プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[447: 匿名さん]

線路際と駅裏の物件と比較してもなぁ。価格面ではドレッセ二丁目の方が大分良かったし、立地では日生跡地の方が断然優位。ここは中途半端なのに価格だけは高い。

[449: 匿名さん]

やっかんでる人が約一名いますね。

[450: 匿名]

こことドレッセ2丁目はマンション過密地帯。
駅から近くないし、車道を歩く登り坂（20m以上）がきつい。
ドレッセ2丁目は更に高圧電線下。
業者は憧れの丘とか唄ってますが
やっかむ立地ではないと思います（きっぱり）

[451: 匿名さん]

この物件ではなく、たまプラーザやあざみ野、鷺沼にやっかんでいるやつは確実にいる。

[452: 買い換え検討中]

日生跡地を検討してます。
情報ある方いますか？？
買い換えるなら、一等地が良いと考えています。

[453: 匿名さん]

>451
ないです。

[454: 周辺住民さん]

日生跡地は閑静ではないと思いますよ。周辺飲食店からの影響もあるとおもいます。
図書館とか、ホールになればいいのに。

[455: 匿名さん]

日生跡地は商社がからんでるらしいので、マンションではないパターンもあるかも。

[456: 匿名さん]

＞４４７
地元民から見れば、ここも決して良い立地ではないですよ。
日生跡地はなかなかいいです。

[457: 匿名さん]

ないものねだりするなって。

[458: 匿名さん]

日生跡地いいと思うって地元民にはいないでしょ。片や混雑道路、片や歩道から丸見え。
静かな環境を楽しむお金持ちは美しが丘2丁目ではないですか。

[459: 匿名さん]

マンション選びのフローチャートが極めて似通った人々が集まるのがたまプラーザで
その結果、ニッセイ跡地が最高、と意見が一致することになります。
他のエリアではなかなかここまで偏ることはないと思います。

[460: 匿名さん]

＞458
静かな環境がよいなら戸建エリアを選びますよ。ここの立地は悪くはないけどそれほど良くもないな。

[461: 匿名さん]

日生跡地がマンションと決まってもいないのに、その話を続ける意味なしでしょ。マンションだとしてもどう考えても我々庶民には手が届かない。

[462: 匿名さん]

＞４５８
地元民（古くから住む人）にとって、東急より鷺沼寄りの上り坂方面は、本来アウトオブ眼中ですよ。
そこは南口と同レベル。片や社宅街、片や住宅展示場街でしたから　笑。
今は社宅も住宅展示場も少なくなり、駅近を喜ぶ新規の人もしくはバス便戸建てのお年寄りにニーズがあるようですがね。

都心だったら混雑道路も大して気にならなくなる（妥協点）と思うんですけど、日生跡地をねらう人もそういうタイプだと思います。ちょっと歩かないと目に入らない２丁目付近と違い、駅近としての立地は地元民も認めるとこだと思います。
後、坂がないのも好条件です。駅からフラットって結構重視事項です　笑。
マンションになれば人気物件になるでしょう。

[463: 匿名さん]

＞458
この辺りのこと何も知らない人だね。しかもお金持ちだってさ！(笑)

[464: 周辺住民さん]

>463
笑えますね。

[465: 匿名]

デパ地下１分、駅２分、スーパー２分の立地は
これに６分の坂道をプラスしなければならない立地より
魅力的でしょう。

[466: 匿名さん]

それでよければプラウド溝の口やブランズ溝の口レジデンスでいいわけで
何も倍近いお金を出して日生じゃなくてもと思うが、そこは勝ち気なたまプラ志向
絶対に選択ミスや負けは許されないから予算ある限り日生につぎ込むでしょう
値段設定できないからMSにはならないと思うよ

[467: 匿名さん]

時間が経てば経つほど日生跡地の分譲単価は高くなりそうだな

[468: 匿名さん]

皆さんやはりよく見られてると思いました。古くから住む人にとって、南口や日生跡の東急近くの飲食街のごたごたを避け、少し歩いた緑の丘に住むのがたまプラを知ってる人なのですね。このプラウドの値段の高さもある意味納得しました。

[469: 匿名さん]

