パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[328: 契約済みさん]

325さん
腰壁カウンターですが、足を入れるスペースはないですよ。

[329: 入居前さん]

イオンの駐車場にとめてもらうのが現実的でしょうね。
今はキャナルコートのURに住んでますが、来客のときはそうしてます。

[330: 契約済みさん]

イオンは巨大なコインパーキングでもありますよ。なので問題ないと思っています。

[331: 匿名さん]

昨夜、最上階あたりは幻想的な霧の中でした。

[332: 匿名さん]

駐車場の稼働率が低いという嘘の書き込みネタは終了ですか？

[333: 契約済みさん]

冷蔵庫スペースの奥行きを測り忘れてしまいました。わかる方教えてください。

片側が壁になるため、いま主流のフレンチドア（観音開き）タイプは設置ができない、もしくはできても使いづらいのかなと思っています。

既にお持ちの方、いかがでしょうか

[334: 匿名さん]

冷蔵庫スペースは、部屋タイプによって異なるようですよ。
フレンチドアでも、設置幅に余裕があれば可能ではないでしょうか。
ただ･･･実家でそのタイプを使っていますが、奧のものを取り出すときは
片側を開けただけでは取り出しにくく、結局両側開けることが多いです。
扉の裏の収納部分の奥行き？厚み？がかなりあるので。
もしかしたら、幅の狭いタイプのものなのかも知れませんが。

[335: 契約済みさん]

>333さん
フレンチドアの冷蔵庫を使っていますが、ドアを目一杯開ける事はないので壁の脇でも問題無く使えると思いますよ。
うちは両方の扉を開けることも殆どありません。

[336: 契約済みさん]

冷蔵庫スペース幅７０センチのところに、６８.５センチのフレンチドアのタイプはギリギリですかね。６５センチにするか悩んでいます。

[337: 契約済みさん]

>336
68.5はさすがに無理ではないでしょうか…

[338: 契約済みさん]

冷蔵庫スペース幅はMRの3タイプでも727～804mmと差がありましたから各住戸で採寸しないと分からないですね。
最小必要スペースは冷蔵庫メーカーのサイトにmm単位で載ってますので、ご確認してみては。

[339: 契約済みさん]

336さんではありませんが68.5で検討していました。
無理なのですか！
65で片開きだとだいぶ小さいイメージ。残念です。。

[340: 契約済みさん]

冷蔵庫はものによっては、5mmあければよいものもありますよ。
両開きのものに関してはわかりませんが、取説を確認するとよいと思います。

[341: 契約済みさん]

景色感動しました！マンション内で引きこもりになりそうです（笑）
周辺の倉庫や車庫が永遠に今のままずっとあり続けてくれれば相当眺望いいです。

[342: 契約済みさん]

駐車場は７割ちょっとの埋まり具合で２台目の募集も近日するようです。
満車ちかくになるといいですね。

[343: 匿名さん]

ここの契約者って採寸結果の確認を求めてる人たちを無視しまくり
いい住民関係が築けるのかね

[344: 契約済みさん]

ご心配無用ですよ。部屋タイプが分からないからアドバイスできないだけです！

[345: 匿名さん]

>343

そんなものですよ。
ここはまだ良い方。言いたい放題全くキャッチボールできてない物件もあるから。

[346: 契約済みさん]

カーシェアリングは日産レンタカーに外部委託してるものなのでしょうか？
管理費からも維持費は使われてるものなのでしょうか？

勝手な思い込みで、三井がパークタワーのために買ってくれてて管理費などで維持してるものだと思ってましたが、
ナンバーが　品川「わ」になってたのと、日産レンタカーの人が説明してたので、住居者専用の日産レンタカーの出張所みたいのがパークタワーの駐車場にあるってことなのでしょうか。

内覧会で聞き忘れたため、車の修理や車検などの維持費も管理費や修積金出るのかが知りたいのでもしご存知の方がいらしたら教えてください。

[347: 契約済みさん]

近くのＵＲや合同庁舎にもカーシェアリングがあるから使い人は、そこのを使って、今のカーシェアリング駐車場を来客用にした方が効率的な気がします。
来客用駐車場少ないのと、来客の駐輪場はないですよね。

[348: 契約済みさん]

>347
マンション内にカーシェアリングが有るのが便利だと思っているのでその案には反対です。

[349: 契約済みさん]

346さん
専門の会社に委託するのが普通です。
委託費は管理費から出します。基本的に本件に修繕積立金は関係ありません。
おっしゃるとおり、専用の出張所があると思えば結婚です。
当然、委託費の中には車検の費用や税金、その他維持管理にかかる費用に諸経費がふくまれますが、それらを直接管理組合が管理する手間を考えれば、委託する方が合理的です。
また会計的にも、管理組合が自動車と言う資産を抱えるよりも、各期毎に委託費という費用科目で落としていった方が、収支のバランスを把握し易くなるので合理的ともいえます。

[350: 契約済みさん]

＞３４９さま
とてもわかりやすいご説明どうもありがとうございます。
委託するといろいろな面でラクなのですね。
いろんな物をみんなでシェアリングできるのって便利だと思います。

きっとレンタサイクルも同じような仕組みになってるんですね。

[351: 契約済みさん]

先日、内覧を済ませたものです。

ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）


今更になって、指摘しておけば良かったって後悔しています。

[352: 契約済みさん]

後悔されずに、明日にでも指摘してはいかがでしょうか。

[353: 内覧前さん]

