プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[301: 匿名さん]

ずいぶん安いんですね。

[302: 住まいに詳しい人]

>301
本気で言ってますか？

[304: 匿名さん]

価格にたまげた、バブルか？

[305: 匿名さん]

アベノミクスで景気が良くなったとはいえ割高にも程がある。

[306: 匿名さん]

プレミアム住戸とは言え坪389万というのはどのエリアの価格なのだろうか
ここで話題だった武蔵小杉タワマンはまだここまでではないよね？
ニコタマは？

[307: 匿名さん]

プレミアムを除けば坪単価290～330万位ですね。

[308: 匿名さん]

坪260の5988万円に人気殺到かな？それにしてもこんな価格で誰が買うの？物好きもいるもんですね。

[309: 匿名さん]

2丁目を買い逃した方にはきつい展開ですね。
これで売れるようなら周辺中古もますます強気に。
このスレに人生賭けてる人の数は購入者より周辺オーナーのほうが多いかも

[310: 匿名さん]

ここに書き込みしているような人はほとんどが購入者ではないよね…。あ、自分もか。

[311: 匿名]

駅から８分、結構な坂を考えると
一見理解しがたい価格だけれど、
専有面積が広い、建設資材、建設現場労務費の高騰を
考えるとあり得るかな．．．？

６９戸中５５戸が第一次販売だから
業者はそれなりの感触と確信で
出してきたのだろね。

購入者はたまプラ居住者だけでなく、都内からも
ありうるのかも．．

恐るべしたまプラ、美しが丘。

[312: 周辺住民さん]

駐車場代が高い。でもこの物件を買える人には問題としないか？

[313: 匿名]

駅３分のドレッセ7200万円、81平米　中古が
安く見えてきた。

[314: 匿名さん]

新石川の中古なんて比較にならんでしょう

[315: 匿名さん]

>312
相場を知らない人が買うからね。

[316: 匿名さん]

来年になったら、同じ価格で宮前平しか買えなくなるんですよきっと。そのときにお買い得物件だったと思うんでしょうよ

[317: 匿名さん]

確かに安くはないが、十分にその価値があるように感じる物件。最近、そう思える物件がめったに無い。ここは本物。

[319: 匿名さん]

都内からわざわざここ買おうとは思わないでしょ。担当の営業さん曰く、ほとんど近隣住民らしいですよ。あとはセンター北、南あたりからもちらほらとか。

[320: 匿名さん]

駅8分って駅近と言えるほどでもないし、美しが丘の中でも中ランクの立地だと思います。価格だけは史上最高ランクなんて、タイミングって怖いなぁとつくづく感じます。

[321: 匿名さん]

仲町台あたりの転売で儲けた層が流れてるのかな？

[322: 匿名]

何時もなら、こんな高値なら都内で探した方が良い．．．って
書き込みがありそうだが、ないね。
都内も値段上がってるんだろうね。

湾岸なら手が届くだろうけれど
超高層、軟弱な地盤、津波が恐いね。

[323: 匿名さん]

例えば高すぎて売れ残ってるグランスイート広尾（南麻布４丁目・広尾徒歩５分）
プレミアム住戸は１０６平米ちょいで１．９億

方やプラウド美しが丘は１１０ちょいで１．２億

自分なら・・・

[324: 匿名さん]

本質的な住宅地の価値を追求するなら広尾、目黒、自由が丘、成城、たまプラーザの順での検討になるでしょう

[325: 匿名さん]

グランスイート広尾って、他のスレで間取りが変だと言われてるやつね。
売れ残りだったんだ。やはり・・・

[326: 匿名さん]

＞324
たまプラだけ格下。

[327: 匿名さん]

成城学園徒歩10分の新築とか池尻9分のマスタービューレジ中古辺りとかぶってくるなあ
好みの問題、って言っていいのかよくわからんけど

[328: 匿名さん]

通勤時間が10分増えるが街並みは劇的によくなるんで迷うところですよね

[329: 匿名さん]

