パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[308: 契約済みさん]

>307
共感！素人目で明らかにおかしい箇所は指摘しなければ、何のための内覧会かわからない。ネガではなく、ここで指摘事項を共有して個々の内覧時に、きちんと確認して気になるかものであれば指摘するのが確認漏れなどもなくなるのでは？と思います。

[309: 契約済みさん]

今更なのですが駐車場の空き状況ってどんな感じなのでしょうか？
やはり車を維持していこと思いまして、、結構うまってるのかなと思いますが。

[310: 契約済み]

309さん＞内覧時に聞いたら、3割くらい空いてるので2台目の募集をはじめたって言われてましたよ。

[311: 契約済みさん]

駐車場たくさん空いてますね。。。７割しか埋まってないとすればタワーＰ１本分空いてるってことですね。
まるまる１本使わずにできないものでしょうか。そうすれば電気代など維持費かからなさそうですよね。
管理費は駐車場どのくらい埋まる想定で作られてるかご存知ですか？

[312: 匿名さん]

>310さん
本当ですか？
そのような予定にはなっていなかった筈ですが･･･。
もしもおっしゃる通りだとしたら、全戸が対象であるべきで、
近々全戸に対して案内が来るということでしょうか。

[313: 契約済みさん]

駐車場は管理費・修繕積み立ての合計で7割埋まっていればよい計画ですね。
2台目募集前で7割埋まってるなら安心ですね。

[314: 契約済みさん]

入居者説明会の時点で、ＥＶ用は1台、普通車は数台、大型は1、2台しか空いてなかったようです。平置きは聞いてませんでした。

[315: 契約済みさん]

補足です。

駐車場、駐輪場などの再募集は引渡し後・管理組合設立後です。

[316: 契約済みさん]

普通ハイルーフ希望ですが厳しそうですかね。
入居前では無理となるとその間は仮置き探さないとになりますね

[317: 契約済みさん]

公開空地の案内を見ると、実は結構広い範囲が公開空地なんですね。
ただ実際は植栽があったりで実質立ち入れないところがほとんどですが・・・(特にエントランス左側など)
住む側としては部外者の立ち入るエリアが少なくてありがたいですが、良いのコレ？って思っちゃいました(笑)

あと図もちょっとセンスがないですね。。。(荒れたらすみません)

[318: 契約済みさん]

冷蔵庫スペースですが、採寸に自信がないので（自己採寸では７０×７０）どなたか同じ部屋タイプの方がいらしたら教えてもらえますでしょうか。
冷蔵庫を新調する予定で、サイズで迷ってるところです。
部屋は７０Ｆです。

[319: 契約済みさん]

318さんの書き込みに便乗。

これから内覧する方、
冷蔵庫や洗濯機の大型家電ですが、
設置場所だけでは無く、搬入経路の採寸も必要ですから忘れないようにして下さい。

さすがにEVや玄関は常識的に大丈夫ですが、
最近の冷蔵庫や乾燥機付き洗濯機は大きいので、
洗面室やリビング扉、キッチンの入り口の幅をきちんと図っておかないと、
思わぬ失敗をする可能性が大です。

予めメーカーのHP等で搬入寸法の確認もしてみた方が良いですよ。

[320: 契約済みさん]

私の部屋は脱衣所に入る扉をはずさないと
洗濯機が入りません。（ドアノブが当ります）

まぁ、ドライバーで簡単にはずせるので特に問題はありませんが。

あと、元々有料オプションだったはずの補強下地って
いつのまにか標準装備になってないですか？
これからオーダー家具を再検討します。

[321: 匿名さん]

>320さん
補強下地ですが、元々標準で入っていますよ。
オプションはそれ以外の所に入れたい場合の話です。
第1期契約者ですが、当時、何処に入っているか確認しました。

[322: 契約済みさん]

321さん

そうだったんですね。知りませんでした（笑）
確認してれば、最初から別の家具をオーダーしたのに。
今からだと入居前に設置は無理ですね。残念・・・

[323: 内覧前さん]

