プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[201: 団地住民]

たまプラ団地は今後20年は建て替えは
ないと思います。
建物のコンクリート破片が剥がれ落ちたり、　
コンクリート100年寿命をとなえる頑固な住民が
世代交代するまで。
最高の立地条件、環境なんですがね。

[202: 匿名さん]

199
郊外から都心へ人が移り住む流れが強まるので、湾岸に供給が増えれば郊外の需要が湾岸に取られてしまう可能性もあります。晴海などは都心でありながら自然も多く、今後はハイエンドな商業施設も出来ていくんじゃないかと思います。かつてたまプラーザが経験したような大きな値上がりが期待出来る可能性も大いにあるのではないでしょうか？
という自分はやっぱり郊外のここの雰囲気が好きなのでリセールを気にせず検討します。ただ子供の通学が可哀想かなー。

[203: 匿名さん]

犬蔵だとドレッセセントヴェールやライオンズなら駅まで10分で歩けるし、美しが丘アドレスにこだわらなければいいんじゃないかな。天気が悪い日も循環バスが出てるし雪の日なんかは下手に数分歩くより便利。ただ小中学校が尻手黒川を渡らないといけないし遠いからそこがネックだね。でもこのあたりは私立に行かせる人が多いからあんまり関係ないかな

[204: 匿名さん]

モデルルームの書斎スペースがとても気に入っていて、同じようにしようか、どうしようかと考えています。皆さまはいかがでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>187

その施設やサービスを利用するのに美しが丘３丁目からだと
もっとも近いところで歩いて１５分かかるんだよね。場所によっては４０分軽くかかるでしょ。
鷺沼に住んで歩いた方がたまプラの駅に近いところがいくらであるという、笑えない話。

[206: 匿名さん]

205

三丁目って、何か関係あるの？

[207: 匿名さん]

元3丁目の戸建て住人ですが駅からは20分ほど歩いてました。もっとも車生活でしたし、バス便も充実しているので不便はありませんでした。学校も少し歩きましたが車が通らない道でしたので安全で本当に落ち着いた住宅街です。
ただマンションであればやはり駅からの距離がなんぼだと思います。3丁目はあくまで戸建てでゆったり住みたい人向けの地域ですね

[208: 匿名さん]

>>206

>>186を読んで。


格差の次は“姥捨て山”か、日本の未来映す米国「ミレニアル現象」…「車いらん」若者が郊外を見捨てる暗澹たる予測

http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/140223/waf140223120100...

[209: 匿名]

>208

しつこいね。

[210: 匿名さん]

やはり、三丁目は関係ない。

[211: 匿名]

車がないと生活できないアメリカの郊外と
バス路線が整備されている日本の郊外を
一様に論じるのはどうかね。

テラスなど見ていると子供を連れた
若い家族などが目立つよ。
むしろ東京都の高齢化が心配されている。

[212: 匿名さん]

マンション価格が上昇しているということは、人気があるということでしょ

[213: 匿名]

マンションの建設費が高騰しているらしい。

東北震災復興需要に加え、オリンピックを控え、
建築資材の値上がり、建設労働者の不足が
これから数年続くとの事。

[214: 匿名さん]

以前春の桜並木が綺麗と聞いてたまプラーザに妻と散歩した時にあまりの綺麗な桜並木に妻が此処に住みたいと熱望しましたがやはり賃貸でも高いので今だ実現せず。子育て考えるとお金があっても湾岸部より郊外かな。
本件は予算なく見送りですが少し歩いても住みたい街の一つですね。東急さんプラットフォームをガード式にして落ちないようにしてもらえば田都ももっと良くなるのに。

[215: 匿名さん]

たまプラは都内に比べて築浅でも安い賃貸がたくさんありますよ！
もう少し調べてみることをお勧めします。

[216: 匿名さん]

誰になんと言われようとも、個人の価値観ですからね。都内の数億円マンションだって荒を探せばいくらでも言える。要は自分がほしいがどうかでしょ

[217: 匿名さん]

そのとおり！私はたまプラーザが好きですよ。子供のいるファミリーにとってこれ以上に心地よい街はなかなかないですよ～

[218: 申込予定さん]

大雪の日に客で満席状態。
既に気持ちは我が家ですが、
抽選にならないか気になる毎日。
早く締め切ってほしいぞー

[219: 匿名さん]

