プラウド錦糸公園ってどう？

[スアン]

プラウドが、錦糸町駅前にできますが、ＭＲにいかれた方、現地を見た方、感想をお願いします。

[202: 匿名さん]

>>200
昔ディズニーランドへ１泊２日で行ったことを思い出しました。
片道４３分は夢のようです。

[203: 匿名さん]

でも来客用の駐車場が確保できないっぽいのは厳しいなぁ
バイクの駐輪場も少ないし
ちょっと全体に敷地に余裕がないのがつらいところですね。
なんでもない広めの通路みたいのが、あるだけでもだいぶ違うんですが

電車中心だと、意外と歩く範囲ってピンとこないですが
秋葉原も歩けちゃうのですか。坂も少なそうだし散歩楽しそう。

[204: 匿名さん]

>>49です。
錦糸町の地の利という「時間と距離を買った」、って感じですね、本当に。
皆さんでいいマンションにしていきたいものです。

お買い物や生活の場の広げ方は参考にしたいですね。
この様子だと、自転車大活躍、でしょうか。
(どうしても実際に住んでいないと、鉄道での点と線で考えてしまうので)

あと、駐車場ですが、管理費、修繕積立金との関係があるので、利用率は要注目ですね。
予定利用率を下回る空きが出てしまったら、(気が早いですが)管理組合で何らかの方策を考えていく必要があるかもしれません。

P.S.
>>200さん、>>202さん
舞浜へのルートですが、武蔵野線は意外と本数・接続が不便なんで、総武線各停〜秋葉原〜山手線or京浜東北線〜東京駅〜京葉線、の方がいいかもしれません(料金同じ)。
京葉線ホームへのあの距離を歩くのは面倒かもしれませんが、動く歩道がありますし、また、舞浜駅で西船橋方面直通の電車が来るまで待たされるのは意外とつらいです。
本数少ないし、かといって蘇我方面行きに乗って南船橋乗り換えなら次の直通電車を待ったほうがいいくらいで。(私は西船橋から京葉線方面の通勤経験者です)
ちなみに、総武線快速利用での舞浜行きは、快速線ホームと京葉線ホームの間の移動が、東京駅構内の最長移動ルートになると思いますので、お勧めしません。

[205: 202]

４９さん、具体的なアドバイス有難うございます。
ディズニーランドへ行くのは本当に不便だったなあという記憶しかありませんでしたが
今度は子供と一緒に行くのが楽しみになってきました。

[206: 錦糸公園]

錦糸公園では、ジョギングは勿論のこと、区立体育館があるのでスポーツばっちりです。
フリーマーケットや、秋の展示祭も楽しいですよ。

[207: 匿名さん]

皆さんアド街はご覧になりましたか？
アジアンな料理好きなんでお店がいっぱいあるのは楽しみ。
イタリアンとかフレンチがないのが残念だー

ブリリアで夜景見える44階って写真貼ってあったのは笑ったけど
（モデルルームだから当然だ）1億8900万円だそうで・・・

[208: 匿名さん]

>>207さん
放送を知らなかったので、サイトを見ました。
タイムリーだったのに見逃して残念です。。。

イタリアンやフレンチ、、、ビル上レストラン街にはもちろんありますが、
おいしさで有名なところは聞いたこと無いです。。
あ、でもアルカキットのレストラン街にあるイタリアンは普通においしいですよ。
http://www.angelfood.co.jp/bella/index.htm
あと、駅前のつばめグリルもおいしいです。
両方チェーンですが。。。

ばっちり決めたい時は、やはり電車でお出かけがいい気がします。
有楽町(銀座)へも秋葉原乗換えですぐですし。

今後錦糸町周辺の隠れた名店を見つけたらご報告いたします！

[209: 匿名さん]

>>203さん、>>49さん

空いている駐車場をいくつか来客用に開放、
予定利用率を下回る空きは第3者に貸出、というのがすぐに思いつく案ですが、
運用ルールをきちんと検討しないと揉め事の種にもなりそうですね。


ところで管理組合で思いついたのですが、
皆さんゴミ出しのルールってどういう形が良いと思いますか？

私は全て回収日朝限定よりは、
燃えるゴミは回収日朝、
燃えないゴミは前日夜から、
資源ごみは指定場所にきちんとおけばいつでもよし。

のように多少緩くなってくれると嬉しいなあと思っているのですが。

[210: 匿名さん]

だんだん涼しくなってきましたね。少し現場も楽になっているでしょうか。

駐車場は実際んとこどれぐらい埋まってるんでしょうね。
建築途中のご意見募集みたいな書類がきましたが、
それ以外に契約の現状も知りたいところです。

ごみ出しルールとか、自分たちでもよりよく考えてかないと
いけないですね。ビン・缶・ペットボトルはかさばるので、
指定場所にいつでも出せたらうれしいですね。

[211: 進捗状況]

１５階部分着工しました。

[212: 匿名さん]

本当に最近急に涼しくなりましたね。
とうとう最上階着工ですか。
内覧会が待ち遠しいです。
また、内覧業者さんを頼むか否かと悩みそうですが。。。

駐車場は、9月初旬に営業さんに伺ったお話では今のところ予定利用率を少し上回っている、とのことでした。
この先車を手放して駐車場をキャンセルされる方がどのくらいいらっしゃるか次第になりそうです。

資源ごみって本当にかさばりますよね。
私も新聞紙があっという間にたまってしまって困っています。
いつでもOK大賛成です。
その代わりビンなどは、洗って捨てる、ラベルをはがす事を徹底したら良いゴミ捨てルールになりそうですよね。

[213: 匿名さん]

