プラウド錦糸公園ってどう？

[スアン]

プラウドが、錦糸町駅前にできますが、ＭＲにいかれた方、現地を見た方、感想をお願いします。

[182: 進捗状況]

現在１2階部分進行中です。
降雨が少ないせいか、スムーズに進行しているようです。
ホントにこの猛暑の中作業している方には頭が下がります。

[183: ring tree]

ブルーマウンテンさん、ピピンさん、ヴァリアさん
住まいサーフィンに行ってみましたが、使い勝手がいまいちのようですね。
私はこちらの方が好きなのですが。

[184: 匿名さん]

>>49です。
>>179さん
いくつか後回しに出来ない系を、結局適当に見積もっていました。
建築オプションと違って、まだキャンセルできますから。
ただ、問い合わせ窓口一本化という意味で、申し込みを確定させるものもあるでしょうね。
ああ、予算が頭痛い。
>>182さん
もう12階に着手ですか。
第二期二次とかの方々のセレクトプランや建築オプションは大丈夫なんだろうか、と余計な心配をしそうです。
竣工時期とかも早まったりするんですかね…? 3月竣工ラッシュの中では誤差でしょうが。
>>183さん
ここは、一本のスレッドに書き込むスタイルですから、単純で分かりやすい、といえばその通りかも。
住まいサーフィンさんは物件掲示板内で複数スレッド立てられるのが最大の特徴ですけど、最初から話題を細かく分けるのが難しいのも分かります。
話題の発散集約を繰り返して、いろんなことを聞いていくようなパターンの場合は特に。
私はどっちでもOKですが。
旧a-labさんから住まいサーフィンへそのまま移行して盛り上がっている物件もあれば、こっちに完全に活動の軸足が移った物件もありますね。
本物件に関しては、以前からもこっちの方が書き込み多かったですから、今の流れを無理に止めることはないかな、とも。
一応両方とも時々チェックするつもりです。
どっちにしろ、立ち入った話は、書き逃げされにくい住まいサーフィンの方がいいかな、とは思います。
ただ、あそこは、暗号化通信(SSL接続)が前提なので、接続が規制されている方には難しいですね。

[185: 匿名さん]

そろそろ、外壁が白い部分にも着手でしょうか？
明日は雨になるのかな・・・
施工の方、現場監督の方、お疲れさまです。

[186: 進捗状況]

現在１3階部分に着工致しました。
このペースですと来月末までには外観はできあがりそうです。

[187: 匿名さん]

最近、駒込の宣伝よくやってますね。
ずいぶんリキ入ってるようですが、どんな仕上がりになるのかな・・・
静かそうなところが特にうらやましいですが、きっと高いでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>49です。
>>186さん
いつも報告いつもありがとうございます。
私も先週末電車で通る機会があったので数えてみましたが、白いバルコニー部分が2周分見えたので、今は14階部分進行中のようですね。
(図面とパンフを見ましたが、白いバルコニーは13〜15階なので)
外観＆躯体が仕上がるのは時間の問題になってきましたね。
>>187さん
プラウド駒込の話題ははこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41116/
ただ、リンクを張るだけでも何なので。
あちらも、今号の住宅情報STYLEの図面を見る限りでは二重窓に見えます。
地図を見ると、山手線が物件から近距離のようです。売りの六義園と物件の間を山手線が走っているイメージですね。
高級物件として売り出すみたいなので、相応に音には気を使っていると思いますが。
仕様と値段は…モデルルームを見る機会はなさそうなので分かりませんが、リンク先のスレッドを読む限り、溜息が出そうなほど高そうですね。

[189: 進捗状況]

連絡が遅れました。
>>４９さんのおっしゃる通り先週末すでに１４階着工しました。

[190: 匿名さん]

ああすみません。駒込のスレありましたね。まー同じプラウドということで・・・

ついでにいろんなプラウドスレ見ました。駒込はCMもすごいし人も多そうですが
数あるプラウドスレでもここはわりかし盛り上がったほうみたいですね。
最近はあまり話題がないですが、まだまだ盛り上げていきたいところです。

[191: 匿名さん]

はじめまして。第二期二次が９月いっぱいで決まるようですね。
>第二期二次とかの方々のセレクトプランや建築オプションは大丈夫なんだろうか、と余計な心配をしそうです。
今回は９階と１１階がほとんどでして、セレクトプランはもう決まってしまった部屋を申し込むようです。

プラウド錦糸公園は色々な条件が味方して他のプラウドよりもだいぶ安くできたと営業の方がおっしゃってました。
その後にプラウド駒込の値段を知ると本当にため息が出ます。。。

[192: 匿名さん]

錦糸町に住まれる方へ。
デザインにこだわるほどでもない生活用品、収納グッズなど、LIVINでももちろん売ってますが、
半蔵門線で一駅の住吉駅近くのホームセンターがお薦めです。
大荷物に備えて車か自転車で行ってみてください。四つ目通り沿いです。

電化製品もこだわるなら秋葉原までたった3駅。
2駅先の浅草橋も、一般用問屋街で文房具や雑貨、ラッピンググッズなんかが品数多く、お安く手に入ります。
もし結婚式2次会などパーティの幹事をやるなら、浅草橋で大体まかなえます。ハンズよりずっと安い！！

錦糸町自体もかなり利便性の高い街ですが、近くの駅も使えますよ。
亀戸は一日遊べます。飲み&カラオケなら亀戸へ！
両国は観光気分が味わえます。

新生活、楽しみですね♪

[193: 匿名さん]

浅草橋って歩いてるだけでも楽しいですよね！
意外と小売してくれるお店も多いらしいし・・・
そうか、たった2駅になるんだなー　楽しみです

[194: 錦糸町の住人より]

その気になれば徒歩で秋葉原まで行けます。週末は運動不足解消を兼ねて
秋葉原まで行き、浅草橋、両国とウインドーショッピングを楽しんでいます。
東は平井までならこれも徒歩圏内です。（人にもよりますが。）
まあ、自転車があれば全く問題無いですね。
車を持つ人も結構いるようですが、駅近に住む場合は全く不用と思います。必要なときはレンタカーで十分でしょう。