＞468
ちゃんと理解してから書き込んだ方がよいかと。過去スレにはここの立地は美しが丘の中ではそれほど良くもないという主旨のコメントがたくさんあります。

[470: 購入検討中さん]

デイスボウザや化粧台の御影石やトイレの抗菌手洗いなど設備は高級マンションにふさわしいと思いました。
環境はたまプラーザの場合、地元の方によると駅近くよりここのような少し離れた美しが丘の住宅街がおすすめのようです。やはりこれだけのマンションですから、資金面で悩んでます。

[471: 匿名さん]

>470

多分勘違いしていると思いますが、この物件の場所は住宅街というよりは、社宅・マンション・ヒルデモア街です。
お金持ちの地元民お勧めの住宅街とは、駅から北北西に向かって1K以上先の美しが丘２丁目と３丁目あたりだと思います。近くても徒歩15分くらいで、遠いと徒歩30分くらいでしょうか？
そこは戸建ての住宅街で、「クルドサック」があります。

[472: 匿名さん]

471さん、
プラウドの住所も美しが丘二丁目ですね。
おすすめですか。
そのわりに駅から近いと感じました。

[473: 匿名さん]

＞472は理解力の乏しい天然さん？それとも解っていながらとぼけている粘着ポジさん？

[474: 匿名さん]

＞472

471です。
美しが丘２丁目と言っても広いので、単純に住所だけで判断できないです。
近いところは、駅前のＪＡやドトールがある商業地域。
遠いところは、戸建て住宅地を過ぎた菅生緑地の手前。

おすすめかどうかと聞かれても、お金に余裕があって、この辺に住みたければ住めば良いでしょうとしか、答えられないです。

[475: 匿名さん]

いろいろと議論はあるのかもしれないけど、やはりたまプラーザの街並みはいいと思うよ
多少高かろうが、月々のローンの返済額としたらせいぜい十数万程度でしょ
気に入れば買えばいいだけのことだと思うよ

[476: 匿名さん]

たしかに、気に入れば買えばいいのだよ。
ちょっと割高かも、なんて言ってたらずっと買えないよ

[478: 匿名さん]

９０年のバブルのころはたまプラーザが一番人気だったのに、なぜ、今は湾岸埋立地のタワーマンションに殺到しているのだろうか？

[480: 匿名さん]

474さん、
有難うございます。
やはり美しが丘二丁目に住むにはお金に余裕がないと住めないですね。湾岸とかベイエリアとかには安くても薄っぺらい街は苦手ですので住みたいとは思いません。たまプラーザの緑もたくさんあり、お洒落な町並みは理想的ですがやはり高級マンションですからなかなか手が出ません。でも頑張ってみようかと思います。

[481: 匿名さん]

価格設定からいうと湾岸タワーとたまぷら低層が同じレベルであることをどう判断すべきなんだろうか

[482: 匿名さん]

バブルの始まる80年代後半当時のたまプラーザは、テレビドラマ「金曜日の妻たちへ」のロケ地で、当時セレブで高級住宅街の設定だったな。それによってたまプラーザは有名になり高級住宅地のイメージがついた。当時は本当に全国でも名が知れていたなたまプラは。当時の人気を今の人は知らないだろうな。

[483: 匿名さん]

郊外の田畑エリアに現れたニュータウン。都心と比べて値段も安かったからね。因みにドラマでは普通のサラリーマン家庭の話で、決してセレブとかの設定ではなかったね。

[484: 匿名さん]

バブル時代の過去の栄光。時代は移るよ。変化に柔軟に対応していくことが重要と進化論でダーウィンもいってるよ。

[485: 周辺住民さん]

思ったより、敷地が狭く、隣接マンションとの距離がないけど、どうなんでしょう？
パンフレットのような景観を望める距離はどこからもないかも・・・。野村さんの設計ならいい感じに収まるのかな？

[486: 匿名さん]

>>478
今では湾岸埋立地を買えない人がたまプラに住むようになりました。
時代は移ろいゆくものです。

[487: 匿名さん]

確かに私の知り合いで30代で700万ももらってるのは鶴間から湾岸埋立地に移りました。憧れますよね。

[489: 匿名さん]

