プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[651: 匿名さん]

ここ野村の営業らしきひとの書き込み多くないですか。
住まいに詳しくて当然だわな。

[652: 匿名さん]

>645
物価上昇で、ここでも350万/坪は維持できるんじゃない。
資産価値としてはビミョーだけどね。

[653: 購入検討中さん]

ここのエリアは資産価値を考えたら買えませんよ。
そんなこと考えなくて良いんです。

[654: 入居予定さん]

第二期最終日に、所用でモデルルームに行ってきました。
全戸ほぼ完売ムードでした。
後は第二期の購入希望の方のローン審査が通るか、どうかだけですね〜。
いろいろなご意見があり、参考になりましたが真実は自分の目で確かめるべきだとあらためて思いました。

[655: 契約済みさん]

>>654
真実は美しが丘にありですね。

[656: 匿名]

あの場所と価格で完売間近ですか。
ご同慶の至りです。

たまプラーザ、美しが丘最強ですね。

[657: 匿名さん]

ほぼ完売ムード、完売間近、ってことは、即日完売ではないんですね？ これぐらいの戸数で期分けし、それでも即日完売しないって、かなりヤバくないですか？

[658: 匿名]

坂道等立地条件、首都圏のマンション販売が受けている逆風を
考慮すればまーまーじゃないでしょうか。
この後、新規マンションの建設発売発表まで
（小規模マンションは除く）
駅徒歩７~８分の美しが丘地区は新築、築浅マンションの
品薄時期到来を予想します。
個人の予想です。

[659: 匿名さん]

ある程度の戸数があれば、即日販売は少ないでしょう。
都心でもないし、駅近でもないし、価格も安くないし、
竣工前に完売すれば文句の付けようがない。

即日完売で記憶にあるのは、ドレッセたまプラーザテラスくらいです。
他に何かあった？

[660: 匿名さん]

今回も野村の営業力の凄さを痛感しました。

[661: 匿名さん]

いえアベノミクスのおかげです。

[662: 匿名さん]

住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/
契約者のみなさん、情報交換しませんか。

[663: 匿名さん]

で、売れ残りは何戸？

[664: 匿名さん]

６６１
アベノミクスのカンフル剤的役割はかなり収束してますよ。
これからの景気対策に期待したいですね。

[665: 匿名さん]

>660
営業力を、ゴリ押し力 もしくは 煽り力に換えると納得。

[666: 匿名さん]

完売ですよ

[667: 匿名さん]

すげえな
こんな田舎で坪350もするのかよ
地価は上がってないのにマンション価格だけ異常に上がってることをどう捉えるかだな
6000〜10000も出せば戸建ても十分選択肢に入るのにあえて田舎でマンションを選ぶ大義はあるのかね

[668: 匿名さん]

>664
給料低いですか？
あなたの会社は給料が上がらないんですか？

[669: 匿名さん]

ほぼ完売ですか～さすがはたまプラ美しが丘アドレス！青葉区でも別格ですね。

[670: 匿名さん]

>>669
笑えた。
釣りしないで下さい。

[671: 匿名さん]

まあ田園都市線のフラッグシップだからな
ここが終わると青葉区が終わる
千代田区まで20km圏内が郊外生き残りの分水嶺と言われているがたまプラーザで22km
ちょうど外れる距離だからメルクマールとなる

[672: 匿名さん]

郊外マンションには厳しい時代到来ですね
それでも郊外に買うなら立地のいいエリアナンバー１の物件を選ぶべきでは？
ここがそうかといわれると自分的には疑問ですけど

[673: 匿名さん]

立地が微妙だの資産価値がイマイチだの、どうでもええんじゃ！そう思う奴はパーフェクトな物件出るのを一生待っとれ！気に入ったから買う、以上！

[674: 匿名]

美しが丘（駅徒歩８分以内）アドレスの新築マンションは
皆無になるので駆け込み買いを誘発．．．．？

[675: 匿名さん]

>668
ですから、カンフル剤だったと言ってるでしょ？
そんな一時的なことで浮かれてるなんて…。
説得力がないの、ばればれですね。

[676: 匿名さん]

アドレス、アドレスって港区じゃあるまいし
郊外マンションは立地の方が重要でしょ

[677: 匿名さん]

建築資材の高騰や職人不足が深刻化してるので、今後、マンション供給はほとんどなくなるかもよ
またあったとしてもコストプッシュインフレで驚くべき高値での価格設定にならざるを得なくなっているようだから
今はちょっと高いと思う感覚が早晩、あんときは安かったのになとの後悔の念にかわると思う