[195: 匿名さん]

プラウドに住む方にお聞きしたいのですが、いまお持ちの自家用車はどうしますか。
１９４さんのおっしゃる通り、車はあまり必要ないと思うのですが、、、
迷っています。

[196: 匿名さん]

私は元々車無しなので自分がどうする、ということは言えないのですが、

・小さなお子さんがいらっしゃる場合はやはりあった方がいい。
・上記以外の場合、維持費を考えると無くしてもほとんど困りはしない。
　必要時にタクシー、レンタカーを利用したほうが安い場合が多い。

それまで「車は必須」という環境で暮らしていた方でしたら、
「あっても便利だけど、なくても平気」と認識を変えないといけないでしょうね。
プラスアルファの便利さと、維持費を秤にかけて考えてみてはどうでしょう？
趣味として持ってる方も多いと思いますし。

もし3〜4家族で一台の車を共有するシステムがあったら一番かも。。

[197: 匿名さん]

プラウドに住むと決まり、我が家は早々と車を手放しました。
たまに車がなく寂しい時もありますが・・・。
実際あった方が便利だとは思いますが、駅近だったら行動手段も電車になりそうだし、
なにしろ維持費が大変ですからね・・・。我が家はローンでいっぱいいっぱいってとこです。
どこか遠出する時はレンタカーで十分だと思ってます。

[198: 匿名さん]

そうですね。私も認識を変えて、車売却することにします。

[199: 匿名さん]

車生活に慣れてしまうと、手放すのもなかなか勇気がいりますよね。
しかもずっと乗ってる車ならなおさら愛着があったりして。
けどふんぎりも必要です。
なにしろ楽しい錦糸町ライフが待ってるんですから♪

[200: 匿名さん]

お子様向けにはディズニーランドまで片道290円４３分です。（錦糸町ー西船橋ー舞浜）
また、後楽園遊園地まで片道１５０円１０分です。（錦糸町ー水道橋）
亀戸にはトイザらスがあり徒歩圏内です。
遊ばせるのに不自由しませんし、運賃がほとんどかからないので経済的です。

[201: それなら]

それなら、横浜まで４６分５００円ぽっきり。
鎌倉まで1時間１１分８９０円で行けますよ。
やっぱり錦糸町にしてよかったね。

[202: 匿名さん]

>>200
昔ディズニーランドへ１泊２日で行ったことを思い出しました。
片道４３分は夢のようです。

[203: 匿名さん]

でも来客用の駐車場が確保できないっぽいのは厳しいなぁ
バイクの駐輪場も少ないし
ちょっと全体に敷地に余裕がないのがつらいところですね。
なんでもない広めの通路みたいのが、あるだけでもだいぶ違うんですが

電車中心だと、意外と歩く範囲ってピンとこないですが
秋葉原も歩けちゃうのですか。坂も少なそうだし散歩楽しそう。

[204: 匿名さん]

>>49です。
錦糸町の地の利という「時間と距離を買った」、って感じですね、本当に。
皆さんでいいマンションにしていきたいものです。

お買い物や生活の場の広げ方は参考にしたいですね。
この様子だと、自転車大活躍、でしょうか。
(どうしても実際に住んでいないと、鉄道での点と線で考えてしまうので)

あと、駐車場ですが、管理費、修繕積立金との関係があるので、利用率は要注目ですね。
予定利用率を下回る空きが出てしまったら、(気が早いですが)管理組合で何らかの方策を考えていく必要があるかもしれません。

P.S.
>>200さん、>>202さん
舞浜へのルートですが、武蔵野線は意外と本数・接続が不便なんで、総武線各停〜秋葉原〜山手線or京浜東北線〜東京駅〜京葉線、の方がいいかもしれません(料金同じ)。
京葉線ホームへのあの距離を歩くのは面倒かもしれませんが、動く歩道がありますし、また、舞浜駅で西船橋方面直通の電車が来るまで待たされるのは意外とつらいです。
本数少ないし、かといって蘇我方面行きに乗って南船橋乗り換えなら次の直通電車を待ったほうがいいくらいで。(私は西船橋から京葉線方面の通勤経験者です)
ちなみに、総武線快速利用での舞浜行きは、快速線ホームと京葉線ホームの間の移動が、東京駅構内の最長移動ルートになると思いますので、お勧めしません。

[205: 202]

４９さん、具体的なアドバイス有難うございます。
ディズニーランドへ行くのは本当に不便だったなあという記憶しかありませんでしたが
今度は子供と一緒に行くのが楽しみになってきました。

[206: 錦糸公園]

錦糸公園では、ジョギングは勿論のこと、区立体育館があるのでスポーツばっちりです。
フリーマーケットや、秋の展示祭も楽しいですよ。

[207: 匿名さん]

皆さんアド街はご覧になりましたか？
アジアンな料理好きなんでお店がいっぱいあるのは楽しみ。
イタリアンとかフレンチがないのが残念だー

ブリリアで夜景見える44階って写真貼ってあったのは笑ったけど
（モデルルームだから当然だ）1億8900万円だそうで・・・

[208: 匿名さん]

>>207さん
放送を知らなかったので、サイトを見ました。
タイムリーだったのに見逃して残念です。。。

イタリアンやフレンチ、、、ビル上レストラン街にはもちろんありますが、
おいしさで有名なところは聞いたこと無いです。。
あ、でもアルカキットのレストラン街にあるイタリアンは普通においしいですよ。
http://www.angelfood.co.jp/bella/index.htm
あと、駅前のつばめグリルもおいしいです。
両方チェーンですが。。。

ばっちり決めたい時は、やはり電車でお出かけがいい気がします。
有楽町(銀座)へも秋葉原乗換えですぐですし。

今後錦糸町周辺の隠れた名店を見つけたらご報告いたします！

[209: 匿名さん]

>>203さん、>>49さん

空いている駐車場をいくつか来客用に開放、
予定利用率を下回る空きは第3者に貸出、というのがすぐに思いつく案ですが、
運用ルールをきちんと検討しないと揉め事の種にもなりそうですね。


