プラウド錦糸公園ってどう？

[スアン]

プラウドが、錦糸町駅前にできますが、ＭＲにいかれた方、現地を見た方、感想をお願いします。

[42: 匿名さん]

>>37
防音対策はあくまで数値の話だから、実際に住んだ時とは違うので
よーく考えましょう。ちなみに我が家もモデルルームの二重窓では、
全然音聞こえなかったけど、住んでみて分かる事があるので、
あの鉄橋、線路の近さは、・・・・ですよ。

[43: とくめいさん]

>４０さん
あなたも十分暇な人みたいですねー。私も暇人ですが。
売上げを延ばしたい営業マンがわざわざ損するような事言うわけないですよー。
もちろんそれを納得した上で購入するかしないかはその人の判断ですから、
やめたからってかわいそうでもなんでもないですよねー？
高い買い物をするのだから、こういう場所で自分を納得させる手段も必要でしょう。
結局はどんな物件でも住んでみないと分からないですからねー。

[44: 匿名さん]

結局、買った人も、少なからず色々不安やまよいはあると思います。
2006年問題とかあって、物件ぼこぼこ出てきてるし。。
わたしも買った一人として、総武線ＵＳＥＲとして、電車の窓からみてますが
あのくらいの近さのマンションってあの路線結構ありますよ。窓開けて
平気で布団干してるし。自分が住んでみてはじめてわかるのでしょうが、
良いことも悪いことも楽しみにしてます。治安も葛西よりかはいいと思いますけど。
（一人暮らしをしていたときには、葛西だけは女性は借りないほうがいいと不動産やからすすめられるくらい、婦女暴行が多いところみたいです。）

[45: 匿名さん]

うちも買いました！って、まだまだ青田買い状態でこの先わかりませんが・・
低層階なので線路の騒音は不安です。電車からみてると確かに既存の
マンションでは窓も開きっぱなしだったりするので、慣れるものなのだろうと
前向きに考えようと思っています。
意外と北口には食料品店がないようですね。南口のLIVIN、テルミナになる
のでしょうか。クイーンズ伊勢丹は高そうですし。
とりあえずこのまま無事建ってくれて、ローンもうまくいって、4月に入居できる
のを祈りつつ待つばかりです。

[46: 匿名さん]

ちなみに4/20にアップされたA-Labの評価では69点でした。
「居住・周辺環境」が「1点」なのは仕方がないですね。実際うるさいし。
「環境面でハンディはあるが、基本性能と生活利便性は評価できる」だそうです・・・
ブリリアは82点と高評価でした。さすがですね。

[47: 隣町出身者]

錦糸町。魅力のあるいい街ですよ。
錦糸町の隣町の小学校を卒業しましたが、
小学生の頃は、毎年の夏休み前、休み中の生活心得の一か条に
・錦糸町など遠くに友達同士で行かない。
というのが、必ずありました。
当時から、魅力がある街でしたが、誘惑もある街だったようです。

そういえば、最近、手鏡で話題になった大学教授も高校時代は錦糸町に通ったそうです。
魅力と誘惑があるけれど、治安が・・・

[48: 匿名さん]

錦糸町そのものについてもそうですけど、もっと物件そのものに
ついてのご意見も伺いたいです。
テレビでも話題になった野村の物件なわけですが・・・
施工が違えば全然別物なんでしょうか？
しかし実際、建設中の敷地には入れませんし、(無論みても解らない
でしょうけど）このまま内覧会までなーんもないって、青田買いと
いうのは落ち着かないものですね。

[49: 匿名さん]

物件購入者の一人です。
購入者の方々、今後ともよろしくお願いします。
上で触れられたメリットもデメリットも承知で申し込んだので、後悔も何もしていませんが、とりあえず、施工に関しては、しっかりやってください、の一言だけ。
内覧はともかく、その前の部分で起きたら困りますので。
しかし、マンションに限らず、戸建て買う場合も、意味の分かっている建築士さん等に下見を頼む以外、工法的な問題等はなかなか…。
まぁ、こればかりはなんとも、なので、信じて待ちましょう…。
第二期申し込みがまもなくですが、キャンセル住戸含めて計43室がどれだけの倍率になるか…。
あとは、オプション・インテリアの説明会がありますが、初マンション買いの者として、この辺はちまちまとWeb各サイトの記事でお勉強中です。
一般論になりますが、青田買い、というか、完成前物件に申し込むのがどれだけ面倒かつ胃が痛いものかよく分かりましたよ。

[50: 考える人]

