ザ・パークハウス白壁三丁目

[匿名さん]

川上貞奴旧邸宅跡だそうです。

ザパークハウス白壁三丁目
所在地 愛知県名古屋市　東区白壁３丁目1001番地・1003番地
交通 名鉄瀬戸線「清水」駅(駅舎)徒歩7分
　　　　名古屋市営地下鉄名城線「市役所」駅(1番出口)徒歩13分
　　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(2番出口)徒歩16分
　　　　市バス「清水口」停徒歩4分

総戸数 46戸
駐車場 47台（平置10台・機械式37台）※来客用駐車場1台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.50m2～121.66m2

販売予定 平成26年7月中旬
モデルルーム 平成26年5月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年2月下旬予定
入居(予定)日 平成27年3月下旬予定

敷地面積 2010.79m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域/第2種住居地域
バルコニー面積/6.60m2～20.95m2

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 徳倉建設株式会社
物件URL:http://mecsumai.com/tph-shirakabe/

【URLを追記しました　2014.2.5 管理担当】

[21: 匿名さん]

一番近いというスーパーならフランテ白壁ですね。あとのスーパーは少し
遠くなりますが19号線沿いマックスバリュや駅反対側にハートスーパーがあります。
徒歩だと大変ですが物件駐車場は、100%なので車を利用すれば短時間で
行く事が出来るので負担は少ないと思います。

天気の日などは
自転車で買い物や子供も自転車乗りたい歳なので、物件駐輪場が
何台置けるのかが気になります。

[22: 匿名さん]

期待あげ

[23: 匿名さん]

西側にあるスギ薬局もちょっとしたもの（牛乳・卵・パン・お菓子など）なら売ってますよ。
急に足りなくなった時にコンビニに行くより安いです。結構便利に使えるんじゃないでしょうか。
41号・名古屋高速・出来町通りに近いので空気はそれなりだと思います。
音はどうなんでしょう、ここの場所でも上階なら結構うるさいんでしょうかね。

[24: 匿名さん]

>>21さん
駐輪場は79台収容（料金未定）だそうです。
総戸数は46戸なので1世帯あたり1台か2台おけるかどうかというところですね。
家族向けにサイクルポートを用意していただければベストだったのでしょうが、
どうやら子供用の自転車は専有部に置くことになりそうですね。

[25: 匿名さん]

まさか子供用自転車が共用廊下に並ぶなんて事は無いですよね？

[26: 匿名さん]

コメダ珈琲は昔ながらの喫茶店という感じで好きです。
シノアールおいしいですよね。

周辺環境は余り栄えていない感じですね。車があったほうがいいのかな。
道も狭そうですが、どうなんでしょうか？

[27: 匿名]

地下鉄が遠い。
路面電車復活待ちですね

[28: 匿名さん]

>>27
基幹バスでよくね？
専用車線だし、栄、名駅直通。

[29: 匿名さん]

バスはきらいなの

[30: 匿名さん]

>>29
だったら当面は無理ですな。2030年。

[31: 匿名さん]

路面電車早く走らせて
取り敢えず赤塚から新栄経由栄まで

[32: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

現地を見たのですが、ここはマンションとして良い立地でしょうか…⁈
池下の方が、便利そうだし、緑も多いし、池下推しです。

[33: 匿名さん]

駅までの距離がどうしてもネックに感じます。
マンション周辺は利便施設も意外と揃っているんですね。
立地的にどう思うかは、個人差があると思いますが。
私的には微妙です。
仕方ないのかもしれませんが、周囲はびっしり建物が建っている。

[34: 匿名さん]

駅までの距離が7分程度なら左程離れているとは思えませんが
雨の日となると天候次第によっては大変なときもあると思います。
その時に利用したいバス停留所が駅とは逆の方向にあり雨の日など
道路が混んだり大回りして向かうことになるので歩いて駅に向かった方が
よさそうです。ただこのマンション駐車場は100%確保されているので
駅まで家族に送り迎えをしてもらったり
会社に車で通える範囲なら利用することで解決はできると思います。

[35: 匿名]

白壁というブランドは絶大ですけど毎日の生活が不便ですね。どちらをとるかは個人の判断です。

[36: 匿名さん]

間取りもいろいろなタイプがありますね。広々した間取りも多く、時間にゆとりのある生活ならば人気ありそうです。家ではゆったり過ごしたい人も多いでしょうから。車があればあちこちいけますね。駅にあちこちいけるのも面白い立地ですね。

[37: 匿名さん]