とうとう１５階ですか！うわーなんだかあっという間な感じです。

>>212さん
そうですね。ちゃんと漱いだり、ラベル取ったりが肝要ですね。
Vittelとか洋ものの水はシールだからはがしにくいんですよねぇ。

内覧業者お願いする方、いらっしゃるんでしょうか？
知り合いに建築詳しい人がいれば、お願いしたいぐらいだけど
業者か・・うーん、どうしよう！

[214: 匿名さん]

内覧業者を有志で依頼するというのは、実際無理でしょうかね。

[215: 匿名さん]

有志は方法次第では上手くいくかもしれませんね。
例えば建築関係者にお知り合いがいらっしゃる方、
もしくは本人が建築関係者という方が中心になってくだされば成立するのではないでしょうか。

WEBで内覧立会いを調べてみると、かなりのチェック事項がありました。
http://www.sakurajimusyo.com/
(さくら事務所さん)
http://www.chousadan.jp/
（住まいの調査団さん）
価格はチェック項目の多さに比例するようですが、
さくら事務所さんは6万円、住まいの調査団さんは4万5千円でした。

内覧業者に代表で1室依頼する場合は、皆さん自分の部屋がいいですよね？
なので少し難しい気がします。

同じマンションの複数戸頼むので割引してくださいという交渉は出来るかも知れませんね。

私は今のところ内覧業者さんにお願いする方向で考えています。
お願いした場合は、結果をこちらに書き込みますね。


内覧は大丈夫でも、基礎や建築が大丈夫かは分からないし、
住み始めたら管理が問題になる話もよく聞きます。
本当に良いマンションを購入したかは何年も経たないと分からないものですね。。

少なくともこちらに書き込みをされる購入者の方が
良識のある方に見受けられ安心しております。
>>49さんのおっしゃるとおり、皆さんでいいマンションにしていきたいですね。

[216: 匿名さん]

内覧会同行業者は依頼者に対して調査結果という情報を売っていると考えると
入居前情報として役立つタイミングで広く公表してしまうと
依頼軒数の減少の可能性もあるのでかわいそうですよ。

あらかた入居が終わったような頃に「こうでした」というのなら別だと思いますが。

[217: 匿名さん]

ところで、ドラム式洗濯機購入するつもりですが、
評判いまいちのようですが、皆様どうされるのでしょうか。
http://www.kakaku.com/bbs/Main.asp?CategoryCD=2110

[218: 匿名さん]

洗濯機の買い替えは、「二の次」です！7年ものを引き続き使用予定。
余裕がないのが正直なところ・・・
洗濯物が踊るCMの、水が少なくていい洗濯機は気になってます。

みなさん、引越しを機に新調すると決めてるものってありますか？
自分のところは布団をベッドにする予定なんですが、シングルをふたつ
置きたいので、なるべく幅の細いものを探し中です。

[219: 匿名さん]

2年前に東芝のドラム式洗濯機を購入して使ってます。
横から洗濯物を出すタイプなので、洗濯機の上に物を置けて助かってます。
ドラム式は水と洗剤の量が少なくていいので経済的ですよ。

今の所がエアコンと照明器具がついている賃貸なので、それらは新調します。
それ以外は持ってるものを使い続ける予定です。

[220: 匿名さん]

>>49です。
文字制限で書き込みしくじったので書き込みなおしです。

・駐車場、ゴミ
駐車場、駅近だと、住戸比低くても埋まらないこともあるんですね。
住民外に貸す場合は、貸出者との契約を終わらせること等の手続きを明確に決めておく必要がありますね。
ゴミ捨ては、>>209さんの意見、興味深いです。
ただ、ゴミ捨て場がセキュリティ区画内じゃない場合は、ゴミあさり等の対策も考える必要があります。
また、真上住戸の方のことも考えないといけないですよね。
とりあえず、管理組合で実態を見ながら細則を決めていくことになるでしょうね。変更をする場合は、時限を決めて実態を確認して必要なら見直し、を弾力的に行う必要がありますよね。

・内覧会
さくら事務所のメールマガジンで見たばかりの気がしましたが、同一物件内でも住戸毎に出来不出来があることもあるそうなので、共同で申込み、ってのは、あまり意味ないかもしれないです。

・家具その他
私の場合も片っ端から新調しないといけないので、面倒です。
っていうか、家電にしろ家具にしろ金かかりますね…。頭金とローンと諸費用で頭一杯になっていたところへ横から一撃食らった気分です。
ドラム式洗濯機は私も気になります。乾燥は>>137(135)さんの浴室換気乾燥機に期待ですが、洗濯〜乾燥が一操作で完結するのがよさそうですね。

[221: 匿名さん]

ウオッシュレットは自分でという方いらっしゃいますか。
プラウドで使っているのにぴったりのものって何がありそうでしょうか。

[222: 215です]

>>216さん
なるほど、そうですね。
では結果が思わしくなかった場合にだけ
「皆さんもやったほうがいいかも知れません」と報告させていただきます。
でも、そんなことないといいですが。。

[223: 匿名さん]

洗濯機は１年前に買ったばかりなのでそのままの予定です。
ドラム型ではない乾燥機付きを購入しまして、ドラム型の方が性能が良かったかな？とは思いますが、
洗濯〜乾燥ができるのはありがたいです。
今の賃貸は干す場所があまりないので、タオル類をいつも乾燥機にお任せしています。

引っ越したら浴室換気乾燥機と洗濯乾燥器とベランダを上手く併用しようと思っています。

[224: 進捗状況]

すでに東側屋上進行中です。
まもなく西側も進行するでしょう。
今月中の外観完成も実現すると思われます・

[225: 匿名さん]

>>211さん

トイレがそんなに広くないので、タンクレスがいいんじゃないでしょうか。
あと、掃除を考えると便座の完全着脱が出来る事も魅力的だと思います。

便器と色を揃えるならTOTOです。オプションではこれを紹介してました。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00004/03.htm

