プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[753: 匿名さん]

勝ち組っていえば、たまぷら団地が建て替えになった時の地権者じゃない？

[754: 匿名さん]

>>753
たまぷら団地建て替え時にまだ美しが丘に資産価値が維持できていれば、ですがね。

[756: 匿名]

たまプラ団地の古くからの地権者は
確実に勝ち組ですね。
団地も広いので、
入り口近く（駅に近い、徒歩6分）のエリアと
ずっと奥の北向きのエリア（徒歩12分？）では
価格に団地内格差が出ていますね。

[758: 周辺住民さん]

営業マンが訪問営業してきた、、、
売れてないのか？

[759: 匿名さん]

>>758
完売、完売って騒いでるのに訪問営業とは、
さすが野村ですね。

[760: 匿名さん]

道路を隔てた東側のマンション(住友)は10年ちょっと前の分譲だけど当時坪200くらいだったようですね。そこを買った人が勝ち組だと思います。

[761: 匿名さん]

この辺りの適正坪単価は200でしょう。
いまが高値なだけじゃない。

[762: ご近所さん]

>>761
適性価格は150くらいだと思います。

[763: 契約済みさん]

完売のお知らせがきました。
早かったけど、このスレともさようなら。

[764: 匿名さん]

>>762
適正価格を語れる程の目をお持ちなんですね。

[765: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

完売ですか。ネガキャン、ポジキャン、お疲れさまでした。また他のマンションスレでも盛り上げていきましょう。適正価値がどうこうというのは誰にも正解はわかりませんよね。オリンピックあたりが一つのマイルストーンでしょうか。
みなさん長い間、本当にお疲れ様でした。

[766: 匿名]

HPでも完売御礼が出ていますね。
おめでとう。

これでたまプラ駅徒歩圏、
美しが丘アドレスの新築マンション計画は
ゼロになりましたね。

建て替え以外に用地も見当たらない。

恐るべし、たまプラーザ＆美しが丘。

[768: 購入検討中さん]

賛成！宮崎台のプラウドも、半端なきたかそうですね。

[770: 匿名さん]

野村不動産のマンションスレって、どこも攻撃的なコメントが多いですね。。
購入者さんなのか営業さんなのか存じませんが、マンション名の通りプライドがお高いのでしょうか。。
みなさんに与える印象が悪いので控えた方がいいですよ。。

[771: 匿名さん]

＞購入者さんなのか営業さんなのか存じませんが、マンション名の通りプライドがお高いのでしょうか。。

そうかも知れませんね。

＞みなさんに与える印象が悪いので控えた方がいいですよ。。

別にあなたにどう思われようと・・・みなさんって？

[772: 匿名さん]

ここを閲覧するみなさん、ってことでしょう。
当たり前だけど、マンションって集合住宅ですよね。公共の場で人に不快感を与えることをなんとも思わない人が売るマンション、または買ったマンション。どんなマンションになるか、推して知るべし。残念なことです。

[773: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どこのスレも似たようなものです。770さん、あなたも言葉は丁寧ですが、十分偏見ととれる攻撃的な内容を発信されていると思いますよ。匿名性がありますからね、一体何人の方が書き込みしてるのでしょうか。

[774: 匿名さん]

>>770さん
そりゃそうでしょう。
野村の営業さんにしろ購入者さんにしろ、自分の担当したマンションや購入したマンションにケチつけられたら、誰だって言い返したくなりますよ。
しかもこれはプラウドに限ったことじゃない。あなたも自分の身に置き換えて考えてみなさい。

[775: 匿名さん]

結果がすへてですから、人気の高いマンションであることは事実でしょう

[776: 匿名さん]

＞760さんの通りなら、いくらタイミングが違うとはいえ、ほぼ同じ立地で坪単価が1.5倍以上違うなんて異常なほどに高値です。日本は人口減少が避けられず、青葉区も既に転出増加に転じている中で、郊外の不動産価値は下落するでしょう。お金持ちの方には関係ないですが、価格の半分以上のローンを組んで背伸びをして買うのは怖いですね。

