プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[601: 匿名さん]

ヒルズとここは比較対象にはならないでしょ。

あっちは崖を削って作ったマンションですよ。

線路沿いだし。

[602: 匿名さん]

590ですが、営業ではありません。
中古新築マンション検討中の地域住民です。
駅から、徒歩１０分越えの地上階でも、すぐ決まってますよ。
主婦ネットワークで中古売買の情報が入るのです。
日生跡地の情報はまだ入りませんが・・・。

[603: 匿名]

>601

完売したヒルズを引っ張り出して比較しても
意味ないよ。
売り出しから完売まで１０カ月足らずのヒルズを
593の様に１年半以上と嘘ついてまで比較したがる
投稿者もいる。
同一人物とは言わないが。

崖線路だけを言うなら、公平に言っておこうよ。
マンション＊＊から最寄のスーパー（ヨーカ堂）までの徒歩、９分、
下ってまた登る坂道の合計高低差約３０ｍ、マンションの１０階分。
買い物で往復すればその２倍。　しかも歩車不分離の道を歩く部分あり
ヒルズは徒歩６～７分、高低差約１０ｍ。　ゆったりとした専用歩道。

[604: 匿名]

６０２さん、
たまプラ駅徒歩圏内でもなかなか売れない物件もあるようですよ。
業者の中古販売リストをウオッチしての印象ですが。

立地が良く、価格設定がリーズナブルであれば瞬間蒸発。
業者の広告に出ない即契約物件も多いと思います。
ただ立地条件や向き、間取りが良くなければ価格を下げないと
たまプラ物件と言えどなかなか売れない。
同じマンション内の物件でも　階数、向き、日照
眺望の良し悪し、でかなり差が出ると思います。

たまプラ駅徒歩圏で良い物件を待っている人は
多いと思います。
個人的な印象です。

[605: 匿名さん]

>600
釣りしないで。

[606: 匿名さん]

＞603

見事に釣られましたね。

ちなみに10か月足らずか

たかが100戸超の物件で10か月もかかったと捉えるのかは

個人の自由だね。

崖がすべてのメリットに勝るデメリットだと思うけど。

[607: 匿名]

やはり、たまプラーザでドレッセは最強と言いたいのでしょうか？

[608: 匿名さん]

ドレッセヒルズ板に出没してるやたらしつこいアンチが、
こちらにまで出没してきましたね。
ドレッセとプラウドでは価格帯が違うし、比べてもしょうがないんでは？
それにあちらは既に完売しているようですし。
完売までどれだけ日にちがかかったかとか別に…。
プラウド板ですからね。

[609: 匿名]

ここが完売すると
たまプラ駅徒歩圏で大手が手掛ける新築マンションは
今のところ予定なしですね。

あざみ野に下れば
あるかも知れませんが。

[610: 匿名さん]

>>609
大丈夫ですよ。
そのうち、ゾロゾロ出てきますよ。
用地はまだまだありますから心配不要かと。

[611: 匿名さん]

でも都心部ではつぎつきに新規分譲プロジェクトが中止になってるようだよ

[612: 匿名]

>610
たまプラ駅徒歩圏（１０分以内）、美しが丘住所に限れば
マンション用地（空き地）はもうないんじゃない、
建て替え以外？

あざみ野とかは駅近くに空き地が一杯あるけれど。

[613: 匿名さん]

やはり日生跡地、たまぷら団地の建替えなんだよね

[614: 周辺住民さん]

日生跡地には王将ができて欲しい。

[615: 匿名さん]

この地域では、日生跡地や団地の建替えを待つのが賢明でしょうね。

[616: 匿名さん]

ゼネコンに勤めてる人から言わせると
今の時期にマンションを買う人の気がしれないって
言ってたよ。

プラウドもドレッセも高値掴みになるだろうね。

[617: 匿名さん]

その論理だと、今どのマンションも買い時ではないってことでしょ。
プラウドやドレッセだけ取り上げてるの悪意を感じるなあ　笑。
人の懐の心配なんか無用だと思うよ。
今、欲しいから検討している。それだけのこと。
で、あなたはこのご時世に買う気もないのに、なんでマンションスレに来てコメントまでしてんの？

[618: 匿名]

団地の建て替えは一世代待つ積りでないと
実現しませんよ。
今建て替えを決めても10年以上掛かる。
今年は15年毎の定期大修理年、
建て替えの話はその先。
年寄りの反対派の声が大きい。