317さん
そうなんですよね。
薄い緑と濃い緑で周辺住民にの方々に誤解を招きそうな表示です。
実際に公開される部分は濃い緑だけなので
薄い緑のところは白色表示で良かったと思います。
これは営業さんにお伺いしてみるつもりです。
江東区側の表示ルールがあるのかもしれませんけどね。

それにしても後々植栽が生えてくるということですけど、
土に石やコンクリートのガラなどが混ざっているのはありえません。
きちんと取り除いて清掃してもらうように伝えます。
まだこれから最終的な清掃をするということだと願いたいです。

[324: 契約済み]

来客用の駐車場が2台だけって少なすぎませんか？
タワーパーキングに空きがあるのなら、有効活用のためにも時間貸しできないですかね？

[325: 契約済みさん]

70Dで内覧済みの方、宜しければ教えて下さい。
洋室１の腰壁カウンターをチェックし忘れてしまいました。
カウンター天板の下は脚を入れられる（テーブルのように使える）スペースありましたか。
腰壁カウンターというくらいだから壁だったけなぁ。
ベッドをどう置くか考えていたのにチェックするのをすっかり忘れてしまいました。

[326: 契約済みさん]

来客用駐車場は確かに少ないですよね。宅配レンタカーの件で1台少なくなってしまいましたし。
すぐ近くにコインパーキングも無いので有料のままで良いので台数は増やして欲しいです。
ただ現実的にタワーパーキングは無理でしょうね…操作などあるので。

[327: 契約済みさん]

>324さん賛成！
来客用が3箇所でも少ないと思ってたのに、2箇所に減ってしまいましたからね。

[328: 契約済みさん]

325さん
腰壁カウンターですが、足を入れるスペースはないですよ。

[329: 入居前さん]

イオンの駐車場にとめてもらうのが現実的でしょうね。
今はキャナルコートのURに住んでますが、来客のときはそうしてます。

[330: 契約済みさん]

イオンは巨大なコインパーキングでもありますよ。なので問題ないと思っています。

[331: 匿名さん]

昨夜、最上階あたりは幻想的な霧の中でした。

[332: 匿名さん]

駐車場の稼働率が低いという嘘の書き込みネタは終了ですか？

[333: 契約済みさん]

冷蔵庫スペースの奥行きを測り忘れてしまいました。わかる方教えてください。

片側が壁になるため、いま主流のフレンチドア（観音開き）タイプは設置ができない、もしくはできても使いづらいのかなと思っています。

既にお持ちの方、いかがでしょうか

[334: 匿名さん]

冷蔵庫スペースは、部屋タイプによって異なるようですよ。
フレンチドアでも、設置幅に余裕があれば可能ではないでしょうか。
ただ･･･実家でそのタイプを使っていますが、奧のものを取り出すときは
片側を開けただけでは取り出しにくく、結局両側開けることが多いです。
扉の裏の収納部分の奥行き？厚み？がかなりあるので。
もしかしたら、幅の狭いタイプのものなのかも知れませんが。

[335: 契約済みさん]

>333さん
フレンチドアの冷蔵庫を使っていますが、ドアを目一杯開ける事はないので壁の脇でも問題無く使えると思いますよ。
うちは両方の扉を開けることも殆どありません。

[336: 契約済みさん]

冷蔵庫スペース幅７０センチのところに、６８.５センチのフレンチドアのタイプはギリギリですかね。６５センチにするか悩んでいます。

[337: 契約済みさん]

>336
68.5はさすがに無理ではないでしょうか…

[338: 契約済みさん]

冷蔵庫スペース幅はMRの3タイプでも727～804mmと差がありましたから各住戸で採寸しないと分からないですね。
最小必要スペースは冷蔵庫メーカーのサイトにmm単位で載ってますので、ご確認してみては。

[339: 契約済みさん]

336さんではありませんが68.5で検討していました。
無理なのですか！
65で片開きだとだいぶ小さいイメージ。残念です。。

[340: 契約済みさん]

冷蔵庫はものによっては、5mmあければよいものもありますよ。
両開きのものに関してはわかりませんが、取説を確認するとよいと思います。

[341: 契約済みさん]

景色感動しました！マンション内で引きこもりになりそうです（笑）
周辺の倉庫や車庫が永遠に今のままずっとあり続けてくれれば相当眺望いいです。

[342: 契約済みさん]