個人的に他で気になるのはナショナルのビューティトワレです。
http://prodb.matsushita.co.jp/product/lineup.do?pg=03&scd=00001246
ノズルがステンレスなので、衛生性が高いです。

自動開閉、自動洗浄などは家族構成や好みによって選ばれたらいかがでしょうか。
一般的にはお年寄りに喜ばれ、子供には教育上懸念があると言われているようです。

[226: 匿名さん]

>>225です。

>>211さんではなく、>>221さんでした。
大変失礼致しました。

[227: 匿名]

はじめまして。購入者なのですが、今日はじめてこのサイトを発見しました。
リビングにシーリングファン付きの照明を付けたいと考えているのですが
天井の強度が問題ないか心配です。だれか詳しい方教えて下さい。

[228: 匿名さん]

>>227
詳しくはないですけど、友人が買ったマンションでつけてるのみて、いーなーと思いました。
強度などははためではわからないし営業さんを通して、インテリアオプションの担当会社に
相談してみるのがいいんじゃないでしょうか？


話は違いますが「購入検討してる方をご紹介ください」みたいな封書がきました。
実際んとこ何戸売れ残っているのか・・・気になりますね。

[229: 進捗状況]

本日現在で東側屋上部分も工事が進み見た目にはできあがりとなりました。
細かい部分も含めて概観部分は来月中にも完成するでしょう。

[230: 匿名さん]

２２９です。
失礼しました。西側屋上に訂正します。

[231: 匿名さん]

とうとう外観出来上がりですか〜
個人的には上のほうについている金属みたいなのはいらないと思うんですけどね(笑)

シーリングファンの天井の強度ですが、
検索したところシーリングの総重量の3倍の強度があれば大丈夫のようです。
http://www.diy-town.co.jp/howto/sumai/kotei.html
確かにオプション担当者の方に問い合わせるのが一番でしょうね。

明らかに強度に問題があったらオプションにしないとも思いますが、
心配しすぎて損はしないと思うので、じっくりご検討ください。

ご紹介お願い封書うちにも来ました。
9月中だったはずの2期2次が10月になっているし、
最後の数戸が残ってしまっているようですね。
知人にマンション検討者はいないので、影から祈ることにします。

[232: 匿名さん]

>>49です。
>シーリングファン
引っ掛け付き丸型埋め込みローゼットならば問題はすくなさそうですが、いかんせん、モデルルームは全部照明ぶら下がってますし。
設計図書で分かればいいんですけどね。
>進捗状況
ついに西側もですか。
あとは、屋上の展望スペース？とかの仕上げ、各階の吹きつけ塗装や窓のはめこみが終われば、外観上は完成、ということになるでしょうね。
個人的には、あの屋上の飾りは、見かけが「ただの箱」(特にアウトフレーム逆梁工法のもので顕著)とならないためのアクセントとして悪くないと思ってます。
>ご紹介
最終期の売れ行きはあまり心配していませんけど、結果的に人(それも自分の知己)の個人情報を売ることになってしまうので、何もしません。
ここの物件が終わった後もDMの類がドカドカと舞い込む(&営業さんから電話がかかる)可能性を考えてしまうとなおのこと。
かなり時代錯誤な営業の方法かなぁ、と個人的には思います。

[233: 227です]

シーリングファン付証明の件、ご回答ありがとうございます。
トステムで確認したところ、梁のある場所に付ければ問題無いとの事でした。

「梁のある場所」といっても、実際取り付ける場所にあるかどうかは、内覧会
でしか判らない気がしますが、今度、モデルルームに行く時に相談してみようと
思います。

[234: 匿名さん]

>>49です。
>>227(233)さん：
えっと、「梁」といっても、木造軸組構造の戸建てじゃないんで(RCなマンションで梁は冗談としか思えない)、二重天井のどこかということなんでしょうか。
既存ローゼット以外に設置しようとすると、ただでさえ天井高のあるここだと(4F〜14FのプランでLDが2600mm、他の部屋2500mm)、えらいことになりそうです。
そうなると、最初からシーリングファンやシャンデリアがつけられる構造＆仕様のローゼットだとよいのですが。
図面集には専有部分仕様として引掛けシーリングを設置、としか書いていないので細かいことは不明です。
ローゼットの形状が分かるサンプルとかがモデルルームがあればよかったんですが。
気になるのであれば、何kgの重量のものまで設置できるか、具体的な形状、その他(例えばメーカーや型番とか)、具体的に、営業さんに問い合わせた方がよろしいかもしれません。
(私も自力で照明買ってきて設置するつもりなので少々気にはしてますが)

[235: ２２７・２３３です]

>>49さん
　「梁」については、私も正確に理解出来ていませんでしたが。
　別の人に聞いてみると、天井のボードの上に木製の板を1枚貼り付けて、
固定用のネジが、その板に届いていれば問題ないと言われましたが
点検窓の近くでもない限り、素人には無理な話です。
　2重天井を設置するための軽量鉄骨にドリルで穴でも開けるしかないのかと悩みます。

とりあえず、明日ＭＲ行く予定があるので確認してきます。
確認できたら、ご報告します。

[236: 227です]

遅くなりました。
引っ掛け付き丸型埋め込みローゼット（松下　WG6420WK）との事でした。
取り付け部は問題無いようです。
残るは天井の強度のみですが、現在問い合わせ中です。
もらった資料によると、天井のボードではなく、「インタースタットに取り付け」
５０ｋｇまでと記載されているので、問題無さそうですが、購入の際は
詳しい販売員に、「インタースタットに取り付け」
引っ掛け付き丸型埋め込みローゼット（松下　WG6420WK）
の２つのキーワードを伝えて確認してからの方が安心だと思います。

工事：１２階までサッシが入っていました。屋上の状態は見えないためよくわかりません

[237: 匿名さん]