[777: 匿名さん]

人口減少社会だからこそ人気のエリアに絞って買わないといけないのよ

[779: 匿名さん]

＞777
多摩ニュータウンも昔は人気だったらしいよ。

[782: 匿名さん]

>>779
多摩ニュータウンですか。たまプラーザにも偉大な先輩がいましたね。
今後高齢化が加速する中で、急坂は最も敬遠される立地条件になることでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[783: 匿名さん]

>>782
よく語りますなぁ

さぞ良いエリアにお住まいなんですね。

あれが急坂と表現されるところをみると、よほど足腰に自信がないと見受けられる。はっきり言って情けない。脚を鍛えなさい、脚を。年とっても自分で生活できるように。

[784: 匿名さん]

たしかに、坪300でこれほど通勤ストレスを感じるエリアは他には無いな。田園都市線の地獄のような混み方は半端無いし、ノロノロで鬱陶しいし、頻繁に遅延するし、代替交通機関は無いし。毎日のことだからこのデメリットは計り知れない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[785: 匿名]

そうはいっても、美しが丘地域（駅徒歩圏）の
新築マンション在庫はゼロですよ。
買いたくても新しいマンションの発売は当面ないという事。
ここが最後のマンション、
8分上り坂なんてネガを問題視したら
もう美しが丘にマンションを持てないでしょう、
中古を選択しない限り。

[786: 入居予定さん]

完売してるのに、あれこれ議論しても虚しくない…？

[788: 匿名さん]

価値観違うのに言い争うのおもろいね

[789: 匿名さん]

自分満足してたら勝ち組

[791: 匿名]

ガーデンとの比較なら、
ガーデンよりこちらでしょう。

坪単価10%程度の値差なら日常感じる立地の差異は
何物にも代えがたいです。

部屋の場所にもよりますが。

[792: 匿名さん]

プラウド、たまプラ、欲しくて手が出ない人たちがたくさんいるんですね。
ストレスを、この場に投稿して、中傷ばかりで最後まで生産性のないスレでしたね。
いい物件の仕上がり楽しみにしています。入居した方の感想をぜひ聞いてみたいですね。

[793: 匿名さん]

入居した人は、このスレに興味持ってないと思います。

[794: 匿名さん]

野村の丸儲けで終了！契約者も割高消費で日本経済(実際には野村の利益)に貢献！めでたしめでたし！

[795: 匿名さん]

たまプラーザはマンション7000万円から、一戸建て1億5000万円からといった相場観だね

[797: 匿名さん]

＞795
高過ぎだと言われているこのプラウドだって5900万円からあったよ。嘘は良くない。

[799: 匿名さん]

そういう勝ちたがり気質が何かを基準に選び抜くとその結果がたまプラってことに今はなりやすいんでしょうね。
自分さえよければ、あるいは様々な駆け引きしながら情報が取りたいってことで検討スレは異常に伸びますが
契約者スレはむしろ他の沿線よりもなんだか閑古鳥。
良し悪しじゃなくてそういう場所ですよね。

[801: 匿名さん]

＞799

このような物件を購入する人は、このような掲示板興味ないと思うよ。
即日完売したドレッセたまプラーザテラスは、住民用の板すらないです。　

[802: 匿名さん]

たまプラで購入を考えていない方々が、わざわざこうしたスレに書き込んでくる意味が分からない

[803: 匿名]

>>802
そういう貴方は購入者ですか？

[804: 匿名さん]

>>803
たまプラ住民です
あなたは？

[805: 匿名さん]

思いやり感じられない人多すぎ。誹謗中傷なんて生産性ないし誰が得するんですか。何回も同じ議論されてますけど、割高とかって購入した人以外もうすでに関係ないですよね。何が目的で書き込んでるのかよくわからないので、合理的な説明よろしくお願いします。購入者でもみてますよ。自分がこれから住むマンションですから当然です。

