プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[32: 匿名さん]

喉から手が出るほど、欲しいです

[33: 匿名さん]

そんなに欲しいなら買っちゃいなさいよ。

[34: 銀行関係者さん]

20代でも夫年収500万、妻年収350万で7000万のローンは無謀だと思います…。うちの銀行では審査通らないです。
奥様は正社員なんでしょうか？350万は安定してのぞめる収入ですか？
ご主人の勤め先の規模はどうでしょうか。ボーナス額にぶれはないでしょうか。
今の変動金利で試算して、なんとか払えると思っても、今後の金利情勢はわからないですよね。
どうか冷静になってください。
ちなみに一般的にはローン審査は、審査金利(3.5〜4%)で算出した返済額が収入の何%にあたるか(返済比率)で判断します。返済比率は年収額と属性(職業、勤め先の規模、公務員か、自営か)によって25〜40%までが審査の目安です。
ただし、審査が通ったから大丈夫というのは間違いです。わたしの所属するチームではローン返済ができなくなった人の対応をする仕事をしています。返せなくなった人たちを実際に見ています。
仮に金利1.5%で35年で7000万円を計算すると毎月返済は20万を超えます。3%では27万円近くなります。ローン返済のほかに管理費や修繕積立金もありますよね。払えますか？今払えたとして完済年齢が高齢になるようであれば、退職後はどうやって払いますか？20代なら大丈夫という方、本当に大丈夫？貯金はできる？子供ができたら、病気になったら、急な出費に対応できる？
お願いだから、まずいくらまで住居費にあてられるかを考えてから、借入額を決めてください。
ちなみにあなたが返せなくなっても、銀行は保証会社が代位弁済(あなたに代わって保証会社が返済、その後は銀行ではなく保証会社が債権者となり、物件を競売にかけたりして貸金を回収します)するので、取りっぱぐれません。銀行が貸してくれるからって、大丈夫だと思って借りたら大変なことになりますよ。離婚した人も多かったし、団信で返済するために自殺する人も実際にいました。
ごめんなさい、スレ違いですが、どうしても伝えたくて。
こちらの物件、興味あってスレ見てますが、うちは20代共働き夫婦ともに上場企業正社員世帯年収1200万ですが、ちょっと言われている価格では手が出ないかなーと思っています。

[35: 匿名さん]

ちなみにここ、管理費等は平均で27000円前後、管理準備と修繕積立は合計で80万前後必要です。駐車場を希望の場合、1番安いところで21000円みたいです

[36: 匿名さん]

プラウドは何かにつけて高いですね。

[37: 匿名さん]

管理費は16000円くらいでしょ。ドレッセより安いし、普通の金額ですよ…

[38: 匿名さん]

ああごめんなさい。管理費等とは、その他諸々の諸費用含めて、の意味です。月のローンの他にそのくらいかかる参考になればと思いまして。

[39: 匿名さん]

>34
そんな給料高くて共働きの人いないよ。

[40: 匿名]

住宅ローンは、一般的にご主人の年収の6倍が上限といわれてます。7倍でも審査通ることがありますが、返済がかなり厳しく、ローン返すために仕事してるような生活になって、余裕があまりありませんよ。
また、手付金は物件価格の1割、諸経費は物件価格の５％が一般的です。
ですので、7000万の物件を購入するときは、貯金が1,000万程度必要になります。もちろん手付金が1割未満でも購入出来るケースはありますけど。
ローンの返済以外に、ここの物件ですと管理費+修繕積立金が毎月3万弱、修繕積立金は一般的に築年数に比例し上がります。また、固定資産税が毎年20万程度かかります。

ですので、一般的に年収500万の方は、3,000万程度のローンが上限です。
奥さんの年収を加味しないのは、共稼ぎであっても子供ができれば奥さんは仕事を辞めるケースが多いからです。

[41: 匿名さん]

必ずしも言い切れませんが、一般的に年収500万でフルローンはリスク大でしょうね。
転職経験有無でもらえる退職金が変わるし、家族構成によっても生涯支出金額も
変動するのでFPに相談されたらいいと思います。

[42: 購入検討]

たまプラで、80平米7000万越えって、今後暴落しないのかな・・・。
どうして、そんな値がつくのかな。

[43: 匿名さん]

7000万なら都内の物件が買えますな。
たまプラにこだわる人っているんですね。

[44: 匿名さん]

