プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[551: 匿名さん]

ここは立地がイマイチ。やっぱり日生跡地まで待つのが正解かもね。

[552: 匿名さん]

待って後悔するのが目に見えてますけどね…

[553: 入居予定さん]

気に入って買いたい人は買えば良いと思います。
高い買い物か、否かは人それぞれ。
価値観が違う人同士が、意見交換しても溝は埋まらないでしょう。

[554: 匿名さん]

いまのような国策によるインフレ誘導局面は早く動くことが大事なんですよ
売り手はなるべく時間稼ぎしてゆっくり高く売ろうと考えているわけですからね
ましてや建築費の高騰でより開発を早く進める理由がなくなってきてるから、なおさらね

[555: 入居予定さん]

気に入って買いたい人は買えば良いと思います。
高い買い物か、否かは人それぞれ。
価値観が違う人同士が、意見交換しても溝は埋まらないでしょう。

[556: 土地勘無しさん]

たまプラーザの中古マンションかここのマンションかあざみ野の中古マンションを買おうか迷ってます。
環境等総合的にどちらの方が良いのでしょうか

[557: 住まいに詳しい人]

>556
どちらも環境が良くないです。
そこのエリアは買わない方が良いと思います。

[558: 匿名さん]

>556
たまプラーザ在住のものです。あざみ野とたまプラーザどちらも住環境は素晴らしいと感じています。たまプラーザ駅近は高すぎるので、あざみ野で十分と思います。

[559: 匿名さん]

ここで聞くこと自体が間違ってますよ

[560: 購入検討中さん]

値段で迷っている間に第一期が終わり、第二期で購入を考えている者です。シーズンコートの上階しか残っていませんでしたが、中庭向きだと閉塞感がありますか。

[561: 契約済みさん]

シーズンコートの5階6階であれば日当たりについては問題ないですが、閉塞感をどの程度で感じるかは個人差あると思います。前にマナーコートが20m先に見えるくらいです。

[562: 匿名さん]

リビングと共用廊下のにらめっこなら、リビングの完敗。

[563: 匿名さん]

20メートル離れるって普通の一戸建てだったらまずあり得ないくらいの距離。全然気にならないでしょう

[564: 匿名さん]

ソファに座ってたら、建物の大半は手摺に隠れてしまうので、ほとんど空の景色でしょ

[565: 匿名さん]

あざみ野は田舎臭いのでたまプラまでが限界。

[566: 匿名さん]

たまプラも田舎臭い。

[567: 住まいに詳しい人]

日本はどこも田舎臭い。

[568: 匿名さん]

連休明けですが今日の田園都市線は凄まじいまでの混雑と遅延ですね。
沿線の環境は良いのですから何とかして欲しいものです。

[569: 匿名さん]

期待していたほど仕様は高くなかった。
せめてリビングだけでも天カセじやないとね。

[570: 匿名さん]

相対的にはよいけど、7000万を超える金額を出してまで買う仕様ではないね。

[571: 匿名さん]

仕様について、高くないところを具体的に教えていただきたいです。

[572: 匿名さん]

エアコンが天カセでない。廊下がフローリング。天井凸凹。廊下幅が狭い（93cm）。ワイドスパンでない。屋外駐車場。外廊下。

[573: 匿名さん]

間取りとしてみれば、施工ハセコって言われても違和感ない、
普通の外廊下田の字マンションだからね。
天井高とか天カセとか期待するような代物じゃないってことでしょ。

[574: 匿名さん]

駐車場は地下ですよね。でもたしかにこの価格に見合う高級感は無いように感じました。立地もイマイチだし、残念。

[575: 匿名さん]

6000万円の部屋の陽当たりはどうでしょうか？

[576: 匿名]

571です。
レスありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[577: 匿名]

浄水器一体型の水栓ってどうなんでしょうか？
コストダウンのためのような気がしますが、性能的には変わらないですか？

[578: お節介野郎]

美しが丘二丁目というアドレスは良いが、現地はそれぼど良いとは思えないですね。
駅からも距離と坂が大変そうです。
安ければ検討しますが何故か強気の価格で、これなら二子玉川の方が良いかも。

って、プラウドの別スレに間違って投稿されてましたよ。

[579: 匿名さん]

一昔前の相場であれはちょと高めだけど、もはや今となればそんなもんでしょ

[580: 匿名さん]

この物件が気に入らないなんてこと、普通はないでしょー！

[581: 匿名さん]

気に入らないことはないけど、
価格に見合う高級感がないので、
割高感を感じてしまい、今ひとつ踏み切れないね。

[582: お節介野郎]

