プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[32: 匿名さん]

喉から手が出るほど、欲しいです

[33: 匿名さん]

そんなに欲しいなら買っちゃいなさいよ。

[34: 銀行関係者さん]

20代でも夫年収500万、妻年収350万で7000万のローンは無謀だと思います…。うちの銀行では審査通らないです。
奥様は正社員なんでしょうか？350万は安定してのぞめる収入ですか？
ご主人の勤め先の規模はどうでしょうか。ボーナス額にぶれはないでしょうか。
今の変動金利で試算して、なんとか払えると思っても、今後の金利情勢はわからないですよね。
どうか冷静になってください。
ちなみに一般的にはローン審査は、審査金利(3.5〜4%)で算出した返済額が収入の何%にあたるか(返済比率)で判断します。返済比率は年収額と属性(職業、勤め先の規模、公務員か、自営か)によって25〜40%までが審査の目安です。
ただし、審査が通ったから大丈夫というのは間違いです。わたしの所属するチームではローン返済ができなくなった人の対応をする仕事をしています。返せなくなった人たちを実際に見ています。
仮に金利1.5%で35年で7000万円を計算すると毎月返済は20万を超えます。3%では27万円近くなります。ローン返済のほかに管理費や修繕積立金もありますよね。払えますか？今払えたとして完済年齢が高齢になるようであれば、退職後はどうやって払いますか？20代なら大丈夫という方、本当に大丈夫？貯金はできる？子供ができたら、病気になったら、急な出費に対応できる？
お願いだから、まずいくらまで住居費にあてられるかを考えてから、借入額を決めてください。
ちなみにあなたが返せなくなっても、銀行は保証会社が代位弁済(あなたに代わって保証会社が返済、その後は銀行ではなく保証会社が債権者となり、物件を競売にかけたりして貸金を回収します)するので、取りっぱぐれません。銀行が貸してくれるからって、大丈夫だと思って借りたら大変なことになりますよ。離婚した人も多かったし、団信で返済するために自殺する人も実際にいました。
ごめんなさい、スレ違いですが、どうしても伝えたくて。
こちらの物件、興味あってスレ見てますが、うちは20代共働き夫婦ともに上場企業正社員世帯年収1200万ですが、ちょっと言われている価格では手が出ないかなーと思っています。

[35: 匿名さん]

ちなみにここ、管理費等は平均で27000円前後、管理準備と修繕積立は合計で80万前後必要です。駐車場を希望の場合、1番安いところで21000円みたいです

[36: 匿名さん]

プラウドは何かにつけて高いですね。

[37: 匿名さん]

管理費は16000円くらいでしょ。ドレッセより安いし、普通の金額ですよ…

[38: 匿名さん]

ああごめんなさい。管理費等とは、その他諸々の諸費用含めて、の意味です。月のローンの他にそのくらいかかる参考になればと思いまして。

[39: 匿名さん]

>34
そんな給料高くて共働きの人いないよ。

[40: 匿名]

住宅ローンは、一般的にご主人の年収の6倍が上限といわれてます。7倍でも審査通ることがありますが、返済がかなり厳しく、ローン返すために仕事してるような生活になって、余裕があまりありませんよ。
また、手付金は物件価格の1割、諸経費は物件価格の５％が一般的です。
ですので、7000万の物件を購入するときは、貯金が1,000万程度必要になります。もちろん手付金が1割未満でも購入出来るケースはありますけど。
ローンの返済以外に、ここの物件ですと管理費+修繕積立金が毎月3万弱、修繕積立金は一般的に築年数に比例し上がります。また、固定資産税が毎年20万程度かかります。

ですので、一般的に年収500万の方は、3,000万程度のローンが上限です。
奥さんの年収を加味しないのは、共稼ぎであっても子供ができれば奥さんは仕事を辞めるケースが多いからです。

[41: 匿名さん]

必ずしも言い切れませんが、一般的に年収500万でフルローンはリスク大でしょうね。
転職経験有無でもらえる退職金が変わるし、家族構成によっても生涯支出金額も
変動するのでFPに相談されたらいいと思います。

[42: 購入検討]

たまプラで、80平米7000万越えって、今後暴落しないのかな・・・。
どうして、そんな値がつくのかな。

[43: 匿名さん]

7000万なら都内の物件が買えますな。
たまプラにこだわる人っているんですね。

[44: 匿名さん]

都内って…ずいぶん広い範囲のことをおっしゃいますね。たまプラーザだから価値があるんじゃないですかねぇ。都心距離だけで考えるのなら、江東区でも検討されたらよろしいかと。

[45: 匿名さん]

成城学園が高いとかと同じですね

[46: 匿名さん]

>>42
青葉区は既に転出超過に転じている。
10年で半額に下がるだろう。

[47: 匿名さん]

転入超過ですよ！

[48: 購入検討中さん]

