プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[636: 匿名さん]

購入して住む人たち自身が納得してるなら、どうだっていいじゃないですか。

[637: 匿名さん]

価格は世田谷並みで仕様は普通レベルですからね。
630さんの言うとおり、ここがどの程度の仕様かは多くの物件をみればわかりますよ。

[638: 住まいに詳しい人]

だったらその「世田谷」の「多くの物件」とやらを具体例出して言ってみたら？

[639: 匿名]

＞617、625

営業さんお疲れ。

617はいかにも不動産の人間って感じだね。

[640: 周辺住民さん]

でも、2003～2009頃なら徒歩10分圏でも200/坪で買えたんだよね。

あん時、買っときゃよかった…。

[641: 匿名]

日生跡地は取り敢えず駐車場にするような？
感じですね。

[642: 匿名さん]

今日は第二期の最終日。この割高価格でも購入する人がどのくらいいるのか興味あります。

[643: 匿名さん]

日生跡地は駐車場ですか…残念すぎます

[644: 匿名]

仮に駐車場としても、
繋ぎ。
最終目的でないでしょう。

何が出来るのかな？

[645: 匿名さん]

今じゃ、350万/坪 が、相場なんですね。

10年後、20年後、どうなってるんだろう？

[646: 匿名さん]

はっきり言ってここが即日完売しないようだとたまプラーザは本格的に終わりだと思う。

[647: 匿名さん]

第二期の結果はどうなったのでしょうか？

[648: 匿名さん]

＞６４６
そんなことないでしょう　笑。
どれだけ期待してんですか。

[649: 匿名]

４月のマンション販売は全般的に厳しいですね。
消費税の心理的影響でしょうか。
５月は立ち直る？

４月首都圏マンション発売戸数39.6％減　近畿圏は9.3％減
　不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した４月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.6％減の2473戸と、３カ月連続で減少した。契約戸数は1848戸で、月間契約率は3.5ポイント低下の74.7％だった。５月の発売戸数は3500戸前後の見込み。

　同時に発表した４月の近畿圏の新築マンション発売戸数は9.3％減の1222戸。契約戸数は908戸で、月間契約率は5.5ポイント低下の74.3％だった。５月の発売戸数は1400戸前後の見込み。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

[650: 匿名さん]

>638
住まいに詳しい人なんだ（笑
どう詳しいんだろうね

[651: 匿名さん]

ここ野村の営業らしきひとの書き込み多くないですか。
住まいに詳しくて当然だわな。

[652: 匿名さん]

>645
物価上昇で、ここでも350万/坪は維持できるんじゃない。
資産価値としてはビミョーだけどね。

[653: 購入検討中さん]

ここのエリアは資産価値を考えたら買えませんよ。
そんなこと考えなくて良いんです。

[654: 入居予定さん]

第二期最終日に、所用でモデルルームに行ってきました。
全戸ほぼ完売ムードでした。
後は第二期の購入希望の方のローン審査が通るか、どうかだけですね〜。
いろいろなご意見があり、参考になりましたが真実は自分の目で確かめるべきだとあらためて思いました。

[655: 契約済みさん]

>>654
真実は美しが丘にありですね。

[656: 匿名]

あの場所と価格で完売間近ですか。
ご同慶の至りです。

たまプラーザ、美しが丘最強ですね。

[657: 匿名さん]

ほぼ完売ムード、完売間近、ってことは、即日完売ではないんですね？ これぐらいの戸数で期分けし、それでも即日完売しないって、かなりヤバくないですか？

[658: 匿名]

坂道等立地条件、首都圏のマンション販売が受けている逆風を
考慮すればまーまーじゃないでしょうか。
この後、新規マンションの建設発売発表まで
（小規模マンションは除く）
駅徒歩７~８分の美しが丘地区は新築、築浅マンションの
品薄時期到来を予想します。
個人の予想です。

[659: 匿名さん]

ある程度の戸数があれば、即日販売は少ないでしょう。
都心でもないし、駅近でもないし、価格も安くないし、
竣工前に完売すれば文句の付けようがない。

即日完売で記憶にあるのは、ドレッセたまプラーザテラスくらいです。
他に何かあった？

[660: 匿名さん]

今回も野村の営業力の凄さを痛感しました。

[661: 匿名さん]

