プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[52: 匿名さん]

それにしても高いですね。
この物件の購入者は普段、100均や格安スーパーなどは利用しない方々なのでしょう。
100均が悪い、という訳ではなく、生活レベルが違うのだろうと。
ある程度の生活レベルをしている人でないと、背伸びして購入したとしても、維持していくのが苦労しそうです。
想定していない出費もあるかもしれないですからね。

[53: 匿名さん]

サラリーマンで１００均利用しないわけないでしょ。

[54: 匿名さん]

たまプラーザにも、昨年ようやく100円ショップがオープンしました。
それまでは100円ショップはなかったですね。
安い買い物をしたい人は、港北NTや尻手黒川道路沿いにいろいろとあります。

[55: 匿名さん]

戸数が少ないから高くても売れちゃうんだろうね。

[56: 匿名さん]

マークがはいるだけで値段が跳ね上がるブランドものを買う人をどうこう思わないのと同じで
ここも気にしないことです
何も考えず買う人もいるし、冷静に考えて買う人、買わない人さまざま

[57: 匿名さん]

１００均たくさんできて欲しい。

[58: 購入検討]

野村と東急の組み合わせって、どうなんでしょう。
分譲マンションのトップって今、どこなんでしょう。

[59: 匿名さん]

トップは三菱地所さまじゃないですか～

[60: 匿名さん]

殿様商売していたのがバレてしまいましたもんね

[61: 匿名さん]

59>
ブランド力と言う意味で言っているなら、違う気がします。藤和との合併が主因ですが、不祥事の多さも影響して、ブランド力は低下していると思います。トップは三 井と野村が争っている格好でしょう。

[62: 匿名さん]

61ですが、59でなく58に対するレスでした。失礼しました。

[63: 不動産購入勉強中さん]

今までモデルルームを色々と見学してきたので、
参考までにここも見学に行く予定。
最近はプラウド一人勝ちのようですが…　

価格と相場が見合ってなければここもスルーでしょう。
最近はアベノミクス&オリンピックで、ゼネコンも強気で参りますね。　

[64: 匿名さん]

確かに、プラウドのブランド力は頭ひとつ抜け出している気がしますね。

[65: 匿名さん]

パークハウスじゃないんですか？？

[66: 匿名さん]

パークハウスの頃は良かったけど、ザ・パークハウスになってからはね・・・

[67: 匿名さん]

なんだかんだ言ってやっぱ財閥系でしょう。

[68: 匿名さん]

パークハウスって都心でトラブルあったマンションでしたっけ？

[69: 匿名さん]

そうです。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

[70: 匿名さん]

元々評判が悪かった地所が、これで完全に失墜しましたね。。。

[71: 匿名さん]

地所が評判悪い？最新データでマンション売上N0.1だよ。
ミスがあっても金銭的にしっかり対応できるのは、やはり財閥系の強みだね。施工ミスなんてどこでも起きうる問題だし。
ここは売り切るまで時間かかりそうだね。

[72: 匿名さん]

今回の重大な施工ミスをよくそんなに軽々しく言えますね…
契約していた方の気持ちを考えられないんですね…

[73: 匿名さん]

手厚い補償ができるのも、パークならではでしょう。

契約者には、違約金の三倍返しで、１人3000万が支払われてます。

まあ、ゼネコンが契約している保険会社が払うんでしょうけど、、、

[74: 匿名さん]

一名パークハウス押しがいますね。

そこまで良いと思っているなら野村の物件を検討せずに、三菱の物件を買えばよいのでは…

[75: 匿名さん]

有益な情報がないですね。ここ。

[76: 匿名さん]

ここって野村の物件ですよね？

[77: 匿名さん]

こんなとこで坪３００って冗談としか思えない情報だけど、本当なの？

[78: 匿名さん]

宮崎台も坪270とかしてますからね。
美しが丘かつ野村で300してもおかしくはないかと。
確かに高いですが、高くなってきてるのも事実なのは認めざるを得ない事実。

[79: 匿名さん]

宮崎台で坪平均270っていつの時代の話？

[80: 匿名さん]

そうですよね。
宮崎台なんかを坪２７０で買う気はしないですよね。

[82: 匿名さん]

流石に300は冗談だと思いますよ。モデルルーム行って確認みては？私もまだ行けてませんが。

[83: 匿名さん]

300は本当ですよ。部屋によってはそれ以上します。今日が初回要望書の締切ですね。値段が値段ですので即日完売は難しいかと思いますがどうなりますかね

[84: 匿名さん]

残念ながら300超は事実ですよ。
半地下で6300万が一部屋あるけど、あとは75m2で6800〜7300万ほど。

[85: 購入検討]

今日が初回の要望書締め切りということは、第一期の抽選が行われるってことですか？？
何回かに分けて販売に出すって聞いてはいますが・・・。

[86: 匿名さん]

本当にマンション高くなってきましたね。
少し駅から離れても戸建てを検討した方がいいかなとも思いつつある今日この頃。。

[87: 匿名さん]