[806: 匿名さん]

高額なのに田の字だから残念なのですよ。
この価格帯だからこそ、もう少しがんばって欲しかった。
それなのに売れちゃうから、デベも手抜き仕様マンションしか作らなくなります。
結果、周りに影響してくるのです。

[807: 匿名さん]

>>806
それはあなたの勝手な思い込みでしょう。

[811: 匿名さん]

806です。
高額なのに田の字マンションを購入したものです。割高で掴んでしまい残念です。田舎、誰も住みたくないにも関わらず、です。
こういう思いを入居予定の方に植え付けることが目的ですか？悪意がないとしても、それに意味ありますか？
いくら匿名性があるとはいえ残念すぎませんか。
相手への思いやりはもてませんか？
真面目すぎるかもしれませんが性格なのですみません。

[812: 匿名さん]

>>811さん
私も購入者です。
自分の考えが世間の認識だと思っている、そんなうがった人たちは放っておきましょう。むしろそんな人たちが同じ入居者じゃなくて良かった。

完成を楽しみに待ちましょう。

[814: 匿名さん]

>>813さん
なるほど、ご助言ありがとうございます。
そうします。あまりにもしつこかったので我慢しきれず投稿してしまいました。
812さん、これからもよろしくお願いします。同じ感性の方がいらして安心しています。
管理など不安ですが、ぜひ協力して良い住環境を作っていきましょう。
お騒がせ致しました。

[815: 周辺住民さん]

10年ほど住んでいますが環境良くて快適な生活が送れています。駅や学校も近く緑も多い。通勤も少し工夫すれば大丈夫。購入者の方々、後悔しませんよ。

[818: 匿名さん]

友人がここが建つ前の社宅に住んでいました。
ちなみに家賃は1万円ちょいだったようです。それが同じ場所でこんな高級マンションになるとは。

立地についてですが、とってもいい場所だと思います。
静かで、駅から比較的近くて。
小中学校の学区も地域でかなり評判の良い地域で、しっかりした教育熱心なご家庭が多いです。
一つだけ難を言えばスーパーが駅からの帰宅ルートの逆しかないことくらいでしょうか。
昔はキャボロカフェ斜め向かいにスーパーがあったんですけどね。

いろいろ言っている人は100%やっかみだと思うので気にしなくていいと思います。
うちも買えるものなら買いたかったな～。
素直に羨ましいです。

購入された方、素敵な新生活が送れますように。
（とか書いたらまたデベロッパー乙とか言われるのかな？）

[821: 匿名さん]

ここは、以前、ネクスコ中日本の社宅だったんですか？

[822: 匿名さん]

>>770
PROUD=高慢な
だからそのまんま

このnegative感満載の語彙をブランドにしたのも'proud’だね

[825: 匿名さん]

でも、プラウドいいなっていう人が多いのは事実。
プラウドの中古物件内覧しても、やっぱり、いいよ。

[826: 匿名さん]

>>825
そりゃ自分が購入したマンションのデベがこれだけ評判悪いとアゲときたくもなるんだろうが、

プラウドいいなっていう人が多い ？

ってなんの客観性も具体性も信憑性もない表現だな。

[827: 匿名さん]

>826

＞なんの客観性も具体性も信憑性もない表現
言ってること、そのままお返しします。

[828: ご近所さん]

あら探しをして、好き勝手言い放題な人が多いですねえ。
匿名掲示板だから、変なのが沢山いてもしょうが無いかもしれませんが。

それはさておいて、ここのそばに、塀で囲った社宅とか、
誰もいなくなった社宅とかが、まだ有りますよ。
そのうち立て替えになるかもしれないんで
ご近所を狙ってる人は、待っているのも有りかもしれないです。

[829: 匿名さん]

