パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[441: 契約済みさん]

私はエアコン脱着をエレホームにお願いしました。
1台8000くらいです。
引越し屋さんの約半値です。
経費を抑えたいならご検討されてはいかがかと。
www.ele-home.co.jp/smp/

[442: 契約済みさん]

>429さん、432さん
部屋は70Dです。
マニュアルには壁の中を通して配管して下さいとありました。写真右側のシルバー部分が配管出口のようです。
あまり詳しくないため誤解しているかもしれませんが、それらを見て隠蔽配管と理解しました。

>441さん
情報ありがとうございます。
もしエディオンで断られた場合は候補として検討させていただきます。

[443: 匿名]

昨日内覧してきました。
吹雪のなかの内覧はなかなかスリリングでした！
窓の外は吹雪でしたが、内側の吹き抜けはエコボイドの上昇気流のおかげか粉雪が上下に舞っていて綺麗でした!
ちなみに外廊下は雪いっぱいです。
茶室部分はそんなに積もってなかったですが、スカイテラスなど共用部分は雪がかなり積もってました。

[444: 匿名さん]

ネガのネタにされそうな写真ですね…

[445: 契約済みさん]

ネガとかどうでも良いです…

[446: 契約済みさん]

443さん
だいたい何階くらいでしょうか。

[447: 契約済みさん]

絵的に70Cの玄関前あたりですね。
少し奥まった位置のはずですが結構雪が吹き込んでるんですねー
雨の日でも意外と濡れてしまうのかなぁ…

[448: 匿名さん]

ビチャビチャになるだろうね（笑）

[449: 契約済みさん]

>443
吹き抜けから下を覗けない程の幅があるので、端だけで影響ないと思ってましたが、通路全面に積もってますね。今のマンションの外廊下の方が幅も狭いですが支障ありません。やはり高層だと積もるのでしょうか。

[450: 契約済みさん]

まあ、昨日の雪は特別だと思いますよ。
普段の雨では全然濡れない今のマンションも雪が吹き込んで積もっていましたから。

[451: 内覧前さん]

今週内覧会だけど建物内で日が当たらないところに雪が残ってないか心配だなぁ。
外構部分は仕方ないけど。

[452: 匿名さん]

確かに外廊下のデザインはダサいですね…
プラウドの外廊下はまだ良かったのですがね。

[453: 契約済みさん]

今は外廊下がダサいとかの話ではなくて、どれくらい雪が積もったのかと言うお話です。

[454: 匿名]

35階前後です。

昨日は北から吹雪いていたので、
西側は70Cと70Aの間より、
東側は70Jと60Fの間より、
吹き込んでいました。

雪のエントランスもなかなかでした!

[455: 契約済みさん]

確かに今回の雪は異常でしたね・・今住んでいるマンションの外廊下も結構積もりました・・。

既に内覧済ですが、パークタワーの外廊下は、白で統一されていて良いなぁと純粋に思いました。下が見えず、変な不安感が出ないのも、個人的には良かったです笑

[456: 契約済みさん]

>455さんと同意見です。
下が見えない変な不安感がない点、白基調に、ネイビーとブラウンの色合いが個人的には気に入りました。内廊下と外廊下の比較を良くされてますが、吹き抜けのあるこの外廊下は廊下側の窓を開ける事によって風通しの良い居住空間が保たれ夏は涼しく過ごせるのではないかと思いました。

[457: 内覧前さん]

今週内覧予定なのですが、以前ここでコメントがあった「エントランスの柱の傷」とは、具体的にどの場所のことかご存じの方教えていただけないでしょうか？
(あのコメント以降で実際に確認された方いますか？)

自分の目でも確認した上で、必要と思ったら指摘したいと思っています。

共用部について、意匠的なものでは無く傷や汚れ等に関して、1人でも指摘があれば直してくれるのであれば良いですが、単に気づかなかったというだけで指摘が少ないから直さない、ということがないか気にしています。

[458: 契約済みさん]

マンション内のどこかに、「CLUB SKY AVENUE」って書いてあったりしますか？
封筒や紙袋にその言葉が書いてあって、結構気に入ってるので、ぜひマンション内のどこかに記載が残ってるとうれしいです。

[459: 契約済みさん]

ふと気になったのですがここのスリーブは大丈夫ですかね？

デベも施工会社も異なりますがどこでもありえそうなので…。
内覧会のときに聞けばよかったかな。

[460: 契約済みさん]

さすがにたった1世帯の指摘であれば、気づかないレベルでなく、誰も問題と思わないレベルのような気がします…

[461: 契約済みさん]

床のコーティングはやった方が良いのでしょうか？

[462: 契約済みさん]

エントランスの柱のキズっていうのは
ＥＶホール手前の柱というか壁のキズではないでしょうか？

床から２～３ｍ位の高さのところにありました。
ちょうど素通りするような場所です。
補修はしてあるようでしたが、一度見てしまうと目立ちますね。

[463: 契約済みさん]

70Dの契約者です。
洋室1のカーテンボックスですが、腰壁カウンターの内側でしょうか？外側でしょうか？
わかる方いらっしゃったら教えてください。

[464: 契約済みさん]