多分、初回については抽選にならないように営業がうまく調整しているものと思います。今日までに希望が入らなかった部屋があった場合、このあとの販売に回すのではないかと。

[88: 匿名さん]

７年前の美しの森ﾌﾛﾗｰｼﾞｭが坪２２５万円でした。仕様が違うとはいえ、ちょっと高いですねー。売れるかな。

[89: 匿名さん]

野村と東急ではブランド力が違います。

[90: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたよー。確かに最安値の部屋で6000万ちょっとだった。平均坪300万だった。
ちょっと前に引き渡しのあったお隣のドレッセと比較しても高めの設定にしていると営業は言っていた。仕様も良くしてるんだって。確かに、標準でキッチンカウンターのサイドまで綺麗な天然御影石だったし、廊下の天井も高かったり、外廊下にはルーバーがあって目隠しされていたり、高級な感じはしたかも。
美しい生活、美しの頂きって強調してたから、そういうのが好きである程度懐に余裕がある人がターゲットなんだろうねえー。ブランド志向で田都出身の奥様には響きそう。
高いけどねー。

[91: 購入検討]

>>88　フロラージュはいい物件で、買い時でした。
今でも6000万以上で中古売買されてます。
が、駅から、フラットですが10分以上歩きます。
敷地も広いですから、玄関まではもっとかな。

[92: 匿名さん]

>90
美しい生活、美しの頂きって強調してたから、そういうのが好きである程度懐に余裕がある人がターゲットなんだろうねえー。ブランド志向で田都出身の奥様には響きそう。

住んでからが大変なマンションになりそうですね。
住戸の階数、広さ、向きなどによってマンション内で階級ができたりするんでしょうか。
そもそもプラウド自体がエントランス、共用部にお金をかけて居住部にしわ寄せを作るので、入居者も外面を大事にされる方が多い傾向にあると言いますし。検討者としてはその辺りも心配です。

[93: 匿名さん]

我が家は要望出しました。早く申し込みを締め切って確定してほしいですね…。場所、建物、仕様ともに気に入ってしまったのと、やっぱりこんな物件はそうそう出てこないなぁというのが正直なところです。ご縁があってご一緒できる方は何卒よろしくお願いいたします。

[94: 匿名さん]

＞＞９３さん、申し込みの締め切りはいつって言ってましたか？我が家も要望出しました。
いろいろ心配もあるけど。
ご一緒出来たら、よろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

我が家は要望出しました。早く申し込みを締め切って確定してほしいですね…。場所、建物、仕様ともに気に入ってしまったのと、やっぱりこんな物件はそうそう出てこないなぁというのが正直なところです。ご縁があってご一緒できる方は何卒よろしくお願いいたします。

[96: 匿名さん]

正式な申し込みは、早ければ３月上旬くらいからスタートと聞きましたよ。

[97: 匿名さん]

私も購入を決めたものです。土曜日の
大雪の中、他に人はいないだろうと思ってモデルルームに行ったら、ほぼ満席状態。抽選になることを覚悟しました。。。うちはここしかないので、何とか当たってほしいものです。

[99: 匿名さん]

この辺の中古で6000以上出す人はそうそういないよ。永住ならいいけどリセールなら大損しそう、いくら阿倍野ミクスでも、この価格を維持するのは難しいだろうね。転勤族なので考えちゃいます。

[100: 匿名さん]

考えならやめておけばいかがでしょう？これ以上倍率あげてほしくないですし。

[101: 匿名さん]

その通り、転勤族で考えちゃうなら、購入せずに賃貸の方が良いでしょう。

[103: 匿名さん]

ブランドなんて自己満足の世界だからいいんじゃないの？

[104: 匿名さん]

フロラージュの中古は6000万前後で売買されていますね。しかも出たらすぐ売れます。でもこの辺りはリセールありきで買う人は少ないんじゃないかな。永住するならいい物件だと思いますよ。ただ歳をとった時、徒歩で駅からの坂はつらいかもしれませんが。

[105: 匿名さん]

働く世代向きじゃないマンションですよ。リタイアした落ち着いた世代用でしょう。それか転勤がなく、途中売却の心配がない方々向けかと。

[106: 匿名さん]

ここでこんななら、日生跡地にもしマンション建ったらいくらになるんだろ…。
あそこは、地元民でもいいなと思うからねえ。

[107: ご近所さん]

日生跡地は賃貸マンションになるみたいです。大阪のディベロッパーが事業されるようですね。賃料いい金額なのでしょう

[108: 匿名さん]

300ってマジなの？悪い冗談だと思ってたけど。。。
モデルルーム行こうと思ってたけどどうしよっかなあ。
300未満もある？

[109: 匿名さん]

正直私も青葉区だと思ってなめてましたが、坪３００とはビックリです。

[110: 匿名さん]

300未満は西向き住戸のみだったような。300未満といっても290で、ほぼ部屋の選択肢はないです。

[111: 匿名さん]

>>105
途中売買の心配のない人向けとは、どういうことなのですか？
不勉強なので、教えてください。

[112: 匿名さん]

