ザ・パークハウス白壁三丁目

[匿名さん]

川上貞奴旧邸宅跡だそうです。

ザパークハウス白壁三丁目
所在地 愛知県名古屋市　東区白壁３丁目1001番地・1003番地
交通 名鉄瀬戸線「清水」駅(駅舎)徒歩7分
　　　　名古屋市営地下鉄名城線「市役所」駅(1番出口)徒歩13分
　　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(2番出口)徒歩16分
　　　　市バス「清水口」停徒歩4分

総戸数 46戸
駐車場 47台（平置10台・機械式37台）※来客用駐車場1台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.50m2～121.66m2

販売予定 平成26年7月中旬
モデルルーム 平成26年5月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年2月下旬予定
入居(予定)日 平成27年3月下旬予定

敷地面積 2010.79m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域/第2種住居地域
バルコニー面積/6.60m2～20.95m2

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 徳倉建設株式会社
物件URL:http://mecsumai.com/tph-shirakabe/

【URLを追記しました　2014.2.5 管理担当】

[1: 匿名さん]

名鉄の清水駅さえ微妙に遠い…。
車通勤じゃないと、この立地は辛いですね。

[2: 働く女子さん]

でも、しらかべ～ぜ になれます。
魅力的です。

[3: 匿名さん]

しらかべーぜって言葉を久しぶりに聞いた(笑)
4LDKのプランは、あまり良い間取りじゃあ無いね。

[4: 申込予定さん]

三菱はクローズドキッチンにこだわっているのが好感持てます。
アクセスは基本基幹バスなんだろうな。
当面スーパーゼネコンはタワーしか施工してくれないのだなぁ。残念。

[5: 匿名さん]

この辺りは坂はないですよね？
検討したいです。

[6: 匿名さん]

清水駅に向かって下り坂じゃなかった？

[7: 匿名さん]

資料請求したのに全然こないな。
ここはまだ始まってないのか？

[8: 匿名さん]

部屋の内装がまだ公開されてないのでどんな感じになるのか分かりませんが、Lrタイプのお部屋はもうひとつルーフバルコニーが付いているのですね、この辺りは眺めがいいわけでもないですし
持て余しそうですが、上手に使える人が使えば便利になるのでしょうかね。
空港線が近いのが少し気になりますね、やはりうるさい、排気ガス臭いという心配をしてしまいます。

[9: 匿名さん]

ルーフバルコニーは眺めがよければ越したことないですが、広々していればカーテン開けていても外から見えにくかったりして開放的に使えそう。ちょっとしたガーデニングも楽しめそうですし。風の強い時の対策はしておかなければならないでしょうし、規定もあるのでそれに沿って楽しみたいですね。

[10: 匿名さん]

白壁って不便ですよね。

ですが、この立地って中部電力？か何かが売らなかったら出なかった土地のはず。
それを考えると、「シラカベーゼ」にもなれるし(笑)いいのかも。

市バスも通ってないんでしょうか？

名鉄瀬戸線は不便なので地下鉄利用したいんですが、距離ありますよね。。。

[11: 匿名]

ベランダの間仕切りは豪華に造って欲しいです チャチな間仕切りだったら買いません

[12: 購入経験者さん]

栄に行くのはバスか瀬戸線か、どちらが便利だろうか？

[13: 匿名さん]

憧れの住所を取るか、利便性を取るか、お抱え運転手が居る人なら全く問題なく優雅な暮らしが出来ますけど　普通の人はちょっと考えてしまいますね

[14: 匿名さん]

駅もありますし病院や公園、買い物など周りはそれほど不便な感じは受けませんがどうでしょうか。中学校はそれなりに距離がありますがまあ子供はそのくらいがいいのかな。塾とかはどうでしょう。

[15: 匿名さん]

名古屋高速と活断層に近いのが気になります…。

[16: 匿名さん]

栄でもどの辺に行くかにもよりますが、
歩く距離が少なくて済むのは瀬戸線なんじゃないかと思います。
お値段もバスより少しだけですが安いですし、
時間も電車の方が確実だと思います。

[17: 匿名さん]

乗っている時間が短いですから、音楽を聴きながら待ったりすれば電車の待ち時間も気にならないかもしれませんよね。

栄くらいなら自転車でもギリギリ行ける距離ですし。
30分くらいを目安として運動がてらサイクリングなら、交通費もかかりませんからいいのかも。

お抱え運転手はうちは経済的には無理です。

[18: 匿名さん]