[619: 匿名さん]

鉄塔と高圧線が近すぎ。

[620: 匿名さん]

団地の建て替えは期待しないほうがいいね。あるとしても20年くらい先の話じゃない？それなら美しが丘公園ちかくの郵政社宅の方が現実的だと思う。ただ駅からはちょっと歩くね。

[621: 匿名さん]

郵政民営化で払下げになるということですかね
結構、大規模ですね

[622: 匿名さん]

今が高値掴みの時期とわかってても先が見えない日生やたま団は待てないです。
同じ割高でも線路で崖地のドレッセよりはましかと思うのですが…

[623: 匿名]

団地、日生跡地が駄目なら
もうたまプラ駅近（~6，7分）、美しが丘アドレスの
新築物件は暫く期待出来ないという事だろうね。

プラウドが最後の買い物かな～？
あざみ野あたりの高値の中古が
売れず、店晒しになっているが．．．
駅から遠すぎる。

[624: 匿名さん]

やはりこれからの高齢化社会を考えると駅歩5分以内のマンションを買うことが鉄則だと思う

[625: 匿名さん]

マーケット的には、今が買い時範囲の最後でしょう。
美しが丘では、今後数年は新築がでないと思われるので、気に入った方は買って間違いない物件なのだと思います。

[627: 匿名]

中古を待つしかないね。
それでも駅近物件は瞬間蒸発か
広告にも出ないでしょうね。

ただここは坂道を少し歩くので
価格とも絡みやや微妙かな？

[628: 周辺住民さん]

625じゃないですが、気に入れば買えば良いし、そうでなければ他を探せば良いだけです。

ただ、6000万以上する物件なので、もう少し高くても最高の仕様であればよかったと思います。
周辺の築浅の中古と比較して、設備等の仕様面でアドバンテージがないような気がします。
（当然、新築というアドバンテージはあります）

[629: 匿名さん]

設備仕様は、周辺中古と比較にならないくらい良いと思いますよ。敢えて新築時よりも大幅に値上げして売りに出している中古を買うより、ちょっと頑張ってこちらを買った方がいいでしょう。どう考えても。

[630: 匿名さん]

ここの設備は普通だな。一昔前のと比べればましだけどそんなことは当たり前だね。

[631: 匿名さん]

同意。
築5年以上の中古を比較対象に設備を語られてもねー。

ある意味プラウドらしい物件だよね。外観デザイン、個人的には地方の美術館みたいだと思ったけど、これを高級感と捉えるひともいるかも知れない。

[632: 物件比較中さん]

>626
営業さんはここが終われば他を売らなきゃいけないんだから、今が最後なんていう訳ないでしょう。

>630
>631
ここより安くて立地が良く、仕様も高い物件を示して言ったらどうですか。
何の説得力もない。

[633: 匿名さん]

＞632
発想が飛躍しすぎ(笑)。
630ですが、実際に大手デベの物件を複数比較してみて、この物件の設備は標準レベル(特別に良いとは思わない)っていう正直な感想を述べただけなんですけどね。

[634: 匿名さん]

田の字なんだから、仕様仕様と言うのはお門違い。
近隣よりは少しいい程度、くらいに思っておかないと。

[635: 匿名さん]

>営業さんはここが終われば他を売らなきゃいけないんだから、今が最後なんていう訳ないでしょう。

日本全国で、昔から言いまくってるよ。今が買いどきってね。
同じ営業マンが同じ客に何度もマンション売るわけじゃないんだから、全く問題ない。

「今じゃなくても待てば他の物件もでますよー」

なんて言う営業がいたら、そっちの方が希少動物だわ。

[636: 匿名さん]

購入して住む人たち自身が納得してるなら、どうだっていいじゃないですか。

[637: 匿名さん]

価格は世田谷並みで仕様は普通レベルですからね。
630さんの言うとおり、ここがどの程度の仕様かは多くの物件をみればわかりますよ。

[638: 住まいに詳しい人]

だったらその「世田谷」の「多くの物件」とやらを具体例出して言ってみたら？

[639: 匿名]

＞617、625

営業さんお疲れ。

617はいかにも不動産の人間って感じだね。

[640: 周辺住民さん]

でも、2003～2009頃なら徒歩10分圏でも200/坪で買えたんだよね。

あん時、買っときゃよかった…。

[641: 匿名]