>>49です。
>>227さん
情報ありがとうございます。
当該型番で検索してみましたが、照明器具各社のカタログなどと突き合せてみても、最近では標準的なもののようですね。
また、ローゼットが、十分な重さに耐えられる構造に支持されている(50kgまで可)と言う事なら、あとは、そのローゼットへの対応器具を取り付けるのであれば、天井自体の強度は直接は関係なし、ということになりそうですね。
オーデリック、NEC、等、私が店頭で見かけたタイプの、取付容易をうたっているシーリングファンは設置出来そうですね。(もちろん個々の確認は要りますが)

[238: 匿名さん]

>>237さん
引っ掛け付き丸型埋め込みローゼットのある定位置であればほとんど問題ないでしょうね。
でも、そうでない場所は2重天井にアンカーボルトで止めないと．．．．．．．．．

[239: 217です]

本日MRに行って来ました。
ドラム型洗濯乾燥機を設置するためのスペースについて見てきましたが、
左右のスペースにあまり余裕がありませんでした。置くこと自体は問題
ありませんが、７５ｋｇもの物体を搬入、設置するには周囲が無事では
済まないような気がします。ましてや洗濯機のトラブル交換などを考えたら
交換要員も３人程度必要になって結構な「工事」になってしまうかもしれません。
正直ショックでした。やはり今使用している普通の洗濯機を継続使用して
浴室乾燥機で乾燥させるしか手は無いような気がしてきました。

[240: 訂正重要です]

２７７です。
２３６で書き込みした内容の回答を、野村さんから頂きました。
「インタースタットに取り付け５０ｋｇまでOK」は間違いでした！！
これは、別途施工前やリフォーム時に、このようにすれば５０kgまでOKとの事で
標準仕様では無いそうです。
　標準では「丸型埋め込みローゼット」に取り付ける場合は「5Kg」
ハンガー（ローゼットの周りに付いている2本の引っ掛け部分）の穴にビス止めした場合「１０ｋｇ」
までＯＫとの事でした。
　なお、シーリーングファンの取り付け自体は、回転駆動すると言う事で力のかかり具合が予測出来ない事から、
保障が出来ないとの事です。
　以上の事から、オプションカタログにも、シーリングファン付照明は載せなかった様です。
ネット等でも、機器重量の3倍の強度を持った支持体が必要と言われています。
現在販売されている物は、５〜６kgの物しか無いと記憶しいますので今回は見送ろうと考えています。

取付る際は、各自、自己判断、自己責任という状態です。

４９番さん、その他の皆様、２３６の書き込みを見て期待された方申し訳ありませんでした。

[241: 匿名さん]

詳しくお知らせいただいて感謝です！
そうかー自己責任となるとちょっと躊躇しちゃいますね。

[242: 匿名さん]

台風すごかったですね。
建築現場に被害がないか心配です。
ニュースで隣の亀戸駅では、高架下の道路が水没したと言っていました。
停電などで、くみ上げポンプが停止したらと思うとぞっとします。

　さてこの連休で最終期終了となるようですが、どなたかMR行かれる方が
おられれば、完売したか情報をください。
　完売するといいですね。売れ残って安く販売されると後味わるいですから・・・・

[243: 匿名さん]

今朝建築現場を見てきました。特段変わった様子も無く無事みたいです。
横十間川の氾濫もなく現場周辺はいたって安定な場所みたいです。

[244: 匿名さん]

　早朝からありがとうございます。

そうですか、安心しました。順調に工事進むといいですね。
内覧会が楽しみです。

[245: 匿名さん]

>>49です。
11日、現地&モデルルーム見てきました。
バラなしが2個所くらいあったかなぁ?というところですが、12日に物件のWebが更新されて、残り3戸、になっていました。
数字が「増えた」のが、私の見間違いでなければ謎ではありますが。(申し込みだけしてキャンセル、とかでしょうか?)
ただ、ここまでくれば、先着順でも完売は目前なので、竣工前にきっちり売り切ってもらいたいですね。
あと、契約者Webサイトも更新されて、写真が追加されていました。

[246: 匿名さん]

見た見た。けっこう良かったね＾＾

[247: 匿名さん]

すみません。
「契約者Webサイト」とは、契約者のみ閲覧できるサイトがあるという事でしょうか？
物件のWebと別に存在しているのですか？
私は契約者ですが、知りません。
　ひょっとして営業の人が伝え忘れているのでしょうか？
教えてください。

[248: 匿名さん]

>>49です。
>>247さん
今年から、野村不動産の各物件で、物件毎に契約者専用サイトが出来たそうです。
オフィシャルのニュースリリースはこちら。
http://www.nomura-re.co.jp/news/docs/n_040716.html

プラウド錦糸公園も対象物件の一つです。そのため、URL、ID、パスワードが郵送されてきています。
ただ、そのURL等を送ってきた封筒が、契約営業部からのものでしたので(モデルルームにいる方々は住宅販売部の方だそうです)、もしかすると行き違い等があるかもしれません。
いずれにせよ、まずは、担当の営業さんに連絡してみてはいかがでしょうか。

ただ、入居者専用の掲示板とかそういったコミュニケーション等を期待するサイトではないのであしからず、です。

[249: 匿名さん]

>>247です。
>>49さん。
ありがとうございます。
早速明日にでも確認してみようと思います。

[250: 状況報告]

今朝６：４０現在で現場を見てきました。
超大型台風にも関わらず、現場周辺はなにもなかったように静かです。
横十間川は若干増水している程度でまだまだ氾濫するには程遠いです。
建物の外観は、さすがに防護ネットがずぶ濡れにはなっていましたが、
破損、散乱といったことは全く見られず無事です。
しかし室内への影響が気になるところです。（カビなんか生えたら嫌ですね。）

[251: 匿名さん]

見てきて頂いた方、ありがとうございました。
川があふれなくて良かったー

[252: 匿名さん]

