パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[368: 匿名さん]

366

場所が違いますね。

[369: 契約済みさん]

これは70Cモデルルームですが、これのドア枠は隙間開いてますか？
362さんのがどの部位なのか良く分からないのですが、そのような隙間は見たこと無かったです。

[370: 契約済みさん]

362の写真は枠ではなくて戸ですよね？
引き戸は上から釣っている感じなので、下に隙間が出来ているのが普通だと思います。

[371: 契約済みさん]

関係しているのか分かりませんが、80Bには廊下とリビングの境のドアのところだけ、ドアの真下に当たる部分に隙間を塞ぐようなカバーが取り付けられていました。他の洋室にはなかったのですがどういうことなのか分かりませんが、廊下とリビング間が完全にフラットではないのでちょっと気になりました。

[372: 契約済みさん]

私が現在住んでいる三井のタワーマンションも、ドア下に僅かな隙間があります。開閉時の音防止と、空気の流れを作るためのものだと勝手に認識していたのですが、違うのでしょうか・・？？

369さんがアップしてくださった画像は上からのアングルでもあるため確かにどちらなのかな・・とも思いますが、ドア下部に僅かな影がついていますので、362さんの写真の通り小さな隙間は開けてあるように見えます。
(366さんのは、ドアではなく通常の壁でしょうか？)

[373: 契約済みさん]

専門家に確認して問題ないと回答を得れているのであれば、問題ないと思うのですが。ここで非専門家に、うちにはないなんて言われても、信憑性は分からないですし不安になる気がしまして。
どうしても気になれば第三者に確認してみては？

[374: 契約済みさん]

371さん
うちは下にカバーついてなかった気がします。

[375: 契約済みさん]

>374さん
371です。ありがとうございます。374さんは80Bですか？　70Kのモデルルームの写真を見るとリビングの入り口のドアの下にそのようなカバー(?)っぽい段差はないように見えるので住戸タイプによるのかと思っていましたが...

[376: 契約済みさん]

＞３７５さん　
３７１です。部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。

[377: 契約済みさん]

＞３７５さん
３７４です。
部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。

[378: 契約済みさん]

たぶん、音が漏れちゃ困ることが、あるんでしょ。

[379: 契約済みさん]

371です。フローリングと同じ色になっているので気づかないということもあるかもしれませんが、自分で撮影した写真には間違いなくあります。フローリングの向きの関係で、廊下をオプションでタイルにしたりするとなかったりするのかもと今思いました。

[380: 内覧前さん]

普通、ドア枠の下に隙間はありません。
扉の下部は床を擦らない様に5mm程度空いているのが普通です。
この時のドア枠は三方枠と言います。
扉下に隙間を作らないようにするには
一般的には玄関の扉の様に床面にドア枠を付けるはずです。
これを四方枠と言います。
いづれにしろ、通常なら枠と床の間は隙間は作りません。
埃溜まりになりますし、水を溢したら壁内に水が入りやすくなってしまいます。
また、壁内や天井裏、床下は繋がっているので温暖差による隙間風が発生します。

[381: 契約済みさん]

開き戸ドア、引き戸ドアの下に隙間があるのはいまはどこでもそうですよね？24時間換気のため。

>362さんの言ってるのはドアの下のことでは無いんですよね？
写真を撮ったのが間取り図面上の具体的にどの部分か示していただいたほうが良いかもしれませんね。

[382: 契約済みさん]

>371さんは廊下はタイルにしたのでしょうか？
タイルとフローリングの間には金属の見切りが境目に付きますが、それのことではないんですよね？

[383: 契約済みさん]

３６２です。みなさまご意見ありがとうございます。
ドアの下の隙間ではなく、ドアの周辺を覆ってる枠？柱？の下の隙間が、ドアと同じくらい隙間があるのが気になっています。
全部のドア枠（スライドするもの、押したり引いたりしてあけるドア）に隙間があります。全部同じくらい空いてるので、他の住居の方も同じ作りなら構わないのですが、我が家だけだったらと思い伺いました。

[384: 契約済みさん]

