プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[72: 匿名さん]

今回の重大な施工ミスをよくそんなに軽々しく言えますね…
契約していた方の気持ちを考えられないんですね…

[73: 匿名さん]

手厚い補償ができるのも、パークならではでしょう。

契約者には、違約金の三倍返しで、１人3000万が支払われてます。

まあ、ゼネコンが契約している保険会社が払うんでしょうけど、、、

[74: 匿名さん]

一名パークハウス押しがいますね。

そこまで良いと思っているなら野村の物件を検討せずに、三菱の物件を買えばよいのでは…

[75: 匿名さん]

有益な情報がないですね。ここ。

[76: 匿名さん]

ここって野村の物件ですよね？

[77: 匿名さん]

こんなとこで坪３００って冗談としか思えない情報だけど、本当なの？

[78: 匿名さん]

宮崎台も坪270とかしてますからね。
美しが丘かつ野村で300してもおかしくはないかと。
確かに高いですが、高くなってきてるのも事実なのは認めざるを得ない事実。

[79: 匿名さん]

宮崎台で坪平均270っていつの時代の話？

[80: 匿名さん]

そうですよね。
宮崎台なんかを坪２７０で買う気はしないですよね。

[82: 匿名さん]

流石に300は冗談だと思いますよ。モデルルーム行って確認みては？私もまだ行けてませんが。

[83: 匿名さん]

300は本当ですよ。部屋によってはそれ以上します。今日が初回要望書の締切ですね。値段が値段ですので即日完売は難しいかと思いますがどうなりますかね

[84: 匿名さん]

残念ながら300超は事実ですよ。
半地下で6300万が一部屋あるけど、あとは75m2で6800〜7300万ほど。

[85: 購入検討]

今日が初回の要望書締め切りということは、第一期の抽選が行われるってことですか？？
何回かに分けて販売に出すって聞いてはいますが・・・。

[86: 匿名さん]

本当にマンション高くなってきましたね。
少し駅から離れても戸建てを検討した方がいいかなとも思いつつある今日この頃。。

[87: 匿名さん]

多分、初回については抽選にならないように営業がうまく調整しているものと思います。今日までに希望が入らなかった部屋があった場合、このあとの販売に回すのではないかと。

[88: 匿名さん]

７年前の美しの森ﾌﾛﾗｰｼﾞｭが坪２２５万円でした。仕様が違うとはいえ、ちょっと高いですねー。売れるかな。

[89: 匿名さん]

野村と東急ではブランド力が違います。

[90: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたよー。確かに最安値の部屋で6000万ちょっとだった。平均坪300万だった。
ちょっと前に引き渡しのあったお隣のドレッセと比較しても高めの設定にしていると営業は言っていた。仕様も良くしてるんだって。確かに、標準でキッチンカウンターのサイドまで綺麗な天然御影石だったし、廊下の天井も高かったり、外廊下にはルーバーがあって目隠しされていたり、高級な感じはしたかも。
美しい生活、美しの頂きって強調してたから、そういうのが好きである程度懐に余裕がある人がターゲットなんだろうねえー。ブランド志向で田都出身の奥様には響きそう。
高いけどねー。

[91: 購入検討]

>>88　フロラージュはいい物件で、買い時でした。
今でも6000万以上で中古売買されてます。
が、駅から、フラットですが10分以上歩きます。
敷地も広いですから、玄関まではもっとかな。

[92: 匿名さん]

>90
美しい生活、美しの頂きって強調してたから、そういうのが好きである程度懐に余裕がある人がターゲットなんだろうねえー。ブランド志向で田都出身の奥様には響きそう。

住んでからが大変なマンションになりそうですね。
住戸の階数、広さ、向きなどによってマンション内で階級ができたりするんでしょうか。
そもそもプラウド自体がエントランス、共用部にお金をかけて居住部にしわ寄せを作るので、入居者も外面を大事にされる方が多い傾向にあると言いますし。検討者としてはその辺りも心配です。

[93: 匿名さん]

我が家は要望出しました。早く申し込みを締め切って確定してほしいですね…。場所、建物、仕様ともに気に入ってしまったのと、やっぱりこんな物件はそうそう出てこないなぁというのが正直なところです。ご縁があってご一緒できる方は何卒よろしくお願いいたします。

[94: 匿名さん]