>>36
駅にあちこち行ける？

[38: 匿名]

毎日のことだからねえ
でも星が丘や東山、八事の坂のあるマンションよりはずっといいね

[39: 匿名さん]

ここも瀬戸電の清水駅からだと坂ありますね。

[40: 匿名さん]

>>39
何故に近くに基幹バスがあるのにわざわざ坂を下ろうとするのだ？

[41: 匿名さん]

38の周りに坂が無いかのようなコメントへの指摘です。

それとバスが嫌で清水駅を使う人も居るでしょ。

[42: 匿名さん]

>>41
あ、ごめん。ちゃんと読んでなかった。
でも、坂を下って栄までしか行かない瀬戸線をあえて使うのは現実的ではないなぁ。

[43: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

こちらと、三井のパークホームズ徳川だったら、皆さんならどちらにします？！

[44: 匿名さん]

三井のパークホームズ徳川かなぁ…安そうだから。

[45: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>44

確かに安いです。スペックは三菱には敵わない。
この辺って、意外に土地安いのかしら〜⁈

立地的には、いかがです？？？

[46: 匿名さん]

価格はまだ未定ですが、3LDKは3200万円台からみたいです。

[47: 購入検討中さん]

>>46

安いね、どうやって知ったの？

[48: 匿名さん]

74.50平米の部屋だよね？ちょっと安過ぎないか？

[49: 購入検討中さん]

>>48
よっぽど条件が悪い⁈

[50: 匿名さん]

昨日、送られて来た、資料に書いてありました。
あの場所であの価格は安いなと少し驚きました…

[51: 匿名さん]

小さくですが書いてありました。

[52: 匿名さん]

ほんとだ・・・。何か理由あるのかな
頭金の安いマンションに多いのは、
管理費や修繕積立金などランニングコストが高いケース（価格転嫁してる）

[53: 匿名さん]

>>52
組合の議決で管理会社変えられるリスクがあるよね？絶対リプレイスを止められる自信があるのかな。

[54: 匿名さん]

リプレイスの可能性はあると思うけどより良い管理会社に変更されるのならいんじゃないですか。
頭金の安さは気になりますね、でも最初のハードルが低いことは誰しもがたくさん貯金があるわけじゃないから検討しやすいと思います。

52さんの言うように管理費と修繕費は要注意。
最初から高く設定されていなければ将来的に上がっていく可能性を考えたほうがいいですよね。
緩いカーブで上がるのなら計画は立てやすいと思いますけど。

[55: 匿名さん]

予定価格帯です。
3200万円台〜1億1500万円台

[56: 匿名さん]

やはり億ションでしたね。

[57: 購入検討中さん]

>>56

最上階だけね。
価値あるかは謎。

[58: 匿名さん]

一億超えか・・・
気の小さい自分はさすがに貧富の差が気になるな。

おっぺけぺ～

[59: 匿名さん]

＞専有面積 74.50m2～121.66m2
＞3200万円台〜1億1500万円台

坪単価142万円〜312万円だね
上と下で差がありすぎるな
管理組合、大変なんだよこういう物件

[60: 匿名さん]

ほんと、差がありますね。
住民層もバラバラという感じでしょうかね。
どちらかというと高額の部屋のほうが少ないんでしょうけど。
億越えは121.66m2の部屋ですよね？
間取りを見てみましたけどなんだかピンときませんでした。
いい部屋なんでしょうかね。

[61: 匿名さん]

だいたい同じ価格帯での販売が多いと思うのに
こんなに価格幅が広い物件は見たことがありません。
３０００万円台から億越えって。。凄すぎる。
ご近所づきあいって難しくないかしら。

[62: 匿名さん]

億の住民が3000万の住民にニコっとしたら3000万の住民は「馬鹿にされた！」とか
億の住民がちょっとだけ横着な事したら
他の住民から「そこの家は金持ちと思ってやりたい放題やっとる！」とか
尾ひれはひれがついたり必要以上に敏感になる事はあり得るな。
どっちの側も住みにくいかもね。

[63: 匿名さん]

確かに、そんなこともあるのかなーとも思いますが、
実際マンションに住んでいて、他の住民のことを意識する機会ってそう多くはない気もします。

[64: ご近所の奥さま]

>>63

いや、結構、ありますよ。
ウチは高級マンションの部類なのに、隣の家族がビンボー臭くてイヤ。
３ＬＤＫに家族４人で無理して住んでるのも、わかんない…

[65: 匿名さん]

