プラウド錦糸公園ってどう？

[スアン]

プラウドが、錦糸町駅前にできますが、ＭＲにいかれた方、現地を見た方、感想をお願いします。

[62: 匿名さん]

>>61
意味があるか無いかってことは主観の問題でしょ。
そういう言い方止めて頂けませんか。

[63: 匿名さん]

錦糸町でバラバラ殺人事件発生！
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20040512k0000e040032000c.html

[64: 匿名さん]

錦糸町ってヤバクナイ？

[65: 匿名さん]

>>62
何が言いたいのかさっぱり分からんが、不動産を購入する時は
そうすこし客観的に判断した方がいい。
すこしクールダウンしたら？

[66: 匿名さん]

>>65
そうすこしってどのくらい？

[67: 匿名さん]

>>63
被害者はＡＢ型だって。腹背中などに刺し傷。おお恐。

[68: 匿名さん]

Brilliaタワーの評判芳しくないですね。
ジャンレノの給料の為に一生ローンを払うなんてできないって。
それに比べるとプラウドのほうが良心的じゃないかな。

[69: 匿名さん]

場所はもちろん比べるべくもないですね。安いのにはそれなりに理由あるわけですし・・・

この物件を知った頃は、ちょうど野村でプラウドシリーズそのものの宣伝うってた頃でもあったので、
そんな中心ブランドの名前ついてるならいいの建ててくれそうだなっていうイメージが最初にありました。

ブリリアのところにTSUTAYAもできるそうで嬉しいです。
再開発のおこぼれをこの先もいい具合に頂戴していけるといいなぁ。

[70: 匿名さん]

Brilliaモデルルーム見に行きました。
そのとき、アドバイザーなる人にプラウドの話をしたら「ここはシニア等（比較的裕福層）をターゲットにしています。
プラウドは、ここを買えいような方（要は貧乏人）達が買うところでしょう」というような感じの事を遠まわしに言ってました。
悔しいけれど、それは事実です。（汗）
金があったらブリリアどころか、一戸建ての豪邸かっちょるわい！！！

[71: 匿名さん]

Brillia錦糸町を買うような方たちは世田谷、中央区、港区に手が出せない
貧乏人ということになりますな。

[72: 匿名さん]

こういうナンセンスなことを言い出したらキリがありません！
ここはプラウド錦糸公園についての意見交換の場でしょう。
もっと建設的な意見をお願いします。

[73: 匿名さん]

プラウドの営業からキャンセル住居の勧誘電話が
かなりしつこくかかってきてます。
今まで3タイプほど紹介されました。
「今なら抽選無しで買えますよ」
「先着順ですからね、他の人にも声かけてますから」
「Ｂｒｉｌｌｉａの抽選の後だとはずれた人が流れ込んでくるから決めるなら今」

かなりあおりまくりで、
Ｂｒｉｌｌｉａの抽選前に決めさせたい感じでした。
本当に1期完売なのか疑いたくなるほどです。

[74: 。。。]

中古になった際には、「プライド」も何も関係ないです。
どんなCMを打ったか、どんなデベだったかはあまり（新築時ほど）問題になりません。

正味の価値になるので、意外と新築のときに不人気のデベの物件がそれほど
値下がりせず売れたりするのです。
当然物件が悪ければ悪いなり、良ければ良いなりの値段でしか売れません。
正直ですね。

購入される場合には、他人がどうより、ブランドより、正味この物件が気に言ってるかどうかでしょう。
誰でも潤沢に資金があるわけではないので、どう折り合いをつけるかでしょうね。

[75: 匿名さん]

致命的でもなんでも、ここが一生の住処です
滅多なことじゃ売るなんてできませんギリギリだもの・・・

買い替え考えて買える人が羨ましいな〜

[76: 匿名さん]

だよねぇ、買うので精一杯ですもの。＜一生モノ

でも、私には、ここは、いざとなったときの買い替えにしろ賃貸にしろ、それなりになんとかなりそう、という感触があります。
そうならないのが理想ではありますが。

[77: 匿名さん]