本当にそう思ってるなら、なんでネガらないのかなー不思議だなー(棒読み)

[220: 匿名さん]

>218
釣りしないで。

[221: 匿名さん]

駅前の日生寮跡地、どなたか情報ありませんか？
個人的には三井にパークシティーたまプラーザを建てて欲しいなあ。
交通量はそこそこあるけど小高い丘の土地だから問題なし、眺望の抜けは完璧、東急目の前で駅徒歩1分。魅力的です。

[222: 匿名さん]

この物件には、検討者ではない書き込みが相当見受けられますね。。。
それだけ注目度が高いということでしょうか…

[223: 購入検討中さん]

日生跡地が、坪330万くらいで出たら目も当てられませんね。
たまプラーザで探してる人は、坪400万の目線で探してる人なんて殆どいないでしょうし、それくらいで設定されたら終わりですね

[224: 匿名]

土地付き分譲なら坪330万はあり得るんじゃないのかな。
テラスも定借地ながら高かった。
ここは分譲でなく賃貸マンションとか．．．．．？

[225: 匿名さん]

値段設定できないので所有権にはならないでしょうね

[226: 匿名さん]

日生はドレッセたまプラーザ駅前で坪単価380万円、ズバリ分譲開始は9月ぐらいじゃない

[227: 匿名さん]

日生はマンションと決まってないですからね

[228: 匿名さん]

某不動産会社の営業マンがあそこはおそらくマンションになります、と言ってました。ただ時期はどのくらい先かわからないと。賃貸になるウワサも聞いてるしあまり期待しないほうがいいかなと思いつつ、自分も気になってしまってます。管理会社はあまり分譲マンションを関東で積極的にやってないようですしね。

[229: 購入検討中さん]

管理会社って、大林組の子会社ですよね。
スーパーゼネコンの大林組が施工のマンションだったら欲しいなぁと思いますね

[230: 購入検討中さん]

ここは欲しいです。2丁目在住ですが、大雪の日にあの中にいた一人です。
金額云々ではなく、一目惚れです。
自分は20代後半、年収1,200ほどです。
抽選になりませんように。

[232: 購入検討中さん]

30歳前後で、1200万円もらってる人は、商社や金融では普通でしょ。
ポイントは、自己資金の額じゃないですかね。
7000万円ローンじゃ、1200万円だと余裕が無くなりますよね

[236: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
1,000万円は、住宅取得資金の贈与を受けることになっており、
あとは自己資金で、併せて2,000万円は頭金としようと思っております。

ただ、まだローンを組んだ経験がないのと、
妻も仕事をしていないので、世帯収入が僕だけですので、
そこが心配でみなさんのご意見いただきました。

[237: 購入検討中さん]

銀行や不動産屋などは、
大丈夫だと言ってくれるのですが、

実際に、生活の仕方で本来の資金繰りも変わってくるでしょうし。

一つでも意見をいただけると参考になります。

[238: 購入検討中さん]

確かに微妙なとこですよね。
私は年齢は違いますが、年収は同じくらいです。
いや少し負けてますw

ただ、1,000万円代って、横浜市民はつらいんですよね。
子供の医療費はかかるわ、児童手当はほとんど出ないわ、学校の補助も出ない。

正直、そんなに貯金ができるほどの余裕はないんですよね。

[240: 購入検討中さん]

嘘な訳ないでしょ。
この物件なら本気で検討できる人は、殆どが世帯年収1000万超か、自己資金が豊富な人でしょ

[241: 購入検討中さん]

確かに、ここに来る人はこれくらいの年収じゃ自慢にはならない

[243: 匿名さん]

販売開始が2月下旬だったのが、3月中旬に延びたな。
販売戸数も販売価格も未定のままだ。
何があったのだろうか？

[244: 匿名さん]

不便な場所なのに値付けを間違えたかな？

[245: 買い換え検討中]

複数期に分けて販売するみたい。苦戦窺われます。

[246: 匿名さん]

政府のもう一段の経済対策待ちでしょ
時間が経てば経つほど不動産の先高感が出てくるとの判断をしてるとしか思えん

[247: 匿名さん]

いつ行っても苦戦してそうには全く思えないですけど

[248: 匿名さん]

要望が思ったより入らなかったんでしょ。

[249: 匿名さん]

他の野村の物件は販売延期になってませんからね。
あまり要望が入らなかったのでしょう。

[250: 購入検討中さん]