ところで管理組合で思いついたのですが、
皆さんゴミ出しのルールってどういう形が良いと思いますか？

私は全て回収日朝限定よりは、
燃えるゴミは回収日朝、
燃えないゴミは前日夜から、
資源ごみは指定場所にきちんとおけばいつでもよし。

のように多少緩くなってくれると嬉しいなあと思っているのですが。

[210: 匿名さん]

だんだん涼しくなってきましたね。少し現場も楽になっているでしょうか。

駐車場は実際んとこどれぐらい埋まってるんでしょうね。
建築途中のご意見募集みたいな書類がきましたが、
それ以外に契約の現状も知りたいところです。

ごみ出しルールとか、自分たちでもよりよく考えてかないと
いけないですね。ビン・缶・ペットボトルはかさばるので、
指定場所にいつでも出せたらうれしいですね。

[211: 進捗状況]

１５階部分着工しました。

[212: 匿名さん]

本当に最近急に涼しくなりましたね。
とうとう最上階着工ですか。
内覧会が待ち遠しいです。
また、内覧業者さんを頼むか否かと悩みそうですが。。。

駐車場は、9月初旬に営業さんに伺ったお話では今のところ予定利用率を少し上回っている、とのことでした。
この先車を手放して駐車場をキャンセルされる方がどのくらいいらっしゃるか次第になりそうです。

資源ごみって本当にかさばりますよね。
私も新聞紙があっという間にたまってしまって困っています。
いつでもOK大賛成です。
その代わりビンなどは、洗って捨てる、ラベルをはがす事を徹底したら良いゴミ捨てルールになりそうですよね。

[213: 匿名さん]

とうとう１５階ですか！うわーなんだかあっという間な感じです。

>>212さん
そうですね。ちゃんと漱いだり、ラベル取ったりが肝要ですね。
Vittelとか洋ものの水はシールだからはがしにくいんですよねぇ。

内覧業者お願いする方、いらっしゃるんでしょうか？
知り合いに建築詳しい人がいれば、お願いしたいぐらいだけど
業者か・・うーん、どうしよう！

[214: 匿名さん]

内覧業者を有志で依頼するというのは、実際無理でしょうかね。

[215: 匿名さん]

有志は方法次第では上手くいくかもしれませんね。
例えば建築関係者にお知り合いがいらっしゃる方、
もしくは本人が建築関係者という方が中心になってくだされば成立するのではないでしょうか。

WEBで内覧立会いを調べてみると、かなりのチェック事項がありました。
http://www.sakurajimusyo.com/
(さくら事務所さん)
http://www.chousadan.jp/
（住まいの調査団さん）
価格はチェック項目の多さに比例するようですが、
さくら事務所さんは6万円、住まいの調査団さんは4万5千円でした。

内覧業者に代表で1室依頼する場合は、皆さん自分の部屋がいいですよね？
なので少し難しい気がします。

同じマンションの複数戸頼むので割引してくださいという交渉は出来るかも知れませんね。

私は今のところ内覧業者さんにお願いする方向で考えています。
お願いした場合は、結果をこちらに書き込みますね。


内覧は大丈夫でも、基礎や建築が大丈夫かは分からないし、
住み始めたら管理が問題になる話もよく聞きます。
本当に良いマンションを購入したかは何年も経たないと分からないものですね。。

少なくともこちらに書き込みをされる購入者の方が
良識のある方に見受けられ安心しております。
>>49さんのおっしゃるとおり、皆さんでいいマンションにしていきたいですね。

[216: 匿名さん]

内覧会同行業者は依頼者に対して調査結果という情報を売っていると考えると
入居前情報として役立つタイミングで広く公表してしまうと
依頼軒数の減少の可能性もあるのでかわいそうですよ。

あらかた入居が終わったような頃に「こうでした」というのなら別だと思いますが。

[217: 匿名さん]

ところで、ドラム式洗濯機購入するつもりですが、
評判いまいちのようですが、皆様どうされるのでしょうか。
http://www.kakaku.com/bbs/Main.asp?CategoryCD=2110

[218: 匿名さん]

洗濯機の買い替えは、「二の次」です！7年ものを引き続き使用予定。
余裕がないのが正直なところ・・・
洗濯物が踊るCMの、水が少なくていい洗濯機は気になってます。

みなさん、引越しを機に新調すると決めてるものってありますか？
自分のところは布団をベッドにする予定なんですが、シングルをふたつ
置きたいので、なるべく幅の細いものを探し中です。

[219: 匿名さん]

2年前に東芝のドラム式洗濯機を購入して使ってます。
横から洗濯物を出すタイプなので、洗濯機の上に物を置けて助かってます。
ドラム式は水と洗剤の量が少なくていいので経済的ですよ。

今の所がエアコンと照明器具がついている賃貸なので、それらは新調します。
それ以外は持ってるものを使い続ける予定です。

[220: 匿名さん]

>>49です。
文字制限で書き込みしくじったので書き込みなおしです。

・駐車場、ゴミ
駐車場、駅近だと、住戸比低くても埋まらないこともあるんですね。
住民外に貸す場合は、貸出者との契約を終わらせること等の手続きを明確に決めておく必要がありますね。
ゴミ捨ては、>>209さんの意見、興味深いです。
ただ、ゴミ捨て場がセキュリティ区画内じゃない場合は、ゴミあさり等の対策も考える必要があります。
また、真上住戸の方のことも考えないといけないですよね。
とりあえず、管理組合で実態を見ながら細則を決めていくことになるでしょうね。変更をする場合は、時限を決めて実態を確認して必要なら見直し、を弾力的に行う必要がありますよね。

・内覧会
さくら事務所のメールマガジンで見たばかりの気がしましたが、同一物件内でも住戸毎に出来不出来があることもあるそうなので、共同で申込み、ってのは、あまり意味ないかもしれないです。

・家具その他
私の場合も片っ端から新調しないといけないので、面倒です。
っていうか、家電にしろ家具にしろ金かかりますね…。頭金とローンと諸費用で頭一杯になっていたところへ横から一撃食らった気分です。
ドラム式洗濯機は私も気になります。乾燥は>>137(135)さんの浴室換気乾燥機に期待ですが、洗濯〜乾燥が一操作で完結するのがよさそうですね。

