プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[226: 匿名さん]

日生はドレッセたまプラーザ駅前で坪単価380万円、ズバリ分譲開始は9月ぐらいじゃない

[227: 匿名さん]

日生はマンションと決まってないですからね

[228: 匿名さん]

某不動産会社の営業マンがあそこはおそらくマンションになります、と言ってました。ただ時期はどのくらい先かわからないと。賃貸になるウワサも聞いてるしあまり期待しないほうがいいかなと思いつつ、自分も気になってしまってます。管理会社はあまり分譲マンションを関東で積極的にやってないようですしね。

[229: 購入検討中さん]

管理会社って、大林組の子会社ですよね。
スーパーゼネコンの大林組が施工のマンションだったら欲しいなぁと思いますね

[230: 購入検討中さん]

ここは欲しいです。2丁目在住ですが、大雪の日にあの中にいた一人です。
金額云々ではなく、一目惚れです。
自分は20代後半、年収1,200ほどです。
抽選になりませんように。

[232: 購入検討中さん]

30歳前後で、1200万円もらってる人は、商社や金融では普通でしょ。
ポイントは、自己資金の額じゃないですかね。
7000万円ローンじゃ、1200万円だと余裕が無くなりますよね

[236: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
1,000万円は、住宅取得資金の贈与を受けることになっており、
あとは自己資金で、併せて2,000万円は頭金としようと思っております。

ただ、まだローンを組んだ経験がないのと、
妻も仕事をしていないので、世帯収入が僕だけですので、
そこが心配でみなさんのご意見いただきました。

[237: 購入検討中さん]

銀行や不動産屋などは、
大丈夫だと言ってくれるのですが、

実際に、生活の仕方で本来の資金繰りも変わってくるでしょうし。

一つでも意見をいただけると参考になります。

[238: 購入検討中さん]

確かに微妙なとこですよね。
私は年齢は違いますが、年収は同じくらいです。
いや少し負けてますw

ただ、1,000万円代って、横浜市民はつらいんですよね。
子供の医療費はかかるわ、児童手当はほとんど出ないわ、学校の補助も出ない。

正直、そんなに貯金ができるほどの余裕はないんですよね。

[240: 購入検討中さん]

嘘な訳ないでしょ。
この物件なら本気で検討できる人は、殆どが世帯年収1000万超か、自己資金が豊富な人でしょ

[241: 購入検討中さん]

確かに、ここに来る人はこれくらいの年収じゃ自慢にはならない

[243: 匿名さん]

販売開始が2月下旬だったのが、3月中旬に延びたな。
販売戸数も販売価格も未定のままだ。
何があったのだろうか？

[244: 匿名さん]

不便な場所なのに値付けを間違えたかな？

[245: 買い換え検討中]

複数期に分けて販売するみたい。苦戦窺われます。

[246: 匿名さん]

政府のもう一段の経済対策待ちでしょ
時間が経てば経つほど不動産の先高感が出てくるとの判断をしてるとしか思えん

[247: 匿名さん]

いつ行っても苦戦してそうには全く思えないですけど

[248: 匿名さん]

要望が思ったより入らなかったんでしょ。

[249: 匿名さん]

他の野村の物件は販売延期になってませんからね。
あまり要望が入らなかったのでしょう。

[250: 購入検討中さん]

売れるなら売る。
それが野村不動産のやり方ですもんね。
社長もインタビューで言ってましたよ

[251: 住まいに詳しい人]

延期したってことは人気がない証拠だと思います。
将来、暴落が予想されるエリアなので。

[252: 匿名さん]

暴落が予想されるエリアに野村はつくらないよ。

[253: 購入検討中さん]

売った後は、関係ない。
暴落は、買った人の自己責任。

[254: 匿名さん]

たまプラーザが暴落ってどういった根拠？

[255: 匿名]

>200

超中古のたまプラ団地、54平米3100万強の
物件が売れていた。
団地物件としては高値なので驚いていたが
日生跡地を見下ろす東南の高台ゆえ
なのだろうか。
全般的に団地売り物件が縮小気味、価格上昇気味のようだ。

[256: 匿名さん]

モデルルームでは、初めから３月だって聞いてましたよ

[257: 匿名さん]

我が家も３月と聞いてましたので何も違和感ないです。外野が騒いでるだけでしょう

[258: 匿名さん]

