プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[676: 匿名さん]

アドレス、アドレスって港区じゃあるまいし
郊外マンションは立地の方が重要でしょ

[677: 匿名さん]

建築資材の高騰や職人不足が深刻化してるので、今後、マンション供給はほとんどなくなるかもよ
またあったとしてもコストプッシュインフレで驚くべき高値での価格設定にならざるを得なくなっているようだから
今はちょっと高いと思う感覚が早晩、あんときは安かったのになとの後悔の念にかわると思う

[678: 匿名さん]

>>675
給料低いんですね。

[679: 匿名さん]

マンション供給がほとんどなくなったらデペは商売できなくなりますよ。
それに驚くべき高値の価格設定って、マンションが庶民の手の届かないものになるとでも？
いくらなんでも、ちょっと言い過ぎじゃないかな。

[680: 匿名]

677ではありませんが、
建築コストの上昇や現場作業員の不足は
これからも続くらしいですよ。

日生跡地の更地（駐車場？）も
その影響を受けてではないかと
勘ぐってます。

デベの商売に影響出るかも知れません。
結果として。　
現実に新築マンションの在庫は減少しています。

[681: 匿名さん]

建築の現場ではオリンピックが終わるまでは建設費の上昇がつづくとの見通しになっているので、既に都心部のマンション予定地が軒並みコインパーキングに変わり始めてます
つまりマンション相場が上昇しこれまでの１．５倍の建築費でも採算がとれると判断すればマンションを供給するし、相場が上昇しなければオリンピック終わるまでマンション供給はなくなる状況です
大手デベはすでに東南アジア等の海外展開を加速しはじめてますし、製造業のように採算の合わない国内に見切りをつけはじめてますよ
たまぷらに新築で住みたいひとはここが最後のチャンスです

[682: 匿名さん]

野村さんの鶴間や八王子の大規模マンションも撤退するのでしょうか？建築費高騰なのに随分安い価格ですが。建物費相当上がっていないようで矛盾してませんか？このプラウドはデザイン料と土地代のせいではないでしょうか？

[683: 購入検討中さん]

たまプラと鶴間どっちにしようかな。
悩みますね。

[684: 匿名さん]

まぁ、買いたい人が買うんだから、実勢相場より割高だろうが、デベのセールストークに騙されようが、自己責任なんだから、別にいいんじゃないのかな？

[685: 匿名]

鶴間ってどこにあるの？

[686: 入居予定さん]

>>663
二期の申し込み最終日に、全ての住戸に申し込みがあったのを目で確認し、さらに担当者にも確認したので、売れ残りは事実上ゼロですよ。
後は、審査が通らなかった方の住戸か、キャンセル住戸が出るのを待つだけです。
即日完売の定義が良く分かりませんが、野村不動産のスケジュール通りの完売だと思います。

[687: 購入検討中さん]

>>685
大和市です。

[688: 匿名]

ありがとう

[689: 匿名さん]

鶴間ってどこにあるか分からないけど、オハナが売り出し中みたい。
たまプラの半額位だったような。比較対象じゃないと思います。

[690: 匿名さん]

既に着工してるマンションとこれから着工予定のマンションで大きく違ってくるということ

[691: 匿名さん]

ここがほぼ完売だと今検討できる新規分譲はロイヤルシーズン？くらい？
しばらくは徒歩圏内にマンション計画は出てこないんですかね…

[692: 匿名]

↑
たまプラ駅徒歩で売り出しているが
どちらかと言えばあざみ野駅の方が近い物件でしょう。
住所も新石川。　
あまり知られていない業者だし、
一生の買い物にはちょっと？　．．．ね。

[693: 匿名さん]

35年間、一生の稼ぎの何割かをつぎこむ一生に一度の大きな買い物
希少性が高く、他のひともほしがるマンションを買うことが重要ですよ
ありがちなミスは買える価格から判断して、人が欲しがらないマンションを買ってしまうこと

[694: 契約済みさん]

>>693
仰る通りだと思います。

[695: 匿名さん]

一生に一度の買い物(永住目的)なら、他の人が欲しいかどうかなんて関係ない。
見栄っ張りですね～(笑)

[696: 匿名さん]

>>695
そりゃそうさ
家の購入なんて半分くらいが見栄でしょ
どうせ高い金払うなら、他の人が欲しがるくらいの家の方がええわな
あんたもいざ買うとなったらそうでしょ

[697: 匿名さん]

せやな

[698: 匿名]