[221: 匿名さん]

ウオッシュレットは自分でという方いらっしゃいますか。
プラウドで使っているのにぴったりのものって何がありそうでしょうか。

[222: 215です]

>>216さん
なるほど、そうですね。
では結果が思わしくなかった場合にだけ
「皆さんもやったほうがいいかも知れません」と報告させていただきます。
でも、そんなことないといいですが。。

[223: 匿名さん]

洗濯機は１年前に買ったばかりなのでそのままの予定です。
ドラム型ではない乾燥機付きを購入しまして、ドラム型の方が性能が良かったかな？とは思いますが、
洗濯〜乾燥ができるのはありがたいです。
今の賃貸は干す場所があまりないので、タオル類をいつも乾燥機にお任せしています。

引っ越したら浴室換気乾燥機と洗濯乾燥器とベランダを上手く併用しようと思っています。

[224: 進捗状況]

すでに東側屋上進行中です。
まもなく西側も進行するでしょう。
今月中の外観完成も実現すると思われます・

[225: 匿名さん]

>>211さん

トイレがそんなに広くないので、タンクレスがいいんじゃないでしょうか。
あと、掃除を考えると便座の完全着脱が出来る事も魅力的だと思います。

便器と色を揃えるならTOTOです。オプションではこれを紹介してました。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00004/03.htm

個人的に他で気になるのはナショナルのビューティトワレです。
http://prodb.matsushita.co.jp/product/lineup.do?pg=03&scd=00001246
ノズルがステンレスなので、衛生性が高いです。

自動開閉、自動洗浄などは家族構成や好みによって選ばれたらいかがでしょうか。
一般的にはお年寄りに喜ばれ、子供には教育上懸念があると言われているようです。

[226: 匿名さん]

>>225です。

>>211さんではなく、>>221さんでした。
大変失礼致しました。

[227: 匿名]

はじめまして。購入者なのですが、今日はじめてこのサイトを発見しました。
リビングにシーリングファン付きの照明を付けたいと考えているのですが
天井の強度が問題ないか心配です。だれか詳しい方教えて下さい。

[228: 匿名さん]

>>227
詳しくはないですけど、友人が買ったマンションでつけてるのみて、いーなーと思いました。
強度などははためではわからないし営業さんを通して、インテリアオプションの担当会社に
相談してみるのがいいんじゃないでしょうか？


話は違いますが「購入検討してる方をご紹介ください」みたいな封書がきました。
実際んとこ何戸売れ残っているのか・・・気になりますね。

[229: 進捗状況]

本日現在で東側屋上部分も工事が進み見た目にはできあがりとなりました。
細かい部分も含めて概観部分は来月中にも完成するでしょう。

[230: 匿名さん]

２２９です。
失礼しました。西側屋上に訂正します。

[231: 匿名さん]

とうとう外観出来上がりですか〜
個人的には上のほうについている金属みたいなのはいらないと思うんですけどね(笑)

シーリングファンの天井の強度ですが、
検索したところシーリングの総重量の3倍の強度があれば大丈夫のようです。
http://www.diy-town.co.jp/howto/sumai/kotei.html
確かにオプション担当者の方に問い合わせるのが一番でしょうね。

明らかに強度に問題があったらオプションにしないとも思いますが、
心配しすぎて損はしないと思うので、じっくりご検討ください。

ご紹介お願い封書うちにも来ました。
9月中だったはずの2期2次が10月になっているし、
最後の数戸が残ってしまっているようですね。
知人にマンション検討者はいないので、影から祈ることにします。

[232: 匿名さん]

>>49です。
>シーリングファン
引っ掛け付き丸型埋め込みローゼットならば問題はすくなさそうですが、いかんせん、モデルルームは全部照明ぶら下がってますし。
設計図書で分かればいいんですけどね。
>進捗状況
ついに西側もですか。
あとは、屋上の展望スペース？とかの仕上げ、各階の吹きつけ塗装や窓のはめこみが終われば、外観上は完成、ということになるでしょうね。
個人的には、あの屋上の飾りは、見かけが「ただの箱」(特にアウトフレーム逆梁工法のもので顕著)とならないためのアクセントとして悪くないと思ってます。
>ご紹介
最終期の売れ行きはあまり心配していませんけど、結果的に人(それも自分の知己)の個人情報を売ることになってしまうので、何もしません。
ここの物件が終わった後もDMの類がドカドカと舞い込む(&営業さんから電話がかかる)可能性を考えてしまうとなおのこと。
かなり時代錯誤な営業の方法かなぁ、と個人的には思います。

[233: 227です]

シーリングファン付証明の件、ご回答ありがとうございます。
トステムで確認したところ、梁のある場所に付ければ問題無いとの事でした。

「梁のある場所」といっても、実際取り付ける場所にあるかどうかは、内覧会
でしか判らない気がしますが、今度、モデルルームに行く時に相談してみようと
思います。

[234: 匿名さん]

>>49です。
>>227(233)さん：
えっと、「梁」といっても、木造軸組構造の戸建てじゃないんで(RCなマンションで梁は冗談としか思えない)、二重天井のどこかということなんでしょうか。
既存ローゼット以外に設置しようとすると、ただでさえ天井高のあるここだと(4F〜14FのプランでLDが2600mm、他の部屋2500mm)、えらいことになりそうです。
そうなると、最初からシーリングファンやシャンデリアがつけられる構造＆仕様のローゼットだとよいのですが。
図面集には専有部分仕様として引掛けシーリングを設置、としか書いていないので細かいことは不明です。
ローゼットの形状が分かるサンプルとかがモデルルームがあればよかったんですが。
気になるのであれば、何kgの重量のものまで設置できるか、具体的な形状、その他(例えばメーカーや型番とか)、具体的に、営業さんに問い合わせた方がよろしいかもしれません。
(私も自力で照明買ってきて設置するつもりなので少々気にはしてますが)

[235: ２２７・２３３です]

>>49さん
　「梁」については、私も正確に理解出来ていませんでしたが。
　別の人に聞いてみると、天井のボードの上に木製の板を1枚貼り付けて、
固定用のネジが、その板に届いていれば問題ないと言われましたが
点検窓の近くでもない限り、素人には無理な話です。
　2重天井を設置するための軽量鉄骨にドリルで穴でも開けるしかないのかと悩みます。