やはり日生住宅跡地とたまプラーザ団地がきになりますね
団地で再開発に反対しているのはどんな人たちなんでしょうか

[259: 匿名さん]

モデルルームのカラーがミディアムでしたが、ナチュラルもいいかなぁと思っています。他家族は全員、ミディアムがよいと言っておりますが、雰囲気はミディアムのほうがよいものでしょうか？

[260: 匿名]

>258
大まかに言って反対派は長年住んでいるお年寄り、
賛成派は移り住んできた若いファミリー層と思われます。
賛成派が増えつつあるようです。
ようですというのは、建て替え意見が押さえられ
大きな流れになっていないからです。
現在大規模修理の話が進んでおり、これを行えば10-15年は
建て替えのチャンスはない事になります。

出来れば小規模修理に抑え、並行して建て替えの検討を
進めるのが良いのですがね。

[261: 匿名さん]

若いファミリー層って賃貸で住んでる人が多いんじゃないかなあ。
それと古い団地ってお金かけてリフォームする人もいるので、そういう人たちが立て替えを渋ってるとも聞いたことある。
居住性としては限界だと思うんだけどね…。

[263: 匿名さん]

>262
261ですが、
たまプラ団地の賃貸って結構高いですよ。立地と環境がいいので。
相変わらず、なんにも知らないんだなあ。

[264: 匿名さん]

いずれにしても時間が解決する話なんですね
早く、駅まで雨に濡れずに行ける最新のマンションに生まれ変わるといいですね
でも坪単価は400万円超えてしまいますかね

[265: 申込予定さん]

わが家はフローリングの色を気に入って、ミディアム一本で考えてます！

[266: 物件比較中さん]

先月にMRに行った時の暫定価格表には軒並み一階でも7000以上の価格が並んでて、
予想を超えた金額だったため馬鹿らしくなってあまり説明を聞かずに帰った記憶がありました。

本日、ポストに入っていたDMには1000-1500程引かれた価格が入っていて再検討しようかと
思っていますが、だいぶ値下げしましたよね？？
それとも記憶違いなのかな？？

記憶違いでなければ勘違いな価格設定に気がついたというところでしょうか。。。
もう一度選択肢に入れようか悩み中です

[267: 匿名さん]

＞266さん
お差し支え無いようでしたら、最新の価格をお教え頂けませんでしょうか？
やはり当初の予定価格では売れないと判断して値下げに踏み切ったのですかね？

[268: 匿名さん]

266さんではないですが、確か1番安い西向き1階は当初6300万円代で出していたと思います。チラシには6190万からになってますね。100万円単位ですが暫定価格より気持ち値下げしてる感じ…さすがに1000万の値下げはないと思います。

[269: 匿名さん]

マンション買うなら、やはり、6000万円台までが限界だよね

[270: 匿名さん]

268です。当初いただいた価格表見たら、西向きではなくドライエリアの階でした。Ｉタイプの部屋もほんのすこーしだけ安くなっている感じですね。…あんまり変わらないけど…

[271: 匿名さん]

ドライエリアの住戸の住み心地ってどうなのでしょうか？専用庭のように広く使えるとも聞きますが日当たりはどうかなどお住まい経験者いれば教えて下さい。

[272: 購入検討中さん]

駐車場は、「地下」を売りにしてるのに、
同じ高さの部屋は1階。
笑えますね。

[273: 物件比較中さん]

266ですが、268さんありがとうございます。
もともと2階以上を希望だったので一階の価格を見ていなかったのかもしれません。

明日、もう一度MRに電話してみようかなと、掲示板をみる前は思っておりましたが、
ほとんど変わっていなさそうですね。。。。
ここは諦めます。

[274: 匿名さん]

うーん、厳しい状況になってきてますね。
たまプラの資産価値を高める上でもがんばって欲しい物件です。

[275: 匿名]

結局坪単価（最低、最高）は
どの辺りになったのでしょうか？
一戸当たりの平均広さは80平米以上は
ありそうですね。

[276: 申込予定さん]

今日も激しく賑わっていましたね。この物件の人気ぶりは間違いないです。

[277: 匿名さん]

廊下をフローリングにして、廊下側の扉は白色にするのは大丈夫そうでしょうか？

[278: 匿名さん]