。。。さんのおっしゃってることが正しいと思います。
その折り合いをつけるための材料にする意味で
このコミは必要なんです。
ですから、有意義のある情報をお願いします。誹謗中傷的意見はご遠慮願います。

[78: 匿名さん]

カネのあるやつ他を買え。
カネのないやつ他を買え。
そこそこあるやつこれを買え。

[79: 匿名さん]

いよいよこのスレも御用済みですな。

[80: 匿名さん]

一生物って思って申し込もうか迷っているのですが、
この先ずっと「Brilliaが買えない人が住む格下のマンション」
って一生言われつづけなきゃいけないと思うと・・・
正直複雑な気分になります。

[81: 通りすがり]

私は建物名にブランド名がつかないところを選んで買いました。
他人に安易に値踏みされたくないし、デベの広告塔にもなりたくない。

[82: 匿名さん]

＞＞８１
それはそれはご優秀な方ですね。

[83: 匿名さん]

>>80
そんなに気にするなら買わないほうがきっといいですよ。

[84: 匿名さん]

>>82
でしょ！
なぜか会社名やブランド名のついたマンションを買う人が多くて不思議なんですよ・・。
賃貸でも会社名のついたようなところには住まなかっただろうに、なぜよりによって一生モノの分譲で？？？
>>83
その通りですね。

[85: 匿名さん]

>>84
まぁ、大手デベロッパーだと、冠ついてないほうを探すのが難しい(っていうか、そんな都合のいいものあるのか!?)ですからねえ。
私は気にしませんけど。

[86: 匿名さん]

人間って大きいものに群がるという習性がありますからね。
マイナーよりはメジャーでしょ。

[87: 匿名さん]

その街で１番のマンションを買う。

[88: 匿名さん]

その街で１番線路に近いマンションを買う。

[89: 摸倣]

その街で１番線電磁波の強いマンションを買う。

[90: 摸倣]

その街で１番稲荷のたたりの強いマンションを買う。

[91: 摸倣]

その街で１番川に近いマンションを買う。

[92: 2番煎じ]

そのマンションは一番バラバラ殺人事件の多い街にあった。（プロジェクトＸ）

[93: 匿名さん]

６月から第２期受付け開始ですって。
応募するつもりですが、正直迷っています。
どなたかアドバイスというか、参考になる話があれば教えてください。

[94: 匿名さん]

>>93
プラスとマイナスをはかりにかけて、納得すれば申し込まれればいいと思います。
お金あればBrilliaタワーでもいいと思いますが、個人的には竣工が遅いのがネック(あと2年くらいかかるかな?)

A-Labさんの物件評価もご覧になっては?

[95: 匿名さん]

>>94
どうも有り難うございます。
プラスとマイナスについて具体的に意見を聞かせて頂きたいです。

[96: 匿名さん]

>>95
一般的なメリット・デメリット共にだいたいこのスレッドに出尽くしていますね。
あとは、自分にとってのメリット、デメリットをあわせて考えて
検討すればよろしいかと思います

[97: 匿名さん]

>>94
A-Labさんって何ですか。

[98: 匿名さん]

>>97
>>46で触れられていた、Attractors Labさんの物件評価ですね。
直接リンクの可否はしらないので、トップだけ示します。
http://www.a-lab.co.jp/

ここから、「物件評価＆リクエスト」→「23区東エリア」、で、4月20日のところにプラウド錦糸公園の評価が出ています。

[99: 匿名さん]

総括すると、
欠点
１．線路の近くで音がうるさい。２重窓で防音はしているが、完全ではないし窓を開けられない。
２．電磁波が大きく子供がいる家庭では心配。
３．稲荷の祟りを信ずる人は不安。
４．川の隣で悪臭が漂う。
長所
１．駅まで徒歩５分で買い物便利。
２．値段の割に建築・室内装飾のクオリティが高い。
３．セキュリティがしっかり。
４．一応、ブランドマンション
っていうところでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99
契約者です。
追加するならば(錦糸町そのものの話が増えますが)こんなところでしょうか?

