パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[181: 入居前さん]

うちは南東角で2LDKにするか迷いました。2LDKにするとソファとダイニングテーブルとテレビの配置がどうもうまくできなくて、結局3LDKのままにしましたよ。

[182: 契約済みさん]

７０Ｃも素敵ですね！私も迷いました。全部屋バルコニーに面してるのと開放感あるリビングで夜景楽しめますね！

[183: 契約済みさん]

>177
将来4人家族になることを考えると、3LDKが必要だったんです。
個人的に行燈部屋を寝室や子供部屋にするのは無しなので、角部屋は諦めました。

[184: 契約済みさん]

＞173
断然、南がいいですね～
夜景より海の景色が優先なのと、今のマンションが10階なのに西日が厳しくって、人気の様ですが西はないかなぁと考えてました。

午後の14時内覧なのですが、日照も気になりますね
内覧業者同行された方、いかがでしたか？
時間がないので、業者同行した方がチェック漏れなどは防げそうな気がするのですが、時間足りない方とかいたのでしょうか？

[185: 契約済みさん]

西も迷ったけどうちも南にしました！

海は南しかみれないですものね

スカイテラスで都心の景色楽しみます。。

[186: 契約済みさん]

前のタワーで西日が眩しく日中はカーテン必須だったので、南にしました。
子供がいなくて共働きであれば夜景重視よ西が良かったです。

[187: 契約済みさん]

>>179 私も住んでいてこのエリアは北西が最高だと思っていたので、70Cの高層が最高でしたがもうありませんでした。
西日のことを嫌がる方もいますが夕焼けいいですよ。夕焼け空に富士山とレインボーブリッジ、本当に美しいです。
南は朝〜夕までとても美しいと思います。我が家は昼間家にいないので、夕〜夜景の美しさを重要視しました。
選び方は人それぞれで面白いですね。

[188: 契約済みさん]

>176 晴海通りはうるさくないですよ。湾岸線はやはり音は気になります。

[189: 契約済みさん]

夕焼けに染まる美しい景色高層から見てみたいです！
出遅れて高層西側選べなかったので、ラウンジから見れる日を楽しみにしてます♪

[190: 匿名さん]

今日はこんな感じ、

[191: 契約済みさん]

私は正直、夜景にはまったく興味がありません。
それより（多少汚くとも）海が見えるほうがいいです。

同じような考えの方も結構いると思いますが、いかがでしょうか？

[192: 契約済みさん]

＞１９１
私も同感です。
夜景の何がいいのか、教えてほしいですね。
なぜ夜景、夜景ってさわぐのか、そんなに重要かって思いますね。

[193: 匿名さん]

そういう言い方はなさらない方が賢明かと思います。

[194: 入居前さん]

眺望の好みなんて人それぞれでみなさん納得して購入してるはず。
わざわざこの場でのどこが良いとか、悪いとかの議論なんてどうでも良いです。

[195: 契約済みさん]

契約者板で話題にする内容ではないですね。

内覧時に指摘した内容を共有しませんか。

[196: 契約済みさん]

なんか悲しいですね、結局最後は互い方角のけなしあいになって。感情的にならずに楽しく話しませんか？

[197: 内覧前さん]

確かに今までで、専有物がどうだった、といったコメントは出てないですね。
選択カラーや設備仕様、MRタイプでない間取りなど期待通りだったでしょうか？

個人的に気になってるのは玄関外部分の床デザインとか吊り戸棚の雰囲気かなぁ。

[198: 匿名さん]

部外者がなりすましてけなしてるだけだから適当に流せばいいと思います。

ここ数日を見ていてもこういう投稿が現れるのが夜18:30以降から深夜というパターン、みんなよく思い出すと分かる筈です。

[199: 契約済みさん]

南にしました。ディズニーランドの花火が見れたらいいなと思いました。
子供がいるので一緒に眺められるのを楽しみにしてます。

[200: 契約済みさん]

吊り戸棚は内覧後でも外せるのでしょうか。
当日担当者に聞きますが、もしご存知の方いらしたら教えてください。
金額はいくらくらいでしょうか。

[201: 契約済みさん]