>>63みたいな人が多いといいんだけど世の中そう上手くはいかないから難しいね。
旦那は全く気にしないのに嫁さんはそんな事ばかり言ってたりその逆で細かい旦那だったり。
ママ友ヒエラルキー、マンションヒエラルキー、下に所属するのも辛いが上に組み込まれるのも面倒。

[66: 匿名さん]

>>64みたいな人が多いマンションは止めといた方がよいという事ですね。
かなり隣近所を観察されているのでしょう。

[67: 匿名さん]

>>66
そういう事になるね。
ただ、どこへ行っても似たようなもんかもよ。
嫌な事だけどね。

[68: ご近所の奥さま]

>>66

一緒の建物内に住んでて、気になりません？！
挨拶しない、ゴミをテラスで処理してる、駐輪場の使い方が勝手とか…
そういう心持ちがビンボーな方を見ると、一緒の建物に住んでるのが残念な気持ちになります。

[69: 匿名さん]

>>68
人間ってのは面白い生き物で68と同じ事を感じてても
それをまた口に出して人に言ったりネットに書くのは
これまた別の話って理性や感情も持ってるって事よ
例え吐き出すのが匿名のネットで他人にバレなくてもな

例えば>>68が居酒屋で上司の悪口を言い、同僚が「そうそう、あるある」と同意して盛り上がるとする。
で、68は次の日「皆も同じ事思ってたんだ～」と喜んで別の人にも言うとする。
すると、その瞬間に昨日あれだけ一緒に盛り上がってた人が
「お前、馬鹿な事言ってんじゃねえよ」となる。
この類の事はよくある。

今もこの状態。

>>68と同じ事を他の人も感じる事はある。
が、しかし、それを「ビンボー」とか書いたりした瞬間に
「何様？それはちょっとちゃうやろ」とも思いになる。

リアル社会では気を付けなあかんよ。

[70: 購入検討中さん]

ここは、検討見送り。

[71: キャリアウーマンさん]

ここは販売戸数が決まりません。

[72: 購入検討中さん]

価格改定あったみたいですね。

[73: 購入検討中さん]

え？価格改定あったのですか？おいくらになったのでしょうか？

[74: 購入検討中さん]

>>73

分かりませんが、案内会では3200万台だったものが、昨日のＤＭでは3100万台になってましたよ！

詳細は問い合わせてみてください！

[75: 購入検討中さん]

うちもDＭきました。
価格下げたりすぐに申し込みとかここはハッキリ言ってビミョーすぎる。
活断層の真上っていう噂もなんだか気持ちわるい。
なんか焦る理由あるのかね。
うちも様子見だな。

[76: 匿名さん]

尼が坂断層ってまだ可能性があるっていう学説の段階でしょ
気にしてたらキリが無いですよ　
日本はそこら中旧断層だらけなんだから

[77: 匿名さん]

とはいえ、『尼が坂活断層』ってGoogleで調べて出てくる地図を見てみると、本当に活断層の真上ってことが分かりますね。断層の有無の真偽はともかく、他の場所よりは活断層が下にある確率は高い、ということをどう判断するかですね。あえてこの場所を選ばなくても、、という気がしてきました。

[78: 物件比較中さん]

確かにすぐに検索で出ますね。尼ヶ坂断層は。
日経の電子版の記事にもなってるんですね。噂かどうかはさておき他があれば敢えて選ぶ場所では無いですよね。

[79: 匿名さん]

地震が来たら、どこも被害はこうむりますから。
HPには江戸時代の武家屋敷跡や縄文時代の住居跡が発見されている立地とPRしていますね。
土地の区画の関係でいびつな敷地が多いですが、ここは綺麗な長方形。
駐車場が100％なのと来客用駐車場があるのは、いいかな。

[80: 匿名さん]

地震の事考えたら日本のなかの何処にも住めませんよ

[81: 匿名さん]

地震そのものの心配とかじゃないでしょ。活断層上かもしれないのであれば普通の地震被害とかとは比べものにならなそうなのは自然な発想＆心配じゃない!?

