ザ・パークハウス白壁三丁目

[匿名さん]

川上貞奴旧邸宅跡だそうです。

ザパークハウス白壁三丁目
所在地 愛知県名古屋市　東区白壁３丁目1001番地・1003番地
交通 名鉄瀬戸線「清水」駅(駅舎)徒歩7分
　　　　名古屋市営地下鉄名城線「市役所」駅(1番出口)徒歩13分
　　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(2番出口)徒歩16分
　　　　市バス「清水口」停徒歩4分

総戸数 46戸
駐車場 47台（平置10台・機械式37台）※来客用駐車場1台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.50m2～121.66m2

販売予定 平成26年7月中旬
モデルルーム 平成26年5月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年2月下旬予定
入居(予定)日 平成27年3月下旬予定

敷地面積 2010.79m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域/第2種住居地域
バルコニー面積/6.60m2～20.95m2

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 徳倉建設株式会社
物件URL:http://mecsumai.com/tph-shirakabe/

【URLを追記しました　2014.2.5 管理担当】

[151: 匿名さん]

西側道路はすれ違い用を確保するくらい狭いんだね。一生涯確保される保証はるのかなぁ…。

[152: 匿名さん]

>>151
賃借だと弱いわな。地上権設定登記してあればいいが。

[153: 匿名さん]

問題先送りでなければいいけど～不安ですね。

[154: 匿名]

No.149です。書き方が悪かったんですが、「西側の敷地の一部」というのは「マンション敷地の西側の一部」です。
なので、自動車すれ違いのためにマンションの敷地の一部をマンションの住人以外が通ることがある、ということになるんだと思います。

[155: 匿名]

間違った、No.149じゃなくてNo.150です。
No.149さんすみません。

[156: 匿名さん]

やっぱり狭い西側道路からの駐車場計画に問題がありますね。南道路から侵入すべきですね。西側道路で事故が起きたら後悔しちゃいますね。

[157: 購入検討中さん]

現地見に行ってみました。西側道路の向かいには月極駐車場もありますね。
この道路向きに駐車する車が数台、道の先にもまた別の月極駐車場、そしてこのマンションの駐車場出入り口。
歩行者も通りますし、事故がおきないか不安ですね。
なんで車の出入り口を南側に設定しなかったんでしょうね。

[158: 購入検討中さん]

ですよね。あと、東向の価格が嫌に安く設定されている？何故かな？南向きの価格価格が異常に高い。駐車場にしても価格にしてもバランスが悪そうなマンション？

[159: 匿名さん]

東向きの方が南向きよりも戸数が多いですし、あと広さも南側よりは抑えてあるので
お手ごろ感っていうのがパッと見ありますよね。
価格差ってどうしてなんでしょう。
南向きの方がプレミアム感を出したくってということなのかしら？とも思ったり。
でもあまりにもマンション内で価格差があるのも気になりますよね。

[160: 匿名さん]

東向きも悪くないですよね　朝日が入って　夕日よりはずっといい

[161: 匿名さん]

それにしても地下鉄まで遠いですね、自家用車なら良いけどね。
歳取るとややつらい立地ですね。

[162: 匿名さん]

瀬戸線までは近いと言っても、行きは下りでいいけど帰りが登り。辛いね。

[163: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、立地は良いと思うよ。

清水駅が遠いとか言ってる人けど歩いてもしれてますよ、5～6分でしょ。そんなに駅近くがよいのかね？電車やバスも良いが、タクシーなら栄までワンメーターで行けるからタクシー使う人が多い。

このあたりも最近コインパーキングが増えて来客者が止める所に困ることは無くなった。その代わり駐禁は凄く厳しい。

買い物はドラッグスギヤマか、41号線を渡るのが面倒だけどスギ薬局、スーパーはフランテしか無い。ドラッグスギヤマは最近北に1キロちょっとのところに杉栄店が最近できたけど、白壁店の方が価格は明らかに高く設定されてます。フランテもたまに募金箱に万札が入ってるような店なので、普通の値段の商品もあるけれど庶民が行くと安いスーパーよりも2割3割、もっと？高くつくかも。