錦糸町駅からプラウドまで徒歩時間計測してみました。
５分というのは理想的早歩きをしたときだと思います。。（まあ常識ですかね）
普通にちょっと頑張り歩きでも６分かかりました。
それから、意外と交通量があり、幼児・児童を抱えるご家庭では心配でしょう。
我が家も６歳児がおり、一人で遊びたがる年齢なので心配になってきました。

[253: 匿名さん]

不動産広告では８０ｍを1分で歩くとしています。
子供が泣いていようが、台風であろうが、大雪であろうが、赤信号であろうが、
関係なく８０ｍを1分で歩くということになっています。

[254: 匿名さん]

>>253
私も知ってます。だから、（まあ常識ですかね）と書きました。

[255: 匿名さん]

>>49です。
>>250さん
報告ありがとうございます。
まあ、目の前の横十間川もさることながら、本流である荒川とか隅田川が決壊したら、この地域はまるごとえらいことになりますから、何にせよ、日頃の備えはきちんとしないといけないでしょうね…。
ハザードマップがあるのならば見せてもらいに行くことを考えています。
ちなみに、建物の方は、最上階まで窓が入ったようですね。上層階の吹き付けと、あとは、南側中層階＆東西各階のガラス手すり、あとはよく見えませんが共用廊下側の仕上げ、等、外観は完成間際でしょうか。

>>252さん
まぁそんなものじゃないかと思いますよ＜徒歩時間、実測6分前後
私は、現地初訪問時に実測してみましたが、天気良好、横断歩道の信号にひっかからなかった、というのもあって5分弱でしたが、販売の人に、「速いですねえ」といわれてしました。
お子さんと車、に関しては、錦糸公園など、近所への行き来で、道に飛び出さないように、というのが一番気がかりでしょうね。

駅との距離感ですが、JR錦糸町駅は構造が単純、道も迷いようがないので、唯一の横断歩道部分さえ渡ってしまえば、体感時間はそんなにないかな、と思います。
朝の信号の変わるサイクルがどれくらいかかるかな、というところですが、電車の本数は気にしなくていいので慌てなくてすむと考えています。
個人的には、もう一方の、プラウドから徒歩5分扱いになっている(&Brilliaタワー東京が徒歩3分扱い)、半蔵門線の錦糸公園側出口(4番出口?)が、どうも苦手です。
出口入ってから改札まで、なんかえらく遠く感じます。狭い通路を延々歩かされるから、でしょうかね。

[256: 状況報告]

クレーンも２つから１つになり屋上の作業もそろそろ完成に近づいているようです。
西側庭にはショベルカーで整地作業に入っており小型の植林作業が終われば立派な
ガーデンになるでしょう。

[257: 匿名さん]

駅からの道は信号も一つだし坂もないしそれほど苦痛ではないと感じました。
線路下の四つ目通り以外では車があまり通らないかと思っていましたがそうでもないんですね。
お子さんがいらっしゃるとご心配だと思います。

欲を言えば距離よりも、途中にコンビ二が欲しいです。
一番近いコンビニは信号を反対方向に渡らないといけないし、
そこにはATMが無いので残念です。

私も半蔵門線のA4出口より、A3出口(アルカイースト付近)の方がなんでか改札に大分近く感じます。
ただ券売機が逆方向にちょっと歩くので、定期以外の方はパスネットを常備した方が快適かと思いました。
また、A4出口は夜(不確実ですが22時くらいだと思います。)閉鎖してしまうので、ご留意ください。

私は元々墨田区民でして、この付近の川の氾濫は記憶にありませんので、
しょっちゅう起こるものとは考えなくてもいいとは思いますが、
今年の天災を思うとどこに住んでいても備えは必要だとつくづく感じました。

[258: 匿名さん]

コンビニ欲しいですね〜
できれば酒・煙草売っててＡＴＭがあってチケット買える端末があるのが望ましい

[259: 匿名さん]

プラウドか、南口徒歩８分パークホームズ錦糸町ホワイトスクエアで迷ってます。
価格は同じくらいで、プラウドの方は通勤が楽そうだけど線路の騒音が気になりそう…
パークホームズは亀戸サンストリートも近くていいとこ取りっぽいけど、駅までちょっと遠い…

皆さんの中に、パークホームズと比べて結局プラウドにしたという方はいらっしゃいますか？
ここが決め手になった！というような参考意見が貰えたらありがたいのですが。

[260: 匿名さん]

>>259さんへ
私の話が参考になるかどうかわかりませんが、プラウドに決めた理由を以下に述べてみます。

１．ロケーション
私はサラリーマンなので通勤に駅近が条件でした。徒歩５分と８分はたった３分の違いですが私には
大きな違いと感じられました。
また買物や仕事で品川・成田空港へ行く際に乗換え無しでいけるという利便性は錦糸町駅ならではです。
でも３分の違いが気にならなければ全く関係ないですね。

２．爆音の差
ホームズは京葉道路、プラウドは線路沿いでどちらも爆音の大きさでは互角です。いや騒音計での測定ならば
ホームズの方がずっと低いかもしれません。
どちらの騒音ならば耐えられるか考えた結果、私にはホームズの騒音に耐えられない気がしたのです。理由は京葉道路を
毎週我が物顔で走る暴走族です。土曜日の１１：３０ごろから日曜日の０５：００ごろまで耐え難い騒音を撒き散らします。
プラウドは終電〜始発までは完全に静寂を取り戻せる時間があり、ここにホームズとの決定的差があるように思いました。
また、京葉道路沿いは過去殺人事件が３件発生しており、あまり気持ちのいいものではありません。

３．建物周辺
建物事態にはあまり優劣はつかないと思います。
建物周辺はプラウドは線路と川に直面しているが故の広い自由空間がありますが、ホームズは周囲を隣接するビルに囲まれ、
前方は京葉道路ですので、圧迫感を感じました。