うちは、ニコタマと迷ってます。

[330: 匿名さん]

世田谷区住所と横浜市青葉区住所でイメージ的な差はありますかね？

[331: 匿名さん]

大きな差があると思います。青葉区は横浜市民からも郊外だと思われています。昔は田畑ばかるの村だった地域です。

[332: 匿名さん]

ここ買い手つくの？

[333: 匿名さん]

世田谷区は中途半端な田舎ですけどね

[334: 匿名さん]

私もそうですけど、この書き込みって結局買えない人が未練たらたらで見てるだけなんですよねぇ。買えるもんなら買いたいんですけどねー

[335: 匿名]

横浜のどこにお住まいですか。
横浜は郊外の方が高収入です。

首都圏の平均年収トップ10
　1位　東京・千代田区　783.5万円
　2位　横浜市青葉区　759.9万円
　3位　東京・港区　759.3万円
　4位　横浜市都筑区　733.4万円
　5位　東京・中央区　705.6万円
　6位　さいたま市浦和区　692.3万円
　7位　千葉・浦安市　676.4万円
　8位　千葉・白井市　669.6万円
　9位　川崎市麻生区　664.8万円
　10位　東京・目黒区　664.5万円

[336: 匿名さん]

すでに建築費高騰で景気は上向き、オリンピックもあり、で今後にここよりもよい立地や仕様の物件が、ここよりも安いことはないでしょう。たまプラーザで欲しい人には、ほどよいバランスの物件ですよ

[337: 匿名さん]

坪単価400万円を覚悟して日生住宅跡地まで待つか、これからの本格的な値上がりを前に今、手をうつべきか本当に迷います
建設コスト上昇で、これからは本当にいいものだけが高値の値付けで出てくるとデベの友人が話していました
本当にこれから出物が少なくなるのでしょうか？

[338: 匿名]

全般的にマンション、住宅は空き家が出るほど飽和しています。
これからは良い地域、良い物件が抜きん出て、
その他との格差が大きくなると思います。

先ず立地条件ありきです。
環境、利便性、安全性、街の雰囲気。

ここの物件は立地条件満足させていますが
駅近物件でなく、のぼり坂が
ややマイナスかな。

[339: 匿名さん]

日生跡地も気になってるけど、時期も分譲かも未定、仮に分譲で出ても今よりさらに相場が上がっている可能性を考えると
どうしても新築でたまプラに住みたければここしかないのかなーと思ってます

[340: 匿名さん]

駅前の仲介会社の営業マンの話だとぼろいけど取りあえずたまぷら団地を買っておいて、１０年タームで再開発かかるのを気長に待つといった選択肢もあるし、自分たちの仲間はそういった買い方をしてるとも言っていたんですが、ほんとなんですかね　土地の持ち分は多いらしいけど

[341: 匿名]

買うなら入り口付近駅6分前後（デパート2～3分）の一街区等が
お勧めかな？　結構な土地持ち分がついてきますし。
東南面高台ながら坂歩きもなく、駅から一度も道路を渡らず歩行者専用道路、
立地条件はここより抜群。
ただ建て替え時期は未知数です。
子供が生まれたら成人の頃って
思っておけば絶対間違いないでしょう（笑）

[342: 匿名さん]

そんなに待てないわが家はここを買おうと思います！

[343: 匿名さん]

価格が加熱しすぎです。バブルは必ず崩壊します。迷わず買いたい人は買えばいいけど、ちょっとでも迷っている人は冷静になって立ち止まるべきだと思います。

[344: 匿名さん]

一般的な取引事例比較法とは別にマーケティングに基づいた販売価格を決定するのがプラウドだと思います。
しかしプラウドと言えど中古では取引事例比較法にもとづいた評価がなされます。
そのため、少なくともローン返済期間中くらいは保有し続けるつもりの人が買うべきであり
そういう人ならこの物件の良さを満喫できるものと思います。
あくまで資産価値の目減りは嫌だと計算して考える人には不向きだと思います。

