プラウド錦糸公園ってどう？

[スアン]

プラウドが、錦糸町駅前にできますが、ＭＲにいかれた方、現地を見た方、感想をお願いします。

[82: 匿名さん]

＞＞８１
それはそれはご優秀な方ですね。

[83: 匿名さん]

>>80
そんなに気にするなら買わないほうがきっといいですよ。

[84: 匿名さん]

>>82
でしょ！
なぜか会社名やブランド名のついたマンションを買う人が多くて不思議なんですよ・・。
賃貸でも会社名のついたようなところには住まなかっただろうに、なぜよりによって一生モノの分譲で？？？
>>83
その通りですね。

[85: 匿名さん]

>>84
まぁ、大手デベロッパーだと、冠ついてないほうを探すのが難しい(っていうか、そんな都合のいいものあるのか!?)ですからねえ。
私は気にしませんけど。

[86: 匿名さん]

人間って大きいものに群がるという習性がありますからね。
マイナーよりはメジャーでしょ。

[87: 匿名さん]

その街で１番のマンションを買う。

[88: 匿名さん]

その街で１番線路に近いマンションを買う。

[89: 摸倣]

その街で１番線電磁波の強いマンションを買う。

[90: 摸倣]

その街で１番稲荷のたたりの強いマンションを買う。

[91: 摸倣]

その街で１番川に近いマンションを買う。

[92: 2番煎じ]

そのマンションは一番バラバラ殺人事件の多い街にあった。（プロジェクトＸ）

[93: 匿名さん]

６月から第２期受付け開始ですって。
応募するつもりですが、正直迷っています。
どなたかアドバイスというか、参考になる話があれば教えてください。

[94: 匿名さん]

>>93
プラスとマイナスをはかりにかけて、納得すれば申し込まれればいいと思います。
お金あればBrilliaタワーでもいいと思いますが、個人的には竣工が遅いのがネック(あと2年くらいかかるかな?)

A-Labさんの物件評価もご覧になっては?

[95: 匿名さん]

>>94
どうも有り難うございます。
プラスとマイナスについて具体的に意見を聞かせて頂きたいです。

[96: 匿名さん]

>>95
一般的なメリット・デメリット共にだいたいこのスレッドに出尽くしていますね。
あとは、自分にとってのメリット、デメリットをあわせて考えて
検討すればよろしいかと思います

[97: 匿名さん]

>>94
A-Labさんって何ですか。

[98: 匿名さん]

>>97
>>46で触れられていた、Attractors Labさんの物件評価ですね。
直接リンクの可否はしらないので、トップだけ示します。
http://www.a-lab.co.jp/

ここから、「物件評価＆リクエスト」→「23区東エリア」、で、4月20日のところにプラウド錦糸公園の評価が出ています。

[99: 匿名さん]

総括すると、
欠点
１．線路の近くで音がうるさい。２重窓で防音はしているが、完全ではないし窓を開けられない。
２．電磁波が大きく子供がいる家庭では心配。
３．稲荷の祟りを信ずる人は不安。
４．川の隣で悪臭が漂う。
長所
１．駅まで徒歩５分で買い物便利。
２．値段の割に建築・室内装飾のクオリティが高い。
３．セキュリティがしっかり。
４．一応、ブランドマンション
っていうところでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99
契約者です。
追加するならば(錦糸町そのものの話が増えますが)こんなところでしょうか?

欠点
１〜４は重要事項説明対象になっています。
(稲荷はJR東日本がお祓い&移転してます、電磁波は測れる範囲で計測、他)
５．意外とオプション・プランセレクトが少ない、締め切り早い。
(基本性能充実の裏返し？、2期申し込みの方は締め切り要確認)
６．共用施設は若干物足りない(キッズルーム兼シアタールームくらい。
(過剰共用施設いらない人にはプラス?))
７．錦糸町という場所そのものに治安上等ネガティブなイメージを持つ人には厳しい。
(この物件に限らないけど)

長所
５．複々線の総武線が南側に面しているため(幅40m以上)、南側日照がそれなりに確保(要日影図確認ですが)。
（線路向こうの都営アパート＆都交通局が先々超高層建築にでも改築された時は分かりませんが、それでも完全に遮るのも困難？）
６．錦糸町駅自体が比較的便利なターミナル駅である。
(東京メトロ半蔵門線、JR総武線各駅停車、JR総武線快速〜横須賀線直通)。
７．旧精工舎跡地再開発(Brilliaタワー東京他、H18夏)が完成したら、ショッピングモール等が利用できるようになる。