[82: 匿名]

まだ学説の段階だから1000年後にも起きないかも知れない 残り？十年の人生のうちに起きない可能性が高いから気にしない方がいいです。起きたとしても木造や昔の鉄筋コンクリートと違うから被害は限定的です。

[83: 匿名さん]

日本中活断層だらけなわけで、今噂になっている活断層を避けたところで、避けたところも活断層だから、住む場所を選ぶポイントとしてはかなり低いの。

[84: 匿名さん]

でも、わざわざ話題の活断層上の物件を選ぶ事は無いよね。
段々苦しい言い訳になって来てるな。

[85: 匿名さん]

どこでも活断層なら、どの場所を選んでも活断層の上なんでしょう。

[86: 匿名さん]

そもそも活断層がどんなもんか分かってる人がいるのかと

[87: 匿名さん]

営業さん？

[88: 匿名さん]

活断層の直上はたしかに問題だけど、こういう露頭がはっきりでてるところでもない場所で正確にどこに断層が通ってるかってのはほぼわからない。新聞とかにでてたのは一つの研究成果で、国交省の発表している活断層には入っていない。つまりまだ断定できるだけの資料になってないってこと。

活断層を気にする気持ちはわかるけど、だとするとこの一帯には住めないっていう話も正しい。どこまで気にするかだね。

逆に言えば、このあたりに住みたいのなら、木造の一般住宅買うよりマンションのが安全性は高いよ。

[89: 匿名さん]

名古屋市が出してるハザードマップで液状化危険性を調べてみると、ここは危険地帯のようです。（地図が見辛く、正確かどうかやや不安な為、気になる方はご自身で調べて判断して下さい）
仮に活断層があって、液状化レベルも高いとなると、以前の大地震で千葉県の浦安の億ション群がガタガタになったのと同じようなことにならないか不安ですね。
スレ見てると後ろ向きな気持ちになってきましたが、環境は良いと思うので、リスクと天秤にかけてどうしようか、いったん申し込みは見送ってじっくり考えます。

[90: 匿名さん]

>>89
見たけど網掛けからは外れてるぞ。ほとんどないだな。
近所のマストスクエアは低いになってる。
目悪いの？

[91: 匿名さん]

液状化マップを拡大してよく見てみると、マンションの敷地の南側は問題無さそうですが、北の方は線がかかっているように見えますね。
液状化は気にしなくても良いレベルと私は判断しました。

[92: 匿名さん]

>>90
ギリ北1/5ぐらいはかかっているかな。
ただ、かかっていたとしても液状化危険度は「低い」だからな。
ちなみにマストスクエアは「高い」だな。

[93: 匿名さん]

こちらの場所はその北側が急激な斜面になっていて崖みたいになっているんですよね。仮に活断層上じゃなくても液状化しなくてもあれを見て心配になった方はいらっしゃいませんでしたか？東山や名東区のならまだしも東区であれには驚きました。

[94: 匿名さん]

土砂災害警戒区域ではないし、大丈夫かと。
近所に住んでるが、かなり急だからあまり徒歩や自転車では北に行きたくなくなるのは確か。とは言え、あっち側に行きたいところなんてないからいいけどね。

[95: 匿名さん]

マンション板でも液状化の話はときどきでますが、結論を言うと、
マンション自体の液状化の心配は100％ありません
液状化対策の工事を行ってからマンション建てますので

問題はマンションの前の道路とか、隣の空き地とか、
つまり液状化対策を行えない場所の問題です
地震で、浦安市や海岸線の道路がひどいことになったのを見ればわかるように、
道路などは「液状化対策が不可能」なので諦めるしかないのです

[96: 匿名さん]

>>95
いろいろ詳しい方かと思いますので分かれば教えて下さい。
活断層の上（かもしれない）ということは、どう考えるのが適当なのでしょうか？

[97: 匿名さん]

両側100メートル離れれば直接の揺れは避けられるってほんとですか

[98: 匿名さん]

30Mっていう人もいるよ

[99: 匿名さん]

95さんじゃないけど。今のマンションなら活断層の直上でない限りほとんど問題はないはずだよ。それより、棚とか家電とか気にするべきものはいくらでもあるよ。

あとは、液状化でもそうだけど、機械式駐車場。マンション本体は耐震性はかなりあってほぼ大丈夫だろうけど、機械式駐車場はそうではない。東日本大震災の時も神奈川とかでも機械式駐車場が液状化の被害にあって撤去しないといけなかったマンションもある。デベによっては震災後に機械式駐車場の独自対応をし始めたところもあったはず。

[100: 匿名さん]

機械式駐車場の地下は基礎杭を打ってませんからね
その辺が見分けるポイントで

[101: 匿名さん]

建設現地を見てきました。土砂災害区域じゃなくてもあれだと、地震あると怖いなぁという印象です。活断層上かもという上記書込とかも決断を躊躇わせます。液状化はマンションの場合大丈夫だとは思うのですが。こちらしか無いとまでの思いには至らないのでうちは見合わせようと思ってます。