みんな、たまプラーザは大好きです！

[491: 匿名さん]

みんな大好き、たまたまプラプラ～♪

[492: 匿名さん]

建通新聞に新星和不動産と東急電鉄が日生跡地利用を検討中との記事
がありました。やはりドレッセになりそうですね。

[493: 匿名さん]

マンションとは限らないでしょ…

[494: 匿名さん]

ぜひともマンションになってほしい・・

[495: 匿名さん]

やはり線路沿いのドレッセが終われば日生跡地がはじまりそうですね
バブル時代の価格に近い設定になってしまうのかな？

[496: 匿名さん]

日生跡地の社宅に住んでいた友人が、商業施設の予定だと言ってましたよ。

[497: 匿名さん]

たまプラは商業と住宅のバランスが良好ですね
住宅街だけみればどこが特にたまプラらしいとも言えないのですが
駅ビル東急中心に低層で白い商業地の広がるイメージで持っています。
ヨーカドーですらここまで不動産的にプラスに働くのですから

[498: 匿名]

商業施設ならユニクロ、ビックカメラ、ビバホームあたりでいいんじゃない

[499: 周辺住民さん]

王将が良いです。
テイクアウトもできて便利です。

[500: 周辺住民さん]

なか卵とかも良いですよね。

[501: 匿名さん]

何だかんだでマンションでしょ！

[502: 王将ファン]

絶対に王将が入って欲しいです。

[503: 周辺住民さん]

1Fが王将のマンションってのはちょっと嫌ですよね。

[504: 匿名さん]

富士そばもいいかも

[505: ご近所さん]

幸楽苑もいいよね。

[506: 匿名さん]

チカラめし！

[507: 匿名さん]

みんな、蒲田へ行ってください。

[508: 匿名さん]

プラウド購入者の、
私のイメージが崩れてゆく(^^;。

[509: 購入検討中さん]

>507
蒲田は高いので、諦めました。

[510: 匿名さん]

〉508

たまプラーザには、そういうお店はないし、今後も
できないだろうから安心して下さい。

[511: 周辺住民さん]

>508
くら寿司、丸亀製麺、マック、サイゼリヤならあるけど。

[512: 匿名さん]

ヨーカドーもあるよ。

[513: 匿名さん]

庶民的な店好きな方は他に行かれる方がいいです。たまプラーザは東急が自信満々で開発したお洒落タウンです。たまプラーザてらすや東急のトレンディなショップ達がお似合いな街です。

[514: 周辺住民さん]

>513
十分庶民的な町だと思います。

[515: 周辺住民さん]

近くにできたケーズデンキは、駆け込み需要で消費税増税前は客がすごかったけど、消費税増税後はあまり客がいないね。

[516: 匿名さん]

ケーズデンキは、このマンションの近くではないですけどね。
周辺住民さんが近くに住んでるんでしょうか？
何度も通われているのでしょうか。ご苦労様です。
私が行った時はそうでもなかったですが、時間帯に寄るんでしょうかね。
どちらにしてもケーズデンキだけでなく、どこのお店でも今は売上げが少ないでしょうね。
でも、それも解消されていくのでしょう。

[517: 匿名さん]

永住しようと思っている場合は資産価値はどう考えたらいいでしょうね。
優先順位は、住みやすさですかね。
たまプラーザは昔から環境がいいですね。静かで。
周辺の歩行者優先の街路計画、歩車道完全分離の「ラドバーン方式」などはや「クルドサック」など事故防止の対策はいい。

[518: 周辺住民]

〉517

たまプラーザは、とても良い所です。
しかし、歩道の分離とクルドサックは、この物件の周辺と違うので間違えない
で下さい。
営業さんなら、ちゃんと勉強して下さいね。

[519: 周辺住民さん]

営業さんがこの程度の事を間違えるはずないでしょう。

[520: 匿名さん]

現在、残り戸数どれくらいなのでしょうか

[521: ビギナーさん]

残りの戸数がどれくらいなのか分からないですが、たまプラーザ駅周辺は、マンションなのか分からないけど、
沢山建っていますね。行ったことが無いので、写真を見た感じでだけど、住宅地だから静かなところなんでしょうね。