都内って…ずいぶん広い範囲のことをおっしゃいますね。たまプラーザだから価値があるんじゃないですかねぇ。都心距離だけで考えるのなら、江東区でも検討されたらよろしいかと。

[45: 匿名さん]

成城学園が高いとかと同じですね

[46: 匿名さん]

>>42
青葉区は既に転出超過に転じている。
10年で半額に下がるだろう。

[47: 匿名さん]

転入超過ですよ！

[48: 購入検討中さん]

20年後には青葉区は人口減（そもそも横浜市がかなり減）だけど、たまプラは減らないんだろうね。
市が尾から田奈方面を中心に減っていく感じかな。

[49: 匿名さん]

感じって、根拠を示さないとw。

自分は、ただの○○ですと言ってるのと同じですよ。

[50: 購入検討中さん]

東急百貨店の北隣にある、たまプラーザ荘（日本生命社宅？）が取り壊されてますが、ここもプラウドになるんですか？
かなり駅近（徒歩1〜2分？）で良さそうですが。。。
知ってる方、教えてもらえませんか？

[51: 匿名さん]

美しが丘では、こちらが最初で最後のプラウドになると営業の方は仰ってましたよ。まぁでも本当かはわかりませんが。

[52: 匿名さん]

それにしても高いですね。
この物件の購入者は普段、100均や格安スーパーなどは利用しない方々なのでしょう。
100均が悪い、という訳ではなく、生活レベルが違うのだろうと。
ある程度の生活レベルをしている人でないと、背伸びして購入したとしても、維持していくのが苦労しそうです。
想定していない出費もあるかもしれないですからね。

[53: 匿名さん]

サラリーマンで１００均利用しないわけないでしょ。

[54: 匿名さん]

たまプラーザにも、昨年ようやく100円ショップがオープンしました。
それまでは100円ショップはなかったですね。
安い買い物をしたい人は、港北NTや尻手黒川道路沿いにいろいろとあります。

[55: 匿名さん]

戸数が少ないから高くても売れちゃうんだろうね。

[56: 匿名さん]

マークがはいるだけで値段が跳ね上がるブランドものを買う人をどうこう思わないのと同じで
ここも気にしないことです
何も考えず買う人もいるし、冷静に考えて買う人、買わない人さまざま

[57: 匿名さん]

１００均たくさんできて欲しい。

[58: 購入検討]

野村と東急の組み合わせって、どうなんでしょう。
分譲マンションのトップって今、どこなんでしょう。

[59: 匿名さん]

トップは三菱地所さまじゃないですか～

[60: 匿名さん]

殿様商売していたのがバレてしまいましたもんね

[61: 匿名さん]

59>
ブランド力と言う意味で言っているなら、違う気がします。藤和との合併が主因ですが、不祥事の多さも影響して、ブランド力は低下していると思います。トップは三 井と野村が争っている格好でしょう。

[62: 匿名さん]

61ですが、59でなく58に対するレスでした。失礼しました。

[63: 不動産購入勉強中さん]

今までモデルルームを色々と見学してきたので、
参考までにここも見学に行く予定。
最近はプラウド一人勝ちのようですが…　

価格と相場が見合ってなければここもスルーでしょう。
最近はアベノミクス&オリンピックで、ゼネコンも強気で参りますね。　

[64: 匿名さん]

確かに、プラウドのブランド力は頭ひとつ抜け出している気がしますね。

[65: 匿名さん]

パークハウスじゃないんですか？？

[66: 匿名さん]

パークハウスの頃は良かったけど、ザ・パークハウスになってからはね・・・

[67: 匿名さん]

なんだかんだ言ってやっぱ財閥系でしょう。

[68: 匿名さん]

パークハウスって都心でトラブルあったマンションでしたっけ？

[69: 匿名さん]

そうです。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

[70: 匿名さん]

元々評判が悪かった地所が、これで完全に失墜しましたね。。。

[71: 匿名さん]

地所が評判悪い？最新データでマンション売上N0.1だよ。
ミスがあっても金銭的にしっかり対応できるのは、やはり財閥系の強みだね。施工ミスなんてどこでも起きうる問題だし。
ここは売り切るまで時間かかりそうだね。

[72: 匿名さん]

今回の重大な施工ミスをよくそんなに軽々しく言えますね…
契約していた方の気持ちを考えられないんですね…

[73: 匿名さん]