売れるなら売る。
それが野村不動産のやり方ですもんね。
社長もインタビューで言ってましたよ

[251: 住まいに詳しい人]

延期したってことは人気がない証拠だと思います。
将来、暴落が予想されるエリアなので。

[252: 匿名さん]

暴落が予想されるエリアに野村はつくらないよ。

[253: 購入検討中さん]

売った後は、関係ない。
暴落は、買った人の自己責任。

[254: 匿名さん]

たまプラーザが暴落ってどういった根拠？

[255: 匿名]

>200

超中古のたまプラ団地、54平米3100万強の
物件が売れていた。
団地物件としては高値なので驚いていたが
日生跡地を見下ろす東南の高台ゆえ
なのだろうか。
全般的に団地売り物件が縮小気味、価格上昇気味のようだ。

[256: 匿名さん]

モデルルームでは、初めから３月だって聞いてましたよ

[257: 匿名さん]

我が家も３月と聞いてましたので何も違和感ないです。外野が騒いでるだけでしょう

[258: 匿名さん]

やはり日生住宅跡地とたまプラーザ団地がきになりますね
団地で再開発に反対しているのはどんな人たちなんでしょうか

[259: 匿名さん]

モデルルームのカラーがミディアムでしたが、ナチュラルもいいかなぁと思っています。他家族は全員、ミディアムがよいと言っておりますが、雰囲気はミディアムのほうがよいものでしょうか？

[260: 匿名]

>258
大まかに言って反対派は長年住んでいるお年寄り、
賛成派は移り住んできた若いファミリー層と思われます。
賛成派が増えつつあるようです。
ようですというのは、建て替え意見が押さえられ
大きな流れになっていないからです。
現在大規模修理の話が進んでおり、これを行えば10-15年は
建て替えのチャンスはない事になります。

出来れば小規模修理に抑え、並行して建て替えの検討を
進めるのが良いのですがね。

[261: 匿名さん]

若いファミリー層って賃貸で住んでる人が多いんじゃないかなあ。
それと古い団地ってお金かけてリフォームする人もいるので、そういう人たちが立て替えを渋ってるとも聞いたことある。
居住性としては限界だと思うんだけどね…。

[263: 匿名さん]

>262
261ですが、
たまプラ団地の賃貸って結構高いですよ。立地と環境がいいので。
相変わらず、なんにも知らないんだなあ。

[264: 匿名さん]

いずれにしても時間が解決する話なんですね
早く、駅まで雨に濡れずに行ける最新のマンションに生まれ変わるといいですね
でも坪単価は400万円超えてしまいますかね

[265: 申込予定さん]

わが家はフローリングの色を気に入って、ミディアム一本で考えてます！

[266: 物件比較中さん]

先月にMRに行った時の暫定価格表には軒並み一階でも7000以上の価格が並んでて、
予想を超えた金額だったため馬鹿らしくなってあまり説明を聞かずに帰った記憶がありました。

本日、ポストに入っていたDMには1000-1500程引かれた価格が入っていて再検討しようかと
思っていますが、だいぶ値下げしましたよね？？
それとも記憶違いなのかな？？

記憶違いでなければ勘違いな価格設定に気がついたというところでしょうか。。。
もう一度選択肢に入れようか悩み中です

[267: 匿名さん]

＞266さん
お差し支え無いようでしたら、最新の価格をお教え頂けませんでしょうか？
やはり当初の予定価格では売れないと判断して値下げに踏み切ったのですかね？

[268: 匿名さん]

266さんではないですが、確か1番安い西向き1階は当初6300万円代で出していたと思います。チラシには6190万からになってますね。100万円単位ですが暫定価格より気持ち値下げしてる感じ…さすがに1000万の値下げはないと思います。

[269: 匿名さん]

マンション買うなら、やはり、6000万円台までが限界だよね

[270: 匿名さん]

268です。当初いただいた価格表見たら、西向きではなくドライエリアの階でした。Ｉタイプの部屋もほんのすこーしだけ安くなっている感じですね。…あんまり変わらないけど…

[271: 匿名さん]

ドライエリアの住戸の住み心地ってどうなのでしょうか？専用庭のように広く使えるとも聞きますが日当たりはどうかなどお住まい経験者いれば教えて下さい。

[272: 購入検討中さん]