＞＞９３さん、申し込みの締め切りはいつって言ってましたか？我が家も要望出しました。
いろいろ心配もあるけど。
ご一緒出来たら、よろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

我が家は要望出しました。早く申し込みを締め切って確定してほしいですね…。場所、建物、仕様ともに気に入ってしまったのと、やっぱりこんな物件はそうそう出てこないなぁというのが正直なところです。ご縁があってご一緒できる方は何卒よろしくお願いいたします。

[96: 匿名さん]

正式な申し込みは、早ければ３月上旬くらいからスタートと聞きましたよ。

[97: 匿名さん]

私も購入を決めたものです。土曜日の
大雪の中、他に人はいないだろうと思ってモデルルームに行ったら、ほぼ満席状態。抽選になることを覚悟しました。。。うちはここしかないので、何とか当たってほしいものです。

[99: 匿名さん]

この辺の中古で6000以上出す人はそうそういないよ。永住ならいいけどリセールなら大損しそう、いくら阿倍野ミクスでも、この価格を維持するのは難しいだろうね。転勤族なので考えちゃいます。

[100: 匿名さん]

考えならやめておけばいかがでしょう？これ以上倍率あげてほしくないですし。

[101: 匿名さん]

その通り、転勤族で考えちゃうなら、購入せずに賃貸の方が良いでしょう。

[103: 匿名さん]

ブランドなんて自己満足の世界だからいいんじゃないの？

[104: 匿名さん]

フロラージュの中古は6000万前後で売買されていますね。しかも出たらすぐ売れます。でもこの辺りはリセールありきで買う人は少ないんじゃないかな。永住するならいい物件だと思いますよ。ただ歳をとった時、徒歩で駅からの坂はつらいかもしれませんが。

[105: 匿名さん]

働く世代向きじゃないマンションですよ。リタイアした落ち着いた世代用でしょう。それか転勤がなく、途中売却の心配がない方々向けかと。

[106: 匿名さん]

ここでこんななら、日生跡地にもしマンション建ったらいくらになるんだろ…。
あそこは、地元民でもいいなと思うからねえ。

[107: ご近所さん]

日生跡地は賃貸マンションになるみたいです。大阪のディベロッパーが事業されるようですね。賃料いい金額なのでしょう

[108: 匿名さん]

300ってマジなの？悪い冗談だと思ってたけど。。。
モデルルーム行こうと思ってたけどどうしよっかなあ。
300未満もある？

[109: 匿名さん]

正直私も青葉区だと思ってなめてましたが、坪３００とはビックリです。

[110: 匿名さん]

300未満は西向き住戸のみだったような。300未満といっても290で、ほぼ部屋の選択肢はないです。

[111: 匿名さん]

>>105
途中売買の心配のない人向けとは、どういうことなのですか？
不勉強なので、教えてください。

[112: 匿名さん]

111様

周辺相場から乖離しているため、何らかの理由で売却しなければならなくなった時には、相場で評価されるため損失が発生する懸念があることかと思います。一方、生涯ここに住めるのであれば、売却の必要がないため、マーケットとの価格乖離分が損失として顕在化することがありません。ご自身がご納得される価格であれば問題ないかと思いますよ。

[113: ご近所さん]

かなり高いと思いますが、きっと後悔しない環境の良さがあると思います。

[114: 匿名]

入居した途端に、１０００万は買値と転売評価額に差が出るということです。
まーここは資産とか考えないで、多少高くともここにすみたいからっていうお金持ちが買うマンションですね。

個人的に坂が多い土地に住みたいと思いませんが、そういう方がいても良いと思います。

[115: 匿名さん]

良いマンションだから、それなりに高い。それだけ。
いまいちなマンションを、普通の値段で買いたくない人が買えばよい

[117: 匿名さん]

この辺が300とは、、、絶好の売り時ですね。

[118: 匿名さん]

それが、残念ながらこの辺りは売りがあまりでなくて中古で出ても高値で取引されてます。
需要もあるからこの値段設定でさらにこの値段でも売れる。
それが相場ということです。

この相場価格が出せなければ別のエリアに行くしかないでしょう。

[120: 匿名さん]

>119
そこまで無理して買うことはないでしょう。
人によって相応のマンションというものがありますからね。

買える人が買います。そして売り切れます。