[345: 匿名さん]

高圧線があるから健康のことを考えたらね・・・。

[346: 匿名さん]

関係ないでしょ

[347: 匿名さん]

価格は加熱してません。本格的な上昇はGW明けくらいからですよ

[348: 匿名さん]

プレミアム意外は、坪単価265～320万位じゃん大体予想に近い価格だと思うけど。

[349: 匿名さん]

なぜプレミアム意外とする？プレミアム含め全戸で比較したほうがいい。

[350: 匿名さん]

駅6分までならなあ。
駅7~8分はちょっと立止まって考える、駅9分超えるとよほど何かが良くないと買えない。
ぎりぎりのところ。

[351: 匿名さん]

駅反対方面だけど徒歩10分の新築分譲が出ますね。勝手な想像ですが、ここより1000万円くらいは安くなるんじゃないかなぁ。

[352: 匿名さん]

ドレッセ二丁目のレンジは250~270でプレミアムが~310くらいでしたっけ
そう考えると一般住戸はぼちぼち、プレミアムは思いっきりプレミアムってところなんですかね

[354: 匿名さん]

駅に近づくと幹線道路や線路も近い可能性が高まる。当然価格も上がるかもしれない。それでよい人はどうぞだが、落ち着いた環境も望むとすると、ちょうどよいバランスだと思われる。

[355: 匿名さん]

ベア0.5%勝ち取って浮かれてる一方で、不動産は10%以上上昇。今は(この物件は)買い時ではないな。

[356: 匿名さん]

一円でも安く買いたいのであれば、そもそもこの物件にそぐわないと思いますので、どうぞ他に行かれてください

[357: 匿名さん]

年明けから待ちましたが、いよいよ明日から申し込みですね、うちの部屋は誰も来ませんよーに！

[358: 匿名さん]

>356
貯金がない人のコメントですね。

[359: 匿名さん]

モデルルームが素晴らしいセンス！

[360: 匿名さん]

残念ながらときめきませんでした。
梁がいたる所に出た室内、
タイルが貼られていない、玄関前やバルコニー
賃貸マンション並みの廊下の手すり
かなりコストダウンしているなという印象。
但し場所はよく快適な生活が送れそう。
野村さん、売れるといいね！

[361: 匿名さん]

6千万切った部屋は相場から見て安そうなので見に行きたいが
予約制だとふらっと行って見せてもらえるのかな？

[362: 匿名さん]

土日はまず予約なしだと無理だと思う。モデルルームもきっちり担当者がついて説明されるよ〜。でも6000万切ったのはドライエリアのところだけだけど…

[363: 匿名さん]

四方をマンションに囲まれ少し歩けば犬蔵になる駅からの遠さ、あと高圧線？でしたっけ
これらを考えると立地はドレッセフロラージュよりも劣るくらいなのは誰の目からも明らか
プラウドブランドと物自体の品質の高さで売る
立地がすべてのいまどきのマンション販売にしては珍しいと思うよ

[364: 匿名さん]

55くらいは売れちゃうのか少し残るのか、え？！という結果になるのか
結構楽しみです

[365: 匿名さん]

ここは間違いなく売れますよ。

[366: 匿名さん]

きちんと考えるとフロラージュはプラウドよりさらに駅遠で南向き中心のウエスト棟はかなり駅遠だからプラウドとの比較にはならないか
高圧線もドレッセ二丁目のように敷地の上を通過しているわけでないし

[367: 匿名さん]

プラウドから東小学校に出るところの角の古いマンションに
囲いがされ、これから取り壊しそうです。
ここもマンションかな。

[368: 匿名さん]

あそこかなり前から囲われてるよね。敷地の大きさ的に賃貸にするんじゃない？その横の旧三菱自動車の社宅も同じくらいの大きさで賃貸にリノベーションしたし、同じ感じだと予想。

[369: 匿名さん]