駐車場は、「地下」を売りにしてるのに、
同じ高さの部屋は1階。
笑えますね。

[273: 物件比較中さん]

266ですが、268さんありがとうございます。
もともと2階以上を希望だったので一階の価格を見ていなかったのかもしれません。

明日、もう一度MRに電話してみようかなと、掲示板をみる前は思っておりましたが、
ほとんど変わっていなさそうですね。。。。
ここは諦めます。

[274: 匿名さん]

うーん、厳しい状況になってきてますね。
たまプラの資産価値を高める上でもがんばって欲しい物件です。

[275: 匿名]

結局坪単価（最低、最高）は
どの辺りになったのでしょうか？
一戸当たりの平均広さは80平米以上は
ありそうですね。

[276: 申込予定さん]

今日も激しく賑わっていましたね。この物件の人気ぶりは間違いないです。

[277: 匿名さん]

廊下をフローリングにして、廊下側の扉は白色にするのは大丈夫そうでしょうか？

[278: 匿名さん]

郵便ポストにチラシが入っていたけど、価格は未定になってました。予約制のモデルルームで予定価格表がもらえるようです。

[279: 匿名さん]

以前に都内の物件で、フローリング×白扉のモデルルームを見たことがありますが、とても印象良かったですよ。ここは仕様がとてもいいので上品な感じになるのではないでしょうか

[280: 匿名さん]

うちも買えたらいいなぁ

[281: 匿名さん]

なるほど、堀のようなドライエリアを設けることで地下室が居室と認められる仕組みなのですね。私もドライエリアの住み心地やご感想など、メリット、デメリット両面を教えていただきたいです。他の部屋に比べて格安であり、デメリットに目を瞑れるレベルであれば踏み切れるんですけどねー。

[283: 匿名さん]

地下室は辞めとくべきでしょう。湿気がすごいよ。世田谷なんかでも売りに出るのは地下室や半地下が多いように思います。安さに惹かれて買っても結局ギブアップして売却で損失被るなら頑張って上の階狙った方が最終的にお得ですよね。

[284: 匿名さん]

わたしは都内のプラウドの一階テラスに住んでいますが、とても快適ですよ。時間帯によって直射日光があたらなくても、結構明るいですし気に入ってます。変なマンション買われたから湿気に悩まされるのではないでしょうか。

[285: 匿名さん]

このマンションは、一階は前の道路と同じくらいの高さでしょ。そもそも地下じゃないし(笑)

[286: 匿名さん]

一期で何戸販売するのでしょうか？普通、人気と言われる物件なら、この程度の総戸数なら一期で全戸販売するのでしょうが、ここは期分けするようですね。

[287: 匿名さん]

登録スケジュール、HPでは3月中旬に延ばしてますが、もうその時期になりました。またまた、延びる可能性もあるのかな？要望書なかなか集まらないのでしょうか？

[288: 匿名さん]

要望書、偏ってそうですね。1階のドライエリアがある住戸は200〜300万値下げしてるし、要望入らなかったんだろうなぁ。まぁ6000万出してドライエリアのある部屋には住みたくないですよね…かといって2階になるといきなり7000万前後になるし、値段の付け方が極端な気が。

[289: 匿名さん]

武蔵小杉に比べて売れ行きが悪いですね
たまプラは過去の街なのでしょうか？

[290: 匿名さん]

小杉とはぜんぜん違う空気感だからねぇ
ゆとり重視するひとはこっちじゃない？

[291: 匿名さん]

そもそもどこから来たかわからない人々が四方八方に行き交うJRのターミナル駅的な物が最も苦手な人が集うのが田園都市線だからね、渋谷嫌いな人も多いし。基本田舎者。
武蔵小杉はあれだけ「すべての路線は武蔵小杉に通ず」になっているのは凄いと思うけど。
あざみ野や溝の口みたいに乗り換えがあると駅がそわそわして空気感は変わっちゃうよね。

[292: 匿名さん]

あと空気以外に"空"そのものも小杉とたまプラでは違うよね。
見上げなければ空が見えないなんてのはもってのほかで
ちょこっとでも極彩色の看板が見えるだけで萎えちゃうのがここら辺に集まってくる田舎者
見上げて目に入るのはあの東急百貨店のマークくらいが丁度よかった