[102: 匿名さん]

機械式駐車場は本当に不便ですよ
街の中だから仕方ないとはいうものの
待ってるときにはイライラしてしまいます

[103: 匿名さん]

それでもやっぱり駐車場が無いよりはいい、と思ってしまいますね。
車なんてなくても問題ない、便利に暮らせると思えれば良さそうですけど
それも難しいですね。

[104: 匿名さん]

通勤で車を使わなければそこまでストレスは溜まらないかな。

[105: 匿名]

一度クルマの便利さを知るとなかなか手離せないよね。だって本当に便利だから。人類史上まれにみる文明の利器なのだから使いたいよね。

[106: 匿名さん]

マイカー保有を考えると都心部に住むメリットって皆無ですからね

[107: 匿名さん]

名古屋県民はなかなか手放さないだろうな。

[108: 匿名さん]

こちらのマンションは広いタイプに駐車場の優先権がついてます。それも悲しいのですが、うちも平面の駐車場が良いのですが予算はあげられず…先々に住んでから組合で話して利用箇所を何年かごとに抽選したりって変更は可能なんでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>108
使用細則であれば議決権の過半数の決議でいける。
管理規約であれば（多分ないと思う）3/4だね。

やるなら、使用期間を2年毎ぐらいにして、期限3ヶ月ぐらい前から平面、機械式それぞれ申し込み制にして、希望者が多ければ抽選で決定する。
細則（規約）改正の前に、平面にしか停められない車（Sクラスとか、カイエンとか）を保有している者は、買い替えまでは適用除外にして、買い替え後の直近の抽選には参加しなければならない。
みたいなルールかな。
ま、既得権を持ってる人はいい顔しないかもね。貧乏人の反乱だー！って、冗談だけどさ。

[110: 銀行関係者さん]

確かにここは価格差があって、小規模かつファミリー向け。こういうことが発端となってギスギスしてくるんだよね。

[111: 購入検討中さん]

見送ります。

[112: 匿名さん]

優先権つきの部屋の購入を検討していましたが見送ることにしました。
優先権目当てで高額の部屋を購入したのに低価格の部屋の住民から再抽選を提案されたらやはり気分はよくないですね。
３倍近く価格の開きがありますから、こういった摩擦がおこる可能性が高そうで購入に踏み切れませんでした。

[113: 匿名さん]

ただ、このことはここでなくともどこでも起こりうることだからね。

[114: 匿名さん]

こう言うことを見込んで、優先権のことは細則とは別に規約に書いてあるんじゃないかね。
そうなると議決権3/4となってかなり改正は厳しくなる。と言うか、優先権の所有者が全員反対すれば否決できるように占有面積が調整されているんじゃないかね。

[115: 匿名さん]

優先権無しの部屋の数が3/4以上あるからいけるのでは!?議決権は専有面積割合じゃないですよね。そもそも売り手の理屈で差別感出すことがおかしい。駐車場の形状に違いがなければいいけど今回はそうじゃないし。こういうマンションは確かに住んでからが色々心配になる。

[116: 匿名さん]

>>115
議決権は概ね占有面積でしょ。
標準管理規約のコメントでも、
「各住戸の面積があまり異ならない場合は、住戸1戸につき各1個の議決権により対応することも可能である。 」
って書いてあるからな。
そりゃ120平米と75平米が同じなんておかしいわな。

[117: 匿名さん]

高い金出してるんだから良い場所使えるのは当たり前。ある程度の差別というかマンション内特権も当たり前です。上の方も書いてましたけど、高い部屋に住む人にしてみれば、本当に貧乏人の反乱としか思えません。極端な話、抽選に制度変更をするのであれば、金持ち集団で、良い場所の月額使用量を10万円位に設定する案を出して、一部の方を買収すればそれを可決できます。その価格でも使いますか？というように結局金持ちが勝つような仕組みに持っていけると思います。
ただの一検討者の考えですが。

[118: 匿名さん]

住民格差と活断層が大きな問題ですね。

[119: 匿名さん]

いくらか分からないが、すぐそばの出来町通沿いにある名古屋市まちづくり公社の月極駐車場が18000円だから25000ぐらいが妥当かな。

[120: 銀行関係者さん]

>>119
そうですね。機械式15000、屋根付き平面25000ぐらいが妥当でしょうね。
しかし、ランドプランとストリートビューを見比べると車の出入り口の道が凄い狭いですね。すれ違いは絶対無理なような。