パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[401: 契約済みさん]

でも将来の大規模修繕を考えるとタイルを敷くのは躊躇してしまうなぁ…

[402: 契約済みさん]

モデルルームを色々見てるときは、絶対バルコニータイル敷きたい！と思ってましたが実際見積りしたら50万！そして、高層だと端は風でめくれない部品を敷かなければ。と説明を受けたら1.7メートルのバルコニーには、3枚半ほどの幅になってしまった為、諦めました。今となっては内装と家具や電化製品が優先でバルコニーまで予算も回せなそうでしたが。。

[403: 契約済みさん]

私は物件がお買い得だったので、躊躇することなくタイルをつけました。ベランダも部屋に近い感覚の空間になると一気に居住空間が広くなりますよ。

[404: 契約済みさん]

でも物理的居住空間自体は広がらないですから悩みどころです

[405: 契約済みさん]

四隅の角住戸だと角に柱もないのでかなり広がり感は得られますね。
つながりを考えるならフローリングの色と合わせた方がいいので入居してから色合わせなどして考えたいと思います。
ちなみにまだ内覧前なんですが、バルコニーの標準の床はMRのと同じ色、デザイン(模様)ですよね？
どこにでもあるタイプですけど、あれ無機質すぎるんですよね…

[406: 契約済みさん]

>396さんは斜めの大きなベランダがあるお部屋ですか？うちもそうなのでどんな感じがワクワクしています。タイルを考え始められるということはきっと素敵だったのですね。

[407: 内覧前さん]

そういえば内覧会もあと1週間ほどになりましたが、専有部に関するコメントがほとんと出てないですね。
目立つような指摘事項がないほどきちんと施工されてたってことでしょうか？
共通して指摘が少ないなら安心ですね。

[408: 契約済みさん]

専有部はよく仕上がっている一方で、共有部の仕上げにかなり雑なところが散見されるというのが共通の認識かもしれないですね。うちも内覧時に共有部に関しては厳しく担当者に言いましたが同じように感じた方はみなさん指摘しないと三井も清水も動かないかもしれないです。

[409: 契約済みさん]

週末、内覧予定です。
今までの皆さんの書き込みをまとめてみましょう。重複あり。
　・西側の保育所に入る道、斜めになってる、歩きづらそう
　・１Ｆエレベーター出入口上部のステンドグラス風ガラス？が、あまりにも安っぽくて、残念
　・ソラテラスのスポットライトの付け方、美しくない
　・外構の客土が砂利まじり
　・共用部の椅子やテーブルの品質が残念
　・玄関外部分の床デザイン
　・エントランスホール床タイルの目地が目立つ(平らになっていない？)
　・スポットライト配線のパイプ
　・エントランスアプローチの石床の色ムラ
　・水景部の土が露出しているところ(最終的には植栽で囲うのでしょうか？)
　・以前少し話題に上がっていた、サンライズ上部の外壁色ムラ(茶色のところがあきらかに色違いになっている)
　・ドッグランの床にシミや汚れのようなものが見える
　・エントランスホール外壁の二丁掛けタイルの凸凹
　・マンション名表記(笑)
　・内覧時に仮設置されている電球のW数確認してほしい笑
　・廊下（外側通路）にある配水管が前夜の雨のせいか、凄い音を立てて水が流れていた
　・共用階段（非常階段）の壁には無数の塗装ムラ
　・エントランスアプローチの防犯カメラの位置
　・エントランスの柱の傷
　・公開空地の表示盤が誤解を招きそう
　・土に石やコンクリートのガラなどが混ざっている
　・ラグジュアリーラウンジの北側の外壁に傷多数、塗装のはがれ
　・ドア枠の下の隙間の意味

[410: 内覧前さん]

>409さん
すばらしい！
受け止め方は人それぞれだと思いますが、少しでも気になるようであれば指摘しましょう。
内覧といいながらも建物全体の竣工検査ですから。

個人的にはマンション名デザインですかね(笑)気になるのは。
まだ外観しか見てないですがタワーパーキングの文字表記や駐輪場•バイク置き場の文字表記もすべて当初のマンション名と同じデザインですからね。統一して欲しいです。

[411: 匿名さん]

部外者がそこだけ読むととんでもないマンションなの？って思ってしまいそうな…

[412: 内覧前さん]

土曜日は大雪の恐れ…
来週の内覧会で雪残ってたらやだなぁ。北側は陽が当たらないから可能性ありそう。

[413: 契約済みさん]

専有部分は、指摘したらきりがない程の細かいものはあっても、大きな指摘はなく。業者同行して頂きましたが、とても丁寧に造ってますよ。と言葉を頂けましたよ。

[414: 契約済みさん]

>412 14日なら大丈夫じゃないですかね。

[415: 契約済みさん]

うちは月曜日が内覧会です。
辰巳駅から橋を歩けるか不安です。あの橋滑りそう…

[416: 入居前さん]

家も専有部分はとても丁寧につくっている印象を受けました。清水建設は業界でも仕事が丁寧なことで有名だと同行していただいたプロの方もおっしゃっていました。とはいえ、やはり細かく見ると、壁紙の隙間や、システムキッチンの引き出し欠け、ベランダ壁の塗りむら、壁紙の手形汚れ、ドアの開閉がしぶい場所など気になる部分が散見され、指摘はかなりしてきました。二時間くらいかかりました。

[417: 契約済みさん]

>415さま もし桜橋が凍っていそうで風が強そうであれば、豊洲からバスまたはタクシー、または東雲駅利用をおすすめしますよ。天候がすごく悪い日はバスで豊洲に行く人も多いようです。キャナルコート循環バスも、その他バスも頻繁にきます。

[418: 契約済みさん]

>417さん
アドバイスありがとうございます。
かなりの大雪になるらしいので、豊洲から行くことも考えようと思います。

[419: 入居前さん]

内覧してきました。

室内で、壁紙等の汚れの指摘箇所は5、6箇所で即日キレイにしてもらいました。ダスキンの方が常駐していて、クリーニングしてるようです。

すぐに修復できなかった部分は、
ベランダの外壁の防水加工が一部剥げている部分です。
サッシの下とサッシ上部の天面との接合部分のお直しをお願いしました。

携帯は、ドコモはまったく良好でした。
西側20～30階です。

[420: 契約済みさん]

そういえば今日三井がディズニーランド貸切の日でしたが、行かれた方感想聞かせてください！