プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[551: 匿名さん]

ここは立地がイマイチ。やっぱり日生跡地まで待つのが正解かもね。

[552: 匿名さん]

待って後悔するのが目に見えてますけどね…

[553: 入居予定さん]

気に入って買いたい人は買えば良いと思います。
高い買い物か、否かは人それぞれ。
価値観が違う人同士が、意見交換しても溝は埋まらないでしょう。

[554: 匿名さん]

いまのような国策によるインフレ誘導局面は早く動くことが大事なんですよ
売り手はなるべく時間稼ぎしてゆっくり高く売ろうと考えているわけですからね
ましてや建築費の高騰でより開発を早く進める理由がなくなってきてるから、なおさらね

[555: 入居予定さん]

気に入って買いたい人は買えば良いと思います。
高い買い物か、否かは人それぞれ。
価値観が違う人同士が、意見交換しても溝は埋まらないでしょう。

[556: 土地勘無しさん]

たまプラーザの中古マンションかここのマンションかあざみ野の中古マンションを買おうか迷ってます。
環境等総合的にどちらの方が良いのでしょうか

[557: 住まいに詳しい人]

>556
どちらも環境が良くないです。
そこのエリアは買わない方が良いと思います。

[558: 匿名さん]

>556
たまプラーザ在住のものです。あざみ野とたまプラーザどちらも住環境は素晴らしいと感じています。たまプラーザ駅近は高すぎるので、あざみ野で十分と思います。

[559: 匿名さん]

ここで聞くこと自体が間違ってますよ

[560: 購入検討中さん]

値段で迷っている間に第一期が終わり、第二期で購入を考えている者です。シーズンコートの上階しか残っていませんでしたが、中庭向きだと閉塞感がありますか。

[561: 契約済みさん]

シーズンコートの5階6階であれば日当たりについては問題ないですが、閉塞感をどの程度で感じるかは個人差あると思います。前にマナーコートが20m先に見えるくらいです。

[562: 匿名さん]

リビングと共用廊下のにらめっこなら、リビングの完敗。

[563: 匿名さん]

20メートル離れるって普通の一戸建てだったらまずあり得ないくらいの距離。全然気にならないでしょう

[564: 匿名さん]

ソファに座ってたら、建物の大半は手摺に隠れてしまうので、ほとんど空の景色でしょ

[565: 匿名さん]

あざみ野は田舎臭いのでたまプラまでが限界。

[566: 匿名さん]

たまプラも田舎臭い。

[567: 住まいに詳しい人]

日本はどこも田舎臭い。

[568: 匿名さん]

連休明けですが今日の田園都市線は凄まじいまでの混雑と遅延ですね。
沿線の環境は良いのですから何とかして欲しいものです。

[569: 匿名さん]

期待していたほど仕様は高くなかった。
せめてリビングだけでも天カセじやないとね。

[570: 匿名さん]

相対的にはよいけど、7000万を超える金額を出してまで買う仕様ではないね。

[571: 匿名さん]

仕様について、高くないところを具体的に教えていただきたいです。

[572: 匿名さん]

エアコンが天カセでない。廊下がフローリング。天井凸凹。廊下幅が狭い（93cm）。ワイドスパンでない。屋外駐車場。外廊下。

[573: 匿名さん]

間取りとしてみれば、施工ハセコって言われても違和感ない、
普通の外廊下田の字マンションだからね。
天井高とか天カセとか期待するような代物じゃないってことでしょ。

[574: 匿名さん]

駐車場は地下ですよね。でもたしかにこの価格に見合う高級感は無いように感じました。立地もイマイチだし、残念。

[575: 匿名さん]

6000万円の部屋の陽当たりはどうでしょうか？

[576: 匿名]

571です。
レスありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[577: 匿名]

浄水器一体型の水栓ってどうなんでしょうか？
コストダウンのためのような気がしますが、性能的には変わらないですか？

[578: お節介野郎]

美しが丘二丁目というアドレスは良いが、現地はそれぼど良いとは思えないですね。
駅からも距離と坂が大変そうです。
安ければ検討しますが何故か強気の価格で、これなら二子玉川の方が良いかも。