・・・と思ったらケーズデンキ無問題な人も別スレでは結構いるみたいで住民の意識も変わってきたのかな？私は反対でーす

[293: 匿名さん]

なせ小杉との比較になるのか全く意味が分かりませんが、少なくともそういうかたはたまプラーザには向かないですね。

[294: 匿名さん]

看板以前にあの場所にケーズデンキはいらなかった。あんな駅近で車が今より混むなんて萎える。それこそあざみ野の三規庭あたりに建てたらよかったのにと思ってしまう。三規庭好きな人ごめんなさい。

[295: 匿名さん]

子育てするなら断然小杉よりたまプラでしょ。
教育環境がまるで違う。

[296: 駅近くの住民]

あ～ケーズデンキ？
来週オープンですね。
家電が近くで買え、便利になっていいんじゃないの。
車に乗らない（必要ない）ので道路混雑の事は知りませんが、　
駅周辺は歩道が広々整備されているので私的には全く問題なしです。

[297: 匿名さん]

うちも駅近だけど、車がこれ以上増えるのは嫌だなぁ。騒々しいし。モンスーンの通りとかすごく混雑するよね、きっと。まぁこのマンションとは関係ないんだけどさ。

[298: 匿名]

プラウド美しが丘 ( 第1期 )

販売時期　第一期申込登録受付期間 平成26年3月15日～平成26年3月22日

販売戸数　55 戸

販売価格　59,880,000円 (1戸) ～119,880,000円 (1戸)

[299: 匿名]

最多価格帯(万円)　7,100万円台　(7戸)

間取り　2LDK +S ～4LDK

専有面積　75.01m2 ～ 101.66m2

[300: 匿名]

専有面積が広目とはいえいい値段ですね。

[301: 匿名さん]

ずいぶん安いんですね。

[302: 住まいに詳しい人]

>301
本気で言ってますか？

[304: 匿名さん]

価格にたまげた、バブルか？

[305: 匿名さん]

アベノミクスで景気が良くなったとはいえ割高にも程がある。

[306: 匿名さん]

プレミアム住戸とは言え坪389万というのはどのエリアの価格なのだろうか
ここで話題だった武蔵小杉タワマンはまだここまでではないよね？
ニコタマは？

[307: 匿名さん]

プレミアムを除けば坪単価290～330万位ですね。

[308: 匿名さん]

坪260の5988万円に人気殺到かな？それにしてもこんな価格で誰が買うの？物好きもいるもんですね。

[309: 匿名さん]

2丁目を買い逃した方にはきつい展開ですね。
これで売れるようなら周辺中古もますます強気に。
このスレに人生賭けてる人の数は購入者より周辺オーナーのほうが多いかも

[310: 匿名さん]

ここに書き込みしているような人はほとんどが購入者ではないよね…。あ、自分もか。

[311: 匿名]

駅から８分、結構な坂を考えると
一見理解しがたい価格だけれど、
専有面積が広い、建設資材、建設現場労務費の高騰を
考えるとあり得るかな．．．？

６９戸中５５戸が第一次販売だから
業者はそれなりの感触と確信で
出してきたのだろね。

購入者はたまプラ居住者だけでなく、都内からも
ありうるのかも．．

恐るべしたまプラ、美しが丘。

[312: 周辺住民さん]

駐車場代が高い。でもこの物件を買える人には問題としないか？

[313: 匿名]

駅３分のドレッセ7200万円、81平米　中古が
安く見えてきた。

[314: 匿名さん]

新石川の中古なんて比較にならんでしょう

[315: 匿名さん]

>312
相場を知らない人が買うからね。

[316: 匿名さん]

来年になったら、同じ価格で宮前平しか買えなくなるんですよきっと。そのときにお買い得物件だったと思うんでしょうよ

[317: 匿名さん]

確かに安くはないが、十分にその価値があるように感じる物件。最近、そう思える物件がめったに無い。ここは本物。

[319: 匿名さん]

都内からわざわざここ買おうとは思わないでしょ。担当の営業さん曰く、ほとんど近隣住民らしいですよ。あとはセンター北、南あたりからもちらほらとか。

[320: 匿名さん]

駅8分って駅近と言えるほどでもないし、美しが丘の中でも中ランクの立地だと思います。価格だけは史上最高ランクなんて、タイミングって怖いなぁとつくづく感じます。

[321: 匿名さん]

仲町台あたりの転売で儲けた層が流れてるのかな？

[322: 匿名]