以上あまりご参考にはならなかったとは思いますが、結局ご自身の好き嫌いで判断すればよろしいのではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

利便性に強くひかれて購入しましたがどれほどうるさいか今から戦戦恐恐です
入居後はなるべく早く慣れて無の境地に達しようと思っております

259さん、もし購入されるのでしたら、今後ともよろしくー！

[262: 259]

>>260さん
ご意見ありがとうございます。
うーむ、なんだかやっぱりプラウドの方がよさそうな…

>>261さん
プラウドに決まったら、よろしくお願いしますね〜。

[263: 匿名さん]

>>49です。
>>259さん
この二物件で絞られている、ということは、もう、『好み』以外にないと思います。

私がプラウドに決めた理由は、駅近以外に、勤務先の紹介物件だった、という理由もあるので、パークホームズさんは詳しくは比較していないです。
ただ、似たような時期に販売しているご近所さん、ということで、物件オフィシャルWeb、住宅情報STYLE、住宅情報のWebは時々見ていました。

>>260さんが触れた以外の観点で、今更ながら重箱の隅をつついてみました。
・音、周囲
プラウドも、線路と都営江東橋四丁目アパートの向こうには同じ国道14号線。結局幹線道路隣接を嫌うかどうか。窓開けたら慣れるまで大変なのはどっちも同じ
・駅への移動
錦糸町〜亀戸間の駅間距離自体が短いので、あとは歩いてみての体感
プラウド：JR錦糸町駅へは四ツ目通りの横断歩道を一ヶ所渡るだけ
パークホームズ：錦糸町、亀戸とも信号のある横断歩道か歩道橋を2箇所以上渡るか?
・残住戸間取り(住宅情報ナビより)
両方ともセレクトプラン等は終了?(少なくともプラウドは終了)
プラウド：西北東三面住戸のA,南西角住戸のC以外は南向き中住戸。中和室(I)はエアコン不可
パークホームズ：南西角住戸CのフルオープンキッチンLDKは有効面積注意、面白いが好き嫌いが出そう。A,Bのキッチンは2way動線。A,Bのリビングは図面やイラストを見る限り、逆梁ハイサッシか(プラウドは順梁)。中和室(B)はエアコン先行配管がある?
・用途地域と日照
どっちとも商業地域。そういう意味では、周りに何が建ってもおかしくない。
両物件の日影図を比べるのは重要(特に冬)
プラウド：騒音源たる線路の幅が広い(複々線)おかげで、すぐに日照等の障害となることはなさそう
パークホームズは現地周囲を直接見たことがないので判断回避。「ひなたリビング」を謳っているので現時点での高層階日照は良好?
・物件規模
管理費、修繕積立金、管理組合の運営等を気にする人は注目点?
プラウド：大きい(182戸)
パークホームズ：小さい(46戸)

以上、プラウド契約者の意見ですが参考になれば。

[264: 匿名さん]

京葉道路沿いに住んでいる者です。
２６０さんのおっしゃるとおり、土日の暴走族にはほとほと困っています。いえ、憎んでいると言ったほうがあたっているかもしれません。
プラウド錦糸公園が出たときにやはり騒音のことが気になりましたが、パークホームズでは今と変わらないし、暴走族よりは電車騒音のほうが
まだましかなと思いプラウドにしました。それに窓を開けていると砂というには小さすぎますが、明らかに普通の埃とは違うものでの汚れがくっついて
窓枠の端っこのほうがべったりしてきます。だんだん掃除するのが億劫になり、今では取れません。（はい、ズボラです。私は）
それにプラウドの騒音は東側は鉄橋の振動反射＆共鳴音でかなりの爆音ですが、西側は外にいてもそれほどうるさく感じませんでした。
（はい、西側の住人になります。宜しくお願い致します。）

[265: 匿名さん]

北西部分の緑色防護ネットが外されいよいよ姿が現れましたね。
茶色いタイル壁はそれなりに期待通りですが、白いタイル壁は小さい正方形の
タイルのためか、高級感がなく変なてかりもあって、銭湯の壁みたいで安っぽく
見えてしまっています。ちょっとがっかり。タイル目地はタイルの張り方で恒久っぽく
も安っぽくもなると思うのですが、残念ながら後者のほうです。あと黄色い部分も
なんだかいまいちだし。うーん、こんなもんかなって感じですね。期待が大きかった
だけに、えっ？て感じていますが私だけかしら。
もう内装に期待するしかないけど、一番力を入れていたのが外観でしょうから、
内装もあまり期待できないかな。モデルルームの出来映えより上になることはあり得ない
ですものね。クロスが波打っていたり糊がはみ出ていないか注意しないと。
はあーっ。ちょっと残念。

[266: 匿名さん]

たしかに、上のほう、もう少しなんとかしてほしいですね。
デザイナーの人もイメージ違うはず。
　将来のの外装補修工事でタイルの色変えてほしいですね。（上の白だけ）
後、北側の室外機置場の上部に、昔の給湯器の煙突みたいなのがあったが
ダサイです。もう少し、かくせなったのでしょうかね。
建築費安くするためでしょうか。

[267: 匿名さん]

>>266さん、北側の室外機置場の上部に、昔の給湯器の煙突みたいなのがあったが
ダサイです。もう少し、かくせなったのでしょうかね。

私も見ました。全く同感．ダサーイ！！ほんとにダサーイよ野村さん！
なんとかならないのー？！

[268: 匿名さん]

>>265です。
ＷＥＢには「高僧部には、凹凸のあるホワイトのタイルを採用。美しい青空に溶け込むような一体感を演出します。」
とあります。誤字にも気づかず、こんなところからクオリティの浅さが垣間見れますね。
青空に溶け込むと言うより、銭湯に行ってる気分を演出できると言ったほうが良いかもしれません。
ほんとにがっかりです。
３色なんかいらないから全部茶色で統一したほうがよっぽど高級感出るんじゃないでしょうか。
なんか、がっかりした後は粗ばかりが目立って気になりだしています。

