プラウド美しが丘 Part２

[物件比較中さん]

前のスレッドが１０００件になっていたので、プラウド美しが丘 Part2をつくりました。
引き続き情報をしたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.01平米～101.66平米
建物売主：野村不動産
土地売主：中日本高速道路

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/index.html
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367530/

【横浜・神奈川のマンション住民板へ移動しました。2015.3.8管理担当】

[146: 匿名さん]

やっぱり駅前にオシャレな店が多いのがいいですよね
青葉台でも急行で渋谷まで25分 ありかな！

[147: 匿名さん]

青葉台は遠すぎるよ。溝の口も駅周り以外はごちゃついてるからなぁ。個人的に地味だけど宮崎台の雰囲気は各駅停車の中では好き。何にもないけどね。まぁでもたまプラはやっぱり抜きん出てるよね

[148: 匿名さん]

東急百貨店があった頃の青葉台はおしゃれな感じがあったけど、今はユニクロとパチンコ屋と居酒屋が目立つ普通の街になったと思う。
たまプラーザには、ユニクロやダイソーなどが進出しないことを願ってます。

[149: 匿名さん]

坪単価300万円のたまプラか230万円の宮崎台、青葉台ならどちらが将来ポテンシャル高いですかね

[150: 匿名さん]

>148
たまプラも丸亀製麺等安い店がたくさんあるじゃん。

[151: 匿名さん]

ユニクロ、丸亀、ビックカメラは、デパートで同じ商品を倍の価格で買うことが合理的でないと気付いたひとが利用するから拡大してんでしょ
六本木ミッドタウンのユニクロや赤坂見附駅上のビックカメラが典型です

[152: 不動産購入勉強中さん]

色々物件見ているけど、１５M高圧線も気になるし・・・リセールは即15％引きの価格帯だろうし・・・
住環境は電車通勤ではないのでその点は良かったのだが・・・
残念ながらここはパスですね。

[153: 匿名さん]

確かにあんな巨大な高圧線が走ってる所には絶対に住みたくないね。

[154: 匿名さん]

ドレッセの方がいいわけ？駅歩6分になるようだし

[155: 匿名さん]

高圧線は健康への深刻な影響が複数の論文で著されていますね。科学的にはすでに周知の事実です。
そんなの関係ないというシニア層、知らなかったという情弱層には問題にならないんでしょう。

それより、たまプラには今後新築マンション計画の出てきそうな土地が多くありますね。しかもここやドレッセよりははるかに好立地。MRでは、もうこんな立地にマンションできませんよ！ってあおってるのかも知れませんが、鵜呑みにするのは危険です。

[156: 匿名さん]

団地の再開発はあるんでしょうか ネットで検索すると過去に住民同士の訴訟トラブルが多いようですが

[157: 匿名さん]

バス通り沿い、東急の横に大きな更地ができていますね。
あそこがマンションになったら大規模＆利便性抜群で人気でそう。あちらなら多少高くても興味あります。高圧線ないし。

[158: 匿名さん]

日生社宅取り壊し跡でしたっけ
坪単価330万円くらいかな

[159: 匿名さん]

検討者ではない書き込みが多くて残念ですが、それだけ人気があるということなんでしょうね。。。

[160: 匿名さん]

ん？
近隣のマンション建設予定は検討者にとって重要な判断材料でしょ。
デべさんにとって面白い話題でないのはわかりますが。

[161: 匿名さん]

神奈川県のがんセンターが、高圧線の真下に引っ越してます。がんへの影響がないからですかね？

[162: 匿名さん]

そのがんセンターにどこにある？

[163: 匿名さん]

がんセンターは、二俣川の免許センターの隣です。

[164: 匿名さん]

たまプラでマンションにすみかえるか、豊洲のタワーにするか迷いどころです
利便性は豊洲が上ですが、住環境はこちらが上ですものね
年とってくると利便性も気になります

[165: 匿名さん]

豊洲なんて人の住むとこじゃないでしょ…
と普通の住宅地に住んでいる人は思いますよね

[166: 匿名さん]

私はオリンピックがくるからって湾岸に住もうとする人の気がしれません

[167: 匿名さん]

>157

あそこは気になりますね。情報欲しいです。

[168: 匿名さん]

>161
どこにあるかも知られていない施設だから高圧線下に建設したんだと思うよ。

[169: 匿名さん]

くら寿司の隣は工事中ですが、何ができるのでしょうか？

[170: 物件比較中さん]

湾岸のタワマンとか、大きな地震が来たらすぐまた評価が下がるでしょうに。震災のことが風化されるのは早いものですな。

[171: 匿名さん]

>169
王将か日高屋ができて欲しいっす！

[172: 匿名さん]