商業施設のヤマナカ白壁フランテはスーパーマーケットですか？
ネットでもチラシを閲覧する事ができたので見てみたところ、バイヤーさんがこだわりを持って選んだ食材を扱う中にも、セール日には野菜や果物が100円で販売されていたりして、意外に普段使いできそうです。
他にも徒歩16分の距離にマックスバリュがあるので、自転車があれば余裕ですね。

[19: 匿名さん]

スーパーが近くにないですが、日常の買い物はやはりマックスバリューまで行かなければならなそうですか？
コメダ珈琲が近いですね。
コメダ珈琲のシノアールが大好きです。それにグラスも変わった形をしているので、いいですよね。
こういう喫茶店って落ち着きます。

[20: 匿名さん]

普段の買い物はフランテ白壁でしょ？
割と庶民的なス－パ－のイメ－ジでした。

[21: 匿名さん]

一番近いというスーパーならフランテ白壁ですね。あとのスーパーは少し
遠くなりますが19号線沿いマックスバリュや駅反対側にハートスーパーがあります。
徒歩だと大変ですが物件駐車場は、100%なので車を利用すれば短時間で
行く事が出来るので負担は少ないと思います。

天気の日などは
自転車で買い物や子供も自転車乗りたい歳なので、物件駐輪場が
何台置けるのかが気になります。

[22: 匿名さん]

期待あげ

[23: 匿名さん]

西側にあるスギ薬局もちょっとしたもの（牛乳・卵・パン・お菓子など）なら売ってますよ。
急に足りなくなった時にコンビニに行くより安いです。結構便利に使えるんじゃないでしょうか。
41号・名古屋高速・出来町通りに近いので空気はそれなりだと思います。
音はどうなんでしょう、ここの場所でも上階なら結構うるさいんでしょうかね。

[24: 匿名さん]

>>21さん
駐輪場は79台収容（料金未定）だそうです。
総戸数は46戸なので1世帯あたり1台か2台おけるかどうかというところですね。
家族向けにサイクルポートを用意していただければベストだったのでしょうが、
どうやら子供用の自転車は専有部に置くことになりそうですね。

[25: 匿名さん]

まさか子供用自転車が共用廊下に並ぶなんて事は無いですよね？

[26: 匿名さん]

コメダ珈琲は昔ながらの喫茶店という感じで好きです。
シノアールおいしいですよね。

周辺環境は余り栄えていない感じですね。車があったほうがいいのかな。
道も狭そうですが、どうなんでしょうか？

[27: 匿名]

地下鉄が遠い。
路面電車復活待ちですね

[28: 匿名さん]

>>27
基幹バスでよくね？
専用車線だし、栄、名駅直通。

[29: 匿名さん]

バスはきらいなの

[30: 匿名さん]

>>29
だったら当面は無理ですな。2030年。

[31: 匿名さん]

路面電車早く走らせて
取り敢えず赤塚から新栄経由栄まで

[32: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

現地を見たのですが、ここはマンションとして良い立地でしょうか…⁈
池下の方が、便利そうだし、緑も多いし、池下推しです。

[33: 匿名さん]

駅までの距離がどうしてもネックに感じます。
マンション周辺は利便施設も意外と揃っているんですね。
立地的にどう思うかは、個人差があると思いますが。
私的には微妙です。
仕方ないのかもしれませんが、周囲はびっしり建物が建っている。

[34: 匿名さん]

駅までの距離が7分程度なら左程離れているとは思えませんが
雨の日となると天候次第によっては大変なときもあると思います。
その時に利用したいバス停留所が駅とは逆の方向にあり雨の日など
道路が混んだり大回りして向かうことになるので歩いて駅に向かった方が
よさそうです。ただこのマンション駐車場は100%確保されているので
駅まで家族に送り迎えをしてもらったり
会社に車で通える範囲なら利用することで解決はできると思います。

[35: 匿名]

白壁というブランドは絶大ですけど毎日の生活が不便ですね。どちらをとるかは個人の判断です。

[36: 匿名さん]

間取りもいろいろなタイプがありますね。広々した間取りも多く、時間にゆとりのある生活ならば人気ありそうです。家ではゆったり過ごしたい人も多いでしょうから。車があればあちこちいけますね。駅にあちこちいけるのも面白い立地ですね。

[37: 匿名さん]