駐車場は７割ちょっとの埋まり具合で２台目の募集も近日するようです。
満車ちかくになるといいですね。

[343: 匿名さん]

ここの契約者って採寸結果の確認を求めてる人たちを無視しまくり
いい住民関係が築けるのかね

[344: 契約済みさん]

ご心配無用ですよ。部屋タイプが分からないからアドバイスできないだけです！

[345: 匿名さん]

>343

そんなものですよ。
ここはまだ良い方。言いたい放題全くキャッチボールできてない物件もあるから。

[346: 契約済みさん]

カーシェアリングは日産レンタカーに外部委託してるものなのでしょうか？
管理費からも維持費は使われてるものなのでしょうか？

勝手な思い込みで、三井がパークタワーのために買ってくれてて管理費などで維持してるものだと思ってましたが、
ナンバーが　品川「わ」になってたのと、日産レンタカーの人が説明してたので、住居者専用の日産レンタカーの出張所みたいのがパークタワーの駐車場にあるってことなのでしょうか。

内覧会で聞き忘れたため、車の修理や車検などの維持費も管理費や修積金出るのかが知りたいのでもしご存知の方がいらしたら教えてください。

[347: 契約済みさん]

近くのＵＲや合同庁舎にもカーシェアリングがあるから使い人は、そこのを使って、今のカーシェアリング駐車場を来客用にした方が効率的な気がします。
来客用駐車場少ないのと、来客の駐輪場はないですよね。

[348: 契約済みさん]

>347
マンション内にカーシェアリングが有るのが便利だと思っているのでその案には反対です。

[349: 契約済みさん]

346さん
専門の会社に委託するのが普通です。
委託費は管理費から出します。基本的に本件に修繕積立金は関係ありません。
おっしゃるとおり、専用の出張所があると思えば結婚です。
当然、委託費の中には車検の費用や税金、その他維持管理にかかる費用に諸経費がふくまれますが、それらを直接管理組合が管理する手間を考えれば、委託する方が合理的です。
また会計的にも、管理組合が自動車と言う資産を抱えるよりも、各期毎に委託費という費用科目で落としていった方が、収支のバランスを把握し易くなるので合理的ともいえます。

[350: 契約済みさん]

＞３４９さま
とてもわかりやすいご説明どうもありがとうございます。
委託するといろいろな面でラクなのですね。
いろんな物をみんなでシェアリングできるのって便利だと思います。

きっとレンタサイクルも同じような仕組みになってるんですね。

[351: 契約済みさん]

先日、内覧を済ませたものです。

ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）


今更になって、指摘しておけば良かったって後悔しています。

[352: 契約済みさん]

後悔されずに、明日にでも指摘してはいかがでしょうか。

[353: 内覧前さん]

カーシェアリングの予約はインターホンからできますか？
内覧会では住戸側の見える化なども確認できるのでしょうか？

[354: 内覧前さん]

これから内覧なんですが、お直し指摘事項は、
その時にしか、受け付けられないものなんでしょうか? 引渡し後、実際に住んでから気付いた不具合も、瑕疵担保責任で治してもらえると思ってるんですが。

[355: 内覧前さん]

私は来週内覧予定ですので、もし内覧済みで共用部分で気になって指摘し忘れた等あればまとめて報告しておきますよ。
もちろん自分の目でも確認はしますが。

[356: 契約済みさん]

>354さん
入居後も2年間程度は何度か点検があるので、その時に指摘すれば補修はしてもらえるはずです。

[357: 契約済みさん]

>351ですが、ゲストルームのバルコニーからマンションの外壁を見たときに
本来白い部分に傷がたくさんついていました。
身を乗り出して北側の外壁を見た時に見える部分です。
（ラグジュアリーラウンジの北側）

↑傷と書きましたが外壁の塗装が大きく剥がれていました。
ワイヤーがガリガリ当たったような感じです。
雰囲気にのまれ記憶が曖昧ですが、ゲストルームとタワーＰの境の辺りだった様な気がします。

指摘し忘れたためこれから内覧の方実際見られてご確認お願いします。