この物件買おうか悩んでいます。こんなに安い価格で都内のプラウドなんて、もう出会えないと
思うけれど、あんなに線路が近いとは・・・。変電所も気になるし・・・。
でも、あの価格は魅力的だし・・・。どうしたらいいのか・・・。物件購入した方も沢山いるんだし安心かなぁ・・・。

[51: 不動産屋さん]

こんばんは。正直参考になると思い興味深く読ませていただきました。もちろん・村の人間ではないのですが業者
の目から見て一言言わしてもらいますが、実際１００％完璧な物件は無いと思います。
プラウド錦糸町のネックはずばり線路だと思います。川の橋の近くなので更に音がひびきます。正直
地元の人が８ワリ敬遠する場所です。電磁波とか気になるひとがいらっしゃるでしょうが携帯に比べれば
量は少ないと思いますよ。その反面ブランドとして内装、防犯は廉価マンションよりは良いと思いますよ
。ようは高い買い物ですのでどの部分にお客様が判断材料をみつけるか？です。どの販売会社の物件にも
ネックはあります。購入された方も自分達に本当にあった物件だったのだと思います。
少々自分もトゲっぽいことをいってしまったのですが購入したかたがたごめんなさい。
なんか電磁波とか川とか皿にはブリリアの稲荷まででてきたので・・・せっかく一大決心してマンション
を買った人たちが話してるのに業者、煽るのやめたほうがいいよ！頑張ってるＤ・Ｓさんへ！！
あなた達しかそういう事はしないでしょ！せいぜい投資用ばかりうってね。

[52: 匿名さん]

>>50
線路、電磁波の問題をクリアできて、
夜暗くなってから駅〜現地を一人で歩いてみて、
（↑昼間とは雰囲気が違うので絶対に必要）
「大丈夫だ」と思える人にはお買い得な物件でしょう。
メリット、デメリット共に多い物件は迷いますね。

[53: 匿名さん]

私も，夜半蔵門線の錦糸町駅から現地まで歩いてみて，
結局買うのをやめました。
窓から電車が走るのを眺めるのを楽しみにしていたのですが。。。

[54: 匿名さん]

自分も購入しました。よろしくお願いいたします。
ここに書き込まれてる方とすれ違ったりしてるかもしれないですね。

>>50さん
>こんなに安い価格で都内のプラウドなんて、もう出会えないと
自分はそう思って購入しました。
夜も雨の日もあたりをうろうろしましたが、今住んでいるところも似たり寄ったりの感じなので
雰囲気は別に普通かなと思いました。
高台の閑静な住宅街などにずっと住まわれてきたりしてたら抵抗があるかもしれません。
奥まって、さらに通り抜けできない所なので人通りは少なそうですね。

購入者の方、カラーセレクトは何にされましたか？3つしか選べないのはちょっと寂しいですね。
自分はホワイトークにしました。
オプションは、なにかお勧めのってあるんでしょうか？まだ特に考えてないんですけど。
年取ったあとのことを考えると、手すりはつけておいたほうがいいかとも思うのですが・・・

[55: 49]

49の購入者です。
プラウドの何たるかも知らず、目に付いて場所の得失も承知で申し込んで、後から知ったダメッぷりです。
なんか、他ってどえらく高い物件ばっかりなんですね、プラウドって…。(汗)

>>52さん
私もカラーはホワイトオークですね。フローリングにすると、残り二色は…。
モデルルーム(Mタイプ)は床が絨毯でエレガンスウォールナットだったんですが、フローリングだと重苦しいなあと。

オプションですが、玄関センサースイッチ、玄関手すりはつけるつもりです。
トイレ手すりは考え中。
手すりの後付けについては、ここのオプションになっていない廊下手すりも含め、裏地の強化をしていないので、将来のリフォーム時対応、または別途支持板を取り付ける(これがみっともなくなる)、ということになるでしょう…。将来に備えて裏地強化を売りにしている物件もよそにはあるようですがね。
IH調理器、食器洗浄機については、オプションではつけません。
ちと高いな、というのと、IHに関しては、6月に同じメーカーの、と考えています。オールメタル対応新型が出てしまう(松下電器KZ-SMSW32A)ため、配線関係の工事が出来ないか、交渉してみるつもりです。
IH付ける気がある時点で電磁波なんてかまってられなかったり、ってのが変電所に対する本音です(苦笑)。

ほかにも、建築オプションじゃなくってインテリアオプションってのがあるそうなので、そっちにもお金を残しておいたほうがよさそうです。
今時ウォシュレットが標準装備じゃないのには驚いたけど(苦笑)、へぼモデル標準よりはましと思い直しました。

[56: 49]

失礼、52じゃなくって、54さんでした。＜レス

[57: 購入申し込み予定者]