日生跡地は取り敢えず駐車場にするような？
感じですね。

[642: 匿名さん]

今日は第二期の最終日。この割高価格でも購入する人がどのくらいいるのか興味あります。

[643: 匿名さん]

日生跡地は駐車場ですか…残念すぎます

[644: 匿名]

仮に駐車場としても、
繋ぎ。
最終目的でないでしょう。

何が出来るのかな？

[645: 匿名さん]

今じゃ、350万/坪 が、相場なんですね。

10年後、20年後、どうなってるんだろう？

[646: 匿名さん]

はっきり言ってここが即日完売しないようだとたまプラーザは本格的に終わりだと思う。

[647: 匿名さん]

第二期の結果はどうなったのでしょうか？

[648: 匿名さん]

＞６４６
そんなことないでしょう　笑。
どれだけ期待してんですか。

[649: 匿名]

４月のマンション販売は全般的に厳しいですね。
消費税の心理的影響でしょうか。
５月は立ち直る？

４月首都圏マンション発売戸数39.6％減　近畿圏は9.3％減
　不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した４月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.6％減の2473戸と、３カ月連続で減少した。契約戸数は1848戸で、月間契約率は3.5ポイント低下の74.7％だった。５月の発売戸数は3500戸前後の見込み。

　同時に発表した４月の近畿圏の新築マンション発売戸数は9.3％減の1222戸。契約戸数は908戸で、月間契約率は5.5ポイント低下の74.3％だった。５月の発売戸数は1400戸前後の見込み。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

[650: 匿名さん]

>638
住まいに詳しい人なんだ（笑
どう詳しいんだろうね

[651: 匿名さん]

ここ野村の営業らしきひとの書き込み多くないですか。
住まいに詳しくて当然だわな。

[652: 匿名さん]

>645
物価上昇で、ここでも350万/坪は維持できるんじゃない。
資産価値としてはビミョーだけどね。

[653: 購入検討中さん]

ここのエリアは資産価値を考えたら買えませんよ。
そんなこと考えなくて良いんです。

[654: 入居予定さん]

第二期最終日に、所用でモデルルームに行ってきました。
全戸ほぼ完売ムードでした。
後は第二期の購入希望の方のローン審査が通るか、どうかだけですね〜。
いろいろなご意見があり、参考になりましたが真実は自分の目で確かめるべきだとあらためて思いました。

[655: 契約済みさん]

>>654
真実は美しが丘にありですね。

[656: 匿名]

あの場所と価格で完売間近ですか。
ご同慶の至りです。

たまプラーザ、美しが丘最強ですね。

[657: 匿名さん]

ほぼ完売ムード、完売間近、ってことは、即日完売ではないんですね？ これぐらいの戸数で期分けし、それでも即日完売しないって、かなりヤバくないですか？

[658: 匿名]

坂道等立地条件、首都圏のマンション販売が受けている逆風を
考慮すればまーまーじゃないでしょうか。
この後、新規マンションの建設発売発表まで
（小規模マンションは除く）
駅徒歩７~８分の美しが丘地区は新築、築浅マンションの
品薄時期到来を予想します。
個人の予想です。

[659: 匿名さん]

ある程度の戸数があれば、即日販売は少ないでしょう。
都心でもないし、駅近でもないし、価格も安くないし、
竣工前に完売すれば文句の付けようがない。

即日完売で記憶にあるのは、ドレッセたまプラーザテラスくらいです。
他に何かあった？

[660: 匿名さん]

今回も野村の営業力の凄さを痛感しました。

[661: 匿名さん]

いえアベノミクスのおかげです。

[662: 匿名さん]

住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/
契約者のみなさん、情報交換しませんか。

[663: 匿名さん]

で、売れ残りは何戸？

[664: 匿名さん]

６６１
アベノミクスのカンフル剤的役割はかなり収束してますよ。
これからの景気対策に期待したいですね。

[665: 匿名さん]

>660
営業力を、ゴリ押し力 もしくは 煽り力に換えると納得。

[666: 匿名さん]

完売ですよ

[667: 匿名さん]

すげえな
こんな田舎で坪350もするのかよ
地価は上がってないのにマンション価格だけ異常に上がってることをどう捉えるかだな
6000〜10000も出せば戸建ても十分選択肢に入るのにあえて田舎でマンションを選ぶ大義はあるのかね

