プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[336: 匿名さん]

すでに建築費高騰で景気は上向き、オリンピックもあり、で今後にここよりもよい立地や仕様の物件が、ここよりも安いことはないでしょう。たまプラーザで欲しい人には、ほどよいバランスの物件ですよ

[337: 匿名さん]

坪単価400万円を覚悟して日生住宅跡地まで待つか、これからの本格的な値上がりを前に今、手をうつべきか本当に迷います
建設コスト上昇で、これからは本当にいいものだけが高値の値付けで出てくるとデベの友人が話していました
本当にこれから出物が少なくなるのでしょうか？

[338: 匿名]

全般的にマンション、住宅は空き家が出るほど飽和しています。
これからは良い地域、良い物件が抜きん出て、
その他との格差が大きくなると思います。

先ず立地条件ありきです。
環境、利便性、安全性、街の雰囲気。

ここの物件は立地条件満足させていますが
駅近物件でなく、のぼり坂が
ややマイナスかな。

[339: 匿名さん]

日生跡地も気になってるけど、時期も分譲かも未定、仮に分譲で出ても今よりさらに相場が上がっている可能性を考えると
どうしても新築でたまプラに住みたければここしかないのかなーと思ってます

[340: 匿名さん]

駅前の仲介会社の営業マンの話だとぼろいけど取りあえずたまぷら団地を買っておいて、１０年タームで再開発かかるのを気長に待つといった選択肢もあるし、自分たちの仲間はそういった買い方をしてるとも言っていたんですが、ほんとなんですかね　土地の持ち分は多いらしいけど

[341: 匿名]

買うなら入り口付近駅6分前後（デパート2～3分）の一街区等が
お勧めかな？　結構な土地持ち分がついてきますし。
東南面高台ながら坂歩きもなく、駅から一度も道路を渡らず歩行者専用道路、
立地条件はここより抜群。
ただ建て替え時期は未知数です。
子供が生まれたら成人の頃って
思っておけば絶対間違いないでしょう（笑）

[342: 匿名さん]

そんなに待てないわが家はここを買おうと思います！

[343: 匿名さん]

価格が加熱しすぎです。バブルは必ず崩壊します。迷わず買いたい人は買えばいいけど、ちょっとでも迷っている人は冷静になって立ち止まるべきだと思います。

[344: 匿名さん]

一般的な取引事例比較法とは別にマーケティングに基づいた販売価格を決定するのがプラウドだと思います。
しかしプラウドと言えど中古では取引事例比較法にもとづいた評価がなされます。
そのため、少なくともローン返済期間中くらいは保有し続けるつもりの人が買うべきであり
そういう人ならこの物件の良さを満喫できるものと思います。
あくまで資産価値の目減りは嫌だと計算して考える人には不向きだと思います。

[345: 匿名さん]

高圧線があるから健康のことを考えたらね・・・。

[346: 匿名さん]

関係ないでしょ

[347: 匿名さん]

価格は加熱してません。本格的な上昇はGW明けくらいからですよ

[348: 匿名さん]

プレミアム意外は、坪単価265～320万位じゃん大体予想に近い価格だと思うけど。

[349: 匿名さん]

なぜプレミアム意外とする？プレミアム含め全戸で比較したほうがいい。

[350: 匿名さん]

駅6分までならなあ。
駅7~8分はちょっと立止まって考える、駅9分超えるとよほど何かが良くないと買えない。
ぎりぎりのところ。

[351: 匿名さん]

駅反対方面だけど徒歩10分の新築分譲が出ますね。勝手な想像ですが、ここより1000万円くらいは安くなるんじゃないかなぁ。

[352: 匿名さん]

ドレッセ二丁目のレンジは250~270でプレミアムが~310くらいでしたっけ
そう考えると一般住戸はぼちぼち、プレミアムは思いっきりプレミアムってところなんですかね

[354: 匿名さん]

駅に近づくと幹線道路や線路も近い可能性が高まる。当然価格も上がるかもしれない。それでよい人はどうぞだが、落ち着いた環境も望むとすると、ちょうどよいバランスだと思われる。

[355: 匿名さん]

ベア0.5%勝ち取って浮かれてる一方で、不動産は10%以上上昇。今は(この物件は)買い時ではないな。

[356: 匿名さん]

一円でも安く買いたいのであれば、そもそもこの物件にそぐわないと思いますので、どうぞ他に行かれてください

[357: 匿名さん]

年明けから待ちましたが、いよいよ明日から申し込みですね、うちの部屋は誰も来ませんよーに！

[358: 匿名さん]