皆さん同様、一生住む事を前提に考えると、ここは周辺環境に致命的な問題が有ると感じます。
ただその問題のお陰でかなり割安になっているのですからあまり文句は言えないですよね。
とりあえず、申し込むのは無料なので、私も抽選の申し込みだけはしておこうかと思います。
まずはあたらないと権利が得られませんからね。
私は権利を得てから考えます。

[58: 58]

皆さん、物件にケチつける前に、まずは申し込みなさい！
権利得ないと意味無いよ！
気が変わったら即キャンセルすればいいだけでしょ？
まずは権利を得ましょう♪

[59: 匿名さん]

現地でパンフゲットしてきました。

5/15,16が管理・セキュリティ説明会
5/22が構造・仕様説明会
5/23が管理・セキュリティ説明会

5月下旬 第二期登録受付開始予定

だそうです。

予定より遅いですね。下手すると6月、なんて営業さんからも聞きました。
Brilliaタワー東京の様子を見ながら、でしょうが、ちとのんびり構えてるんでしょうかね。
既に第一期で142戸売っちゃった(高天井の2F、3F、最上階、及び東西向き2LDK全部)し。

しかし、GW前と昨日とで、キャンセル住庫の数と場所が変わってました。
第一期キャンセル分は、先着で受付中なのかな? 営業さんには確認しなかったけど。

[60: 匿名さん]

やはりキャンセルがでているようですね。

[61: 匿名さん]

>>54>>55
都心のプラウドと城東のプラウドの価格を比較しても意味ないでしょ

[62: 匿名さん]

>>61
意味があるか無いかってことは主観の問題でしょ。
そういう言い方止めて頂けませんか。

[63: 匿名さん]

錦糸町でバラバラ殺人事件発生！
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20040512k0000e040032000c.html

[64: 匿名さん]

錦糸町ってヤバクナイ？

[65: 匿名さん]

>>62
何が言いたいのかさっぱり分からんが、不動産を購入する時は
そうすこし客観的に判断した方がいい。
すこしクールダウンしたら？

[66: 匿名さん]

>>65
そうすこしってどのくらい？

[67: 匿名さん]

>>63
被害者はＡＢ型だって。腹背中などに刺し傷。おお恐。

[68: 匿名さん]

Brilliaタワーの評判芳しくないですね。
ジャンレノの給料の為に一生ローンを払うなんてできないって。
それに比べるとプラウドのほうが良心的じゃないかな。

[69: 匿名さん]

場所はもちろん比べるべくもないですね。安いのにはそれなりに理由あるわけですし・・・

この物件を知った頃は、ちょうど野村でプラウドシリーズそのものの宣伝うってた頃でもあったので、
そんな中心ブランドの名前ついてるならいいの建ててくれそうだなっていうイメージが最初にありました。

ブリリアのところにTSUTAYAもできるそうで嬉しいです。
再開発のおこぼれをこの先もいい具合に頂戴していけるといいなぁ。

[70: 匿名さん]

Brilliaモデルルーム見に行きました。
そのとき、アドバイザーなる人にプラウドの話をしたら「ここはシニア等（比較的裕福層）をターゲットにしています。
プラウドは、ここを買えいような方（要は貧乏人）達が買うところでしょう」というような感じの事を遠まわしに言ってました。
悔しいけれど、それは事実です。（汗）
金があったらブリリアどころか、一戸建ての豪邸かっちょるわい！！！

[71: 匿名さん]

Brillia錦糸町を買うような方たちは世田谷、中央区、港区に手が出せない
貧乏人ということになりますな。

[72: 匿名さん]

こういうナンセンスなことを言い出したらキリがありません！
ここはプラウド錦糸公園についての意見交換の場でしょう。
もっと建設的な意見をお願いします。

[73: 匿名さん]

プラウドの営業からキャンセル住居の勧誘電話が
かなりしつこくかかってきてます。
今まで3タイプほど紹介されました。
「今なら抽選無しで買えますよ」
「先着順ですからね、他の人にも声かけてますから」
「Ｂｒｉｌｌｉａの抽選の後だとはずれた人が流れ込んでくるから決めるなら今」

かなりあおりまくりで、
Ｂｒｉｌｌｉａの抽選前に決めさせたい感じでした。
本当に1期完売なのか疑いたくなるほどです。

[74: 。。。]

中古になった際には、「プライド」も何も関係ないです。
どんなCMを打ったか、どんなデベだったかはあまり（新築時ほど）問題になりません。

正味の価値になるので、意外と新築のときに不人気のデベの物件がそれほど
値下がりせず売れたりするのです。
当然物件が悪ければ悪いなり、良ければ良いなりの値段でしか売れません。
正直ですね。