>>36
駅にあちこち行ける？

[38: 匿名]

毎日のことだからねえ
でも星が丘や東山、八事の坂のあるマンションよりはずっといいね

[39: 匿名さん]

ここも瀬戸電の清水駅からだと坂ありますね。

[40: 匿名さん]

>>39
何故に近くに基幹バスがあるのにわざわざ坂を下ろうとするのだ？

[41: 匿名さん]

38の周りに坂が無いかのようなコメントへの指摘です。

それとバスが嫌で清水駅を使う人も居るでしょ。

[42: 匿名さん]

>>41
あ、ごめん。ちゃんと読んでなかった。
でも、坂を下って栄までしか行かない瀬戸線をあえて使うのは現実的ではないなぁ。

[43: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

こちらと、三井のパークホームズ徳川だったら、皆さんならどちらにします？！

[44: 匿名さん]

三井のパークホームズ徳川かなぁ…安そうだから。

[45: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>44

確かに安いです。スペックは三菱には敵わない。
この辺って、意外に土地安いのかしら〜⁈

立地的には、いかがです？？？

[46: 匿名さん]

価格はまだ未定ですが、3LDKは3200万円台からみたいです。

[47: 購入検討中さん]

>>46

安いね、どうやって知ったの？

[48: 匿名さん]

74.50平米の部屋だよね？ちょっと安過ぎないか？

[49: 購入検討中さん]

>>48
よっぽど条件が悪い⁈

[50: 匿名さん]

昨日、送られて来た、資料に書いてありました。
あの場所であの価格は安いなと少し驚きました…

[51: 匿名さん]

小さくですが書いてありました。

[52: 匿名さん]

ほんとだ・・・。何か理由あるのかな
頭金の安いマンションに多いのは、
管理費や修繕積立金などランニングコストが高いケース（価格転嫁してる）

[53: 匿名さん]

>>52
組合の議決で管理会社変えられるリスクがあるよね？絶対リプレイスを止められる自信があるのかな。

[54: 匿名さん]

リプレイスの可能性はあると思うけどより良い管理会社に変更されるのならいんじゃないですか。
頭金の安さは気になりますね、でも最初のハードルが低いことは誰しもがたくさん貯金があるわけじゃないから検討しやすいと思います。

52さんの言うように管理費と修繕費は要注意。
最初から高く設定されていなければ将来的に上がっていく可能性を考えたほうがいいですよね。
緩いカーブで上がるのなら計画は立てやすいと思いますけど。

[55: 匿名さん]

予定価格帯です。
3200万円台〜1億1500万円台

[56: 匿名さん]

やはり億ションでしたね。

[57: 購入検討中さん]

>>56

最上階だけね。
価値あるかは謎。

[58: 匿名さん]

一億超えか・・・
気の小さい自分はさすがに貧富の差が気になるな。

おっぺけぺ～

[59: 匿名さん]

＞専有面積 74.50m2～121.66m2
＞3200万円台〜1億1500万円台

坪単価142万円〜312万円だね
上と下で差がありすぎるな
管理組合、大変なんだよこういう物件

[60: 匿名さん]

ほんと、差がありますね。
住民層もバラバラという感じでしょうかね。
どちらかというと高額の部屋のほうが少ないんでしょうけど。
億越えは121.66m2の部屋ですよね？
間取りを見てみましたけどなんだかピンときませんでした。
いい部屋なんでしょうかね。

[61: 匿名さん]

だいたい同じ価格帯での販売が多いと思うのに
こんなに価格幅が広い物件は見たことがありません。
３０００万円台から億越えって。。凄すぎる。
ご近所づきあいって難しくないかしら。

[62: 匿名さん]

億の住民が3000万の住民にニコっとしたら3000万の住民は「馬鹿にされた！」とか
億の住民がちょっとだけ横着な事したら
他の住民から「そこの家は金持ちと思ってやりたい放題やっとる！」とか
尾ひれはひれがついたり必要以上に敏感になる事はあり得るな。
どっちの側も住みにくいかもね。

[63: 匿名さん]

確かに、そんなこともあるのかなーとも思いますが、
実際マンションに住んでいて、他の住民のことを意識する機会ってそう多くはない気もします。

[64: ご近所の奥さま]

>>63

いや、結構、ありますよ。
ウチは高級マンションの部類なのに、隣の家族がビンボー臭くてイヤ。
３ＬＤＫに家族４人で無理して住んでるのも、わかんない…

[65: 匿名さん]