いえアベノミクスのおかげです。

[662: 匿名さん]

住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/
契約者のみなさん、情報交換しませんか。

[663: 匿名さん]

で、売れ残りは何戸？

[664: 匿名さん]

６６１
アベノミクスのカンフル剤的役割はかなり収束してますよ。
これからの景気対策に期待したいですね。

[665: 匿名さん]

>660
営業力を、ゴリ押し力 もしくは 煽り力に換えると納得。

[666: 匿名さん]

完売ですよ

[667: 匿名さん]

すげえな
こんな田舎で坪350もするのかよ
地価は上がってないのにマンション価格だけ異常に上がってることをどう捉えるかだな
6000〜10000も出せば戸建ても十分選択肢に入るのにあえて田舎でマンションを選ぶ大義はあるのかね

[668: 匿名さん]

>664
給料低いですか？
あなたの会社は給料が上がらないんですか？

[669: 匿名さん]

ほぼ完売ですか～さすがはたまプラ美しが丘アドレス！青葉区でも別格ですね。

[670: 匿名さん]

>>669
笑えた。
釣りしないで下さい。

[671: 匿名さん]

まあ田園都市線のフラッグシップだからな
ここが終わると青葉区が終わる
千代田区まで20km圏内が郊外生き残りの分水嶺と言われているがたまプラーザで22km
ちょうど外れる距離だからメルクマールとなる

[672: 匿名さん]

郊外マンションには厳しい時代到来ですね
それでも郊外に買うなら立地のいいエリアナンバー１の物件を選ぶべきでは？
ここがそうかといわれると自分的には疑問ですけど

[673: 匿名さん]

立地が微妙だの資産価値がイマイチだの、どうでもええんじゃ！そう思う奴はパーフェクトな物件出るのを一生待っとれ！気に入ったから買う、以上！

[674: 匿名]

美しが丘（駅徒歩８分以内）アドレスの新築マンションは
皆無になるので駆け込み買いを誘発．．．．？

[675: 匿名さん]

>668
ですから、カンフル剤だったと言ってるでしょ？
そんな一時的なことで浮かれてるなんて…。
説得力がないの、ばればれですね。

[676: 匿名さん]

アドレス、アドレスって港区じゃあるまいし
郊外マンションは立地の方が重要でしょ

[677: 匿名さん]

建築資材の高騰や職人不足が深刻化してるので、今後、マンション供給はほとんどなくなるかもよ
またあったとしてもコストプッシュインフレで驚くべき高値での価格設定にならざるを得なくなっているようだから
今はちょっと高いと思う感覚が早晩、あんときは安かったのになとの後悔の念にかわると思う

[678: 匿名さん]

>>675
給料低いんですね。

[679: 匿名さん]

マンション供給がほとんどなくなったらデペは商売できなくなりますよ。
それに驚くべき高値の価格設定って、マンションが庶民の手の届かないものになるとでも？
いくらなんでも、ちょっと言い過ぎじゃないかな。

[680: 匿名]

677ではありませんが、
建築コストの上昇や現場作業員の不足は
これからも続くらしいですよ。

日生跡地の更地（駐車場？）も
その影響を受けてではないかと
勘ぐってます。

デベの商売に影響出るかも知れません。
結果として。　
現実に新築マンションの在庫は減少しています。

[681: 匿名さん]

建築の現場ではオリンピックが終わるまでは建設費の上昇がつづくとの見通しになっているので、既に都心部のマンション予定地が軒並みコインパーキングに変わり始めてます
つまりマンション相場が上昇しこれまでの１．５倍の建築費でも採算がとれると判断すればマンションを供給するし、相場が上昇しなければオリンピック終わるまでマンション供給はなくなる状況です
大手デベはすでに東南アジア等の海外展開を加速しはじめてますし、製造業のように採算の合わない国内に見切りをつけはじめてますよ
たまぷらに新築で住みたいひとはここが最後のチャンスです

[682: 匿名さん]

野村さんの鶴間や八王子の大規模マンションも撤退するのでしょうか？建築費高騰なのに随分安い価格ですが。建物費相当上がっていないようで矛盾してませんか？このプラウドはデザイン料と土地代のせいではないでしょうか？

[683: 購入検討中さん]