このマンションが見栄に該当するか、
他の人が欲しがるかどうか知らないが、

駅から8分坂道を歩くマンション＊＊立地条件は
見栄以前の問題だと思うけれど。

[699: 匿名さん]

しかも横浜の中でも田舎だしね。

[700: 匿名さん]

＞696は結婚相手も見栄(外見や血筋)で選ぶタイプ？
家庭(ハード・ソフトとも)は見栄よりも家族が自分らしく心豊かに落ち着ける場所を選ぶのが一番だと思いますよ。

[701: 匿名さん]

>699
横浜は中心部以外はほとんど田舎ですから

[704: 匿名さん]

ごちゃごちゃ汚い場所には住みたくないので田舎といわれても別にいいです。
たまプラーザに実際足を運ばれたことはありますか？郊外ではありますが落ち着いて洗練された街ですよ。

ここも完売。線路近くでもドレッセも完売。売れ行きがすべてを物語っています。
　

[705: 匿名さん]

賛成

[706: 匿名さん]

＞704さん
ここはもう完売したんですか？

[707: 匿名さん]

>695、700
確かに結婚はそうでしょう。
でも家選び（特にマンション）は外観やブランドも軽視できないと思います。それは見栄もあるかもしれませんが、名の知れたところだという安心感や、将来の転売の可能性を考えたら、誰もが少なからず気にするところだと思います。
高い買い物なので、購入の際は永住目的のつもりで決意する方が多いと思います。ですが世の中絶対という言葉はありませんし、転売の可能性も残しておきたいって思うのが
、人間の素直な心理だと思います。
長々とすみません

[708: 匿名さん]

いずれにしても出遅れると買えなくなるよ

[709: 匿名さん]

たまプラまでは適度に都会でいいけど、あざみ野以遠は絶対勘弁。

[710: 匿名さん]

青葉台まではいいんじゃない

[711: 匿名さん]

田舎比べか？

[712: 匿名さん]

購入者の慰め合いになってないか？

[713: 匿名さん]

長津田までだと思うよ。

[714: 匿名さん]

たまプラは各駅通勤だと遠いのがなあ。各駅も快速も時間あんまり変わらないから空いてる各駅で通勤するべって思える場所がいいな。

[715: 匿名さん]

>714

田園都市線には、快速はないのですが・・・

[716: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は、各駅も準急も渋谷まで到着時間はほとんど変わらないですよ。

朝の5分をケチって、みんなが満員電車に乗りますが、私には理解不能ですね。

[717: 匿名さん]

プラウドのブランドとたまプラーザのブランド、この二つで自分の中では終わってます。検討段階は終わってます。買いに決まってます。後は資金計画だけです。

[718: 匿名さん]

野村の思う坪やな。

[719: 匿名さん]

たまプラーザにしても青葉区の他の駅にしても住宅街が全く美しく無いんだよ。
世田谷や目黒区の高級住宅街のような高級感や街の美観というのが全くない。
田舎で土地が安いのにちっぽけで安っぽくてどこもおなじようなつまらないデザインの建売住宅がズラーっと建ってるだけの街並み。道路や街路樹などいろいろとくたびれてる上にやたらと目立つ送電線。

[720: 匿名さん]

この1～2年で供給されたたまプラーザ徒歩圏の新築マンションの中では一番良かった
タイミングが合って予算に余裕があれば欲しかった人は多いでしょう
崖っぷちの線路ビューマンションすら完売のたまプラ美しが丘ですよ？ここが人気なのは当たり前

[721: 匿名さん]

送電線は場所によってはかなり気になりますね。
でも世田谷や目黒も高級住宅街は一部だけですけどね。
街並みの統一感や美観は後から開発された青葉区の方に歩があると思います。
郊外ニュータウンにありがちな画一的なつまらなさもありますが。

[722: 匿名]

>この1～2年で供給されたたまプラーザ徒歩圏の新築マンションの中では一番良かった

キツイご冗談でしょう。
マンションが林立する現地まで
8分の連続した上り坂。　
これだけでdisqualifiedでしょう。

[723: 匿名さん]

たまプラ（美しが丘～２丁目～４丁目）はいいけど、ほかの青葉はただの田舎。

[724: 匿名さん]

4丁目よりは5丁目のほうがマシかと…駅に近いし。ま、このマンションには関係ないね

[725: 匿名さん]

青葉区民カーストの最上位に位置するのが美しが丘住民。

タマプラーザの繁栄あってこその青葉区です。
他地域の下層青葉区民はタマプラーザに足向けて寝ないようにね。