プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[186: 匿名さん]

アメリカでも郊外から都心の傾向ですね。駅から遠い、美しが丘３丁目は終わったな。


格差の次は“姥捨て山”か、日本の未来映す米国「ミレニアル現象」…「車いらん」若者が郊外を見捨てる暗澹たる予測

http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/140223/waf140223120100...

[187: 匿名]

駅から徒歩数分分以内に
百貨店、スーパー、ショッピングセンター、グルメ、銀行、証券会社、
病院、郵便局、スポーツセンター、家電量販店（間もなくオープン）、保育園等
が凝縮して存在し
一回の徒歩外出でほとんどの用事が済ませられる利便性、
成田羽田への頻繁なバス便、
閑静で居住育児に良好な環境
を考慮すると
都内に匹敵する場所を思い浮かべるのが難しいのではないですか。


郊外を去る人もいfれば、このような環境を求めて
都内から移り住む人も少なくないと思いますよ、多分。

[188: 周辺住民さん]

これからは厳しいだろうね。若い人ほど異常に都市思考が強いよ。ちなみに私は団塊ジュニア。

[189: 匿名さん]

たまプラ駅は、成田と羽田行きのバスがあるのが良いです。
スーツケースを持って坂道を歩くのはきついですが、ここの購入者は車かタクシー利用でしょうね。
車なら、マンションも北口の地下ロータリーも雨に濡れずに済みますね。

[190: 匿名さん]

187
これだけが理由なら何も喜んで割高な金額払わなくても犬蔵の物件でいいじゃん
高く買いたいなら普通都内でしょ

[191: 匿名さん]

犬蔵の物件だと、中古になりますね。
美しの森なら環境が良く、設備が充実しているものもあるので、たまプラーザ徒歩圏（10分から15分）で安く買いたいなら検討の余地はあるかもしれないですね。

[192: 匿名さん]

でも犬蔵の中古の動きあんまり良くないんですよね
どうしても美しが丘に需要が集中しちゃう

[193: 匿名さん]

住所こだわらなかったら、犬蔵のほうがお得だよね。数分しかかわらないもの。

[194: 匿名さん]

犬蔵と美しが丘って、そんなに違いがあるんですか 歩いて5分の違いですよね

[195: 匿名さん]

私は美しが丘に住んでいますが、この街がとても好きです。もちろん犬蔵もよいところだと思います。それぞれ良さがあっていいのではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

手頃な値段でたまプラのメリットを享受できる徒歩15分圏（犬蔵とかドレッセ鷺沼の杜とか）
ぐっと高くなるけどどうせ住むなら徒歩10分以内
どちらも正しい選択ですね、身の丈にあったほうを選べばいいかな

[197: 匿名]

>190さん

ここと同じ価格帯、広さで、そこそこの利便性、環境を
備えた場所って都内でお勧めの場所あれば教えてください。
（私はプラウドは見送る予定です）

[198: 匿名さん]

要するに美しが丘と犬蔵の違いは豊洲と新豊洲の関係に近いということなんですね
でもお互いを認め合っているようで安心しました

[199: 匿名]

不動産の専門家の話では
都内マンションで脚光を浴びている湾岸エリアは
10年後供給過多になるかもしれないらしいですね。
広大な遊休土地や倉庫跡地などマンション用地が
豊富に存在する。10年間で2万戸建設可能とか。
需要があるからとどんどんマンションが建設されては
リセールバリューは頭打ちか下がる公算大。

他方美しが丘地域にはまとまった遊休地が少なく、
建て替えでしか新しいマンションは出て来ない
でしょうね。

[200: 匿名さん]

たまぷらーざ団地の建て替えや日生住宅跡の分譲がやはり魅力的ですね
でも今後の値上がりを考えると、日生住宅跡が出てくる頃には坪単価４００万に迫ってるかもね　とほほ

[201: 団地住民]

たまプラ団地は今後20年は建て替えは
ないと思います。
建物のコンクリート破片が剥がれ落ちたり、　
コンクリート100年寿命をとなえる頑固な住民が
世代交代するまで。
最高の立地条件、環境なんですがね。

[202: 匿名さん]

199
郊外から都心へ人が移り住む流れが強まるので、湾岸に供給が増えれば郊外の需要が湾岸に取られてしまう可能性もあります。晴海などは都心でありながら自然も多く、今後はハイエンドな商業施設も出来ていくんじゃないかと思います。かつてたまプラーザが経験したような大きな値上がりが期待出来る可能性も大いにあるのではないでしょうか？
という自分はやっぱり郊外のここの雰囲気が好きなのでリセールを気にせず検討します。ただ子供の通学が可哀想かなー。

[203: 匿名さん]