リフォームで取り払うことは可能だと思いますよ。内覧後でも取り外せるのか、というのはどういう意味でしょうか？

[202: 契約済みさん]

内覧会の時に頼めば引渡しまでに吊り戸棚取り外してもらえたらいいなと思いました。

[203: 契約済みさん]

残念ながらそれは不可能ですね。脱着式ではないので（笑）

[204: 契約済みさん]

やはりそんなに簡単にできることではありませんね。ありがとうございます。

[205: 契約済みさん]

他のマンションの掲示板見てると資産価値ＵＰとやたらさわいでる方がいるけど、こちらはお金にうるさい方が少なさそうで嬉しいです。
資産価値より気に入ったところに快適に暮らせるのが何よりです。

[206: 契約済みさん]

東雲の暮らしやすさを十分に知っている方が多く購入されているというのもあるかもしれませんね。585世帯の内、100世帯くらいはキャナルコート内（もしくはそのごく近辺）からの引越だとも聞いています。

[207: 契約済みさん]

そんなにたくさんキャナルコート近辺からいらっしゃるのですね！
ここの暮らしやすさは住んでみないとわかりにくいかも知れませんね。
新豊洲とも迷いましたがこちらにしてよかったです。

[208: 契約済みさん]

私も新豊洲と迷ってこちらを契約しましたが、やっぱりあちらが良かったかな、、と思ったりしていました。
でも東雲内での住み替えの方が多いのは東雲が住みやすいということですよね！
引っ越すのが楽しみです。

[209: 入居前さん]

東雲の良さは空の抜けと解放感です。
辰巳駅をおりて、湾岸を望むと、景色と気持ちが変わります。
あの運河と空とビルのコントラストは私は好きです。
昼は解放感のある空が、夜はビル灯りで、気持ちを穏やかにしてくれます。

[210: 入居前さん]

こんばんは。
内覧会では、壁紙の浮き、収納棚の傷があったので直していただきました。
その日中に対応いただけると思ってなかったので、びっくりしました。

[212: 内覧前さん]

確かに、空の抜けはいいですよね。
有楽町線の利便性もいいですし。なにより通勤ラッシュがなく座って会社に10分足らずでいけるの本当に素晴らしい。あとはわがままをいうと、湾岸道路に防音壁を設置して欲しい。くらいかな。
オリンピックくるし、本気で考えて欲しいです。

[214: 内覧前さん]

ソラプラザ、ソラテラスの照明用の配線等の処理、気になるようであれば内覧時に指摘していただけますか？
同系色で塗るなど目立たないようにしていただきたく。
私も内覧時に指摘・要望します。

[216: 契約済みさん]

>209
同意です。東雲さくら橋をわたることが、仕事と家庭のスイッチになっています。
駅に向かい朝焼けをみながら橋をわたり、頭が仕事モードに切り変わり、駅からマンション灯りをみながら橋をわたり、頭は仕事を忘れ家庭モードへと切り替わります。
橋の歩く距離がちょうど良く心地よい長さで、私の中で自問自答をさせてくれる大事な時間なんです。

[217: 契約済みさん]

216ですが、
ちなみに私は、キャナルコートURからの購入組です。
東雲には5年住んでます。
けっこうキャナルから来る人は多いですよ。

[220: 内覧前さん]

内覧時、二重床の遮音性能を確認する方法があるでしょうか。

ほかのサイドで下記のコメントを読んだため、ちょっと不安になっています。
「
・・・
おととし新築で購入して以来、上階の足音や隣家の音が気になり
分譲会社に何度も相談するも、このマンションは騒音遮音検査はハイレベル、静かすぎるから気になるのだという回答。一般的に言われる生活音の種類ですが（足音、椅子を引く音、物音）こんなに筒抜けに聞こえるマンションは初めてです。
有名会社、デベロッパー、港区、億ションです。
・・・
私の周囲でもかなりの確率で音の問題に直面しています。直近で竣工しているマンションの50％以上の確率です。たまたま音の問題が無いのは上階の方の生活が静かだからだと思います。
何故なら二重床の施工の留意点通りに施工しているマンションは一割にも満たないと思います。
」

2人で行った場合、1人が上の階に音を出してみることでもやろうかと思ってしまいました。
上の階の部屋に入れなくても、廊下で走ってみたりとか...

