ありませんでした。

[567: 入居前さん]

週末なので夜更かししてオリンピック観戦です。

内覧終わりました。一言でいうと素晴らしいマンションですね。
それだけに共用部の仕上げの雑さは目立ちましたね。
入居までに綺麗に塗りなおしたり、直っていれば問題ないですが、果して‥
三井さんお願いしますよ。

素晴らしかったのは特に専有部。皆さま言われている様に良い出来栄えでした。
指摘も小さなものばかりでした。職人さんたちに感謝します。
バルコニーは想像以上に広く開放感があり、リビングに明るい光が届きますね。
強化ガラスの透明壁のおかげか余計に広く見えました。

出勤前にエントランス横のカフェスペース？ベーカリー？で
焼きたてのパンを買って行けたらいいなぁと思っていますが
OPENの時間をご存知の方いらっしゃいますか？

雪の週末ですね。皆さま外出の際はゆっくり歩くなどお気をつけ下さい。

[568: 契約済みさん]

ベーカリー平日は昼から土日は朝からでした。
入居後に調整したいですね。味にも依りますが。
例えば、二人掛かりで平日4時間早く開けてもらうとすると
準備2時間含め、6時間×平日5時間×4週×2人で月240時間、
時給1500円で計算すると36万円、
585戸で割ると1戸あたり、約616円/月の負担。
時給以外にも諸々掛かるとすると1000円くらいだろうか。
ムムム。

[569: 契約済みさん]

管理費1,000円増額なんて総意得られる訳ないでしょうね。内容見直して減額してほしいくらいです。結局は何も変わらないと思いますが。

[570: 契約済みさん]

ですよね。
自分でも計算しててこりゃ無理だな、と。
それにしてもベーカリー、朝の時間帯に使えないと一切使えない人多いんじゃないかなぁ。
昼間だけやってても意味ないじゃーんと感じてしまいます、私は。
せめて7時くらいから開けてほしい。
まぁ、色んなライフスタイルの方がいらっしゃるでしょうから
私が使えないからいらない、閉めて管理費減らそうってことにしようとは思いませんが。
美味しいベーカリーだと良いですね。

[571: 契約済みさん]

土日の朝に焼きたてのパンが食べれたら、それだけでも楽しみです！
基本的に、共用施設の利用時間は短いですよね。
ライブラリーで24時までだったと思いますが、帰宅の遅い立場としては、それでも早いと思ってしまいます。

[572: 契約済みさん]

せめて駅までの通り道にあるパンドクレムがもっと朝早くからやってくれればいいのですが10時から。。パンは朝にあれば買いたいですね。

[573: 契約済みさん]

ほんと。平日朝やって昼すぎには閉店すればいい。朝焼きたてパン買って、会社で食べるのが理想。

午後以降パン買う需要って、翌朝食べる為？なら何も焼きたてパンでなくていいわけで。

[574: 入居前さん]

567です。
皆様ベーカリー情報ありがとうございます。
あらら平日は昼からでしたか‥土日は朝からは嬉しいですね。
内覧時に、一階カフェのドリンクやパンはお安めに提供できる予定ですと説明を受けたので美味しければ朝買って行こうと思っていました。
573さんのアイディア良いですね。
管理費が増えるのは確かにムムムーなので予算の範囲内で皆が利用しやすい時間帯に使えると良いですね。
朝の焼きたてパンは幸せになりますから‥

[575: 入居前さん]

我が家はゴパンを購入予定です。朝食は会社でなく家で食べます。朝の営業は、土日だけで私は十分だと思います。

[576: 契約済みさん]

なーんだか、自分勝手な都合で他を否定するような方がいらっしゃいますね。
ゴパン買うんだったら土日もゴパンでやれば良いのに。
自分がゴパン買うから土日だけの営業で十分だっていうロジックが意味不明。
だったらベーカリーそのものがいらないじゃないですか。

ベーカリーオーブンがあって焼きたてを提供できる設備があるんですから
焼きたての美味しい状態を多くの人が享受できるようになると良いですよね。
その一つの案として平日朝の営業はどうか、ということでしょ。
もっと建設的に行きましょうよ。
ここで検討するべき話ではないとも思いますけども。

[577: 匿名さん]

>568

月1000円？
ありえない（＾＾）

まっ、実際にＯＰＥＮして、店の内容をみてから
考えればいいこと。

[578: 契約済みさん]

ミニショップとベーカリーは無くしてもらいたいです。
別のタワマンでも自販機コーナーに替えた例もありますし、ここもそれでいいのでは？

[579: 契約済みさん]

ミニショップは営業時間を見るとあまり使えなさそうですね…
ベーカリーは今のマンションにもありますが、土日の午後に使うことが多いのでこちらでは使わないかもしれません。