プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[718: 匿名さん]

野村の思う坪やな。

[719: 匿名さん]

たまプラーザにしても青葉区の他の駅にしても住宅街が全く美しく無いんだよ。
世田谷や目黒区の高級住宅街のような高級感や街の美観というのが全くない。
田舎で土地が安いのにちっぽけで安っぽくてどこもおなじようなつまらないデザインの建売住宅がズラーっと建ってるだけの街並み。道路や街路樹などいろいろとくたびれてる上にやたらと目立つ送電線。

[720: 匿名さん]

この1～2年で供給されたたまプラーザ徒歩圏の新築マンションの中では一番良かった
タイミングが合って予算に余裕があれば欲しかった人は多いでしょう
崖っぷちの線路ビューマンションすら完売のたまプラ美しが丘ですよ？ここが人気なのは当たり前

[721: 匿名さん]

送電線は場所によってはかなり気になりますね。
でも世田谷や目黒も高級住宅街は一部だけですけどね。
街並みの統一感や美観は後から開発された青葉区の方に歩があると思います。
郊外ニュータウンにありがちな画一的なつまらなさもありますが。

[722: 匿名]

>この1～2年で供給されたたまプラーザ徒歩圏の新築マンションの中では一番良かった

キツイご冗談でしょう。
マンションが林立する現地まで
8分の連続した上り坂。　
これだけでdisqualifiedでしょう。

[723: 匿名さん]

たまプラ（美しが丘～２丁目～４丁目）はいいけど、ほかの青葉はただの田舎。

[724: 匿名さん]

4丁目よりは5丁目のほうがマシかと…駅に近いし。ま、このマンションには関係ないね

[725: 匿名さん]

青葉区民カーストの最上位に位置するのが美しが丘住民。

タマプラーザの繁栄あってこその青葉区です。
他地域の下層青葉区民はタマプラーザに足向けて寝ないようにね。

[726: 匿名さん]

どこも代わり映えのしない同じ町並みに見えるよ
都内に近い分たまプラが一番マシということなんだろうけど

[727: 匿名さん]

日生跡地は商業地区指定になりました。電鉄が１１階から１４階までの建物にすると決まっています。
コミュニティースペースを作るという条件付きです。たまプラ団地の日照問題や近隣ビルオーナーとの話し合いに時間がかかっているので、２年ほど駐車場にして税金対策をするのでしょう。しかし、一部を分譲にすると言う噂があるのも事実です。

[728: 匿名さん]

どなたか、青葉カーストを教えてください。

[729: 匿名]

日生跡地に商業地区指定は良いとして
11～14階建物、決定ですか？
地域の建物のバランスを崩し
俄かには信じがたいですが。
せめて5～６階ならわかりますが。

[730: 匿名さん]

マンション検討するスレ目的からは外れ、販売終了後に盛り上がる。みなさん暇ですね。田舎だとかつまらないとか、どーでもいーです。別の新しいマンションのスレで話し合ったらどうですか

[731: 匿名さん]

たまぷら団地を建替えする際、高さ制限をとっぱらって１４階建てのマンションにすることの布石なのかもね
せっかくの土地なのに妙な高さ制限で容積率が使い切れないのはもったいないからね

[732: 匿名さん]

＞730
あなたも暇な一人でしょ。
あと、本当に完売ですか？

[733: 匿名さん]

全戸申し込みが入って事実上完売みたいですよ

[735: 匿名さん]

野村の値付けと営業はホントに秀逸だな。

[736: 匿名さん]

電鉄の近隣ビルオーナーに対する説明会で話されています。
横浜市は承認済みです。というか横浜市は推進しています。

[737: 匿名]

そうするとたまプラ団地の高さ制限が
緩和される可能性も出てきたという事ですね。

最近の団地総会用の質疑の中で建て替え推進の声が
数多く出ていました。
ただ15年に一回の長期修繕が今年始まるので
建て替えは早くとも10年先の着工ですね。
ま～今からぼちぼち準備始めて、オリンピック後の工事で
いいのかも。

[738: 匿名さん]

最近たまぷら団地の中古価格があがってきてるなと感じてましたがそういった背景があるからですかね

[739: 匿名さん]