旨い飲食店も結構多い。寿司ならにしかわ、フレンチならシェトモ、和食なら山人昔楼、また気軽に楽しめるいぶし串銀、ちんや、最近できたキッチンDAIもなかなか。

バスレーンより北が白壁じゃないとか聞こえてくるけど、このマンション周辺もかなりのお金持ちさん住んでますから。某方の豪邸もあるし、近所づきあいも金銭感覚の違い過ぎると大変かも。昔に比べれば最近はましになったけどね。

まあこの辺はなかなか分譲マンションができないところなので、こうやってマンションでも建たないと住民が入れ替わらないから私は歓迎。若い衆には早速山吹消防団にでも入ってもらうかな。

[164: 匿名さん]

>>162
土地勘が無いと瀬戸線までの距離が～って発想になるのはやむを得んけど
ぶっちゃけ瀬戸線なんか使わんよ。

[165: 匿名さん]

栄までタクシーとは、ご老人は優雅で良いね～。
毎日タクシー通勤は出来ないです。

[166: 匿名さん]

>>165
何くだらんこと言ってんのよ

[167: 匿名さん]

飲んだ時はタクシーでワンメーターなら近くて良いけど
普通の時に毎日瀬戸線使うのがいやですね。
しかも基幹バスは学生で混むから使いたくないし
交通の面から言ったら良い立地できないですね

[168: 匿名]

場所はいいですよ
熱田台地の北端で地盤もいい
ただ交通の便が弱点ですね

[169: 匿名さん]

自転車で久屋ま5～6分、栄まで7～8分位。

皆さんが求める交通の便は、マンションの下が地下鉄の駅みたいなところなのか？

[170: 匿名さん]

>>169
というよりとりあえずケチ付けたいだけだと思うよ



－じゃあ名古屋の真ん中、栄は？
まともな人は住まんでしょ。せめて泉でしょ

－なるほど、じゃあ泉は？
1丁目はお水で高すぎ、2丁目3丁目はあんなの泉じゃない

－なるほど、じゃあ千種は？
千種なら池下の方がいい

－なるほど、じゃあ池下は？
覚王山の方がいい

－なるほど、じゃあ覚王山は？
坂がしんどい、中途半端

－なるほど、じゃあ東山は？
何もないから星ヶ丘より不便

－なるほど、じゃあ星ヶ丘は？　　
イメージだけで実際便利じゃない、通勤も座れんし

－なるほど、じゃあ藤が丘は？
栄まで遠すぎ、いっそ日進・長久手のほうが広いとこ住める

－なるほど、じゃあ長久手は？
名古屋市内しか無理

－なるほど、じゃあ八事は？
坂道ばかりで無理

－じゃあ平針は？
別にＴ系じゃないし

－じゃあ金山は？
ありえんでしょ

－じゃあ中村区は？
ありえんでしょ　

[171: 匿名さん]

じゃあ田舎の徳重に引っ込みます

[172: 匿名さん]

>>171
徳重の辺りは熱いらしいね

[173: 匿名さん]

170さん
言い得て妙で納得しました。

[174: 匿名さん]

>>170
そのとおりですね(笑)？
素晴らしいです。

[175: 匿名さん]

>169
7～8分で栄まで行けるか微妙だと思いますが、天気が悪くても自転車通勤ですか？
高校生みたいですね(笑)

[176: 匿名さん]

>>170
どうしても白壁に住みたいのね

[177: 匿名さん]

>>176

170です。自分は東区住みですが白壁は難しいですな。

なんというか金銭的な事だけじゃなくて
精神的もゆとりがないと無理ですわ。

自分みたいに駅までの距離とかコンビニが～とか考えてる人間には厳しい。

[178: 匿名さん]

今の名古屋では地下鉄10分以内が必要不可欠条件ですね
将来出来町通りにLRTが走る日が来るかもしれないけれど
寿命との競争になるね

[179: 匿名さん]