>>63みたいな人が多いといいんだけど世の中そう上手くはいかないから難しいね。
旦那は全く気にしないのに嫁さんはそんな事ばかり言ってたりその逆で細かい旦那だったり。
ママ友ヒエラルキー、マンションヒエラルキー、下に所属するのも辛いが上に組み込まれるのも面倒。

[66: 匿名さん]

>>64みたいな人が多いマンションは止めといた方がよいという事ですね。
かなり隣近所を観察されているのでしょう。

[67: 匿名さん]

>>66
そういう事になるね。
ただ、どこへ行っても似たようなもんかもよ。
嫌な事だけどね。

[68: ご近所の奥さま]

>>66

一緒の建物内に住んでて、気になりません？！
挨拶しない、ゴミをテラスで処理してる、駐輪場の使い方が勝手とか…
そういう心持ちがビンボーな方を見ると、一緒の建物に住んでるのが残念な気持ちになります。

[69: 匿名さん]

>>68
人間ってのは面白い生き物で68と同じ事を感じてても
それをまた口に出して人に言ったりネットに書くのは
これまた別の話って理性や感情も持ってるって事よ
例え吐き出すのが匿名のネットで他人にバレなくてもな

例えば>>68が居酒屋で上司の悪口を言い、同僚が「そうそう、あるある」と同意して盛り上がるとする。
で、68は次の日「皆も同じ事思ってたんだ～」と喜んで別の人にも言うとする。
すると、その瞬間に昨日あれだけ一緒に盛り上がってた人が
「お前、馬鹿な事言ってんじゃねえよ」となる。
この類の事はよくある。

今もこの状態。

>>68と同じ事を他の人も感じる事はある。
が、しかし、それを「ビンボー」とか書いたりした瞬間に
「何様？それはちょっとちゃうやろ」とも思いになる。

リアル社会では気を付けなあかんよ。

[70: 購入検討中さん]

ここは、検討見送り。

[71: キャリアウーマンさん]

ここは販売戸数が決まりません。

[72: 購入検討中さん]

価格改定あったみたいですね。

[73: 購入検討中さん]

え？価格改定あったのですか？おいくらになったのでしょうか？

[74: 購入検討中さん]

>>73

分かりませんが、案内会では3200万台だったものが、昨日のＤＭでは3100万台になってましたよ！

詳細は問い合わせてみてください！

[75: 購入検討中さん]

うちもDＭきました。
価格下げたりすぐに申し込みとかここはハッキリ言ってビミョーすぎる。
活断層の真上っていう噂もなんだか気持ちわるい。
なんか焦る理由あるのかね。
うちも様子見だな。

[76: 匿名さん]

尼が坂断層ってまだ可能性があるっていう学説の段階でしょ
気にしてたらキリが無いですよ　
日本はそこら中旧断層だらけなんだから

[77: 匿名さん]

とはいえ、『尼が坂活断層』ってGoogleで調べて出てくる地図を見てみると、本当に活断層の真上ってことが分かりますね。断層の有無の真偽はともかく、他の場所よりは活断層が下にある確率は高い、ということをどう判断するかですね。あえてこの場所を選ばなくても、、という気がしてきました。

[78: 物件比較中さん]

確かにすぐに検索で出ますね。尼ヶ坂断層は。
日経の電子版の記事にもなってるんですね。噂かどうかはさておき他があれば敢えて選ぶ場所では無いですよね。

[79: 匿名さん]

地震が来たら、どこも被害はこうむりますから。
HPには江戸時代の武家屋敷跡や縄文時代の住居跡が発見されている立地とPRしていますね。
土地の区画の関係でいびつな敷地が多いですが、ここは綺麗な長方形。
駐車場が100％なのと来客用駐車場があるのは、いいかな。

[80: 匿名さん]

地震の事考えたら日本のなかの何処にも住めませんよ

[81: 匿名さん]

地震そのものの心配とかじゃないでしょ。活断層上かもしれないのであれば普通の地震被害とかとは比べものにならなそうなのは自然な発想＆心配じゃない!?