何時もなら、こんな高値なら都内で探した方が良い．．．って
書き込みがありそうだが、ないね。
都内も値段上がってるんだろうね。

湾岸なら手が届くだろうけれど
超高層、軟弱な地盤、津波が恐いね。

[323: 匿名さん]

例えば高すぎて売れ残ってるグランスイート広尾（南麻布４丁目・広尾徒歩５分）
プレミアム住戸は１０６平米ちょいで１．９億

方やプラウド美しが丘は１１０ちょいで１．２億

自分なら・・・

[324: 匿名さん]

本質的な住宅地の価値を追求するなら広尾、目黒、自由が丘、成城、たまプラーザの順での検討になるでしょう

[325: 匿名さん]

グランスイート広尾って、他のスレで間取りが変だと言われてるやつね。
売れ残りだったんだ。やはり・・・

[326: 匿名さん]

＞324
たまプラだけ格下。

[327: 匿名さん]

成城学園徒歩10分の新築とか池尻9分のマスタービューレジ中古辺りとかぶってくるなあ
好みの問題、って言っていいのかよくわからんけど

[328: 匿名さん]

通勤時間が10分増えるが街並みは劇的によくなるんで迷うところですよね

[329: 匿名さん]

うちは、ニコタマと迷ってます。

[330: 匿名さん]

世田谷区住所と横浜市青葉区住所でイメージ的な差はありますかね？

[331: 匿名さん]

大きな差があると思います。青葉区は横浜市民からも郊外だと思われています。昔は田畑ばかるの村だった地域です。

[332: 匿名さん]

ここ買い手つくの？

[333: 匿名さん]

世田谷区は中途半端な田舎ですけどね

[334: 匿名さん]

私もそうですけど、この書き込みって結局買えない人が未練たらたらで見てるだけなんですよねぇ。買えるもんなら買いたいんですけどねー

[335: 匿名]

横浜のどこにお住まいですか。
横浜は郊外の方が高収入です。

首都圏の平均年収トップ10
　1位　東京・千代田区　783.5万円
　2位　横浜市青葉区　759.9万円
　3位　東京・港区　759.3万円
　4位　横浜市都筑区　733.4万円
　5位　東京・中央区　705.6万円
　6位　さいたま市浦和区　692.3万円
　7位　千葉・浦安市　676.4万円
　8位　千葉・白井市　669.6万円
　9位　川崎市麻生区　664.8万円
　10位　東京・目黒区　664.5万円

[336: 匿名さん]

すでに建築費高騰で景気は上向き、オリンピックもあり、で今後にここよりもよい立地や仕様の物件が、ここよりも安いことはないでしょう。たまプラーザで欲しい人には、ほどよいバランスの物件ですよ

[337: 匿名さん]

坪単価400万円を覚悟して日生住宅跡地まで待つか、これからの本格的な値上がりを前に今、手をうつべきか本当に迷います
建設コスト上昇で、これからは本当にいいものだけが高値の値付けで出てくるとデベの友人が話していました
本当にこれから出物が少なくなるのでしょうか？

[338: 匿名]

全般的にマンション、住宅は空き家が出るほど飽和しています。
これからは良い地域、良い物件が抜きん出て、
その他との格差が大きくなると思います。

先ず立地条件ありきです。
環境、利便性、安全性、街の雰囲気。

ここの物件は立地条件満足させていますが
駅近物件でなく、のぼり坂が
ややマイナスかな。

[339: 匿名さん]

日生跡地も気になってるけど、時期も分譲かも未定、仮に分譲で出ても今よりさらに相場が上がっている可能性を考えると
どうしても新築でたまプラに住みたければここしかないのかなーと思ってます

[340: 匿名さん]

駅前の仲介会社の営業マンの話だとぼろいけど取りあえずたまぷら団地を買っておいて、１０年タームで再開発かかるのを気長に待つといった選択肢もあるし、自分たちの仲間はそういった買い方をしてるとも言っていたんですが、ほんとなんですかね　土地の持ち分は多いらしいけど

[341: 匿名]

買うなら入り口付近駅6分前後（デパート2～3分）の一街区等が
お勧めかな？　結構な土地持ち分がついてきますし。
東南面高台ながら坂歩きもなく、駅から一度も道路を渡らず歩行者専用道路、
立地条件はここより抜群。
ただ建て替え時期は未知数です。
子供が生まれたら成人の頃って
思っておけば絶対間違いないでしょう（笑）