犬蔵だとドレッセセントヴェールやライオンズなら駅まで10分で歩けるし、美しが丘アドレスにこだわらなければいいんじゃないかな。天気が悪い日も循環バスが出てるし雪の日なんかは下手に数分歩くより便利。ただ小中学校が尻手黒川を渡らないといけないし遠いからそこがネックだね。でもこのあたりは私立に行かせる人が多いからあんまり関係ないかな

[204: 匿名さん]

モデルルームの書斎スペースがとても気に入っていて、同じようにしようか、どうしようかと考えています。皆さまはいかがでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>187

その施設やサービスを利用するのに美しが丘３丁目からだと
もっとも近いところで歩いて１５分かかるんだよね。場所によっては４０分軽くかかるでしょ。
鷺沼に住んで歩いた方がたまプラの駅に近いところがいくらであるという、笑えない話。

[206: 匿名さん]

205

三丁目って、何か関係あるの？

[207: 匿名さん]

元3丁目の戸建て住人ですが駅からは20分ほど歩いてました。もっとも車生活でしたし、バス便も充実しているので不便はありませんでした。学校も少し歩きましたが車が通らない道でしたので安全で本当に落ち着いた住宅街です。
ただマンションであればやはり駅からの距離がなんぼだと思います。3丁目はあくまで戸建てでゆったり住みたい人向けの地域ですね

[208: 匿名さん]

>>206

>>186を読んで。


格差の次は“姥捨て山”か、日本の未来映す米国「ミレニアル現象」…「車いらん」若者が郊外を見捨てる暗澹たる予測

http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/140223/waf140223120100...

[209: 匿名]

>208

しつこいね。

[210: 匿名さん]

やはり、三丁目は関係ない。

[211: 匿名]

車がないと生活できないアメリカの郊外と
バス路線が整備されている日本の郊外を
一様に論じるのはどうかね。

テラスなど見ていると子供を連れた
若い家族などが目立つよ。
むしろ東京都の高齢化が心配されている。

[212: 匿名さん]

マンション価格が上昇しているということは、人気があるということでしょ

[213: 匿名]

マンションの建設費が高騰しているらしい。

東北震災復興需要に加え、オリンピックを控え、
建築資材の値上がり、建設労働者の不足が
これから数年続くとの事。

[214: 匿名さん]

以前春の桜並木が綺麗と聞いてたまプラーザに妻と散歩した時にあまりの綺麗な桜並木に妻が此処に住みたいと熱望しましたがやはり賃貸でも高いので今だ実現せず。子育て考えるとお金があっても湾岸部より郊外かな。
本件は予算なく見送りですが少し歩いても住みたい街の一つですね。東急さんプラットフォームをガード式にして落ちないようにしてもらえば田都ももっと良くなるのに。

[215: 匿名さん]

たまプラは都内に比べて築浅でも安い賃貸がたくさんありますよ！
もう少し調べてみることをお勧めします。

[216: 匿名さん]

誰になんと言われようとも、個人の価値観ですからね。都内の数億円マンションだって荒を探せばいくらでも言える。要は自分がほしいがどうかでしょ

[217: 匿名さん]

そのとおり！私はたまプラーザが好きですよ。子供のいるファミリーにとってこれ以上に心地よい街はなかなかないですよ～

[218: 申込予定さん]

大雪の日に客で満席状態。
既に気持ちは我が家ですが、
抽選にならないか気になる毎日。
早く締め切ってほしいぞー

[219: 匿名さん]

本当にそう思ってるなら、なんでネガらないのかなー不思議だなー(棒読み)

[220: 匿名さん]

>218
釣りしないで。

[221: 匿名さん]

駅前の日生寮跡地、どなたか情報ありませんか？
個人的には三井にパークシティーたまプラーザを建てて欲しいなあ。
交通量はそこそこあるけど小高い丘の土地だから問題なし、眺望の抜けは完璧、東急目の前で駅徒歩1分。魅力的です。

[222: 匿名さん]

この物件には、検討者ではない書き込みが相当見受けられますね。。。
それだけ注目度が高いということでしょうか…

[223: 購入検討中さん]

日生跡地が、坪330万くらいで出たら目も当てられませんね。
たまプラーザで探してる人は、坪400万の目線で探してる人なんて殆どいないでしょうし、それくらいで設定されたら終わりですね

[224: 匿名]

土地付き分譲なら坪330万はあり得るんじゃないのかな。
テラスも定借地ながら高かった。
ここは分譲でなく賃貸マンションとか．．．．．？

[225: 匿名さん]

値段設定できないので所有権にはならないでしょうね

[226: 匿名さん]

日生はドレッセたまプラーザ駅前で坪単価380万円、ズバリ分譲開始は9月ぐらいじゃない

[227: 匿名さん]

日生はマンションと決まってないですからね

[228: 匿名さん]

