プラウド錦糸公園ってどう？

[スアン]

プラウドが、錦糸町駅前にできますが、ＭＲにいかれた方、現地を見た方、感想をお願いします。

[301: 匿名さん]

コンビニではありませんが徒歩１分圏内につるやさんという個人商店があり、ちょっとした
日用品なら大丈夫ですよ。徒歩３分圏内ならほとんど不自由無い程商店があります。
錦糸４丁目は古くからの個人商店街なので、おやじさん、女将さんたちと仲良くなれば
生活が楽しくなります。

[302: 匿名さん]

３０１です。まあ、ミニストップまで実測徒歩５分ですから不便は感じないでしょう。
さらに午後9時まで営業のLIVINに徒歩6分でいけるのですからね。

[303: 匿名さん]

LIVINの地下食料品売り場は24時間営業だから問題なし！

[304: 匿名さん]

>>296さん
夕方、現場を見てきました。
北側、西側の薄いネットが外され、廊下照明燈が全て点灯していて本当に
ホテルみたいに綺麗でしたね。

[305: 匿名さん]

低層階の色ですが壁が黄色なんですが、天井は白色。
変な配色で不気味というか、子供のペンキというか
センスが悪い感じ。

[306: 匿名さん]

いよいよ玄関口の形ができて来ました。足場の一部が撤去されたので
見ることができますよ。

[307: 匿名さん]

ホテルみたいできれいかな？
ベランダの内側は吹きつけだし。
逆バリに見せかけた外装は安っぽい。

[308: 匿名さん]

307さん
そうですよね。タイル張りならそれで統一すればいいのに、へんなところで
ケチって吹き付けにしたおかげでかなり安っぽい出来になりましね。
ホントに北畑さんのコメントが聞きたいですね。

[309: 匿名さん]

>289さん
ISAOからの回答です。
***********************************************************
プラウド錦糸公園にご提供予定のIP電話はOCN.Phone[F]となっております。
NTT回線を解約してもインターネット接続、国際電話への通話は可能ですが、
メンテナンスや障害等によりIP電話が不通になってしまった場合に備え、
NTT回線はそのままにされることをお勧めしております。

■OCN.Phone[F]案内ページ
http://www.ocn.ne.jp/voip/phone/?voipT
何かご不明な点等ございましたら、お問い合わせくださいませ。
宜しくお願い申し上げます。
*************************************************
インターネットマンションヘルプデスク
ナビダイヤル：0570-005-057（24時間365日）
※全国どこからでも市内通話料金
E-mail：[e-mail] （土日祝日・弊社指定休日除く
平日9：00〜18：00のみ対応）

[310: 匿名さん]

ここの施工会社は南大沢の新築マンションでタイルが剥げ落ちる
という事故がありました。タイルあまり使いたくないので吹き付け
たのかもしれません。

[311: 匿名さん]

>306
間間口は足場が完全に取れ、フェンスも一部撤去されたので、良く見えるようになりました。

[312: 匿名さん]

>311です。失礼。
間間口でなく玄関口です。

[313: 匿名さん]

ここのゼネ施工の別ゼネ南大沢物件購入者が、工事に関する質問状を出したところ
回答がなかったそうな。かなりキャンセルでたらしい

[314: だめぽ]

毎回「即日完売！」「なくなっちゃいますよ」と煽っていたのに、
完成直前の今になっても購入案内メールが頻繁に届くのはどういうわけでしょう？
外観もすごーくちゃちく見えますし、駅からマンションへ向かうロッテ会館の裏道は夜、
人通りが少なくてすごく怖かったので、やっぱり購入しなくてよかったなぁ・・・とつくづく思う今日この頃です。
どのマンションも表面上は「即日完売！」とか言ってたのに、「キャンセル住居発生」とか言って販売してるらしいけど、
実際はかなり売れ残っているらしいですね。
ここは立地がかなり悪く、完成後の外観も、販売時のグラフィック等とは異なり、個人的には相当安っぽく、ちゃっちくみえたので、苦戦しそうですね。
まぁ、売れ残りは完成後、値段を近隣に口外しない事を前提に、水面下で2割引以上で叩き売りされるらしいですね。
でも水面下で値引きされたマンションって、資産価値が、がくーっと下がっちゃうんですってね。
営業に煽られて慌てて定価で買った人はかなり気の毒ですね。
引渡し時には、既に数百万円、資産価値が落ちてるかも知れないなんて・・・
その上、利子も払わなければならないし・・・
即日完売！とか煽っていた野村不動産には、煽って定価で買わせた人達に対し、損失補てんして欲しい所ですよね。

[315: だめぽ]

あら、ここにこんな記事が・・・↓
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

[316: 匿名さん]