って、プラウドの別スレに間違って投稿されてましたよ。

[579: 匿名さん]

一昔前の相場であれはちょと高めだけど、もはや今となればそんなもんでしょ

[580: 匿名さん]

この物件が気に入らないなんてこと、普通はないでしょー！

[581: 匿名さん]

気に入らないことはないけど、
価格に見合う高級感がないので、
割高感を感じてしまい、今ひとつ踏み切れないね。

[582: お節介野郎]

１割は割高でしょう。
これだけ高いと、たまプラーザといえどもリセールは厳しい。

[583: 匿名さん]

さすがプラウドといえる物件です。
なんだかんだネガっても、そのうち完売でしょうね。

[584: 匿名さん]

周囲はマンションだらけで、立地の希少性はゼロ。それなのに価格はダントツで高い。リセールの可能性がある人は買いにくいですね。

[585: 匿名さん]

線路と崖がセットのドレッセだって早々に完売しました。割高でもここは楽勝で売れるでしょう。

[586: 匿名さん]

周辺の中古マンションが高値で売りに出ている。
実際の成約価格がどうなるかわからないが、本当に人気があるのだろうか？

[587: 匿名さん]

都心部でもいい場所は1年間で2割程度あがってきてるんでその波がたまプラーザにもきてるんだとおもいます

[589: 匿名さん]

乱立したマンションの中古が溢れ出しそう、５年から１０年後のたまプラーザがどうなっているか…
いまがこの地域の相場のピークかもしれませんね。

[590: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩圏内は乱立してません。中古も値引きなしであっという間に成約です。
日生跡地、工事入ってますね。

[591: 匿名さん]

日生跡地いよいよはじまりますか
ドレッセになるといいですね
高そうだけど

[592: 匿名さん]

あそこはマンションじゃないよ

[593: 匿名さん]

崖と線路のドレッセも売り出しから1年半以上経ってからの完売だし
第一期の売り出しも半分ぐらいしかなかったからね。

ここはどうだろう。

[594: 匿名]

593さん、　たまプラーザ駅6分のヒルズの事？

完売まで１年半以上?　　
販売開始の年月、完売の年月を教えてください。

匿名をいい事に出まかせの嘘をつくのは
ルール違反ですよ。

[595: 匿名さん]

593が何を言いたいのか分からないですが、その物件は竣工前（１年以上前）に完売しているのです。
みんな知っているでしょうから、あえて書く必要はないでしょうが・・・

[596: 匿名さん]

>>590
営業さん頑張ってるね。

子どもが育った家庭の多くは転出するでしょうから、子育て環境のこの辺りの中古価格がいまの水準を維持できるのは、あと5年からいいとこ10年でしょう。

たまプラーザ徒歩圏内どころか、美しが丘二丁目、特にこの物件の周りはマンションだらけだよ。

[597: 匿名]

日生跡地は何が出来るんでしょうか。
（マンションでないとすると．．．．）
興味津々。

お店やレストランはもう十分足りているし、
コミュニティ、文化、教育関係の建物かな？？

[598: 匿名さん]

５９６
それが本当なら、他の地域にも同じ値崩れが起こるでしょうね。
少子高齢化は日本全体の課題です。

[599: 周辺住民さん]

　『２０４０年時点で２０～３０代の女性が１３％増えるとした横浜市都筑区をはじめ、同市中心部や北部、川崎市（中原区を除く）、開成町は１０年に比べ人口が増加する』らしいですよ。　http://www.kanaloco.jp/article/71021/cms_id/79744

[600: 匿名]

たまプラは子連れの若い女性、夫婦が
多いですね。　
若い人達も引き付ける今の魅力を持ち続ける努力をすれば
たまプラーザはこれからの厳しい時代にも資産価値を失わず
生き残れる勝ち組地域になると思います。

横浜市、電鉄、美しが丘住民が進めている
次世代街作りプロジェクトに期待しています。
今に安住してしまえば地域間競争で敗北は必至です。