購入される場合には、他人がどうより、ブランドより、正味この物件が気に言ってるかどうかでしょう。
誰でも潤沢に資金があるわけではないので、どう折り合いをつけるかでしょうね。

[75: 匿名さん]

致命的でもなんでも、ここが一生の住処です
滅多なことじゃ売るなんてできませんギリギリだもの・・・

買い替え考えて買える人が羨ましいな〜

[76: 匿名さん]

だよねぇ、買うので精一杯ですもの。＜一生モノ

でも、私には、ここは、いざとなったときの買い替えにしろ賃貸にしろ、それなりになんとかなりそう、という感触があります。
そうならないのが理想ではありますが。

[77: 匿名さん]

。。。さんのおっしゃってることが正しいと思います。
その折り合いをつけるための材料にする意味で
このコミは必要なんです。
ですから、有意義のある情報をお願いします。誹謗中傷的意見はご遠慮願います。

[78: 匿名さん]

カネのあるやつ他を買え。
カネのないやつ他を買え。
そこそこあるやつこれを買え。

[79: 匿名さん]

いよいよこのスレも御用済みですな。

[80: 匿名さん]

一生物って思って申し込もうか迷っているのですが、
この先ずっと「Brilliaが買えない人が住む格下のマンション」
って一生言われつづけなきゃいけないと思うと・・・
正直複雑な気分になります。

[81: 通りすがり]

私は建物名にブランド名がつかないところを選んで買いました。
他人に安易に値踏みされたくないし、デベの広告塔にもなりたくない。

[82: 匿名さん]

＞＞８１
それはそれはご優秀な方ですね。

[83: 匿名さん]

>>80
そんなに気にするなら買わないほうがきっといいですよ。

[84: 匿名さん]

>>82
でしょ！
なぜか会社名やブランド名のついたマンションを買う人が多くて不思議なんですよ・・。
賃貸でも会社名のついたようなところには住まなかっただろうに、なぜよりによって一生モノの分譲で？？？
>>83
その通りですね。

[85: 匿名さん]

>>84
まぁ、大手デベロッパーだと、冠ついてないほうを探すのが難しい(っていうか、そんな都合のいいものあるのか!?)ですからねえ。
私は気にしませんけど。

[86: 匿名さん]

人間って大きいものに群がるという習性がありますからね。
マイナーよりはメジャーでしょ。

[87: 匿名さん]

その街で１番のマンションを買う。

[88: 匿名さん]

その街で１番線路に近いマンションを買う。

[89: 摸倣]

その街で１番線電磁波の強いマンションを買う。

[90: 摸倣]

その街で１番稲荷のたたりの強いマンションを買う。

[91: 摸倣]

その街で１番川に近いマンションを買う。

[92: 2番煎じ]

そのマンションは一番バラバラ殺人事件の多い街にあった。（プロジェクトＸ）

[93: 匿名さん]

６月から第２期受付け開始ですって。
応募するつもりですが、正直迷っています。
どなたかアドバイスというか、参考になる話があれば教えてください。

[94: 匿名さん]

>>93
プラスとマイナスをはかりにかけて、納得すれば申し込まれればいいと思います。
お金あればBrilliaタワーでもいいと思いますが、個人的には竣工が遅いのがネック(あと2年くらいかかるかな?)

A-Labさんの物件評価もご覧になっては?

[95: 匿名さん]

>>94
どうも有り難うございます。
プラスとマイナスについて具体的に意見を聞かせて頂きたいです。

[96: 匿名さん]

>>95
一般的なメリット・デメリット共にだいたいこのスレッドに出尽くしていますね。
あとは、自分にとってのメリット、デメリットをあわせて考えて
検討すればよろしいかと思います

[97: 匿名さん]

>>94
A-Labさんって何ですか。

[98: 匿名さん]

>>97
>>46で触れられていた、Attractors Labさんの物件評価ですね。
直接リンクの可否はしらないので、トップだけ示します。
http://www.a-lab.co.jp/

ここから、「物件評価＆リクエスト」→「23区東エリア」、で、4月20日のところにプラウド錦糸公園の評価が出ています。

[99: 匿名さん]

総括すると、
欠点
１．線路の近くで音がうるさい。２重窓で防音はしているが、完全ではないし窓を開けられない。
２．電磁波が大きく子供がいる家庭では心配。
３．稲荷の祟りを信ずる人は不安。
４．川の隣で悪臭が漂う。
長所
１．駅まで徒歩５分で買い物便利。
２．値段の割に建築・室内装飾のクオリティが高い。
３．セキュリティがしっかり。
４．一応、ブランドマンション
っていうところでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99
契約者です。
追加するならば(錦糸町そのものの話が増えますが)こんなところでしょうか?