>314損失補てんなんて無理ですよ。だったら1兆円集めた投資信託も
1年で1/3値下がり。相手はブローカー企業ですよ。客は値下がりリス
クを承知して購入すべき

[317: 匿名さん]

それにしても何故、こうも外観が安っぽくなってしまったの？
パンフレットやモデルルームの模型は気品溢れＰｒｏｕｄの名に相応しいと
思っていましたが。
こんなハズでは！
これで内装がボロボロだったら怒り爆発！！
訴えてやる！！！！

[318: 317]

プラウド錦糸公園は外観が命のはずではなかったんですか！！（怒）
その外観がたいしたこと無いって言うことは・・・・・
もう駄目ぽ。

[319: 匿名さん]

マンションの命は躯体。そこがしっかりしていればいい。

[320: 匿名さん]

三井のパークホームズ錦糸町は場所は亀戸との中間。
でも設計が三菱地所設計という非常にレアな物件。
ここは高級マンション専門の設計をやっているので
デベの三井のセンスとあわせなかなか期待できる

[321: 匿名さん]

>>319さん
>>マンションの命は躯体。そこがしっかりしていればいい。

そりゃそうだけど。317さんは、それは当然という前提での話でしょう。
でもこのぶんだと、目に見えない部分は見える部分より手抜きってことは
容易に推察されるって言うことで、そう思われない為にも、外観はもっと
しっかりやるべきだったとは私も思いますね。

[322: 現場状況報告]

午後２：３０ごろ現場見て来ました。錦糸町駅から歩いて行くと西日が真ん中の金属の柱？に
反射してとても眩しかった。近ずくにつれて不快な眩しさになってきて、もし夏だったら相当に
イラつくんじゃないだろかと思った。一体あの銀色の柱は何の役目しているだろう？
また、真ん中の住人には気の毒だが、この柱が夏は相当に熱くなってバルコニーには出れん
だろうなと思う。

不評を買っている排気パイプのような銀色の物体については、低層階部分（黄色）では目隠し
ボックスを取り付けていた。だが、壁は黄色で天井は白、ボックスも白で横からみると黄色い壁に
白いボックスが取り付いたことでこれまた統一感が無く、苦情が出そうな感じ。

南側は植樹が完了し結構きれい。だが入って見れないので詳しい状況はわからず。

東側もそこそこ整地が始まっている。

エントランス部分は既に足場はなくなっており、工事用フェンスも一部が無くなって中が
見やすくなった。おかげで、工事用簡易トイレ４基がエントランスのまん前にあるのが見えてしまった。
見なくてもいいものを見て後悔した。近くに寄ってみたら田舎の香りが漂っていて思わず仰け反った。

エントランスの前に聳え立つ３本の電柱はいずれ撤去されるものと期待している。撤去されなければ
非常に邪魔な障害物となってしまう。

感想：外観に関しては順調に工事が進み完成にかなり近づいているが、デザイン的に不要と思われる
物体や理由のわからない塗装色など懸念されるものがいくつか見受けられる。
不快と感じるか問題無しと感じるかは、個人の主観によるものであるので、所有者となる方々は
ぜひ現場視察に行かれることをお勧めする。

[323: 匿名さん]

>>49です。
久しぶりに出てきました。
外観に関してはいろいろあるようですね。
現地は電車でしか通りがかっていないので。
デザインに関しては、そもそも、模型、図版、等見ましたが、例のダクトと思しき件が予定外だった以外は想定の範疇に収まっています。
こげ茶色のタイルに塗りたくられた物件ばかり見てきたので、少々新鮮には思っています。
吹き付けタイルであることについては当初から承知済みの話のはず。バルコニー天井と壁の色の違いは知りませんでしたが、美観上どこまで神経質になるか。
一度今月中に現地を再確認しようとは思います。
施工の淺沼組は、現在は、武蔵野ガレリア(野村不動産)、パークハウス清澄白河(三菱地所)、びゅうパルク新蒲田(JR東日本住宅開発)、Brillia調布国頭(東京建物)、他多数。
デベに関係なくあちこち施工を請け負っているようです。品質は改善されていないと施工は受けさせてもらえないと素人考えながら思います。

ただ、ここも騒々しくなってきたので、私自身は、住まいサーフィンの方に完全に移らせてもらいます。

[324: 匿名さん]

>>323(49)さん
>>吹き付けタイルであることについては当初から承知済みの話のはず。
果たしてそうでしょうか。もし承知済みの話であったなら、ここでこんなに意見が出てこなかったと
思います。
少なくとも購入者の大半のかたは、あれっ？と感じているのではないでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>324さん
>>49さんではありませんが。。。
吹き付けタイルは最初からの設計でしたよ〜
まあ、それを知っていたかとか、どう捕らえていたかとは別問題ですが。