111様

周辺相場から乖離しているため、何らかの理由で売却しなければならなくなった時には、相場で評価されるため損失が発生する懸念があることかと思います。一方、生涯ここに住めるのであれば、売却の必要がないため、マーケットとの価格乖離分が損失として顕在化することがありません。ご自身がご納得される価格であれば問題ないかと思いますよ。

[113: ご近所さん]

かなり高いと思いますが、きっと後悔しない環境の良さがあると思います。

[114: 匿名]

入居した途端に、１０００万は買値と転売評価額に差が出るということです。
まーここは資産とか考えないで、多少高くともここにすみたいからっていうお金持ちが買うマンションですね。

個人的に坂が多い土地に住みたいと思いませんが、そういう方がいても良いと思います。

[115: 匿名さん]

良いマンションだから、それなりに高い。それだけ。
いまいちなマンションを、普通の値段で買いたくない人が買えばよい

[117: 匿名さん]

この辺が300とは、、、絶好の売り時ですね。

[118: 匿名さん]

それが、残念ながらこの辺りは売りがあまりでなくて中古で出ても高値で取引されてます。
需要もあるからこの値段設定でさらにこの値段でも売れる。
それが相場ということです。

この相場価格が出せなければ別のエリアに行くしかないでしょう。

[120: 匿名さん]

>119
そこまで無理して買うことはないでしょう。
人によって相応のマンションというものがありますからね。

買える人が買います。そして売り切れます。

[122: 匿名さん]

野村は悪くないでしょ（笑）

[123: 匿名さん]

あてつけにもほどがあります笑

[126: 匿名さん]

あてつけというか、言いがかりですな。
いずれにしても、ここの物件とは何の関係もない。

[127: 匿名さん]

それだけ注目物件であり、他社が足を引っ張りたいのでしょう

[128: 匿名さん]

青葉区だからなめてたわ。
坪300とは思わなかった。

[132: 匿名さん]

>128

駅的には不思議ではないのでは。青葉区の中でもわりと環境上位だと思っています。一戸の面積が広いことがまず好感ですね。これなら2ＬＤＫでも人気がありそう。実際私もこれぐらいの広さは欲しいところですよ。ちょっと気になった点は、Rrタイプのバルコニーです。庇の下は人が出れないんでしょうか、区切られてますよね。

[133: 匿名さん]

>132
いや不思議です。

[134: 匿名さん]

結局売れるのだから、不思議ではないと言わざるを得ない

[136: 匿名さん]

揚げ足とる人ってほんとつまらないね

[137: 匿名さん]

戸建て住み替え需要のシニア向け物件なので確実に売れますよ。

[139: 匿名さん]

モデルルームは、家族連ればかりだったよ。
高齢者って、あまり見なかったけど。

[140: 物件比較中さん]

美しが丘は作家・医者の高齢層が多いイメージですね。芸能人も割と多いのかな。
若くして住む人はたまプラ・美しが丘というブランドに惹かれる外面重視な人が多いイメージ。
それが悪いわけではないけど、そういう人が多いとマンションの中での人付き合いも難しそう。

[141: 匿名さん]

単純に、都内には無い郊外ゆったりとした住環境を求めて、たまプラやその周辺を選ぶのでは？

[143: 匿名さん]

やっぱ田園都市線沿線ならたまプラか一歩譲って青葉台でしょ

[144: 物件比較中さん]

青葉台はたまプラと比べるとだいぶ落ちるでしょ。
通勤を考えると、各駅停車駅ではあっても都心に近い宮前平〜梶が谷の方が青葉台よりは良いと思う。混雑激しい急行・準急に乗らずに済むし、住環境も問題ないし。

[145: 匿名さん]

宮前平～梶ヶ谷って農地っていうイメージしかないけど。

[146: 匿名さん]

やっぱり駅前にオシャレな店が多いのがいいですよね
青葉台でも急行で渋谷まで25分 ありかな！

[147: 匿名さん]

青葉台は遠すぎるよ。溝の口も駅周り以外はごちゃついてるからなぁ。個人的に地味だけど宮崎台の雰囲気は各駅停車の中では好き。何にもないけどね。まぁでもたまプラはやっぱり抜きん出てるよね

[148: 匿名さん]

東急百貨店があった頃の青葉台はおしゃれな感じがあったけど、今はユニクロとパチンコ屋と居酒屋が目立つ普通の街になったと思う。
たまプラーザには、ユニクロやダイソーなどが進出しないことを願ってます。

[149: 匿名さん]

坪単価300万円のたまプラか230万円の宮崎台、青葉台ならどちらが将来ポテンシャル高いですかね

[150: 匿名さん]

>148
たまプラも丸亀製麺等安い店がたくさんあるじゃん。

[151: 匿名さん]

ユニクロ、丸亀、ビックカメラは、デパートで同じ商品を倍の価格で買うことが合理的でないと気付いたひとが利用するから拡大してんでしょ
六本木ミッドタウンのユニクロや赤坂見附駅上のビックカメラが典型です