[82: 匿名]

まだ学説の段階だから1000年後にも起きないかも知れない 残り？十年の人生のうちに起きない可能性が高いから気にしない方がいいです。起きたとしても木造や昔の鉄筋コンクリートと違うから被害は限定的です。

[83: 匿名さん]

日本中活断層だらけなわけで、今噂になっている活断層を避けたところで、避けたところも活断層だから、住む場所を選ぶポイントとしてはかなり低いの。

[84: 匿名さん]

でも、わざわざ話題の活断層上の物件を選ぶ事は無いよね。
段々苦しい言い訳になって来てるな。

[85: 匿名さん]

どこでも活断層なら、どの場所を選んでも活断層の上なんでしょう。

[86: 匿名さん]

そもそも活断層がどんなもんか分かってる人がいるのかと

[87: 匿名さん]

営業さん？

[88: 匿名さん]

活断層の直上はたしかに問題だけど、こういう露頭がはっきりでてるところでもない場所で正確にどこに断層が通ってるかってのはほぼわからない。新聞とかにでてたのは一つの研究成果で、国交省の発表している活断層には入っていない。つまりまだ断定できるだけの資料になってないってこと。

活断層を気にする気持ちはわかるけど、だとするとこの一帯には住めないっていう話も正しい。どこまで気にするかだね。

逆に言えば、このあたりに住みたいのなら、木造の一般住宅買うよりマンションのが安全性は高いよ。

[89: 匿名さん]

名古屋市が出してるハザードマップで液状化危険性を調べてみると、ここは危険地帯のようです。（地図が見辛く、正確かどうかやや不安な為、気になる方はご自身で調べて判断して下さい）
仮に活断層があって、液状化レベルも高いとなると、以前の大地震で千葉県の浦安の億ション群がガタガタになったのと同じようなことにならないか不安ですね。
スレ見てると後ろ向きな気持ちになってきましたが、環境は良いと思うので、リスクと天秤にかけてどうしようか、いったん申し込みは見送ってじっくり考えます。

[90: 匿名さん]

>>89
見たけど網掛けからは外れてるぞ。ほとんどないだな。
近所のマストスクエアは低いになってる。
目悪いの？

[91: 匿名さん]

液状化マップを拡大してよく見てみると、マンションの敷地の南側は問題無さそうですが、北の方は線がかかっているように見えますね。
液状化は気にしなくても良いレベルと私は判断しました。

[92: 匿名さん]

>>90
ギリ北1/5ぐらいはかかっているかな。
ただ、かかっていたとしても液状化危険度は「低い」だからな。
ちなみにマストスクエアは「高い」だな。

[93: 匿名さん]

こちらの場所はその北側が急激な斜面になっていて崖みたいになっているんですよね。仮に活断層上じゃなくても液状化しなくてもあれを見て心配になった方はいらっしゃいませんでしたか？東山や名東区のならまだしも東区であれには驚きました。

[94: 匿名さん]

土砂災害警戒区域ではないし、大丈夫かと。
近所に住んでるが、かなり急だからあまり徒歩や自転車では北に行きたくなくなるのは確か。とは言え、あっち側に行きたいところなんてないからいいけどね。

[95: 匿名さん]

マンション板でも液状化の話はときどきでますが、結論を言うと、
マンション自体の液状化の心配は100％ありません
液状化対策の工事を行ってからマンション建てますので

問題はマンションの前の道路とか、隣の空き地とか、
つまり液状化対策を行えない場所の問題です
地震で、浦安市や海岸線の道路がひどいことになったのを見ればわかるように、
道路などは「液状化対策が不可能」なので諦めるしかないのです

[96: 匿名さん]

>>95
いろいろ詳しい方かと思いますので分かれば教えて下さい。
活断層の上（かもしれない）ということは、どう考えるのが適当なのでしょうか？

[97: 匿名さん]

両側100メートル離れれば直接の揺れは避けられるってほんとですか

[98: 匿名さん]

30Mっていう人もいるよ

[99: 匿名さん]

95さんじゃないけど。今のマンションなら活断層の直上でない限りほとんど問題はないはずだよ。それより、棚とか家電とか気にするべきものはいくらでもあるよ。

あとは、液状化でもそうだけど、機械式駐車場。マンション本体は耐震性はかなりあってほぼ大丈夫だろうけど、機械式駐車場はそうではない。東日本大震災の時も神奈川とかでも機械式駐車場が液状化の被害にあって撤去しないといけなかったマンションもある。デベによっては震災後に機械式駐車場の独自対応をし始めたところもあったはず。

[100: 匿名さん]

機械式駐車場の地下は基礎杭を打ってませんからね
その辺が見分けるポイントで