パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[903: 契約済みさん]

また延長特約の話に戻ってしまいますが、延長特約は、経年劣化以外の故障まで免責1万で保障してくれるのですか？？10年以内はLOOPの方が安心で10年たったらだいたい買い替えが必要になるならポイントが利用できた方が得だと思い、LOOPにましたが皆様がそんなに延長特約がお得だと言われると検討違いだったのかな？と変更したくなりました。変更可能か否かは問い合わせるとして、自分の検討が違う可能性があるので、どんなにお得か親切な方教えて頂けるとありがたいです。

[904: 契約済みさん]

>900さん
お気持ちわかります。私もこちらを買ってから、やっぱり新豊洲にしておけばよかったかな…
と何度も思いましたから。
でも今は、住めば都できっとここにして良かったと思うのではないかなぁと期待しています。

東雲は晴海通りを挟んで反対側には何かできる可能性は無いのですかね？

[905: 契約済みさん]

ネガを書いておいて「お気持ち分かります」系の自己レスパターンはもう見飽きました。

[906: 契約済みさん]

少なくとも日経ケンプラッツ情報では、近辺で土地が買われている情報は無いので、少なくともオリンピックまでは、大丈夫かなと思って購入しました。

[907: 契約済みさん]

>903さん
機械的電気的事故特約の延長特約(設置10年以上も保証)は、三井住友海上の火災保険(一部プラン)に加入前提であるなら非常にお得感はあると思います。ただこの場合は主契約のほうがそれなりに金額がかかるので、火災保険自体を安く済ませたいのであれば浮いた差額を故障を含めたリスク充当と思えばよいと思います。
私は、リスクはほぼないと判断し、富士火災の最低限のプランにしたので35年で3万円未満で済みました。

LOOPおうちサポートで気になる微妙な点は、
・「設置10年以内」ではなく「製造10年以内」であること(最新機種でなければ実質10年未満となる)
・経年劣化が対象外なのは同じ
・ポイントの還元率(安い3000円/月だと5年だけ66%、以降50%)
・ポイントの使い道が限定的　買い物に使える対象店舗が限定的なのと、6万ポイントで5万円分と交換率が悪い
　(その他に使えるポイントはネット販売などで買った方が安い)
・食洗機、エアコン、ディスポーザー、床暖房などの保証はオプション扱いでポイントが必要
といったところでしょうか。
35年で考えた場合はかなりの出費になるので、それだけのメリットを享受できると思えるかがポイントでしょうかね。
(3千円プランだと35年で126万円！)

[908: 契約済みさん]

>905さん
904ですが、購入者ですよ。
少しでもネガティブな事を書くとすぐにネガが〜とか言われますが、本心を書いたまでです。それに、今は引越すのをそれなりに楽しみにしています。

[909: 契約者]

冷蔵庫を新しく購入された方にお伺いしたいです。
ウチは500L以上のサイズを置きたいのですが、
設置スペースを測った(急いでたので若干誤差あるかも)ところ、
W720 D670でした。
しかし500L以上の冷蔵庫って最小でもD680くらいあるようです。
冷蔵庫を置くスペースがキッチンの入口側にあるため、
前が出っ張るのはあまり良くないかと考え躊躇していますが、
よろしければみなさんのご意見参考にさせて下さい。

[910: 入居前さん]

900さん
ネガではありませんし、イオンが無くなることはありえない思っていますが、似たようなこと(ネガティブなイメージ)は私も多少なりとも感じてはいます。
特に最近の動きとして新市場やオリンピック関連で再開発が期待できるエリアに対して、東雲は開発予定は当面無いですし知名度も低いままです。ただそれでも利便性は十分あると思うので、むしろ西エリアの眺望が遮られないままであるのは良いかなと思います。
ドンキについてもイメージは良くないのですが、生活利便としては価格含めかなり使う機会が多そうだったので、良い面で捉えています。
理想は、東雲1丁目の西エリアが眺望を遮ることなく綺麗に再開発されるのが良いですがそんな都合の良い話しは無いですね(笑)
ただ、自分の予算の中では最高のパフォーマンスだったと思うので結果としては概ね満足しています。
入居はすごく楽しみです。

[911: 契約済みさん]

>903さん
LOOPの詳細は忘れましたが、電気的機械的事故特約のポイントは以下の通りです。

電気的機械的事故特約
・保険期間35年一括払で5万円 (月120円)
・免責1万円
・追加で設置した機器も保険の対象となる
・今なら購入者特典として、延長特約付帯可能。
これにより、機器設置後10年以降も補償される
・メーカー保証期間は無駄に払うことになる

故障した場合に高額な修理費用となるのは、エコキュートや床暖房などでしょうが、大きく見積もっても数十万です。
それに対して、LOOPの月3000円のコストは高いと個人的には考えます。
また、そもそも故障するでしょうか？保険には入らず、メーカー保証が切れて壊れたら買い替える方が安くなる場合もあるのではないでしょうか。

リスクヘッジには複数の方法があり、選択は人それぞれと思います。以下の記事は参考になるかもしれません。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSFK06015_W4A300C1000000/

[912: 契約済みさん]