同じ人間が皆言ってるわけではないので、自分が良いと思ったところがいいところだわな。

[180: 匿名さん]

バスレーンはやっぱりダメですか？

[181: 匿名さん]

>>178
子無し？

[182: 匿名さん]

LRT走ったとしても朝夕は学生で超満員　やはり地下鉄に10分以内が良いね　　市役所まで10分で歩けるんじゃないの　

[183: 匿名さん]

ホームページに市役所まで13分と書いてあるから実際は15分くらいだね

[184: 匿名さん]

きっとそれくらいでしょうね

駅までこそは近くないけれど
敷地内から縄文時代や江戸時代の物が発掘されたという事で
人が暮らすうえではいい場所なのではないでしょうか
土地として、という意味合いでです
交通面は歩くか、基幹バスを利用するかで解決することになるでしょう

[185: 匿名さん]

不便な場所！

[186: 匿名さん]

とはいうものの、旧名古屋の一等地

[187: 匿名さん]

LRTのルートしだいで甦るかも・・・

[188: 匿名さん]

土地の由来がいいし、場所もなんとか地下鉄圏内、いいマンションだと思います

[189: 匿名さん]

>>187
兄さんか姉さんか知らんけど
あんたメーグル使っとりゃあすかね
たまには使ってちょーだゃあよ

[190: 匿名さん]

LRTの話は負け惜しみにしか聞こえない(笑)

[191: 匿名さん]

名古屋には既にＬＲＴを超えた
超ＬＲＴ、次世代型ＬＲＴとも言うべきものが
大曽根から守山通って高蔵寺まで走っとるでね

日本の最先端いっとるでね
覚えといてちょーよ

[192: 匿名さん]

バスの専用高架線って，反LRTじゃん（笑）！

[193: 匿名さん]

たしかに高架の区間は渋滞は関係ないし、交差点で歩行者や車を待たせることも無いし最強か(笑)

[194: 匿名さん]

LRTってそんなに魅力的だと思う？
名古屋って公共交通でほかの町に勝てなかったとしても、道路網は最強でしょ。
名古屋のLRT施策について調べてみれば、自動車の流入を制限したり道路の走れる面をLRTに削るようですが、、、

あと何年かたてば自動運転車と低公害車が普及してさらに道路網の強さを生かせる気がするんですけど、みなさんどうっすか

[195: 匿名さん]

これ見てたよ
http://www.nui.or.jp/kenkyu/22/houkoku/vision.pdf
この資料はイタリアを結構参考にしてるみたいだね。俺もイタリア旅行したばかりなんだけどLRTがあったんだけど、道路網がくそだった。渋滞のせいでのろのろだし、渋滞してる道を通るために車が少なくバイクがおおい。バイクの排ガスってさらに臭いんだよね。名古屋の道路網を捨てるとかもったいないと思うよ　車使わないけど。

スレ違いすみません

[196: 匿名さん]

名古屋の道路って、自動運転に厳しそうですよね、個人的な想像ですが。
自動運転も技術的には実用化も見えてきそうですけど、法整備はどうなるんでしょうね？

ここは車が無くても暮らせそうですね。

[197: 匿名さん]

八事、覚王山、白壁にも住んだが利便性をとるなら白壁が一番よい。子供の環境で八事、住んで見ると不便だし田舎だなと思う。覚王山、八事より利便性があるが、道も狭いし祭りの為に落ち着きも無い。二つの共通点は、坂道多過ぎる。昔は、魅力に感じたが、だんだん嫌になる。その点白壁は、フラットであり場所にもよるが住むと以外に静かである。ただ土地が限られているので、物件が出てこないのが難点。最近の中では、まともなマンションだ。パークホームズ徳川と比較するべき話ではない。このデザイナー賞も受賞しているみたいだな。間取りは、各個人の考えがあるが、こんなもんじゃ無いかな。最近では、一番よいのではないか。

[198: 匿名さん]