とりあえず、明日ＭＲ行く予定があるので確認してきます。
確認できたら、ご報告します。

[236: 227です]

遅くなりました。
引っ掛け付き丸型埋め込みローゼット（松下　WG6420WK）との事でした。
取り付け部は問題無いようです。
残るは天井の強度のみですが、現在問い合わせ中です。
もらった資料によると、天井のボードではなく、「インタースタットに取り付け」
５０ｋｇまでと記載されているので、問題無さそうですが、購入の際は
詳しい販売員に、「インタースタットに取り付け」
引っ掛け付き丸型埋め込みローゼット（松下　WG6420WK）
の２つのキーワードを伝えて確認してからの方が安心だと思います。

工事：１２階までサッシが入っていました。屋上の状態は見えないためよくわかりません

[237: 匿名さん]

>>49です。
>>227さん
情報ありがとうございます。
当該型番で検索してみましたが、照明器具各社のカタログなどと突き合せてみても、最近では標準的なもののようですね。
また、ローゼットが、十分な重さに耐えられる構造に支持されている(50kgまで可)と言う事なら、あとは、そのローゼットへの対応器具を取り付けるのであれば、天井自体の強度は直接は関係なし、ということになりそうですね。
オーデリック、NEC、等、私が店頭で見かけたタイプの、取付容易をうたっているシーリングファンは設置出来そうですね。(もちろん個々の確認は要りますが)

[238: 匿名さん]

>>237さん
引っ掛け付き丸型埋め込みローゼットのある定位置であればほとんど問題ないでしょうね。
でも、そうでない場所は2重天井にアンカーボルトで止めないと．．．．．．．．．

[239: 217です]

本日MRに行って来ました。
ドラム型洗濯乾燥機を設置するためのスペースについて見てきましたが、
左右のスペースにあまり余裕がありませんでした。置くこと自体は問題
ありませんが、７５ｋｇもの物体を搬入、設置するには周囲が無事では
済まないような気がします。ましてや洗濯機のトラブル交換などを考えたら
交換要員も３人程度必要になって結構な「工事」になってしまうかもしれません。
正直ショックでした。やはり今使用している普通の洗濯機を継続使用して
浴室乾燥機で乾燥させるしか手は無いような気がしてきました。

[240: 訂正重要です]

２７７です。
２３６で書き込みした内容の回答を、野村さんから頂きました。
「インタースタットに取り付け５０ｋｇまでOK」は間違いでした！！
これは、別途施工前やリフォーム時に、このようにすれば５０kgまでOKとの事で
標準仕様では無いそうです。
　標準では「丸型埋め込みローゼット」に取り付ける場合は「5Kg」
ハンガー（ローゼットの周りに付いている2本の引っ掛け部分）の穴にビス止めした場合「１０ｋｇ」
までＯＫとの事でした。
　なお、シーリーングファンの取り付け自体は、回転駆動すると言う事で力のかかり具合が予測出来ない事から、
保障が出来ないとの事です。
　以上の事から、オプションカタログにも、シーリングファン付照明は載せなかった様です。
ネット等でも、機器重量の3倍の強度を持った支持体が必要と言われています。
現在販売されている物は、５〜６kgの物しか無いと記憶しいますので今回は見送ろうと考えています。

取付る際は、各自、自己判断、自己責任という状態です。

４９番さん、その他の皆様、２３６の書き込みを見て期待された方申し訳ありませんでした。

[241: 匿名さん]

詳しくお知らせいただいて感謝です！
そうかー自己責任となるとちょっと躊躇しちゃいますね。

[242: 匿名さん]

台風すごかったですね。
建築現場に被害がないか心配です。
ニュースで隣の亀戸駅では、高架下の道路が水没したと言っていました。
停電などで、くみ上げポンプが停止したらと思うとぞっとします。

　さてこの連休で最終期終了となるようですが、どなたかMR行かれる方が
おられれば、完売したか情報をください。
　完売するといいですね。売れ残って安く販売されると後味わるいですから・・・・

[243: 匿名さん]

今朝建築現場を見てきました。特段変わった様子も無く無事みたいです。
横十間川の氾濫もなく現場周辺はいたって安定な場所みたいです。

[244: 匿名さん]

　早朝からありがとうございます。

そうですか、安心しました。順調に工事進むといいですね。
内覧会が楽しみです。

[245: 匿名さん]

>>49です。
11日、現地&モデルルーム見てきました。
バラなしが2個所くらいあったかなぁ?というところですが、12日に物件のWebが更新されて、残り3戸、になっていました。
数字が「増えた」のが、私の見間違いでなければ謎ではありますが。(申し込みだけしてキャンセル、とかでしょうか?)
ただ、ここまでくれば、先着順でも完売は目前なので、竣工前にきっちり売り切ってもらいたいですね。
あと、契約者Webサイトも更新されて、写真が追加されていました。

[246: 匿名さん]

見た見た。けっこう良かったね＾＾

[247: 匿名さん]

すみません。
「契約者Webサイト」とは、契約者のみ閲覧できるサイトがあるという事でしょうか？
物件のWebと別に存在しているのですか？
私は契約者ですが、知りません。
　ひょっとして営業の人が伝え忘れているのでしょうか？
教えてください。

[248: 匿名さん]

>>49です。
>>247さん
今年から、野村不動産の各物件で、物件毎に契約者専用サイトが出来たそうです。
オフィシャルのニュースリリースはこちら。
http://www.nomura-re.co.jp/news/docs/n_040716.html

プラウド錦糸公園も対象物件の一つです。そのため、URL、ID、パスワードが郵送されてきています。
ただ、そのURL等を送ってきた封筒が、契約営業部からのものでしたので(モデルルームにいる方々は住宅販売部の方だそうです)、もしかすると行き違い等があるかもしれません。
いずれにせよ、まずは、担当の営業さんに連絡してみてはいかがでしょうか。

ただ、入居者専用の掲示板とかそういったコミュニケーション等を期待するサイトではないのであしからず、です。

[249: 匿名さん]

