パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[510: 契約済みさん]

フォントの件が出ると必ず火消し的なコメントが出るのも同じ人って思っちゃいますけどね(笑)

内容の大小に関わらず、不備は不備、要望は要望として各個人が気になるものは自己判断で指摘すればいいだけでしょう。
その上で個人でのチェックには(特に共用部は)限界があるので、ここで情報共有しましょう、って主旨じゃ無いの？
「そのとき気づいていたら指摘していた」というのは誰でも減らしたいと思うのでは？？

まぁデベ・ゼネコン側からしたら細かい所は気づかず見過ごして欲しいのが本音でしょうから中の人が指摘に否定的なコメントをしてるのかもしれませんね(笑)

[511: 匿名]

先日、内覧会に行ってきました。

共用施設の案内はさらっとされるので、指摘する時間や余裕があまりなかったですが、
我が家は気付いたことを三井の担当者に伝えました。
また、最後のアンケートにも記入しました。
専有部は内覧会でほとんど手直しされるので、これから入居までの間に外観や共用部の手直しが入るんでは…と期待してしまいます。

また、専有部は非常によく作られていて、我が家の指摘は一点、すぐに対応してもらえました。
とても丁寧にきれいに作ってあるなという感想を持ちました。
意気込んでいた分、拍子抜けするくらいでした。
改めて、デベ・建設会社ともに有名な企業で良かったなと思いました。

[512: 契約済みさん]

我が家も専有部分の指摘は2ヶ所のみで、その場で対応して頂きました。とても満足な仕上がり。
南側で眺望はそれ程期待していなかったのですが、実際に見たら素晴らしい眺めでテンション上がりました。

共有部分は…やはり少し雑なのは否めないと思います。
正直、今住んでいるマンションの方が上かなぁと。
最後のアンケートに気になった所を書いてきたので、引き渡しまでに改善して欲しいです。

[513: 入居前さん]

我が家は内覧終わってしまいましたが、今思えば免震装置は見学させてもらえないのでしょうか？
一番大事な部分なので亀裂がないかなど確認したかったです。見学ルートにはないですが、これから内覧の方見学依頼だしていただきたいです。

[514: 契約済みさん]

免震装置を内覧させている物件は私は聞いたことがないですね。免震装置は素人が見て分かるものではないですし、亀裂の有無は確認しても無意味だと思います...

[515: 契約済みさん]

免震の可動範囲は分かりました？あの四角い蓋のところでしょうか？
向かいの合同庁舎みたいに基礎が分離してる様子は見えないのですが地震で揺れるとどうなるのでしょうかね？
ここに物を置かないでなどの看板なども見えなかったですが。

[516: 匿名]

マンションの杭は何本打ってられたのか
チェックした方がいいかも

[517: 契約済みさん]

免震の可動範囲は契約時に説明を受けましたよ。ちょっと記憶があやふやですが色の付いた図面をもらったと記憶しています。

[518: 契約済みさん]

マンションwikiがスカスカなんですが、みんなでもう少し更新しませんか？

[519: 契約済みさん]

Wikiを充実させるのは一理あるのですが、結局のところ部外者が自由に書き込めるのであまり気が進みません。今後の方向性としてはむしろ管理組合として独自のサイトを立ち上げるなどして必要で正確な情報を発信•公開した方が有益ではないかと思っています。たしか最近有明等のマンションでそういう動きがありましたよね。

[520: 入居前さん]

>519さん

マンションwikiは客観性と正確さに欠ける点、同意します。いくつか見た事がありますがどうもこのサイトからのコピペ等だったりであまり有益とは感じませんでした。

マンションの管理組合が行っている例は以下にありましたね。このマンションでも実現すればとても有益だと思いますよ。

http://wangantower.com/?p=6326

[521: 入居前さん]

突貫って言うと語弊があるけど近所に住んでて見てましたが土曜はもちろん、日曜や祝日も休まずに工事してましたよ。
御苦労様でした。

[522: 内覧前さん]

あと三十数日で鍵を受け取るんですね。
待ち遠しくてここを毎日覗いてしまいます。

[523: 契約済みさん]

免震構造あっての、あの晴海通り沿いの若干の傾斜なんでしょうね・・。

免震では無いですが、晴海通りだとパークシティ豊洲の整骨院入っている辺りも、微妙な傾斜になっていますね。

[524: 契約済みさん]

高層階の内覧会に行きました。
内装については、全く問題無し。
晴海通り側ですが、窓の遮音性には満足。
平日の夕方でしたが、室内は静かでした。
廊下も下が覗けないので恐怖感もありません。
ソラリアなどの空間も天井が高く開放感があっていいです。
マンションの途中階にこんなスペースがあるのもいいですね。
展望室の椅子とかはチープな感じがしましたが、
小さな子供さんも多いでしょうから、ファミリー対象を感じました。
自室からの眺めと変わらないので行くことは無いでしょう。
ドッグランは、想像以上に広い印象でした。
駐車場は、1度車を降りてカードを差し込み、自分で操作するのが面倒かも。
出庫時には、方向が変わっているので便利。
8割がた埋まっているのには驚きましたね。
レンタサイクルが電動にもかかわらず無料で
18台ほどあるとのこと。ありがたいですね。
植栽に関しては、数年経てばだいぶ育つので
見栄えも良くなるでしょう。
三井のスタッフの対応も丁寧で、不満はありませんでした。
入居が楽しみです。

[525: 契約済みさん]

レンタサイクルって32台じゃないんですか？

[526: 契約済さん]

レンタサイクルは確か3タイプで32台だったので18台というのはその中の1タイプの自転車のことではないでしょうかね。

[527: 匿名]

先日、内覧会行ってきました。
全般的には、思っていた程度でした。
高層階西側住戸ですが、眺望等は、大満足でした。
一方で、仕上げの品質は、売り側からすると、どこかでコスト調整は、必要でしょうし、
HPやMRの雰囲気ほどでは、無いだろうなと予想していましたが、案の定でした。

対応は、メールボックスの説明以外は、概ね満足でした。

内装の仕上げ工事の「質」は、汚れが散見される等、ちょっとイマイチでした（一応、建築士なので、たぶん普通の人よりは、厳しめチェック）が、案内の人の「気がついたところがあれば、後でもいいので、いくらでも言って下さい」を信頼したいと思います。
特に、共有部についは、入居後にでも、しっかり見た方がよさそうに思いました。ゲストルームのベッドのヘッド部分の仕上げの中央に明らかな亀裂があったりとかしたし。

[528: 契約済みさん]

後からと言っても、いま直してもらえばタダ。引渡し後だと管理費から拠出ですよね。共用部分も購入価格に含まれていますから、しっかり指摘していきましょう。

[529: 契約済みさん]

いえ、引き渡し後でも明らかな不具合（入居前からそうであると認められるもの）は三井持ちです。ですので、入居開始後にも気づいたことがあれば指摘した方がよいと思います。もちろん、今しておくのが最善ですが。