プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[492: 匿名さん]

建通新聞に新星和不動産と東急電鉄が日生跡地利用を検討中との記事
がありました。やはりドレッセになりそうですね。

[493: 匿名さん]

マンションとは限らないでしょ…

[494: 匿名さん]

ぜひともマンションになってほしい・・

[495: 匿名さん]

やはり線路沿いのドレッセが終われば日生跡地がはじまりそうですね
バブル時代の価格に近い設定になってしまうのかな？

[496: 匿名さん]

日生跡地の社宅に住んでいた友人が、商業施設の予定だと言ってましたよ。

[497: 匿名さん]

たまプラは商業と住宅のバランスが良好ですね
住宅街だけみればどこが特にたまプラらしいとも言えないのですが
駅ビル東急中心に低層で白い商業地の広がるイメージで持っています。
ヨーカドーですらここまで不動産的にプラスに働くのですから

[498: 匿名]

商業施設ならユニクロ、ビックカメラ、ビバホームあたりでいいんじゃない

[499: 周辺住民さん]

王将が良いです。
テイクアウトもできて便利です。

[500: 周辺住民さん]

なか卵とかも良いですよね。

[501: 匿名さん]

何だかんだでマンションでしょ！

[502: 王将ファン]

絶対に王将が入って欲しいです。

[503: 周辺住民さん]

1Fが王将のマンションってのはちょっと嫌ですよね。

[504: 匿名さん]

富士そばもいいかも

[505: ご近所さん]

幸楽苑もいいよね。

[506: 匿名さん]

チカラめし！

[507: 匿名さん]

みんな、蒲田へ行ってください。

[508: 匿名さん]

プラウド購入者の、
私のイメージが崩れてゆく(^^;。

[509: 購入検討中さん]

>507
蒲田は高いので、諦めました。

[510: 匿名さん]

〉508

たまプラーザには、そういうお店はないし、今後も
できないだろうから安心して下さい。

[511: 周辺住民さん]

>508
くら寿司、丸亀製麺、マック、サイゼリヤならあるけど。

[512: 匿名さん]

ヨーカドーもあるよ。

[513: 匿名さん]

庶民的な店好きな方は他に行かれる方がいいです。たまプラーザは東急が自信満々で開発したお洒落タウンです。たまプラーザてらすや東急のトレンディなショップ達がお似合いな街です。

[514: 周辺住民さん]

>513
十分庶民的な町だと思います。

[515: 周辺住民さん]

近くにできたケーズデンキは、駆け込み需要で消費税増税前は客がすごかったけど、消費税増税後はあまり客がいないね。

[516: 匿名さん]

ケーズデンキは、このマンションの近くではないですけどね。
周辺住民さんが近くに住んでるんでしょうか？
何度も通われているのでしょうか。ご苦労様です。
私が行った時はそうでもなかったですが、時間帯に寄るんでしょうかね。
どちらにしてもケーズデンキだけでなく、どこのお店でも今は売上げが少ないでしょうね。
でも、それも解消されていくのでしょう。

[517: 匿名さん]

永住しようと思っている場合は資産価値はどう考えたらいいでしょうね。
優先順位は、住みやすさですかね。
たまプラーザは昔から環境がいいですね。静かで。
周辺の歩行者優先の街路計画、歩車道完全分離の「ラドバーン方式」などはや「クルドサック」など事故防止の対策はいい。

[518: 周辺住民]

〉517

たまプラーザは、とても良い所です。
しかし、歩道の分離とクルドサックは、この物件の周辺と違うので間違えない
で下さい。
営業さんなら、ちゃんと勉強して下さいね。

[519: 周辺住民さん]

営業さんがこの程度の事を間違えるはずないでしょう。

[520: 匿名さん]

現在、残り戸数どれくらいなのでしょうか

[521: ビギナーさん]