欠点
１〜４は重要事項説明対象になっています。
(稲荷はJR東日本がお祓い&移転してます、電磁波は測れる範囲で計測、他)
５．意外とオプション・プランセレクトが少ない、締め切り早い。
(基本性能充実の裏返し？、2期申し込みの方は締め切り要確認)
６．共用施設は若干物足りない(キッズルーム兼シアタールームくらい。
(過剰共用施設いらない人にはプラス?))
７．錦糸町という場所そのものに治安上等ネガティブなイメージを持つ人には厳しい。
(この物件に限らないけど)

長所
５．複々線の総武線が南側に面しているため(幅40m以上)、南側日照がそれなりに確保(要日影図確認ですが)。
（線路向こうの都営アパート＆都交通局が先々超高層建築にでも改築された時は分かりませんが、それでも完全に遮るのも困難？）
６．錦糸町駅自体が比較的便利なターミナル駅である。
(東京メトロ半蔵門線、JR総武線各駅停車、JR総武線快速〜横須賀線直通)。
７．旧精工舎跡地再開発(Brilliaタワー東京他、H18夏)が完成したら、ショッピングモール等が利用できるようになる。

ちょっと細かい話になりましたが。

[101: 匿名さん]

オプションのＩＨ調理器はお勧めでしょうか。
みなさんどうしました？

[102: 匿名さん]

49です。
>>101さん
IHかガスか、は人による(それ自体で論争が起きる)ので、いるいらないについてはご自身でお考えください。
私自身としてはIH自体には関心あったのですが(特に夏場に暑い思いするのは嫌)、ここのIHオプションの値段の高さには、正直目を回しました。さすがに躊躇しましたよ。
さらには、>>55に書き込みましたが、松下IHの新型モデル発表と前後してしまったので、せめて新モデルにならないか、と打診しましたが、NGでした。
仕方がないので諦めようとしましたが、IH用200Vのシステムキッチンへの引き込みを、引渡し後に後付工事するとなると、それだけでもえらいことになるし、下手すると配線がみっともなく露出するか、全埋め込みできちんと施工してもらっても出費がかさむ、と考えたため、準備工事みたいなオプションはないか、と聞きましたら、分電盤交換等を一括で含めた準備工事オプションが可能です、との答えだったので、それを申し込みました。(13万強、と高めですが)
注意としては、入居時点の既設ガスコンロを撤去する際に、ガス管先端を塞ぐ(撤去じゃないのでその気があれば復活可能)、という処理が必要だそうですので、単純に安くIHをインターネット通販などで買ってきても、自力設置は不可能(追加の工事コストがいる)、ってのは要注意です。

蛇足ですが、最近、オール電化に魅力を感じ始めていたので、在来ガス環境を電化するのはお金かかるなあ(将来的に新型エコキュート、場所的におけるのかしら?)、などといらぬ心配をしてしまいました。
(タワー型とか、オール電化を売りにするのでもない限り、24号給湯器によるガスが主流、オール電化はまだこれから、とは野村の営業さんの言葉でした)

[103: 匿名さん]

102さん
ＩＨ分電盤だけで１３万強もするんですか？
ヨドバシで１３万円のＩＨ売っていたのでそれにしようかなと思っていましたが、
分電盤だけでも同じ値段ですね。やはり諦めます。

[104: 匿名さん]

>>103
それでもオプションセレクトよりは安いかもよ。

[105: 匿名さん]

２期に応募を考慮または決めた方、ご意見ご感想をお願い致します。

[106: 匿名さん]

49です。
>>103
200VビルドインIHは、電力系の工事とガス栓閉塞処理が必須なので、ただの100Vのコンセントを延ばすようなわけにはいきません。
本体のみの単価で考えるとダメです。ヨドバシで買ってこられても、工事だけ請け負ってくれる業者があるかしら…?