>>247です。
>>49さん。
ありがとうございます。
早速明日にでも確認してみようと思います。

[250: 状況報告]

今朝６：４０現在で現場を見てきました。
超大型台風にも関わらず、現場周辺はなにもなかったように静かです。
横十間川は若干増水している程度でまだまだ氾濫するには程遠いです。
建物の外観は、さすがに防護ネットがずぶ濡れにはなっていましたが、
破損、散乱といったことは全く見られず無事です。
しかし室内への影響が気になるところです。（カビなんか生えたら嫌ですね。）

[251: 匿名さん]

見てきて頂いた方、ありがとうございました。
川があふれなくて良かったー

[252: 匿名さん]

錦糸町駅からプラウドまで徒歩時間計測してみました。
５分というのは理想的早歩きをしたときだと思います。。（まあ常識ですかね）
普通にちょっと頑張り歩きでも６分かかりました。
それから、意外と交通量があり、幼児・児童を抱えるご家庭では心配でしょう。
我が家も６歳児がおり、一人で遊びたがる年齢なので心配になってきました。

[253: 匿名さん]

不動産広告では８０ｍを1分で歩くとしています。
子供が泣いていようが、台風であろうが、大雪であろうが、赤信号であろうが、
関係なく８０ｍを1分で歩くということになっています。

[254: 匿名さん]

>>253
私も知ってます。だから、（まあ常識ですかね）と書きました。

[255: 匿名さん]

>>49です。
>>250さん
報告ありがとうございます。
まあ、目の前の横十間川もさることながら、本流である荒川とか隅田川が決壊したら、この地域はまるごとえらいことになりますから、何にせよ、日頃の備えはきちんとしないといけないでしょうね…。
ハザードマップがあるのならば見せてもらいに行くことを考えています。
ちなみに、建物の方は、最上階まで窓が入ったようですね。上層階の吹き付けと、あとは、南側中層階＆東西各階のガラス手すり、あとはよく見えませんが共用廊下側の仕上げ、等、外観は完成間際でしょうか。

>>252さん
まぁそんなものじゃないかと思いますよ＜徒歩時間、実測6分前後
私は、現地初訪問時に実測してみましたが、天気良好、横断歩道の信号にひっかからなかった、というのもあって5分弱でしたが、販売の人に、「速いですねえ」といわれてしました。
お子さんと車、に関しては、錦糸公園など、近所への行き来で、道に飛び出さないように、というのが一番気がかりでしょうね。

駅との距離感ですが、JR錦糸町駅は構造が単純、道も迷いようがないので、唯一の横断歩道部分さえ渡ってしまえば、体感時間はそんなにないかな、と思います。
朝の信号の変わるサイクルがどれくらいかかるかな、というところですが、電車の本数は気にしなくていいので慌てなくてすむと考えています。
個人的には、もう一方の、プラウドから徒歩5分扱いになっている(&Brilliaタワー東京が徒歩3分扱い)、半蔵門線の錦糸公園側出口(4番出口?)が、どうも苦手です。
出口入ってから改札まで、なんかえらく遠く感じます。狭い通路を延々歩かされるから、でしょうかね。

[256: 状況報告]

クレーンも２つから１つになり屋上の作業もそろそろ完成に近づいているようです。
西側庭にはショベルカーで整地作業に入っており小型の植林作業が終われば立派な
ガーデンになるでしょう。

[257: 匿名さん]

駅からの道は信号も一つだし坂もないしそれほど苦痛ではないと感じました。
線路下の四つ目通り以外では車があまり通らないかと思っていましたがそうでもないんですね。
お子さんがいらっしゃるとご心配だと思います。

欲を言えば距離よりも、途中にコンビ二が欲しいです。
一番近いコンビニは信号を反対方向に渡らないといけないし、
そこにはATMが無いので残念です。

私も半蔵門線のA4出口より、A3出口(アルカイースト付近)の方がなんでか改札に大分近く感じます。
ただ券売機が逆方向にちょっと歩くので、定期以外の方はパスネットを常備した方が快適かと思いました。
また、A4出口は夜(不確実ですが22時くらいだと思います。)閉鎖してしまうので、ご留意ください。

私は元々墨田区民でして、この付近の川の氾濫は記憶にありませんので、
しょっちゅう起こるものとは考えなくてもいいとは思いますが、
今年の天災を思うとどこに住んでいても備えは必要だとつくづく感じました。

[258: 匿名さん]

コンビニ欲しいですね〜
できれば酒・煙草売っててＡＴＭがあってチケット買える端末があるのが望ましい

[259: 匿名さん]

プラウドか、南口徒歩８分パークホームズ錦糸町ホワイトスクエアで迷ってます。
価格は同じくらいで、プラウドの方は通勤が楽そうだけど線路の騒音が気になりそう…
パークホームズは亀戸サンストリートも近くていいとこ取りっぽいけど、駅までちょっと遠い…

皆さんの中に、パークホームズと比べて結局プラウドにしたという方はいらっしゃいますか？
ここが決め手になった！というような参考意見が貰えたらありがたいのですが。

[260: 匿名さん]

>>259さんへ
私の話が参考になるかどうかわかりませんが、プラウドに決めた理由を以下に述べてみます。

１．ロケーション
私はサラリーマンなので通勤に駅近が条件でした。徒歩５分と８分はたった３分の違いですが私には
大きな違いと感じられました。
また買物や仕事で品川・成田空港へ行く際に乗換え無しでいけるという利便性は錦糸町駅ならではです。
でも３分の違いが気にならなければ全く関係ないですね。

２．爆音の差
ホームズは京葉道路、プラウドは線路沿いでどちらも爆音の大きさでは互角です。いや騒音計での測定ならば
ホームズの方がずっと低いかもしれません。
どちらの騒音ならば耐えられるか考えた結果、私にはホームズの騒音に耐えられない気がしたのです。理由は京葉道路を
毎週我が物顔で走る暴走族です。土曜日の１１：３０ごろから日曜日の０５：００ごろまで耐え難い騒音を撒き散らします。
プラウドは終電〜始発までは完全に静寂を取り戻せる時間があり、ここにホームズとの決定的差があるように思いました。
また、京葉道路沿いは過去殺人事件が３件発生しており、あまり気持ちのいいものではありません。

