パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[221: 契約済みさん]

blogや掲示板等の匿名サイトの書き込みだとそもそも真偽不明ですし、「1割に満たないと思います」の根拠も不明ですのでこれを読んで心配する必要はないと私は思います。

[222: 入居前さん]

>212
私もキャナルURからの移転組です。
そうですよね。私も南側なので高速に防音壁つけて欲しいですね。
高速丸裸なので、けっこう週末の夜とかはゴーという音が気になります。窓を閉めていればいいのですが。
URは意外と家賃が高く、月の負担がかなり減ってラクになりますよね。本当に楽しみです。

[223: 内覧前さん]

214さん、賛同します。
その他、内覧済みの方で共用部分、専有部分問わず、
ご指摘された点があれば、共有したいですね。
こういうことこそ掲示板の有効活用と思いますがいかがでしょうか。

[224: 契約済みさん]

内覧会は浮き足だってしまい指摘ゼロ。家帰って家族におこられました。寸法もあちこち測りわすれてしまった。。

[225: 内覧前さん]

先日貼られた写真と、少し前に現地行った際の中で気になっているのは
・エントランスホール床タイルの目地が目立つ(平らになっていない？)
・スポットライト配線のパイプ
・エントランスアプローチの石床の色ムラ
・水景部の土が露出しているところ(最終的には植栽で囲うのでしょうか？)
・以前少し話題に上がっていた、サンライズ上部の外壁色ムラ(茶色のところがあきらかに色違いになっている)
・ドッグランの床にシミや汚れのようなものが見える
・エントランスホール外壁の二丁掛けタイルの凸凹
・マンション名表記(笑)
ってところでしょうか。
作業途中のものもあると思いますので、内覧会のときには状況含め確認してみます

[226: 契約済みさん]

パークハウスグラン南青山の件、契約者の方が本当に気の毒です。大手でも安心できないという事ですね。まさか地所が鹿島がと青天の霹靂だったでしょう。第三者機関のチェックもアテにならないのかと不安になります。
まさか三井が清水がと思いますがひとごとではないです。

こちらは非常にリーズナブルだったこともあり、特にコストアップし始めた後半の工費を削られてるのではないかと、あらぬ妄想もしてしまいます。

引渡し前にしっかりチェックして参りましょう。

[227: 契約済みさん]

以前に共用廊下の手すりガラスがCGとは異なり曇りガラスになっているとの指摘がありました。確かに外側から見ると曇りガラスなのですが、廊下を歩きながら内側から見るとちゃんとある程度は透明度がある気がしました。単なる私の錯覚なのか、プライバシーに配慮した特殊なガラスなのか分かりませんが、同じように感じた方いらっしゃるでしょうか。
　あと外廊下の仕様が変更になったという書き込みもありましたが、私は変更が無いように感じました（自信はないですが）。いずれにしてもなかなかシックな感じで気に入りました。

[228: 入居前さん]

マンション名のフォントは特にどっちでもいいかなと思ってたんですが、マンション内の共用施設のサイン等はすべてCGにあったあのフォントになっていました。それならマンション名のフォントも揃えた方が美しいかなとだんだん思うようになりました。これから内覧の方、よく見てみた方がいいかもしれません。

[229: 内覧前さん]

>227さん
外廊下の件ですが、MRでの外廊下再現コーナーで、少なくとも6月までは木目調の床(素材が長尺塩ビシートなのは同じ)でしたが、10月以降に見たときは、木目調ではなくバルコニー床と同じデザインでの色違いになっていました。(玄関前と同じ模様の色違いってことですね)
商談PCでのCGも、外廊下床は木目調でした。

[230: 契約済みさん]

玄関にミラーをつける予定ですが、このくらいなら管理組合や管理会社に事前申請は不要でしょうか？
引渡し後デザインテックではない業者に依頼するつもりです。

[231: 契約済みさん]

姿見の大きさを壁掛けであれば基本的には造作工事なので申請は必要かと思います。
としかここでは書けません。

そもそも申請不要なんて、決められた位置へのクーラー設置や電球の交換くらいですよ。

[232: 契約済みさん]

230さんではありませんが、三井デザインテックが行う程度の設置工事は申請不要かと思っていますがどうでしょうかね。実際三井デザインテックは鍵の引き渡し後に鏡の設置等を行う訳ですが、管理組合には申請しないですよね？（それともするのかな？）

[233: 契約済みさん]

姿見なんか申請不要でしょう(笑)
管理規約と照らし合わせても申請も掲示も不要だとおもいますが。

[234: 内覧前さん]

すでに160組ぐらいの方が内覧会済ませているかと思いますがあまりコメントは出てきてないですね。
この掲示板にいるのは数人だけだったり…(笑)

ちなみに、スリッパは持参しなくても現地にあるでしょうか？
会社に行ってから立ち寄るつもりなのですがカバンに入るスリッパが無いもので…
現地にないなら行く途中に買って行こうかと思いますが。

[235: 契約済みさん]

スリッパ。。気にしてなかったです。
ちなみに、うちはエコカラットを外部の業者に依頼予定ですが、内覧時の寸法で同行予定の為、業者名だけ伝えたら、特に音の出るものではないので届け出は不用と言われましたよ


やっぱ，外注の方が安いですよね

[236: 契約済みさん]

スリッパは部屋の玄関を入る時に「お持ちですか？」と聞かれたので、おそらく持ってないというと貸してくれるのではないかという印象でした。ちなみにバルコニーのチェックの際に必要になるスリッパは別に用意されていました。

私は内覧を終えましたが住戸の仕上がりも眺望も大満足でした。南なので窓を開けると湾岸線の騒音はありますが、もちろん窓を閉めると非常に静かです。それ以上に窓から広がる南の開放感と明るさは想像以上でした。

早く住み始めたいですね♪

[237: 契約済みさん]

皆さま。おはようございます。
今までは日取りとか何も気にしてなかったのですが、ふとカレンダーを見た時、引越しを予定している日が仏滅でした・・。
今更、変更は難しいと思いますが、仏滅など日取りの悪い日に引っ越す場合何か良い対処方法はないのでしょうか？
何かアドバイスや体験談などありましたら宜しくお願いします。

[238: 契約済みさん]

>226さん
資材・人材は中長期的に事前に確保されてますので、後半で工費削られてるのでは・・という懸念は、パークタワーについては持たなくても良いかと思いますよ。

ただ、おっしゃる通り内覧会でしっかり自分たちの目でチェックしていきたいですね！

[239: 契約済みさん]

234さん
スリッパ貸してくれますよ！
持ち物にはスリッパと書かれてますが、忘れた方ように用意しているみたいです。

[240: 契約済みさん]

＞２３７
引越し当日に煙もくもく焼肉パーティーをひらくとよいらしいですよ！！