やはり地震のことを考えると豊洲とかはあり得ないか

[173: 匿名さん]

都心がいいよ

[174: 働くﾏﾏさん]

>169さん
くら寿司の隣り、道路を挟んでのところであれば、4月開園の新しい認可保育園だと思います。

[175: 周辺住民さん]

王将とかの方が良かった。

[176: 購入検討中さん]

モデルルームの状況はいかがでしょうか？簡単に売れちゃいそうですかね？

[177: 匿名さん]

割高だから買ってくれる人がなかなか見つからないと思うよ。

[178: 匿名さん]

今月も市が尾で自殺がありましたし、
田都ってよく自殺がする人多いですよね。

２２日午後６時３５分ごろ、横浜市青葉区美しが丘２丁目の東急田園都市線鷺沼駅からたまプラーザ駅間で、男性が電車にはねられた。青葉署が原因を調べている。

東急電鉄によると、鷺沼駅からあざみ野駅間で一時運転を見合わせている。午後７時５０分ごろに運転再開の見込みという。

[179: 匿名さん]

光が眩しいほど影は濃いものです
明日は我が身です

[180: 匿名さん]

この電車に飛び込んで自殺した人は、会社からリストラされた人だろうね。

[181: 匿名さん]

不吉なスレですねぇ〜。。。

[182: 匿名さん]

事故だったから、たまプラーザ駅前の道が渋滞だった訳ですね。
やけに歩行者が多くおかしいと思っていたが、鷺沼から歩いてきた人ですね。

[183: 周辺住民さん]

あんまり、自殺なんて話題出すなよ…。

[184: 匿名]

くら寿司の隣のトヨタレンタカー跡地は、賃貸マンションです。1階は、トヨタレンタカーが入るようです。2階も店舗が入ると聞いてます。
保育園は、その建物の南側ですね。こちらは、4月開校だったかと。

[185: 匿名]

坂がきつそうですね。
駅前交番東側（海抜48m）からプラウド（69m）まで
20m少しの登り。マンション7階分。
自動車中心の生活なら問題ないか。

[186: 匿名さん]

アメリカでも郊外から都心の傾向ですね。駅から遠い、美しが丘３丁目は終わったな。


格差の次は“姥捨て山”か、日本の未来映す米国「ミレニアル現象」…「車いらん」若者が郊外を見捨てる暗澹たる予測

http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/140223/waf140223120100...

[187: 匿名]

駅から徒歩数分分以内に
百貨店、スーパー、ショッピングセンター、グルメ、銀行、証券会社、
病院、郵便局、スポーツセンター、家電量販店（間もなくオープン）、保育園等
が凝縮して存在し
一回の徒歩外出でほとんどの用事が済ませられる利便性、
成田羽田への頻繁なバス便、
閑静で居住育児に良好な環境
を考慮すると
都内に匹敵する場所を思い浮かべるのが難しいのではないですか。


郊外を去る人もいfれば、このような環境を求めて
都内から移り住む人も少なくないと思いますよ、多分。

[188: 周辺住民さん]

これからは厳しいだろうね。若い人ほど異常に都市思考が強いよ。ちなみに私は団塊ジュニア。

[189: 匿名さん]

たまプラ駅は、成田と羽田行きのバスがあるのが良いです。
スーツケースを持って坂道を歩くのはきついですが、ここの購入者は車かタクシー利用でしょうね。
車なら、マンションも北口の地下ロータリーも雨に濡れずに済みますね。

[190: 匿名さん]

187
これだけが理由なら何も喜んで割高な金額払わなくても犬蔵の物件でいいじゃん
高く買いたいなら普通都内でしょ

[191: 匿名さん]

犬蔵の物件だと、中古になりますね。
美しの森なら環境が良く、設備が充実しているものもあるので、たまプラーザ徒歩圏（10分から15分）で安く買いたいなら検討の余地はあるかもしれないですね。

[192: 匿名さん]

でも犬蔵の中古の動きあんまり良くないんですよね
どうしても美しが丘に需要が集中しちゃう

[193: 匿名さん]

住所こだわらなかったら、犬蔵のほうがお得だよね。数分しかかわらないもの。

[194: 匿名さん]

犬蔵と美しが丘って、そんなに違いがあるんですか 歩いて5分の違いですよね

[195: 匿名さん]

私は美しが丘に住んでいますが、この街がとても好きです。もちろん犬蔵もよいところだと思います。それぞれ良さがあっていいのではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

手頃な値段でたまプラのメリットを享受できる徒歩15分圏（犬蔵とかドレッセ鷺沼の杜とか）
ぐっと高くなるけどどうせ住むなら徒歩10分以内
どちらも正しい選択ですね、身の丈にあったほうを選べばいいかな

