パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[268: 契約済みさん]

内覧会は専有部は清水建設の施工担当者が付きっきりで指摘を受けてくれるのですが、共有部は三井の営業さんが案内してくれるだけで不具合の指摘をするタイミングがありません。営業さんも不具合を書き込む書類を持っている訳でなく、不具合を指摘するようにとの指示もありませんでした。どのタイミングで指摘すべきなのかも分からないまま終わってしまいました。

[269: 匿名さん]

私は、退館時に依頼されるアンケートに書きました。
ただこれだと、訴え度が低いかも知れませんね。
専有部の指摘事項見直し後に書類にサインをしますが、
その時に三井の営業さんも清水の担当者もいるので、
そのタイミングが良いかもしれません。

[270: 入居前さん]

専有部だけでなく共有部全部含めてお金を支払ってるので、専有部もこちらの意見を取り入れてもらわなければ納得いかないですよね。みなさま住むのはわたしたちなので頑張ってなおしてもらいところは訴えましょう。
安い物件だから仕方ないと思われてはいけないと思います。

[271: 契約済みさん]

>270さん
安い物件と言われますが、我が家は5500万オーバー。
庶民にとって安くはないです…

[272: 契約済みさん]

＞２７０さん
専有部でなく共有部をみんなで修正してもらうのですよね

[273: 契約済みさん]

採寸の時に一人だったのでカーテンの採寸にどうしても自身がないのですが、掃き出し窓（CH=2210mm部分）はカーテンフックから床までの長さが2240mmで合っていますでしょうか？　よろしければ採寸結果を共有できれば有り難く思います。

[274: 入居前さん]

>271
最上階もしくは80B高層の方ですね。
羨ましいです。

[275: 契約済みさん]

80A高層も90Cも5500オーバーですよ。

[276: 入居前さん]

>273さん

カーテンの採寸、脚立等がないと無理ですよね…持ち込んでもいいのでしょうか

[277: 匿名さん]

カーテンの長さは、同じ窓でも右と左で数ミリ違ってました。
大きい窓は位置によって最大５mm違ってました。
住戸内の部屋によっても最大５mm違ってました。

メジャーの引っ張り具合で５mmなんて直ぐに変わってしまいますけど（笑）

どちらにしても、カーテンの製法精度で５mm以上変わってきますし、
オーダーも１cm単位ですし。
経年劣化、洗濯でサイズが変わりますから、大した問題じゃねいです。

[278: 内覧後]

私が気になったことは2点ありましたので退出時にアンケートにも記入してきました。
皆様あまりご覧になっていないと思われますが、
ひとつは廊下（外側通路）にある配水管が前夜の雨のせいか、凄い音を立てて水が流れていたことです。これは室内からは気になりませんでしたが、一歩ドアを出るとかなり音を立てていました。
ふたつ目は共用階段（非常階段）の壁には無数の塗装ムラがあり、これは手直しされるのか、一つ一つに付箋が貼られていました。すべての階段を利用したわけではありませんが、
こういう部分も散見されたことをご参考までに報告します。

[279: 匿名]

初めて投稿するので失礼があったらすみません。

みなさんは入居後、引っ越しのご挨拶はされますか？

我が家は小さな子がいて、気を付けてはいても
ご迷惑をおかけすることがあるかもしれないので、
隣や上下の方にご挨拶に伺おうと考えています。
ですが、一斉入居の場合、挨拶は不要とも耳にし、
かえって迷惑かもしれない…と
心配になりました。

ちなみにもし挨拶をするなら、玄関を直接ではなく、
下に降りてインターフォンを鳴らそうと思っています。
挨拶に行くから騒音を大目に見て、というわけでは決してないので誤解を招きませんように…

[280: 契約済みさん]

＞278

そんな色ムラなどもあるのですね
壁紙の剥がれなども聞きますが、そんな事くらい事前に確認してくれればいいのに。と思いますが。
そんな事の指摘がなければ他の箇所のチェックも甘くなるかもしれませんね。