手厚い補償ができるのも、パークならではでしょう。

契約者には、違約金の三倍返しで、１人3000万が支払われてます。

まあ、ゼネコンが契約している保険会社が払うんでしょうけど、、、

[74: 匿名さん]

一名パークハウス押しがいますね。

そこまで良いと思っているなら野村の物件を検討せずに、三菱の物件を買えばよいのでは…

[75: 匿名さん]

有益な情報がないですね。ここ。

[76: 匿名さん]

ここって野村の物件ですよね？

[77: 匿名さん]

こんなとこで坪３００って冗談としか思えない情報だけど、本当なの？

[78: 匿名さん]

宮崎台も坪270とかしてますからね。
美しが丘かつ野村で300してもおかしくはないかと。
確かに高いですが、高くなってきてるのも事実なのは認めざるを得ない事実。

[79: 匿名さん]

宮崎台で坪平均270っていつの時代の話？

[80: 匿名さん]

そうですよね。
宮崎台なんかを坪２７０で買う気はしないですよね。

[82: 匿名さん]

流石に300は冗談だと思いますよ。モデルルーム行って確認みては？私もまだ行けてませんが。

[83: 匿名さん]

300は本当ですよ。部屋によってはそれ以上します。今日が初回要望書の締切ですね。値段が値段ですので即日完売は難しいかと思いますがどうなりますかね

[84: 匿名さん]

残念ながら300超は事実ですよ。
半地下で6300万が一部屋あるけど、あとは75m2で6800〜7300万ほど。

[85: 購入検討]

今日が初回の要望書締め切りということは、第一期の抽選が行われるってことですか？？
何回かに分けて販売に出すって聞いてはいますが・・・。

[86: 匿名さん]

本当にマンション高くなってきましたね。
少し駅から離れても戸建てを検討した方がいいかなとも思いつつある今日この頃。。

[87: 匿名さん]

多分、初回については抽選にならないように営業がうまく調整しているものと思います。今日までに希望が入らなかった部屋があった場合、このあとの販売に回すのではないかと。

[88: 匿名さん]

７年前の美しの森ﾌﾛﾗｰｼﾞｭが坪２２５万円でした。仕様が違うとはいえ、ちょっと高いですねー。売れるかな。

[89: 匿名さん]

野村と東急ではブランド力が違います。

[90: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたよー。確かに最安値の部屋で6000万ちょっとだった。平均坪300万だった。
ちょっと前に引き渡しのあったお隣のドレッセと比較しても高めの設定にしていると営業は言っていた。仕様も良くしてるんだって。確かに、標準でキッチンカウンターのサイドまで綺麗な天然御影石だったし、廊下の天井も高かったり、外廊下にはルーバーがあって目隠しされていたり、高級な感じはしたかも。
美しい生活、美しの頂きって強調してたから、そういうのが好きである程度懐に余裕がある人がターゲットなんだろうねえー。ブランド志向で田都出身の奥様には響きそう。
高いけどねー。

[91: 購入検討]

>>88　フロラージュはいい物件で、買い時でした。
今でも6000万以上で中古売買されてます。
が、駅から、フラットですが10分以上歩きます。
敷地も広いですから、玄関まではもっとかな。

[92: 匿名さん]

>90
美しい生活、美しの頂きって強調してたから、そういうのが好きである程度懐に余裕がある人がターゲットなんだろうねえー。ブランド志向で田都出身の奥様には響きそう。

住んでからが大変なマンションになりそうですね。
住戸の階数、広さ、向きなどによってマンション内で階級ができたりするんでしょうか。
そもそもプラウド自体がエントランス、共用部にお金をかけて居住部にしわ寄せを作るので、入居者も外面を大事にされる方が多い傾向にあると言いますし。検討者としてはその辺りも心配です。

[93: 匿名さん]

我が家は要望出しました。早く申し込みを締め切って確定してほしいですね…。場所、建物、仕様ともに気に入ってしまったのと、やっぱりこんな物件はそうそう出てこないなぁというのが正直なところです。ご縁があってご一緒できる方は何卒よろしくお願いいたします。

[94: 匿名さん]

＞＞９３さん、申し込みの締め切りはいつって言ってましたか？我が家も要望出しました。
いろいろ心配もあるけど。
ご一緒出来たら、よろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

我が家は要望出しました。早く申し込みを締め切って確定してほしいですね…。場所、建物、仕様ともに気に入ってしまったのと、やっぱりこんな物件はそうそう出てこないなぁというのが正直なところです。ご縁があってご一緒できる方は何卒よろしくお願いいたします。