３．建物周辺
建物事態にはあまり優劣はつかないと思います。
建物周辺はプラウドは線路と川に直面しているが故の広い自由空間がありますが、ホームズは周囲を隣接するビルに囲まれ、
前方は京葉道路ですので、圧迫感を感じました。

以上あまりご参考にはならなかったとは思いますが、結局ご自身の好き嫌いで判断すればよろしいのではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

利便性に強くひかれて購入しましたがどれほどうるさいか今から戦戦恐恐です
入居後はなるべく早く慣れて無の境地に達しようと思っております

259さん、もし購入されるのでしたら、今後ともよろしくー！

[262: 259]

>>260さん
ご意見ありがとうございます。
うーむ、なんだかやっぱりプラウドの方がよさそうな…

>>261さん
プラウドに決まったら、よろしくお願いしますね〜。

[263: 匿名さん]

>>49です。
>>259さん
この二物件で絞られている、ということは、もう、『好み』以外にないと思います。

私がプラウドに決めた理由は、駅近以外に、勤務先の紹介物件だった、という理由もあるので、パークホームズさんは詳しくは比較していないです。
ただ、似たような時期に販売しているご近所さん、ということで、物件オフィシャルWeb、住宅情報STYLE、住宅情報のWebは時々見ていました。

>>260さんが触れた以外の観点で、今更ながら重箱の隅をつついてみました。
・音、周囲
プラウドも、線路と都営江東橋四丁目アパートの向こうには同じ国道14号線。結局幹線道路隣接を嫌うかどうか。窓開けたら慣れるまで大変なのはどっちも同じ
・駅への移動
錦糸町〜亀戸間の駅間距離自体が短いので、あとは歩いてみての体感
プラウド：JR錦糸町駅へは四ツ目通りの横断歩道を一ヶ所渡るだけ
パークホームズ：錦糸町、亀戸とも信号のある横断歩道か歩道橋を2箇所以上渡るか?
・残住戸間取り(住宅情報ナビより)
両方ともセレクトプラン等は終了?(少なくともプラウドは終了)
プラウド：西北東三面住戸のA,南西角住戸のC以外は南向き中住戸。中和室(I)はエアコン不可
パークホームズ：南西角住戸CのフルオープンキッチンLDKは有効面積注意、面白いが好き嫌いが出そう。A,Bのキッチンは2way動線。A,Bのリビングは図面やイラストを見る限り、逆梁ハイサッシか(プラウドは順梁)。中和室(B)はエアコン先行配管がある?
・用途地域と日照
どっちとも商業地域。そういう意味では、周りに何が建ってもおかしくない。
両物件の日影図を比べるのは重要(特に冬)
プラウド：騒音源たる線路の幅が広い(複々線)おかげで、すぐに日照等の障害となることはなさそう
パークホームズは現地周囲を直接見たことがないので判断回避。「ひなたリビング」を謳っているので現時点での高層階日照は良好?
・物件規模
管理費、修繕積立金、管理組合の運営等を気にする人は注目点?
プラウド：大きい(182戸)
パークホームズ：小さい(46戸)

以上、プラウド契約者の意見ですが参考になれば。

[264: 匿名さん]

京葉道路沿いに住んでいる者です。
２６０さんのおっしゃるとおり、土日の暴走族にはほとほと困っています。いえ、憎んでいると言ったほうがあたっているかもしれません。
プラウド錦糸公園が出たときにやはり騒音のことが気になりましたが、パークホームズでは今と変わらないし、暴走族よりは電車騒音のほうが
まだましかなと思いプラウドにしました。それに窓を開けていると砂というには小さすぎますが、明らかに普通の埃とは違うものでの汚れがくっついて
窓枠の端っこのほうがべったりしてきます。だんだん掃除するのが億劫になり、今では取れません。（はい、ズボラです。私は）
それにプラウドの騒音は東側は鉄橋の振動反射＆共鳴音でかなりの爆音ですが、西側は外にいてもそれほどうるさく感じませんでした。
（はい、西側の住人になります。宜しくお願い致します。）

[265: 匿名さん]

北西部分の緑色防護ネットが外されいよいよ姿が現れましたね。
茶色いタイル壁はそれなりに期待通りですが、白いタイル壁は小さい正方形の
タイルのためか、高級感がなく変なてかりもあって、銭湯の壁みたいで安っぽく
見えてしまっています。ちょっとがっかり。タイル目地はタイルの張り方で恒久っぽく
も安っぽくもなると思うのですが、残念ながら後者のほうです。あと黄色い部分も
なんだかいまいちだし。うーん、こんなもんかなって感じですね。期待が大きかった
だけに、えっ？て感じていますが私だけかしら。
もう内装に期待するしかないけど、一番力を入れていたのが外観でしょうから、
内装もあまり期待できないかな。モデルルームの出来映えより上になることはあり得ない
ですものね。クロスが波打っていたり糊がはみ出ていないか注意しないと。
はあーっ。ちょっと残念。

[266: 匿名さん]

たしかに、上のほう、もう少しなんとかしてほしいですね。
デザイナーの人もイメージ違うはず。
　将来のの外装補修工事でタイルの色変えてほしいですね。（上の白だけ）
後、北側の室外機置場の上部に、昔の給湯器の煙突みたいなのがあったが
ダサイです。もう少し、かくせなったのでしょうかね。
建築費安くするためでしょうか。

[267: 匿名さん]

>>266さん、北側の室外機置場の上部に、昔の給湯器の煙突みたいなのがあったが
ダサイです。もう少し、かくせなったのでしょうかね。

私も見ました。全く同感．ダサーイ！！ほんとにダサーイよ野村さん！
なんとかならないのー？！

[268: 匿名さん]

>>265です。
ＷＥＢには「高僧部には、凹凸のあるホワイトのタイルを採用。美しい青空に溶け込むような一体感を演出します。」
とあります。誤字にも気づかず、こんなところからクオリティの浅さが垣間見れますね。
青空に溶け込むと言うより、銭湯に行ってる気分を演出できると言ったほうが良いかもしれません。
ほんとにがっかりです。
３色なんかいらないから全部茶色で統一したほうがよっぽど高級感出るんじゃないでしょうか。
なんか、がっかりした後は粗ばかりが目立って気になりだしています。