たまプラと鶴間どっちにしようかな。
悩みますね。

[684: 匿名さん]

まぁ、買いたい人が買うんだから、実勢相場より割高だろうが、デベのセールストークに騙されようが、自己責任なんだから、別にいいんじゃないのかな？

[685: 匿名]

鶴間ってどこにあるの？

[686: 入居予定さん]

>>663
二期の申し込み最終日に、全ての住戸に申し込みがあったのを目で確認し、さらに担当者にも確認したので、売れ残りは事実上ゼロですよ。
後は、審査が通らなかった方の住戸か、キャンセル住戸が出るのを待つだけです。
即日完売の定義が良く分かりませんが、野村不動産のスケジュール通りの完売だと思います。

[687: 購入検討中さん]

>>685
大和市です。

[688: 匿名]

ありがとう

[689: 匿名さん]

鶴間ってどこにあるか分からないけど、オハナが売り出し中みたい。
たまプラの半額位だったような。比較対象じゃないと思います。

[690: 匿名さん]

既に着工してるマンションとこれから着工予定のマンションで大きく違ってくるということ

[691: 匿名さん]

ここがほぼ完売だと今検討できる新規分譲はロイヤルシーズン？くらい？
しばらくは徒歩圏内にマンション計画は出てこないんですかね…

[692: 匿名]

↑
たまプラ駅徒歩で売り出しているが
どちらかと言えばあざみ野駅の方が近い物件でしょう。
住所も新石川。　
あまり知られていない業者だし、
一生の買い物にはちょっと？　．．．ね。

[693: 匿名さん]

35年間、一生の稼ぎの何割かをつぎこむ一生に一度の大きな買い物
希少性が高く、他のひともほしがるマンションを買うことが重要ですよ
ありがちなミスは買える価格から判断して、人が欲しがらないマンションを買ってしまうこと

[694: 契約済みさん]

>>693
仰る通りだと思います。

[695: 匿名さん]

一生に一度の買い物(永住目的)なら、他の人が欲しいかどうかなんて関係ない。
見栄っ張りですね～(笑)

[696: 匿名さん]

>>695
そりゃそうさ
家の購入なんて半分くらいが見栄でしょ
どうせ高い金払うなら、他の人が欲しがるくらいの家の方がええわな
あんたもいざ買うとなったらそうでしょ

[697: 匿名さん]

せやな

[698: 匿名]

このマンションが見栄に該当するか、
他の人が欲しがるかどうか知らないが、

駅から8分坂道を歩くマンション＊＊立地条件は
見栄以前の問題だと思うけれど。

[699: 匿名さん]

しかも横浜の中でも田舎だしね。

[700: 匿名さん]

＞696は結婚相手も見栄(外見や血筋)で選ぶタイプ？
家庭(ハード・ソフトとも)は見栄よりも家族が自分らしく心豊かに落ち着ける場所を選ぶのが一番だと思いますよ。

[701: 匿名さん]

>699
横浜は中心部以外はほとんど田舎ですから

[704: 匿名さん]

ごちゃごちゃ汚い場所には住みたくないので田舎といわれても別にいいです。
たまプラーザに実際足を運ばれたことはありますか？郊外ではありますが落ち着いて洗練された街ですよ。

ここも完売。線路近くでもドレッセも完売。売れ行きがすべてを物語っています。
　

[705: 匿名さん]

賛成

[706: 匿名さん]

＞704さん
ここはもう完売したんですか？

[707: 匿名さん]

>695、700
確かに結婚はそうでしょう。
でも家選び（特にマンション）は外観やブランドも軽視できないと思います。それは見栄もあるかもしれませんが、名の知れたところだという安心感や、将来の転売の可能性を考えたら、誰もが少なからず気にするところだと思います。
高い買い物なので、購入の際は永住目的のつもりで決意する方が多いと思います。ですが世の中絶対という言葉はありませんし、転売の可能性も残しておきたいって思うのが
、人間の素直な心理だと思います。
長々とすみません

[708: 匿名さん]

いずれにしても出遅れると買えなくなるよ

[709: 匿名さん]

たまプラまでは適度に都会でいいけど、あざみ野以遠は絶対勘弁。

[710: 匿名さん]

青葉台まではいいんじゃない

[711: 匿名さん]