[96: 匿名さん]

正式な申し込みは、早ければ３月上旬くらいからスタートと聞きましたよ。

[97: 匿名さん]

私も購入を決めたものです。土曜日の
大雪の中、他に人はいないだろうと思ってモデルルームに行ったら、ほぼ満席状態。抽選になることを覚悟しました。。。うちはここしかないので、何とか当たってほしいものです。

[99: 匿名さん]

この辺の中古で6000以上出す人はそうそういないよ。永住ならいいけどリセールなら大損しそう、いくら阿倍野ミクスでも、この価格を維持するのは難しいだろうね。転勤族なので考えちゃいます。

[100: 匿名さん]

考えならやめておけばいかがでしょう？これ以上倍率あげてほしくないですし。

[101: 匿名さん]

その通り、転勤族で考えちゃうなら、購入せずに賃貸の方が良いでしょう。

[103: 匿名さん]

ブランドなんて自己満足の世界だからいいんじゃないの？

[104: 匿名さん]

フロラージュの中古は6000万前後で売買されていますね。しかも出たらすぐ売れます。でもこの辺りはリセールありきで買う人は少ないんじゃないかな。永住するならいい物件だと思いますよ。ただ歳をとった時、徒歩で駅からの坂はつらいかもしれませんが。

[105: 匿名さん]

働く世代向きじゃないマンションですよ。リタイアした落ち着いた世代用でしょう。それか転勤がなく、途中売却の心配がない方々向けかと。

[106: 匿名さん]

ここでこんななら、日生跡地にもしマンション建ったらいくらになるんだろ…。
あそこは、地元民でもいいなと思うからねえ。

[107: ご近所さん]

日生跡地は賃貸マンションになるみたいです。大阪のディベロッパーが事業されるようですね。賃料いい金額なのでしょう

[108: 匿名さん]

300ってマジなの？悪い冗談だと思ってたけど。。。
モデルルーム行こうと思ってたけどどうしよっかなあ。
300未満もある？

[109: 匿名さん]

正直私も青葉区だと思ってなめてましたが、坪３００とはビックリです。

[110: 匿名さん]

300未満は西向き住戸のみだったような。300未満といっても290で、ほぼ部屋の選択肢はないです。

[111: 匿名さん]

>>105
途中売買の心配のない人向けとは、どういうことなのですか？
不勉強なので、教えてください。

[112: 匿名さん]

111様

周辺相場から乖離しているため、何らかの理由で売却しなければならなくなった時には、相場で評価されるため損失が発生する懸念があることかと思います。一方、生涯ここに住めるのであれば、売却の必要がないため、マーケットとの価格乖離分が損失として顕在化することがありません。ご自身がご納得される価格であれば問題ないかと思いますよ。

[113: ご近所さん]

かなり高いと思いますが、きっと後悔しない環境の良さがあると思います。

[114: 匿名]

入居した途端に、１０００万は買値と転売評価額に差が出るということです。
まーここは資産とか考えないで、多少高くともここにすみたいからっていうお金持ちが買うマンションですね。

個人的に坂が多い土地に住みたいと思いませんが、そういう方がいても良いと思います。

[115: 匿名さん]

良いマンションだから、それなりに高い。それだけ。
いまいちなマンションを、普通の値段で買いたくない人が買えばよい

[117: 匿名さん]

この辺が300とは、、、絶好の売り時ですね。

[118: 匿名さん]

それが、残念ながらこの辺りは売りがあまりでなくて中古で出ても高値で取引されてます。
需要もあるからこの値段設定でさらにこの値段でも売れる。
それが相場ということです。

この相場価格が出せなければ別のエリアに行くしかないでしょう。

[120: 匿名さん]

>119
そこまで無理して買うことはないでしょう。
人によって相応のマンションというものがありますからね。

買える人が買います。そして売り切れます。

[122: 匿名さん]

野村は悪くないでしょ（笑）

[123: 匿名さん]

あてつけにもほどがあります笑

[126: 匿名さん]

あてつけというか、言いがかりですな。
いずれにしても、ここの物件とは何の関係もない。

[127: 匿名さん]

それだけ注目物件であり、他社が足を引っ張りたいのでしょう

[128: 匿名さん]

青葉区だからなめてたわ。
坪300とは思わなかった。