[269: 匿名さん]

あらら、残念です。
錦糸町駅に行く機会は多いのですが、大抵夜なので分かりませんでした。
WEBの「高層部」は今は直ってるみたいですね。

個人的には外観の優先度は低いのですが、この物件はデザインを大きな売りにしていると思うので、
ひと努力してもらえるとありがたいと思います。

[270: 匿名さん]

契約者サイトの件も高僧部の件も、こちらで出たらすぐ修正されましたね。
他にまとまったサイトもないですし、さすがにここをチェックしてるようですね。


>>この物件はデザインを大きな売りにしていると
立地にかなり問題があるからこそ、外観のよさを謳い文句のひとつにしてたのでしょうに・・・。
ここまで来てこんなずっこけがあるとは、ちょっと笑えてしまいますが、こちとら数千万出して買ってるんですから。
げんなりするのはごめんですよ。

[271: 匿名さん]

>>269さん
ＷＥＢの方本当に直っていますね。
＞＞２６６さん、＞＞２６７さんが触れている給湯器の煙突のような奴が本当に
南西面で目立っていました。イラストではこんなのなかったように思いますが。
一言で言ってホント、ダセーって感じ。
あと南面非常階段の無塗装金属板のような保護壁がなんだか安っぽい感じを
醸し出しています。これは後で塗装するのだろうか？
デザイナーの方も確認に来てくださいな。そしてこれは違う、あれはこうだと権威ある
立場から手直しの支持を早め早めに出していただきたいと思う。
このまま出来上がっちゃったら、デザイナーの方の名誉にも係ると思う。

[272: 匿名さん]

あらら、本当だ＜高僧部
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?u=www.nomura-re.co.jp/mansion/kin...

[273: 匿名さん]

北畑さま、
もしこの掲示板ご覧になっていたら、至急現場を見に来てください。
これが本当にあなたのイメージ・デザインしたもの通りとなっているのでしょうか？
そうでなければ、早く現場監督に修正の指示を与えてやってください。
さもなければ工事が進みすぎて手遅れになってしまいます。
よろしくお願いします。

[274: 匿名さん]

>>273さん、ここのメールフォームというところからhttp://www.kitaken.net/連絡できるみたいです

[275: 匿名さん]

>>49です。
週末に寄る機会があったので、皆さんが気にしているところを眺めてみました。

北側白タイル：単体のパーツとしてはいいのかもしれませんが、目地のラインが上まで通って見えてしまうのは確かに目立ちますね。銭湯とは言いえて妙。
うまくいえないのですが、横長のタイルを普通にレンガの積み上げみたいにしたほうがよかったのかもしれません。
よーく眺めると、線路側高層部と同じタイルのようですが、凸凹のあるバルコニー側に対して、北側の一面にべたっと貼り付けると、イメージが変わってしまうんですね。
ダクト：西側B,Cの下層階には同仕様と思われるものがかなり早くから設置されていたのは気づいていましたけど、Aの室外機置き場は予想外。形状はともかく無塗装銀色ってのは確かに目立ちますね。
用途としては、防音仕様の吸気口か何かかなと思いますが(Bの給湯器が既に設置済みのため、給湯器関係ではなさそう)、聞かないと分かりませんね。
階段：最初から金属製の階段のようで(図面にも鉄骨階段と書いてありました)、このままですかね?
保護板みたいなのは気づきませんでしたが。
塗装に関しては、メッキ等がしてあるのならば、下手に色を塗られると、その後のメンテの方がむしろ大変かもしれません。(ペンキはボロボロはげるとみっともない)
北側が白いのは、近隣住居への配慮なのかな、と勝手に思っていました。(濃茶系のタイルにすると重たくなりますからね)

ただ、ここまでいわれてしまうと、デザイナーさんの意図通りかどうかは見ていただきたい気持ちもそれはそれでなるほどと。
野村さんには、モデルルームで流していたインタビューみたいに、実際の現地をご本人共々収録してもらって契約者専用サイトにでも置いてもらったらベストですが。
>>274さんのリンクでご本人に連絡をとるのも契約者側としては手でしょうね。

あと、錦糸公園から眺めると、意外と見えるものなんだなあ、と思いました。さすがに15階建ては大きいですね…。

[276: 匿名さん]

「>>273さん、ここのメールフォームというところからhttp://www.kitaken.net/連絡できるみたいです」

こういうメールは数が物を言う場合もあります。
皆さん、入居者自身と、北畑さんの名誉のためにもどんどんメールしましょう。

[277: 匿名さん]

↑だれか北畑さんにメールしたのでしょうか。
いざとなるとだれも自分からやらないのかな。

[278: 276です]

２２７さんへ

とっくにメールしてますよ。ご心配なく。
ただ、今更遅いとは思うけど。

[279: 匿名さん]

今日、工事現場行って来ました。

最後の1台のクレーンの撤去作業を行っていました。
外観は、ほぼ完成って感じです。
後、川の向かいに建設中の建物は、スポーツクラブと店舗のみの建物で
地下１階、地上４階建てのようですね。圧迫感が無く、いい感じの環境ですね
日照権には当分悩まされない事でしょう。

[280: 匿名さん]

私も今日現場行ってきました。
たしかに北側の白いタイルは銭湯のようでしたし、縦にまっすぐ伸びる黄色いラインが
なんか違和感あったし、階段の転落防止用？の金属板と排気管のようなものが
塗装無しで不気味な色してました。
でも大体出来上がっちゃっているのでいまから修正はちょっとむずかしいかな。
パンフレットやWEBで紹介していたイメージとは全然と言っていいくらい違う
感じがしました。
普通の３流デベのマンションならこういうことよくあると思いますが、プラウドを名乗って
しかも外観に力を注いだ力作にしてはちょっとお粗末。かな。

[281: 匿名さん]

建築オプションに関する覚書のご案内が来ました。
一部値段が安くなっているのは僅かとはいえうれしいですね。