362さん

362さんの質問を読んで、内覧の時に撮影した自分の部屋の写真をいろいろと見てみました。確かにどの部屋を見てもドア枠の柱の下に少し隙間が見えます。騒音が伝わるのを防ぐためという清水建設さんの説明に間違いはないと思いますよ (^^

[385: 契約済みさん]

補足ですが、24時間換気用のドア下の少しの隙間とは勘違いしていません。

[386: 契約済みさん]

隙間の有無は、物件や売主、ゼネコン、設計の考え方次第だから、
どっちでもいいのでは？

気になるのであれば、隙間を埋めてもらうこともできると思いますが
このマンションの標準仕様と異なるので、場合によっては
引渡し後や、補償無しになる場合もあります。

私の場合は別件で、このマンションの標準仕様と異なってしまいますが
対応して頂いた箇所があります。

設計で隙間を空けているなら、埋めて下の階の方や横の方から
クレームが出るよりはいいかと思います。

[387: 契約済みさん]

384さん宅も隙間あるのですね。ありがとうございます。我が家だけなのかと思い不安になってしまいましたが、これが標準と分かり安心しました。
ここはこのような設計なのですね。友人宅なども含め今まで枠下まであいてるマンション見たことなく違和感ありますが、慣れれば普通になると思います。

他は大満足でした。

[388: 契約済みさん]

皆さま、玄関にミラーはつけましたか？当方デザインテックに頼んだのですが、少々大きすぎたかも？と今更ながら変更すべきか悩んでいます（そもそも変更できるかわかりませんが）幅６０で天井までで注文しました。
デザインテックで頼まれた方、どのくらいのサイズにしましたか？

[389: 入居前さん]

最初に質問された方は設計によるものなのかどうかが分からず不安だった訳ですので、他の住戸も同じだと分かった今となれば一安心ですね。

[390: 契約済みさん]

ミラーの横幅100cmにする予定です。上は天井までです。

[391: 契約済みさん]

うちは幅は450mmです。

[392: 入居前さん]

私もデザインテックで幅600mmの天井までで
お願いしました。

[393: 契約済みさん]

うちは天井までで幅は130cmだったかな？
壁面を全て鏡にしました。

[394: 契約済みさん]

７０Cですが、縦は天井まで。横は土足部の幅１０３５でお願いしました。流石に工賃込みで１０万程になりましたが。。
モデルﾙｰﾑでは希望の横幅はスイッチが邪魔して７５０までしが作れないと言われましたが、実際はスイッチの位置はモデルﾙｰﾑとは別の場所で希望の横幅が可能でした。急遽、オーダー内容変更で発注しました。

[395: 匿名さん]

玄関ミラーサイズは>388さんと同じです。
天井までのもので幅が狭いとバランスが悪いということで、幅60にしました。
スイッチは逆のSIC側についているのですが、鏡側の壁には手摺も付けました。
もしも正式な注文がまだでしたら変更可かも知れませんよ。工賃が高いですよねー。

[396: 契約済みさん]

ベランダて皆さんどうされました？
うちはタイルをどうしてもつけたくって、いまから検討してます。内覧会でみて、広いベランダを有効活用したいと思いました。

[397: 契約済みさん]

タイルは欲しいと思ったら考えようとは思いますが、高層用の積水クレガーレでも、自分で取り付けした方が安いなと思っています。底層階であれば、より安い選択肢もありますよね。
内覧会で実際見てみて、欲しいと思われたのであれば付けると良さそうですね！

[398: 契約済みさん]

↑すみません、低層階の変換ミスです

[399: 契約済みさん]

私もバルコニータイルやりたいのですが、北側の広いバルコニーの住戸なのでデザインテックの金額だと100万近くして一旦断念しました。
高層は部分的に敷くのもNGとのことだったので、住んでみてからいろいろと考えてみるつもりです。

[400: 契約済みさん]

70aや60fだと、タイルがあればかなり素敵になりそうですね！

[401: 契約済みさん]

でも将来の大規模修繕を考えるとタイルを敷くのは躊躇してしまうなぁ…

[402: 契約済みさん]