価格もまだ未定なんですかね。モデルルームを見に行けばいろいろ教えてくれるかもです。

[522: 匿名さん]

優先順位は住みやすさですか。会社員なら交通利便性、駅近かな？

[523: 匿名さん]

残り10ちょい。残っているのは、上層階か一階か。
上層階は7000万超え、一階は6000前半だったと思う。
高いよなぁ。

[524: 匿名さん]

はやいねー
やはり日生跡地は坪単価400ありえるね

[525: 周辺住民さん]

本当、こんな割高物件ないよね。

[526: 匿名]

割高と思っている人は買えない人。
結構売れているようですね。
ドレッセは残り一戸だし、たまプラーザの人気はまだ続いてますね。

[527: 匿名さん]

世田谷も買える金額だ、と思ったら、世田谷は@380万になっちゃった。
バブルっす。オリンピック終わるまで買えるところがないよ。。とほほ。

[528: 匿名さん]

＞523
残り10ちょいって、1期がそんなに残っているのですか？だとしたらヤバくないですか？
1期売り出したのは55戸だから仮に完売していたとしても残りは14戸。10ちょいの根拠は？

[529: 匿名さん]

たまプラーザ、美しが丘、地下駐車場、プラウドブランドで売れ残るのってありますか。ありません。買いたいが買える人は早く申し込み、買いたいが買えない人は早く諦めるべきです。

[530: 匿名さん]

世田谷より2割安でたまプラーザのこの環境が手に入るのであれば文句はないよね

[532: 匿名さん]

529さんのような盲目的な信者さんがいてくれるおかげで、デベはウハウハですね！

[533: 匿名さん]

都内でこの広さはなかなかないですね。

[534: 匿名さん]

第二期の販売が5月に延びたようですね。要望書の感触が良くないんですかね。

[535: 匿名さん]

もともとから5月と聞いてましたよ

[536: 匿名さん]

自分も興味本位で見ていますがこの口コミで本当にマンション検討している人は少ない様ですね。
なんだかんだ云ってもたまプラーザ徒歩圏で有れば売れて行くのでしょうか。

[537: 匿名]

ドレッセが完売したから、こっちにも集まってくるでしょう。

[538: 匿名さん]

どレッセは1500万くらいここより安かったから、プラウド買えない層が駆け込んだのじゃないかな。

[539: 匿名さん]

鉄塔の存在感がすごいです。

[540: 匿名さん]

>539
同感です。

[541: 入居予定さん]

要望書が通り、ローンの審査が通って、契約が済んだ第一期の購入者です。
ＭＲの方にお話を聞いたら第一期は即日完売ではありませんが、すぐに完売したそうです。
ですから最近のチラシには最上階の101ｍ2の部屋などは、掲載されていません。
二期は戸数が少ないようなので、ご検討されている方は早めにアプローチした方が良いと思います。
（同一の部屋に複数の申し込みがあった場合は、最終的に抽選となるようですが・・・）
それから、駐車場が少ないので第一期申込者のなかでも外れてしまった方が多くいらっしゃるようです。
車は、このあたりに住むならマストアイテムですのでその辺りも良く考慮された方がよいでしょう。

駅からの坂道、送電線などが気になる方は、決して安い買い物ではないので見送るべきだと思いますが、
たまプラーザに長く住みたい方、駅からバスの戸建より、駅から徒歩のマンションが良いと考える方、
静かな住環境、ある程度高いクオリティの内装が気に入った方は購入を検討されてはいかがでしょうか？
現在は近隣の賃貸マンションですが、内装の質は正直こことは比べ物になりません。

近隣の中古マンションもやや高値で取引されいますが、都内の一等地ではないので、リセールのことなど
考えて購入するような物件ではないと思います。

[543: 匿名さん]

ドレッセたまぷらーざクリフも完売したぐらいだから

ここも完成前には完売するでしょう。

[544: 匿名さん]

>543
それはあり得ないと思います。

[545: 匿名さん]

明日から5月。第二期の正式な告知はいつになるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

駅前でティッシュ入りのチラシ配ってました…やっぱり苦戦してるのかな