ちょっと細かい話になりましたが。

[101: 匿名さん]

オプションのＩＨ調理器はお勧めでしょうか。
みなさんどうしました？

[102: 匿名さん]

49です。
>>101さん
IHかガスか、は人による(それ自体で論争が起きる)ので、いるいらないについてはご自身でお考えください。
私自身としてはIH自体には関心あったのですが(特に夏場に暑い思いするのは嫌)、ここのIHオプションの値段の高さには、正直目を回しました。さすがに躊躇しましたよ。
さらには、>>55に書き込みましたが、松下IHの新型モデル発表と前後してしまったので、せめて新モデルにならないか、と打診しましたが、NGでした。
仕方がないので諦めようとしましたが、IH用200Vのシステムキッチンへの引き込みを、引渡し後に後付工事するとなると、それだけでもえらいことになるし、下手すると配線がみっともなく露出するか、全埋め込みできちんと施工してもらっても出費がかさむ、と考えたため、準備工事みたいなオプションはないか、と聞きましたら、分電盤交換等を一括で含めた準備工事オプションが可能です、との答えだったので、それを申し込みました。(13万強、と高めですが)
注意としては、入居時点の既設ガスコンロを撤去する際に、ガス管先端を塞ぐ(撤去じゃないのでその気があれば復活可能)、という処理が必要だそうですので、単純に安くIHをインターネット通販などで買ってきても、自力設置は不可能(追加の工事コストがいる)、ってのは要注意です。

蛇足ですが、最近、オール電化に魅力を感じ始めていたので、在来ガス環境を電化するのはお金かかるなあ(将来的に新型エコキュート、場所的におけるのかしら?)、などといらぬ心配をしてしまいました。
(タワー型とか、オール電化を売りにするのでもない限り、24号給湯器によるガスが主流、オール電化はまだこれから、とは野村の営業さんの言葉でした)

[103: 匿名さん]

102さん
ＩＨ分電盤だけで１３万強もするんですか？
ヨドバシで１３万円のＩＨ売っていたのでそれにしようかなと思っていましたが、
分電盤だけでも同じ値段ですね。やはり諦めます。

[104: 匿名さん]

>>103
それでもオプションセレクトよりは安いかもよ。

[105: 匿名さん]

２期に応募を考慮または決めた方、ご意見ご感想をお願い致します。

[106: 匿名さん]

49です。
>>103
200VビルドインIHは、電力系の工事とガス栓閉塞処理が必須なので、ただの100Vのコンセントを延ばすようなわけにはいきません。
本体のみの単価で考えるとダメです。ヨドバシで買ってこられても、工事だけ請け負ってくれる業者があるかしら…?

私が頼んだオプション工事は、IH対応分電盤(標準40Aを60Aピークカット分電盤に交換(全体でいきなり落ちる事がなくなる))、及び、200V専用線をコンロ下まで敷設、というのは、後付リフォーム系の工事でも安く出来なくはないでしょうが、建築オプションの保証範囲でトラブル発生時にいろいろ文句言えることを重視したため(後付自前業者施工だと出来にも限界があるし文句もあまり言えない)、このコストは呑みました。

本体の方は安い業者から見積もられないですかね、あとはガス栓末端閉塞処理と既設コンロのゴミ処理費用だけですから。
ちなみに、私の場合、どっちみち松下の上位機種(オールメタル新型)を狙っているので、インターネット通販でも本体20万弱程度、工事が可能な業者に頼むとなると…かなり微妙、です。
合計で定価に近い30万で済めば御の字かな? それでも、旧モデル(オールメタルですが)を、オプションであの値段で買わされることよりは…。

[107: 匿名さん]

49です。
調べてみました。
>>103
ヨドバシのIHって、通常の、ガスコンロ置き換え型の平置きのもののようですね。(ビルドイン型ではない)
サンヨー IHクッキングヒーター(コンロ）JIC-C220G-H （据え置き２口タイプ）
\115,200、from ヨドバシ.com

ビルドイン型を量販店で多数扱っているという話はめったに聞かないもので…。

IH設置工事に関しては、検索サイト(Google)で見つけたものですが、これが参考になると思います。
割と良心的な価格とは思いますが…

http://www.icl-net.com/kadennshop/IH-estimate-ex.htm

この場合、「露出配線」(壁を線が這いまわる)ので、非常にみっともない。
私はこれが絶対に嫌でした。分電盤からキッチンまで延々と壁を這うわけで…。
ですので、132,300円(建築オプションの価格)は妥当なもの、と考えています。
(ただ、総価格が高すぎる上に旧モデルなので、本体そのものは自力解決しますが)