[221: 契約済みさん]

blogや掲示板等の匿名サイトの書き込みだとそもそも真偽不明ですし、「1割に満たないと思います」の根拠も不明ですのでこれを読んで心配する必要はないと私は思います。

[222: 入居前さん]

>212
私もキャナルURからの移転組です。
そうですよね。私も南側なので高速に防音壁つけて欲しいですね。
高速丸裸なので、けっこう週末の夜とかはゴーという音が気になります。窓を閉めていればいいのですが。
URは意外と家賃が高く、月の負担がかなり減ってラクになりますよね。本当に楽しみです。

[223: 内覧前さん]

214さん、賛同します。
その他、内覧済みの方で共用部分、専有部分問わず、
ご指摘された点があれば、共有したいですね。
こういうことこそ掲示板の有効活用と思いますがいかがでしょうか。

[224: 契約済みさん]

内覧会は浮き足だってしまい指摘ゼロ。家帰って家族におこられました。寸法もあちこち測りわすれてしまった。。

[225: 内覧前さん]

先日貼られた写真と、少し前に現地行った際の中で気になっているのは
・エントランスホール床タイルの目地が目立つ(平らになっていない？)
・スポットライト配線のパイプ
・エントランスアプローチの石床の色ムラ
・水景部の土が露出しているところ(最終的には植栽で囲うのでしょうか？)
・以前少し話題に上がっていた、サンライズ上部の外壁色ムラ(茶色のところがあきらかに色違いになっている)
・ドッグランの床にシミや汚れのようなものが見える
・エントランスホール外壁の二丁掛けタイルの凸凹
・マンション名表記(笑)
ってところでしょうか。
作業途中のものもあると思いますので、内覧会のときには状況含め確認してみます

[226: 契約済みさん]

パークハウスグラン南青山の件、契約者の方が本当に気の毒です。大手でも安心できないという事ですね。まさか地所が鹿島がと青天の霹靂だったでしょう。第三者機関のチェックもアテにならないのかと不安になります。
まさか三井が清水がと思いますがひとごとではないです。

こちらは非常にリーズナブルだったこともあり、特にコストアップし始めた後半の工費を削られてるのではないかと、あらぬ妄想もしてしまいます。

引渡し前にしっかりチェックして参りましょう。

[227: 契約済みさん]

以前に共用廊下の手すりガラスがCGとは異なり曇りガラスになっているとの指摘がありました。確かに外側から見ると曇りガラスなのですが、廊下を歩きながら内側から見るとちゃんとある程度は透明度がある気がしました。単なる私の錯覚なのか、プライバシーに配慮した特殊なガラスなのか分かりませんが、同じように感じた方いらっしゃるでしょうか。
　あと外廊下の仕様が変更になったという書き込みもありましたが、私は変更が無いように感じました（自信はないですが）。いずれにしてもなかなかシックな感じで気に入りました。

[228: 入居前さん]

マンション名のフォントは特にどっちでもいいかなと思ってたんですが、マンション内の共用施設のサイン等はすべてCGにあったあのフォントになっていました。それならマンション名のフォントも揃えた方が美しいかなとだんだん思うようになりました。これから内覧の方、よく見てみた方がいいかもしれません。

[229: 内覧前さん]

>227さん
外廊下の件ですが、MRでの外廊下再現コーナーで、少なくとも6月までは木目調の床(素材が長尺塩ビシートなのは同じ)でしたが、10月以降に見たときは、木目調ではなくバルコニー床と同じデザインでの色違いになっていました。(玄関前と同じ模様の色違いってことですね)
商談PCでのCGも、外廊下床は木目調でした。

[230: 契約済みさん]

玄関にミラーをつける予定ですが、このくらいなら管理組合や管理会社に事前申請は不要でしょうか？
引渡し後デザインテックではない業者に依頼するつもりです。

[231: 契約済みさん]