１割は割高でしょう。
これだけ高いと、たまプラーザといえどもリセールは厳しい。

[583: 匿名さん]

さすがプラウドといえる物件です。
なんだかんだネガっても、そのうち完売でしょうね。

[584: 匿名さん]

周囲はマンションだらけで、立地の希少性はゼロ。それなのに価格はダントツで高い。リセールの可能性がある人は買いにくいですね。

[585: 匿名さん]

線路と崖がセットのドレッセだって早々に完売しました。割高でもここは楽勝で売れるでしょう。

[586: 匿名さん]

周辺の中古マンションが高値で売りに出ている。
実際の成約価格がどうなるかわからないが、本当に人気があるのだろうか？

[587: 匿名さん]

都心部でもいい場所は1年間で2割程度あがってきてるんでその波がたまプラーザにもきてるんだとおもいます

[589: 匿名さん]

乱立したマンションの中古が溢れ出しそう、５年から１０年後のたまプラーザがどうなっているか…
いまがこの地域の相場のピークかもしれませんね。

[590: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩圏内は乱立してません。中古も値引きなしであっという間に成約です。
日生跡地、工事入ってますね。

[591: 匿名さん]

日生跡地いよいよはじまりますか
ドレッセになるといいですね
高そうだけど

[592: 匿名さん]

あそこはマンションじゃないよ

[593: 匿名さん]

崖と線路のドレッセも売り出しから1年半以上経ってからの完売だし
第一期の売り出しも半分ぐらいしかなかったからね。

ここはどうだろう。

[594: 匿名]

593さん、　たまプラーザ駅6分のヒルズの事？

完売まで１年半以上?　　
販売開始の年月、完売の年月を教えてください。

匿名をいい事に出まかせの嘘をつくのは
ルール違反ですよ。

[595: 匿名さん]

593が何を言いたいのか分からないですが、その物件は竣工前（１年以上前）に完売しているのです。
みんな知っているでしょうから、あえて書く必要はないでしょうが・・・

[596: 匿名さん]

>>590
営業さん頑張ってるね。

子どもが育った家庭の多くは転出するでしょうから、子育て環境のこの辺りの中古価格がいまの水準を維持できるのは、あと5年からいいとこ10年でしょう。

たまプラーザ徒歩圏内どころか、美しが丘二丁目、特にこの物件の周りはマンションだらけだよ。

[597: 匿名]

日生跡地は何が出来るんでしょうか。
（マンションでないとすると．．．．）
興味津々。

お店やレストランはもう十分足りているし、
コミュニティ、文化、教育関係の建物かな？？

[598: 匿名さん]

５９６
それが本当なら、他の地域にも同じ値崩れが起こるでしょうね。
少子高齢化は日本全体の課題です。

[599: 周辺住民さん]

　『２０４０年時点で２０～３０代の女性が１３％増えるとした横浜市都筑区をはじめ、同市中心部や北部、川崎市（中原区を除く）、開成町は１０年に比べ人口が増加する』らしいですよ。　http://www.kanaloco.jp/article/71021/cms_id/79744

[600: 匿名]

たまプラは子連れの若い女性、夫婦が
多いですね。　
若い人達も引き付ける今の魅力を持ち続ける努力をすれば
たまプラーザはこれからの厳しい時代にも資産価値を失わず
生き残れる勝ち組地域になると思います。

横浜市、電鉄、美しが丘住民が進めている
次世代街作りプロジェクトに期待しています。
今に安住してしまえば地域間競争で敗北は必至です。

[601: 匿名さん]

ヒルズとここは比較対象にはならないでしょ。

あっちは崖を削って作ったマンションですよ。

線路沿いだし。

[602: 匿名さん]

590ですが、営業ではありません。
中古新築マンション検討中の地域住民です。
駅から、徒歩１０分越えの地上階でも、すぐ決まってますよ。
主婦ネットワークで中古売買の情報が入るのです。
日生跡地の情報はまだ入りませんが・・・。

[603: 匿名]

>601

完売したヒルズを引っ張り出して比較しても
意味ないよ。
売り出しから完売まで１０カ月足らずのヒルズを
593の様に１年半以上と嘘ついてまで比較したがる
投稿者もいる。
同一人物とは言わないが。

崖線路だけを言うなら、公平に言っておこうよ。
マンション＊＊から最寄のスーパー（ヨーカ堂）までの徒歩、９分、
下ってまた登る坂道の合計高低差約３０ｍ、マンションの１０階分。
買い物で往復すればその２倍。　しかも歩車不分離の道を歩く部分あり
ヒルズは徒歩６～７分、高低差約１０ｍ。　ゆったりとした専用歩道。