.>463さん
私も70D契約者で内覧済みです。
カーテンボックスはカウンターの内側でした。
窓のすぐ前につるすイメージです。

[465: 契約済みさん]

70D未内覧ですが、6.8畳表記で腰壁カウンター除くと6畳との事ですが、そんなに腰壁カウンター広いんでしょうか。解せません。。

[466: 契約済みさん]

464さん
ありがとうございます。
助かりました。
早速、明日カーテンを見に行く予定です。

[467: 契約済みさん]

掃き出し窓のカーテンレールから床までの長さは実測2250mmであっていますか？　どの部屋も掃き出し窓は同じ高さだと思いますのでよろしくお願いします。

[468: 契約済みさん]

2250であっていますよ！
私の実寸値ですが。

[469: 契約済みさん]

確認会ですが、採寸忘れた場所を採寸する時間はとれるものでしょうか？
どなたか確認されたかたいらしたら教えてください！

[470: 契約済みさん]

465さん
腰壁カウンターの件、わかります笑。
参考までにカウンター天板部分の寸法はW1300*D650=0.85m2くらい、
壁芯計算にすれば、0.8畳(1820*910*0.8=1.3m2)くらいになると思います。
キッチンの収納部分はキッチンの面積に入っていないのに
洋室(2)の腰壁カウンターは面積に入っている。なんだかなぁ、ですね。
全体としては70D良かったですよ。

[471: 契約済みさん]

>468様

467です。どうもありがとうございました！　これで一安心、カーテン選びに集中できそうです。

[472: 契約済みさん]

70DとH羨ましい〜。カウンターも用途色々でいいじゃないですか。
木曜まで天気もいいようなので、景色も綺麗に見えそうですね！

[473: 契約済みさん]

455さん
その前にあの白の塗装の乱れに気づかないのはナンセンスですよ‼

[474: 契約済みさん]

473さん
455ですが、本当に契約者の方ですか笑？

[475: 契約済みさん]

455のふし穴さん
ちゃんと吹き抜けの北側のかべの塗装見てごらんなさい笑

[476: 契約済みさん]

>470さん
465です。レスありがとうございます。そんなに幅があるのですね！せっかくなので有効に使えるよう工夫したいと思います。
テレビ置けちゃいそうですね。
内覧が楽しみです！

[477: 契約済みさん]

476さん
あー、なるほど！テレビ置けちゃいますね！

[478: 契約済みさん]

みなさんは何かオプションをつけたりしましたか？

[479: 契約済みさん]

確かに吹き抜けの塗装は雑でした。
これから引き渡しまでに塗り直しとかしてもらえないのでしょうか…

[480: 契約者]

共用部分は営業さんへちゃんと改善要望上げましょう。
数が多ければ対応せざるを得ないはずです。
後から電話とかメールででも大丈夫です。

[481: 内覧前さん]

ですね。
⚪︎吹き抜け北側壁面塗装のムラ
⚪︎ソラテラス等のスポットライト配線カバー？の
仕上げがされていない
⚪︎スタディルームやスカイラウンジ、ゲストルームの
壁紙にヒビ
⚪︎晴海通り側歩道隣接部分の地面の勾配不良
この辺りは改修するにも時間が掛かりますので
入居前に対応していただきましょう。

[482: 匿名さん]

>481さん
>晴海通り側歩道隣接部分の地面の勾配不良
というのはどういった内容でしょうか？

この写真に写っている範囲でしょうか？

[483: 内覧前さん]

そうですそうです。
捻れまくってて歩き辛いです。
境界沿いのフェンスを延長して平らな面を
増やす必要があると思います。
案内して下さった営業さんに歩きづらくないか聞いたところ、
言葉つまりながら担当につたえますと仰ってましたよ。

[484: 匿名さん]

なるほど。MRでの模型とは近い作りにはなっていますが、進行方向に対して垂直方向の勾配は歩きづらいですね。
歩道の勾配に合わせて歩道と水平になる部分と、マンション建物側と水平になる部分を明確に分けて、間をフェンスで区切るとか、滑らかに繋げるにしても歩行方向に合わせた勾配にして欲しいと思いました。

あと、勾配とは関係ありませんが、バイク置き場への通路は、バイクに乗ったまま移動しにくいような工夫や、歩車分離的なものが欲しいと思いました。
管理エントランスとは言え、エントランス目の前をバイクが通ると危険ですので。

[485: 契約済みさん]

>481,483
内覧前なのに、内覧済みなのですか？

[486: 入居前さん]

先日内覧してきました。
占有部分は何点か指摘しましたが、
共有部分は皆さんにお任せします（笑）

[487: 契約済みさん]

485へ
どうでもええやろ‼
くだらない‼
もっと身のある話せえや

[489: 契約済みさん]

晴海側歩道は外からも確認でき、その他の指摘内容は既出に感じたのと、名前の件があったので、前だけど済みってことでよいのか念のため聞いてみました。申し訳ありません。

[490: 契約済みさん]

営業に案内してもらったとあるので単に間違えただけでは？
別に本質とは関係無い話でしょ。
建設的な話をしましょうよ。