姿見の大きさを壁掛けであれば基本的には造作工事なので申請は必要かと思います。
としかここでは書けません。

そもそも申請不要なんて、決められた位置へのクーラー設置や電球の交換くらいですよ。

[232: 契約済みさん]

230さんではありませんが、三井デザインテックが行う程度の設置工事は申請不要かと思っていますがどうでしょうかね。実際三井デザインテックは鍵の引き渡し後に鏡の設置等を行う訳ですが、管理組合には申請しないですよね？（それともするのかな？）

[233: 契約済みさん]

姿見なんか申請不要でしょう(笑)
管理規約と照らし合わせても申請も掲示も不要だとおもいますが。

[234: 内覧前さん]

すでに160組ぐらいの方が内覧会済ませているかと思いますがあまりコメントは出てきてないですね。
この掲示板にいるのは数人だけだったり…(笑)

ちなみに、スリッパは持参しなくても現地にあるでしょうか？
会社に行ってから立ち寄るつもりなのですがカバンに入るスリッパが無いもので…
現地にないなら行く途中に買って行こうかと思いますが。

[235: 契約済みさん]

スリッパ。。気にしてなかったです。
ちなみに、うちはエコカラットを外部の業者に依頼予定ですが、内覧時の寸法で同行予定の為、業者名だけ伝えたら、特に音の出るものではないので届け出は不用と言われましたよ


やっぱ，外注の方が安いですよね

[236: 契約済みさん]

スリッパは部屋の玄関を入る時に「お持ちですか？」と聞かれたので、おそらく持ってないというと貸してくれるのではないかという印象でした。ちなみにバルコニーのチェックの際に必要になるスリッパは別に用意されていました。

私は内覧を終えましたが住戸の仕上がりも眺望も大満足でした。南なので窓を開けると湾岸線の騒音はありますが、もちろん窓を閉めると非常に静かです。それ以上に窓から広がる南の開放感と明るさは想像以上でした。

早く住み始めたいですね♪

[237: 契約済みさん]

皆さま。おはようございます。
今までは日取りとか何も気にしてなかったのですが、ふとカレンダーを見た時、引越しを予定している日が仏滅でした・・。
今更、変更は難しいと思いますが、仏滅など日取りの悪い日に引っ越す場合何か良い対処方法はないのでしょうか？
何かアドバイスや体験談などありましたら宜しくお願いします。

[238: 契約済みさん]

>226さん
資材・人材は中長期的に事前に確保されてますので、後半で工費削られてるのでは・・という懸念は、パークタワーについては持たなくても良いかと思いますよ。

ただ、おっしゃる通り内覧会でしっかり自分たちの目でチェックしていきたいですね！

[239: 契約済みさん]

234さん
スリッパ貸してくれますよ！
持ち物にはスリッパと書かれてますが、忘れた方ように用意しているみたいです。

[240: 契約済みさん]

＞２３７
引越し当日に煙もくもく焼肉パーティーをひらくとよいらしいですよ！！

[241: 入居予定さん]

おはようございます。
引越し日が仏滅など避けたい場合の対処法として、引っ越し前に一度ご自宅に足を運び、何か自分の持ち物を置いておくことで、住んだのと変わりないという方法を聞いたことがあります。
引き渡し後になさってみてはいかがでしょう？

[242: 内覧前さん]

スリッパの件、教えていただきありがとうございます！

[243: 契約済みさん]

240さん。241さん。
なるほど、アドバイスありがとうございます。
参考にします。ありがとうございました。

[244: 契約済みさん]

ミラーの件ありがとうございます。確認してみます。

[245: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。部屋内装施工の雑さに正直ビックリしました、壁紙の凸凹やと床の異音、計100件以上の指摘を出しました。こんなのは普通ですかね？

[246: 契約済みさん]

うちはほぼ文句のない仕上がりでしたが。
ちなみに手直し確認会はいつですか？

[247: 内覧前さん]

皆さん内覧お疲れ様です。よく話題にのぼった、外廊下、ホテルライク内廊下の件ですが、実際にごらんになられてどのような印象をもたれましたか？　

[248: 入居前さん]

>247
内覧会でご自分で確認したらどうですか？
部外者さんでなければね。

[249: 内覧前さん]