[604: 匿名]

６０２さん、
たまプラ駅徒歩圏内でもなかなか売れない物件もあるようですよ。
業者の中古販売リストをウオッチしての印象ですが。

立地が良く、価格設定がリーズナブルであれば瞬間蒸発。
業者の広告に出ない即契約物件も多いと思います。
ただ立地条件や向き、間取りが良くなければ価格を下げないと
たまプラ物件と言えどなかなか売れない。
同じマンション内の物件でも　階数、向き、日照
眺望の良し悪し、でかなり差が出ると思います。

たまプラ駅徒歩圏で良い物件を待っている人は
多いと思います。
個人的な印象です。

[605: 匿名さん]

>600
釣りしないで。

[606: 匿名さん]

＞603

見事に釣られましたね。

ちなみに10か月足らずか

たかが100戸超の物件で10か月もかかったと捉えるのかは

個人の自由だね。

崖がすべてのメリットに勝るデメリットだと思うけど。

[607: 匿名]

やはり、たまプラーザでドレッセは最強と言いたいのでしょうか？

[608: 匿名さん]

ドレッセヒルズ板に出没してるやたらしつこいアンチが、
こちらにまで出没してきましたね。
ドレッセとプラウドでは価格帯が違うし、比べてもしょうがないんでは？
それにあちらは既に完売しているようですし。
完売までどれだけ日にちがかかったかとか別に…。
プラウド板ですからね。

[609: 匿名]

ここが完売すると
たまプラ駅徒歩圏で大手が手掛ける新築マンションは
今のところ予定なしですね。

あざみ野に下れば
あるかも知れませんが。

[610: 匿名さん]

>>609
大丈夫ですよ。
そのうち、ゾロゾロ出てきますよ。
用地はまだまだありますから心配不要かと。

[611: 匿名さん]

でも都心部ではつぎつきに新規分譲プロジェクトが中止になってるようだよ

[612: 匿名]

>610
たまプラ駅徒歩圏（１０分以内）、美しが丘住所に限れば
マンション用地（空き地）はもうないんじゃない、
建て替え以外？

あざみ野とかは駅近くに空き地が一杯あるけれど。

[613: 匿名さん]

やはり日生跡地、たまぷら団地の建替えなんだよね

[614: 周辺住民さん]

日生跡地には王将ができて欲しい。

[615: 匿名さん]

この地域では、日生跡地や団地の建替えを待つのが賢明でしょうね。

[616: 匿名さん]

ゼネコンに勤めてる人から言わせると
今の時期にマンションを買う人の気がしれないって
言ってたよ。

プラウドもドレッセも高値掴みになるだろうね。

[617: 匿名さん]

その論理だと、今どのマンションも買い時ではないってことでしょ。
プラウドやドレッセだけ取り上げてるの悪意を感じるなあ　笑。
人の懐の心配なんか無用だと思うよ。
今、欲しいから検討している。それだけのこと。
で、あなたはこのご時世に買う気もないのに、なんでマンションスレに来てコメントまでしてんの？

[618: 匿名]

団地の建て替えは一世代待つ積りでないと
実現しませんよ。
今建て替えを決めても10年以上掛かる。
今年は15年毎の定期大修理年、
建て替えの話はその先。
年寄りの反対派の声が大きい。

[619: 匿名さん]

鉄塔と高圧線が近すぎ。

[620: 匿名さん]

団地の建て替えは期待しないほうがいいね。あるとしても20年くらい先の話じゃない？それなら美しが丘公園ちかくの郵政社宅の方が現実的だと思う。ただ駅からはちょっと歩くね。

[621: 匿名さん]

郵政民営化で払下げになるということですかね
結構、大規模ですね

[622: 匿名さん]

今が高値掴みの時期とわかってても先が見えない日生やたま団は待てないです。
同じ割高でも線路で崖地のドレッセよりはましかと思うのですが…

[623: 匿名]

団地、日生跡地が駄目なら
もうたまプラ駅近（~6，7分）、美しが丘アドレスの
新築物件は暫く期待出来ないという事だろうね。

プラウドが最後の買い物かな～？
あざみ野あたりの高値の中古が
売れず、店晒しになっているが．．．
駅から遠すぎる。

[624: 匿名さん]

やはりこれからの高齢化社会を考えると駅歩5分以内のマンションを買うことが鉄則だと思う

[625: 匿名さん]

マーケット的には、今が買い時範囲の最後でしょう。
美しが丘では、今後数年は新築がでないと思われるので、気に入った方は買って間違いない物件なのだと思います。

[627: 匿名]