904さん、910さん
コメントありがとうございます。900です。
自演とコメントされてしまったようですみません。
ただ、削除されるような内容では無いはずなのでこのまま。

マリッジブルーみたいなものでしょうか笑
人生の中で何度もするような決断では無いし、
他人からとやかく言われてするものではなく、
100%自己責任のことです。
PT東雲のコストパフォーマンスは決して低くなく、
良い買い物に間違いはありませんが
隣の芝が青く見えることもあるでしょう。
私は30ちょい過ぎでパートナーとペアローンで買いました。
ある伝でここのペアローンはあまり居ないとのこと。
恐らくここを買えるくらいの方は賢くリセールや賃貸出しをして
また好きなところに引っ越せる方が多いだろう、
早く私達もそうなれば、余り不安になったり負担を感じなくて済むよね！と
何度もある買い物ではないというのを覆すべく、
自分達を騙し騙し正当化しているこのごろです笑
ありがたいことに契約時から比べてペアローンが不要なくらいまで
ステップアップしています。
このまま前向きに頑張り続け、たかが住処、縛られ過ぎないように
賢く在りたいと思います。
自分語りが気持ち悪くなってきたのでこの辺で。
楽しみましょう。

[913: 契約済みさん]

私も何度も新豊洲のがよかったかなと後悔したことありますが、ららぽよりイオンにお世話になることのが多いと思ったのでこちらにしました。ららぽは毎日行かないし、新市場は観光客が多くて結局そんなに行かなくなるかなと。

[914: 契約済みさん]

植栽がずっとトラブっているかんじですね。風が強い日に何度も傾いてて、倒れている時もありました。公共の歩道側に面した箇所に大きな木を植えていて安全面で心配。最近もずっとロープで繋いでいる。これまで何回も大きな重機で植栽し直したり、新しい木を持ってきている様子だけど安定していない。風が比較的強いエリアに大き過ぎなのではと思ってしまう。マンション敷地内に倒れる分には一向に構わないが、歩道に倒れないようには保証してもらわないと、このままではいつか何か起きそうです。

[915: 契約済みさん]

大きい木だと植栽の手入れも大変なので小さいので十分だと思います。倒れたら危ないですね。

[916: 匿名さん]

時間をかけないと整わない植栽は考えているよりずっと大事。管理の質がもろに現れる部分。
金がかからないうちに何度でも直してもらうべきでしょ。

[917: 契約済みさん]

植栽は通常１年保証がついているから、枯れたら無料で交換されます。


あと、電気的なんちゃら保険について、勘違いされている方が多いようですが「経年劣化」は除かれます。経年劣化による故障は当然対象外です。
経年劣化か否かの判断は保険会社がします。

損害保険の性質上、将来的に「確実に」壊れることが分かっている設備等を補償する場合、例えば時価35万円の設備なら、35年で35万円を積み立てる、つまり年間1万円の保険料になります。

マンションに500万円分の設備があると仮定すると、その保険料は総額500万円になります。
経年劣化による故障が90％を占める場合、その分は除かれるので、保険料の総額は500万円×（1-90％）で5万円です。

「病気になるかもしれない」（確実に病気になる訳ではない）という生命保険との保険料の考え方の違いは、ここです。

ざっくり説明するとこんな感じです。

[918: 契約済みさん]

実は我が家も嬉しい反面ちょっと購入した事を後悔しています。いろいろと引っ越し前は忙しいので変な事を考えてしまうのでしょうか。

[919: 契約済みさん]

サカイ引越の節約コースだと、ダンボールは貰えてもエアーキャップ(プチプチ)とか食器を包むクッションシートなどはくれないのですね。。。
以前別の業者使ったときは梱包は自分たちですが上記の資材も無償でくれたのですが

[920: 契約済みさん]

918さんはどんなところが後悔されてますか？
いいマンションだとは思うのですが晴海通りの反対側地区がキャナルコートみたいにきれいになればここで後悔しないのになって思ってしまいます。

[921: 契約済みさん]

晴海通りの向かいは、気になるところですよね。
運送会社とか土地利用的に低利用の会社もあるので、将来的な売却、開発の可能性はありそうですね。

個人的には、今のキャナルコートって、こぎれいではあるけど、閉じられてて、寂しいイメージがあるんですよね。
なので、向かいの地区は、既存の緑道とか水辺を活かして、地域の原住民も我々新住民も自然に交流できて、
賑わいが創出されるようなまちづくりがされるとうれしいです。
なんてことをここで言ってもしょうがないかもしれませんが。

そういえば、営業さんには、「PTSの住民は、町会には入れない」と聞いたですが、周辺の他のタワマンも同じですよね？
PTS（集合住宅）の住民が、地域のまちづくりに関わろうとすると、やはり、管理組合を通じて、ってことになるんでしょうか？

[922: 契約済みさん]

なんだかんだ言って街区の一角にあるので互いに全く関係ないよね、
じゃ済まないと思うんですけどね。
街づくりが役所等の関係上、キャナルコートでなければならないなら、
編入が必要でしょうし、キャナルコートとその付近一帯等で済むなら
そうなるでしょうし。
キャナルコート以外の人からしたらどうでも良いことですよね。