[197: 匿名]

>190さん

ここと同じ価格帯、広さで、そこそこの利便性、環境を
備えた場所って都内でお勧めの場所あれば教えてください。
（私はプラウドは見送る予定です）

[198: 匿名さん]

要するに美しが丘と犬蔵の違いは豊洲と新豊洲の関係に近いということなんですね
でもお互いを認め合っているようで安心しました

[199: 匿名]

不動産の専門家の話では
都内マンションで脚光を浴びている湾岸エリアは
10年後供給過多になるかもしれないらしいですね。
広大な遊休土地や倉庫跡地などマンション用地が
豊富に存在する。10年間で2万戸建設可能とか。
需要があるからとどんどんマンションが建設されては
リセールバリューは頭打ちか下がる公算大。

他方美しが丘地域にはまとまった遊休地が少なく、
建て替えでしか新しいマンションは出て来ない
でしょうね。

[200: 匿名さん]

たまぷらーざ団地の建て替えや日生住宅跡の分譲がやはり魅力的ですね
でも今後の値上がりを考えると、日生住宅跡が出てくる頃には坪単価４００万に迫ってるかもね　とほほ

[201: 団地住民]

たまプラ団地は今後20年は建て替えは
ないと思います。
建物のコンクリート破片が剥がれ落ちたり、　
コンクリート100年寿命をとなえる頑固な住民が
世代交代するまで。
最高の立地条件、環境なんですがね。

[202: 匿名さん]

199
郊外から都心へ人が移り住む流れが強まるので、湾岸に供給が増えれば郊外の需要が湾岸に取られてしまう可能性もあります。晴海などは都心でありながら自然も多く、今後はハイエンドな商業施設も出来ていくんじゃないかと思います。かつてたまプラーザが経験したような大きな値上がりが期待出来る可能性も大いにあるのではないでしょうか？
という自分はやっぱり郊外のここの雰囲気が好きなのでリセールを気にせず検討します。ただ子供の通学が可哀想かなー。

[203: 匿名さん]

犬蔵だとドレッセセントヴェールやライオンズなら駅まで10分で歩けるし、美しが丘アドレスにこだわらなければいいんじゃないかな。天気が悪い日も循環バスが出てるし雪の日なんかは下手に数分歩くより便利。ただ小中学校が尻手黒川を渡らないといけないし遠いからそこがネックだね。でもこのあたりは私立に行かせる人が多いからあんまり関係ないかな

[204: 匿名さん]

モデルルームの書斎スペースがとても気に入っていて、同じようにしようか、どうしようかと考えています。皆さまはいかがでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>187

その施設やサービスを利用するのに美しが丘３丁目からだと
もっとも近いところで歩いて１５分かかるんだよね。場所によっては４０分軽くかかるでしょ。
鷺沼に住んで歩いた方がたまプラの駅に近いところがいくらであるという、笑えない話。

[206: 匿名さん]

205

三丁目って、何か関係あるの？

[207: 匿名さん]

元3丁目の戸建て住人ですが駅からは20分ほど歩いてました。もっとも車生活でしたし、バス便も充実しているので不便はありませんでした。学校も少し歩きましたが車が通らない道でしたので安全で本当に落ち着いた住宅街です。
ただマンションであればやはり駅からの距離がなんぼだと思います。3丁目はあくまで戸建てでゆったり住みたい人向けの地域ですね

[208: 匿名さん]

>>206

>>186を読んで。


格差の次は“姥捨て山”か、日本の未来映す米国「ミレニアル現象」…「車いらん」若者が郊外を見捨てる暗澹たる予測

http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/140223/waf140223120100...

[209: 匿名]

>208

しつこいね。

[210: 匿名さん]

やはり、三丁目は関係ない。

[211: 匿名]

車がないと生活できないアメリカの郊外と
バス路線が整備されている日本の郊外を
一様に論じるのはどうかね。

テラスなど見ていると子供を連れた
若い家族などが目立つよ。
むしろ東京都の高齢化が心配されている。

[212: 匿名さん]

マンション価格が上昇しているということは、人気があるということでしょ

[213: 匿名]

マンションの建設費が高騰しているらしい。

東北震災復興需要に加え、オリンピックを控え、
建築資材の値上がり、建設労働者の不足が
これから数年続くとの事。

[214: 匿名さん]

以前春の桜並木が綺麗と聞いてたまプラーザに妻と散歩した時にあまりの綺麗な桜並木に妻が此処に住みたいと熱望しましたがやはり賃貸でも高いので今だ実現せず。子育て考えるとお金があっても湾岸部より郊外かな。
本件は予算なく見送りですが少し歩いても住みたい街の一つですね。東急さんプラットフォームをガード式にして落ちないようにしてもらえば田都ももっと良くなるのに。