[342: 匿名さん]

そんなに待てないわが家はここを買おうと思います！

[343: 匿名さん]

価格が加熱しすぎです。バブルは必ず崩壊します。迷わず買いたい人は買えばいいけど、ちょっとでも迷っている人は冷静になって立ち止まるべきだと思います。

[344: 匿名さん]

一般的な取引事例比較法とは別にマーケティングに基づいた販売価格を決定するのがプラウドだと思います。
しかしプラウドと言えど中古では取引事例比較法にもとづいた評価がなされます。
そのため、少なくともローン返済期間中くらいは保有し続けるつもりの人が買うべきであり
そういう人ならこの物件の良さを満喫できるものと思います。
あくまで資産価値の目減りは嫌だと計算して考える人には不向きだと思います。

[345: 匿名さん]

高圧線があるから健康のことを考えたらね・・・。

[346: 匿名さん]

関係ないでしょ

[347: 匿名さん]

価格は加熱してません。本格的な上昇はGW明けくらいからですよ

[348: 匿名さん]

プレミアム意外は、坪単価265～320万位じゃん大体予想に近い価格だと思うけど。

[349: 匿名さん]

なぜプレミアム意外とする？プレミアム含め全戸で比較したほうがいい。

[350: 匿名さん]

駅6分までならなあ。
駅7~8分はちょっと立止まって考える、駅9分超えるとよほど何かが良くないと買えない。
ぎりぎりのところ。

[351: 匿名さん]

駅反対方面だけど徒歩10分の新築分譲が出ますね。勝手な想像ですが、ここより1000万円くらいは安くなるんじゃないかなぁ。

[352: 匿名さん]

ドレッセ二丁目のレンジは250~270でプレミアムが~310くらいでしたっけ
そう考えると一般住戸はぼちぼち、プレミアムは思いっきりプレミアムってところなんですかね

[354: 匿名さん]

駅に近づくと幹線道路や線路も近い可能性が高まる。当然価格も上がるかもしれない。それでよい人はどうぞだが、落ち着いた環境も望むとすると、ちょうどよいバランスだと思われる。

[355: 匿名さん]

ベア0.5%勝ち取って浮かれてる一方で、不動産は10%以上上昇。今は(この物件は)買い時ではないな。

[356: 匿名さん]

一円でも安く買いたいのであれば、そもそもこの物件にそぐわないと思いますので、どうぞ他に行かれてください

[357: 匿名さん]

年明けから待ちましたが、いよいよ明日から申し込みですね、うちの部屋は誰も来ませんよーに！

[358: 匿名さん]

>356
貯金がない人のコメントですね。

[359: 匿名さん]

モデルルームが素晴らしいセンス！

[360: 匿名さん]

残念ながらときめきませんでした。
梁がいたる所に出た室内、
タイルが貼られていない、玄関前やバルコニー
賃貸マンション並みの廊下の手すり
かなりコストダウンしているなという印象。
但し場所はよく快適な生活が送れそう。
野村さん、売れるといいね！

[361: 匿名さん]

6千万切った部屋は相場から見て安そうなので見に行きたいが
予約制だとふらっと行って見せてもらえるのかな？

[362: 匿名さん]

土日はまず予約なしだと無理だと思う。モデルルームもきっちり担当者がついて説明されるよ〜。でも6000万切ったのはドライエリアのところだけだけど…

[363: 匿名さん]

四方をマンションに囲まれ少し歩けば犬蔵になる駅からの遠さ、あと高圧線？でしたっけ
これらを考えると立地はドレッセフロラージュよりも劣るくらいなのは誰の目からも明らか
プラウドブランドと物自体の品質の高さで売る
立地がすべてのいまどきのマンション販売にしては珍しいと思うよ

[364: 匿名さん]

55くらいは売れちゃうのか少し残るのか、え？！という結果になるのか
結構楽しみです

[365: 匿名さん]

ここは間違いなく売れますよ。

[366: 匿名さん]

きちんと考えるとフロラージュはプラウドよりさらに駅遠で南向き中心のウエスト棟はかなり駅遠だからプラウドとの比較にはならないか
高圧線もドレッセ二丁目のように敷地の上を通過しているわけでないし

[367: 匿名さん]