某不動産会社の営業マンがあそこはおそらくマンションになります、と言ってました。ただ時期はどのくらい先かわからないと。賃貸になるウワサも聞いてるしあまり期待しないほうがいいかなと思いつつ、自分も気になってしまってます。管理会社はあまり分譲マンションを関東で積極的にやってないようですしね。

[229: 購入検討中さん]

管理会社って、大林組の子会社ですよね。
スーパーゼネコンの大林組が施工のマンションだったら欲しいなぁと思いますね

[230: 購入検討中さん]

ここは欲しいです。2丁目在住ですが、大雪の日にあの中にいた一人です。
金額云々ではなく、一目惚れです。
自分は20代後半、年収1,200ほどです。
抽選になりませんように。

[232: 購入検討中さん]

30歳前後で、1200万円もらってる人は、商社や金融では普通でしょ。
ポイントは、自己資金の額じゃないですかね。
7000万円ローンじゃ、1200万円だと余裕が無くなりますよね

[236: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
1,000万円は、住宅取得資金の贈与を受けることになっており、
あとは自己資金で、併せて2,000万円は頭金としようと思っております。

ただ、まだローンを組んだ経験がないのと、
妻も仕事をしていないので、世帯収入が僕だけですので、
そこが心配でみなさんのご意見いただきました。

[237: 購入検討中さん]

銀行や不動産屋などは、
大丈夫だと言ってくれるのですが、

実際に、生活の仕方で本来の資金繰りも変わってくるでしょうし。

一つでも意見をいただけると参考になります。

[238: 購入検討中さん]

確かに微妙なとこですよね。
私は年齢は違いますが、年収は同じくらいです。
いや少し負けてますw

ただ、1,000万円代って、横浜市民はつらいんですよね。
子供の医療費はかかるわ、児童手当はほとんど出ないわ、学校の補助も出ない。

正直、そんなに貯金ができるほどの余裕はないんですよね。

[240: 購入検討中さん]

嘘な訳ないでしょ。
この物件なら本気で検討できる人は、殆どが世帯年収1000万超か、自己資金が豊富な人でしょ

[241: 購入検討中さん]

確かに、ここに来る人はこれくらいの年収じゃ自慢にはならない

[243: 匿名さん]

販売開始が2月下旬だったのが、3月中旬に延びたな。
販売戸数も販売価格も未定のままだ。
何があったのだろうか？

[244: 匿名さん]

不便な場所なのに値付けを間違えたかな？

[245: 買い換え検討中]

複数期に分けて販売するみたい。苦戦窺われます。

[246: 匿名さん]

政府のもう一段の経済対策待ちでしょ
時間が経てば経つほど不動産の先高感が出てくるとの判断をしてるとしか思えん

[247: 匿名さん]

いつ行っても苦戦してそうには全く思えないですけど

[248: 匿名さん]

要望が思ったより入らなかったんでしょ。

[249: 匿名さん]

他の野村の物件は販売延期になってませんからね。
あまり要望が入らなかったのでしょう。

[250: 購入検討中さん]

売れるなら売る。
それが野村不動産のやり方ですもんね。
社長もインタビューで言ってましたよ

[251: 住まいに詳しい人]

延期したってことは人気がない証拠だと思います。
将来、暴落が予想されるエリアなので。

[252: 匿名さん]

暴落が予想されるエリアに野村はつくらないよ。

[253: 購入検討中さん]

売った後は、関係ない。
暴落は、買った人の自己責任。

[254: 匿名さん]

たまプラーザが暴落ってどういった根拠？

[255: 匿名]

>200

超中古のたまプラ団地、54平米3100万強の
物件が売れていた。
団地物件としては高値なので驚いていたが
日生跡地を見下ろす東南の高台ゆえ
なのだろうか。
全般的に団地売り物件が縮小気味、価格上昇気味のようだ。

[256: 匿名さん]

モデルルームでは、初めから３月だって聞いてましたよ

[257: 匿名さん]

我が家も３月と聞いてましたので何も違和感ないです。外野が騒いでるだけでしょう

[258: 匿名さん]

やはり日生住宅跡地とたまプラーザ団地がきになりますね
団地で再開発に反対しているのはどんな人たちなんでしょうか

[259: 匿名さん]

モデルルームのカラーがミディアムでしたが、ナチュラルもいいかなぁと思っています。他家族は全員、ミディアムがよいと言っておりますが、雰囲気はミディアムのほうがよいものでしょうか？

[260: 匿名]

>258
大まかに言って反対派は長年住んでいるお年寄り、
賛成派は移り住んできた若いファミリー層と思われます。
賛成派が増えつつあるようです。
ようですというのは、建て替え意見が押さえられ
大きな流れになっていないからです。
現在大規模修理の話が進んでおり、これを行えば10-15年は
建て替えのチャンスはない事になります。

出来れば小規模修理に抑え、並行して建て替えの検討を
進めるのが良いのですがね。

[261: 匿名さん]

