パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[341: 契約済みさん]

景色感動しました！マンション内で引きこもりになりそうです（笑）
周辺の倉庫や車庫が永遠に今のままずっとあり続けてくれれば相当眺望いいです。

[342: 契約済みさん]

駐車場は７割ちょっとの埋まり具合で２台目の募集も近日するようです。
満車ちかくになるといいですね。

[343: 匿名さん]

ここの契約者って採寸結果の確認を求めてる人たちを無視しまくり
いい住民関係が築けるのかね

[344: 契約済みさん]

ご心配無用ですよ。部屋タイプが分からないからアドバイスできないだけです！

[345: 匿名さん]

>343

そんなものですよ。
ここはまだ良い方。言いたい放題全くキャッチボールできてない物件もあるから。

[346: 契約済みさん]

カーシェアリングは日産レンタカーに外部委託してるものなのでしょうか？
管理費からも維持費は使われてるものなのでしょうか？

勝手な思い込みで、三井がパークタワーのために買ってくれてて管理費などで維持してるものだと思ってましたが、
ナンバーが　品川「わ」になってたのと、日産レンタカーの人が説明してたので、住居者専用の日産レンタカーの出張所みたいのがパークタワーの駐車場にあるってことなのでしょうか。

内覧会で聞き忘れたため、車の修理や車検などの維持費も管理費や修積金出るのかが知りたいのでもしご存知の方がいらしたら教えてください。

[347: 契約済みさん]

近くのＵＲや合同庁舎にもカーシェアリングがあるから使い人は、そこのを使って、今のカーシェアリング駐車場を来客用にした方が効率的な気がします。
来客用駐車場少ないのと、来客の駐輪場はないですよね。

[348: 契約済みさん]

>347
マンション内にカーシェアリングが有るのが便利だと思っているのでその案には反対です。

[349: 契約済みさん]

346さん
専門の会社に委託するのが普通です。
委託費は管理費から出します。基本的に本件に修繕積立金は関係ありません。
おっしゃるとおり、専用の出張所があると思えば結婚です。
当然、委託費の中には車検の費用や税金、その他維持管理にかかる費用に諸経費がふくまれますが、それらを直接管理組合が管理する手間を考えれば、委託する方が合理的です。
また会計的にも、管理組合が自動車と言う資産を抱えるよりも、各期毎に委託費という費用科目で落としていった方が、収支のバランスを把握し易くなるので合理的ともいえます。

[350: 契約済みさん]

＞３４９さま
とてもわかりやすいご説明どうもありがとうございます。
委託するといろいろな面でラクなのですね。
いろんな物をみんなでシェアリングできるのって便利だと思います。

きっとレンタサイクルも同じような仕組みになってるんですね。

[351: 契約済みさん]

先日、内覧を済ませたものです。

ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）


今更になって、指摘しておけば良かったって後悔しています。

[352: 契約済みさん]

後悔されずに、明日にでも指摘してはいかがでしょうか。

[353: 内覧前さん]

カーシェアリングの予約はインターホンからできますか？
内覧会では住戸側の見える化なども確認できるのでしょうか？

[354: 内覧前さん]

これから内覧なんですが、お直し指摘事項は、
その時にしか、受け付けられないものなんでしょうか? 引渡し後、実際に住んでから気付いた不具合も、瑕疵担保責任で治してもらえると思ってるんですが。

[355: 内覧前さん]

私は来週内覧予定ですので、もし内覧済みで共用部分で気になって指摘し忘れた等あればまとめて報告しておきますよ。
もちろん自分の目でも確認はしますが。

[356: 契約済みさん]

>354さん
入居後も2年間程度は何度か点検があるので、その時に指摘すれば補修はしてもらえるはずです。

[357: 契約済みさん]

>351ですが、ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）

↑傷と書きましたが外壁の塗装が大きく剥がれていました。
ワイヤーがガリガリ当たったような感じです。
雰囲気にのまれ記憶が曖昧ですが、ゲストルームとタワーＰの境の辺りだった様な気がします。

指摘し忘れたためこれから内覧の方実際見られてご確認お願いします。

[358: 契約済みさん]