欠点
１〜４は重要事項説明対象になっています。
(稲荷はJR東日本がお祓い&移転してます、電磁波は測れる範囲で計測、他)
５．意外とオプション・プランセレクトが少ない、締め切り早い。
(基本性能充実の裏返し？、2期申し込みの方は締め切り要確認)
６．共用施設は若干物足りない(キッズルーム兼シアタールームくらい。
(過剰共用施設いらない人にはプラス?))
７．錦糸町という場所そのものに治安上等ネガティブなイメージを持つ人には厳しい。
(この物件に限らないけど)

長所
５．複々線の総武線が南側に面しているため(幅40m以上)、南側日照がそれなりに確保(要日影図確認ですが)。
（線路向こうの都営アパート＆都交通局が先々超高層建築にでも改築された時は分かりませんが、それでも完全に遮るのも困難？）
６．錦糸町駅自体が比較的便利なターミナル駅である。
(東京メトロ半蔵門線、JR総武線各駅停車、JR総武線快速〜横須賀線直通)。
７．旧精工舎跡地再開発(Brilliaタワー東京他、H18夏)が完成したら、ショッピングモール等が利用できるようになる。

ちょっと細かい話になりましたが。

[101: 匿名さん]

オプションのＩＨ調理器はお勧めでしょうか。
みなさんどうしました？

[102: 匿名さん]

49です。
>>101さん
IHかガスか、は人による(それ自体で論争が起きる)ので、いるいらないについてはご自身でお考えください。
私自身としてはIH自体には関心あったのですが(特に夏場に暑い思いするのは嫌)、ここのIHオプションの値段の高さには、正直目を回しました。さすがに躊躇しましたよ。
さらには、>>55に書き込みましたが、松下IHの新型モデル発表と前後してしまったので、せめて新モデルにならないか、と打診しましたが、NGでした。
仕方がないので諦めようとしましたが、IH用200Vのシステムキッチンへの引き込みを、引渡し後に後付工事するとなると、それだけでもえらいことになるし、下手すると配線がみっともなく露出するか、全埋め込みできちんと施工してもらっても出費がかさむ、と考えたため、準備工事みたいなオプションはないか、と聞きましたら、分電盤交換等を一括で含めた準備工事オプションが可能です、との答えだったので、それを申し込みました。(13万強、と高めですが)
注意としては、入居時点の既設ガスコンロを撤去する際に、ガス管先端を塞ぐ(撤去じゃないのでその気があれば復活可能)、という処理が必要だそうですので、単純に安くIHをインターネット通販などで買ってきても、自力設置は不可能(追加の工事コストがいる)、ってのは要注意です。

蛇足ですが、最近、オール電化に魅力を感じ始めていたので、在来ガス環境を電化するのはお金かかるなあ(将来的に新型エコキュート、場所的におけるのかしら?)、などといらぬ心配をしてしまいました。
(タワー型とか、オール電化を売りにするのでもない限り、24号給湯器によるガスが主流、オール電化はまだこれから、とは野村の営業さんの言葉でした)

[103: 匿名さん]

102さん
ＩＨ分電盤だけで１３万強もするんですか？
ヨドバシで１３万円のＩＨ売っていたのでそれにしようかなと思っていましたが、
分電盤だけでも同じ値段ですね。やはり諦めます。

[104: 匿名さん]

>>103
それでもオプションセレクトよりは安いかもよ。

[105: 匿名さん]

２期に応募を考慮または決めた方、ご意見ご感想をお願い致します。

[106: 匿名さん]

49です。
>>103
200VビルドインIHは、電力系の工事とガス栓閉塞処理が必須なので、ただの100Vのコンセントを延ばすようなわけにはいきません。
本体のみの単価で考えるとダメです。ヨドバシで買ってこられても、工事だけ請け負ってくれる業者があるかしら…?

私が頼んだオプション工事は、IH対応分電盤(標準40Aを60Aピークカット分電盤に交換(全体でいきなり落ちる事がなくなる))、及び、200V専用線をコンロ下まで敷設、というのは、後付リフォーム系の工事でも安く出来なくはないでしょうが、建築オプションの保証範囲でトラブル発生時にいろいろ文句言えることを重視したため(後付自前業者施工だと出来にも限界があるし文句もあまり言えない)、このコストは呑みました。

本体の方は安い業者から見積もられないですかね、あとはガス栓末端閉塞処理と既設コンロのゴミ処理費用だけですから。
ちなみに、私の場合、どっちみち松下の上位機種(オールメタル新型)を狙っているので、インターネット通販でも本体20万弱程度、工事が可能な業者に頼むとなると…かなり微妙、です。
合計で定価に近い30万で済めば御の字かな? それでも、旧モデル(オールメタルですが)を、オプションであの値段で買わされることよりは…。