若いファミリー層って賃貸で住んでる人が多いんじゃないかなあ。
それと古い団地ってお金かけてリフォームする人もいるので、そういう人たちが立て替えを渋ってるとも聞いたことある。
居住性としては限界だと思うんだけどね…。

[263: 匿名さん]

>262
261ですが、
たまプラ団地の賃貸って結構高いですよ。立地と環境がいいので。
相変わらず、なんにも知らないんだなあ。

[264: 匿名さん]

いずれにしても時間が解決する話なんですね
早く、駅まで雨に濡れずに行ける最新のマンションに生まれ変わるといいですね
でも坪単価は400万円超えてしまいますかね

[265: 申込予定さん]

わが家はフローリングの色を気に入って、ミディアム一本で考えてます！

[266: 物件比較中さん]

先月にMRに行った時の暫定価格表には軒並み一階でも7000以上の価格が並んでて、
予想を超えた金額だったため馬鹿らしくなってあまり説明を聞かずに帰った記憶がありました。

本日、ポストに入っていたDMには1000-1500程引かれた価格が入っていて再検討しようかと
思っていますが、だいぶ値下げしましたよね？？
それとも記憶違いなのかな？？

記憶違いでなければ勘違いな価格設定に気がついたというところでしょうか。。。
もう一度選択肢に入れようか悩み中です

[267: 匿名さん]

＞266さん
お差し支え無いようでしたら、最新の価格をお教え頂けませんでしょうか？
やはり当初の予定価格では売れないと判断して値下げに踏み切ったのですかね？

[268: 匿名さん]

266さんではないですが、確か1番安い西向き1階は当初6300万円代で出していたと思います。チラシには6190万からになってますね。100万円単位ですが暫定価格より気持ち値下げしてる感じ…さすがに1000万の値下げはないと思います。

[269: 匿名さん]

マンション買うなら、やはり、6000万円台までが限界だよね

[270: 匿名さん]

268です。当初いただいた価格表見たら、西向きではなくドライエリアの階でした。Ｉタイプの部屋もほんのすこーしだけ安くなっている感じですね。…あんまり変わらないけど…

[271: 匿名さん]

ドライエリアの住戸の住み心地ってどうなのでしょうか？専用庭のように広く使えるとも聞きますが日当たりはどうかなどお住まい経験者いれば教えて下さい。

[272: 購入検討中さん]

駐車場は、「地下」を売りにしてるのに、
同じ高さの部屋は1階。
笑えますね。

[273: 物件比較中さん]

266ですが、268さんありがとうございます。
もともと2階以上を希望だったので一階の価格を見ていなかったのかもしれません。

明日、もう一度MRに電話してみようかなと、掲示板をみる前は思っておりましたが、
ほとんど変わっていなさそうですね。。。。
ここは諦めます。

[274: 匿名さん]

うーん、厳しい状況になってきてますね。
たまプラの資産価値を高める上でもがんばって欲しい物件です。

[275: 匿名]

結局坪単価（最低、最高）は
どの辺りになったのでしょうか？
一戸当たりの平均広さは80平米以上は
ありそうですね。

[276: 申込予定さん]

今日も激しく賑わっていましたね。この物件の人気ぶりは間違いないです。

[277: 匿名さん]

廊下をフローリングにして、廊下側の扉は白色にするのは大丈夫そうでしょうか？

[278: 匿名さん]

郵便ポストにチラシが入っていたけど、価格は未定になってました。予約制のモデルルームで予定価格表がもらえるようです。

[279: 匿名さん]

以前に都内の物件で、フローリング×白扉のモデルルームを見たことがありますが、とても印象良かったですよ。ここは仕様がとてもいいので上品な感じになるのではないでしょうか

[280: 匿名さん]

うちも買えたらいいなぁ

[281: 匿名さん]

なるほど、堀のようなドライエリアを設けることで地下室が居室と認められる仕組みなのですね。私もドライエリアの住み心地やご感想など、メリット、デメリット両面を教えていただきたいです。他の部屋に比べて格安であり、デメリットに目を瞑れるレベルであれば踏み切れるんですけどねー。

[283: 匿名さん]

地下室は辞めとくべきでしょう。湿気がすごいよ。世田谷なんかでも売りに出るのは地下室や半地下が多いように思います。安さに惹かれて買っても結局ギブアップして売却で損失被るなら頑張って上の階狙った方が最終的にお得ですよね。

[284: 匿名さん]

わたしは都内のプラウドの一階テラスに住んでいますが、とても快適ですよ。時間帯によって直射日光があたらなくても、結構明るいですし気に入ってます。変なマンション買われたから湿気に悩まされるのではないでしょうか。

[285: 匿名さん]

このマンションは、一階は前の道路と同じくらいの高さでしょ。そもそも地下じゃないし(笑)