完売なんですね。
田舎
駅からの坂
鉄塔
単価高くあり得ない
など批判してきた自分のマンション見る目がなかったことに凹んでいます。美しが丘、プラウド、地下駐車場、高級仕様、やはり富裕層はちゃんと見てるし買うんですね。素人の知ったふり批評してきて恥ずかしいです。

[740: 匿名さん]

買う勇気があったかたが勝ち組ですね

[741: 周辺住民さん]

>>738
アベノミクスですね。

[742: 匿名さん]

＞739
釣りだと思いますが、完売したからといって、あなたが批評してきたネガ要素は間違ってはいませんよ。
＞740
勝ち組ってどういう意味ですか？

[743: 匿名さん]

青葉区の奥様付き合いママ友付き合いの中ではたまプラに住んでてアドレスが美しが丘なら一目置かれるし
すごくうらやましがられますよー
青葉区に住む奥様の中では間違いなく勝ち組です。

[744: 匿名さん]

青葉区は横浜の負の遺産だからね・・・。

[745: 匿名さん]

>>743
たまプラーザが勝ち組って、思っても書かないでください。
読んでるこちらが恥ずかしくなります。

[746: 匿名さん]

>>739
批評は全て正しい。
玄人の目をお持ちです。
営業に乗せられず冷静に判断した貴殿は正しい。

[747: 匿名さん]

日本自体が田舎なので、どこまで行っても田舎ですね。

[748: 匿名さん]

>>747
他のエリアも一緒に論じないで下さい。あくまでここが田舎なんです。西側のあざみ野以遠は勘弁とのコメント多いし、逆サイドの東側は50メートルで犬蔵という立地。

[749: 匿名さん]

田の字マンションなのに高級仕様とは少しズレてますよ。

[750: 匿名]

たまプラーザは勝ち組ではありません。
強いて言うなら、幸せ組です。
それはプラウドに限った事ではありません。

利便性も、安全性も、環境も、教育も、文化的にも
快適な生活するにこんなに不満の少ない場所は
なかなか見当たらないと思いますよ。

ただ都内通勤の電車がラッシュ時に混むことが
マイナス点ですね。

[753: 匿名さん]

勝ち組っていえば、たまぷら団地が建て替えになった時の地権者じゃない？

[754: 匿名さん]

>>753
たまぷら団地建て替え時にまだ美しが丘に資産価値が維持できていれば、ですがね。

[756: 匿名]

たまプラ団地の古くからの地権者は
確実に勝ち組ですね。
団地も広いので、
入り口近く（駅に近い、徒歩6分）のエリアと
ずっと奥の北向きのエリア（徒歩12分？）では
価格に団地内格差が出ていますね。

[758: 周辺住民さん]

営業マンが訪問営業してきた、、、
売れてないのか？

[759: 匿名さん]

>>758
完売、完売って騒いでるのに訪問営業とは、
さすが野村ですね。

[760: 匿名さん]

道路を隔てた東側のマンション(住友)は10年ちょっと前の分譲だけど当時坪200くらいだったようですね。そこを買った人が勝ち組だと思います。

[761: 匿名さん]

この辺りの適正坪単価は200でしょう。
いまが高値なだけじゃない。

[762: ご近所さん]

>>761
適性価格は150くらいだと思います。

[763: 契約済みさん]

完売のお知らせがきました。
早かったけど、このスレともさようなら。

[764: 匿名さん]

>>762
適正価格を語れる程の目をお持ちなんですね。

[765: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

完売ですか。ネガキャン、ポジキャン、お疲れさまでした。また他のマンションスレでも盛り上げていきましょう。適正価値がどうこうというのは誰にも正解はわかりませんよね。オリンピックあたりが一つのマイルストーンでしょうか。
みなさん長い間、本当にお疲れ様でした。

[766: 匿名]

HPでも完売御礼が出ていますね。
おめでとう。

これでたまプラ駅徒歩圏、
美しが丘アドレスの新築マンション計画は
ゼロになりましたね。

建て替え以外に用地も見当たらない。

恐るべし、たまプラーザ＆美しが丘。