ここはいいねえ　　御器所明月町のグランドメゾンと良い勝負　　土地の素性は圧倒的に白壁　　利便性は圧倒的に御器所　　迷うねえ

[199: 匿名さん]

購入に迷わず自分の中で　優劣つけるのに迷うだけ　我ながらさみしい話　購入に悩みたいもんだ

[200: 匿名さん]

先陣争い既に始まっていますね

[201: 匿名さん]

白壁フランテに期待したけど、
行ってみてガッカリしました。
覚王山フランテとは全然違う。白壁のイメ－ジが変わりました。

[202: 匿名さん]

山中さんかね
両方行ったってちょ～

[203: 匿名さん]

小学校までは程よい距離でいいですね。山吹小学校へ入れたくて
近辺に引っ越しされてくる方もいらっしゃる程人気のある小学校だと
聞きました。学区が評判いい小学校でよかった。あまり評判がよくない
小学校が学区だとそこの物件もちょっと躊躇してしまいます。
子供の環境をつくるのは親の役目ですからね。

[204: 入居予定さん]

戸数未定のまま推移してますな。

[205: 匿名さん]

駐車場にシャッターゲードがあるのがいい。
過去に多くの人が暮らしてきた立地だそうで、地盤などのもしっかりしているか。
町並み保存地区が傍にあると自然とその周囲も環境が維持されそうです。
商業施設を始め他の施設も充実していますね。

[206: 匿名さん]

一年前まで白壁住民で、現在は同じ東区内でもう少し南下してます。当時思ったこと。
交通は基幹バスのみ。栄に出るのは問題ない。名駅行きは本数少ない上、20分以上かかる。結局栄で地下鉄に乗りかえる。
あくまでバスなので、雨、雪には弱い。タクシー、出来町通りはつかまらない。
白壁フランテは小さく、ヤマナカの延長ととらえる。
白壁＝おしゃれ、は間違い。古い住宅多い。白壁住みだとなぜうらやましがられるのか不明。
自転車で栄、実は遠い。体力作りならいい。
メリットは学区。
中心部のイメージなのに、車生活になる街。

[207: 匿名さん]

実感はそうですよね　　バスだけでは本当に頼りないです
朝夕は学生で混雑する路線ですし　　買い物も近いようで遠い

[208: 匿名さん]

>>206
>白壁住みだとなぜうらやましがられるのか不明。

それはね、「羨ましがらないとダメ」な地域って事だけはみんな分かってるからだよ。
「たぶんこう言っときゃ間違いないな」って。

[209: 匿名さん]

自分も、白壁の響きにひかれて、住んでみたことがありましたが、
実際に住み始めると「？？？」って感じで。
何かと、微妙に不便で・・・
上の人も言ったけど、「白壁なんですかあ。いいですねえ。」って言われたい人向けかな。
実を取るなら、もう少し南へ下がって、撞木？代官？うーん、交通の便悪い･･･
車がないと生活できないな。
交通機関使うなら、泉、高岳エリアがいいかな。

[210: 匿名さん]

代官町まで南下すれば高岳、車道、新栄町の地下鉄駅まで10分程度になりますよ　　結構静かでいい所です

[211: 匿名さん]

>>209
>>自分も、白壁の響きにひかれて、住んでみたことがありましたが、
>>実際に住み始めると「？？？」って感じで。
>>何かと、微妙に不便で・・・

そうなんですか。
毎日のことなので不便だと通勤が億劫になりますよね。
一応、ここは駅までの距離は徒歩圏内ですが
買い物などする場所はあまり充実しているとは言い難いですよね。

[212: 匿名さん]

瀬戸線ははっきり言って使えないよ。
まず、来ない。
なーんにもない無人のホームでただただ待つ。
そもそも駅まで７分は盛りすぎ。10分はかかるよ。

[213: いつか買いたいさん]

まーだ戸数未定のまんまだな。

[214: いつか買いたいさん]

ちなみに７月８日も２２日もです。
戸数未定の状態は。

[215: 匿名さん]