[678: 匿名さん]

>>675
給料低いんですね。

[679: 匿名さん]

マンション供給がほとんどなくなったらデペは商売できなくなりますよ。
それに驚くべき高値の価格設定って、マンションが庶民の手の届かないものになるとでも？
いくらなんでも、ちょっと言い過ぎじゃないかな。

[680: 匿名]

677ではありませんが、
建築コストの上昇や現場作業員の不足は
これからも続くらしいですよ。

日生跡地の更地（駐車場？）も
その影響を受けてではないかと
勘ぐってます。

デベの商売に影響出るかも知れません。
結果として。　
現実に新築マンションの在庫は減少しています。

[681: 匿名さん]

建築の現場ではオリンピックが終わるまでは建設費の上昇がつづくとの見通しになっているので、既に都心部のマンション予定地が軒並みコインパーキングに変わり始めてます
つまりマンション相場が上昇しこれまでの１．５倍の建築費でも採算がとれると判断すればマンションを供給するし、相場が上昇しなければオリンピック終わるまでマンション供給はなくなる状況です
大手デベはすでに東南アジア等の海外展開を加速しはじめてますし、製造業のように採算の合わない国内に見切りをつけはじめてますよ
たまぷらに新築で住みたいひとはここが最後のチャンスです

[682: 匿名さん]

野村さんの鶴間や八王子の大規模マンションも撤退するのでしょうか？建築費高騰なのに随分安い価格ですが。建物費相当上がっていないようで矛盾してませんか？このプラウドはデザイン料と土地代のせいではないでしょうか？

[683: 購入検討中さん]

たまプラと鶴間どっちにしようかな。
悩みますね。

[684: 匿名さん]

まぁ、買いたい人が買うんだから、実勢相場より割高だろうが、デベのセールストークに騙されようが、自己責任なんだから、別にいいんじゃないのかな？

[685: 匿名]

鶴間ってどこにあるの？

[686: 入居予定さん]

>>663
二期の申し込み最終日に、全ての住戸に申し込みがあったのを目で確認し、さらに担当者にも確認したので、売れ残りは事実上ゼロですよ。
後は、審査が通らなかった方の住戸か、キャンセル住戸が出るのを待つだけです。
即日完売の定義が良く分かりませんが、野村不動産のスケジュール通りの完売だと思います。

[687: 購入検討中さん]

>>685
大和市です。

[688: 匿名]

ありがとう

[689: 匿名さん]

鶴間ってどこにあるか分からないけど、オハナが売り出し中みたい。
たまプラの半額位だったような。比較対象じゃないと思います。

[690: 匿名さん]

既に着工してるマンションとこれから着工予定のマンションで大きく違ってくるということ

[691: 匿名さん]

ここがほぼ完売だと今検討できる新規分譲はロイヤルシーズン？くらい？
しばらくは徒歩圏内にマンション計画は出てこないんですかね…

[692: 匿名]

↑
たまプラ駅徒歩で売り出しているが
どちらかと言えばあざみ野駅の方が近い物件でしょう。
住所も新石川。　
あまり知られていない業者だし、
一生の買い物にはちょっと？　．．．ね。

[693: 匿名さん]

35年間、一生の稼ぎの何割かをつぎこむ一生に一度の大きな買い物
希少性が高く、他のひともほしがるマンションを買うことが重要ですよ
ありがちなミスは買える価格から判断して、人が欲しがらないマンションを買ってしまうこと

[694: 契約済みさん]

>>693
仰る通りだと思います。

[695: 匿名さん]

一生に一度の買い物(永住目的)なら、他の人が欲しいかどうかなんて関係ない。
見栄っ張りですね～(笑)

[696: 匿名さん]

>>695
そりゃそうさ
家の購入なんて半分くらいが見栄でしょ
どうせ高い金払うなら、他の人が欲しがるくらいの家の方がええわな
あんたもいざ買うとなったらそうでしょ

[697: 匿名さん]

せやな

[698: 匿名]

このマンションが見栄に該当するか、
他の人が欲しがるかどうか知らないが、

駅から8分坂道を歩くマンション＊＊立地条件は
見栄以前の問題だと思うけれど。

[699: 匿名さん]

しかも横浜の中でも田舎だしね。

[700: 匿名さん]

＞696は結婚相手も見栄(外見や血筋)で選ぶタイプ？
家庭(ハード・ソフトとも)は見栄よりも家族が自分らしく心豊かに落ち着ける場所を選ぶのが一番だと思いますよ。