[107: 匿名さん]

49です。
調べてみました。
>>103
ヨドバシのIHって、通常の、ガスコンロ置き換え型の平置きのもののようですね。(ビルドイン型ではない)
サンヨー IHクッキングヒーター(コンロ）JIC-C220G-H （据え置き２口タイプ）
\115,200、from ヨドバシ.com

ビルドイン型を量販店で多数扱っているという話はめったに聞かないもので…。

IH設置工事に関しては、検索サイト(Google)で見つけたものですが、これが参考になると思います。
割と良心的な価格とは思いますが…

http://www.icl-net.com/kadennshop/IH-estimate-ex.htm

この場合、「露出配線」(壁を線が這いまわる)ので、非常にみっともない。
私はこれが絶対に嫌でした。分電盤からキッチンまで延々と壁を這うわけで…。
ですので、132,300円(建築オプションの価格)は妥当なもの、と考えています。
(ただ、総価格が高すぎる上に旧モデルなので、本体そのものは自力解決しますが)

[108: こう]

第一期で申し込もうと思ったのですが、線路間際でしかも鉄橋が間近なのでやめました。
総武線各停と快速が並行して走ってますので電車が鉄橋を通過した際には相当な響き音ですからね。
昼間は５〜７分間隔だけど、朝は２分間隔（それも上下線）で電車が通過していくわけだから朝から騒音に悩まされそうです。
購入予定者はその辺を理解されて購入されるのでしょうか？
窓は二重サッシなので閉め切っていれば平気と言うかも知れませんが、夏はそうはいきませんよね？

[109: 匿名さん]

さすがに、南側リビング(他一室)は基本的にはエアコンがんがん、の生活が待っているものと覚悟しています。＜夏

ただ、私の場合限定ですが、幼少期から鉄道線路のそばというものに長らく住んできたもので、音には慣れるでしょうね。
あの轟音レベルでも。(ある意味電車の音より困った存在である踏切警報機のそばでしたから)

入居後しばらくは様子見ですが、慣れたら窓を開けて寝ていてそうな気がしています。

それと、夜は、保線作業がある時以外は静かですから、夜〜朝は割り切って窓を開けるでしょうね。
(昼まで寝ていたいときは締め切りますでしょうけど、朝の電車はいい目覚ましぐらいに思うことに)

むしろ、不規則かつ耳につく、車のエンジン音やブレーキ音、急発進音や警笛音、排気ガス臭とかよりはましかなぁ、と思っています。

ただ、セコムホームセキュリティ機能をフル活用する場合は、いかなるケースでも窓を閉め切ってないといけないですけどね。

[110: 匿名さん]

私は購入を見送りました。
予算と広さは問題ありませんでしたが、やはり電車が通過する時の鉄橋の爆音(笑)です。
現地に何度か足を運んでみましたが相当響きますね。
電車は始発5時〜終電１時ごろまでですからいいかも知れませんけど、やはりあの爆音には
我慢できそうもないのであきらめました。
幹線道路は２４時間ひっきりなしに車が走ってますからそれに比べるといいかも知れませんけど。

[111: 匿名さん]

購入者ですが、あらためて現場見ると「近いなあ・・・」とゲンナリしますねー

建物と線路の隙間は、ふさがるんでしょうかね？
間取り図の本だと、２階のところが地面みたいにかいてありますけど
いまだにぼこっと地下(1階)まであいてますね。

[112: 匿名さん]

>>49です。(書き忘れてましたが>>109も私です)
>>110
それは残念でした。よい物件が見つかることを祈っております。
体での感覚は無理して納得させるものじゃないですしね。
西側低層階の方は、慣れるしかないんでしょうか。
(鉄橋からコンクリート橋に架け替え出来たら話はまた違うのかもしれませんが)

>>111
線路に近い物件、ここまでなのは野村不動産も今後滅多にないでしょうね。
(なんせ地目が鉄道用地、ですもの…)
プラウドシリーズの最高性能防音建築として竣工することを期待しましょう。

1F部分は、機械式駐車場とかいろいろ工事やってから埋めるんでしょうかね？
空洞だったら反響してしまうでしょうから防音上まずいので埋める気はしますが。
パンフレットの「地中連続壁・耐圧版」のところに断面図がありますね。

とりあえず、私は、いつでも好きな電車が見られる、と鉄道模型気分で開き直ることにします。
(しかし、ここで育つお子さん、電車が家の目の前を通るのが当たり前、ってことになるのね、鉄っちゃん予備軍?)