郵便ポストにチラシが入っていたけど、価格は未定になってました。予約制のモデルルームで予定価格表がもらえるようです。

[279: 匿名さん]

以前に都内の物件で、フローリング×白扉のモデルルームを見たことがありますが、とても印象良かったですよ。ここは仕様がとてもいいので上品な感じになるのではないでしょうか

[280: 匿名さん]

うちも買えたらいいなぁ

[281: 匿名さん]

なるほど、堀のようなドライエリアを設けることで地下室が居室と認められる仕組みなのですね。私もドライエリアの住み心地やご感想など、メリット、デメリット両面を教えていただきたいです。他の部屋に比べて格安であり、デメリットに目を瞑れるレベルであれば踏み切れるんですけどねー。

[283: 匿名さん]

地下室は辞めとくべきでしょう。湿気がすごいよ。世田谷なんかでも売りに出るのは地下室や半地下が多いように思います。安さに惹かれて買っても結局ギブアップして売却で損失被るなら頑張って上の階狙った方が最終的にお得ですよね。

[284: 匿名さん]

わたしは都内のプラウドの一階テラスに住んでいますが、とても快適ですよ。時間帯によって直射日光があたらなくても、結構明るいですし気に入ってます。変なマンション買われたから湿気に悩まされるのではないでしょうか。

[285: 匿名さん]

このマンションは、一階は前の道路と同じくらいの高さでしょ。そもそも地下じゃないし(笑)

[286: 匿名さん]

一期で何戸販売するのでしょうか？普通、人気と言われる物件なら、この程度の総戸数なら一期で全戸販売するのでしょうが、ここは期分けするようですね。

[287: 匿名さん]

登録スケジュール、HPでは3月中旬に延ばしてますが、もうその時期になりました。またまた、延びる可能性もあるのかな？要望書なかなか集まらないのでしょうか？

[288: 匿名さん]

要望書、偏ってそうですね。1階のドライエリアがある住戸は200〜300万値下げしてるし、要望入らなかったんだろうなぁ。まぁ6000万出してドライエリアのある部屋には住みたくないですよね…かといって2階になるといきなり7000万前後になるし、値段の付け方が極端な気が。

[289: 匿名さん]

武蔵小杉に比べて売れ行きが悪いですね
たまプラは過去の街なのでしょうか？

[290: 匿名さん]

小杉とはぜんぜん違う空気感だからねぇ
ゆとり重視するひとはこっちじゃない？

[291: 匿名さん]

そもそもどこから来たかわからない人々が四方八方に行き交うJRのターミナル駅的な物が最も苦手な人が集うのが田園都市線だからね、渋谷嫌いな人も多いし。基本田舎者。
武蔵小杉はあれだけ「すべての路線は武蔵小杉に通ず」になっているのは凄いと思うけど。
あざみ野や溝の口みたいに乗り換えがあると駅がそわそわして空気感は変わっちゃうよね。

[292: 匿名さん]

あと空気以外に"空"そのものも小杉とたまプラでは違うよね。
見上げなければ空が見えないなんてのはもってのほかで
ちょこっとでも極彩色の看板が見えるだけで萎えちゃうのがここら辺に集まってくる田舎者
見上げて目に入るのはあの東急百貨店のマークくらいが丁度よかった

・・・と思ったらケーズデンキ無問題な人も別スレでは結構いるみたいで住民の意識も変わってきたのかな？私は反対でーす

[293: 匿名さん]

なせ小杉との比較になるのか全く意味が分かりませんが、少なくともそういうかたはたまプラーザには向かないですね。

[294: 匿名さん]

看板以前にあの場所にケーズデンキはいらなかった。あんな駅近で車が今より混むなんて萎える。それこそあざみ野の三規庭あたりに建てたらよかったのにと思ってしまう。三規庭好きな人ごめんなさい。

[295: 匿名さん]

子育てするなら断然小杉よりたまプラでしょ。
教育環境がまるで違う。

[296: 駅近くの住民]

あ～ケーズデンキ？
来週オープンですね。
家電が近くで買え、便利になっていいんじゃないの。
車に乗らない（必要ない）ので道路混雑の事は知りませんが、　
駅周辺は歩道が広々整備されているので私的には全く問題なしです。

[297: 匿名さん]