当日は、駐車場は利用出来るのでしょうか？数台しか停められないとは思いますが。
満車の場合は、イオンが近いですかね

[281: 契約済みさん]

＞279さん

同様の事を思ってました！うちは子供はいませんが挨拶に行った方がいいか。挨拶にいらした場合のお返しなど用意しておいた方がいいかなど。

やはり、玄関直接より下でインターフォンですかね？エレベーターを1部屋挨拶ごとに往き来するのも大変そうですよね。

一斉入居では、挨拶などしないとも聞きますね。
お子さんがいらっしゃる場合は、下の階に挨拶するとも言います。しかしお子さんいること知った方が気になりそうな気もします(笑)
上下は入居されてるか否かも分かりにくいですしね。

後も先もないですが、先にお隣りが入居されてたら、ごあいさつしたいと思ってます。

[282: 契約済みさん]

>279
今のマンションも新築一斉入居でしたがご挨拶しましたし、行ってお留守だったお宅は後から来られました。
ご近所さんの家族構成も知っておきたいし、今回も伺うつもりです。

[283: 内覧前さん]

内覧前ですが、現地行ってみたら土曜でも内覧会やってるんですね。
平日以外にも内覧できるなら変更すればよかった…
仕事がクソ忙しいのに年休ねじ込んでしまった(笑)

[284: 匿名]

近隣マンション住みです。挨拶って結構難しいと思いました。挨拶して家族構成紹介すれば子供がいるから上階でばたばたしても仕方ないってことにはなかなかならないです。小さいお子様のいる家はしばらく注意するしかないですね。

[285: 契約済みさん]

>283　

アハハ･･･面白いですね！

でも、平日の方が空いていますから、
その分、ゆったりと見ることができるという利点もありますよ。

[286: 契約済みさん]

緑化率40%とは程遠いほど、土がむき出しで若木すらない部分がかなり目立つのですが、入居前には何らかの植栽はされるのでしょうか？
もしかして今はまだ種の状態なのでしょうか？
特に気になるのは北歩道側と、水景周りです。
あれだと背の高い木が成長しても丸見えな気がします。

[287: 契約済みさん]

以前住んでいたマンションも新築時は土むき出しのスカスカでしたが、3年くらい後には住民総出での剪定会が必要なほどモッサリ生い茂ってました。

[288: 契約済みさん]

緑は最初の頃は当然のことながら育成していない状態なのでどこもこのような感じです。そのことはパンフレットや説明事項の至るところに記載があったかと思います。

[289: 契約済みさん]

一斉入居でもご挨拶にお菓子なども持って行くのでしょうか？
いくらくらいのものを用意されますか。

[290: 契約済みさん]

286です。
ありがとうございます。
パンフレット等にある注記は見てはいるのですが、「土しかないところはちゃんと生えてくるのか？」という点が気になってました。
今年の夏には芽ぐらいは見えるといいなと思います。

[291: 契約済みさん]

>289
過去の経験踏まえですが、ここは逆に、入居前にしては生え揃ってる方だなぁ〜・・という印象です。まぁ数年のうちに落ち着きますよ！

[292: 契約済みさん]

ごめんなさい、291ですが、286・290さん向けの書き込みでした。

[293: 契約済みさん]

ソラテラスサンライズ上部の色ムラはこちらですね。
掲示板ではだいぶ前から話題には上がっていましたが、まだ直っていないようですね。
内覧会で是非指摘してください。

あとなにげに違和感を感じたのは、エントランスアプローチの防犯カメラの位置です。
ボコって目立つ上、左右非対称に付けられていて「かっこわるい」って思いました。
もちろん本来の機能面を優先したのでしょうが、もう少し配慮があってもいい気がしました。
(見てくれはどうでもよくて目的が果たせればいいって思っているのでしょうか・・・)