私が頼んだオプション工事は、IH対応分電盤(標準40Aを60Aピークカット分電盤に交換(全体でいきなり落ちる事がなくなる))、及び、200V専用線をコンロ下まで敷設、というのは、後付リフォーム系の工事でも安く出来なくはないでしょうが、建築オプションの保証範囲でトラブル発生時にいろいろ文句言えることを重視したため(後付自前業者施工だと出来にも限界があるし文句もあまり言えない)、このコストは呑みました。

本体の方は安い業者から見積もられないですかね、あとはガス栓末端閉塞処理と既設コンロのゴミ処理費用だけですから。
ちなみに、私の場合、どっちみち松下の上位機種(オールメタル新型)を狙っているので、インターネット通販でも本体20万弱程度、工事が可能な業者に頼むとなると…かなり微妙、です。
合計で定価に近い30万で済めば御の字かな? それでも、旧モデル(オールメタルですが)を、オプションであの値段で買わされることよりは…。

[107: 匿名さん]

49です。
調べてみました。
>>103
ヨドバシのIHって、通常の、ガスコンロ置き換え型の平置きのもののようですね。(ビルドイン型ではない)
サンヨー IHクッキングヒーター(コンロ）JIC-C220G-H （据え置き２口タイプ）
\115,200、from ヨドバシ.com

ビルドイン型を量販店で多数扱っているという話はめったに聞かないもので…。

IH設置工事に関しては、検索サイト(Google)で見つけたものですが、これが参考になると思います。
割と良心的な価格とは思いますが…

http://www.icl-net.com/kadennshop/IH-estimate-ex.htm

この場合、「露出配線」(壁を線が這いまわる)ので、非常にみっともない。
私はこれが絶対に嫌でした。分電盤からキッチンまで延々と壁を這うわけで…。
ですので、132,300円(建築オプションの価格)は妥当なもの、と考えています。
(ただ、総価格が高すぎる上に旧モデルなので、本体そのものは自力解決しますが)

[108: こう]

第一期で申し込もうと思ったのですが、線路間際でしかも鉄橋が間近なのでやめました。
総武線各停と快速が並行して走ってますので電車が鉄橋を通過した際には相当な響き音ですからね。
昼間は５〜７分間隔だけど、朝は２分間隔（それも上下線）で電車が通過していくわけだから朝から騒音に悩まされそうです。
購入予定者はその辺を理解されて購入されるのでしょうか？
窓は二重サッシなので閉め切っていれば平気と言うかも知れませんが、夏はそうはいきませんよね？

[109: 匿名さん]

さすがに、南側リビング(他一室)は基本的にはエアコンがんがん、の生活が待っているものと覚悟しています。＜夏

ただ、私の場合限定ですが、幼少期から鉄道線路のそばというものに長らく住んできたもので、音には慣れるでしょうね。
あの轟音レベルでも。(ある意味電車の音より困った存在である踏切警報機のそばでしたから)

入居後しばらくは様子見ですが、慣れたら窓を開けて寝ていてそうな気がしています。

それと、夜は、保線作業がある時以外は静かですから、夜〜朝は割り切って窓を開けるでしょうね。
(昼まで寝ていたいときは締め切りますでしょうけど、朝の電車はいい目覚ましぐらいに思うことに)

むしろ、不規則かつ耳につく、車のエンジン音やブレーキ音、急発進音や警笛音、排気ガス臭とかよりはましかなぁ、と思っています。

ただ、セコムホームセキュリティ機能をフル活用する場合は、いかなるケースでも窓を閉め切ってないといけないですけどね。

[110: 匿名さん]

私は購入を見送りました。
予算と広さは問題ありませんでしたが、やはり電車が通過する時の鉄橋の爆音(笑)です。
現地に何度か足を運んでみましたが相当響きますね。
電車は始発5時〜終電１時ごろまでですからいいかも知れませんけど、やはりあの爆音には
我慢できそうもないのであきらめました。
幹線道路は２４時間ひっきりなしに車が走ってますからそれに比べるといいかも知れませんけど。

[111: 匿名さん]

購入者ですが、あらためて現場見ると「近いなあ・・・」とゲンナリしますねー

建物と線路の隙間は、ふさがるんでしょうかね？
間取り図の本だと、２階のところが地面みたいにかいてありますけど
いまだにぼこっと地下(1階)まであいてますね。