今は販売戸数が1戸(505号室)となっていますね。
これで完売というわけではないのかしら？
来年の２月には完成するわけだから、完売が近くても不思議ではないけどね。

[216: 匿名さん]

さきほど公式サイトを見たところ、販売戸数が9戸になっていました。
これが残っている戸数の全てになるのでしょうか。
竣工までに完売となれば良いですが、価格が価格なだけにペースが
ゆっくりしていますよね。
別段キャンペーンもしていないみたいですし、売り焦ってはいないのかな？

[217: 匿名さん]

金額にかなり幅がありますね。
安いのか高いのか。
外観デザインがオシャレ。
やはり住むなら南向きが、いいですね。
電気代を節約できますし。
閑静な環境で奥まっているのも良いですね。
キッチンに電話台って、熱が籠りやすい場所に置くのってどうなんでしょう。
油とかで汚れそう。

[218: 匿名さん]

一階の庭が良いですね、心豊かに住めそうです。

[219: 匿名さん]

私はKの間取りですかね？マンションで100㎡超えはあまりないので。

ベランダは狭いですが、部屋が広々なので豊かに住めそうです。

「豊かに住む」って大事ですよね。

[220: 匿名]

庭付きの一階は良いですね。何かにつけて便利です。

[221: 購入検討中さん]

ここは１階に住戸はないんじゃないの？

[222: 匿名]

私も庭付きの一階(出来れば駐車場も)を探しています。どこか良いとこ無いですかねえ…

[223: 匿名さん]

一階駐車場の場合って、庭の掃き出し窓に外からかけられる鍵がついてるんでしょうか？

[224: 匿名さん]

223さん、たまたま先日見た他の物件が専用庭と専用駐車場付き、庭から外に出られる扉付きの間取りだったのですが、サッシが外から鍵をかけられるようになっていましたよ。

残念ながらこのマンションでは、1階の部屋はJgタイプひとつだけのようですね。敷地内にも植栽程度で庭らしいものは無いみたいで。1階は駐車場になっているらしく、車が雨に濡れないのはいいですね。

[225: 匿名さん]

ＭＲは、本当に魅力的に飾りあげますね。
とても部屋が素敵に感じます。さすがプロ。
長く住むならセキュリティーが充実しているマンションがいいです。
女性なので、やはり、そういう部分はこだわりますね。
戸建てと違い、マンションの魅力でもあると思います。

[226: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティもしっかりしているので、女の人にとっては特に安心なものかもしれません。
また、空き巣の場合も、住民とくっついてきて入ってきたとしても
ＥＶで自由に行き先階を選べないというのもありますから
その点でも心強さはあるでしょうね。
とは言え、基本的な自衛はきちんとそれぞれの世帯で行っていかなければならないのはもちろんですけれど。

[227: 匿名さん]

＞226

そうですよね。
1世帯ずつのPassが与えられていたりしたら、自由にエレベーターで階数を選べないですよね。

最近はそういうシステムが多いと聞きます。

もちろん、自衛はしていかないとですが安心できるセキュリティシステムがあるといいですよね。

[228: 申込予定さん [女性 50代]]

契約しようと思っていますが、割引きとかしてもらった方いたら、値引き額教えてください

[229: 匿名さん]

ここは、上の階と下の階の金額の差が激しいですね。
タワマンのように住戸数が多い場合は、間取りも１Kからあったりするので価格差があるのは解りますが、それほどの広さの違いはないのに。
マンションは、上の方が高いのは解りますが。
いろいろと問題がでないですかね。

[230: 物件比較中さん]

階というより南向きか東向きかでの価格差が大きいんですよね。
そして南向きの高い部屋に平面駐車場の優先権がついていた気がします。
かなり前向きに検討していたのですが我が家もそこが引っかかり検討対象から外しました。
住民間の生活レベルの違いが大きすぎることでお付き合いが難しくならないか、上の方の書き込みにあるように
駐車場優先権目当てで高い部屋を買っても後で再抽選を提案されたりしないか、ということが不安材料でした。