[269: 匿名さん]

あらら、残念です。
錦糸町駅に行く機会は多いのですが、大抵夜なので分かりませんでした。
WEBの「高層部」は今は直ってるみたいですね。

個人的には外観の優先度は低いのですが、この物件はデザインを大きな売りにしていると思うので、
ひと努力してもらえるとありがたいと思います。

[270: 匿名さん]

契約者サイトの件も高僧部の件も、こちらで出たらすぐ修正されましたね。
他にまとまったサイトもないですし、さすがにここをチェックしてるようですね。


>>この物件はデザインを大きな売りにしていると
立地にかなり問題があるからこそ、外観のよさを謳い文句のひとつにしてたのでしょうに・・・。
ここまで来てこんなずっこけがあるとは、ちょっと笑えてしまいますが、こちとら数千万出して買ってるんですから。
げんなりするのはごめんですよ。

[271: 匿名さん]

>>269さん
ＷＥＢの方本当に直っていますね。
＞＞２６６さん、＞＞２６７さんが触れている給湯器の煙突のような奴が本当に
南西面で目立っていました。イラストではこんなのなかったように思いますが。
一言で言ってホント、ダセーって感じ。
あと南面非常階段の無塗装金属板のような保護壁がなんだか安っぽい感じを
醸し出しています。これは後で塗装するのだろうか？
デザイナーの方も確認に来てくださいな。そしてこれは違う、あれはこうだと権威ある
立場から手直しの支持を早め早めに出していただきたいと思う。
このまま出来上がっちゃったら、デザイナーの方の名誉にも係ると思う。

[272: 匿名さん]

あらら、本当だ＜高僧部
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?u=www.nomura-re.co.jp/mansion/kin...

[273: 匿名さん]

北畑さま、
もしこの掲示板ご覧になっていたら、至急現場を見に来てください。
これが本当にあなたのイメージ・デザインしたもの通りとなっているのでしょうか？
そうでなければ、早く現場監督に修正の指示を与えてやってください。
さもなければ工事が進みすぎて手遅れになってしまいます。
よろしくお願いします。

[274: 匿名さん]

>>273さん、ここのメールフォームというところからhttp://www.kitaken.net/連絡できるみたいです

[275: 匿名さん]

>>49です。
週末に寄る機会があったので、皆さんが気にしているところを眺めてみました。

北側白タイル：単体のパーツとしてはいいのかもしれませんが、目地のラインが上まで通って見えてしまうのは確かに目立ちますね。銭湯とは言いえて妙。
うまくいえないのですが、横長のタイルを普通にレンガの積み上げみたいにしたほうがよかったのかもしれません。
よーく眺めると、線路側高層部と同じタイルのようですが、凸凹のあるバルコニー側に対して、北側の一面にべたっと貼り付けると、イメージが変わってしまうんですね。
ダクト：西側B,Cの下層階には同仕様と思われるものがかなり早くから設置されていたのは気づいていましたけど、Aの室外機置き場は予想外。形状はともかく無塗装銀色ってのは確かに目立ちますね。
用途としては、防音仕様の吸気口か何かかなと思いますが(Bの給湯器が既に設置済みのため、給湯器関係ではなさそう)、聞かないと分かりませんね。
階段：最初から金属製の階段のようで(図面にも鉄骨階段と書いてありました)、このままですかね?
保護板みたいなのは気づきませんでしたが。
塗装に関しては、メッキ等がしてあるのならば、下手に色を塗られると、その後のメンテの方がむしろ大変かもしれません。(ペンキはボロボロはげるとみっともない)
北側が白いのは、近隣住居への配慮なのかな、と勝手に思っていました。(濃茶系のタイルにすると重たくなりますからね)

ただ、ここまでいわれてしまうと、デザイナーさんの意図通りかどうかは見ていただきたい気持ちもそれはそれでなるほどと。
野村さんには、モデルルームで流していたインタビューみたいに、実際の現地をご本人共々収録してもらって契約者専用サイトにでも置いてもらったらベストですが。
>>274さんのリンクでご本人に連絡をとるのも契約者側としては手でしょうね。

あと、錦糸公園から眺めると、意外と見えるものなんだなあ、と思いました。さすがに15階建ては大きいですね…。

[276: 匿名さん]

「>>273さん、ここのメールフォームというところからhttp://www.kitaken.net/連絡できるみたいです」

こういうメールは数が物を言う場合もあります。
皆さん、入居者自身と、北畑さんの名誉のためにもどんどんメールしましょう。

[277: 匿名さん]

↑だれか北畑さんにメールしたのでしょうか。
いざとなるとだれも自分からやらないのかな。

[278: 276です]

２２７さんへ

とっくにメールしてますよ。ご心配なく。
ただ、今更遅いとは思うけど。

[279: 匿名さん]

今日、工事現場行って来ました。

最後の1台のクレーンの撤去作業を行っていました。
外観は、ほぼ完成って感じです。
後、川の向かいに建設中の建物は、スポーツクラブと店舗のみの建物で
地下１階、地上４階建てのようですね。圧迫感が無く、いい感じの環境ですね
日照権には当分悩まされない事でしょう。

[280: 匿名さん]

私も今日現場行ってきました。
たしかに北側の白いタイルは銭湯のようでしたし、縦にまっすぐ伸びる黄色いラインが
なんか違和感あったし、階段の転落防止用？の金属板と排気管のようなものが
塗装無しで不気味な色してました。
でも大体出来上がっちゃっているのでいまから修正はちょっとむずかしいかな。
パンフレットやWEBで紹介していたイメージとは全然と言っていいくらい違う
感じがしました。
普通の３流デベのマンションならこういうことよくあると思いますが、プラウドを名乗って
しかも外観に力を注いだ力作にしてはちょっとお粗末。かな。