[113: 匿名さん]

２重窓で気密性が良く、騒音で窓が開けられないということになると、
夏はエアコンでガンガンだけでなく春秋もエアコンでシンシン冷やす必要が
有るのではないでしょうか。とするとエアコン使わなくていいシーズンは
１年中でほんの僅かということになりますね。

[114: 匿名さん]

部屋の換気はじゅうぶんできるんでしょうか。
換気用穴がポツンと空いているだけなんて事無いでしょうか。
換気フィルターとかついているんでしょうかね。ご存じの方教えてください。

[115: 匿名さん]

>>49です。
>>113さん
確かにエアコンの稼働率が高くなりそうです。
轟音に慣れるかどうか次第ですね、窓を開けられるかどうかは。

>>114さん
24H機械換気式(H15?以降シックハウス対策で義務付け化)、があります。

本物件のものは、残念ながら全熱交換式みたいな高級仕様ではありません。
動力吸気系と、浴室換気乾燥機による排気系の2系統から構成されているようです(パンフレット仕様より)。
吸気フィルター有無に関しては確認していませんでした。花粉症とかの方は個別対策が必要かもしれませんね。
(この問題はここの物件に限らないでしょうが)
なお、吸気口は非線路側(共用廊下側)に集中させているそうです(パンフレットより)

[116: 匿名さん]

ただ窓を開ければ済むような季節も窓を閉め切ってエアコンに頼るという
生活に耐えられるかどうか。。。

[117: 匿名さん]

>>116
そんな耐える生活を強いてまで購入する必要無いんじゃないですか。

[118: 116]

窓を開けて換気したいだけどうるさいのは嫌という方はこの物件を
割けるべきです。
最初からそんな事を我慢する前提で住むと後々ろくな事無いでしょう。

[119: 118]

↑失礼。名前118です。

[120: 匿名さん]

窓・・・やっぱり開けられないですかね・・・

[121: 匿名さん]

＞窓・・・やっぱり開けられないですかね・・・

訳あり物件だからね

[122: 匿名さん]

確かにうるさいですよね。
今日向かいの都営アパートに潜入してみましたが、
みんな玄関ドアを開けて換気してましたよ。
我慢しているのか・・・慣れているのか・・・

[123: 匿名さん]

だから、窓開けてうるさいのが嫌という方はこの物件購入すべきじゃないのですよ。
それでもいいと、納得ずくで買うのでなければ、後々になって一生の悔いを残し
取り返しのつかない（人もいるでしょう）ことになってからでは後の祭り。。。。。
それでもあなた、買いますか？

[124: あとのまつり購入者]

もう契約してしまったのですが。
転売しようかな。

[125: 匿名さん]

ターミナル駅近い、価格安い、だけどうるさい。これをバランスさせて受け入れられる
方だけですね。住めるのは。

[126: 一時落選者]

一期ではずれ、残念と思っていたけれど、二期で応募しない踏ん切りがつきました。
Brilliaにしようと思います。

[127: 匿名さん]

まだ２期やってんの？

[128: 匿名さん]

>>49です。
線路沿い(鉄橋至近)である件に関しては、事実は出尽くしてしまっているので、議論ではなく個人の判断と思います。
>>122さんではないですが、都営江東橋四丁目アパートで実際の音、ってのは参考にはなるかもしれませんね。
迷われている方が、このまま進むか、手付放棄でキャンセルするか、出来てしまってから売るか、は、各々の選択次第ですね。

でも、駅近(大体が商業地域)となると、錦糸町の場合だと、鉄道も道路(南口方面の国道14号、首都高7?号線)も避けたいのならば、確かにBrilliaタワー東京が有力選択肢と思います。
ただ、Brilliaタワー東京自身も、音については、自己の商業施設、同利用者の車、それが大量流入するであろう蔵前橋通り(北側ですね)、等は覚悟せねばなりませんね。
あと、これはあてはまるかどうかは分かりかねますが、タワーはさえぎられるものがないので周りの音を片っ端から拾ってくる(高層階の場合)、とかいう話もあるようですし。
目の前でずっとガタゴトJRが走るだけ(尋常じゃないけど)のプラウドとどっちがましかなぁ、窓を開けての騒音という意味では。
(私は、Brilliaなんか買えません&鉄道の音なら慣れるわ!、でここがお気に入りモードです)