[668: 匿名さん]

>664
給料低いですか？
あなたの会社は給料が上がらないんですか？

[669: 匿名さん]

ほぼ完売ですか～さすがはたまプラ美しが丘アドレス！青葉区でも別格ですね。

[670: 匿名さん]

>>669
笑えた。
釣りしないで下さい。

[671: 匿名さん]

まあ田園都市線のフラッグシップだからな
ここが終わると青葉区が終わる
千代田区まで20km圏内が郊外生き残りの分水嶺と言われているがたまプラーザで22km
ちょうど外れる距離だからメルクマールとなる

[672: 匿名さん]

郊外マンションには厳しい時代到来ですね
それでも郊外に買うなら立地のいいエリアナンバー１の物件を選ぶべきでは？
ここがそうかといわれると自分的には疑問ですけど

[673: 匿名さん]

立地が微妙だの資産価値がイマイチだの、どうでもええんじゃ！そう思う奴はパーフェクトな物件出るのを一生待っとれ！気に入ったから買う、以上！

[674: 匿名]

美しが丘（駅徒歩８分以内）アドレスの新築マンションは
皆無になるので駆け込み買いを誘発．．．．？

[675: 匿名さん]

>668
ですから、カンフル剤だったと言ってるでしょ？
そんな一時的なことで浮かれてるなんて…。
説得力がないの、ばればれですね。

[676: 匿名さん]

アドレス、アドレスって港区じゃあるまいし
郊外マンションは立地の方が重要でしょ

[677: 匿名さん]

建築資材の高騰や職人不足が深刻化してるので、今後、マンション供給はほとんどなくなるかもよ
またあったとしてもコストプッシュインフレで驚くべき高値での価格設定にならざるを得なくなっているようだから
今はちょっと高いと思う感覚が早晩、あんときは安かったのになとの後悔の念にかわると思う

[678: 匿名さん]

>>675
給料低いんですね。

[679: 匿名さん]

マンション供給がほとんどなくなったらデペは商売できなくなりますよ。
それに驚くべき高値の価格設定って、マンションが庶民の手の届かないものになるとでも？
いくらなんでも、ちょっと言い過ぎじゃないかな。

[680: 匿名]

677ではありませんが、
建築コストの上昇や現場作業員の不足は
これからも続くらしいですよ。

日生跡地の更地（駐車場？）も
その影響を受けてではないかと
勘ぐってます。

デベの商売に影響出るかも知れません。
結果として。　
現実に新築マンションの在庫は減少しています。

[681: 匿名さん]

建築の現場ではオリンピックが終わるまでは建設費の上昇がつづくとの見通しになっているので、既に都心部のマンション予定地が軒並みコインパーキングに変わり始めてます
つまりマンション相場が上昇しこれまでの１．５倍の建築費でも採算がとれると判断すればマンションを供給するし、相場が上昇しなければオリンピック終わるまでマンション供給はなくなる状況です
大手デベはすでに東南アジア等の海外展開を加速しはじめてますし、製造業のように採算の合わない国内に見切りをつけはじめてますよ
たまぷらに新築で住みたいひとはここが最後のチャンスです

[682: 匿名さん]

野村さんの鶴間や八王子の大規模マンションも撤退するのでしょうか？建築費高騰なのに随分安い価格ですが。建物費相当上がっていないようで矛盾してませんか？このプラウドはデザイン料と土地代のせいではないでしょうか？

[683: 購入検討中さん]

たまプラと鶴間どっちにしようかな。
悩みますね。

[684: 匿名さん]

まぁ、買いたい人が買うんだから、実勢相場より割高だろうが、デベのセールストークに騙されようが、自己責任なんだから、別にいいんじゃないのかな？

[685: 匿名]

鶴間ってどこにあるの？

[686: 入居予定さん]

>>663
二期の申し込み最終日に、全ての住戸に申し込みがあったのを目で確認し、さらに担当者にも確認したので、売れ残りは事実上ゼロですよ。
後は、審査が通らなかった方の住戸か、キャンセル住戸が出るのを待つだけです。
即日完売の定義が良く分かりませんが、野村不動産のスケジュール通りの完売だと思います。

[687: 購入検討中さん]

>>685
大和市です。

[688: 匿名]

ありがとう

[689: 匿名さん]

鶴間ってどこにあるか分からないけど、オハナが売り出し中みたい。
たまプラの半額位だったような。比較対象じゃないと思います。

[690: 匿名さん]