ダサいのと手抜きなのも別問題ですよね。
今回上がっている不満は前者ばかりなので、まだいいかな、と思ってます。
(ただし、光の反射で近隣の方にご迷惑をおかけするようでしたら対応が必要だと思います。)

>>292さん
近所の情報を教えてくれてありがとうございます。
コンビニなしは辛い！と頭から思い込んでいましたが、
下町らしい生活を過ごせそうでうきうきしてきました。

[326: 匿名さん]

別に吹きつけでもいいけど。ハイサッシじゃないから吹き付けが目立つ。
あとタイルを貼ったベランダのコンクリが薄くてレオパレスみたい

[327: 匿名さん]

＞323
一度現地を見たほうがいいですね。あと総武線からが一番良くわかるので
錦糸町、亀戸を往復してみてください。感想まってます。

[328: 匿名さん]

完成間近の物件をみて外観が変だの言ってる人が結構いるようですね。
まあ、不満を言ってる人のほとんどは完成予想図（CG）から勝手に良い方向に妄想し、過度に期待し過ぎなんですよ。
煙突みたいなのが付いてて変だとか、吹き付けがどうだとか・・・
確かに外観も重要な要素かと思いますけど、要は住みやすければいいんじゃないんですか？
そんなことよりJR鉄橋の爆音の方を気になると思いますけど。

[329: 匿名さん]

＞＞328さん
「要は住みやすければいいんじゃないんですか？」
そうですね。その通りです。
爆音は最初から営業の方から説明が何度も何度もくどいくらい説明されシミュレーションも体験しているので
みなさん、覚悟はできているんじゃないでしょうか。
外観でクレームつけている方達は、多分「せめて外観ぐらいまともであって欲しい」という気持ちがあるからじゃないでしょうか。
私もそう考えているひとりですのでその気持ちは良くわかります。
でもいまさら言っても何も変わらないとわかっているけど、こういうスレで愚痴を吐き出し、同じことを考えている人もいて安心する
のでは。
つまらないことをおしゃべりするのがスレの役目じゃないでしょうか。有益な意見しか言っちゃいけないのならばなんだか苦しいですね。

[330: 匿名さん]

今日現地へ行ってまいりました。
印象は一部の方が言うほど外観はそう悪くないと思います。
「こんなもんでしょ？」って感じですね。

また、足を延ばしてブリリアタワーの建設現場にも行ってきました。
こちらは２８階位まで出来上がっており、建物が巨大で圧倒してしまいました。
2006年6月にショッピングモールがオープンして人の流れも南口から北口へと変わり、
錦糸町も様変わりするんですね。

[331: 匿名さん]

私にとってはここが多分最後の居住地となると思っています。
そう簡単な買い物ではありません。十分な資金がある方はだめだったら
また、ほかを探して転居するのでしょうけど、そんな資金的余裕はありません。
思い入れがあって、過分に期待し過ぎていることは否めませんが、せっかく
自分が悩んだ末買ったマンションですからあとから嫌な思いはしたくありません。
だから、素直におかしいと思ったことを書き込んでみなさんの意見を参考にさせて頂いています。
自分の知識不足を補う意味でこの掲示板は有意義と思っています。

[332: 匿名さん]

そうですね。
立地で絶対損してますから「せめて外観は・・・」という気持ちにはなります。
夏にまぶしいのはやだなぁ。
駅からの道に街路樹がないですからねー

[333: 匿名さん]

外観が気に入らない方、OPありありのモデルルームでイメージを膨らませし過ぎて
内覧会の時に自分の部屋を見てブルーにならないでください。

[334: 匿名さん]

何度か現地を見て感想を書いたものですが、
18日(土)にまた現地に行ってきました。
>>330さんと同様に、なかなか良い方向に進んでいると感じました。
ただし、その日は曇っていたので前に感じた光の反射が無く、その点だけ再確認したいと思っています。

>>322さんが排気管の目隠しボックスの色について言及されていましたが、
私個人としては許容範囲だと思いました。
（そこまで言い出したらきりが無いというか。）
無塗装の配管がブラブラしていた時のショックが大きかったので、
あのままだったらどうしようと思っていて、早とちりで良かったです。

センスやこだわり、妥協点は個人の考えのある事で、それぞれの方が思う事を言い合うのがこの掲示板の役割だと思っています。

[335: 匿名]

現地を見てきました。>>334同様、建物自体はそんな悪い方向に入っていない気がしました。
ただ、いつも気になるのは、道の行き止まり付近に駐車してあるバイク等が多いことです。
おそらく、駅を利用している人の不法駐車でしょうが、深夜にエンジンのふかしの音が
聞こえてきそうです。
駅から、建物までの道がもう少しきれいだったら...とは思います。

