プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[601: 匿名さん]

ヒルズとここは比較対象にはならないでしょ。

あっちは崖を削って作ったマンションですよ。

線路沿いだし。

[602: 匿名さん]

590ですが、営業ではありません。
中古新築マンション検討中の地域住民です。
駅から、徒歩１０分越えの地上階でも、すぐ決まってますよ。
主婦ネットワークで中古売買の情報が入るのです。
日生跡地の情報はまだ入りませんが・・・。

[603: 匿名]

>601

完売したヒルズを引っ張り出して比較しても
意味ないよ。
売り出しから完売まで１０カ月足らずのヒルズを
593の様に１年半以上と嘘ついてまで比較したがる
投稿者もいる。
同一人物とは言わないが。

崖線路だけを言うなら、公平に言っておこうよ。
マンション＊＊から最寄のスーパー（ヨーカ堂）までの徒歩、９分、
下ってまた登る坂道の合計高低差約３０ｍ、マンションの１０階分。
買い物で往復すればその２倍。　しかも歩車不分離の道を歩く部分あり
ヒルズは徒歩６～７分、高低差約１０ｍ。　ゆったりとした専用歩道。

[604: 匿名]

６０２さん、
たまプラ駅徒歩圏内でもなかなか売れない物件もあるようですよ。
業者の中古販売リストをウオッチしての印象ですが。

立地が良く、価格設定がリーズナブルであれば瞬間蒸発。
業者の広告に出ない即契約物件も多いと思います。
ただ立地条件や向き、間取りが良くなければ価格を下げないと
たまプラ物件と言えどなかなか売れない。
同じマンション内の物件でも　階数、向き、日照
眺望の良し悪し、でかなり差が出ると思います。

たまプラ駅徒歩圏で良い物件を待っている人は
多いと思います。
個人的な印象です。

[605: 匿名さん]

>600
釣りしないで。

[606: 匿名さん]

＞603

見事に釣られましたね。

ちなみに10か月足らずか

たかが100戸超の物件で10か月もかかったと捉えるのかは

個人の自由だね。

崖がすべてのメリットに勝るデメリットだと思うけど。

[607: 匿名]

やはり、たまプラーザでドレッセは最強と言いたいのでしょうか？

[608: 匿名さん]

ドレッセヒルズ板に出没してるやたらしつこいアンチが、
こちらにまで出没してきましたね。
ドレッセとプラウドでは価格帯が違うし、比べてもしょうがないんでは？
それにあちらは既に完売しているようですし。
完売までどれだけ日にちがかかったかとか別に…。
プラウド板ですからね。

[609: 匿名]

ここが完売すると
たまプラ駅徒歩圏で大手が手掛ける新築マンションは
今のところ予定なしですね。

あざみ野に下れば
あるかも知れませんが。

[610: 匿名さん]

>>609
大丈夫ですよ。
そのうち、ゾロゾロ出てきますよ。
用地はまだまだありますから心配不要かと。

[611: 匿名さん]

でも都心部ではつぎつきに新規分譲プロジェクトが中止になってるようだよ

[612: 匿名]

>610
たまプラ駅徒歩圏（１０分以内）、美しが丘住所に限れば
マンション用地（空き地）はもうないんじゃない、
建て替え以外？

あざみ野とかは駅近くに空き地が一杯あるけれど。

[613: 匿名さん]

やはり日生跡地、たまぷら団地の建替えなんだよね

[614: 周辺住民さん]

日生跡地には王将ができて欲しい。

[615: 匿名さん]

この地域では、日生跡地や団地の建替えを待つのが賢明でしょうね。

[616: 匿名さん]

ゼネコンに勤めてる人から言わせると
今の時期にマンションを買う人の気がしれないって
言ってたよ。

プラウドもドレッセも高値掴みになるだろうね。

[617: 匿名さん]

その論理だと、今どのマンションも買い時ではないってことでしょ。
プラウドやドレッセだけ取り上げてるの悪意を感じるなあ　笑。
人の懐の心配なんか無用だと思うよ。
今、欲しいから検討している。それだけのこと。
で、あなたはこのご時世に買う気もないのに、なんでマンションスレに来てコメントまでしてんの？

[618: 匿名]

団地の建て替えは一世代待つ積りでないと
実現しませんよ。
今建て替えを決めても10年以上掛かる。
今年は15年毎の定期大修理年、
建て替えの話はその先。
年寄りの反対派の声が大きい。

[619: 匿名さん]

鉄塔と高圧線が近すぎ。

[620: 匿名さん]

団地の建て替えは期待しないほうがいいね。あるとしても20年くらい先の話じゃない？それなら美しが丘公園ちかくの郵政社宅の方が現実的だと思う。ただ駅からはちょっと歩くね。

[621: 匿名さん]

郵政民営化で払下げになるということですかね
結構、大規模ですね

[622: 匿名さん]

今が高値掴みの時期とわかってても先が見えない日生やたま団は待てないです。
同じ割高でも線路で崖地のドレッセよりはましかと思うのですが…

[623: 匿名]