既に着工してるマンションとこれから着工予定のマンションで大きく違ってくるということ

[691: 匿名さん]

ここがほぼ完売だと今検討できる新規分譲はロイヤルシーズン？くらい？
しばらくは徒歩圏内にマンション計画は出てこないんですかね…

[692: 匿名]

↑
たまプラ駅徒歩で売り出しているが
どちらかと言えばあざみ野駅の方が近い物件でしょう。
住所も新石川。　
あまり知られていない業者だし、
一生の買い物にはちょっと？　．．．ね。

[693: 匿名さん]

35年間、一生の稼ぎの何割かをつぎこむ一生に一度の大きな買い物
希少性が高く、他のひともほしがるマンションを買うことが重要ですよ
ありがちなミスは買える価格から判断して、人が欲しがらないマンションを買ってしまうこと

[694: 契約済みさん]

>>693
仰る通りだと思います。

[695: 匿名さん]

一生に一度の買い物(永住目的)なら、他の人が欲しいかどうかなんて関係ない。
見栄っ張りですね～(笑)

[696: 匿名さん]

>>695
そりゃそうさ
家の購入なんて半分くらいが見栄でしょ
どうせ高い金払うなら、他の人が欲しがるくらいの家の方がええわな
あんたもいざ買うとなったらそうでしょ

[697: 匿名さん]

せやな

[698: 匿名]

このマンションが見栄に該当するか、
他の人が欲しがるかどうか知らないが、

駅から8分坂道を歩くマンション＊＊立地条件は
見栄以前の問題だと思うけれど。

[699: 匿名さん]

しかも横浜の中でも田舎だしね。

[700: 匿名さん]

＞696は結婚相手も見栄(外見や血筋)で選ぶタイプ？
家庭(ハード・ソフトとも)は見栄よりも家族が自分らしく心豊かに落ち着ける場所を選ぶのが一番だと思いますよ。

[701: 匿名さん]

>699
横浜は中心部以外はほとんど田舎ですから

[704: 匿名さん]

ごちゃごちゃ汚い場所には住みたくないので田舎といわれても別にいいです。
たまプラーザに実際足を運ばれたことはありますか？郊外ではありますが落ち着いて洗練された街ですよ。

ここも完売。線路近くでもドレッセも完売。売れ行きがすべてを物語っています。
　

[705: 匿名さん]

賛成

[706: 匿名さん]

＞704さん
ここはもう完売したんですか？

[707: 匿名さん]

>695、700
確かに結婚はそうでしょう。
でも家選び（特にマンション）は外観やブランドも軽視できないと思います。それは見栄もあるかもしれませんが、名の知れたところだという安心感や、将来の転売の可能性を考えたら、誰もが少なからず気にするところだと思います。
高い買い物なので、購入の際は永住目的のつもりで決意する方が多いと思います。ですが世の中絶対という言葉はありませんし、転売の可能性も残しておきたいって思うのが
、人間の素直な心理だと思います。
長々とすみません

[708: 匿名さん]

いずれにしても出遅れると買えなくなるよ

[709: 匿名さん]

たまプラまでは適度に都会でいいけど、あざみ野以遠は絶対勘弁。

[710: 匿名さん]

青葉台まではいいんじゃない

[711: 匿名さん]

田舎比べか？

[712: 匿名さん]

購入者の慰め合いになってないか？

[713: 匿名さん]

長津田までだと思うよ。

[714: 匿名さん]

たまプラは各駅通勤だと遠いのがなあ。各駅も快速も時間あんまり変わらないから空いてる各駅で通勤するべって思える場所がいいな。

[715: 匿名さん]

>714

田園都市線には、快速はないのですが・・・

[716: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は、各駅も準急も渋谷まで到着時間はほとんど変わらないですよ。

朝の5分をケチって、みんなが満員電車に乗りますが、私には理解不能ですね。

[717: 匿名さん]

プラウドのブランドとたまプラーザのブランド、この二つで自分の中では終わってます。検討段階は終わってます。買いに決まってます。後は資金計画だけです。

[718: 匿名さん]

野村の思う坪やな。

[719: 匿名さん]