プラウドから東小学校に出るところの角の古いマンションに
囲いがされ、これから取り壊しそうです。
ここもマンションかな。

[368: 匿名さん]

あそこかなり前から囲われてるよね。敷地の大きさ的に賃貸にするんじゃない？その横の旧三菱自動車の社宅も同じくらいの大きさで賃貸にリノベーションしたし、同じ感じだと予想。

[369: 匿名さん]

どんどん高級マンションが増えますね

[370: プラウド好き]

文句なんて言ってたって
ラウドでたまプラなら即刻完売でしょう。

[371: 匿名さん]

>365
大苦戦すると思う。

[372: 匿名さん]

以前話題にのぼってましたが、スロップシンクはないのでしょうか？

[373: 匿名さん]

ないですよ。私も質問しましたが、シンクの手入れが大変なのであえてつけなかったそうです…個人的にはつけて欲しかったのですが。今シンク付きのところに住んでいてかなり便利なので。

[374: 匿名さん]

以前のスレをみているなら聞かなきゃいいのに
…

[375: 匿名さん]

スロップシンクがないとバルコニー周りが不便極まりないなぁ。こんなとこまでコストカットする必要あるのかね。

[376: 匿名さん]

〉367さん
角の古いマンションって、どこかの社員寮のことですか?

[377: 匿名さん]

>374

聞かれちゃ困るの？
仕様変更を期待している人もいるかも知れないよ。

[378: 匿名さん]

登録が始まると静かになるよね・・

[379: 匿名さん]

結局、第一期で何割ぐらいが販売対象になったのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>379
1割くらい。

[381: 匿名さん]

販売始まったら誰も書かなくなっちゃったね

[382: 匿名さん]

第一期全戸申し込みの報せを待ちます

[384: 匿名さん]

登録の状況はいかがでしょうか？

[385: 匿名さん]

ここは所詮庶民の住む街たまプラです。田園調布でも芦屋でもありません。
勘違いしている似非セレブが偉そうに言っているのが哀れです。

[386: 匿名さん]

一戸建てはゆうに1億超えるしマンションも6000万以上する住宅地であることをご存知ない？

[388: ビギナーさん]

ここにはセレブな方は幾人程いらっしゃいますか。
こういう物件は、やはりキャッシュでボンッ！と買っちゃうもんなんですか。
それってボケットマネーっていうものなんですかね。
どうやったら１億以上の買い物をキャッシュでボンッ！と出せるようになれるんだろ。

それで、新川崎の騒動って何？

[389: 匿名さん]

>388

自分が知っているのは下記の２物件。
いずれも、こことは競合しないので、興味本位だけで見てみましょう。

パークタワーで施工不良があったらしい。情報が出てこないので、書きたい放題。
プラウドシティは、仕様がしょぼいらしい。

[390: 匿名さん]

美しが丘公園の周りって古い団地だらけ。郊外の典型。

[391: 匿名さん]

つーか、セレブって広尾あたりの２億～４億の物件に住んでるでしょ。田都たまプラ界隈はせいぜい小金持ち系ね。

[392: 入居予定さん]

いろいろおしゃるかたもいますが、営業の方、優秀で、誠実でした。
一期で、無事決まりました。次期分以外はほとんど決まったようです。
あとは、出来上がりですね。なにもないことを祈るばかり。

[393: 周辺住民さん]

もうすぐ、美しが丘公園や桜並木の桜が咲きそうですね。
江田の交差点のところではすでに咲いていました。

[394: 匿名さん]

昨年は三連休で花見をしたので、今年は少し遅れているのかな。個人的には菅生公園が空いてて広くて花見にはいいですね、歩くのはちょっと遠いですが。美しが丘公園は人が年々増えるわりに桜の木が減っていくという…このへんは公園より桜並木を散歩するのがいいですね

[395: 匿名さん]

第１期の未登録住戸は何戸あったのでしょうか？先着順販売になるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

公式HPでは先着順の募集がないから、一期は完売でしょうね。
登録がなかったのは、きっと販売対象外になったと想像します。

[397: 匿名]

Rrタイプは売れちゃいましたか？

[398: 購入検討中さん]

増税前に買う物って何ですか？

みなさんは増税前に何を買いだめしてますか？

[399: 匿名さん]

外車でしょう。

[400: 匿名さん]

>399
買いだめの話です。