モデルルームを色々見てるときは、絶対バルコニータイル敷きたい！と思ってましたが実際見積りしたら50万！そして、高層だと端は風でめくれない部品を敷かなければ。と説明を受けたら1.7メートルのバルコニーには、3枚半ほどの幅になってしまった為、諦めました。今となっては内装と家具や電化製品が優先でバルコニーまで予算も回せなそうでしたが。。

[403: 契約済みさん]

私は物件がお買い得だったので、躊躇することなくタイルをつけました。ベランダも部屋に近い感覚の空間になると一気に居住空間が広くなりますよ。

[404: 契約済みさん]

でも物理的居住空間自体は広がらないですから悩みどころです

[405: 契約済みさん]

四隅の角住戸だと角に柱もないのでかなり広がり感は得られますね。
つながりを考えるならフローリングの色と合わせた方がいいので入居してから色合わせなどして考えたいと思います。
ちなみにまだ内覧前なんですが、バルコニーの標準の床はMRのと同じ色、デザイン(模様)ですよね？
どこにでもあるタイプですけど、あれ無機質すぎるんですよね…

[406: 契約済みさん]

>396さんは斜めの大きなベランダがあるお部屋ですか？うちもそうなのでどんな感じがワクワクしています。タイルを考え始められるということはきっと素敵だったのですね。

[407: 内覧前さん]

そういえば内覧会もあと1週間ほどになりましたが、専有部に関するコメントがほとんと出てないですね。
目立つような指摘事項がないほどきちんと施工されてたってことでしょうか？
共通して指摘が少ないなら安心ですね。

[408: 契約済みさん]

専有部はよく仕上がっている一方で、共有部の仕上げにかなり雑なところが散見されるというのが共通の認識かもしれないですね。うちも内覧時に共有部に関しては厳しく担当者に言いましたが同じように感じた方はみなさん指摘しないと三井も清水も動かないかもしれないです。

[409: 契約済みさん]

週末、内覧予定です。
今までの皆さんの書き込みをまとめてみましょう。重複あり。
　・西側の保育所に入る道、斜めになってる、歩きづらそう
　・１Ｆエレベーター出入口上部のステンドグラス風ガラス？が、あまりにも安っぽくて、残念
　・ソラテラスのスポットライトの付け方、美しくない
　・外構の客土が砂利まじり
　・共用部の椅子やテーブルの品質が残念
　・玄関外部分の床デザイン
　・エントランスホール床タイルの目地が目立つ(平らになっていない？)
　・スポットライト配線のパイプ
　・エントランスアプローチの石床の色ムラ
　・水景部の土が露出しているところ(最終的には植栽で囲うのでしょうか？)
　・以前少し話題に上がっていた、サンライズ上部の外壁色ムラ(茶色のところがあきらかに色違いになっている)
　・ドッグランの床にシミや汚れのようなものが見える
　・エントランスホール外壁の二丁掛けタイルの凸凹
　・マンション名表記(笑)
　・内覧時に仮設置されている電球のW数確認してほしい笑
　・廊下（外側通路）にある配水管が前夜の雨のせいか、凄い音を立てて水が流れていた
　・共用階段（非常階段）の壁には無数の塗装ムラ
　・エントランスアプローチの防犯カメラの位置
　・エントランスの柱の傷
　・公開空地の表示盤が誤解を招きそう
　・土に石やコンクリートのガラなどが混ざっている
　・ラグジュアリーラウンジの北側の外壁に傷多数、塗装のはがれ
　・ドア枠の下の隙間の意味

[410: 内覧前さん]

>409さん
すばらしい！
受け止め方は人それぞれだと思いますが、少しでも気になるようであれば指摘しましょう。
内覧といいながらも建物全体の竣工検査ですから。

個人的にはマンション名デザインですかね(笑)気になるのは。
まだ外観しか見てないですがタワーパーキングの文字表記や駐輪場•バイク置き場の文字表記もすべて当初のマンション名と同じデザインですからね。統一して欲しいです。

[411: 匿名さん]

部外者がそこだけ読むととんでもないマンションなの？って思ってしまいそうな…

[412: 内覧前さん]