たまプラーザにしても青葉区の他の駅にしても住宅街が全く美しく無いんだよ。
世田谷や目黒区の高級住宅街のような高級感や街の美観というのが全くない。
田舎で土地が安いのにちっぽけで安っぽくてどこもおなじようなつまらないデザインの建売住宅がズラーっと建ってるだけの街並み。道路や街路樹などいろいろとくたびれてる上にやたらと目立つ送電線。

[720: 匿名さん]

この1～2年で供給されたたまプラーザ徒歩圏の新築マンションの中では一番良かった
タイミングが合って予算に余裕があれば欲しかった人は多いでしょう
崖っぷちの線路ビューマンションすら完売のたまプラ美しが丘ですよ？ここが人気なのは当たり前

[721: 匿名さん]

送電線は場所によってはかなり気になりますね。
でも世田谷や目黒も高級住宅街は一部だけですけどね。
街並みの統一感や美観は後から開発された青葉区の方に歩があると思います。
郊外ニュータウンにありがちな画一的なつまらなさもありますが。

[722: 匿名]

>この1～2年で供給されたたまプラーザ徒歩圏の新築マンションの中では一番良かった

キツイご冗談でしょう。
マンションが林立する現地まで
8分の連続した上り坂。　
これだけでdisqualifiedでしょう。

[723: 匿名さん]

たまプラ（美しが丘～２丁目～４丁目）はいいけど、ほかの青葉はただの田舎。

[724: 匿名さん]

4丁目よりは5丁目のほうがマシかと…駅に近いし。ま、このマンションには関係ないね

[725: 匿名さん]

青葉区民カーストの最上位に位置するのが美しが丘住民。

タマプラーザの繁栄あってこその青葉区です。
他地域の下層青葉区民はタマプラーザに足向けて寝ないようにね。

[726: 匿名さん]

どこも代わり映えのしない同じ町並みに見えるよ
都内に近い分たまプラが一番マシということなんだろうけど

[727: 匿名さん]

日生跡地は商業地区指定になりました。電鉄が１１階から１４階までの建物にすると決まっています。
コミュニティースペースを作るという条件付きです。たまプラ団地の日照問題や近隣ビルオーナーとの話し合いに時間がかかっているので、２年ほど駐車場にして税金対策をするのでしょう。しかし、一部を分譲にすると言う噂があるのも事実です。

[728: 匿名さん]

どなたか、青葉カーストを教えてください。

[729: 匿名]

日生跡地に商業地区指定は良いとして
11～14階建物、決定ですか？
地域の建物のバランスを崩し
俄かには信じがたいですが。
せめて5～６階ならわかりますが。

[730: 匿名さん]

マンション検討するスレ目的からは外れ、販売終了後に盛り上がる。みなさん暇ですね。田舎だとかつまらないとか、どーでもいーです。別の新しいマンションのスレで話し合ったらどうですか

[731: 匿名さん]

たまぷら団地を建替えする際、高さ制限をとっぱらって１４階建てのマンションにすることの布石なのかもね
せっかくの土地なのに妙な高さ制限で容積率が使い切れないのはもったいないからね

[732: 匿名さん]

＞730
あなたも暇な一人でしょ。
あと、本当に完売ですか？

[733: 匿名さん]

全戸申し込みが入って事実上完売みたいですよ

[735: 匿名さん]

野村の値付けと営業はホントに秀逸だな。

[736: 匿名さん]

電鉄の近隣ビルオーナーに対する説明会で話されています。
横浜市は承認済みです。というか横浜市は推進しています。

[737: 匿名]

そうするとたまプラ団地の高さ制限が
緩和される可能性も出てきたという事ですね。

最近の団地総会用の質疑の中で建て替え推進の声が
数多く出ていました。
ただ15年に一回の長期修繕が今年始まるので
建て替えは早くとも10年先の着工ですね。
ま～今からぼちぼち準備始めて、オリンピック後の工事で
いいのかも。

[738: 匿名さん]

最近たまぷら団地の中古価格があがってきてるなと感じてましたがそういった背景があるからですかね

[739: 匿名さん]

完売なんですね。
田舎
駅からの坂
鉄塔
単価高くあり得ない
など批判してきた自分のマンション見る目がなかったことに凹んでいます。美しが丘、プラウド、地下駐車場、高級仕様、やはり富裕層はちゃんと見てるし買うんですね。素人の知ったふり批評してきて恥ずかしいです。

[740: 匿名さん]

買う勇気があったかたが勝ち組ですね

[741: 周辺住民さん]