>>127さん
まだやっているみたいです。
オフィシャルのWeb見たら、2期40戸を1次25戸、2次15戸、に分けたみたいです。
なんで25と15なのかはさっぱり分かりませんが。
Brilliaタワー東京の売り出し開始で様子を伺いながら、キャンセル住戸発生時の売り込みも含めて、きっちり売り切ろう、という姿勢かと思います。
あと、Brilliaタワー東京については、野村の営業さんも「あちらはすごいですからねえ」、と素直に言ってました。

[129: 匿名さん]

インテリアオプションの案内がきました。

フローリングのコーティングはしておきたいが「一部屋」って単位・・・
廊下やDKは一部屋扱いなんですかね。

[130: インテリアオプションの案内がきました2]

なんかよくわからないですね。
契約後すでに申し込んであるものも重複してパンフレットはいってたりするのは。
また変更してもいいという意味なんですかね。

[131: わたしにもきました]

インテリアオプションかなり高いですね。
カーテンはLIVIN、家具はKiTで、電化製品はヨドバシで揃えるつもりです。

[132: 得ねえサン]

皆さん、洗濯乾燥機はどうしますか？

[133: 匿名さん]

>>49です。
うちにも来ました、インテリアオプション申込み。
水廻りコーティングやフローリングコーティングに迷ってます。

>>129さん
>廊下やDKは一部屋扱いなんですかね。
フローリングにすると、LDK部分と廊下部分が続きになってしまうんじゃないですかね。

>>130さん
>契約後すでに申し込んであるものも重複してパンフレットはいってたりするのは。
うちは重複なかったです。
問い合わせされてみては?

>>131さん
>カーテンはLIVIN、家具はKiTで、電化製品はヨドバシで揃えるつもりです。
…その手がありました、錦糸町という地の利をすっかり忘れてましたよ。
照明器具は正直困ってます。秋葉原のヤマギワで見てきますかねぇ?

>>132さん
ドラム式洗濯乾燥機の機種選択のための調査中です。
ただ、ネット上ではいろいろ風評飛び交っているので現時点ではなんとも…。

[134: 匿名さん]

洗濯機と乾燥機は一体型がいいのでしょうか。
故障とか考えると別々の方がいいような気もしますけど。

[135: 匿名さん]

乾燥機っていりますかねぇ〜？浴室に乾燥機能ついてますよね？

[136: 匿名さん]

浴室乾燥機能って洗濯物ばっちりでしょうか。
使ったことが無いのでよくわからないのですが、何時間くらいで乾くものでしょうか？

[137: 匿名さん]

135です。だいたい２時間くらいですよ〜。カンペキに乾くまで。
梅雨時や冬には重宝しております。
しかも今のマンションは空気悪いんですよ・・・。車通りも激しいし、虫も多いし。
だから我が家はあまり外に干すことはありません。
プラウドに住むことになっても、やはり浴室乾燥機にお世話になりそうです。

[138: 匿名さん]

135さんどうもありがとうございます。
つまり、洗濯乾燥機は必要ではないですね。
それから洗濯機への給湯はどうなっているんでしょうか。

[139: 匿名さん]

>>49です。
>>135さん
浴室換気乾燥機、恐るべし、ですね…。
ただ、私はあったら便利、ってことで、乾燥機能付きのドラム型洗濯機を引き続き狙います。
浴室換気乾燥機も、ガスによる乾燥で、あの部屋の体積ですから、常時フル運転するとえらいことになりそうなので。
あと、設置場所の上に吊戸棚つけたいので、古典的な、洗濯機＋乾燥機、の組み合わせは考えてないです。
故障率は…考えないといけませんねぇ。

>>138さん
>それから洗濯機への給湯はどうなっているんでしょうか。
これに関しては「NO」です。ここでは水しか出ません。
パンフレットでも給湯は3箇所(キッチン、洗面台、浴室)、となっていたので。
(モデルルームで洗濯機置き場と思われる部分に目隠しシール貼ってあったのにはちと苦笑しましたが)

[140: 匿名さん]

洗濯用給湯がないというのは気づかなかったですね。
いまどきのマンションなのになぜないのかな？不思議ですね。

[141: 匿名さん]

ところでみなさん、インテリアオプション相談会には行かれますか？
とりあえず行っといた方がいいのでしょうか・・・。
私も49さん同様、水廻りコーティングとフローリングコーティングに迷ってます。
ってゆ〜か、それしか考えてませんけど。どれも高くて・・・。
表札を作られる方っていらっしゃるんですかね？
マンションって案内に載ってるような立派な表札をつけるイメージがないのですが・・・。

なんか思ったんですけど、以前はプラウド錦糸公園についてはネガティブとゆ〜か
マイナスなご意見ばっかでしたけど、こ〜ゆ〜インテリアオプションの話を皆さんと
していると、なんだか住むのが楽しみになってきました♪