２４８さん私の内覧は２月１４日なんです。

[250: 内覧前さん]

先日荒れたこともあってなんかピリピリしてますね…
お互い同じマンションに住むんですからやんわりといきましょうよ。

これだけの戸数あるとかなりの人数が施工に関わってると思いますので職人による当たりはずれはありそうですね。(内覧前にチェック、補修しておけ、とも思いますが)

ホテルライク内廊下なんて良く話題になんかなってましたっけ？
私も内覧は最終日に近いので外廊下(プラス吹き抜け)は気になってます。

[251: 契約済みさん]

ホテル云々なんて話はここで出たことはなかったですねえ。

好き嫌いは結局のところ主観なのでここでどうだったか話し合っても意味はないでしょうね。

[252: 内覧前さん]

ここが外廊下であることははもちろん理解しています。他マンションのホテルライクの内廊下と比較してどのような印象をもたれたかということです。　もちろん１４日待てばいいのですが、　皆さんの印象を聞きたかっただけです。私の予想では明るく、かつ幾何学的でセンスがいいはずと思っているのですがーー。

[253: 入居前さん]

スカイラウンジからの景色は絶景でした。ラウンジはそれほど広くないので入居後当分の間はかなり混雑しそうな予感はします。

[254: 入居前さん]

No.252さん
自分で確認したほうがいいですよ。

スルーします。

[255: 内覧前さん]

外廊下は正直期待してないです。
手すりはほとんどコンクリートですし、MRでの外廊下再現と室外機が置かれることからして、まあごく一般的な外廊下かと。
少なくともホテルライクではないので内廊下と比べるのは無理があるのでは？空が見えるなどの開放感はあるでしょうけどね。

[256: 契約済みさん]

自分も期待はしてなかったがいい雰囲気だった。
パースやCGやここでの書き込みを見て想像を膨らますのは勝手だし自分もそうだったが、百聞は一見にしかず。内覧がまだの人は静かに待つのが吉。

[257: 内覧前さん]

ほぉー
では少しだけ期待します！(笑)

[258: 契約済みさん]

＞253さん
スカイラウンジ早くみたいです！
室内も想像以上に感動しますか？
景色がある分モデルルームよりよく感じるものでしょうか。

[259: 入居前さん]

私は室内はとても感動しました！　景色があるのももちろんのこと、わが家はSUNタイプなのですが白く明るいのが想像以上でした。内覧後に帰る時にアンケートがありますが、迷わず部屋の感動度100に丸をつけました。

[260: 契約済みさん]

大きなミラーつけられる方いらしたら教えてください。
玄関につけられる方は横幅の大きさどのくらいにされますか？
高さは天井まにしますが、壁横幅いっぱいまでつけようか、モデルルームのように部分的につけようか考え中です。

[261: 契約済みさん]

室内も１００点なら期待できますね！　
待ち遠しい♪

[262: 契約済みさん]

我が家も内覧か楽しみです。
当日、舞い上がらないようにしなくては。

[263: 契約済みさん]

三井デザインテックと相談した際に、幅が450mmを超えると値段が高くなるのと幅450mmあれば姿見として十分な幅とのことした。またアートを飾ったり小さな棚もつけられるようにスペースを残したいので、450mmで天井までにする予定です。

[264: 契約済みさん]

もし内覧時に確認された方がいたら...という希望を持ってお聞きします。

内覧の時には引っ掛けシーリングに簡易的に電球が設置されていますが、あの電球は何ワットでどのくらいの明るさのものなのか確認した方はいませんでしょうか？　各部屋の照明の数と明るさを検討する上で是非聞いておけばよかったととても後悔しています。

[265: 契約済みさん]

内覧会が近づいてきました。
みなさんの書き込みを見てワクワクしてきました。
ところでリビングのエアコンはどうでしたか？

[266: 契約済みさん]

ソラテラスサンライズの上の茶色の塗装にものすごいムラがあるのですが、
どなたか気になった方いらっしゃいませんか？

[267: 契約済みさん]

>266さん
それはだいぶ前から話題に出てましたね。
マンション名と併せて内覧会で指摘予定です。

[268: 契約済みさん]