そんなに気になるなら自分で電話とかで指摘すれば良いのでは？
ここまで詳しく説明できれば大丈夫ですよ。

[359: 内覧前さん]

>356さん

定期点検でも補修してもらえるのですね。
ありがとうございました。内覧会の時にも、三井、清水の担当者に念のため聞いてみます。

[360: 契約済みさん]

内覧会時に共用部の外壁のはがれ等、私も指摘しました。入居までの間に点検されるので大丈夫ですと内覧会の担当の方に言われました。ちなみに私の指摘した場所は、バルコニー側の壁の塗装の剥がれですが入居時にそのままだったら再度、指摘します。

[361: 契約済みさん]

328さん
腰壁カウンターの件、ありがとうございました！

[362: 契約済みさん]

内覧時に、ドア枠の床と接している部分に隙間があり指摘したところ
清水建設の方から「ドアの開閉時に音が伝わるのを防ぐために空けている」と説明がありました。
その場では了解したのですが、本当に隙間が空いているのが普通なのでしょうか？

[363: 契約済みさん]

362さん

それが普通です。
今の我が家では24時間換気なので、隙間を通って洗面所にホコリが集まって来ます(笑)

[364: 契約済みさん]

>３６２
「ドア」ではなく、「ドア枠」に隙間は違和感がありますね。
今のマンションは２４時間喚起ですが、こんな隙間ないです。

[365: 購入検討中さん]

>362
えっ。モデルルームでもそうでしたし、普通のマンションはこうなってますよ。全ての部屋もそうなってるかと。
気になさるのなら、改造されたらどうですか？

[366: 契約済みさん]

＞３６５
モデルルームは隙間空いてなかったですよ！

[367: 契約済みさん]

以前写真にあがってた公開スペースの看板を実際に見ました。確かにセンスないですね。
気になったのが、近隣のマンションは、公開スペースで何かあっても「責任は負いかねます」のような感じの文言が記載されてたけど、こちらには入ってなかったので、記載した方がいいと思うのですがいかかでしょう。
通学路にもなってるので、木の枝が低いところまで伸びてるので当たって責任問題になってもこまりますよね

[368: 匿名さん]

366

場所が違いますね。

[369: 契約済みさん]

これは70Cモデルルームですが、これのドア枠は隙間開いてますか？
362さんのがどの部位なのか良く分からないのですが、そのような隙間は見たこと無かったです。

[370: 契約済みさん]

362の写真は枠ではなくて戸ですよね？
引き戸は上から釣っている感じなので、下に隙間が出来ているのが普通だと思います。

[371: 契約済みさん]

関係しているのか分かりませんが、80Bには廊下とリビングの境のドアのところだけ、ドアの真下に当たる部分に隙間を塞ぐようなカバーが取り付けられていました。他の洋室にはなかったのですがどういうことなのか分かりませんが、廊下とリビング間が完全にフラットではないのでちょっと気になりました。

[372: 契約済みさん]

私が現在住んでいる三井のタワーマンションも、ドア下に僅かな隙間があります。開閉時の音防止と、空気の流れを作るためのものだと勝手に認識していたのですが、違うのでしょうか・・？？

369さんがアップしてくださった画像は上からのアングルでもあるため確かにどちらなのかな・・とも思いますが、ドア下部に僅かな影がついていますので、362さんの写真の通り小さな隙間は開けてあるように見えます。
(366さんのは、ドアではなく通常の壁でしょうか？)

[373: 契約済みさん]

専門家に確認して問題ないと回答を得れているのであれば、問題ないと思うのですが。ここで非専門家に、うちにはないなんて言われても、信憑性は分からないですし不安になる気がしまして。
どうしても気になれば第三者に確認してみては？

[374: 契約済みさん]

371さん
うちは下にカバーついてなかった気がします。

[375: 契約済みさん]

>374さん
371です。ありがとうございます。374さんは80Bですか？　70Kのモデルルームの写真を見るとリビングの入り口のドアの下にそのようなカバー(?)っぽい段差はないように見えるので住戸タイプによるのかと思っていましたが...