田舎比べか？

[712: 匿名さん]

購入者の慰め合いになってないか？

[713: 匿名さん]

長津田までだと思うよ。

[714: 匿名さん]

たまプラは各駅通勤だと遠いのがなあ。各駅も快速も時間あんまり変わらないから空いてる各駅で通勤するべって思える場所がいいな。

[715: 匿名さん]

>714

田園都市線には、快速はないのですが・・・

[716: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は、各駅も準急も渋谷まで到着時間はほとんど変わらないですよ。

朝の5分をケチって、みんなが満員電車に乗りますが、私には理解不能ですね。

[717: 匿名さん]

プラウドのブランドとたまプラーザのブランド、この二つで自分の中では終わってます。検討段階は終わってます。買いに決まってます。後は資金計画だけです。

[718: 匿名さん]

野村の思う坪やな。

[719: 匿名さん]

たまプラーザにしても青葉区の他の駅にしても住宅街が全く美しく無いんだよ。
世田谷や目黒区の高級住宅街のような高級感や街の美観というのが全くない。
田舎で土地が安いのにちっぽけで安っぽくてどこもおなじようなつまらないデザインの建売住宅がズラーっと建ってるだけの街並み。道路や街路樹などいろいろとくたびれてる上にやたらと目立つ送電線。

[720: 匿名さん]

この1～2年で供給されたたまプラーザ徒歩圏の新築マンションの中では一番良かった
タイミングが合って予算に余裕があれば欲しかった人は多いでしょう
崖っぷちの線路ビューマンションすら完売のたまプラ美しが丘ですよ？ここが人気なのは当たり前

[721: 匿名さん]

送電線は場所によってはかなり気になりますね。
でも世田谷や目黒も高級住宅街は一部だけですけどね。
街並みの統一感や美観は後から開発された青葉区の方に歩があると思います。
郊外ニュータウンにありがちな画一的なつまらなさもありますが。

[722: 匿名]

>この1～2年で供給されたたまプラーザ徒歩圏の新築マンションの中では一番良かった

キツイご冗談でしょう。
マンションが林立する現地まで
8分の連続した上り坂。　
これだけでdisqualifiedでしょう。

[723: 匿名さん]

たまプラ（美しが丘～２丁目～４丁目）はいいけど、ほかの青葉はただの田舎。

[724: 匿名さん]

4丁目よりは5丁目のほうがマシかと…駅に近いし。ま、このマンションには関係ないね

[725: 匿名さん]

青葉区民カーストの最上位に位置するのが美しが丘住民。

タマプラーザの繁栄あってこその青葉区です。
他地域の下層青葉区民はタマプラーザに足向けて寝ないようにね。

[726: 匿名さん]

どこも代わり映えのしない同じ町並みに見えるよ
都内に近い分たまプラが一番マシということなんだろうけど

[727: 匿名さん]

日生跡地は商業地区指定になりました。電鉄が１１階から１４階までの建物にすると決まっています。
コミュニティースペースを作るという条件付きです。たまプラ団地の日照問題や近隣ビルオーナーとの話し合いに時間がかかっているので、２年ほど駐車場にして税金対策をするのでしょう。しかし、一部を分譲にすると言う噂があるのも事実です。

[728: 匿名さん]

どなたか、青葉カーストを教えてください。

[729: 匿名]

日生跡地に商業地区指定は良いとして
11～14階建物、決定ですか？
地域の建物のバランスを崩し
俄かには信じがたいですが。
せめて5～６階ならわかりますが。

[730: 匿名さん]

マンション検討するスレ目的からは外れ、販売終了後に盛り上がる。みなさん暇ですね。田舎だとかつまらないとか、どーでもいーです。別の新しいマンションのスレで話し合ったらどうですか

[731: 匿名さん]

たまぷら団地を建替えする際、高さ制限をとっぱらって１４階建てのマンションにすることの布石なのかもね
せっかくの土地なのに妙な高さ制限で容積率が使い切れないのはもったいないからね

[732: 匿名さん]

＞730
あなたも暇な一人でしょ。
あと、本当に完売ですか？

[733: 匿名さん]

全戸申し込みが入って事実上完売みたいですよ

[735: 匿名さん]

野村の値付けと営業はホントに秀逸だな。