[108: こう]

第一期で申し込もうと思ったのですが、線路間際でしかも鉄橋が間近なのでやめました。
総武線各停と快速が並行して走ってますので電車が鉄橋を通過した際には相当な響き音ですからね。
昼間は５〜７分間隔だけど、朝は２分間隔（それも上下線）で電車が通過していくわけだから朝から騒音に悩まされそうです。
購入予定者はその辺を理解されて購入されるのでしょうか？
窓は二重サッシなので閉め切っていれば平気と言うかも知れませんが、夏はそうはいきませんよね？

[109: 匿名さん]

さすがに、南側リビング(他一室)は基本的にはエアコンがんがん、の生活が待っているものと覚悟しています。＜夏

ただ、私の場合限定ですが、幼少期から鉄道線路のそばというものに長らく住んできたもので、音には慣れるでしょうね。
あの轟音レベルでも。(ある意味電車の音より困った存在である踏切警報機のそばでしたから)

入居後しばらくは様子見ですが、慣れたら窓を開けて寝ていてそうな気がしています。

それと、夜は、保線作業がある時以外は静かですから、夜〜朝は割り切って窓を開けるでしょうね。
(昼まで寝ていたいときは締め切りますでしょうけど、朝の電車はいい目覚ましぐらいに思うことに)

むしろ、不規則かつ耳につく、車のエンジン音やブレーキ音、急発進音や警笛音、排気ガス臭とかよりはましかなぁ、と思っています。

ただ、セコムホームセキュリティ機能をフル活用する場合は、いかなるケースでも窓を閉め切ってないといけないですけどね。

[110: 匿名さん]

私は購入を見送りました。
予算と広さは問題ありませんでしたが、やはり電車が通過する時の鉄橋の爆音(笑)です。
現地に何度か足を運んでみましたが相当響きますね。
電車は始発5時〜終電１時ごろまでですからいいかも知れませんけど、やはりあの爆音には
我慢できそうもないのであきらめました。
幹線道路は２４時間ひっきりなしに車が走ってますからそれに比べるといいかも知れませんけど。

[111: 匿名さん]

購入者ですが、あらためて現場見ると「近いなあ・・・」とゲンナリしますねー

建物と線路の隙間は、ふさがるんでしょうかね？
間取り図の本だと、２階のところが地面みたいにかいてありますけど
いまだにぼこっと地下(1階)まであいてますね。

[112: 匿名さん]

>>49です。(書き忘れてましたが>>109も私です)
>>110
それは残念でした。よい物件が見つかることを祈っております。
体での感覚は無理して納得させるものじゃないですしね。
西側低層階の方は、慣れるしかないんでしょうか。
(鉄橋からコンクリート橋に架け替え出来たら話はまた違うのかもしれませんが)

>>111
線路に近い物件、ここまでなのは野村不動産も今後滅多にないでしょうね。
(なんせ地目が鉄道用地、ですもの…)
プラウドシリーズの最高性能防音建築として竣工することを期待しましょう。

1F部分は、機械式駐車場とかいろいろ工事やってから埋めるんでしょうかね？
空洞だったら反響してしまうでしょうから防音上まずいので埋める気はしますが。
パンフレットの「地中連続壁・耐圧版」のところに断面図がありますね。

とりあえず、私は、いつでも好きな電車が見られる、と鉄道模型気分で開き直ることにします。
(しかし、ここで育つお子さん、電車が家の目の前を通るのが当たり前、ってことになるのね、鉄っちゃん予備軍?)

[113: 匿名さん]

２重窓で気密性が良く、騒音で窓が開けられないということになると、
夏はエアコンでガンガンだけでなく春秋もエアコンでシンシン冷やす必要が
有るのではないでしょうか。とするとエアコン使わなくていいシーズンは
１年中でほんの僅かということになりますね。

[114: 匿名さん]

部屋の換気はじゅうぶんできるんでしょうか。
換気用穴がポツンと空いているだけなんて事無いでしょうか。
換気フィルターとかついているんでしょうかね。ご存じの方教えてください。

[115: 匿名さん]