>>738
アベノミクスですね。

[742: 匿名さん]

＞739
釣りだと思いますが、完売したからといって、あなたが批評してきたネガ要素は間違ってはいませんよ。
＞740
勝ち組ってどういう意味ですか？

[743: 匿名さん]

青葉区の奥様付き合いママ友付き合いの中ではたまプラに住んでてアドレスが美しが丘なら一目置かれるし
すごくうらやましがられますよー
青葉区に住む奥様の中では間違いなく勝ち組です。

[744: 匿名さん]

青葉区は横浜の負の遺産だからね・・・。

[745: 匿名さん]

>>743
たまプラーザが勝ち組って、思っても書かないでください。
読んでるこちらが恥ずかしくなります。

[746: 匿名さん]

>>739
批評は全て正しい。
玄人の目をお持ちです。
営業に乗せられず冷静に判断した貴殿は正しい。

[747: 匿名さん]

日本自体が田舎なので、どこまで行っても田舎ですね。

[748: 匿名さん]

>>747
他のエリアも一緒に論じないで下さい。あくまでここが田舎なんです。西側のあざみ野以遠は勘弁とのコメント多いし、逆サイドの東側は50メートルで犬蔵という立地。

[749: 匿名さん]

田の字マンションなのに高級仕様とは少しズレてますよ。

[750: 匿名]

たまプラーザは勝ち組ではありません。
強いて言うなら、幸せ組です。
それはプラウドに限った事ではありません。

利便性も、安全性も、環境も、教育も、文化的にも
快適な生活するにこんなに不満の少ない場所は
なかなか見当たらないと思いますよ。

ただ都内通勤の電車がラッシュ時に混むことが
マイナス点ですね。

[753: 匿名さん]

勝ち組っていえば、たまぷら団地が建て替えになった時の地権者じゃない？

[754: 匿名さん]

>>753
たまぷら団地建て替え時にまだ美しが丘に資産価値が維持できていれば、ですがね。

[756: 匿名]

たまプラ団地の古くからの地権者は
確実に勝ち組ですね。
団地も広いので、
入り口近く（駅に近い、徒歩6分）のエリアと
ずっと奥の北向きのエリア（徒歩12分？）では
価格に団地内格差が出ていますね。

[758: 周辺住民さん]

営業マンが訪問営業してきた、、、
売れてないのか？

[759: 匿名さん]

>>758
完売、完売って騒いでるのに訪問営業とは、
さすが野村ですね。

[760: 匿名さん]

道路を隔てた東側のマンション(住友)は10年ちょっと前の分譲だけど当時坪200くらいだったようですね。そこを買った人が勝ち組だと思います。

[761: 匿名さん]

この辺りの適正坪単価は200でしょう。
いまが高値なだけじゃない。

[762: ご近所さん]

>>761
適性価格は150くらいだと思います。

[763: 契約済みさん]

完売のお知らせがきました。
早かったけど、このスレともさようなら。

[764: 匿名さん]

>>762
適正価格を語れる程の目をお持ちなんですね。

[765: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

完売ですか。ネガキャン、ポジキャン、お疲れさまでした。また他のマンションスレでも盛り上げていきましょう。適正価値がどうこうというのは誰にも正解はわかりませんよね。オリンピックあたりが一つのマイルストーンでしょうか。
みなさん長い間、本当にお疲れ様でした。

[766: 匿名]

HPでも完売御礼が出ていますね。
おめでとう。

これでたまプラ駅徒歩圏、
美しが丘アドレスの新築マンション計画は
ゼロになりましたね。

建て替え以外に用地も見当たらない。

恐るべし、たまプラーザ＆美しが丘。

[768: 購入検討中さん]

賛成！宮崎台のプラウドも、半端なきたかそうですね。

[770: 匿名さん]

野村不動産のマンションスレって、どこも攻撃的なコメントが多いですね。。
購入者さんなのか営業さんなのか存じませんが、マンション名の通りプライドがお高いのでしょうか。。
みなさんに与える印象が悪いので控えた方がいいですよ。。

[771: 匿名さん]

＞購入者さんなのか営業さんなのか存じませんが、マンション名の通りプライドがお高いのでしょうか。。

そうかも知れませんね。

＞みなさんに与える印象が悪いので控えた方がいいですよ。。

別にあなたにどう思われようと・・・みなさんって？

[772: 匿名さん]