カーシェアリングの予約はインターホンからできますか？
内覧会では住戸側の見える化なども確認できるのでしょうか？

[354: 内覧前さん]

これから内覧なんですが、お直し指摘事項は、
その時にしか、受け付けられないものなんでしょうか? 引渡し後、実際に住んでから気付いた不具合も、瑕疵担保責任で治してもらえると思ってるんですが。

[355: 内覧前さん]

私は来週内覧予定ですので、もし内覧済みで共用部分で気になって指摘し忘れた等あればまとめて報告しておきますよ。
もちろん自分の目でも確認はしますが。

[356: 契約済みさん]

>354さん
入居後も2年間程度は何度か点検があるので、その時に指摘すれば補修はしてもらえるはずです。

[357: 契約済みさん]

>351ですが、ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）

↑傷と書きましたが外壁の塗装が大きく剥がれていました。
ワイヤーがガリガリ当たったような感じです。
雰囲気にのまれ記憶が曖昧ですが、ゲストルームとタワーＰの境の辺りだった様な気がします。

指摘し忘れたためこれから内覧の方実際見られてご確認お願いします。

[358: 契約済みさん]

そんなに気になるなら自分で電話とかで指摘すれば良いのでは？
ここまで詳しく説明できれば大丈夫ですよ。

[359: 内覧前さん]

>356さん

定期点検でも補修してもらえるのですね。
ありがとうございました。内覧会の時にも、三井、清水の担当者に念のため聞いてみます。

[360: 契約済みさん]

内覧会時に共用部の外壁のはがれ等、私も指摘しました。入居までの間に点検されるので大丈夫ですと内覧会の担当の方に言われました。ちなみに私の指摘した場所は、バルコニー側の壁の塗装の剥がれですが入居時にそのままだったら再度、指摘します。

[361: 契約済みさん]

328さん
腰壁カウンターの件、ありがとうございました！

[362: 契約済みさん]

内覧時に、ドア枠の床と接している部分に隙間があり指摘したところ
清水建設の方から「ドアの開閉時に音が伝わるのを防ぐために空けている」と説明がありました。
その場では了解したのですが、本当に隙間が空いているのが普通なのでしょうか？

[363: 契約済みさん]

362さん

それが普通です。
今の我が家では24時間換気なので、隙間を通って洗面所にホコリが集まって来ます(笑)

[364: 契約済みさん]

>３６２
「ドア」ではなく、「ドア枠」に隙間は違和感がありますね。
今のマンションは２４時間喚起ですが、こんな隙間ないです。

[365: 購入検討中さん]

>362
えっ。モデルルームでもそうでしたし、普通のマンションはこうなってますよ。全ての部屋もそうなってるかと。
気になさるのなら、改造されたらどうですか？

[366: 契約済みさん]

＞３６５
モデルルームは隙間空いてなかったですよ！

[367: 契約済みさん]

以前写真にあがってた公開スペースの看板を実際に見ました。確かにセンスないですね。
気になったのが、近隣のマンションは、公開スペースで何かあっても「責任は負いかねます」のような感じの文言が記載されてたけど、こちらには入ってなかったので、記載した方がいいと思うのですがいかかでしょう。
通学路にもなってるので、木の枝が低いところまで伸びてるので当たって責任問題になってもこまりますよね

[368: 匿名さん]

366

場所が違いますね。

[369: 契約済みさん]

これは70Cモデルルームですが、これのドア枠は隙間開いてますか？
362さんのがどの部位なのか良く分からないのですが、そのような隙間は見たこと無かったです。

[370: 契約済みさん]

362の写真は枠ではなくて戸ですよね？
引き戸は上から釣っている感じなので、下に隙間が出来ているのが普通だと思います。

[371: 契約済みさん]

関係しているのか分かりませんが、80Bには廊下とリビングの境のドアのところだけ、ドアの真下に当たる部分に隙間を塞ぐようなカバーが取り付けられていました。他の洋室にはなかったのですがどういうことなのか分かりませんが、廊下とリビング間が完全にフラットではないのでちょっと気になりました。

[372: 契約済みさん]

私が現在住んでいる三井のタワーマンションも、ドア下に僅かな隙間があります。開閉時の音防止と、空気の流れを作るためのものだと勝手に認識していたのですが、違うのでしょうか・・？？

369さんがアップしてくださった画像は上からのアングルでもあるため確かにどちらなのかな・・とも思いますが、ドア下部に僅かな影がついていますので、362さんの写真の通り小さな隙間は開けてあるように見えます。
(366さんのは、ドアではなく通常の壁でしょうか？)

[373: 契約済みさん]

専門家に確認して問題ないと回答を得れているのであれば、問題ないと思うのですが。ここで非専門家に、うちにはないなんて言われても、信憑性は分からないですし不安になる気がしまして。
どうしても気になれば第三者に確認してみては？

[374: 契約済みさん]

371さん
うちは下にカバーついてなかった気がします。

[375: 契約済みさん]

>374さん
371です。ありがとうございます。374さんは80Bですか？　70Kのモデルルームの写真を見るとリビングの入り口のドアの下にそのようなカバー(?)っぽい段差はないように見えるので住戸タイプによるのかと思っていましたが...

[376: 契約済みさん]

＞３７５さん　
３７１です。部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。

[377: 契約済みさん]

＞３７５さん
３７４です。
部屋タイプ入れ忘れました。８０Bです。
廊下から全部屋フラットでした。