同じ風に思ってくれる人がいることを切に願います。

[294: 契約済みさん]

防犯カメラは気づきませんでした。私も気づいたところは指摘したいと思います。一人では見つけるのも限界もあるので、誰か一人の方にまかせるのではなくて、気になる人それぞれが気になった箇所を指摘するとよいのではないかと思います。

[295: 契約済み]

共有部の施工は占有部に比べ明らかに劣ってました。どなたかがご指摘されるか、またはアフター保証で管理組合が是正するとよいのですが。
私は壁紙ジョイント部分の亀裂、エントランス清掃、占有部全体の再清掃、各扉付近で下地素材継ぎ目の段差是正、キッチン収納扉の是正等、40項目程度の指摘となりましたが、占有部は良い出来でした。共有部分は少し心配です。

[296: 匿名さん]

ここの契約者スレだけ、やたら不満や文句のコメント多いね…

[297: 契約済みさん]

他の物件のスレも覗いたりしてますが、特に多いとは感じないですね。

[298: 契約済みさん]

最近の夜のライトアップの雰囲気です。

[299: 契約済みさん]

聖路加タワーから見たパークタワー東雲方面です。
(画像は加工してます)

[300: 契約済みさん]

295さんの明らかに劣っているというのは主観的なものに思いますので、断定的に言うのはどうでしょうか。また指摘を他人任せにしない方がいいのでは。
293さんの色ムラは話題にした人がいたからと言って、話題になった訳ではない気が。
また防犯カメラは私は取り付け場所よりも防犯カメラとして最適に機能することを優先してもらいたいです。

指摘レベルは個人的な差異がかなりありますね。掲示板に記載されている内容を気にもしてない人もほとんどだと思います。記載されているとネガティブな印象を持ってしまうとは思いますが、気になることのみ指摘したいです。

[301: 契約済みさん]

このスレって、何か荒れそうになったり、ネガティブな書き込みがあると必ず沈静化を図る常駐者が居るよね。

[302: 入居予定さん]

301さん
世の中、沈静化を図ってくれる方がいるから廻るのだと思いますよ。
みんなが皆、好き勝手言ってたら益々住みにくくなるだけ。
人間という字のごとく、ある程度協調したり譲ろうとする気持ちや、本質を見極めなければ、いい意味での集団生活は難しいのではないですかね？会社などの組織もそうだし、家族といった最小単位の組織もそうだと思いますよ、個人的には。

[303: 契約済みさん]

>300さんの場合は沈静化というより、自身の価値観での反論だと思いますよ。

ここで皆さんが書かれている指摘は、皆「マンションを良くしよう」という思いでのことだと思いますが。
みんなで住むところだからみんなで大事にしよう、良くしようって思いがマナーにつながったり住み心地につながったりするんだとう思いますけどね。(もちろんそこに個人の価値観の違いはあるので他人からみたら「クレーマー」とか「わがまま」と思うかたももしかしたら居るかもしれませんが)

外壁の色ムラは明らかにおかしいでしょう？良く見るとすぐ横にはシミみたいにもなっているんですよ？
もし注文戸建て住宅の外壁だったらどう思いますか？
防犯カメラの位置は、エントランスという目立つ&大性の方が毎日見るところですから、最適に機能するのは当然とした上で、見た目を良くするのが技術屋ってものだと思いますけどね。
(それができないのであれば、言い換えれば技術力が無いorセンスが無いということですけど)

当初、発電機煙突の設置位置をあそこにしてしまうぐらいですから、外観への配慮はできないのでしょうね。
(直発電機があるマンションで煙突が目立つ位置にあるところなんて見たこと無いです)
※経緯をご存じ無い方のために補足しますが、煙突は今は多少目立たなくなっています

少なくとも私は、CGと違うからどうのではなく、施工上の不備、配慮不足と思われるところを指摘し、改善を依頼します。
長文大変失礼しました。

[304: 契約済みさん]