そうだね。
ここは完売したからね。

[830: いつか買いたいさん]

日生社宅跡地が商業地域指定になったって、７２７さんが書いてますけど
あの辺の商業地域って東急百貨店のところだけで、商店街は違うじゃないですか、
商店街も含めて地域指定が変更にならないと、もめそうな気がするんだけど。
どんなふうになったんですかね。

それと、跡地って、道路側が崖だから下の道路から見ると
あまり高い建物が建つと、恐怖だなあ。

[831: 匿名さん]

>>827
意味の解らない返しをされても笑
反論するなら、先に発したあなたの言葉のリアリティを示してみたら？

[832: 匿名さん]

いちおう資料出しとくけど、野村って不動産業界で売り上げ何位？総資産は？
http://www.ullet.com/search/group/30.html

[833: ８２７]

＞８３１

＞先に発したあなたの言葉
私は８２５ではありませんよ。

＞自分が購入したマンション
ここにどんなリアリティが？根拠は？

＞意味の解らない返しをされても笑
そのままお返しします。
自分の文章を再確認してください。
なんの客観性も具体性も信憑性もない表現にあふれてますよ。

ちなみにプラウドをいいと思う人が多いかどうかは興味なし笑。

[834: 匿名さん]

８３２
今さら何？
完売した物件のデベなんかどうでもいいじゃない。
違う野村物件に行ったら？

[835: 匿名さん]

>>834
議論の本筋から逃げるなよ。
客観的データから目を背けたい気持ちは理解するが、議論のすり替えして自分にウソつき続けるの？

[836: 匿名さん]

やっぱ、たまプラは人気あるよなあ。

[837: 匿名さん]

ただいま絶賛目背け中。笑

[838: 匿名さん]

たまプラは人気ありますよね。
神奈川だと武蔵小杉が頑張っているようですが比較にならないと思います

[839: 匿名さん]

フェアに比較するなら武蔵小杉の圧勝でしょう。
地価も比べようがないですね。

[840: 匿名]

武蔵小杉、頑張って下さい。南武線なのに田園都市線のたまプラーザまで宣伝にきてご苦労さまです。

[841: 匿名]

武蔵小杉って言えば、タワーマンションでしょ。地 価が高くても、持ち分が異常 に少ないという事実を理解 しているのだろうか。

[842: 匿名さん]

東急東横線です。

[843: 匿名]

溝の口のように、駅名変えておけば良かったのにね。
武蔵が付くと、南武線とか埼玉のイメージ。
この続きは、武蔵小杉のスレでどうぞ。

[844: 匿名さん]

>>832
というか、別に業界何位でもいいや。売り上げしかり。
目を背けずに出てきた素直な感想ですわ

あなたの言いたいことを率直に言ってごらんよ。回りくどくてよく分からないからさ

[845: 匿名さん]

>832

マンション販売について議論してるんでしょ？
全体で比較しても意味ないと思うよ。
あえてしているのか本気で気づいてないのかは知らないけど。

マンション開発に強いとこもあればオフィスに強いとこもあるし。
マンション販売戸数、マンション売上、満足度などで比較してはどうでしょうかね。

[846: 匿名さん]

一建設が８位ですね。
プレシス君は、これを言いたかったと思うよ。

[848: 匿名]

武蔵小杉．．．昔は工場群の町だったね。
今はないある有名（当時）サッシメーカーを訪問した時、
ドロドロした電解廃液を側溝に垂れ流しているのを目撃した。
あの廃液は間違いなく多摩川に流れ込んでいた。
そんな工場が一杯あった。

とても住める場所でない武蔵小杉のイメージは
今も私の中にあります。

[850: 匿名さん]

それは>849の基準でしょw

なぜ、皆が都内電車通勤者になっちゃうのかな？

ウチは、来るまで近場に通勤ですし、
他の購入者の方でも電車通勤や都内通勤でないかたも結構いるようですから、
ご心配なく。