>356
貯金がない人のコメントですね。

[359: 匿名さん]

モデルルームが素晴らしいセンス！

[360: 匿名さん]

残念ながらときめきませんでした。
梁がいたる所に出た室内、
タイルが貼られていない、玄関前やバルコニー
賃貸マンション並みの廊下の手すり
かなりコストダウンしているなという印象。
但し場所はよく快適な生活が送れそう。
野村さん、売れるといいね！

[361: 匿名さん]

6千万切った部屋は相場から見て安そうなので見に行きたいが
予約制だとふらっと行って見せてもらえるのかな？

[362: 匿名さん]

土日はまず予約なしだと無理だと思う。モデルルームもきっちり担当者がついて説明されるよ〜。でも6000万切ったのはドライエリアのところだけだけど…

[363: 匿名さん]

四方をマンションに囲まれ少し歩けば犬蔵になる駅からの遠さ、あと高圧線？でしたっけ
これらを考えると立地はドレッセフロラージュよりも劣るくらいなのは誰の目からも明らか
プラウドブランドと物自体の品質の高さで売る
立地がすべてのいまどきのマンション販売にしては珍しいと思うよ

[364: 匿名さん]

55くらいは売れちゃうのか少し残るのか、え？！という結果になるのか
結構楽しみです

[365: 匿名さん]

ここは間違いなく売れますよ。

[366: 匿名さん]

きちんと考えるとフロラージュはプラウドよりさらに駅遠で南向き中心のウエスト棟はかなり駅遠だからプラウドとの比較にはならないか
高圧線もドレッセ二丁目のように敷地の上を通過しているわけでないし

[367: 匿名さん]

プラウドから東小学校に出るところの角の古いマンションに
囲いがされ、これから取り壊しそうです。
ここもマンションかな。

[368: 匿名さん]

あそこかなり前から囲われてるよね。敷地の大きさ的に賃貸にするんじゃない？その横の旧三菱自動車の社宅も同じくらいの大きさで賃貸にリノベーションしたし、同じ感じだと予想。

[369: 匿名さん]

どんどん高級マンションが増えますね

[370: プラウド好き]

文句なんて言ってたって
ラウドでたまプラなら即刻完売でしょう。

[371: 匿名さん]

>365
大苦戦すると思う。

[372: 匿名さん]

以前話題にのぼってましたが、スロップシンクはないのでしょうか？

[373: 匿名さん]

ないですよ。私も質問しましたが、シンクの手入れが大変なのであえてつけなかったそうです…個人的にはつけて欲しかったのですが。今シンク付きのところに住んでいてかなり便利なので。

[374: 匿名さん]

以前のスレをみているなら聞かなきゃいいのに
…

[375: 匿名さん]

スロップシンクがないとバルコニー周りが不便極まりないなぁ。こんなとこまでコストカットする必要あるのかね。

[376: 匿名さん]

〉367さん
角の古いマンションって、どこかの社員寮のことですか?

[377: 匿名さん]

>374

聞かれちゃ困るの？
仕様変更を期待している人もいるかも知れないよ。

[378: 匿名さん]

登録が始まると静かになるよね・・

[379: 匿名さん]

結局、第一期で何割ぐらいが販売対象になったのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>379
1割くらい。

[381: 匿名さん]

販売始まったら誰も書かなくなっちゃったね

[382: 匿名さん]

第一期全戸申し込みの報せを待ちます

[384: 匿名さん]

登録の状況はいかがでしょうか？

[385: 匿名さん]

ここは所詮庶民の住む街たまプラです。田園調布でも芦屋でもありません。
勘違いしている似非セレブが偉そうに言っているのが哀れです。

[386: 匿名さん]

一戸建てはゆうに1億超えるしマンションも6000万以上する住宅地であることをご存知ない？

[388: ビギナーさん]

ここにはセレブな方は幾人程いらっしゃいますか。
こういう物件は、やはりキャッシュでボンッ！と買っちゃうもんなんですか。
それってボケットマネーっていうものなんですかね。
どうやったら１億以上の買い物をキャッシュでボンッ！と出せるようになれるんだろ。

それで、新川崎の騒動って何？

[389: 匿名さん]

>388

自分が知っているのは下記の２物件。
いずれも、こことは競合しないので、興味本位だけで見てみましょう。

パークタワーで施工不良があったらしい。情報が出てこないので、書きたい放題。
プラウドシティは、仕様がしょぼいらしい。

[390: 匿名さん]

美しが丘公園の周りって古い団地だらけ。郊外の典型。

[391: 匿名さん]