内覧時に共有部回った際の雑談程度の質問でも、担当者からはきちんと確認されて回答いただけたので、
気になるか所がある方は聞いてみるのが一番良いですよ。

書き込みで気になるのは、
何々を指摘しました、指摘してください、と書かれてる方、
三井からはどういった回答をもらったかまで書いていただけると、他の方も指摘しやすくなるのでは。

参考までに内覧後もコールセンターに質問したら丁寧に回答いただけました。

[305: 契約済みさん]

>303 明らかにおかしいと思われたら、ご指摘されたら良いと思います。
個人としてはセンスのあるところも多いと思うのですが。とにかく感じ方は様々ですので、各自が自由に気になったところを指摘しましょう。

[306: 匿名さん]

荒れそうなコメントを書いているのは、明らかに契約者じゃないですね。
この板で知り得た情報に便乗したり、
一般的な内容（特に共用部）でしかコメントしてないし。

まだ、だれもコメントが出ていないようですが、エントランスの柱の傷って
気付いた人いませんか？
補修後もけっこういい加減でした（笑）

共用部なので、特に指摘はしませんでしたけど。

[307: 契約済みさん]

「共用部なので指摘はしなかった」という感覚が理解できないのですが…

共用部も区分所有で契約者がお金を出して買ってるものだし、入居後に補修など必要なら管理費や修繕積立金から出すわけだから、共用部だろうと引き渡し前にきちんと直してもらうのが筋だと思いますけどねー
ここ見てると共用部は別にどうでもいいって意見が多いように見えますが、みなさんの共用の所有物ですからね。

[308: 契約済みさん]

>307
共感！素人目で明らかにおかしい箇所は指摘しなければ、何のための内覧会かわからない。ネガではなく、ここで指摘事項を共有して個々の内覧時に、きちんと確認して気になるかものであれば指摘するのが確認漏れなどもなくなるのでは？と思います。

[309: 契約済みさん]

今更なのですが駐車場の空き状況ってどんな感じなのでしょうか？
やはり車を維持していこと思いまして、、結構うまってるのかなと思いますが。

[310: 契約済み]

309さん＞内覧時に聞いたら、3割くらい空いてるので2台目の募集をはじめたって言われてましたよ。

[311: 契約済みさん]

駐車場たくさん空いてますね。。。７割しか埋まってないとすればタワーＰ１本分空いてるってことですね。
まるまる１本使わずにできないものでしょうか。そうすれば電気代など維持費かからなさそうですよね。
管理費は駐車場どのくらい埋まる想定で作られてるかご存知ですか？

[312: 匿名さん]

>310さん
本当ですか？
そのような予定にはなっていなかった筈ですが･･･。
もしもおっしゃる通りだとしたら、全戸が対象であるべきで、
近々全戸に対して案内が来るということでしょうか。

[313: 契約済みさん]

駐車場は管理費・修繕積み立ての合計で7割埋まっていればよい計画ですね。
2台目募集前で7割埋まってるなら安心ですね。

[314: 契約済みさん]

入居者説明会の時点で、ＥＶ用は1台、普通車は数台、大型は1、2台しか空いてなかったようです。平置きは聞いてませんでした。

[315: 契約済みさん]

補足です。

駐車場、駐輪場などの再募集は引渡し後・管理組合設立後です。

[316: 契約済みさん]

普通ハイルーフ希望ですが厳しそうですかね。
入居前では無理となるとその間は仮置き探さないとになりますね

[317: 契約済みさん]

公開空地の案内を見ると、実は結構広い範囲が公開空地なんですね。
ただ実際は植栽があったりで実質立ち入れないところがほとんどですが・・・(特にエントランス左側など)
住む側としては部外者の立ち入るエリアが少なくてありがたいですが、良いのコレ？って思っちゃいました(笑)

あと図もちょっとセンスがないですね。。。(荒れたらすみません)