土曜日は大雪の恐れ…
来週の内覧会で雪残ってたらやだなぁ。北側は陽が当たらないから可能性ありそう。

[413: 契約済みさん]

専有部分は、指摘したらきりがない程の細かいものはあっても、大きな指摘はなく。業者同行して頂きましたが、とても丁寧に造ってますよ。と言葉を頂けましたよ。

[414: 契約済みさん]

>412 14日なら大丈夫じゃないですかね。

[415: 契約済みさん]

うちは月曜日が内覧会です。
辰巳駅から橋を歩けるか不安です。あの橋滑りそう…

[416: 入居前さん]

家も専有部分はとても丁寧につくっている印象を受けました。清水建設は業界でも仕事が丁寧なことで有名だと同行していただいたプロの方もおっしゃっていました。とはいえ、やはり細かく見ると、壁紙の隙間や、システムキッチンの引き出し欠け、ベランダ壁の塗りむら、壁紙の手形汚れ、ドアの開閉がしぶい場所など気になる部分が散見され、指摘はかなりしてきました。二時間くらいかかりました。

[417: 契約済みさん]

>415さま もし桜橋が凍っていそうで風が強そうであれば、豊洲からバスまたはタクシー、または東雲駅利用をおすすめしますよ。天候がすごく悪い日はバスで豊洲に行く人も多いようです。キャナルコート循環バスも、その他バスも頻繁にきます。

[418: 契約済みさん]

>417さん
アドバイスありがとうございます。
かなりの大雪になるらしいので、豊洲から行くことも考えようと思います。

[419: 入居前さん]

内覧してきました。

室内で、壁紙等の汚れの指摘箇所は5、6箇所で即日キレイにしてもらいました。ダスキンの方が常駐していて、クリーニングしてるようです。

すぐに修復できなかった部分は、
ベランダの外壁の防水加工が一部剥げている部分です。
サッシの下とサッシ上部の天面との接合部分のお直しをお願いしました。

携帯は、ドコモはまったく良好でした。
西側20～30階です。

[420: 契約済みさん]

そういえば今日三井がディズニーランド貸切の日でしたが、行かれた方感想聞かせてください！

[421: 入居前さん]

本日、ディズニー貸し切り行って来ました。
とっても、空いておりさすが貸し切りと、思いました。3時間の貸し切りではありましたが、満足出来ました!!

[422: 契約済みさん]

こんなに空いているのははじめてで、とても楽しかったです。寒かったですが。

[423: 契約済みさん]

>415さん 一応ですが、橋や道などに融雪剤がまかれていました。どのくらい効果があるものかは分からないですが、橋はかなりしっかりまかれていました。でもあまりの大雪であれば豊洲からの方が良さそうですね。お気をつけ下さいね。

[424: 引越前さん]

デズニーランドに入るのに時間がかかりましたが、入ったらガラガラ。ほぼ待たないで乗れるのは良かったです。花火もショーもエレクトリカルパレードも良かったです。毎年招待してくれないですかね（笑）

[425: 内覧前さん]

去年の成人式以上だと来週は確実に雪が残りそうですね…
PT東雲は北向きがエントランスなのでしばらく残るかな。
積もった直後はむしろいい景色が見れるかもしれないですね(笑)
明日内覧される方、ラウンジからの写真を是非！

[426: 契約済みさん]

廊下側の部屋は隠蔽配管でしたよね。
エディオンでエアコン購入したので、設置工事は別の業者に依頼が必要となりそうです。
工事費用の見積りとられた方がいらっしゃいましたら、ぜひ情報をお願いします。

[427: 契約済みさん]

>421,422,424さん
貸切ディズニーランド楽しめたようで羨ましいです！貸切なんてなかなか体験できないですものね。

[428: 入居前さん]

昨日のディズニーランド、行って来ました！
寒かったですが、すごく良かったです。
花火もパレードも特等席、アトラクションもほぼ待ち時間なく乗れました。
ショーのみ、開演直前に行ったら既に満席で見られませんでした。残念…
でも大満足でした！！

[429: 契約済みさん]

426さん

隠蔽配管でしたか？
確か違ったと思ったのですが…。

隠蔽配管だとすると設置に少し面倒ですよね。

[430: 契約済みさん]