20年後には青葉区は人口減（そもそも横浜市がかなり減）だけど、たまプラは減らないんだろうね。
市が尾から田奈方面を中心に減っていく感じかな。

[49: 匿名さん]

感じって、根拠を示さないとw。

自分は、ただの○○ですと言ってるのと同じですよ。

[50: 購入検討中さん]

東急百貨店の北隣にある、たまプラーザ荘（日本生命社宅？）が取り壊されてますが、ここもプラウドになるんですか？
かなり駅近（徒歩1〜2分？）で良さそうですが。。。
知ってる方、教えてもらえませんか？

[51: 匿名さん]

美しが丘では、こちらが最初で最後のプラウドになると営業の方は仰ってましたよ。まぁでも本当かはわかりませんが。

[52: 匿名さん]

それにしても高いですね。
この物件の購入者は普段、100均や格安スーパーなどは利用しない方々なのでしょう。
100均が悪い、という訳ではなく、生活レベルが違うのだろうと。
ある程度の生活レベルをしている人でないと、背伸びして購入したとしても、維持していくのが苦労しそうです。
想定していない出費もあるかもしれないですからね。

[53: 匿名さん]

サラリーマンで１００均利用しないわけないでしょ。

[54: 匿名さん]

たまプラーザにも、昨年ようやく100円ショップがオープンしました。
それまでは100円ショップはなかったですね。
安い買い物をしたい人は、港北NTや尻手黒川道路沿いにいろいろとあります。

[55: 匿名さん]

戸数が少ないから高くても売れちゃうんだろうね。

[56: 匿名さん]

マークがはいるだけで値段が跳ね上がるブランドものを買う人をどうこう思わないのと同じで
ここも気にしないことです
何も考えず買う人もいるし、冷静に考えて買う人、買わない人さまざま

[57: 匿名さん]

１００均たくさんできて欲しい。

[58: 購入検討]

野村と東急の組み合わせって、どうなんでしょう。
分譲マンションのトップって今、どこなんでしょう。

[59: 匿名さん]

トップは三菱地所さまじゃないですか～

[60: 匿名さん]

殿様商売していたのがバレてしまいましたもんね

[61: 匿名さん]

59>
ブランド力と言う意味で言っているなら、違う気がします。藤和との合併が主因ですが、不祥事の多さも影響して、ブランド力は低下していると思います。トップは三 井と野村が争っている格好でしょう。

[62: 匿名さん]

61ですが、59でなく58に対するレスでした。失礼しました。

[63: 不動産購入勉強中さん]

今までモデルルームを色々と見学してきたので、
参考までにここも見学に行く予定。
最近はプラウド一人勝ちのようですが…　

価格と相場が見合ってなければここもスルーでしょう。
最近はアベノミクス&オリンピックで、ゼネコンも強気で参りますね。　

[64: 匿名さん]

確かに、プラウドのブランド力は頭ひとつ抜け出している気がしますね。

[65: 匿名さん]

パークハウスじゃないんですか？？

[66: 匿名さん]

パークハウスの頃は良かったけど、ザ・パークハウスになってからはね・・・

[67: 匿名さん]

なんだかんだ言ってやっぱ財閥系でしょう。

[68: 匿名さん]

パークハウスって都心でトラブルあったマンションでしたっけ？

[69: 匿名さん]

そうです。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

[70: 匿名さん]

元々評判が悪かった地所が、これで完全に失墜しましたね。。。

[71: 匿名さん]

地所が評判悪い？最新データでマンション売上N0.1だよ。
ミスがあっても金銭的にしっかり対応できるのは、やはり財閥系の強みだね。施工ミスなんてどこでも起きうる問題だし。
ここは売り切るまで時間かかりそうだね。

[72: 匿名さん]

今回の重大な施工ミスをよくそんなに軽々しく言えますね…
契約していた方の気持ちを考えられないんですね…

[73: 匿名さん]

手厚い補償ができるのも、パークならではでしょう。

契約者には、違約金の三倍返しで、１人3000万が支払われてます。

まあ、ゼネコンが契約している保険会社が払うんでしょうけど、、、

[74: 匿名さん]

一名パークハウス押しがいますね。

そこまで良いと思っているなら野村の物件を検討せずに、三菱の物件を買えばよいのでは…

[75: 匿名さん]

有益な情報がないですね。ここ。

[76: 匿名さん]

ここって野村の物件ですよね？

[77: 匿名さん]

こんなとこで坪３００って冗談としか思えない情報だけど、本当なの？

[78: 匿名さん]

宮崎台も坪270とかしてますからね。
美しが丘かつ野村で300してもおかしくはないかと。
確かに高いですが、高くなってきてるのも事実なのは認めざるを得ない事実。

[79: 匿名さん]

宮崎台で坪平均270っていつの時代の話？

[80: 匿名さん]

そうですよね。
宮崎台なんかを坪２７０で買う気はしないですよね。