ここを閲覧するみなさん、ってことでしょう。
当たり前だけど、マンションって集合住宅ですよね。公共の場で人に不快感を与えることをなんとも思わない人が売るマンション、または買ったマンション。どんなマンションになるか、推して知るべし。残念なことです。

[773: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どこのスレも似たようなものです。770さん、あなたも言葉は丁寧ですが、十分偏見ととれる攻撃的な内容を発信されていると思いますよ。匿名性がありますからね、一体何人の方が書き込みしてるのでしょうか。

[774: 匿名さん]

>>770さん
そりゃそうでしょう。
野村の営業さんにしろ購入者さんにしろ、自分の担当したマンションや購入したマンションにケチつけられたら、誰だって言い返したくなりますよ。
しかもこれはプラウドに限ったことじゃない。あなたも自分の身に置き換えて考えてみなさい。

[775: 匿名さん]

結果がすへてですから、人気の高いマンションであることは事実でしょう

[776: 匿名さん]

＞760さんの通りなら、いくらタイミングが違うとはいえ、ほぼ同じ立地で坪単価が1.5倍以上違うなんて異常なほどに高値です。日本は人口減少が避けられず、青葉区も既に転出増加に転じている中で、郊外の不動産価値は下落するでしょう。お金持ちの方には関係ないですが、価格の半分以上のローンを組んで背伸びをして買うのは怖いですね。

[777: 匿名さん]

人口減少社会だからこそ人気のエリアに絞って買わないといけないのよ

[779: 匿名さん]

＞777
多摩ニュータウンも昔は人気だったらしいよ。

[782: 匿名さん]

>>779
多摩ニュータウンですか。たまプラーザにも偉大な先輩がいましたね。
今後高齢化が加速する中で、急坂は最も敬遠される立地条件になることでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[783: 匿名さん]

>>782
よく語りますなぁ

さぞ良いエリアにお住まいなんですね。

あれが急坂と表現されるところをみると、よほど足腰に自信がないと見受けられる。はっきり言って情けない。脚を鍛えなさい、脚を。年とっても自分で生活できるように。

[784: 匿名さん]

たしかに、坪300でこれほど通勤ストレスを感じるエリアは他には無いな。田園都市線の地獄のような混み方は半端無いし、ノロノロで鬱陶しいし、頻繁に遅延するし、代替交通機関は無いし。毎日のことだからこのデメリットは計り知れない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[785: 匿名]

そうはいっても、美しが丘地域（駅徒歩圏）の
新築マンション在庫はゼロですよ。
買いたくても新しいマンションの発売は当面ないという事。
ここが最後のマンション、
8分上り坂なんてネガを問題視したら
もう美しが丘にマンションを持てないでしょう、
中古を選択しない限り。

[786: 入居予定さん]

完売してるのに、あれこれ議論しても虚しくない…？

[788: 匿名さん]

価値観違うのに言い争うのおもろいね

[789: 匿名さん]

自分満足してたら勝ち組

[791: 匿名]

ガーデンとの比較なら、
ガーデンよりこちらでしょう。

坪単価10%程度の値差なら日常感じる立地の差異は
何物にも代えがたいです。

部屋の場所にもよりますが。

[792: 匿名さん]

プラウド、たまプラ、欲しくて手が出ない人たちがたくさんいるんですね。
ストレスを、この場に投稿して、中傷ばかりで最後まで生産性のないスレでしたね。
いい物件の仕上がり楽しみにしています。入居した方の感想をぜひ聞いてみたいですね。

[793: 匿名さん]

入居した人は、このスレに興味持ってないと思います。

[794: 匿名さん]

野村の丸儲けで終了！契約者も割高消費で日本経済(実際には野村の利益)に貢献！めでたしめでたし！

[795: 匿名さん]

たまプラーザはマンション7000万円から、一戸建て1億5000万円からといった相場観だね

[797: 匿名さん]

＞795
高過ぎだと言われているこのプラウドだって5900万円からあったよ。嘘は良くない。

[799: 匿名さん]

そういう勝ちたがり気質が何かを基準に選び抜くとその結果がたまプラってことに今はなりやすいんでしょうね。
自分さえよければ、あるいは様々な駆け引きしながら情報が取りたいってことで検討スレは異常に伸びますが
契約者スレはむしろ他の沿線よりもなんだか閑古鳥。
良し悪しじゃなくてそういう場所ですよね。