内覧してきました。
共用廊下の外部壁の白塗装ご覧になった方いますか？
あれは酷すぎます。色ムラ有り、傷有りで見れたもんじゃ有りません。共用部分ではありますがしっかり指摘してきましたが、これから内覧の方は気にかけて見てください。

[431: 契約済みさん]

430さん、
わがやも全く同じ意見でした。ただし共用部の内覧で不具合を指摘する時間がまったく確保されていなかったです。。。担当者に電話なりメールなりで問い合わせないといけないかもしれませんね。

[432: 匿名さん]

>429さんに同意します。
隠蔽配管ではなかったと思います。
廊下側の部屋の壁に、普通に配管用の穴がありました。
お部屋のタイプにもよるのかもしれませんね。

[433: 匿名さん]

慌てて引き渡しに間に合わせれば仕上がりは悪くなる。
修正お願いしたって引き渡しまでに間に合わない。
格安物件だから我慢しろと？

[434: 契約済みさん]

間に合いますよ。ちゃんと担当者と話しました？

[435: 契約済みさん]

EARTH選択して内覧済みの方っ！どうでしたか？
近日中に内覧予定ですがドキドキしてます。楽しみー。

[436: 契約済みさん]

今日みたいな日は桜橋はどうなっているんでしょうか…
普通に渡っている人もいるのでしょうか。それとも完全に通行止めになっているのでしょうか。

[437: 契約済みさん]

さすがに今日は通行止めじゃないでしょうか？
レインボーブリッジも通行止め電車も運休しそうですしね

[438: 内覧前さん]

435さん
アースを選択して、先日内覧して参りました。
手前味噌ですが、とても上品かつ明るいお部屋に仕上がっており大満足でした！
建具がオシャレでしたので、ぜひ楽しみになさってください♪

[439: 契約済みさん]

438さん
ありがとうございます！
SUNと比べてちょっと暗いかなぁと迷っていた私としては
明るいとのことでますます期待膨らんじゃいます。
たのしみー！

[440: 匿名さん]

先週は土日に内覧されている方がいらっしゃったようですが、今日内覧会に行かれた方はいらっしゃるんでしょうか。
外廊下への雪の影響がどの程度なのか気になります。特に高層フロアの廊下は流石に積もるのか、全く影響無しなのかが知りたいです。
3Fの茶室部分もですが。

[441: 契約済みさん]

私はエアコン脱着をエレホームにお願いしました。
1台8000くらいです。
引越し屋さんの約半値です。
経費を抑えたいならご検討されてはいかがかと。
www.ele-home.co.jp/smp/

[442: 契約済みさん]

>429さん、432さん
部屋は70Dです。
マニュアルには壁の中を通して配管して下さいとありました。写真右側のシルバー部分が配管出口のようです。
あまり詳しくないため誤解しているかもしれませんが、それらを見て隠蔽配管と理解しました。

>441さん
情報ありがとうございます。
もしエディオンで断られた場合は候補として検討させていただきます。

[443: 匿名]

昨日内覧してきました。
吹雪のなかの内覧はなかなかスリリングでした！
窓の外は吹雪でしたが、内側の吹き抜けはエコボイドの上昇気流のおかげか粉雪が上下に舞っていて綺麗でした!
ちなみに外廊下は雪いっぱいです。
茶室部分はそんなに積もってなかったですが、スカイテラスなど共用部分は雪がかなり積もってました。

[444: 匿名さん]

ネガのネタにされそうな写真ですね…

[445: 契約済みさん]

ネガとかどうでも良いです…

[446: 契約済みさん]

443さん
だいたい何階くらいでしょうか。

[447: 契約済みさん]

絵的に70Cの玄関前あたりですね。
少し奥まった位置のはずですが結構雪が吹き込んでるんですねー
雨の日でも意外と濡れてしまうのかなぁ…

[448: 匿名さん]

ビチャビチャになるだろうね（笑）

[449: 契約済みさん]