中古を待つしかないね。
それでも駅近物件は瞬間蒸発か
広告にも出ないでしょうね。

ただここは坂道を少し歩くので
価格とも絡みやや微妙かな？

[628: 周辺住民さん]

625じゃないですが、気に入れば買えば良いし、そうでなければ他を探せば良いだけです。

ただ、6000万以上する物件なので、もう少し高くても最高の仕様であればよかったと思います。
周辺の築浅の中古と比較して、設備等の仕様面でアドバンテージがないような気がします。
（当然、新築というアドバンテージはあります）

[629: 匿名さん]

設備仕様は、周辺中古と比較にならないくらい良いと思いますよ。敢えて新築時よりも大幅に値上げして売りに出している中古を買うより、ちょっと頑張ってこちらを買った方がいいでしょう。どう考えても。

[630: 匿名さん]

ここの設備は普通だな。一昔前のと比べればましだけどそんなことは当たり前だね。

[631: 匿名さん]

同意。
築5年以上の中古を比較対象に設備を語られてもねー。

ある意味プラウドらしい物件だよね。外観デザイン、個人的には地方の美術館みたいだと思ったけど、これを高級感と捉えるひともいるかも知れない。

[632: 物件比較中さん]

>626
営業さんはここが終われば他を売らなきゃいけないんだから、今が最後なんていう訳ないでしょう。

>630
>631
ここより安くて立地が良く、仕様も高い物件を示して言ったらどうですか。
何の説得力もない。

[633: 匿名さん]

＞632
発想が飛躍しすぎ(笑)。
630ですが、実際に大手デベの物件を複数比較してみて、この物件の設備は標準レベル(特別に良いとは思わない)っていう正直な感想を述べただけなんですけどね。

[634: 匿名さん]

田の字なんだから、仕様仕様と言うのはお門違い。
近隣よりは少しいい程度、くらいに思っておかないと。

[635: 匿名さん]

>営業さんはここが終われば他を売らなきゃいけないんだから、今が最後なんていう訳ないでしょう。

日本全国で、昔から言いまくってるよ。今が買いどきってね。
同じ営業マンが同じ客に何度もマンション売るわけじゃないんだから、全く問題ない。

「今じゃなくても待てば他の物件もでますよー」

なんて言う営業がいたら、そっちの方が希少動物だわ。

[636: 匿名さん]

購入して住む人たち自身が納得してるなら、どうだっていいじゃないですか。

[637: 匿名さん]

価格は世田谷並みで仕様は普通レベルですからね。
630さんの言うとおり、ここがどの程度の仕様かは多くの物件をみればわかりますよ。

[638: 住まいに詳しい人]

だったらその「世田谷」の「多くの物件」とやらを具体例出して言ってみたら？

[639: 匿名]

＞617、625

営業さんお疲れ。

617はいかにも不動産の人間って感じだね。

[640: 周辺住民さん]

でも、2003～2009頃なら徒歩10分圏でも200/坪で買えたんだよね。

あん時、買っときゃよかった…。

[641: 匿名]

日生跡地は取り敢えず駐車場にするような？
感じですね。

[642: 匿名さん]

今日は第二期の最終日。この割高価格でも購入する人がどのくらいいるのか興味あります。

[643: 匿名さん]

日生跡地は駐車場ですか…残念すぎます

[644: 匿名]

仮に駐車場としても、
繋ぎ。
最終目的でないでしょう。

何が出来るのかな？

[645: 匿名さん]

今じゃ、350万/坪 が、相場なんですね。

10年後、20年後、どうなってるんだろう？

[646: 匿名さん]

はっきり言ってここが即日完売しないようだとたまプラーザは本格的に終わりだと思う。

[647: 匿名さん]

第二期の結果はどうなったのでしょうか？

[648: 匿名さん]

＞６４６
そんなことないでしょう　笑。
どれだけ期待してんですか。

[649: 匿名]

４月のマンション販売は全般的に厳しいですね。
消費税の心理的影響でしょうか。
５月は立ち直る？

４月首都圏マンション発売戸数39.6％減　近畿圏は9.3％減
　不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した４月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.6％減の2473戸と、３カ月連続で減少した。契約戸数は1848戸で、月間契約率は3.5ポイント低下の74.7％だった。５月の発売戸数は3500戸前後の見込み。

　同時に発表した４月の近畿圏の新築マンション発売戸数は9.3％減の1222戸。契約戸数は908戸で、月間契約率は5.5ポイント低下の74.3％だった。５月の発売戸数は1400戸前後の見込み。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

[650: 匿名さん]

>638
住まいに詳しい人なんだ（笑
どう詳しいんだろうね