団地、日生跡地が駄目なら
もうたまプラ駅近（~6，7分）、美しが丘アドレスの
新築物件は暫く期待出来ないという事だろうね。

プラウドが最後の買い物かな～？
あざみ野あたりの高値の中古が
売れず、店晒しになっているが．．．
駅から遠すぎる。

[624: 匿名さん]

やはりこれからの高齢化社会を考えると駅歩5分以内のマンションを買うことが鉄則だと思う

[625: 匿名さん]

マーケット的には、今が買い時範囲の最後でしょう。
美しが丘では、今後数年は新築がでないと思われるので、気に入った方は買って間違いない物件なのだと思います。

[627: 匿名]

中古を待つしかないね。
それでも駅近物件は瞬間蒸発か
広告にも出ないでしょうね。

ただここは坂道を少し歩くので
価格とも絡みやや微妙かな？

[628: 周辺住民さん]

625じゃないですが、気に入れば買えば良いし、そうでなければ他を探せば良いだけです。

ただ、6000万以上する物件なので、もう少し高くても最高の仕様であればよかったと思います。
周辺の築浅の中古と比較して、設備等の仕様面でアドバンテージがないような気がします。
（当然、新築というアドバンテージはあります）

[629: 匿名さん]

設備仕様は、周辺中古と比較にならないくらい良いと思いますよ。敢えて新築時よりも大幅に値上げして売りに出している中古を買うより、ちょっと頑張ってこちらを買った方がいいでしょう。どう考えても。

[630: 匿名さん]

ここの設備は普通だな。一昔前のと比べればましだけどそんなことは当たり前だね。

[631: 匿名さん]

同意。
築5年以上の中古を比較対象に設備を語られてもねー。

ある意味プラウドらしい物件だよね。外観デザイン、個人的には地方の美術館みたいだと思ったけど、これを高級感と捉えるひともいるかも知れない。

[632: 物件比較中さん]

>626
営業さんはここが終われば他を売らなきゃいけないんだから、今が最後なんていう訳ないでしょう。

>630
>631
ここより安くて立地が良く、仕様も高い物件を示して言ったらどうですか。
何の説得力もない。

[633: 匿名さん]

＞632
発想が飛躍しすぎ(笑)。
630ですが、実際に大手デベの物件を複数比較してみて、この物件の設備は標準レベル(特別に良いとは思わない)っていう正直な感想を述べただけなんですけどね。

[634: 匿名さん]

田の字なんだから、仕様仕様と言うのはお門違い。
近隣よりは少しいい程度、くらいに思っておかないと。

[635: 匿名さん]

>営業さんはここが終われば他を売らなきゃいけないんだから、今が最後なんていう訳ないでしょう。

日本全国で、昔から言いまくってるよ。今が買いどきってね。
同じ営業マンが同じ客に何度もマンション売るわけじゃないんだから、全く問題ない。

「今じゃなくても待てば他の物件もでますよー」

なんて言う営業がいたら、そっちの方が希少動物だわ。

[636: 匿名さん]

購入して住む人たち自身が納得してるなら、どうだっていいじゃないですか。

[637: 匿名さん]

価格は世田谷並みで仕様は普通レベルですからね。
630さんの言うとおり、ここがどの程度の仕様かは多くの物件をみればわかりますよ。

[638: 住まいに詳しい人]

だったらその「世田谷」の「多くの物件」とやらを具体例出して言ってみたら？

[639: 匿名]

＞617、625

営業さんお疲れ。

617はいかにも不動産の人間って感じだね。

[640: 周辺住民さん]

でも、2003～2009頃なら徒歩10分圏でも200/坪で買えたんだよね。

あん時、買っときゃよかった…。

[641: 匿名]

日生跡地は取り敢えず駐車場にするような？
感じですね。

[642: 匿名さん]

今日は第二期の最終日。この割高価格でも購入する人がどのくらいいるのか興味あります。

[643: 匿名さん]

日生跡地は駐車場ですか…残念すぎます

[644: 匿名]

仮に駐車場としても、
繋ぎ。
最終目的でないでしょう。

何が出来るのかな？

[645: 匿名さん]

今じゃ、350万/坪 が、相場なんですね。

10年後、20年後、どうなってるんだろう？

[646: 匿名さん]

はっきり言ってここが即日完売しないようだとたまプラーザは本格的に終わりだと思う。

[647: 匿名さん]

第二期の結果はどうなったのでしょうか？

[648: 匿名さん]

＞６４６
そんなことないでしょう　笑。
どれだけ期待してんですか。

[649: 匿名]

４月のマンション販売は全般的に厳しいですね。
消費税の心理的影響でしょうか。
５月は立ち直る？

４月首都圏マンション発売戸数39.6％減　近畿圏は9.3％減
　不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した４月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.6％減の2473戸と、３カ月連続で減少した。契約戸数は1848戸で、月間契約率は3.5ポイント低下の74.7％だった。５月の発売戸数は3500戸前後の見込み。

　同時に発表した４月の近畿圏の新築マンション発売戸数は9.3％減の1222戸。契約戸数は908戸で、月間契約率は5.5ポイント低下の74.3％だった。５月の発売戸数は1400戸前後の見込み。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

[650: 匿名さん]

>638
住まいに詳しい人なんだ（笑
どう詳しいんだろうね