[376: 契約済みさん]

＞３７５さん　
３７１です。部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。

[377: 契約済みさん]

＞３７５さん
３７４です。
部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。

[378: 契約済みさん]

たぶん、音が漏れちゃ困ることが、あるんでしょ。

[379: 契約済みさん]

371です。フローリングと同じ色になっているので気づかないということもあるかもしれませんが、自分で撮影した写真には間違いなくあります。フローリングの向きの関係で、廊下をオプションでタイルにしたりするとなかったりするのかもと今思いました。

[380: 内覧前さん]

普通、ドア枠の下に隙間はありません。
扉の下部は床を擦らない様に5mm程度空いているのが普通です。
この時のドア枠は三方枠と言います。
扉下に隙間を作らないようにするには
一般的には玄関の扉の様に床面にドア枠を付けるはずです。
これを四方枠と言います。
いづれにしろ、通常なら枠と床の間は隙間は作りません。
埃溜まりになりますし、水を溢したら壁内に水が入りやすくなってしまいます。
また、壁内や天井裏、床下は繋がっているので温暖差による隙間風が発生します。

[381: 契約済みさん]

開き戸ドア、引き戸ドアの下に隙間があるのはいまはどこでもそうですよね？24時間換気のため。

>362さんの言ってるのはドアの下のことでは無いんですよね？
写真を撮ったのが間取り図面上の具体的にどの部分か示していただいたほうが良いかもしれませんね。

[382: 契約済みさん]

>371さんは廊下はタイルにしたのでしょうか？
タイルとフローリングの間には金属の見切りが境目に付きますが、それのことではないんですよね？

[383: 契約済みさん]

３６２です。みなさまご意見ありがとうございます。
ドアの下の隙間ではなく、ドアの周辺を覆ってる枠？柱？の下の隙間が、ドアと同じくらい隙間があるのが気になっています。
全部のドア枠（スライドするもの、押したり引いたりしてあけるドア）に隙間があります。全部同じくらい空いてるので、他の住居の方も同じ作りなら構わないのですが、我が家だけだったらと思い伺いました。

[384: 契約済みさん]

362さん

362さんの質問を読んで、内覧の時に撮影した自分の部屋の写真をいろいろと見てみました。確かにどの部屋を見てもドア枠の柱の下に少し隙間が見えます。騒音が伝わるのを防ぐためという清水建設さんの説明に間違いはないと思いますよ (^^

[385: 契約済みさん]

補足ですが、24時間換気用のドア下の少しの隙間とは勘違いしていません。

[386: 契約済みさん]

隙間の有無は、物件や売主、ゼネコン、設計の考え方次第だから、
どっちでもいいのでは？

気になるのであれば、隙間を埋めてもらうこともできると思いますが
このマンションの標準仕様と異なるので、場合によっては
引渡し後や、補償無しになる場合もあります。

私の場合は別件で、このマンションの標準仕様と異なってしまいますが
対応して頂いた箇所があります。

設計で隙間を空けているなら、埋めて下の階の方や横の方から
クレームが出るよりはいいかと思います。

[387: 契約済みさん]

384さん宅も隙間あるのですね。ありがとうございます。我が家だけなのかと思い不安になってしまいましたが、これが標準と分かり安心しました。
ここはこのような設計なのですね。友人宅なども含め今まで枠下まであいてるマンション見たことなく違和感ありますが、慣れれば普通になると思います。

他は大満足でした。

[388: 契約済みさん]

皆さま、玄関にミラーはつけましたか？当方デザインテックに頼んだのですが、少々大きすぎたかも？と今更ながら変更すべきか悩んでいます（そもそも変更できるかわかりませんが）幅６０で天井までで注文しました。
デザインテックで頼まれた方、どのくらいのサイズにしましたか？

[389: 入居前さん]

最初に質問された方は設計によるものなのかどうかが分からず不安だった訳ですので、他の住戸も同じだと分かった今となれば一安心ですね。

[390: 契約済みさん]

ミラーの横幅100cmにする予定です。上は天井までです。