内覧会は専有部は清水建設の施工担当者が付きっきりで指摘を受けてくれるのですが、共有部は三井の営業さんが案内してくれるだけで不具合の指摘をするタイミングがありません。営業さんも不具合を書き込む書類を持っている訳でなく、不具合を指摘するようにとの指示もありませんでした。どのタイミングで指摘すべきなのかも分からないまま終わってしまいました。

[269: 匿名さん]

私は、退館時に依頼されるアンケートに書きました。
ただこれだと、訴え度が低いかも知れませんね。
専有部の指摘事項見直し後に書類にサインをしますが、
その時に三井の営業さんも清水の担当者もいるので、
そのタイミングが良いかもしれません。

[270: 入居前さん]

専有部だけでなく共有部全部含めてお金を支払ってるので、専有部もこちらの意見を取り入れてもらわなければ納得いかないですよね。みなさま住むのはわたしたちなので頑張ってなおしてもらいところは訴えましょう。
安い物件だから仕方ないと思われてはいけないと思います。

[271: 契約済みさん]

>270さん
安い物件と言われますが、我が家は5500万オーバー。
庶民にとって安くはないです…

[272: 契約済みさん]

＞２７０さん
専有部でなく共有部をみんなで修正してもらうのですよね

[273: 契約済みさん]

採寸の時に一人だったのでカーテンの採寸にどうしても自身がないのですが、掃き出し窓（CH=2210mm部分）はカーテンフックから床までの長さが2240mmで合っていますでしょうか？　よろしければ採寸結果を共有できれば有り難く思います。

[274: 入居前さん]

>271
最上階もしくは80B高層の方ですね。
羨ましいです。

[275: 契約済みさん]

80A高層も90Cも5500オーバーですよ。

[276: 入居前さん]

>273さん

カーテンの採寸、脚立等がないと無理ですよね…持ち込んでもいいのでしょうか

[277: 匿名さん]

カーテンの長さは、同じ窓でも右と左で数ミリ違ってました。
大きい窓は位置によって最大５mm違ってました。
住戸内の部屋によっても最大５mm違ってました。

メジャーの引っ張り具合で５mmなんて直ぐに変わってしまいますけど（笑）

どちらにしても、カーテンの製法精度で５mm以上変わってきますし、
オーダーも１cm単位ですし。
経年劣化、洗濯でサイズが変わりますから、大した問題じゃねいです。

[278: 内覧後]

私が気になったことは2点ありましたので退出時にアンケートにも記入してきました。
皆様あまりご覧になっていないと思われますが、
ひとつは廊下（外側通路）にある配水管が前夜の雨のせいか、凄い音を立てて水が流れていたことです。これは室内からは気になりませんでしたが、一歩ドアを出るとかなり音を立てていました。
ふたつ目は共用階段（非常階段）の壁には無数の塗装ムラがあり、これは手直しされるのか、一つ一つに付箋が貼られていました。すべての階段を利用したわけではありませんが、
こういう部分も散見されたことをご参考までに報告します。

[279: 匿名]

初めて投稿するので失礼があったらすみません。

みなさんは入居後、引っ越しのご挨拶はされますか？

我が家は小さな子がいて、気を付けてはいても
ご迷惑をおかけすることがあるかもしれないので、
隣や上下の方にご挨拶に伺おうと考えています。
ですが、一斉入居の場合、挨拶は不要とも耳にし、
かえって迷惑かもしれない…と
心配になりました。

ちなみにもし挨拶をするなら、玄関を直接ではなく、
下に降りてインターフォンを鳴らそうと思っています。
挨拶に行くから騒音を大目に見て、というわけでは決してないので誤解を招きませんように…

[280: 契約済みさん]

＞278

そんな色ムラなどもあるのですね
壁紙の剥がれなども聞きますが、そんな事くらい事前に確認してくれればいいのに。と思いますが。
そんな事の指摘がなければ他の箇所のチェックも甘くなるかもしれませんね。

当日は、駐車場は利用出来るのでしょうか？数台しか停められないとは思いますが。
満車の場合は、イオンが近いですかね