つーか、セレブって広尾あたりの２億～４億の物件に住んでるでしょ。田都たまプラ界隈はせいぜい小金持ち系ね。

[392: 入居予定さん]

いろいろおしゃるかたもいますが、営業の方、優秀で、誠実でした。
一期で、無事決まりました。次期分以外はほとんど決まったようです。
あとは、出来上がりですね。なにもないことを祈るばかり。

[393: 周辺住民さん]

もうすぐ、美しが丘公園や桜並木の桜が咲きそうですね。
江田の交差点のところではすでに咲いていました。

[394: 匿名さん]

昨年は三連休で花見をしたので、今年は少し遅れているのかな。個人的には菅生公園が空いてて広くて花見にはいいですね、歩くのはちょっと遠いですが。美しが丘公園は人が年々増えるわりに桜の木が減っていくという…このへんは公園より桜並木を散歩するのがいいですね

[395: 匿名さん]

第１期の未登録住戸は何戸あったのでしょうか？先着順販売になるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

公式HPでは先着順の募集がないから、一期は完売でしょうね。
登録がなかったのは、きっと販売対象外になったと想像します。

[397: 匿名]

Rrタイプは売れちゃいましたか？

[398: 購入検討中さん]

増税前に買う物って何ですか？

みなさんは増税前に何を買いだめしてますか？

[399: 匿名さん]

外車でしょう。

[400: 匿名さん]

>399
買いだめの話です。

[401: 匿名さん]

>399
あなたはここの購入検討者ではないですよね？

[402: 匿名さん]

一期は完売ですか？
二期についての情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[403: 周辺住民さん]

消費税が増税するので近くにできたケーズデンキで家電を買っときました。
増税前なのでケーズデンキは人で溢れかえっていました。

[404: 匿名さん]

＞402
野村は完売したらその旨(第１期即日完売！等)をホームページに掲載するので、恐らく完売していないと推測されます。

[405: 一期購入者]

第一期購入者です。一期は、一階の一部屋を除いて成約済みでした。
Rrタイプも当然売れていましたよ。
ですので、一期完売はホームページに乗せられないのだと思います。

[406: 匿名さん]

たまプラの駅前に出来た「新製品が安いケーズデンキ」のCMソングが「人件費が安いケーズデンキ」に聞こえますよね。

[407: 匿名さん]

なんだかんだ言って全部売れそうですね。恐るべし美しが丘。

[408: 匿名さん]

この程度の戸数で即日完売しないのか。
やっぱり日生跡地の方が良さそうだ。

[409: ご近所さん]

ケーズ電機いらなかった。家電なんてしょっちゅう買うもんでもないから近所には必要ない。
駅前の目立つ場所にあんな安っぽいギラギラした建物つくるなんてたまプラーザのイメージが落ちるだけ。

[410: 近隣住民]

日生跡地はやっぱり魅力的ですね。
しかし何年後にどの程度のものができるのか？
知ってらっしゃる方がいらっしゃたら書き込み
おねがいします。

[411: 周辺住民さん]

>409
昔から駅前に団地がたくさん建ってるたまプラを良いイメージ持ってる人いないと思います。

[412: 匿名さん]

ケーズデンキは駅前ではなく、ドレッセのヒルズの方なので、そちらのスレでどうぞ。
でも、周囲の雰囲気に合わせて欲しいと思う気持ちは同じです。

[413: 匿名さん]

苦戦してますね。
たまプラ相場のためにもがんばって欲しいです。

[414: 匿名さん]

ここ買う人は高値掴みになりますよ。

[415: 近隣住民]

確かに、このあたりのまとまった土地は数少ないですよね。
特に駅近のマンション立地はほとんどない・・・
プラウドを購入する人はそういうこともすべて検討して
購入しているのだと思います。
高値掴みを覚悟で買われているのではないでしょうか？
売却益を得ようという考えはあまりなく、永住目的の方が
多いと思います。

[416: 匿名さん]

我が家には少しばかり手が届きませんでしたが、購入できたかたはラッキーですね。あの丘に住めるなんて羨ましいです。

[417: 匿名]

>411
団地を画一的なネガティブなイメージで語られているようですが
たまプラの団地はそうでもないですよ。
居住環境、立地条件に限っては
プラウドは　団地に比べ見劣りすると思います。