[336: 匿名さん]

>>335さん
付近のバイク駐車問題は、どうしようもないですね。錦糸４丁目会への申し入れで何とかなるかも知れませんが。
付近の問題は管理組合として今後対応する必要がでてくるかも知れません。
音的には２重窓で鉄橋の爆音よりははるかに小さいかなとは個人的に重いますけど。

[337: 匿名さん]

年末ですね。寒いですね〜〜
1月になったら、4月まであっという間に経ってしまいそうな気がします。
いろいろ準備しておこうと思うのに進まない・・・

[338: 匿名さん]

>>329です。
わたしも今日見てきました。ほとんどできあがりですね。
３２２さんがおっしゃった意味がわかりました。
たしかに西側のメタルバーで太陽光の反射が眩しくて人によっては迷惑かも知れません。
デザイン的にはまあまあかなと。
でも、東西側の中央部の白色をイメージした部分なんですが、タイルと思いきや吹きつけでした。
私は吹き付けそのものやデザインについてはとやかく言うつもりはありませんが、中央部は
半透明板によるフェンスになっておりその下部が吹き抜け状態で、ごみや雨水等が流出する
のではないかと心配しています。
で何が悪いかというと、時間経過と共にその流出経路に沿って黒く変色して来ると言う事です。
なぜわかるかと言えば、私の住んでいる築13年のマンションがまさに黒ずんでいるのです。
でももうすぐ大規模修繕となると思いますのでそれはさておき、わかりきっているものなら、
今のうちに白タイルにしてほしいなあと率直に思いました。
せっかくのプラウドですから、数年後に汚くなってなって欲しくないですものね。

[339: 匿名さん]

新年明けましておめでとうございます。
引渡しまであと９０日となりました。これから忙しくなります。

[340: 匿名さん]

あけましておめでとうございます！
来年の今ごろは、皆さん新居で楽しく新年を迎えられることと思います。
これから大変ですが、今年は頑張り時ですね。

[341: 新・墨東綺譚]

私は錦糸町の近くに住んでいて、大した内容ではないのですが、
近所のことなどをブログに書いています。
新築マンションの掲示板ならば現在は墨東地域以外にお住まいで、この地域に
感心を持っている方々だと思い、ここに書き込みにきました。

どうすればブログの読者が増えるか考えて、ブルリアタワーの定点観測などもしています。
とりあえず、覗いてみてください。そしていいなと思ったら「ランキング」の投票をよろしく
お願いします。（←実はこれが本音です　m(__)m　）

http://blog.livedoor.jp/brillia/

錦糸町はイメージは悪いかもしれないけれど、便利なところです。
また、墨田・江東区近辺は地形に起伏がほとんどなく平坦なので、
自転車派の人には向いていますね。
そごうが空き家になっていた間はどうなることかと思っていましたが、
今はご存知の通りの賑わいです。半蔵門線も休日になると乗り越し精算の
行列ができます。電車で錦糸町に遊びに来るひとが多いのに驚きました。
楽しみですね。

[342: 匿名さん]

階段とかの手すりはアルミみたいなままなんでしょうか？

[343: 匿名さん]

＞＞342さん
そうです。

[344: 匿名さん]

Brillia最終期のチラシは新聞見開きの空撮になっていて、プラウド錦糸公園も大きく写っています。
こうして見ると線路の向いの都営住宅って大きいですね。
冬の午前中に撮ったようです。陰のかかり方も分かる写真です。
あれだけ離れいてもやっぱり冬場は陰がかかっちゃうんですね。
７階以上なら大丈夫そうです。良かった。

[345: 匿名さん]

たしかにかなり影がかかってますね
日影図と比較してみたいものです
モデルルームが終わると、見せてもらえなくなるかな

[346: 匿名さん]

オプション最終日に当り、何を注文するか迷っています。
例えばレンジフードカバーは、皆さんどうしますか？
枠が特注のようなので、市販品の入手は難しいでしょうか。

[347: 匿名さん]

ブリリアのチラシが見たいです
お持ちのかたどこかにｕｐしていただけませんか

[348: 匿名さん]

↑347さんは錦糸町に行く機会はありませんか？
ブリリアの囲い塀にくっ付いているポストみたいなやつにいっぱい刺さってましたよ。
でも週末は天気悪そうですね。

[349: 匿名さん]

>>347ではないですが、日曜のオプション会に行くついでに錦糸町に途中下車して回収してみます。
しかしプラウドもブリリアタワーもあっという間にでかくなりましたね。
一年近く前は両方とも更地状態だったとは信じられない…。

[350: 匿名さん]

向かいのお宅が日陰になっちゃってるのが気になりました
気まずいかも