>443
吹き抜けから下を覗けない程の幅があるので、端だけで影響ないと思ってましたが、通路全面に積もってますね。今のマンションの外廊下の方が幅も狭いですが支障ありません。やはり高層だと積もるのでしょうか。

[450: 契約済みさん]

まあ、昨日の雪は特別だと思いますよ。
普段の雨では全然濡れない今のマンションも雪が吹き込んで積もっていましたから。

[451: 内覧前さん]

今週内覧会だけど建物内で日が当たらないところに雪が残ってないか心配だなぁ。
外構部分は仕方ないけど。

[452: 匿名さん]

確かに外廊下のデザインはダサいですね…
プラウドの外廊下はまだ良かったのですがね。

[453: 契約済みさん]

今は外廊下がダサいとかの話ではなくて、どれくらい雪が積もったのかと言うお話です。

[454: 匿名]

35階前後です。

昨日は北から吹雪いていたので、
西側は70Cと70Aの間より、
東側は70Jと60Fの間より、
吹き込んでいました。

雪のエントランスもなかなかでした!

[455: 契約済みさん]

確かに今回の雪は異常でしたね・・今住んでいるマンションの外廊下も結構積もりました・・。

既に内覧済ですが、パークタワーの外廊下は、白で統一されていて良いなぁと純粋に思いました。下が見えず、変な不安感が出ないのも、個人的には良かったです笑

[456: 契約済みさん]

>455さんと同意見です。
下が見えない変な不安感がない点、白基調に、ネイビーとブラウンの色合いが個人的には気に入りました。内廊下と外廊下の比較を良くされてますが、吹き抜けのあるこの外廊下は廊下側の窓を開ける事によって風通しの良い居住空間が保たれ夏は涼しく過ごせるのではないかと思いました。

[457: 内覧前さん]

今週内覧予定なのですが、以前ここでコメントがあった「エントランスの柱の傷」とは、具体的にどの場所のことかご存じの方教えていただけないでしょうか？
(あのコメント以降で実際に確認された方いますか？)

自分の目でも確認した上で、必要と思ったら指摘したいと思っています。

共用部について、意匠的なものでは無く傷や汚れ等に関して、1人でも指摘があれば直してくれるのであれば良いですが、単に気づかなかったというだけで指摘が少ないから直さない、ということがないか気にしています。

[458: 契約済みさん]

マンション内のどこかに、「CLUB SKY AVENUE」って書いてあったりしますか？
封筒や紙袋にその言葉が書いてあって、結構気に入ってるので、ぜひマンション内のどこかに記載が残ってるとうれしいです。

[459: 契約済みさん]

ふと気になったのですがここのスリーブは大丈夫ですかね？

デベも施工会社も異なりますがどこでもありえそうなので…。
内覧会のときに聞けばよかったかな。

[460: 契約済みさん]

さすがにたった1世帯の指摘であれば、気づかないレベルでなく、誰も問題と思わないレベルのような気がします…

[461: 契約済みさん]

床のコーティングはやった方が良いのでしょうか？

[462: 契約済みさん]

エントランスの柱のキズっていうのは
ＥＶホール手前の柱というか壁のキズではないでしょうか？

床から２～３ｍ位の高さのところにありました。
ちょうど素通りするような場所です。
補修はしてあるようでしたが、一度見てしまうと目立ちますね。

[463: 契約済みさん]

70Dの契約者です。
洋室1のカーテンボックスですが、腰壁カウンターの内側でしょうか？外側でしょうか？
わかる方いらっしゃったら教えてください。

[464: 契約済みさん]

.>463さん
私も70D契約者で内覧済みです。
カーテンボックスはカウンターの内側でした。
窓のすぐ前につるすイメージです。

[465: 契約済みさん]

70D未内覧ですが、6.8畳表記で腰壁カウンター除くと6畳との事ですが、そんなに腰壁カウンター広いんでしょうか。解せません。。

[466: 契約済みさん]

464さん
ありがとうございます。
助かりました。
早速、明日カーテンを見に行く予定です。

[467: 契約済みさん]

掃き出し窓のカーテンレールから床までの長さは実測2250mmであっていますか？　どの部屋も掃き出し窓は同じ高さだと思いますのでよろしくお願いします。