うちも駅近だけど、車がこれ以上増えるのは嫌だなぁ。騒々しいし。モンスーンの通りとかすごく混雑するよね、きっと。まぁこのマンションとは関係ないんだけどさ。

[298: 匿名]

プラウド美しが丘 ( 第1期 )

販売時期　第一期申込登録受付期間 平成26年3月15日～平成26年3月22日

販売戸数　55 戸

販売価格　59,880,000円 (1戸) ～119,880,000円 (1戸)

[299: 匿名]

最多価格帯(万円)　7,100万円台　(7戸)

間取り　2LDK +S ～4LDK

専有面積　75.01m2 ～ 101.66m2

[300: 匿名]

専有面積が広目とはいえいい値段ですね。

[301: 匿名さん]

ずいぶん安いんですね。

[302: 住まいに詳しい人]

>301
本気で言ってますか？

[304: 匿名さん]

価格にたまげた、バブルか？

[305: 匿名さん]

アベノミクスで景気が良くなったとはいえ割高にも程がある。

[306: 匿名さん]

プレミアム住戸とは言え坪389万というのはどのエリアの価格なのだろうか
ここで話題だった武蔵小杉タワマンはまだここまでではないよね？
ニコタマは？

[307: 匿名さん]

プレミアムを除けば坪単価290～330万位ですね。

[308: 匿名さん]

坪260の5988万円に人気殺到かな？それにしてもこんな価格で誰が買うの？物好きもいるもんですね。

[309: 匿名さん]

2丁目を買い逃した方にはきつい展開ですね。
これで売れるようなら周辺中古もますます強気に。
このスレに人生賭けてる人の数は購入者より周辺オーナーのほうが多いかも

[310: 匿名さん]

ここに書き込みしているような人はほとんどが購入者ではないよね…。あ、自分もか。

[311: 匿名]

駅から８分、結構な坂を考えると
一見理解しがたい価格だけれど、
専有面積が広い、建設資材、建設現場労務費の高騰を
考えるとあり得るかな．．．？

６９戸中５５戸が第一次販売だから
業者はそれなりの感触と確信で
出してきたのだろね。

購入者はたまプラ居住者だけでなく、都内からも
ありうるのかも．．

恐るべしたまプラ、美しが丘。

[312: 周辺住民さん]

駐車場代が高い。でもこの物件を買える人には問題としないか？

[313: 匿名]

駅３分のドレッセ7200万円、81平米　中古が
安く見えてきた。

[314: 匿名さん]

新石川の中古なんて比較にならんでしょう

[315: 匿名さん]

>312
相場を知らない人が買うからね。

[316: 匿名さん]

来年になったら、同じ価格で宮前平しか買えなくなるんですよきっと。そのときにお買い得物件だったと思うんでしょうよ

[317: 匿名さん]

確かに安くはないが、十分にその価値があるように感じる物件。最近、そう思える物件がめったに無い。ここは本物。

[319: 匿名さん]

都内からわざわざここ買おうとは思わないでしょ。担当の営業さん曰く、ほとんど近隣住民らしいですよ。あとはセンター北、南あたりからもちらほらとか。

[320: 匿名さん]

駅8分って駅近と言えるほどでもないし、美しが丘の中でも中ランクの立地だと思います。価格だけは史上最高ランクなんて、タイミングって怖いなぁとつくづく感じます。

[321: 匿名さん]

仲町台あたりの転売で儲けた層が流れてるのかな？

[322: 匿名]

何時もなら、こんな高値なら都内で探した方が良い．．．って
書き込みがありそうだが、ないね。
都内も値段上がってるんだろうね。

湾岸なら手が届くだろうけれど
超高層、軟弱な地盤、津波が恐いね。

[323: 匿名さん]

例えば高すぎて売れ残ってるグランスイート広尾（南麻布４丁目・広尾徒歩５分）
プレミアム住戸は１０６平米ちょいで１．９億

方やプラウド美しが丘は１１０ちょいで１．２億

自分なら・・・

[324: 匿名さん]

本質的な住宅地の価値を追求するなら広尾、目黒、自由が丘、成城、たまプラーザの順での検討になるでしょう

[325: 匿名さん]

グランスイート広尾って、他のスレで間取りが変だと言われてるやつね。
売れ残りだったんだ。やはり・・・