[215: 匿名さん]

たまプラは都内に比べて築浅でも安い賃貸がたくさんありますよ！
もう少し調べてみることをお勧めします。

[216: 匿名さん]

誰になんと言われようとも、個人の価値観ですからね。都内の数億円マンションだって荒を探せばいくらでも言える。要は自分がほしいがどうかでしょ

[217: 匿名さん]

そのとおり！私はたまプラーザが好きですよ。子供のいるファミリーにとってこれ以上に心地よい街はなかなかないですよ～

[218: 申込予定さん]

大雪の日に客で満席状態。
既に気持ちは我が家ですが、
抽選にならないか気になる毎日。
早く締め切ってほしいぞー

[219: 匿名さん]

本当にそう思ってるなら、なんでネガらないのかなー不思議だなー(棒読み)

[220: 匿名さん]

>218
釣りしないで。

[221: 匿名さん]

駅前の日生寮跡地、どなたか情報ありませんか？
個人的には三井にパークシティーたまプラーザを建てて欲しいなあ。
交通量はそこそこあるけど小高い丘の土地だから問題なし、眺望の抜けは完璧、東急目の前で駅徒歩1分。魅力的です。

[222: 匿名さん]

この物件には、検討者ではない書き込みが相当見受けられますね。。。
それだけ注目度が高いということでしょうか…

[223: 購入検討中さん]

日生跡地が、坪330万くらいで出たら目も当てられませんね。
たまプラーザで探してる人は、坪400万の目線で探してる人なんて殆どいないでしょうし、それくらいで設定されたら終わりですね

[224: 匿名]

土地付き分譲なら坪330万はあり得るんじゃないのかな。
テラスも定借地ながら高かった。
ここは分譲でなく賃貸マンションとか．．．．．？

[225: 匿名さん]

値段設定できないので所有権にはならないでしょうね

[226: 匿名さん]

日生はドレッセたまプラーザ駅前で坪単価380万円、ズバリ分譲開始は9月ぐらいじゃない

[227: 匿名さん]

日生はマンションと決まってないですからね

[228: 匿名さん]

某不動産会社の営業マンがあそこはおそらくマンションになります、と言ってました。ただ時期はどのくらい先かわからないと。賃貸になるウワサも聞いてるしあまり期待しないほうがいいかなと思いつつ、自分も気になってしまってます。管理会社はあまり分譲マンションを関東で積極的にやってないようですしね。

[229: 購入検討中さん]

管理会社って、大林組の子会社ですよね。
スーパーゼネコンの大林組が施工のマンションだったら欲しいなぁと思いますね

[230: 購入検討中さん]

ここは欲しいです。2丁目在住ですが、大雪の日にあの中にいた一人です。
金額云々ではなく、一目惚れです。
自分は20代後半、年収1,200ほどです。
抽選になりませんように。

[232: 購入検討中さん]

30歳前後で、1200万円もらってる人は、商社や金融では普通でしょ。
ポイントは、自己資金の額じゃないですかね。
7000万円ローンじゃ、1200万円だと余裕が無くなりますよね

[236: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
1,000万円は、住宅取得資金の贈与を受けることになっており、
あとは自己資金で、併せて2,000万円は頭金としようと思っております。

ただ、まだローンを組んだ経験がないのと、
妻も仕事をしていないので、世帯収入が僕だけですので、
そこが心配でみなさんのご意見いただきました。

[237: 購入検討中さん]

銀行や不動産屋などは、
大丈夫だと言ってくれるのですが、

実際に、生活の仕方で本来の資金繰りも変わってくるでしょうし。

一つでも意見をいただけると参考になります。

[238: 購入検討中さん]

確かに微妙なとこですよね。
私は年齢は違いますが、年収は同じくらいです。
いや少し負けてますw

ただ、1,000万円代って、横浜市民はつらいんですよね。
子供の医療費はかかるわ、児童手当はほとんど出ないわ、学校の補助も出ない。

正直、そんなに貯金ができるほどの余裕はないんですよね。

[240: 購入検討中さん]

嘘な訳ないでしょ。
この物件なら本気で検討できる人は、殆どが世帯年収1000万超か、自己資金が豊富な人でしょ

[241: 購入検討中さん]

確かに、ここに来る人はこれくらいの年収じゃ自慢にはならない

[243: 匿名さん]

販売開始が2月下旬だったのが、3月中旬に延びたな。
販売戸数も販売価格も未定のままだ。
何があったのだろうか？

[244: 匿名さん]

不便な場所なのに値付けを間違えたかな？

[245: 買い換え検討中]

複数期に分けて販売するみたい。苦戦窺われます。