パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[169: 匿名さん]

レジデンシャルサロンでのマンション名は「Park Tower SHINONOME」ですね。
結構適当なんですね(笑)

[190: 匿名さん]

今日はこんな感じ、

[293: 契約済みさん]

ソラテラスサンライズ上部の色ムラはこちらですね。
掲示板ではだいぶ前から話題には上がっていましたが、まだ直っていないようですね。
内覧会で是非指摘してください。

あとなにげに違和感を感じたのは、エントランスアプローチの防犯カメラの位置です。
ボコって目立つ上、左右非対称に付けられていて「かっこわるい」って思いました。
もちろん本来の機能面を優先したのでしょうが、もう少し配慮があってもいい気がしました。
(見てくれはどうでもよくて目的が果たせればいいって思っているのでしょうか・・・)

同じ風に思ってくれる人がいることを切に願います。

[298: 契約済みさん]

最近の夜のライトアップの雰囲気です。

[299: 契約済みさん]

聖路加タワーから見たパークタワー東雲方面です。
(画像は加工してます)

[317: 契約済みさん]

公開空地の案内を見ると、実は結構広い範囲が公開空地なんですね。
ただ実際は植栽があったりで実質立ち入れないところがほとんどですが・・・(特にエントランス左側など)
住む側としては部外者の立ち入るエリアが少なくてありがたいですが、良いのコレ？って思っちゃいました(笑)

あと図もちょっとセンスがないですね。。。(荒れたらすみません)

[362: 契約済みさん]

内覧時に、ドア枠の床と接している部分に隙間があり指摘したところ
清水建設の方から「ドアの開閉時に音が伝わるのを防ぐために空けている」と説明がありました。
その場では了解したのですが、本当に隙間が空いているのが普通なのでしょうか？

[366: 契約済みさん]

＞３６５
モデルルームは隙間空いてなかったですよ！

[369: 契約済みさん]

これは70Cモデルルームですが、これのドア枠は隙間開いてますか？
362さんのがどの部位なのか良く分からないのですが、そのような隙間は見たこと無かったです。

[442: 契約済みさん]

>429さん、432さん
部屋は70Dです。
マニュアルには壁の中を通して配管して下さいとありました。写真右側のシルバー部分が配管出口のようです。
あまり詳しくないため誤解しているかもしれませんが、それらを見て隠蔽配管と理解しました。

>441さん
情報ありがとうございます。
もしエディオンで断られた場合は候補として検討させていただきます。

[443: 匿名]

昨日内覧してきました。
吹雪のなかの内覧はなかなかスリリングでした！
窓の外は吹雪でしたが、内側の吹き抜けはエコボイドの上昇気流のおかげか粉雪が上下に舞っていて綺麗でした!
ちなみに外廊下は雪いっぱいです。
茶室部分はそんなに積もってなかったですが、スカイテラスなど共用部分は雪がかなり積もってました。

[454: 匿名]

35階前後です。

昨日は北から吹雪いていたので、
西側は70Cと70Aの間より、
東側は70Jと60Fの間より、
吹き込んでいました。

雪のエントランスもなかなかでした!

[482: 匿名さん]

>481さん
>晴海通り側歩道隣接部分の地面の勾配不良
というのはどういった内容でしょうか？

この写真に写っている範囲でしょうか？

[484: 匿名さん]

なるほど。MRでの模型とは近い作りにはなっていますが、進行方向に対して垂直方向の勾配は歩きづらいですね。
歩道の勾配に合わせて歩道と水平になる部分と、マンション建物側と水平になる部分を明確に分けて、間をフェンスで区切るとか、滑らかに繋げるにしても歩行方向に合わせた勾配にして欲しいと思いました。

あと、勾配とは関係ありませんが、バイク置き場への通路は、バイクに乗ったまま移動しにくいような工夫や、歩車分離的なものが欲しいと思いました。
管理エントランスとは言え、エントランス目の前をバイクが通ると危険ですので。

[536: 入居前さん]

内覧会行ってきました。北高層階です。
専有部は、素人目にはかなりキレイに作られていて指摘事項は細かいのだけ8個ぐらいしかありませんでした。
眺望は非常に満足です。また曇りでしたが想定していた以上に照明不要で十分明るかったです。
一方でバルコニー側サッシュ周り含め共用部の仕上げは雑な感じがしました。特に塗装のはみ出しとか汚れとか。

外廊下は床が木目調でなくなったのは残念でしたが、思っていたよりも落ち着いた感じで、吹き付けの安っぽさはあるものの白と黒のコントラストが良い感じでした。
各階EVホールは床が残念な程度でまあまあ。1FのEVホールはちょっと物足りない感じ。EVドア外観はMB/EPSの素材と同じような黒鉄板みたいで安っぽいですね。13人乗りでも奥に長いタイプなので狭く感じますね。特に手摺があるカゴは。
カゴ内のカバーはずっと外さないみたいですね。せっかく木目調のよい感じなのに残念です。

各共用施設の中はここの写真を見て想像していたより良かったです。

総合的には粗は目立つものの、価格帯など考えたら概ね満足です。(いわゆる高級マンションでは無いですしね)
まだしばらく先ですが住むのが今からとても楽しみです。

[599: 契約済みさん]

くだらないネタですみません。。。

内覧会で見た共用部のかわいらしいロゴを集めてみました(笑)
このデザイン、かなりお気に入りです。

中層のソラプラザは案内されなかったので、どんなロゴか楽しみです(笑)

[683: 匿名さん]

私の南西角部屋（真ん中より下の階）でよければ。ご参考までに。

[937: 入居前さん]

私が持っている一番古い写真です。

[964: 入居予定さん]

ソラテラスサンライズ上部の色ムラは直ってましたね。

>961さん
正式な住所(住居表示)が東雲１－９－４－○○○○号なので、その書き方でよいですよ。(部屋番号までが住居表示です)
※厳密には「１丁目９番４－○○○○号」なので、特別な書類では正確な表記が求められる場合がありますが。
あと、ベンチがどの程度の物かわかりませんが、バルコニーに物を置く場合は、避難の妨げにならないこと、すぐに撤去できる状態であるもの、等規則がありますが、詳細は管理規約集に書いてありますのでそれと照らし合わせてみてはいかがでしょうか。

[965: 入居予定さん]

以前指摘のあった晴海通り側のスロープ部分は、進行方向に向かって勾配になるよう直ってました。
背の低い石柱は図面にも模型にもありませんでしたが安全のために追加されたのでしょうか・・・？