残りの戸数がどれくらいなのか分からないですが、たまプラーザ駅周辺は、マンションなのか分からないけど、
沢山建っていますね。行ったことが無いので、写真を見た感じでだけど、住宅地だから静かなところなんでしょうね。

価格もまだ未定なんですかね。モデルルームを見に行けばいろいろ教えてくれるかもです。

[522: 匿名さん]

優先順位は住みやすさですか。会社員なら交通利便性、駅近かな？

[523: 匿名さん]

残り10ちょい。残っているのは、上層階か一階か。
上層階は7000万超え、一階は6000前半だったと思う。
高いよなぁ。

[524: 匿名さん]

はやいねー
やはり日生跡地は坪単価400ありえるね

[525: 周辺住民さん]

本当、こんな割高物件ないよね。

[526: 匿名]

割高と思っている人は買えない人。
結構売れているようですね。
ドレッセは残り一戸だし、たまプラーザの人気はまだ続いてますね。

[527: 匿名さん]

世田谷も買える金額だ、と思ったら、世田谷は@380万になっちゃった。
バブルっす。オリンピック終わるまで買えるところがないよ。。とほほ。

[528: 匿名さん]

＞523
残り10ちょいって、1期がそんなに残っているのですか？だとしたらヤバくないですか？
1期売り出したのは55戸だから仮に完売していたとしても残りは14戸。10ちょいの根拠は？

[529: 匿名さん]

たまプラーザ、美しが丘、地下駐車場、プラウドブランドで売れ残るのってありますか。ありません。買いたいが買える人は早く申し込み、買いたいが買えない人は早く諦めるべきです。

[530: 匿名さん]

世田谷より2割安でたまプラーザのこの環境が手に入るのであれば文句はないよね

[532: 匿名さん]

529さんのような盲目的な信者さんがいてくれるおかげで、デベはウハウハですね！

[533: 匿名さん]

都内でこの広さはなかなかないですね。

[534: 匿名さん]

第二期の販売が5月に延びたようですね。要望書の感触が良くないんですかね。

[535: 匿名さん]

もともとから5月と聞いてましたよ

[536: 匿名さん]

自分も興味本位で見ていますがこの口コミで本当にマンション検討している人は少ない様ですね。
なんだかんだ云ってもたまプラーザ徒歩圏で有れば売れて行くのでしょうか。

[537: 匿名]

ドレッセが完売したから、こっちにも集まってくるでしょう。

[538: 匿名さん]

どレッセは1500万くらいここより安かったから、プラウド買えない層が駆け込んだのじゃないかな。

[539: 匿名さん]

鉄塔の存在感がすごいです。

[540: 匿名さん]

>539
同感です。

[541: 入居予定さん]

要望書が通り、ローンの審査が通って、契約が済んだ第一期の購入者です。
ＭＲの方にお話を聞いたら第一期は即日完売ではありませんが、すぐに完売したそうです。
ですから最近のチラシには最上階の101ｍ2の部屋などは、掲載されていません。
二期は戸数が少ないようなので、ご検討されている方は早めにアプローチした方が良いと思います。
（同一の部屋に複数の申し込みがあった場合は、最終的に抽選となるようですが・・・）
それから、駐車場が少ないので第一期申込者のなかでも外れてしまった方が多くいらっしゃるようです。
車は、このあたりに住むならマストアイテムですのでその辺りも良く考慮された方がよいでしょう。

駅からの坂道、送電線などが気になる方は、決して安い買い物ではないので見送るべきだと思いますが、
たまプラーザに長く住みたい方、駅からバスの戸建より、駅から徒歩のマンションが良いと考える方、
静かな住環境、ある程度高いクオリティの内装が気に入った方は購入を検討されてはいかがでしょうか？
現在は近隣の賃貸マンションですが、内装の質は正直こことは比べ物になりません。

近隣の中古マンションもやや高値で取引されいますが、都内の一等地ではないので、リセールのことなど
考えて購入するような物件ではないと思います。