>>49です。
>>113さん
確かにエアコンの稼働率が高くなりそうです。
轟音に慣れるかどうか次第ですね、窓を開けられるかどうかは。

>>114さん
24H機械換気式(H15?以降シックハウス対策で義務付け化)、があります。

本物件のものは、残念ながら全熱交換式みたいな高級仕様ではありません。
動力吸気系と、浴室換気乾燥機による排気系の2系統から構成されているようです(パンフレット仕様より)。
吸気フィルター有無に関しては確認していませんでした。花粉症とかの方は個別対策が必要かもしれませんね。
(この問題はここの物件に限らないでしょうが)
なお、吸気口は非線路側(共用廊下側)に集中させているそうです(パンフレットより)

[116: 匿名さん]

ただ窓を開ければ済むような季節も窓を閉め切ってエアコンに頼るという
生活に耐えられるかどうか。。。

[117: 匿名さん]

>>116
そんな耐える生活を強いてまで購入する必要無いんじゃないですか。

[118: 116]

窓を開けて換気したいだけどうるさいのは嫌という方はこの物件を
割けるべきです。
最初からそんな事を我慢する前提で住むと後々ろくな事無いでしょう。

[119: 118]

↑失礼。名前118です。

[120: 匿名さん]

窓・・・やっぱり開けられないですかね・・・

[121: 匿名さん]

＞窓・・・やっぱり開けられないですかね・・・

訳あり物件だからね

[122: 匿名さん]

確かにうるさいですよね。
今日向かいの都営アパートに潜入してみましたが、
みんな玄関ドアを開けて換気してましたよ。
我慢しているのか・・・慣れているのか・・・

[123: 匿名さん]

だから、窓開けてうるさいのが嫌という方はこの物件購入すべきじゃないのですよ。
それでもいいと、納得ずくで買うのでなければ、後々になって一生の悔いを残し
取り返しのつかない（人もいるでしょう）ことになってからでは後の祭り。。。。。
それでもあなた、買いますか？

[124: あとのまつり購入者]

もう契約してしまったのですが。
転売しようかな。

[125: 匿名さん]

ターミナル駅近い、価格安い、だけどうるさい。これをバランスさせて受け入れられる
方だけですね。住めるのは。

[126: 一時落選者]

一期ではずれ、残念と思っていたけれど、二期で応募しない踏ん切りがつきました。
Brilliaにしようと思います。

[127: 匿名さん]

まだ２期やってんの？

[128: 匿名さん]

>>49です。
線路沿い(鉄橋至近)である件に関しては、事実は出尽くしてしまっているので、議論ではなく個人の判断と思います。
>>122さんではないですが、都営江東橋四丁目アパートで実際の音、ってのは参考にはなるかもしれませんね。
迷われている方が、このまま進むか、手付放棄でキャンセルするか、出来てしまってから売るか、は、各々の選択次第ですね。

でも、駅近(大体が商業地域)となると、錦糸町の場合だと、鉄道も道路(南口方面の国道14号、首都高7?号線)も避けたいのならば、確かにBrilliaタワー東京が有力選択肢と思います。
ただ、Brilliaタワー東京自身も、音については、自己の商業施設、同利用者の車、それが大量流入するであろう蔵前橋通り(北側ですね)、等は覚悟せねばなりませんね。
あと、これはあてはまるかどうかは分かりかねますが、タワーはさえぎられるものがないので周りの音を片っ端から拾ってくる(高層階の場合)、とかいう話もあるようですし。
目の前でずっとガタゴトJRが走るだけ(尋常じゃないけど)のプラウドとどっちがましかなぁ、窓を開けての騒音という意味では。
(私は、Brilliaなんか買えません&鉄道の音なら慣れるわ!、でここがお気に入りモードです)

>>127さん
まだやっているみたいです。
オフィシャルのWeb見たら、2期40戸を1次25戸、2次15戸、に分けたみたいです。
なんで25と15なのかはさっぱり分かりませんが。
Brilliaタワー東京の売り出し開始で様子を伺いながら、キャンセル住戸発生時の売り込みも含めて、きっちり売り切ろう、という姿勢かと思います。
あと、Brilliaタワー東京については、野村の営業さんも「あちらはすごいですからねえ」、と素直に言ってました。

[129: 匿名さん]

インテリアオプションの案内がきました。

フローリングのコーティングはしておきたいが「一部屋」って単位・・・
廊下やDKは一部屋扱いなんですかね。

[130: インテリアオプションの案内がきました2]

なんかよくわからないですね。
契約後すでに申し込んであるものも重複してパンフレットはいってたりするのは。
また変更してもいいという意味なんですかね。

[131: わたしにもきました]

インテリアオプションかなり高いですね。
カーテンはLIVIN、家具はKiTで、電化製品はヨドバシで揃えるつもりです。