どんどん高級マンションが増えますね

[370: プラウド好き]

文句なんて言ってたって
ラウドでたまプラなら即刻完売でしょう。

[371: 匿名さん]

>365
大苦戦すると思う。

[372: 匿名さん]

以前話題にのぼってましたが、スロップシンクはないのでしょうか？

[373: 匿名さん]

ないですよ。私も質問しましたが、シンクの手入れが大変なのであえてつけなかったそうです…個人的にはつけて欲しかったのですが。今シンク付きのところに住んでいてかなり便利なので。

[374: 匿名さん]

以前のスレをみているなら聞かなきゃいいのに
…

[375: 匿名さん]

スロップシンクがないとバルコニー周りが不便極まりないなぁ。こんなとこまでコストカットする必要あるのかね。

[376: 匿名さん]

〉367さん
角の古いマンションって、どこかの社員寮のことですか?

[377: 匿名さん]

>374

聞かれちゃ困るの？
仕様変更を期待している人もいるかも知れないよ。

[378: 匿名さん]

登録が始まると静かになるよね・・

[379: 匿名さん]

結局、第一期で何割ぐらいが販売対象になったのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>379
1割くらい。

[381: 匿名さん]

販売始まったら誰も書かなくなっちゃったね

[382: 匿名さん]

第一期全戸申し込みの報せを待ちます

[384: 匿名さん]

登録の状況はいかがでしょうか？

[385: 匿名さん]

ここは所詮庶民の住む街たまプラです。田園調布でも芦屋でもありません。
勘違いしている似非セレブが偉そうに言っているのが哀れです。

[386: 匿名さん]

一戸建てはゆうに1億超えるしマンションも6000万以上する住宅地であることをご存知ない？

[388: ビギナーさん]

ここにはセレブな方は幾人程いらっしゃいますか。
こういう物件は、やはりキャッシュでボンッ！と買っちゃうもんなんですか。
それってボケットマネーっていうものなんですかね。
どうやったら１億以上の買い物をキャッシュでボンッ！と出せるようになれるんだろ。

それで、新川崎の騒動って何？

[389: 匿名さん]

>388

自分が知っているのは下記の２物件。
いずれも、こことは競合しないので、興味本位だけで見てみましょう。

パークタワーで施工不良があったらしい。情報が出てこないので、書きたい放題。
プラウドシティは、仕様がしょぼいらしい。

[390: 匿名さん]

美しが丘公園の周りって古い団地だらけ。郊外の典型。

[391: 匿名さん]

つーか、セレブって広尾あたりの２億～４億の物件に住んでるでしょ。田都たまプラ界隈はせいぜい小金持ち系ね。

[392: 入居予定さん]

いろいろおしゃるかたもいますが、営業の方、優秀で、誠実でした。
一期で、無事決まりました。次期分以外はほとんど決まったようです。
あとは、出来上がりですね。なにもないことを祈るばかり。

[393: 周辺住民さん]

もうすぐ、美しが丘公園や桜並木の桜が咲きそうですね。
江田の交差点のところではすでに咲いていました。

[394: 匿名さん]

昨年は三連休で花見をしたので、今年は少し遅れているのかな。個人的には菅生公園が空いてて広くて花見にはいいですね、歩くのはちょっと遠いですが。美しが丘公園は人が年々増えるわりに桜の木が減っていくという…このへんは公園より桜並木を散歩するのがいいですね

[395: 匿名さん]

第１期の未登録住戸は何戸あったのでしょうか？先着順販売になるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

公式HPでは先着順の募集がないから、一期は完売でしょうね。
登録がなかったのは、きっと販売対象外になったと想像します。

[397: 匿名]

Rrタイプは売れちゃいましたか？

[398: 購入検討中さん]

増税前に買う物って何ですか？

みなさんは増税前に何を買いだめしてますか？

[399: 匿名さん]

外車でしょう。

[400: 匿名さん]

>399
買いだめの話です。