[231: 匿名さん]

駐車場優先権っていうネーミングがウウム…という面もありますよね。
優先ということは恒久的に専用で使えるかどうかの確証がないということになりますので。
その辺はデベ側としてはどう説明しているのでしょう。
専有してずっと使えるのなら、物件価格が高くても目をつぶる人も多くいると思うのですけれどね…。

[232: 匿名さん]

専有してずっと使えるわけではないので
あくまでも一時的な優先権とお捉え下さい。

[233: 匿名さん]

東向きって年間通じて過ごしやすいのですか。
夏も冬も午前中に日差しが入るほうが過ごしやすいのですね。
西向きは確かに夏場は、ちょっと日差しが厳しいとは思っていましたが。
ベランダのハイサッシはいいですね。

[234: 匿名さん]

用事がない他の階に行けないシステム、いいと思いました。

春休み、マンションに住んでいる友人が話していたことですが、他の階の子供が共有廊下で遊んでいたようです。

親は自分の階ではなくて、他人が住む階ならいいという認識なのでしょうね。
（自分勝手な考えですが…）

他人の子供は注意すると逆ギレも怖いです。
なので、他の階に行けないシステムはいいなと思いました。

[235: んん？]

>>232
え？なんでですか？
上位１０件の持分割合で２５%超えるんじゃないんですか？

[236: 匿名さん]

他の階で子供が遊ぶって防犯上もちょっとさせられないなって思いますけど。他の階の人がどういう人かも分からず怖いじゃないですかね。他の階に行けないなら逆に安心します。かくれんぼなど子供は予測不能なことをしますから。

[237: 購入検討中さん]

ある程度のグレードのマンションで住民の民度がまともなら共用部分で子供を遊ばせたりしないと思います
かつて転勤で郊外の団地のようなマンションに住んでいた時はひどいものでしたが。

エレベーターがとまらなくても階段があれば行こうと思えばいけるんじゃないですか？
階段にも鍵がかかっていてエレベーター以外使えないシステムなのでしょうか。
それだと逆に火災の時など心配ですね。

[238: 匿名さん]

現地で観てきました。立地、環境ともにすばらしいマンションですね、100m2の部屋はまだあるのでしょうか?

[239: 匿名さん]

駐車場にはシャッターゲードがあり、入口にサイレンが設置？されているようですね。
緊急時に鳴るシステムなのでしょうか。
セコムも入っており、セキュリティは安心な感じです。
室内設備もいいです。
ミストサウナやインテリアデザインが素敵で。

[240: 匿名さん]

マンションの良いところってセキュリティがしっかりしている所ですし、それに期待している人はとても多いんじゃないかと思います。
マンションの敷地のほとんどがセキュリティゾーン内になるというのは
もしものことを考えると安心だと思います。
何もないのがイチバンなんですけれど、ネ。

[241: 匿名さん]

ここはすぐに売れちゃうでしょうね。

[242: 周辺住民さん]

第２期として売り出していた３戸ってもう完売してますよね。
推測でモノ言ってますけど。

[243: 匿名さん]

高いマンションだとエレベーターにもセキュリティがついていますから安心ですね。
芸能人がよく住んでいるようなマンションみたいに。
あと1邸みたいですね。
やはり高めの邸が残りましたね。
南向きだけどバルコニーが小さい。

[244: 匿名さん]

この最後の1邸ですが、リビングダイニングが分断されているのが残念。
やはり、ワンフロアになっていたほうがいいですね。
来客が多い場合、このレイアウトですと２つに分かれてしまうので。
売れ残っているのは、値段もあるのでしょうけど。

[245: 匿名さん]

分断されていると言っても一応繋がっているみたいです。
キッチンからはリビングもダイニングも見渡せるので、
こういうタイプのお部屋は私的には好きな感じです。
来客があっても、ダイニングでそれ程気にせずご飯が食べられますし、
リビングに置いたテレビもダイニングからは見えにくそうで
子供が居る家庭では特に良いのかな？って思いました。