[281: 匿名さん]

建築オプションに関する覚書のご案内が来ました。
一部値段が安くなっているのは僅かとはいえうれしいですね。

[282: 匿名さん]

その後現地にいかれた方はいませんか？

[283: 269です]

21日(日)の夕方に通りがかりました。
特に外観の変更は無いようです。
北側の白壁は夕日を反射してキラキラしてましたよ。ある意味きれいでした。
無塗装の排気管の方が変だと思いました。白ければいいのに。
今はブラブラしているけど、天井にぴったりくっつけたりすれば、少しはましになるんでしょうか。

話が変わりますが、南口にカラオケ館ができそうです。
錦糸町は飲み屋は多いけど、カラオケが少ないなあと思っていたので嬉しいです。

[284: 匿名さん]

北畑さんは「貸す耳持たず」のようです。
一流建築家と思っていましたが。。。。。残念！！！

[285: 匿名さん]

>>284さん
聞く耳持たずでは無いでしょうか。残念！！！

[286: 匿名さん]

ところで、売残りは何戸あるのでしょうか？
モデルルームに行かれて、ご存知の方教えてください。

[287: 匿名さん]

３戸のようです。

[288: 匿名さん]

野村Ｇｒのバッジには「へとへと」と書いてある。不動産も証券とおなじバッジ

[289: 匿名さん]

電話についてですが、NTTの回線を解約してもISAO光ファイバでIP電話できるのかな。
ISAOのHPではいまいちよくわからない。

[290: 匿名さん]

野村って一流デベ？一流とは三井・三菱クラスでは？
広告宣伝やデザインが秀逸なのは認めるが、決して一流ではない。
あえて野村が一流なら三井・三菱・住友は超一流。
やはり三井・三菱は高級ホテル経営、オフィスビルの実績や
自社で設計できる技術力をもっている。
現状の野村は所詮、資金の利ざや取りの株屋の商売と思われ
所謂カタカナデベのちょい上という程度
勿論将来的に施工管理や設計を自社で行えるなら話は別。

[291: 匿名さん]

>>290さん、この掲示版は野村不動産さんのこと自体をとやかくいうスレではなくて
プラウド錦糸公園についての意見交換を目的としています。

[292: 匿名さん]

　私は，プラウド錦糸公園モデルルームの前のアーバンライフという公団賃貸に住んでいます。
　プラウドは，川を挟んで反対側ですが，線路からの距離は近いですね。
　何かお役に立てる情報があるかもしれませんので，分かることであればお答えします。

[293: 匿名さん]

=292ですが，「線路からの距離は近いですね」。は，「線路からの距離が近いのは似たような条件ですね。」の間違いです。

[294: 匿名さん]

夜でもJRはうるさいですか？

[295: 地元っ子]

こんにちは。はじめまして。購入者ではないのですが、ちょっとだけ書かせて
いただきますね。
私はよくBrilliaタワーのスレッドにも書き込んでいますが、プラウド錦糸町
からは少々離れていますが地元民です。

以前、コンビニの事が書かれていたと思うのですが、ハッキリとは言い切れませんが
プラウドさんの近くに出来る可能性は低いと思います。恐らく１番近いコンビニでも
錦糸公園前のミニストップだと思うのですが、プラウド錦糸町の周辺を歩いてもらうと
分かりやすいのですが、まず貸し店舗がとっても少ないんです。それと根本的に
歩行者が少ないので、コンビニを出店するメリットがとっても少ないのだと
思います。Brilliaが出来れば少し遠いですが利便性は高くなるのでは？
と思います。

ご迷惑でしたらスミマセンでした。

[296: 匿名さん]

北側のネットが外れていよいよお披露目が近づいている感じ。
夜でも作業していて照明がいっせいについてとても綺麗。
高級ホテルみたい（言いすぎかもしれません）に見えました。

[297: 匿名さん]

=292です。
>294さん
　朝も昼も夜も音はします。ただ，サッシが二重になっておりますから，二重に閉めれば音はあまり感じません。
　窓を開けたままだと，南側の部屋で話をしていても聞こえません。
　うるさいかどうかとはまた別だと思います。感じ方次第でしょうね。
　私は苦にならないタイプのせいか，音が原因で引っ越そうと思ったことはありません。
　ただ，一番音がするのは，横十間川を電車が渡るときなので，プラウドの方が鉄橋に近い分，うるさいかもしれません
ね。
　総武線の下り各駅は，金曜の夜は秋葉原での山手線等との接続待ちのため，頻繁に遅れます。
　そのため，本来なら夜の１２：５５ころ通過するのですが，遅いと１時間近く遅れることがありますね。
　ああ，今日もこんなに遅れちゃったんだー，というのがよく分かります。
　まれに，その後の保線作業のため，作業車が割と大きな音を立てて通ります。スピードも遅いのですが，
まあ，数分間のことです。
　電車が好きな人は，色々見れて楽しいのでは。子供は喜びますね。

[298: 匿名さん]

コンビニ欲しい。
プラウド住人の利用だけでも結構なものになるんじゃないかな？

[299: 匿名さん]

子供さんの野球チームは北砂リトルリーグ（昨年世界一）
墨田リトルリーグ（過去日本一）があります。
いずれも近いので羨ましい。

[300: 匿名さん]

錦糸公園には野球場もテニスコートもあり、スポーツを行うには文句なしです。

[301: 匿名さん]

コンビニではありませんが徒歩１分圏内につるやさんという個人商店があり、ちょっとした
日用品なら大丈夫ですよ。徒歩３分圏内ならほとんど不自由無い程商店があります。
錦糸４丁目は古くからの個人商店街なので、おやじさん、女将さんたちと仲良くなれば
生活が楽しくなります。