具体的に言えば
１）　立地条件　（駅から）
　　　遠い　（プラウド8分、団地の駅に近い棟　6分）
　　　坂道がきつい　（道の高低差　プラウド22~23メーター、団地　10メーター）　
　　　　　　　　　　　マンションの7階分の坂道を登るのですから．．．．．
　　　幼い子供を安心して歩かせられない道、バリアフリー度
　　　　　（プラウド　車と歩道が分離されていない道を歩く。　団地　完全立体交差）
2）　環境
　　　プラウドはマンション群に囲まれたマンション過密地帯。
　　　緑が多くゆったり建つ団地

残念ながら建物、設備自体は超古く狭く住み心地はかなり劣るのは事実です。

[418: 匿名さん]

>417
そう思いたいだけですよね。

[419: 匿名さん]

団地はエレベーターがないからなぁ。かといって1階は底冷えするらしいし。

[420: 周辺住民さん]

桜並木は満開ですが、あいにくの雨です。
さっきモデルルームの前を通ったところ、駐車場は欧州車ばかりでほぼ満車でしたね。
お金に余裕がある人は、割高とか言われても買う人は買うでしょう。
苦戦しているとかの心配はご無用です。

気になるところは、417さんが書かれている、
「プラウド　車と歩道が分離されていない道を歩く。」
ですね。

公式HPのアドレスのところに書かれているたまプラーザの美しい街づくりの紹介では、
・歩車道完全分離の「ラドバーン方式」を採用
・自動車の通り抜けを排除する「クルドサック」を採用
とのこと。

この物件周辺とはちょっと違う場所のことです。

それと、409が言っている駅前の団地って、どこのことを言っているだろうか？
たまプラーザ団地は駅前とは言えない。

[421: 匿名さん]

>駐車場は欧州車ばかりでほぼ満車でしたね。

釣りは禁止ですよ。

[422: 周辺住民さん]

スーパーでもケーズデンキでも消費税増税で駆け込みで買い物してる人多いですね。
４月から消費税増税で起こる反動減が怖いですね。

[423: 匿名さん]

>>421
欧州車ばかりですか、欧米車とか国産車は？
でもここの住人さんは高給取りなんですね。
国産の一般大衆車では、恥ずかしくて停められませんね。（笑）
ちょっと高級車ばかりだと、駐車場でもストレスが出そうです～。
軽自動車なら尚更かな。

[425: 周辺住民さん]

ここ無駄に高すぎるね。

[426: 匿名さん]

高いか安いかは売れ行きが決めること

[427: 周辺住民さん]

今日は消費税5％の最終日なのでケーズデンキは人がすごいです。

[430: 匿名]

昨日の今日ですからね。
スーパーは一週間もすれば客足は
普段通りに戻っていると思います。

[431: 匿名]

苦戦しているのでは？

第一期の完売広告がなかなか出ない。

次回の販売開始予定 : 2014年4月下旬
販売戸数、金額未定　　となっている。

残戸　第2期（最終）の手筈ではなかったの?

[432: 匿名さん]

>>430
安倍さんは、この景気の落ち込みも、３ヶ月もすれば通常に戻ると言っているみたい。
だから６月に、何かするらしい。
それまで、暫くは大人しくしているしかないのかな。
しかし、今後の生活もまた苦しくなってくるな～。

[433: 匿名さん]

ただ昨日までに買いだめしちゃって、今日は買い物行く必要なかっただけだと思うけど…今日は花見日和だったから、美しが丘公園近くの飲食店やテイクアウトの店、セブンイレブンはかなり混んでたよ

[434: 匿名さん]

田園都市線が止まってますね。
東急は鉄道にも設備投資をして欲しいものです。

[435: 匿名さん]

青葉区は治安が最悪ですね。

他人名義のクレジットカードでレンタカーを借りたとして、県警捜査１課と青葉署は２６日、詐欺の疑いで、住所不定、無職の男（２０）と、当時１９歳で川崎市宮前区に住むアルバイトの男（２０）を逮捕した。横浜地検川崎支部から逃走し、強盗や強姦ほう助罪などで起訴された杉本裕太被告（２０）が関与を認める供述をしており、県警は近く同容疑で同被告を追送検する。

　２人の逮捕容疑は、共謀し、昨年１１月１９日午前１時１５分ごろ、川崎市内のレンタカー会社で、他人名義のクレジットカードを使って乗用車１台を借りた、としている。同課によると、２人は容疑を認めている。

　同課によると、前日の１８日夜、横浜市青葉区の路上で帰宅途中の男性会社員（４５）が３人組の男に襲われる強盗傷害事件が発生。レンタカー契約には、その際に奪われた男性のクレジットカードが使われていた。県警はこの事件に両容疑者と杉本被告が関わっている疑いがあるとみて調べている。